シティタワーズ東京ベイ

>>101274 匿名さん

もう８年前から、「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」って言ってますけど、まだ買ってないんですか？　早く買わないとどんどん値上がりしますよ。

そこまで必死に演説しなくてもw
8年前と比べても微々たるもんじゃね有明は豊洲と違って
コロナまだ落ち着いてないしオリンピックも中止の可能性高いのに
今急いで決める必要ってある？
ここはガーデンオープン時に30件ちょっと購入あったみたいだけどもう落ち着いちゃったし
少なくとも自分は今じゃないと思ってる
もう少しじっくりと狙うよ
リーマンよりも経済的な影響は大きいと思ってるし

>>101280 匿名さん
おっしゃるとおり。

>>101282 匿名さん
この物件に関しては、じっくり狙う意味もあんまり無い気が…

>>101282 匿名さん
残念な思考

結局のとこ、掲示板に書き込まれる内容はある程度適当に受け流して、後は個々が取捨選択して決断した方が良いという事を、ここのスレを頻繁に覗いてて思いましたわ。

>>101285 匿名さん
それしか言い返せないなら残念な思考はどっちかねえ
リーマンの時も年単位で引きずったから
半年そこいらで元に戻るとは思えん
短期的にはベアトレンド
まあ残念なのはどっちだったかは年末にでも分かるんじゃない？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

しかしほーんと人減ったね…

>>101273 匿名さん
一人一人が気をつけて感染対策をする時期だと思いますー
それは個人を犠牲にすることに繋がったとしても、集団としての利益に繋がるのであれば、僕は自分が我慢したいですー
そもそもジムがないのであれば、そのような心配も必要ないのでしたー

>>101279 匿名さん
タバシンさんの様にお金持ったら卒業する人も居ますけどねー。元々安い時に住んでた人と、価値や魅力が高くなって興味持って入ってくる人。その辺の動きが活発なのも湾岸エリアの面白いとこ。後者はここ最近の有明なんかは特にそうじゃないかな？

>>101269 匿名さん

＞スカイの12800万円の部屋売れましたね。

売れましたねぇ。最上階の100㎡越えの部屋だね。
ただ、売れないと書いたのは
最近やたら増えた、最上階でも無く100㎡も満たない
東京ベイの売出物件を指してではあったんだけどね。

>>101290 マンション検討中さん

なんか不快さだけが残る書き方と結論だな。

私は昔から値上がりするって言ってましたよね。
その間買わなかった理由を教えていただきたい。

有明は今から急激に値上がりします。早めに買わないと損しますよ。

>>101290 マンション検討中さん
何言ってんの？

ここが割高だから中古に流れてるだけなので、つまりここと比較して安くなかったら中古は売れない。ここがキャップになる。

有明全体、特に上値が簡単に値上がりするとも思えませんね。
ここ以外は残債少ないからね。
売りに出す人の大半は、相場程度で買いが入れば十分利益出ちゃうから値上げしないで売っちゃいます。
一通り売りが一巡して、安く売れる人がいなくなり、街や経済に活気が出てきた頃にようやく上がるかどうか。

