物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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101123
匿名
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101124
匿名さん
乗っといた方が得だぞ。
商業施設ができた後の再開発エリアは値上がり確実と言って良い。
他の再開発エリアの事を少しは思い出した方が良いかと。
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101125
匿名さん
最後の打ち上げ花火だよ。うみっぺりの辺境に坪単400って既に上限だっつーの。
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101126
マンション検討中さん
今週の販売戸数は1件だけだったって事でしょ。いくら連呼しても効果いまいち。
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101127
匿名さん
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101128
匿名さん
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101129
マンション検討中さん
そもそもこんな高速沿いで、ゆりかもめ最寄り駅なんて土地を住友はいくらで仕入れてるんだよ。
坪100万くらいか?調子のり過ぎだよ。
ショッピングモールは結局イオンモールららぽーとレベルだし。
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101130
匿名さん
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101131
マンション検討中さん
住友は名だたる海外ブランドを誘致するって吹いてたらしいですからね。
結果これです。スミフをもってしてもこの場所には来てくれなかったんですね。
三井なら、もう少しまともな開発ができたってデベ界隈では笑いのネタになってます。
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101132
匿名さん
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101133
匿名さん
> 住友は名だたる海外ブランドを誘致するって吹いてたらしいですからね
そこまで増長してたのか。。
そりゃ笑われても仕方あるまい。そして今後も期待できまい。。
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101134
マンション検討中さん
>>101129 マンション検討中さん
ららぽーとよりも評価は高くなっているのではないでしょうかー
休日の混み具合を見るとよくわかりますー
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101135
マンション検討中さん
平日の空き具合を見ると施設の将来が心配になります。
近隣マンション以外に来る人はいないですよね。。。
アクセスも悪いし。街中でもないので、わざわざここ目的に来るのはおっくうだと思います。
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101136
マンション検討中さん
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101137
匿名さん
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101138
匿名さん
>>101136 マンション検討中さん
昭和の雰囲気が好きな人は東雲イオンお勧め。
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101139
マンション検討中さん
どちらが無くなる方が困るかと問えば
有明民以外は東雲イオンと答えると思う。
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101140
匿名さん
東雲は再開発しないの?
小岩井とか再開発してるの見ると東雲もしそうだよな
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101141
匿名さん
>>101140 匿名さん
第一貨物の跡地がどうなるかですかね。結構な広さですよね。
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101142
マンション検討中さん
>>101141 匿名さん
今のご時世、オヒィスやホテルの計画は難しいから
マンション用地の可能性が高いだろうな。
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101143
匿名さん
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101144
匿名さん
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101145
匿名さん
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101146
匿名さん
>>101129 マンション検討中さん
貴殿はさぞかし良いところにお住まいなんでしょうね
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101147
匿名さん
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101148
匿名さん
>>101133 匿名さん
誘致はしたのかもしれないけど、立地的にうま味が無いから断られたんでしょ。
でも今のような感じで良かったんじゃない?
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101149
匿名さん
もし当初の計画通り進んでたら悲惨なことになってただろうな。
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101150
マンション検討中さん
おめでとう!
物件概要見たら
もう一戸売れてるじゃん。
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101151
匿名さん
>>101150 マンション検討中さん
今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378→377
(2→3→9→13→17→0→1→-31→1→1)
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101152
匿名さん
素朴な質問なのですが、完成から1年経過した物件で残り377戸て普通なのですか?人気がない?コロナの影響?
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101153
匿名さん
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101154
マンション検討中さん
有明の中古が急上昇してますー
平均320くらいでしょうかー
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101155
匿名さん
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101156
匿名さん
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101157
匿名さん
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101158
マンション検討中さん
今週は20階以上が多いし、その中には最上階の物件も含まれているから
若干上がってるようにも見えるね。
でも7階は坪264万だし、
これを見て急上昇とか言ってる人、大暴落と言ってる人と同レベルだと思う。
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101159
匿名さん
>>101152 匿名さん
住友不動産が急いで売る気がないのかもですね。コロナになってからも何度か値上げしましたし、そもそも21年度以降入居というのもありますし。
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101160
マンション検討中さん
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101161
匿名さん
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101162
匿名さん
ここの住民スレで「住民板ユーザー」ではなく「住民版ユーザー」と特殊な名前を書く荒らしがいて、偶然にもプレミスト住民スレで同様の名前でポジ投稿してるという事実がありましたね。匿名掲示板なので誰も信じられないですわ
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101163
匿名さん
豊洲行きのシャトルバスって必要かね
ゆりかもめでも行けるしあんまり有意性を感じないんだが
この板で以前、豊洲の三井のマンション(どこか忘れた)から木更津のアウトレット行き無料シャトルバス出てるって聞いたけど、そっちの方が唆られるなー
用途の違いはあるけども
雨に濡れずに済むとかメリットはそんなとこかな?
