シティタワーズ東京ベイ

最後の打ち上げ花火だよ。うみっぺりの辺境に坪単400って既に上限だっつーの。

今週の販売戸数は１件だけだったって事でしょ。いくら連呼しても効果いまいち。

どうしたらもっと売れるんだろう？

>>101127 匿名さん
値上げ分を戻す。即入居可にする。
ようはスミフが売る気になればいいのかな。

そもそもこんな高速沿いで、ゆりかもめ最寄り駅なんて土地を住友はいくらで仕入れてるんだよ。
坪100万くらいか？調子のり過ぎだよ。

ショッピングモールは結局イオンモールららぽーとレベルだし。

>>101129 マンション検討中さん

イオンモールとららぽーとに失礼

住友は名だたる海外ブランドを誘致するって吹いてたらしいですからね。
結果これです。スミフをもってしてもこの場所には来てくれなかったんですね。
三井なら、もう少しまともな開発ができたってデベ界隈では笑いのネタになってます。

>>101131 マンション検討中さん
デベ界隈ねぇ

> 住友は名だたる海外ブランドを誘致するって吹いてたらしいですからね

そこまで増長してたのか。。
そりゃ笑われても仕方あるまい。そして今後も期待できまい。。

>>101129 マンション検討中さん
ららぽーとよりも評価は高くなっているのではないでしょうかー
休日の混み具合を見るとよくわかりますー

平日の空き具合を見ると施設の将来が心配になります。
近隣マンション以外に来る人はいないですよね。。。
アクセスも悪いし。街中でもないので、わざわざここ目的に来るのはおっくうだと思います。

>>101134 マンション検討中さん

東雲イオンより評価低いのでは。

>>101136 マンション検討中さん
東雲イオンすげーな。

>>101136 マンション検討中さん
昭和の雰囲気が好きな人は東雲イオンお勧め。

どちらが無くなる方が困るかと問えば
有明民以外は東雲イオンと答えると思う。

東雲は再開発しないの？
小岩井とか再開発してるの見ると東雲もしそうだよな

>>101140 匿名さん
第一貨物の跡地がどうなるかですかね。結構な広さですよね。

>>101141 匿名さん

今のご時世、オヒィスやホテルの計画は難しいから
マンション用地の可能性が高いだろうな。

>>101142 マンション検討中さん
オヒィスってｗ

いやオヒィスの可能性もあるだろ

住民スレより、検討スレの方がほのぼのしてきたな

>>101129 マンション検討中さん
貴殿はさぞかし良いところにお住まいなんでしょうね

>>101133 匿名さん

誘致はしたのかもしれないけど、立地的にうま味が無いから断られたんでしょ。
でも今のような感じで良かったんじゃない？

もし当初の計画通り進んでたら悲惨なことになってただろうな。

おめでとう！
物件概要見たら
もう一戸売れてるじゃん。

素朴な質問なのですが、完成から１年経過した物件で残り377戸て普通なのですか？人気がない？コロナの影響？

>>101151 匿名さん
カメの歩みか。。

有明の中古が急上昇してますー
平均320くらいでしょうかー

なんか住民板荒れてんね…

なぜかBASが高くてBACが安い。
なんでやろ？

今週は20階以上が多いし、その中には最上階の物件も含まれているから
若干上がってるようにも見えるね。
でも７階は坪264万だし、
これを見て急上昇とか言ってる人、大暴落と言ってる人と同レベルだと思う。

>>101152 匿名さん
住友不動産が急いで売る気がないのかもですね。コロナになってからも何度か値上げしましたし、そもそも21年度以降入居というのもありますし。

>>101159 匿名さん

売る気の無いものを買う必要は無いって事だな。

>>101155 匿名さん
ここに住むとギスギスしそうで怖いですね。。

ここの住民スレで「住民板ユーザー」ではなく「住民版ユーザー」と特殊な名前を書く荒らしがいて、偶然にもプレミスト住民スレで同様の名前でポジ投稿してるという事実がありましたね。匿名掲示板なので誰も信じられないですわ

豊洲行きのシャトルバスって必要かね
ゆりかもめでも行けるしあんまり有意性を感じないんだが
この板で以前、豊洲の三井のマンション(どこか忘れた)から木更津のアウトレット行き無料シャトルバス出てるって聞いたけど、そっちの方が唆られるなー
用途の違いはあるけども
雨に濡れずに済むとかメリットはそんなとこかな？

有明も300万オーバーの成約が増えてきたね。東雲と、ちと差が開いて来たかな？

ガーデン効果で上がってきてるってのは、満更ウソでもなさそうだね。

https://wangan-mansion.jp/

>>101164 通りがかりさん
有明も高くなったねー。
今じゃ都内の新築大規模だと400超えが普通になりつつあるから、その辺考えると有明の中古なんてまだ割安感あるんだろうね。

条件が劣るbasが300超えてくるなら、築10年差があると考えると、ここが350なら全然安く思える。

ポルシェNOWのとこ？

夏の時期だけBBQ会場にするみたいね。

http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/notice202008.html

ガーデン買い物来た人が周辺住戸漁る流れは続きそう。湾岸の解放感ありつつ、この利便性体験したら欲しくなるわ

住友次第で事実は闇の中の公式販売住戸数で毎週で一喜一憂するより、湾岸NAVIで成約住戸見ていたほうが勢いが分かりやすい

ネガさんの周辺住戸より割高というロジックは破綻しつつある。築1０年のBASが300超えで、経年減価考えてもシティタワーズが割高に見えなくなってきてる。

逆じゃないかな。
ここが高すぎるから、諦めて周辺中古に流れてるというのが実態に近い気がする。

なにしろここは壊滅的な売れ行きだしね。。

いくら掲示板で煽っても
11日は第一四半期の決算発表です。
在庫もはっきりするでしょう。
三井不動産ですら、経常利益で4割減ですからね
羽田を抱える住友不動産の決算は直視できるかどうか
住友商事がやらかしたのは別企業としても
利益もでていないのに（下手すりゃ赤字？）
いつまでも在庫を抱えて高値でコントロールする手法が通用するはずないと思うんですけどね。
不景気で買える人も減っていますしね。

>>101170 匿名さん

だったら新築のここがいいよね。中古はイヤ！

1期1次で買えてたら周辺中古よりも良さそうですが、今の値段はなかなか手が出せないですよね…