とは言え駅遠や築古で評価の低かったCTAやオリゾンはガーデンが出来たことで利便性格段に上がったから、徐々に下値が切り上がっていくのは容易に予想できますね。

>>101297 匿名さん
埼玉や千葉と変わらない相場感になって来たので、ガーデンの開業によって上値が切り上がっていくのは容易に予想できますー

新築が一段高の様相を呈してきてるし、湾岸の条件良い中古は無くなりそうだね。

で、中古の在庫無くなって良い部屋は更に一段高で出てくるって流れかな。そうすると、ここの価格が高く感じなくなるけど、スミフはそれらに合わせて値上げするからねー。

坪370ー380辺りの3Lがまだ残ってたとしたら買いでしょう。

パークタワー勝どきが、勝どき・月島界隈の相場を引き上げそうだね。そうすると、豊洲・有明・東雲などこの辺はまた割安感が出る。

あ、月島3丁目のスミフ案件もあったっけ？あれで爆騰かな。

普通に考えて、1000戸超のメガマンションがボンボン建つって凄いよね。これだから湾岸は面白い。

相対的に鉄道路線がダントツで弱い有明が不利になっていくだろうね

例の4780万のセントラル低層2LDK、5480万に修正されてた。
やはり記載ミスだったか。

地下鉄の計画もあるみたいだしね。
値上がりしまくりそう。

有明の中古は明らかに割安だからね。
値上がり始まったら早いぞ。
早いうちに買っとけ。

地下鉄はムリだろ

有明も今や築年もそれなりに経ってる中古でも坪300オーバーに突入してきたからなぁ。

在庫が枯渇してくと、もう一段高くなりそうね。

>>101308 名無しさん
中古はトリプルより安いから売れてるだけ。
高くなったら見向きもされないだろう。

>>101240 匿名さん
それ超いいですね

バブルって本当にあるんだね
実態を伴わないのに値段だけあがっていく

語られてる内容がバブルの時と同じ

土地は絶対下がらない　　有明は絶対下がらない
今、不動産を買わないなんて信じられない　　今、有明を買わないなんて信じられない

>>101312 匿名さん
それを言ったら番町や赤坂ですら空き家があって、人口の減っている国の不動産なんて....。

価値が上がれば値上がりするのは当たり前だと思いますけどねえ。

まさか、有明がこれだけ変化してるのに、変化が見えてない人なの？笑

有明の中古はどう考えても激安なんだよな。
それに気がついた人が買い始めただけ。

つまり、今後もそのことに気が付く人が増えてくれば値上がりするしかない。
気がつく人が増えなければ、値段は変わらない。

こんな簡単な事も分からないなら、不動産のセンスがないとしか思えない。

私は8年前から有明は値上がりすると言い続けてるよ。

地下鉄が決まれば更に値上がりだろうなあ。

豊洲もららぽーと出来てから値上がり始まったんだよね。
歴史は繰り返す。
早めに買わないとどんどん損するよ。豊洲の時もそうだったでしょ？

なんか、ここ賃貸一気に減った？どのくらいで成約してんの

有明はアクセス悪いから地下鉄が待望なのは分かる。でも残念ながらムリ。コロナでとどめを刺されてしまった。

>>101314 匿名さん
湾岸はどこも激変してるよ。
むしろ有明の変化はいちばん地味じゃない？ 地方のモールレベルだし。

湾岸でも有明の値上がりはすごいらしい。ネガさんの主観よりデータに基づいた意見だから参考になるわ

同じ人が繰り返し似たような内容の投稿をしてるってわかるんだけど、
何だか狂気じみていて怖い
原動力はなんなんだろう

データに基いた意見っていうのがSNSって、、、

>>101323 匿名さん

のらえもんは湾ナビの成約データに基づいて話してるので。
このあたりも見たほうがいいです↓

2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

情報は常に発信者に有利

すでにニ路線に徒歩4分以内にアクセスできて、一つは地下鉄ですー
これで三つ目の鉄道が来たらすごいことになりそうですー

有明で築10年タワマンが坪300超え驚かなくなってきたからね。10年住んでここより条件悪いところが坪300行けるなら、ここも10年後もっと高い価格が望めるということ

ここは
・商業施設直結
・2駅徒歩5分以内
・1500戸の大規模
で有明の他タワマンより優位性あるからね。将来の価格については先行タワマンより期待できる

コロナで公共事業しなきゃいけなくなるから、地下鉄は本格化するよ。

東京都も政府も動き出したみたい。

>>101329
ポジ目線だけどソースのない煽りはただの荒らし。消えてくれ

湾岸地下鉄。
晴海民と有明民の謎の妄想。
掲示板ぐらい夢を見させてあげなきゃ。

確かに景気対策だと公共事業になるんじゃないかな。
単なるばら撒きでは効果は無いですから。

地下鉄は現実的な選択肢だと思いますよ。

地下鉄関連の話がリークしてるから中古が値上がりしてるんじゃ無いかと思います。

他に値上がりする理由がないんですよね。

有明ガーデンは大した事なかったし。

地下鉄関連の情報がリークしてると考えるのが自然かと。

地下鉄関連話のリークで値上がりしてるのなら
それがガセだったら値下がりするって事。
怖い話だ。

>>101318 匿名さん
5000円/㎡前後

中古の値上がりが始まると、何故か根拠なしの地下鉄話が始まるね。ネガの罠だな…もしポジ目線で言ってるなら何も見えてない

地下鉄ほとんど決まりでしょ。
東京都も動き出してるし。

バブルもはじけてから２年ぐらいは
不動産取引もそれなりに活況だったんだよな
ちょっと安くなってもと一時的に手頃に思えるみたいだった

今の東京都に地下鉄に予算つける余裕あるか？

地下鉄計画は噂の域を出ないけど
豊洲も有楽町線しかないしそも城東地区へはバスでしか交通手段が無いし
その城東地区もまた東西線が激混みという事で
延線か新路線かは知らんけど議論の余地は大いにあるとは思う
東西線は混雑率ワーストなので千葉の人を分散させたいって思惑があるとはどっかで聞いた
ただコロナで少し混雑マシになってるからちょっとしりつぼみ感はあるがね
てかおまいらの言う地下鉄計画ってどこ走る想定で言ってんだ？

景気対策ですから借金してやるんじゃないですかね。
元は取れるでしょうし、これくらいやらないと景気対策にはならないと思います。

既に東京都も動き始めてるよ。

噂どころか東京都の公式資料に堂々と載ってるんですよね。
臨海地下鉄

このコロナ禍で主要首都圏の鉄道会社が軒並み赤字決算出していて、鉄道で採算が取れなくなっている中で新路線？

それもコロナ前でもTX直結にしないと採算取れないと国交省から言われた赤字路線が新規開業するわけないじゃん。

ＢＲＴができるんだからそれでおしまい。コロナで時代が変わった。だれも電車に乗りたがらないんだから

コロナ後の事を考えて作るのでは？

>>101337 匿名さん
豊洲より高いですね。なぜでしょう。

>>101347 マンション検討中さん
豊洲より安いと思う理由はなんでしょう？

地下鉄のない有明が豊洲を越えるなんてありえない

まだ僻地だった頃の有明の価格で買えると思ってるのでは？笑

だから！早く買っとけって言ったのに。
まだまだ高くなるよ。

ここは値上げしすぎて売行きは壊滅状態ですね。

BRTのプレ二次運行は、オリンピック後のようです。

https://toyokeizai.net/articles/amp/367344?display=b

りんかい線は、終電時刻が早いので要注意です。渋谷から乗る場合、りんかい線最終は、23時16分です。
今はコロナで終電になる事は少ないでしょうけど、ご注意下さい。

でも、売れてるんだよなあ。

東京都が借金するってどこが貸してくれるの？
地下鉄作るからお金貸してくれって？
その前には増税？
今年のコロナ対策も1兆4千億でしょう？
都の貯金も底を尽きて
緊急性のある家賃補償ですらままならないのに
借金して地下鉄なんて言いだしたら
都民が黙ってますかね？
寝言じゃなくてもっと目の前の現実の都政を踏まえないと。

>>101354 匿名さん

増税しなくてもいくらでも金は借りれるのでは？
国なら刷ればいくらでも金は作れますしねえ。

景気対策とはそういうものですよ。

有明にも地下鉄あるやん。

>>101337 匿名さん
凄いですねー

有明に地下鉄有りますね。
都内の主要繁華街はほとんど直通で行けますし。

>>101355 匿名さん
インフレってご存知？
景気対策とはそう言うものって、、、
子どもを相手にした私が馬鹿だった

臨海地下鉄はそれとは別に出来るんですよ。
既に東京都が動き始めてます。

既にテレビや新聞でも何度も報道されてるんですが。。。

あ、そういう話があるんですね。
検索してみます。

確かにインフレを望む政府ですから、相性も良さそうですね。

地下鉄以外に値上がりする要素って有りましたっけ？

>>101365 匿名さん

有明ガーデンってそんなに効果あったの？
住民大勝利じゃん。

有明ガーデンで値上がりしますかね？

かなり値上がりしてるんですが、有明ガーデンって資産価値向上するもんなの？

ここの住民はその分、高いお金を払ってますから。

>>101353 匿名さん

何が売れてるの？ここは全く売れてないですが、、、
売れなすぎて地下鉄の話まで。
夢見るのは自由だもんね。

有明で築10年BASが坪300超がデフォルトになってきたからね。10年住んでここより条件悪いところが坪300行けるなら、ここも10年後もっと高い価格が望めるということ