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101164
通りがかりさん
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101165
匿名さん
>>101164 通りがかりさん
有明も高くなったねー。
今じゃ都内の新築大規模だと400超えが普通になりつつあるから、その辺考えると有明の中古なんてまだ割安感あるんだろうね。
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101166
匿名さん
条件が劣るbasが300超えてくるなら、築10年差があると考えると、ここが350なら全然安く思える。
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101167
匿名さん
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101168
匿名さん
ガーデン買い物来た人が周辺住戸漁る流れは続きそう。湾岸の解放感ありつつ、この利便性体験したら欲しくなるわ
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101169
匿名さん
住友次第で事実は闇の中の公式販売住戸数で毎週で一喜一憂するより、湾岸NAVIで成約住戸見ていたほうが勢いが分かりやすい
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101170
匿名さん
ネガさんの周辺住戸より割高というロジックは破綻しつつある。築10年のBASが300超えで、経年減価考えてもシティタワーズが割高に見えなくなってきてる。
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101171
匿名さん
逆じゃないかな。
ここが高すぎるから、諦めて周辺中古に流れてるというのが実態に近い気がする。
なにしろここは壊滅的な売れ行きだしね。。
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101172
匿名さん
いくら掲示板で煽っても
11日は第一四半期の決算発表です。
在庫もはっきりするでしょう。
三井不動産ですら、経常利益で4割減ですからね
羽田を抱える住友不動産の決算は直視できるかどうか
住友商事がやらかしたのは別企業としても
利益もでていないのに(下手すりゃ赤字?)
いつまでも在庫を抱えて高値でコントロールする手法が通用するはずないと思うんですけどね。
不景気で買える人も減っていますしね。
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101173
匿名さん
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101174
マンション検討中さん
1期1次で買えてたら周辺中古よりも良さそうですが、今の値段はなかなか手が出せないですよね…
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101175
匿名さん
>>101174
ブリ4でも350ですし、プラウド浦安は350です。一期一次より全体相場が上がってると思ったほうが良いです。
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101176
マンション検討中さん
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101177
マンション検討中さん
>>101172 匿名さん
直視できなければ、この物件の価格が下がるのでしょうかー
決算がどうとか関係ないと思いますー
コロナの影響で湾岸エリアの開放感が認知されて、評価が上がってますー
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101178
マンション検討中さん
勝どきだと坪460以上が当たり前となってくるので、有明で400と言われてもそれほど違和感ありませんー
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101179
マンション検討中さん
有明の中古は結構な隠れ在庫量があるからね。
それは中古もここの未入居中古も同じ。
冷静に考えたら未入居中古の販売戸数なんてすごい量。
緊急事態宣言を解除して、さぁこれから積極的な販売開始だー
とほんの一時、中古も活性化したけど、このところの第二波で
再度先行き見えない状況になりつつあるね。
もう少し長期で判断しないと、評価が上がってるなんて煽れませな。
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101180
匿名さん
>>101155 匿名さん
住民スレ荒れてんねって書いたのワシなんだが
なぜか住民板で荒らしてるのがワイって事になっててワロタ
自分に都合が悪い事は全部ネガの仕業って事にしたいみたい
一度も住民板に書き込んだ事ないんだけどな
知らぬが仏って奴かなw
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101181
匿名さん
検討板の人が検討のために住民板覗くのは分かるけど
住民板の人間がここ覗く意味って…
やっぱ評判気にしてるって事だよね
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101182
匿名さん
>>101181 匿名さん
まだ販売中だし、気になる人はいると思いますよ。
自分のマンションなんだから当たり前でしょw
見ない人は見ないと思いますけどね。
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101183
匿名さん
>>101174 マンション検討中さん
1期の1次だったなら、間違いなく周辺よりも良かったですね。本格的に検討し始めるのが遅かったな
正直こんなに上がるとは思ってなかったし
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101184
匿名さん
非住民は住民板に書くなっていう割に住民は検討板に書いても良いものなの?
