シティタワーズ東京ベイ

>>101216 匿名さん
ヒルズっぽい感じはとくにありませんが．．笑

>>101219 匿名さん
348→379
この部分気になりますねえ
本当の在庫数はわからないって事だよね

>>101218 匿名さん
直結してるのはウェストだけじゃね？
それにカート持って行けないからあんまりアドバンテージを感じないんだが

ここは共用施設があんまり無いよね
共用施設が豪華で活気あるところ見るとちょっと寂しいかな
その方が共益費安くて良いって人もいるかも知れんが
私的にはプールが一番欲しいんだよね
プールから帰ってくるのってしんどいから
まあ近くにスポーツセンターはあるけどさ

しかしここ人減ったなあ
ガーデンオープン前後はもっといたよね

駐車場の無料時間が無いとリピート利用する気になれません。

>>101195 匿名さん
具体的に下がっているところを教えてくださいー

日本橋とかでもビルに囲まれた投資用1LDKとか居住用では欲しくないですがー

>>101224 匿名さん
スパも200店舗のショッピングモールも大きな公園もカフェもシアターも劇団四季も直結なのに、共用施設は必要でしょうかー

ジムぐらい欲しいね

>>101228 マンション検討中さん

普通にいるだろ
四季なんて生活に関係ないわ

ジムいるか？
今どこか行ってる？

>>101230 匿名さん

四季あると良いと思いますよ。
人も増えるし、治安も良くなりそう。

>>101231 匿名さん
自分のマンション

共有施設持つと管理費修繕費重くなりがちだから、商業施設内で済むならそれで十分。まあここは管理費高いけど（笑）

管理費は高い方が住みやすいですよ。

>>101235 匿名さん

3棟に分かれているから、管理費のコストパフォーマンスが悪いんですよ。

プールは賛否ありそうだが、あるとリッチ感味わえる。
ジムはあった方が断然いいね。気が向いたときにすぐワークアウトできる。

>>101237 匿名さん
運動できる設備は、withコロナ時代、テレワーク時代にはますます重要よ

安く出てるね。
売り急いでるのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1292028700913856512

3棟の屋上をつなげて巨大なインフィニティプールを作りましょう。専用エレベーターを作って一般開放して収益化します。日本初の管理費修繕費ゼロ円のマンションを作ります。僕が理事長やります

ここが高いと感じる人は、新浦安はどうでしょうか？

https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/?_adp_c=wk&_adp_e=c&am...

>>101240 匿名さん
完全に東京の新名所になりますね！

>>101239 匿名さん
それ価格間違いらしいよ。登録ミスとか。。

>>101243 マンション掲示板さん
本当かなー？

狙ってんでしょ？

今日ガーデン行った時に、スゲーの見っけちゃった。

>>101244 匿名さん
私も連絡したら、ミスだと言われました。

>>101246 マンション検討中さん
はいはい。他を敬遠したいのがミエミエ。

>>101239 匿名さん
地権者住戸か。

70平米以上ないと狭すぎて無理
安くても無理

>>101247 匿名さん
自分で連絡してみなよ

>>101248 匿名さん
ここ地権者居ないです。

>>101237 匿名さん
ジムはコロナのクラスター発生するリスクが高いので今後は厳しいと思いますー
プールは徒歩圏内にあれば十分ですー

>>101252 マンション検討中さん
なんで？
基本しゃべらないので飛沫は飛ばないし、風を通せば密閉にもならないからリスクは小さいよ。
対策した上でどこのスポーツジムもマンションのジムも再開してる。
具体的になにが問題？

>>101253 匿名さん
ノーマスクで再開のジムはあるのでしょうかー
僕のフレンドはマンションのジムは小さくて換気が不十分でリスクを考えて銀座の個室ジムに通ってますー
再開していれば安全なんてことはありませんー
リスクを認知している人は個人防衛されてますー

こういう意見が多いですー

>>101254 マンション検討中さん
マスクしてたら何が問題？
あなたのフレンド一人の意見を、さも多数意見のように言うのは適切ではありませんね。
それとも再開してるジムで感染者が確認されてるんですか？
あなたが使いもしないジムを誹謗中傷するのは控えた方がよろしいかと。

>>101255 マンション検討中さん
多いというのは、いくつの母数からいくつのサンプルを抽出して言ってるんですか？

しゃべらないジムがリスクやて？

そんならマスク外してしゃべりまくっとるフードコートはどんだけ危険なんや。

>>101252 マンション検討中さん
スポーツ用マスク着用すれば、リスクはかなり軽減されそう。

>>101258 評判気になるさん

汗だくだくでリスク無いと思ってるの？

ジムってトップレベルにリスク高いと報道されてるのに知らないのかな。

ジムに維持費？笑　維持費何にかかるんだよ笑
マシーンなんかしょっちゅう買い替えないし、戸数で割ったら子どものお小遣い程度でしょ。

接触感染が一番怖い。
飛沫感染はマスクで防げる。

>>101261 匿名さん

中古値上がりしてるね。
私は昔から予言していた。

私たちの実験により、良好な衛生状態とソーシャルディスタンスを保てば、ジムでのウイルス感染や新型コロナウイルス感染症の増加は見られないと分かった。ってノルウェーの研究チームが発表してましたよ。