ここは
・商業施設直結
・2駅徒歩5分以内
・1500戸の大規模
で有明の他タワマンより優位性ある。将来の価格については先行タワマンより期待できるね

>>101369 検討板ユーザーさん

ここ、めちゃくちゃ売れてるぞ。

>>101371 匿名さん
物件詳細見た？
値上げして以降、ぜんぜん売れてないよ

次の値上げは9月かな？

>>101370 匿名さん
ここが高すぎるから中古に流れてるだけ

>>101371 匿名さん

売れてない証跡がありますね。
>>101104
売れてるという証跡は？

売れてる、今が買い時って無理があって流石に騙される人いないって。

臨海地下鉄？
決まってるとか嘘でしたね。
ここのスレでは嘘情報多すぎない？
豊住線が実現してからだね。
https://railproject.tabiris.com/rinkai.html

ブリ4やプラウド浦安が坪350で出てるからここがそこまで高く見えないんだよなあ。商業施設直結は強いね

すみふの販売戸数で毎週一喜一憂してるネガさんかわいいな。すみふは供給済住戸を出したりしまったりしてるから本当の販売済住戸はすみふしか分からないよ。だから売れてない証拠も、売れてる証拠もない

言えるのは、有明の中古相場が上がってきて成約数も増加していて、ここのリセール価値が担保されてきたということ。

中古の値上がりが始まったし、この物件の値頃感が強まるのも時間の問題なんだよな。

豊洲の時と同じ。中古が値上がりし、新築も値上がりするというスパイラルが、ようやく始まった。

検索してみると、確かに臨海地下鉄については東京都が動き出してますね。

>>101380 匿名さん
検索結果のリンクを出して

ここのスレは他のスレと比べて、値上げ値上げの連呼している印象ですね。
しかも永遠に値上がり続ける印象さえあります。

検討者からすれば、安い方が良いと思いますが、なぜ値上げ歓迎なのでしょうか？

変わった人が集合してるのでしょうか？

>>101378 匿名さん
いくら言い訳しても、値上げして以降ほとんど売れてないのは事実だろ。

>>101383 匿名さん

売れてないという根拠は？もしかしてすみふが調整しながら出してる販売戸数？笑

売れまくってるようにしか見えないが。

今日ガーデン行ったついでに5階ギャラリーも行って来たけど、メチヤクチャ混んでたね。営業マン個々で対応してたけど、あれ全部検討者なら未だに凄い人気物件。ほんの20分、30分居ただげだけど、新築一期並みの盛況っぷりよ。

>>101384 匿名さん
物件概要以外に、売れ行きを計る方法があるのかい？

なんで値上がりし始めたんだろ。

中古が値上がりし始めると、新築も値上がりしてくるから、嫌なサイクルなんだよな。

豊洲の時と同じ動き。

>>101386 匿名さん
3連休にも関わらず都外へ行き辛い状況だし、する事もないから見学に来てた人達なんでしょう。

>>101386 匿名さん
確かに。

うちはそのまま決めて来ました。

>>101386 匿名さん
ガーデン賑わってて、一方ギャラリーが閑古鳥なら寂しいですからね。

皆さん何処からの検討者なんだろ？

>>101386 匿名さん
可笑しいなぁ。
ここの掲示板だと、いつもの1パターンなラリーしか見受けられないんだけどねー。

中古の値上がり始まったぞー、早く買っとけー、再開発エリアは今後ドンドン値上がりするぞー、豊洲だってそうだったろー、地下鉄まだかー。

言っても、ここもまだまだ都内新築だと十分安い部類だからなぁ。今や坪400万オーバーは当たり前で、450万500万ってのもバンバン出て来てる相場。

ここなんてまだ、370万380万でも買える部屋あるからね。今ならまだ内容や規模感考えたら安いよ。

>>101394 匿名さん
そのうち湾岸も本当に一般サラリーマンでは買えないエリアになっちゃうね。それもそれで寂しいな。

ここら辺が恐らく最後になると思う。有明検討してて予算許すなら、エリア1のここを押さえておくのは買った後の満足度など含めて悪くない。コスパ重視なら条件の良い中古だね。

普通のサラリーマンが買える最後の湾岸タワーマンションになるような気がしますね。

買える人はさっさと買わないと大損ですな。

近所住まいとしては早く売り切って、マンションギャラリーも飲食に変えてほしい笑

>>101394 匿名さん
路線を考えたら割高

そういえば、工事関係者がガーデンの地下に臨海地下鉄の駅作ってて、建設関係者には公然の秘密になってる的な話もあったな。マジで詐欺で訴えられてほしい

>>101399 匿名さん
掲示板に書かれる内容なんて話半分、それ以下程度に捉えた方が良いですよ。私は暫くここ眺めててつくづくそう思いました。

値上げしない！買い煽りだ！と散々言ってた不買活動派の詐欺師紛いのヤツ、まじで機会逃した損失に対して責任取って欲しい。もっと早く良い部屋買えたのに。

>>101400 匿名さん
地下鉄の話などきちんと根拠を示していないものは信じない方がいいです。

私は、ゆりかもめのトロさについていけず、りんかい線が大回り路線で終電も早いので、脱落しました。

中古が値上がりしてきたのは想定外。
予想してた奴は無理ポジだけ？

みんな不動産のセンスなし？

日銀やFRBが紙幣擦りまくってるのに、株や不動産持ってないやつは相対的に貧乏になる。特に金融資産持ってない賃貸マンはほんまに金融リテラシーないなと思ってる。リアルに結構いるけど…