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101185
匿名さん
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101186
匿名さん
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101187
通りがかりさん
住民が見に来るのは分からなくもないが、
一番意味が分からないのは検討や購入する気もなく興味もないはずなのに、排ガスがー騒音がー、高すぎー、全然売れてないーって毎日書込みする人たちですよね…
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101188
匿名さん
1期1次の価格は現時点の周辺中古より安かったんだなー。立地も築年数も劣る中古の方が高いって買う気にならん。
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101189
匿名さん
>>101186 匿名さん
それを言い出したら、ここは匿名掲示板なんだから誰が書いてるかなんてわからないよ。
住民板荒らしてるのも検討板荒らしてる人と同様かもしれないしね。
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101190
匿名さん
>>101187 通りがかりさん
よっぽど暇なの?と思ったけど、ここに執着してるのが怖いですよね!
1期で買い逃した人か、欲しいけど買えない人か…と考えるのが普通ですよねぇ。
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101191
匿名さん
>>101177 マンション検討中さん
決算、無関係???
赤字なのに、積極的に在庫をもつ????
ここ10年のように、
土地が上がり続けてきた時代と変わるかもしれないのに?
在庫を抱える販売方法は土地が右肩あがりの時代に有効であって
土地が下がると利益を圧迫だけの癌細胞のようなものですよ?
地価上昇から地価下落へのターンの時期を見間違えば
経営は(家計運営も含めて)手痛いことになりますよ?
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101192
マンション検討中さん
>>101183 匿名さん
何年前から検討しているのでしょうかー
一期の時から湾岸の中古、新築ともに上がっているので、どこも買えないですー
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101193
匿名さん
HRUMIFULAGも販売凍結ですから焦って買う必要はなさそう
オリンピックあるなしは影響あるだろうし
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101194
匿名さん
>>101175 匿名さん
ブリ4もプラウド浦安も、超勘違い価格という定評のある物件。
それらを指標にして全体相場が上ってるとか、意味不明です。
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101195
匿名さん
日本国中で不動産が値下がりしてるのに
なぜか有明だけ値上がりしてるといきり立つ不思議
よく見ると、銀座より日本橋より高い1LDK
どうして不思議に感じないんだろう?
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101196
匿名さん
>>101194
メジャー7がつけた値付けが間違いだという根拠は?定評というならソースを教えてください。
今のままだとただのあなたの感想ですよ。日本中で不動産が値下がりしているというのもどこから引っ張ってきた話なのか。議論をしたいならソース出さないと...
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101197
匿名さん
>>101196 匿名さん
ソース出せとかびっくりした
そんなの議論の前提の基礎知識だと思っていました
レインズを見れないひとなんでしょうか?
成約件数、成約価格ともに大幅減少ですよ?
ひとの意見を糾弾する前に
まずは取引のある不動産屋に頼んで
現実の不動産市況について確認してみましょう。
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101198
匿名さん
ネガさんのレスには参考になるが数分で3、4つ付くから、意見誘導をしようとしているのどちらか分かりやすいのがいいね笑
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101199
匿名さん
>>101197
レインズ見れない人なので、ソースお願いします。
前提の基礎知識というくらいなら、過去との比較データももちろんおありなんですよね?
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101200
匿名さん
レインズをみれないなら
何を差し置いてもレインズを確認したほうがいいですよ
(本気で検討してるならですが)
レインズも確認しないで不動産を検討しようなんて
とても正気の沙汰とは思えませんから。
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101201
匿名さん
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101202
匿名さん
普通に安いと思いますが。。。
みなさん、どこと比較してるの?
具体的な物件名が分からないんだよな。
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101203
匿名さん
最近は中古も値上がりしてきてるので、中古狙いの人は急いだ方が良いかも。
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101204
匿名
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101205
匿名
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101206
匿名さん
何故か湾岸エリアだけ売れてるようです。
何か情報がリークしたんでしょうか。
地下鉄関連かな?
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101207
匿名さん
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101208
匿名さん
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101209
匿名さん
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101210
匿名さん
勝どきも相場上げてきてるし、有明もまだまだ上がりそうだね
そろそろ普通のサラリーマンでは買えない価格帯に入ってきますね。
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101211
匿名さん
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101212
マンション検討中
やはり安いので、とりあえず3部屋買う事にしました。契約・決済はそれぞれ分けてもらう予定です。
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101213
匿名さん
豊洲は坪単価600は超えると思う。
まだ安いと思うね。
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101214
匿名
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101215
匿名さん
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101216
匿名
>>101206 匿名さん
地下鉄じゃなく有明ガーデンでしょw
ほんとにできてみると違うよねーwめっちゃいいよね有明ガーデン!ヒルズっぽい感じがとってもいいw
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101217
匿名さん
月島三丁目北地区市街地再開発組合、ついに認可されました
ただ何年先に住めるかわからない
すでにできあがってるここと迷う
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101218
匿名
>>101215 匿名さん
ここの高さと有明ガーデンの良さから、中古の安さに目をつけられたんだと思うよ。
でもここの直結具合は本当いいよね。ヒルズレジデンスか、それ以外か、って感じw
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101219
匿名さん
今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348→379→378→377→377
(2→3→9→13→17→0→1→-31→1→1→0)
なぜか3日連続更新。7/30以降では2戸
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101220
匿名さん
中古は値上がりすると思ってました。
数ヶ月前から言ってたのですが、やっぱり実現しました。
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101221
匿名さん
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101222
匿名さん
>>101219 匿名さん
348→379
この部分気になりますねえ
本当の在庫数はわからないって事だよね
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101223
匿名さん
>>101218 匿名さん
直結してるのはウェストだけじゃね?