>>101262 匿名さん
フードコートで食べてたらマスクしてないだろ？

>>101260 匿名さん
トップレベルにリスク高いのは夜のお店。
今や常識ね。

>>101263 匿名さん
正直、コロナでどうなるかとは思いましたけど、上がりましたね。コロナ無かったらもっと上がってたんでしょうきっと。

さて、コロナの収束が見えたらどうなると思いますか？

不動産っていうのはこうやって先を見据えるものだよ。

そもそも再開発エリアなんだから値上がりしか無いでしょ。

>>101006 マンション検討中さん
スカイの12800万円の部屋売れましたね。

ジムなどスポーツ系の共用施設は、コロナ下だけでなく、コロナ終息後も続くであろうテレワーク時代にも重要になると思うよ。

湾岸タワーの成約が増えてるのは、共用施設が再評価されてるためもあるんじゃないかな。

>>100952 匿名さん
駅前で酒飲みながら、ぺちゃくちゃ政治に文句言ってるおっさんと変わんないですよ。それに賛同するヤフコメね。
皆、偉そうに誹謗中傷。本当、どういうつもりで携帯ポチ太郎してるんだかね。

>>101258 評判気になるさん
万が一、クラスター発生したら物件の価値に大きく影響しそうで、そんなリスクを取ってまで使いたいとは僕は思いませんー
これは個人の考えなので、押し付けるつもりはありませんが、今はどんなリスクも最小限にするべきではないでしょうかー

>>101272 マンション検討中さん
マンションの価値を優先して個人生活を犠牲にする、という発想はまず普通はしないと思うよ。
デベの社員でもない限りね。

>>101263 匿名さん
「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」の方ですか？

>>101272 マンション検討中さん
あなたのマンションにジムがないんだったら、そもそも使えないんだからそんな心配しなくてもいいんじゃない？

>>101263 匿名さん
お、実は私もそう思ってたんだよ。

ただ心の中にしまってはいたけど。

クラスター発生を心配するんなら、外での飲食をやめるのが先決だろう。

>>101267 匿名さん
お金有り余ってる人なんか、何に、何処に使うか色々考えてますからねー。

この辺なんか規模感など考えても、都内ではまだまだ割安の部類。お金持ってて分かってる人なんかは、平気で複数戸買ったりしてますし。

とはいえ一般サラリーマンが買うのは、そろそろ限界が見えてきましたから、本当に買えなくなる前に決めた方が良いとは思います。予算ある人は新築、コスパなら中古。

湾岸エリアもここ数年でお金持ち増えたよねー。

私、８年前から「有明は値上がりするからさっさと買っとけ」って言ってるのに、そのたびに反論してくる人がいるんだよね。。。

実際８年前からどうなった？

はっきりいうけど、まだ値上がりするよ。
そもそも値下がりする理由がないのになんで値下がりすると思うのよ。意味不明だわ。

>>101274 匿名さん

もう８年前から、「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」って言ってますけど、まだ買ってないんですか？　早く買わないとどんどん値上がりしますよ。

そこまで必死に演説しなくてもw
8年前と比べても微々たるもんじゃね有明は豊洲と違って
コロナまだ落ち着いてないしオリンピックも中止の可能性高いのに
今急いで決める必要ってある？
ここはガーデンオープン時に30件ちょっと購入あったみたいだけどもう落ち着いちゃったし
少なくとも自分は今じゃないと思ってる
もう少しじっくりと狙うよ
リーマンよりも経済的な影響は大きいと思ってるし

>>101280 匿名さん
おっしゃるとおり。

>>101282 匿名さん
この物件に関しては、じっくり狙う意味もあんまり無い気が…

>>101282 匿名さん
残念な思考

結局のとこ、掲示板に書き込まれる内容はある程度適当に受け流して、後は個々が取捨選択して決断した方が良いという事を、ここのスレを頻繁に覗いてて思いましたわ。

>>101285 匿名さん
それしか言い返せないなら残念な思考はどっちかねえ
リーマンの時も年単位で引きずったから
半年そこいらで元に戻るとは思えん
短期的にはベアトレンド
まあ残念なのはどっちだったかは年末にでも分かるんじゃない？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

しかしほーんと人減ったね…

>>101273 匿名さん
一人一人が気をつけて感染対策をする時期だと思いますー
それは個人を犠牲にすることに繋がったとしても、集団としての利益に繋がるのであれば、僕は自分が我慢したいですー
そもそもジムがないのであれば、そのような心配も必要ないのでしたー