インフレ対策としては不動産が有効ってこと？

どうやってインフレにするのかな？
景気対策で地下鉄作るって話も出てきてるけど。

政府は景気対策のためにド派手な公共事業するでしょうしね。
これ、有明にとっては追い風ですよ。

>>101404 匿名さん

お金を擦りまくると、お金の価値が相対的に下がる。逆に上がるのは換金できる資産（不動産や株式）。それがインフレや

>>101406 匿名さん

そんな事まで丁寧に説明してあげなくても良いと思うよ。金融リテラシー無い一般リーマンも、流石にそのぐらいは分かるでしょう。

資産家やお金持ってる人は何に投資したり、使ったりしてるんだろう？やっぱり株と不動産？

>>101408 匿名さん
お金を使うという感覚より、働いて貰ってるって方が正解かな。人によってはお金が笑っちゃうぐらいに有り余ってるからなぁ。

そういう人らが複数戸買ってるんでしょう。

今でも十分安いしね、ここ。

数年後分かると思うよ。

>>101408 匿名さん
色んな物じゃない？

お金なんて単なるツールぐらいの感覚でしょう。

有明なんてガーデン出来てやっと街開きがされたぐらいの未完の地な訳だから、これから開発されてくのを楽しみに待てば良いじゃない。

この辺ぐらいしか、もう大規模な開発が出来るエリアって東京には残ってないでしょう。

何事にも丁度良い距離感。

これからの時代これ大事。

>>101408 匿名さん

個人的におすすめはREIT。不動産はハイレバで上手く行けば美味いけど、売買時の手数料高い。（ただ住宅ローンで控除使うのは◎）高配当株は配当率維持しても株価下がる傾向あって割に合わない。REITは株価も配当も安定してる。特に物流REITやレジデンス系REITはいいと思う。

各階ゴミ置き場が必須ですが、有明のマンションは全て各階にゴミ置き場有りですか？

それで中古が値上がりしてるの？

>>101415 マンコミュファンさん

有明の分譲マンションいくつあるか知ってる？そんなわけないよ。少なくともプレミストは違います

>>101416 匿名さん

してる。BASがここ2ヶ月で坪300超え連発中

>>101415 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨てが欲しいなら、BMA以降だね。
ただ、その辺りは外廊下物件もあるから、スミフ物件選んでおけばオッケーかな。

ただ、値上がり期待が一番大きいのはオリガレなんだよなー。悩ましいが、自分が気に入った物件が一番だと思うぞ。

>>101417 匿名さん
プレミストはそうなんですね。
タワマンのブリリアシリーズでも各階にゴミ捨て場が無い物件もあるんですか？

知ってる範囲だとプレミストは1階のみでしたね。

他は隔階に設置とかの物件も無かったでしたっけ？

今ならまだ中古安いから、中古買うのもアリなのかな？

ただやっぱりエリア1のここも欲しいから悩ましい。。

東雲まで広げると、結構割安感あって値頃なのも多い印象だけど、見立てはどうなんだろう？

>>101423 匿名さん

中古もありだと思うけど、地域の再開発で値上がりの恩恵1番受けるのは地域no1物件ですよ。PC豊洲見ればわかると思うけど

>>101423 匿名さん
東雲は目に優しい価格の部屋が多いですね

有明中古もまだ安いとは言え、値上がりしてるのを感じます。

マンションクラスタの間ではブリリアマーレを推す人も多いですね。確かに1度知り合いのお招きで中を拝見させて頂き、レストランやスパを利用しましたが素晴らしく感動したのを覚えてます。

>>101424 匿名さん
パークシティと比べると共用施設が微妙すぎません？？
ガーデンは良いと思うけどね

まだまだ上がるとの情報ですー

>>101401 匿名さん
どちらまでご通勤なのでしょうかー
地下鉄やゆりかもめは毎日使うわけではないので、ラッシュもない快適な車内なのですがー

>>101394 匿名さん
三年前では信じられない話ですが、今の感覚からいうとこんな感じですー

ぶっちゃけゆりかもめで通勤可能だからゆりかもめさえあれば何ら問題ないんだわー
うちはそんな感じで検討してる訳だが
そも通勤が不便なら有明にする意味も無いような…

ブリリア側は、公園に囲まれて環境は良いですよ。
学校も西学園の校区ですし、都心側の眺望は湾岸随一、南側もテニスの森なので、視界が開けて有明らしい開放感があります。

駅も国際展示場駅までは現在工事中ですがテニスの森を通って一直線で、信号も1つなのでマーレやスカイからは時間的にもここと言うほど変わりないです。ゆりかもめはかえって近いのでは、、、バス停はマンションの前だし、台場からの路線も使えます。

ガーデンまでは7,8分かかってしまいますが、毎日行かなくてもいい人は、中古を買って住みやすくリフォームしてもいいかもしれませんね。
最もショッピングセンター直結が最優先の方はこちら一本だと思いますが、、、

各階ゴミ捨てって管理費が上がる一番の原因なんだけどな。

ここの管理費は有明ガーデンにとられてるの？

>>101426 匿名さん

BMAは有明を代表するマンションですからねえ。
ただ、震災での被害があまりにも大きく気になりました。
コストの安いオリゾンマーレやガレリアの方が長期的にみたらお得だと思います。CTAは不当に安いですね。この辺りは見直しされて値上がりしそうだと思いました。

ブリちゃん良いマンションだよね
だけどその分共益費高いのよね…

>>101435 匿名さん
震災での被害って何かあったのですか？

マーレの供用施設は確かに凄いね。あそこ初めて見学した人は度肝抜くんじゃない？自分はそうだった。あれはあれでヴィンテージマンションになり得るし、今あの手のマンションを作ろうと思っても中々難しいでしょう。

>>101438 匿名さん
あそこは管理が素晴らしいんだよね。

この辺りのマンションは有明マンション連合だから管理組合のレベルは同じようなもんだよ。

>>101432 匿名さん
時間的には大きく変わると思いますー
この暑い中、結構大変ですー

>>101441 マンション検討中さん
全然対抗するつもりはないのですが、セントラルだと言うほど変わらないと思いますよ。
ここは大きな道路を渡らないといけないのと高速の出口の信号が2つあって、上手く連動しないと待ち時間も入り、表示時間より長くかかります。
ブリリア方面は、マンション前の通りの交通量も違いますし、信号ひとつなので比較的ストレスは少ないです。