それにカート持って行けないからあんまりアドバンテージを感じないんだが
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101224
匿名さん
ここは共用施設があんまり無いよね
共用施設が豪華で活気あるところ見るとちょっと寂しいかな
その方が共益費安くて良いって人もいるかも知れんが
私的にはプールが一番欲しいんだよね
プールから帰ってくるのってしんどいから
まあ近くにスポーツセンターはあるけどさ
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101225
匿名さん
しかしここ人減ったなあ
ガーデンオープン前後はもっといたよね
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101226
マンション検討中さん
駐車場の無料時間が無いとリピート利用する気になれません。
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101227
マンション検討中さん
>>101195 匿名さん
具体的に下がっているところを教えてくださいー
日本橋とかでもビルに囲まれた投資用1LDKとか居住用では欲しくないですがー
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101228
マンション検討中さん
>>101224 匿名さん
スパも200店舗のショッピングモールも大きな公園もカフェもシアターも劇団四季も直結なのに、共用施設は必要でしょうかー
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101229
匿名さん
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101230
匿名さん
>>101228 マンション検討中さん
普通にいるだろ
四季なんて生活に関係ないわ
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101231
匿名さん
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101232
匿名さん
>>101230 匿名さん
四季あると良いと思いますよ。
人も増えるし、治安も良くなりそう。
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101233
匿名さん
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101234
匿名さん
共有施設持つと管理費修繕費重くなりがちだから、商業施設内で済むならそれで十分。まあここは管理費高いけど(笑)
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101235
匿名さん
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101236
匿名さん
>>101235 匿名さん
3棟に分かれているから、管理費のコストパフォーマンスが悪いんですよ。
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101237
匿名さん
プールは賛否ありそうだが、あるとリッチ感味わえる。
ジムはあった方が断然いいね。気が向いたときにすぐワークアウトできる。
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101238
匿名さん
>>101237 匿名さん
運動できる設備は、withコロナ時代、テレワーク時代にはますます重要よ
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101239
匿名さん
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101240
匿名さん
3棟の屋上をつなげて巨大なインフィニティプールを作りましょう。専用エレベーターを作って一般開放して収益化します。日本初の管理費修繕費ゼロ円のマンションを作ります。僕が理事長やります
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101241
匿名さん
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101242
マンション検討中さん
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101243
マンション掲示板さん
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101244
匿名さん
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101245
匿名さん
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101246
マンション検討中さん
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101247
匿名さん
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101248
匿名さん
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101249
匿名さん
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101250
マンション検討中さん
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101251
匿名さん
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101252
マンション検討中さん
>>101237 匿名さん
ジムはコロナのクラスター発生するリスクが高いので今後は厳しいと思いますー
プールは徒歩圏内にあれば十分ですー
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101253
匿名さん
>>101252 マンション検討中さん
なんで?
基本しゃべらないので飛沫は飛ばないし、風を通せば密閉にもならないからリスクは小さいよ。
対策した上でどこのスポーツジムもマンションのジムも再開してる。
具体的になにが問題?
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101254
マンション検討中さん
>>101253 匿名さん
ノーマスクで再開のジムはあるのでしょうかー
僕のフレンドはマンションのジムは小さくて換気が不十分でリスクを考えて銀座の個室ジムに通ってますー
再開していれば安全なんてことはありませんー
リスクを認知している人は個人防衛されてますー
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101255
マンション検討中さん
こういう意見が多いですー
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101256
匿名さん
>>101254 マンション検討中さん
マスクしてたら何が問題?
あなたのフレンド一人の意見を、さも多数意見のように言うのは適切ではありませんね。
それとも再開してるジムで感染者が確認されてるんですか?
あなたが使いもしないジムを誹謗中傷するのは控えた方がよろしいかと。
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101257
匿名さん
>>101255 マンション検討中さん
多いというのは、いくつの母数からいくつのサンプルを抽出して言ってるんですか?
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101258
評判気になるさん
しゃべらないジムがリスクやて?
