シティタワーズ東京ベイ

有明の中古は結構な隠れ在庫量があるからね。
それは中古もここの未入居中古も同じ。
冷静に考えたら未入居中古の販売戸数なんてすごい量。
緊急事態宣言を解除して、さぁこれから積極的な販売開始だー
とほんの一時、中古も活性化したけど、このところの第二波で
再度先行き見えない状況になりつつあるね。
もう少し長期で判断しないと、評価が上がってるなんて煽れませな。

>>101155 匿名さん
住民スレ荒れてんねって書いたのワシなんだが
なぜか住民板で荒らしてるのがワイって事になっててワロタ
自分に都合が悪い事は全部ネガの仕業って事にしたいみたい
一度も住民板に書き込んだ事ないんだけどな
知らぬが仏って奴かなw

検討板の人が検討のために住民板覗くのは分かるけど
住民板の人間がここ覗く意味って…
やっぱ評判気にしてるって事だよね

>>101181 匿名さん

まだ販売中だし、気になる人はいると思いますよ。
自分のマンションなんだから当たり前でしょw
見ない人は見ないと思いますけどね。

>>101174 マンション検討中さん

1期の1次だったなら、間違いなく周辺よりも良かったですね。本格的に検討し始めるのが遅かったな
正直こんなに上がるとは思ってなかったし

非住民は住民板に書くなっていう割に住民は検討板に書いても良いものなの？

>>101184 匿名さん

はい。それはマンコミュの規約に書いてありますよ…

>>101185 匿名さん
じゃあここのポジって住民の可能性もあるって事だよね

住民が見に来るのは分からなくもないが、
一番意味が分からないのは検討や購入する気もなく興味もないはずなのに、排ガスがー騒音がー、高すぎー、全然売れてないーって毎日書込みする人たちですよね…

1期1次の価格は現時点の周辺中古より安かったんだなー。立地も築年数も劣る中古の方が高いって買う気にならん。

>>101186 匿名さん

それを言い出したら、ここは匿名掲示板なんだから誰が書いてるかなんてわからないよ。
住民板荒らしてるのも検討板荒らしてる人と同様かもしれないしね。

>>101187 通りがかりさん

よっぽど暇なの？と思ったけど、ここに執着してるのが怖いですよね！
1期で買い逃した人か、欲しいけど買えない人か…と考えるのが普通ですよねぇ。

>>101177 マンション検討中さん

決算、無関係？？？
赤字なのに、積極的に在庫をもつ？？？？
ここ10年のように、
土地が上がり続けてきた時代と変わるかもしれないのに？
在庫を抱える販売方法は土地が右肩あがりの時代に有効であって
土地が下がると利益を圧迫だけの癌細胞のようなものですよ？
地価上昇から地価下落へのターンの時期を見間違えば
経営は（家計運営も含めて）手痛いことになりますよ？

>>101183 匿名さん
何年前から検討しているのでしょうかー
一期の時から湾岸の中古、新築ともに上がっているので、どこも買えないですー

HRUMIFULAGも販売凍結ですから焦って買う必要はなさそう
オリンピックあるなしは影響あるだろうし

>>101175 匿名さん
ブリ４もプラウド浦安も、超勘違い価格という定評のある物件。
それらを指標にして全体相場が上ってるとか、意味不明です。

日本国中で不動産が値下がりしてるのに
なぜか有明だけ値上がりしてるといきり立つ不思議
よく見ると、銀座より日本橋より高い１LDK
どうして不思議に感じないんだろう？

>>101194
メジャー７がつけた値付けが間違いだという根拠は？定評というならソースを教えてください。
今のままだとただのあなたの感想ですよ。日本中で不動産が値下がりしているというのもどこから引っ張ってきた話なのか。議論をしたいならソース出さないと...

>>101196 匿名さん

ソース出せとかびっくりした
そんなの議論の前提の基礎知識だと思っていました
レインズを見れないひとなんでしょうか？
成約件数、成約価格ともに大幅減少ですよ？
ひとの意見を糾弾する前に
まずは取引のある不動産屋に頼んで
現実の不動産市況について確認してみましょう。

ネガさんのレスには参考になるが数分で３、４つ付くから、意見誘導をしようとしているのどちらか分かりやすいのがいいね笑

>>101197
レインズ見れない人なので、ソースお願いします。
前提の基礎知識というくらいなら、過去との比較データももちろんおありなんですよね？

レインズをみれないなら
何を差し置いてもレインズを確認したほうがいいですよ
（本気で検討してるならですが）
レインズも確認しないで不動産を検討しようなんて
とても正気の沙汰とは思えませんから。