すみません。マップでの経路の画像を投稿しましたが、表示されないようです。
iPhoneのマップ表示では、国際展示場駅→マーレ700m, →シティタワー東京ベイ(セントラル)600m

あくまで表示なので現地に行かれてみるといいと思います。
　

マーレ住民がいるな？

セントラルは横に長いからね。ドアtoドアだと変わらないかもね。ウエストだとエレベーター降りて10秒で外に出れるから断然早いよ。あとCTTBは2階からそのままフラットアプローチで湾岸道路超えられるけど、BAMは登り降りがあるからね。日陰もないし夏場は大変だ

有明内のマウントが始まったな

>>101442 匿名さん
セントラルの出入口はそこではない（最も駅寄り）うえに、駅付近でそんなにとぐろ巻かないです。
現地行ったことあります？マーレ住民のようですが。

>>101443 販売関係者さん
セントラルの出入口が全く違う場所にあるうえに、階段とか日差しとか考慮されていないので、もう一度正確にお願いしますー

新築時は色々豊富な間取りから選べるけど
中古は限られるからなぁ。
特殊な間取りの坪単価がほんの一瞬豊洲のとある物件を上回ったからといって
有明が豊洲を抜いたってことにはならないよ
どうしてレアケースばっかり並べてくるんだろ？

流石にセントラルやイーストからだと国際展示場駅は遠いと思うわ…通勤で使うなら毎日のことだしドアドアで考えたほうがいい

>>101449 匿名さん

それが無理ポジの特徴なんです

>>101376 マンション掲示板さん

あったら便利だと思うし、豊住戦略よりよっぽど利用客いそうな気がするが、開通したとしても20～30年先だろうね。その頃はもう引退間近だから、俺にはあまり必要ないかな？

>>101449 匿名さん
豊洲なんて一切話題に出てないのに、何故いつも唐突に出してくるんだろ？構ってちゃんが多いのかな？

>>101450 匿名さん
ウェストセントラルイーストでそれぞれドアtoドアで何分くらいになるの？

>>101445 匿名さん
ここに住むならウェスト一択かもね。
セントラルってウェストから経由できないんだっけ？

>>101453 匿名さん
精神衛生上、他より上に立ってないと気が済まないんでしょう。

相手にすると面倒臭いから、基本豊洲ネタはスルーが正解ですよ。

>>101367 匿名さん
豊洲もららぽーと出来てあそこまで来たようなものだし

やっぱり地下鉄かな。
東京都も動き始めたし。

>>101455 匿名さん

うちはセントラルで考えてますよ。
イーストとなるとちょっと遠くなるけど、ウエストとセントラルなら全然変わらなかったです。
セントラルだけがゴミ運搬専用エレベーターがある事やイオンに1番近い、ロビーが豪華、ライブラリーラウンジは結構使いそうなので、ウエストからでは面倒くさい。ウエストは部屋によっては高速がかなり気になりそう等から、セントラルがいいなと思っています。
カートは各棟にあるんでしたっけ？
あくまで個人の意見ですが参考になれば。

>>101454 匿名さん

各棟から各棟までは1分もかかりません。
セントラルとイーストの間が若干距離あるのかな。
1番遠いイーストからウエストに行くのも普通に歩いて2分くらいでしたよ。

>>101459 匿名さん
カートって有明ガーデンで買ったものをそのまま自宅まで持ってけるってやつ？？ビニール袋いらず？？

セントラルは横に長いから、部屋からエントランス出るまで平気で1分半から2分はかかる。そこからウエスト横断してエスカレーター乗って出るまで合計3、4分はかかるでしょ。その間セキュリティを4回くらい突破しないといけないし。

ウエストエントランスから、セントラルの自分の部屋まで歩くイメージしながらセントラル購入したほうがいいですよ。毎日のことですから

昨日のギャラリー凄い盛況だったけど、今日も賑わってるのかな？

>>101462 匿名さん
セントラルだったら基本的には公開空地と外のエスカレーター使うと思いますよ。
現地歩きましたがセントラル出口から外のエスカレーター登りきるまで1分半丁度でした。

>>101462 匿名さん

駅までの距離が1、2分程度の違いなら断然セントラルだな
駅に1、2分近いだけがメリットのウエスト。

>>101464 匿名さん

基本的にそうでしょうね。雨の日はウエストの中通っていくかもしれませんが。
そのぶんウエストはイオンに遠いから、買い物のことも考えた方がいいですよ。
まぁ、駅もイオンも近いので誤差レベルですが笑

このセントラル上げてウエスト下げの人はどういう属性なの？もし住民だとしたら相当意地悪いな…

以前このスレで話題になっていましたが、ウエストにゴミ運搬専用エレベーターがない点は、運用面で問題なく解決したのでしょうか？

>>101465 匿名さん

駅3分と駅5分だったら、中古なら結構差がつくと思うけど…自分が気に入ってるなら別にウエストを叩かなくていいと思いますが

>>101468 匿名さん

今のところ問題にはなってないですね。
というか問題だと思わない人が買ってるので当たり前なんですが。

>>101462 匿名さん
セキュリティ突破するのになぜそんな時間かかるのでしょうかー
何か特別な合言葉でも必要なのでしょうかー
先日、MRに行った時、ウエスト入口からセントラルエレベーターホールまで実測で50秒でしたー

>>101471 マンション検討中さん

語尾伸ばし王子はぐるり公園まで5分で行けると言ってたので参考にならない…

>>101473 匿名さん

ぐるり公園まで5分で行けそうでは？

ウエストとセントラルの距離でしかなくない？
1分で80メートル。
2分なら160メートル。

>>101476 匿名さん

算数ですぐわかる。
何メートル？
80で割れば何分か分かるぞ。

中古はウエストの方が高いね。
それと、在庫の量でどちらか人気は明かだね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000033291/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1001647783/?from=suumo