そんならマスク外してしゃべりまくっとるフードコートはどんだけ危険なんや。
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101259
匿名さん
>>101252 マンション検討中さん
スポーツ用マスク着用すれば、リスクはかなり軽減されそう。
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101260
匿名さん
>>101258 評判気になるさん
汗だくだくでリスク無いと思ってるの?
ジムってトップレベルにリスク高いと報道されてるのに知らないのかな。
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101261
匿名さん
ジムに維持費?笑 維持費何にかかるんだよ笑
マシーンなんかしょっちゅう買い替えないし、戸数で割ったら子どものお小遣い程度でしょ。
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101262
匿名さん
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101263
匿名さん
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101264
匿名さん
私たちの実験により、良好な衛生状態とソーシャルディスタンスを保てば、ジムでのウイルス感染や新型コロナウイルス感染症の増加は見られないと分かった。ってノルウェーの研究チームが発表してましたよ。
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101265
匿名さん
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101266
匿名さん
>>101260 匿名さん
トップレベルにリスク高いのは夜のお店。
今や常識ね。
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101267
匿名さん
>>101263 匿名さん
正直、コロナでどうなるかとは思いましたけど、上がりましたね。コロナ無かったらもっと上がってたんでしょうきっと。
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101268
匿名さん
さて、コロナの収束が見えたらどうなると思いますか?
不動産っていうのはこうやって先を見据えるものだよ。
そもそも再開発エリアなんだから値上がりしか無いでしょ。
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101269
匿名さん
>>101006 マンション検討中さん
スカイの12800万円の部屋売れましたね。
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101270
匿名さん
ジムなどスポーツ系の共用施設は、コロナ下だけでなく、コロナ終息後も続くであろうテレワーク時代にも重要になると思うよ。
湾岸タワーの成約が増えてるのは、共用施設が再評価されてるためもあるんじゃないかな。
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101271
匿名さん
>>100952 匿名さん
駅前で酒飲みながら、ぺちゃくちゃ政治に文句言ってるおっさんと変わんないですよ。それに賛同するヤフコメね。
皆、偉そうに誹謗中傷。本当、どういうつもりで携帯ポチ太郎してるんだかね。
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101272
マンション検討中さん
>>101258 評判気になるさん
万が一、クラスター発生したら物件の価値に大きく影響しそうで、そんなリスクを取ってまで使いたいとは僕は思いませんー
これは個人の考えなので、押し付けるつもりはありませんが、今はどんなリスクも最小限にするべきではないでしょうかー
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101273
匿名さん
>>101272 マンション検討中さん
マンションの価値を優先して個人生活を犠牲にする、という発想はまず普通はしないと思うよ。
デベの社員でもない限りね。
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101274
匿名さん
>>101263 匿名さん
「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」の方ですか?
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101275
匿名さん
>>101272 マンション検討中さん
あなたのマンションにジムがないんだったら、そもそも使えないんだからそんな心配しなくてもいいんじゃない?
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101276
匿名さん
>>101263 匿名さん
お、実は私もそう思ってたんだよ。
ただ心の中にしまってはいたけど。
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101277
匿名さん
クラスター発生を心配するんなら、外での飲食をやめるのが先決だろう。
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101278
匿名さん
>>101267 匿名さん
お金有り余ってる人なんか、何に、何処に使うか色々考えてますからねー。
この辺なんか規模感など考えても、都内ではまだまだ割安の部類。お金持ってて分かってる人なんかは、平気で複数戸買ったりしてますし。
とはいえ一般サラリーマンが買うのは、そろそろ限界が見えてきましたから、本当に買えなくなる前に決めた方が良いとは思います。予算ある人は新築、コスパなら中古。
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101279
匿名さん
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101280
匿名さん
私、8年前から「有明は値上がりするからさっさと買っとけ」って言ってるのに、そのたびに反論してくる人がいるんだよね。。。
実際8年前からどうなった?
はっきりいうけど、まだ値上がりするよ。
そもそも値下がりする理由がないのになんで値下がりすると思うのよ。意味不明だわ。
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101281
匿名さん
>>101274 匿名さん
もう8年前から、「早く買っとけー」「再開発エリアはドンドン値上がりするぞー」「豊洲もそうだったろー」って言ってますけど、まだ買ってないんですか? 早く買わないとどんどん値上がりしますよ。
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101282
匿名さん
そこまで必死に演説しなくてもw
8年前と比べても微々たるもんじゃね有明は豊洲と違って
コロナまだ落ち着いてないしオリンピックも中止の可能性高いのに
今急いで決める必要ってある?