>>101193 匿名さん

なぜ晴海フラッグが関係あるんですか？

普通に安いと思いますが。。。
みなさん、どこと比較してるの？
具体的な物件名が分からないんだよな。

最近は中古も値上がりしてきてるので、中古狙いの人は急いだ方が良いかも。

>>101197 匿名さん

>>101203

>>101203 匿名さん
すごいね！豊洲に迫るんじゃないの？？

何故か湾岸エリアだけ売れてるようです。

何か情報がリークしたんでしょうか。
地下鉄関連かな？

>>101205 匿名さん

豊洲はまだまだ上がるでしょ。

>>101207 匿名さん

豊洲は今が天井…これ以上はないでしょ。

のらえもんさんが。

勝どきも相場上げてきてるし、有明もまだまだ上がりそうだね

そろそろ普通のサラリーマンでは買えない価格帯に入ってきますね。

やはり安いので、とりあえず3部屋買う事にしました。契約・決済はそれぞれ分けてもらう予定です。

豊洲は坪単価600は超えると思う。
まだ安いと思うね。

>>101213 匿名さん
それはないやろーって10年後そうなってたら笑うねw

>>101206 匿名さん
地下鉄じゃなく有明ガーデンでしょw
ほんとにできてみると違うよねーwめっちゃいいよね有明ガーデン！ヒルズっぽい感じがとってもいいw

月島三丁目北地区市街地再開発組合、ついに認可されました
ただ何年先に住めるかわからない
すでにできあがってるここと迷う

>>101215 匿名さん
ここの高さと有明ガーデンの良さから、中古の安さに目をつけられたんだと思うよ。
でもここの直結具合は本当いいよね。ヒルズレジデンスか、それ以外か、って感じw

中古は値上がりすると思ってました。
数ヶ月前から言ってたのですが、やっぱり実現しました。

>>101216 匿名さん
ヒルズっぽい感じはとくにありませんが．．笑

>>101219 匿名さん
348→379
この部分気になりますねえ
本当の在庫数はわからないって事だよね

>>101218 匿名さん
直結してるのはウェストだけじゃね？
それにカート持って行けないからあんまりアドバンテージを感じないんだが

ここは共用施設があんまり無いよね
共用施設が豪華で活気あるところ見るとちょっと寂しいかな
その方が共益費安くて良いって人もいるかも知れんが
私的にはプールが一番欲しいんだよね
プールから帰ってくるのってしんどいから
まあ近くにスポーツセンターはあるけどさ

しかしここ人減ったなあ
ガーデンオープン前後はもっといたよね

駐車場の無料時間が無いとリピート利用する気になれません。

>>101195 匿名さん
具体的に下がっているところを教えてくださいー

日本橋とかでもビルに囲まれた投資用1LDKとか居住用では欲しくないですがー

>>101224 匿名さん
スパも200店舗のショッピングモールも大きな公園もカフェもシアターも劇団四季も直結なのに、共用施設は必要でしょうかー

ジムぐらい欲しいね

>>101228 マンション検討中さん

普通にいるだろ
四季なんて生活に関係ないわ

ジムいるか？
今どこか行ってる？

>>101230 匿名さん

四季あると良いと思いますよ。
人も増えるし、治安も良くなりそう。

>>101231 匿名さん
自分のマンション

共有施設持つと管理費修繕費重くなりがちだから、商業施設内で済むならそれで十分。まあここは管理費高いけど（笑）

管理費は高い方が住みやすいですよ。

>>101235 匿名さん

3棟に分かれているから、管理費のコストパフォーマンスが悪いんですよ。

プールは賛否ありそうだが、あるとリッチ感味わえる。
ジムはあった方が断然いいね。気が向いたときにすぐワークアウトできる。

>>101237 匿名さん
運動できる設備は、withコロナ時代、テレワーク時代にはますます重要よ

安く出てるね。
売り急いでるのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1292028700913856512

3棟の屋上をつなげて巨大なインフィニティプールを作りましょう。専用エレベーターを作って一般開放して収益化します。日本初の管理費修繕費ゼロ円のマンションを作ります。僕が理事長やります

ここが高いと感じる人は、新浦安はどうでしょうか？

https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/?_adp_c=wk&_adp_e=c&am...