>>101478 匿名さん

それは分からんよ。セントラルの方が仕様的には高いし。
好きな方選びなはれ。

気に入った方を買った方が後悔は少ないぞ。

>>101475 匿名さん
正確にはウエストの芯からセントラルの芯

>>101474 匿名さん

行けるかー笑

すみませんでした。
ウエストとセントラルもお願いします。

こんな感じかな？
直線距離でセントラルEVホールからウエストエントランスまで150m
実質距離+エスカレーター+セキュリティ＝約1分として

徒歩3分くらいかな（セントラルEV→ウエストエントランス）
これだったらミニストップがセントラル民には使われないのわかるわ。コンビニまで3分って遠いわ。自分の部屋から行くと+1分半はかかるだろうし

>>101438 匿名さん
良いですよね、ブリリアマーレ。

ここと併せて検討してます。

>>101478 匿名さん
同階数で同価格帯ならセントラル選ぶ人はいない。

>>101481 匿名さん
めっちゃ遠かった(笑)

>>101483 匿名さん
なるほどーありがとう。プラス2?3分だね。スーパー使うんだとどの棟が良いんだっけ？？

あときになるのは豊洲までのシャトルバスだよね。
ゆりかもめで1番近いターミナル駅なのになぜバスでもそっち行くんかなぁって思って。
もしかしてシャトルバスってイースト棟とかから出るとかなの？？

>>101486 匿名さん

我が家はセントラル狙いですよー

>>101478 匿名さん
この前契約して、リセールなら絶対ウエストだと思ってたけど、既に差がついてるのね。
ゴミ運搬の件とか、新築民は気にするだろうけど、リセール民はそこまで細かく見られない。それより
・商業施設ペデストリアンデッキ直結棟
・駅チカ（2分差）
・棟内コンビニ有（中から行ける）
は他2棟より優位性ある。新築時はセントラルから売れていったみたいだけど。。ぼくは横に長くて自分の部屋に行くまで時間かかりそうでセントラルは敬遠したよ

>>101491 匿名さん
セントラルからガーデン行こうと思ったら、ウェストのデッキ経由するより直接渡ったほうが早い感じかな？？

>>101486 匿名さん

いや、セントラルが1番人気だったそうですよ。
駅までの距離はウエストでもセントラルでも、リセール時に大して変わりません。せいぜい1分だし同じマンションだし。
まぁ自分はそもそも駅に行くことがないので、ウエストをわざわざ選ぶ理由がないという感じですが…

>>101488 匿名さん

セントラルからウエストまでは2分もかからないですよー。実際歩いてみればわかると思います。
イオンに近いのはセントラル
1番遠いのはウエストです。

>>101468 匿名さん

ウエストとイーストは、住民のエレベーターでゴミを運搬するので衛生面も気になるし、その時間エレベーター1台になるのはだいぶ痛いですよね。

>>101494 匿名さん
なるほど！スーパーに近いのは大きいですね(笑)イオンまでって専用のデッキがあるとかじゃなくて、エントランス抜けて、道を渡っていく感じですか？？

>>101491 匿名さん

あんな素敵な内廊下なら、歩くだけで優雅な気分になれそうじゃないですかwww

Suumoとかに出す駅徒歩分数はどの棟も同じでしょ？
そしたら駅距離はリセールにはあんまり影響ないよね。

>>101494 匿名さん
え！スーパーにはウエストが一番遠い？イーストより？？

>>101495 匿名さん
セントラルは専用エレベーターで回収？？

>>101497 匿名さん
いやいくら内廊下で優雅でも短いほうがいいよーやっぱりね

>>101499 匿名さん
セントラルとイーストの間にある横断歩道を渡るとイオンの入口。
なおセントラルは非常用エレベーターを降りてすぐの出口から出るとその横断歩道がほぼ目の前。

1期1次でウエスト北、セントラルの北西の2L買ったけど、売却益はセントラルの方がよかった

いや実際にリセールに差が出てるんですが…（ソースはSUUMO）

PC豊洲とかも棟によってリセール変わってるんだよね？おそらく。新築時は駅徒歩同表記にするのは、販売戦略として当然としてリセールでどうなってくのか気になる

>>101503 eマンションさん
1期で2部屋買ったって事？吹かしっぽいなぁ。

>>101506 マンコミュファンさん
黙れ若葉

爆笑。

その若葉、発言したら自分でイイネつける奴だよね。


ほんと生意気な若葉だね。

意外とセントラル狙い多いんやな。
我が家もセントラル狙いやな。

>>101499 匿名さん

そうですね。イーストとセントラルの間の横断歩道でイオンにすぐなので、ウエストが1番遠いです。
うちは駅利用があまり無いので、むしろイーストでもいいかもと思うくらいです。
イーストは景色いいですよねー。

>>101498 匿名さん

そうなんですよね笑
まぁ、自己満みたいなものですかね。

>>101511 匿名さん

うちも定期支給なくなりました！
たまーに出社しますが、基本は在宅です。

ここ住民板?

自分の住居を売るためのセールスマンみたいね。笑

理解のある人ならウエスト、セントラルどちらがいいかはわかるよね！
ヒント：タワーズ台場、ほぼ並んでるのでさえウエストが高い。

>>101478 匿名さん
売れないセントラルの営業マンが頑張ってますね。

新築時の人気は
セントラル＞ウエスト
リセール時は
ウエスト＞セントラル

ぽいね…これはセントラル民多いし、荒れるわ

>>101518 匿名さん
分譲価格もウエスト＞セントラルだったから、値上がり率ならセントラル優位

>>101518 匿名さん
新築セントラルが人気っていうか売り出し数がウエストより多かっただけでは？

>>101478 匿名さん
中古価格がウエスト＞セントラルとなっているのは、単純にウエストのほうが分譲価格が高かったから、ということでは？

うちも定期代というか、固定の通勤手当はなくなってしまいました。。
実際の出勤も先月は２回だけなので当然か。

コロナがこの先ずっと続くとは思わないけど。人類の歴史を振り返って見ても。

コロナをきっかけにして、出勤しなくてもできる仕事はテレワークの方が都合が良いことに世間が気づいたんだよ。
もちろん業種や職種、会社の規模にもよるけどね。

うちもセントラルが良いなって話になってきてるね。

通勤がないなら

駅距離 < スーパー距離

と考える人も多そう

>>101484 マンション検討中さん
アフターコロナの視点なら、大体の事が棟内で完結してしまう感あるねマーレは。条件の良い部屋が出たら狙いたい。

コスパ重視ならガレリアがお得だと思う。実質ガーデン直結だし。

プレミスト最強説

>>101528 匿名さん

俺もガレリアが有明で一番好きなマンション。
次はオリゾンマーレ。この頃のはビンテージマンションのそしつあり。

在宅ワーク前提で考えると、湾岸タワーの豪華共用施設は魅力的に映るのかもね。

>>101531 匿名さん

在宅ワークと何が関係あるんだ。。。

有明のマンションは豪華な割にめちゃくちゃ安いからね。
それで人気が高まってる訳。

>>101242 マンション検討中さん
それくらい尖った物件にしてくれてれば即完売だったな(笑)