ここはガーデンオープン時に30件ちょっと購入あったみたいだけどもう落ち着いちゃったし
少なくとも自分は今じゃないと思ってる
もう少しじっくりと狙うよ
リーマンよりも経済的な影響は大きいと思ってるし
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101283
匿名さん
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101284
匿名さん
>>101282 匿名さん
この物件に関しては、じっくり狙う意味もあんまり無い気が…
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101285
匿名さん
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101286
匿名さん
結局のとこ、掲示板に書き込まれる内容はある程度適当に受け流して、後は個々が取捨選択して決断した方が良いという事を、ここのスレを頻繁に覗いてて思いましたわ。
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101287
匿名さん
>>101285 匿名さん
それしか言い返せないなら残念な思考はどっちかねえ
リーマンの時も年単位で引きずったから
半年そこいらで元に戻るとは思えん
短期的にはベアトレンド
まあ残念なのはどっちだったかは年末にでも分かるんじゃない?
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101288
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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101289
匿名さん
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101290
マンション検討中さん
>>101273 匿名さん
一人一人が気をつけて感染対策をする時期だと思いますー
それは個人を犠牲にすることに繋がったとしても、集団としての利益に繋がるのであれば、僕は自分が我慢したいですー
そもそもジムがないのであれば、そのような心配も必要ないのでしたー
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101291
匿名さん
>>101279 匿名さん
タバシンさんの様にお金持ったら卒業する人も居ますけどねー。元々安い時に住んでた人と、価値や魅力が高くなって興味持って入ってくる人。その辺の動きが活発なのも湾岸エリアの面白いとこ。後者はここ最近の有明なんかは特にそうじゃないかな?
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101292
マンション検討中さん
>>101269 匿名さん
>スカイの12800万円の部屋売れましたね。
売れましたねぇ。最上階の100㎡越えの部屋だね。
ただ、売れないと書いたのは
最近やたら増えた、最上階でも無く100㎡も満たない
東京ベイの売出物件を指してではあったんだけどね。
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101293
マンション検討中さん
>>101290 マンション検討中さん
なんか不快さだけが残る書き方と結論だな。
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101294
匿名さん
私は昔から値上がりするって言ってましたよね。
その間買わなかった理由を教えていただきたい。
有明は今から急激に値上がりします。早めに買わないと損しますよ。
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101295
匿名さん
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101296
匿名さん
ここが割高だから中古に流れてるだけなので、つまりここと比較して安くなかったら中古は売れない。ここがキャップになる。
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101297
匿名さん
有明全体、特に上値が簡単に値上がりするとも思えませんね。
ここ以外は残債少ないからね。
売りに出す人の大半は、相場程度で買いが入れば十分利益出ちゃうから値上げしないで売っちゃいます。
一通り売りが一巡して、安く売れる人がいなくなり、街や経済に活気が出てきた頃にようやく上がるかどうか。
とは言え駅遠や築古で評価の低かったCTAやオリゾンはガーデンが出来たことで利便性格段に上がったから、徐々に下値が切り上がっていくのは容易に予想できますね。
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101298
マンション検討中さん
>>101297 匿名さん
埼玉や千葉と変わらない相場感になって来たので、ガーデンの開業によって上値が切り上がっていくのは容易に予想できますー
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101299
匿名さん
新築が一段高の様相を呈してきてるし、湾岸の条件良い中古は無くなりそうだね。
で、中古の在庫無くなって良い部屋は更に一段高で出てくるって流れかな。そうすると、ここの価格が高く感じなくなるけど、スミフはそれらに合わせて値上げするからねー。
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101300
マンション検討者
坪370ー380辺りの3Lがまだ残ってたとしたら買いでしょう。
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101301
匿名さん
パークタワー勝どきが、勝どき・月島界隈の相場を引き上げそうだね。そうすると、豊洲・有明・東雲などこの辺はまた割安感が出る。
あ、月島3丁目のスミフ案件もあったっけ?あれで爆騰かな。
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101302
匿名さん
普通に考えて、1000戸超のメガマンションがボンボン建つって凄いよね。これだから湾岸は面白い。
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101303
匿名さん
相対的に鉄道路線がダントツで弱い有明が不利になっていくだろうね
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101304
匿名さん
例の4780万のセントラル低層2LDK、5480万に修正されてた。
やはり記載ミスだったか。
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101305
匿名さん
地下鉄の計画もあるみたいだしね。
値上がりしまくりそう。
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101306
匿名さん
有明の中古は明らかに割安だからね。
値上がり始まったら早いぞ。
早いうちに買っとけ。
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101307
匿名さん
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101308
名無しさん
有明も今や築年もそれなりに経ってる中古でも坪300オーバーに突入してきたからなぁ。
在庫が枯渇してくと、もう一段高くなりそうね。
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101309
匿名さん
>>101308 名無しさん
中古はトリプルより安いから売れてるだけ。
高くなったら見向きもされないだろう。
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101310
検討板ユーザーさん