>>101240 匿名さん
完全に東京の新名所になりますね！

>>101239 匿名さん
それ価格間違いらしいよ。登録ミスとか。。

>>101243 マンション掲示板さん
本当かなー？

狙ってんでしょ？

今日ガーデン行った時に、スゲーの見っけちゃった。

>>101244 匿名さん
私も連絡したら、ミスだと言われました。

>>101246 マンション検討中さん
はいはい。他を敬遠したいのがミエミエ。

>>101239 匿名さん
地権者住戸か。

70平米以上ないと狭すぎて無理
安くても無理

>>101247 匿名さん
自分で連絡してみなよ

>>101248 匿名さん
ここ地権者居ないです。

>>101237 匿名さん
ジムはコロナのクラスター発生するリスクが高いので今後は厳しいと思いますー
プールは徒歩圏内にあれば十分ですー

>>101252 マンション検討中さん
なんで？
基本しゃべらないので飛沫は飛ばないし、風を通せば密閉にもならないからリスクは小さいよ。
対策した上でどこのスポーツジムもマンションのジムも再開してる。
具体的になにが問題？

>>101253 匿名さん
ノーマスクで再開のジムはあるのでしょうかー
僕のフレンドはマンションのジムは小さくて換気が不十分でリスクを考えて銀座の個室ジムに通ってますー
再開していれば安全なんてことはありませんー
リスクを認知している人は個人防衛されてますー

こういう意見が多いですー

>>101254 マンション検討中さん
マスクしてたら何が問題？
あなたのフレンド一人の意見を、さも多数意見のように言うのは適切ではありませんね。
それとも再開してるジムで感染者が確認されてるんですか？
あなたが使いもしないジムを誹謗中傷するのは控えた方がよろしいかと。

>>101255 マンション検討中さん
多いというのは、いくつの母数からいくつのサンプルを抽出して言ってるんですか？

しゃべらないジムがリスクやて？

そんならマスク外してしゃべりまくっとるフードコートはどんだけ危険なんや。

>>101252 マンション検討中さん
スポーツ用マスク着用すれば、リスクはかなり軽減されそう。

>>101258 評判気になるさん

汗だくだくでリスク無いと思ってるの？

ジムってトップレベルにリスク高いと報道されてるのに知らないのかな。

ジムに維持費？笑　維持費何にかかるんだよ笑
マシーンなんかしょっちゅう買い替えないし、戸数で割ったら子どものお小遣い程度でしょ。

接触感染が一番怖い。
飛沫感染はマスクで防げる。

>>101261 匿名さん

中古値上がりしてるね。
私は昔から予言していた。

私たちの実験により、良好な衛生状態とソーシャルディスタンスを保てば、ジムでのウイルス感染や新型コロナウイルス感染症の増加は見られないと分かった。ってノルウェーの研究チームが発表してましたよ。

>>101262 匿名さん
フードコートで食べてたらマスクしてないだろ？

>>101260 匿名さん
トップレベルにリスク高いのは夜のお店。
今や常識ね。

>>101263 匿名さん
正直、コロナでどうなるかとは思いましたけど、上がりましたね。コロナ無かったらもっと上がってたんでしょうきっと。

さて、コロナの収束が見えたらどうなると思いますか？

不動産っていうのはこうやって先を見据えるものだよ。

そもそも再開発エリアなんだから値上がりしか無いでしょ。

>>101006 マンション検討中さん
スカイの12800万円の部屋売れましたね。

ジムなどスポーツ系の共用施設は、コロナ下だけでなく、コロナ終息後も続くであろうテレワーク時代にも重要になると思うよ。

湾岸タワーの成約が増えてるのは、共用施設が再評価されてるためもあるんじゃないかな。

>>100952 匿名さん
駅前で酒飲みながら、ぺちゃくちゃ政治に文句言ってるおっさんと変わんないですよ。それに賛同するヤフコメね。
皆、偉そうに誹謗中傷。本当、どういうつもりで携帯ポチ太郎してるんだかね。

>>101258 評判気になるさん
万が一、クラスター発生したら物件の価値に大きく影響しそうで、そんなリスクを取ってまで使いたいとは僕は思いませんー
これは個人の考えなので、押し付けるつもりはありませんが、今はどんなリスクも最小限にするべきではないでしょうかー

>>101272 マンション検討中さん
マンションの価値を優先して個人生活を犠牲にする、という発想はまず普通はしないと思うよ。
デベの社員でもない限りね。

>>101263 匿名さん
「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」の方ですか？

>>101272 マンション検討中さん
あなたのマンションにジムがないんだったら、そもそも使えないんだからそんな心配しなくてもいいんじゃない？

>>101263 匿名さん
お、実は私もそう思ってたんだよ。

ただ心の中にしまってはいたけど。

クラスター発生を心配するんなら、外での飲食をやめるのが先決だろう。

>>101267 匿名さん
お金有り余ってる人なんか、何に、何処に使うか色々考えてますからねー。

この辺なんか規模感など考えても、都内ではまだまだ割安の部類。お金持ってて分かってる人なんかは、平気で複数戸買ったりしてますし。

とはいえ一般サラリーマンが買うのは、そろそろ限界が見えてきましたから、本当に買えなくなる前に決めた方が良いとは思います。予算ある人は新築、コスパなら中古。