>>101279 匿名さん
タバシンさんの様にお金持ったら卒業する人も居ますけどねー。元々安い時に住んでた人と、価値や魅力が高くなって興味持って入ってくる人。その辺の動きが活発なのも湾岸エリアの面白いとこ。後者はここ最近の有明なんかは特にそうじゃないかな？

>>101269 匿名さん

＞スカイの12800万円の部屋売れましたね。

売れましたねぇ。最上階の100㎡越えの部屋だね。
ただ、売れないと書いたのは
最近やたら増えた、最上階でも無く100㎡も満たない
東京ベイの売出物件を指してではあったんだけどね。

>>101290 マンション検討中さん

なんか不快さだけが残る書き方と結論だな。

私は昔から値上がりするって言ってましたよね。
その間買わなかった理由を教えていただきたい。

有明は今から急激に値上がりします。早めに買わないと損しますよ。

>>101290 マンション検討中さん
何言ってんの？

ここが割高だから中古に流れてるだけなので、つまりここと比較して安くなかったら中古は売れない。ここがキャップになる。

有明全体、特に上値が簡単に値上がりするとも思えませんね。
ここ以外は残債少ないからね。
売りに出す人の大半は、相場程度で買いが入れば十分利益出ちゃうから値上げしないで売っちゃいます。
一通り売りが一巡して、安く売れる人がいなくなり、街や経済に活気が出てきた頃にようやく上がるかどうか。

とは言え駅遠や築古で評価の低かったCTAやオリゾンはガーデンが出来たことで利便性格段に上がったから、徐々に下値が切り上がっていくのは容易に予想できますね。

>>101297 匿名さん
埼玉や千葉と変わらない相場感になって来たので、ガーデンの開業によって上値が切り上がっていくのは容易に予想できますー

新築が一段高の様相を呈してきてるし、湾岸の条件良い中古は無くなりそうだね。

で、中古の在庫無くなって良い部屋は更に一段高で出てくるって流れかな。そうすると、ここの価格が高く感じなくなるけど、スミフはそれらに合わせて値上げするからねー。

坪370ー380辺りの3Lがまだ残ってたとしたら買いでしょう。

パークタワー勝どきが、勝どき・月島界隈の相場を引き上げそうだね。そうすると、豊洲・有明・東雲などこの辺はまた割安感が出る。

あ、月島3丁目のスミフ案件もあったっけ？あれで爆騰かな。

普通に考えて、1000戸超のメガマンションがボンボン建つって凄いよね。これだから湾岸は面白い。

相対的に鉄道路線がダントツで弱い有明が不利になっていくだろうね

例の4780万のセントラル低層2LDK、5480万に修正されてた。
やはり記載ミスだったか。

地下鉄の計画もあるみたいだしね。
値上がりしまくりそう。

有明の中古は明らかに割安だからね。
値上がり始まったら早いぞ。
早いうちに買っとけ。

地下鉄はムリだろ

有明も今や築年もそれなりに経ってる中古でも坪300オーバーに突入してきたからなぁ。

在庫が枯渇してくと、もう一段高くなりそうね。

>>101308 名無しさん
中古はトリプルより安いから売れてるだけ。
高くなったら見向きもされないだろう。

>>101240 匿名さん
それ超いいですね

バブルって本当にあるんだね
実態を伴わないのに値段だけあがっていく

語られてる内容がバブルの時と同じ

土地は絶対下がらない　　有明は絶対下がらない
今、不動産を買わないなんて信じられない　　今、有明を買わないなんて信じられない

>>101312 匿名さん
それを言ったら番町や赤坂ですら空き家があって、人口の減っている国の不動産なんて....。

価値が上がれば値上がりするのは当たり前だと思いますけどねえ。

まさか、有明がこれだけ変化してるのに、変化が見えてない人なの？笑

有明の中古はどう考えても激安なんだよな。
それに気がついた人が買い始めただけ。

つまり、今後もそのことに気が付く人が増えてくれば値上がりするしかない。
気がつく人が増えなければ、値段は変わらない。

こんな簡単な事も分からないなら、不動産のセンスがないとしか思えない。

私は8年前から有明は値上がりすると言い続けてるよ。

地下鉄が決まれば更に値上がりだろうなあ。

豊洲もららぽーと出来てから値上がり始まったんだよね。
歴史は繰り返す。
早めに買わないとどんどん損するよ。豊洲の時もそうだったでしょ？

なんか、ここ賃貸一気に減った？どのくらいで成約してんの

有明はアクセス悪いから地下鉄が待望なのは分かる。でも残念ながらムリ。コロナでとどめを刺されてしまった。

>>101314 匿名さん
湾岸はどこも激変してるよ。
むしろ有明の変化はいちばん地味じゃない？ 地方のモールレベルだし。