>>101532 匿名さん
在宅だと、共用施設を利用する機会が増えるから

>>101530 匿名さん
有明は名作が多いよねー

プロパストの物件は良いものが多いし、初期だったから今でも安い。最近は値上がりしてきたけど、それでも安い。お買い得感があるんだよな。

>>101535 匿名さん

コロナだと共用施設なんか使わないだろうな。

>>101531 匿名さん
コロナがひどくなると閉鎖になっちゃうから意味なくなるよ。まぁコロナ無しの在宅ワークなら魅力的ね

>>101538 匿名さん
むしろ閉鎖されちゃう

もちろんアフターコロナの話だけど、もうすでに、ほとんどのタワーで共用施設は再開してるんじゃないかな。

そういう意味では商業施設直結マンションもコロナ禍ではいいと思う

ガレリア良いよね
あのロビーの怪しい雰囲気がたまらんw
ただ付属の洗濯機が小さすぎて上に棚も付いてるからうちの大きい洗濯機入れらんないんだよね
まあ元々はDINKS向けのアダルティなマンションだから仕方ないのかも知らんが
てか有明小学校隣なのに何故DINKS向けにしたのか…
オリゾンは60平米とか狭い物件しかねえし子供いると無理

>>101543 匿名さん

オリゾンマーレも70平米も多いし、120平米の部屋もありますよ。

ただ、中古はなかなか出てこないですから、気に入ったらさっさと買うしかないですね。

>>101544 匿名さん
ああそうなんだね
いっつも70満たない物件しか出てこないからそもそもオリゾンには無いのかと思ってたよ
なるほど…あそこは子育て世帯には住みやすいだろうね
安いしガーデンもできたし

ここ含めて有明物件の内見行って来ようかな。

いつもネットで見てただけだから。

>>101547 eマンションさん
良いんじゃないですか？色々観て気に入れば買うなり、試しに借りて住んでみるなり。

供用施設はマーレが圧倒でしょうかね。お初なら良い意味で強烈だと思います。

>>101547 eマンションさん
全物件まわるといいよ
個性的すぎて迷うと思うから
まぁここはその中の王者だけどね
六本木でいえばヒルズレジデンスみたいな感じ
接続デッキの感じも、共用施設が控えめなところも似てるw

>>101545 匿名さん
あんな物件に子供のころから住んでしまったらアダルティな大人になっちゃいそうだけど(褒め言葉)

>>101547 eマンションさん
プレミストが最強説あるよ。

みんな有明好きなんだねwこのへん突っ込みだしたら夜通し語れるねw

>>101551 匿名さん
そうかなー？最強ではないんでない？

>>101550 匿名さん
本当マセガキになりそうで怖ひw
プール付きの物件は私的に得点高いんだよなあ
プールついてるマンションって有数だし
てか普通に憧れるわ

>>101551 匿名さん
外廊下なのはアレだけど、出来てみるとすごくカッコいいよねってなるよね
駅近なのもいいね

>>101552 匿名さん
有明楽しいよね
豊洲も台場も隣だし
湾岸のレジャー施設がほぼ全部楽しめるんだぜ…
巨大パーク内に家がある感じよ
たまんねえよなグヘヘ
あとは親の説得だけだ

>>101548 匿名さん
マーレ10年以上経過してる割に綺麗だよね
ただ毎月のランニングコストどうにかなりませんかねえ
本当そこだけよあとは全部良いのよ

>>101553 匿名さん
何が最強かにもよるけど、コスパは有明では最強かと。

>>101557 匿名さん

ランニングコストは多い方が快適で安心だぞ。
ケチらところでは無いかと。

コスパならオリガレだろうね。プレミストは中古で値上がりするだろうし、、
オリガレなら今なら250万くらいで結構良い間取りが買える。

CTAは安過ぎ。どう考えても安すぎ。
北東角なんかは永久眺望で凄く良いし、是非欲しい。

>>101486 匿名さん
私は実需なんで同価格でもセントラル一択ですね。
ちなみにウェストの中古や賃貸が多いのは単純に駅近で転売屋が多いからですね。
セントラル高層北西の2Lは早々と売り切れちゃったんで中古待ってますが、全く出物なく困ってます

>>101562 マンション検討中さん
大手の不動産屋さんに出たら教えてといってますが、セントラル北西高層が一番問い合わせ多いのに転売少なく当面買うのは難しいとのことです。
ウェストは在庫たくさんあるようで、駅近かつ商業直結で便利ですよ、資産価値一番高いですよ、値引き相談できますよ、ってめっちゃプッシュされました。

>>101563 マンション検討中さん

値引き示唆してるんだね。もっと安くなるってことか。

>>101564 匿名さん
転売物件の話では

資産価値が一番高いのに
在庫も豊富で値引きもできるってどういうこと？

買いたいなら値引き交渉しますよってことでしょう
中古は指値買いがわりと一般的では

企業の配当金が6社のうち1社の割合で減配だって。
リーマンショック以来の水準らしい。
金持ちも配当金収入が減るし
減配するようなところは大抵ボーナスも大幅に下がるから
高額マンションを買えるサラリーマンも減っているのは間違いない。