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101311
匿名さん
バブルって本当にあるんだね
実態を伴わないのに値段だけあがっていく
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101312
匿名さん
語られてる内容がバブルの時と同じ
土地は絶対下がらない 有明は絶対下がらない
今、不動産を買わないなんて信じられない 今、有明を買わないなんて信じられない
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101313
匿名さん
>>101312 匿名さん
それを言ったら番町や赤坂ですら空き家があって、人口の減っている国の不動産なんて....。
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101314
匿名さん
価値が上がれば値上がりするのは当たり前だと思いますけどねえ。
まさか、有明がこれだけ変化してるのに、変化が見えてない人なの?笑
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101315
匿名さん
有明の中古はどう考えても激安なんだよな。
それに気がついた人が買い始めただけ。
つまり、今後もそのことに気が付く人が増えてくれば値上がりするしかない。
気がつく人が増えなければ、値段は変わらない。
こんな簡単な事も分からないなら、不動産のセンスがないとしか思えない。
私は8年前から有明は値上がりすると言い続けてるよ。
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101316
匿名さん
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101317
匿名さん
豊洲もららぽーと出来てから値上がり始まったんだよね。
歴史は繰り返す。
早めに買わないとどんどん損するよ。豊洲の時もそうだったでしょ?
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101318
匿名さん
なんか、ここ賃貸一気に減った?どのくらいで成約してんの
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101319
匿名さん
有明はアクセス悪いから地下鉄が待望なのは分かる。でも残念ながらムリ。コロナでとどめを刺されてしまった。
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101320
匿名さん
>>101314 匿名さん
湾岸はどこも激変してるよ。
むしろ有明の変化はいちばん地味じゃない? 地方のモールレベルだし。
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101321
匿名さん
湾岸でも有明の値上がりはすごいらしい。ネガさんの主観よりデータに基づいた意見だから参考になるわ
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101322
匿名さん
同じ人が繰り返し似たような内容の投稿をしてるってわかるんだけど、
何だか狂気じみていて怖い
原動力はなんなんだろう
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101323
匿名さん
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101324
匿名さん
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101325
匿名さん
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101326
マンション検討中さん
すでにニ路線に徒歩4分以内にアクセスできて、一つは地下鉄ですー
これで三つ目の鉄道が来たらすごいことになりそうですー
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101327
匿名さん
有明で築10年タワマンが坪300超え驚かなくなってきたからね。10年住んでここより条件悪いところが坪300行けるなら、ここも10年後もっと高い価格が望めるということ
ここは
・商業施設直結
・2駅徒歩5分以内
・1500戸の大規模
で有明の他タワマンより優位性あるからね。将来の価格については先行タワマンより期待できる
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101328
匿名さん
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101329
匿名さん
コロナで公共事業しなきゃいけなくなるから、地下鉄は本格化するよ。
東京都も政府も動き出したみたい。
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101330
匿名さん
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101331
マンション検討中さん
湾岸地下鉄。
晴海民と有明民の謎の妄想。
掲示板ぐらい夢を見させてあげなきゃ。
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101332
匿名さん
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101333
匿名さん
確かに景気対策だと公共事業になるんじゃないかな。
単なるばら撒きでは効果は無いですから。
地下鉄は現実的な選択肢だと思いますよ。
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101334
匿名さん
地下鉄関連の話がリークしてるから中古が値上がりしてるんじゃ無いかと思います。
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101335
匿名さん
他に値上がりする理由がないんですよね。
有明ガーデンは大した事なかったし。
地下鉄関連の情報がリークしてると考えるのが自然かと。
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101336
マンション検討中さん
地下鉄関連話のリークで値上がりしてるのなら
それがガセだったら値下がりするって事。
怖い話だ。
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101337
匿名さん
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101338
匿名さん
中古の値上がりが始まると、何故か根拠なしの地下鉄話が始まるね。ネガの罠だな…もしポジ目線で言ってるなら何も見えてない
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101339
匿名さん
地下鉄ほとんど決まりでしょ。
東京都も動き出してるし。
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101340
匿名さん
バブルもはじけてから2年ぐらいは
不動産取引もそれなりに活況だったんだよな
ちょっと安くなってもと一時的に手頃に思えるみたいだった
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101341
匿名さん
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101342
匿名さん
地下鉄計画は噂の域を出ないけど
豊洲も有楽町線しかないしそも城東地区へはバスでしか交通手段が無いし
その城東地区もまた東西線が激混みという事で
延線か新路線かは知らんけど議論の余地は大いにあるとは思う
東西線は混雑率ワーストなので千葉の人を分散させたいって思惑があるとはどっかで聞いた
ただコロナで少し混雑マシになってるからちょっとしりつぼみ感はあるがね
てかおまいらの言う地下鉄計画ってどこ走る想定で言ってんだ?