>>101492 匿名さん
イオンスタイルならセントラルからが実は爆速

CTAとガレリアは晴海通り渡ってるから心理的に遠い印象。ここから上がるイメージないな。

それならプレミスト、オリゾン、BMA、BAS辺りが恩恵大きいと思う。もちろんCTTBが一番商業施設の恩恵はあるだろうけど。

ただ有明の次の開発はテニスの森周辺のレガシーエリアだから、次の開発でプレミストは1番恩恵あるかも。テニスの森駅徒歩1分だし。

竣工当時はこういうスレあって、BMA圧勝が多数派の意見だったけど、今リセール伸ばしてるのはBASという。。。何が要因なんだろ

【BMA】vs【BAS】Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　vsBrillia 有明 Sky Tower
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203670/res/1-1000/

>>101569 匿名さん
イオンに爆速なのは実はイースト。
セントラルは長い廊下を通ってイースト側エントランスに出ないといけないのだ。
イーストならEVホールから爆速でエントランスに出られるからね。イオンに一番早く行けるのはイースト

>>101572 匿名さん

実はセントラルはEVホールからコーチエントランス経由でイオンスタイル行けるので、セントラルが最短なんですよね。

>>101572 匿名さん
最速はセントラルの東側、非常用エレベーター寄りの部屋だと思う。
非常用エレベーター降りてイオン方向の出口（車出入り口の横）から出れば横断歩道が目の前。

横断歩道なのがなー
それとカートも持って行けないっていう
ここの導線もう少し何とかならなかったのかね…
これじゃオリゾン住んでるのと優位性の面で変わらん

>>101571 匿名さん
BMAは耐震だからじゃない？
BASは制震だった気がする
でもBASオール電化なんだよね…電気止まったらアウトっていう
まあでも結局BMAはランニングコストが高いっていうのが一番影響してる気もする

>>101574 セントラル住民さん
非常用エレベーター全然来ないし、不潔で不便ですよね。

>>101577 匿名さん
イオン開業してからほぼ毎日使ってますが、普通にすぐ来ますよ。本当に使ってる？
途中で止まって乗り合わせた事も2,3回だけ。
一度だけ引っ越し業者とタイミングが重なって特定の階から全く動かず、諦めて普通のエレベーター使いましたね。でもその程度。
あれを不潔と言ってしまったら、ウエストやイーストこそ不潔なエレベーターを日常使いしている事になります。

全くそのとおりですね！
ただイーストも動線としてストレスないと思うので誤差かと！
駅利用ならウエストですが個人的にはセントラル≧イースト>>>>ウエストですね。
ウエストは値段の割にメリットが少ない。

ご意見お聞かせください。
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

すでに購入済みの人ばかりだと思うので
そこまで細かい話は住民版でどうぞ

イオンが徒歩一分近いだけで、セントラルが至高になっちゃう気持ちが分からない…。ウエストでペデストリアンデッキから行ったほうが、屋根無しで道路渡るより快適そうだけど…。よくわからない。。

カート導線的にかな

>>101579 マンコミュファンさん
なんかウエストに対するコンプレックスが余計に伝わるなあ。

なんか、また値上げするらしいですね。

値上げ？ほんとなの？信じがたいけど

>>101584 匿名さん
カートって自分の階まで持って上がれるんですか？

>>101589 匿名さん

できますよ。でもその後1階のカート置き場に戻さなければいけませんが。

>>101583 匿名さん

我が家も断然セントラルですね。
好みは人それぞれって事かと。

>>101588 匿名さん

少しづつ値上げするって前からスミフの人が言ってましたよ。
一気に値上げすると客が離れていくんですって。

>>101592 匿名さん

客が離れない程度の値上げっていくらくらいだろう

もうすでに離れてる

100万とか200万とかの値上げでしょ。
誤差でしょ。

単純に上がるばかりでないところが困る。たまに値下げしてくるんだよ。
そして値上げも突然値下げも突然やってくる。

売り上げがこんなに落ちてるのに値上げなんてできるのかな？

>>101599 匿名さん

売上が落ちてるなんて誰がわかるの？
すみふが在庫調整しながら不定期で更新してる販売戸数みて言ってる？もしかして…

売り上げが落ちるのなら値上げして利益率上げるしかなくなるのでは？

薄利多売ができなくなるって事だぞ。

スミフってゆっくり時間をかけて値上げしながら売るデベだって有名なんだけどな。

意外と知られてないのか？

PT勝どき420-30ほど？高いけど思ったより高くなかった。CTTBやブランズ豊洲検討者と結構被りそうだね

>>101603 匿名さん
2024年入居だと今検討してる人からすると、どうですかね？ちょっと先過ぎて究極の青田買いレベルかな。どちらかというと、ここを既に買って住んでる人で向こうに移るって人は一定数居そうな気はしますが。

PT勝どきは現地が微妙すぎる。ブランズ豊洲の方が足元は全然良い。区のブランドや外観のかっこよさで選ぶ人はPT勝どき行くのかな。CTTBは商業施設直結が魅力で差別化は出来てるな…

>>101603 匿名さん

勝どきは結構高いですよ。

>>101606 匿名さん
貧乏人のわたしは有明でいいです。
というか、有明しか買えん。

>>101596 匿名さん

1000万?2000万も変わるならかなり大きいですけどね笑

>>101608 匿名さん

100万とか200万くらいしか値上げしないみたいですよ。
少しづつ値上げしていくそうです。これくらいなら誤差ですし。

売り上げ高が落ちてるってスミフじたいが公表してるんだが。

>>101600 匿名さん
決算発表の短信によると
去年の同時期の3割しか売れてないらしい
コロナだから当たり前だろうけど。
なんで基本もおさえずに上から目線の投稿？

>>101611 匿名さん
そんな時期でも値上げしていくとかもう住友さんドMに見えてくるよね

値上げする発言の時期はいつなんでしょうね。
コロナ以前の話では？

少しづつの値上げならあまり気にする事無いような気がする。

>>101611 匿名さん

え、個別で売上全然違うでしょ。コロナ再開でＭＲ言ったら営業さんから絶好調です。って聞いたけど。全国展開してる会社の全体の市況感を個別マンションの売上に当てはめちゃう程度の見解で、上から目線の投稿？

ここって、全体が下がっていても
いつもここだけ絶好調