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101343
匿名さん
景気対策ですから借金してやるんじゃないですかね。
元は取れるでしょうし、これくらいやらないと景気対策にはならないと思います。
既に東京都も動き始めてるよ。
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101344
匿名さん
噂どころか東京都の公式資料に堂々と載ってるんですよね。
臨海地下鉄
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101345
匿名さん
このコロナ禍で主要首都圏の鉄道会社が軒並み赤字決算出していて、鉄道で採算が取れなくなっている中で新路線?
それもコロナ前でもTX直結にしないと採算取れないと国交省から言われた赤字路線が新規開業するわけないじゃん。
BRTができるんだからそれでおしまい。コロナで時代が変わった。だれも電車に乗りたがらないんだから
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101346
匿名さん
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101347
マンション検討中さん
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101348
名無しさん
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101349
匿名さん
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101350
匿名さん
まだ僻地だった頃の有明の価格で買えると思ってるのでは?笑
だから!早く買っとけって言ったのに。
まだまだ高くなるよ。
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101351
匿名さん
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101352
匿名さん
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101353
匿名さん
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101354
匿名さん
東京都が借金するってどこが貸してくれるの?
地下鉄作るからお金貸してくれって?
その前には増税?
今年のコロナ対策も1兆4千億でしょう?
都の貯金も底を尽きて
緊急性のある家賃補償ですらままならないのに
借金して地下鉄なんて言いだしたら
都民が黙ってますかね?
寝言じゃなくてもっと目の前の現実の都政を踏まえないと。
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101355
匿名さん
>>101354 匿名さん
増税しなくてもいくらでも金は借りれるのでは?
国なら刷ればいくらでも金は作れますしねえ。
景気対策とはそういうものですよ。
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101356
匿名さん
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101357
マンション検討中さん
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101358
匿名さん
有明に地下鉄有りますね。
都内の主要繁華街はほとんど直通で行けますし。
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101359
匿名さん
>>101355 匿名さん
インフレってご存知?
景気対策とはそう言うものって、、、
子どもを相手にした私が馬鹿だった
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101360
匿名さん
>>101339 匿名さん
6年後に突入してた!
62452 匿名さん 2019/07/12 09:12:49
臨海地下鉄は7年後に営業開始なので、2026年ですね
62541 匿名さん 2019/07/13 20:32:50
実質的に地下鉄決まってるだけでしょ。7年後なんだからまだまだ先だよ。
62600 匿名さん 2019/07/14 13:37:48
7年後に地下鉄できるならまあまあだな。
63118 匿名さん 2019/07/26 21:47:41
地下鉄は7年後に開業らしい
63618 匿名さん 2019/08/03 01:00:00
地下鉄は7年後に開業だから、そろそろかもね。
64058 匿名さん 2019/08/08 09:20:55
地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。
64309 匿名さん 2019/08/10 16:37:02
7年後には地下鉄開業だし、そろそろ発表かもな。
64313 匿名さん 2019/08/10 16:48:18
7年後には開業だし、普通に動いてるような(笑)
64344 匿名さん 2019/08/10 17:46:26
7年後の開業がほぼ決まってる。
64349 匿名さん 2019/08/10 17:48:18
BRTは地下鉄までのツナギだよ。7年後には地下鉄開業。
64360 匿名さん 2019/08/10 18:25:16
地下鉄開業は7年後だよ。
64369 匿名さん 2019/08/10 20:46:00
7年後の開業だって話だし、そろそろ発表あっても良いかもな。
64425 匿名さん 2019/08/11 20:13:28
7年後の地下鉄開業ってのは、そういう目的があるんだろうね
64581 匿名さん 2019/08/13 21:39:58
地下鉄開業は7年後だし、それまではゆりかもめやね。
65063 匿名さん 2019/08/15 21:56:31
地下鉄は7年後開業、BRTはそれまでの繋ぎ
67203 匿名さん 2019/09/15 12:35:26
地下鉄に合わせてカジノオープンだと、あと7年後かな?
73444 匿名さん 2019/11/16 16:18:47
地下鉄は7年後には開業してるだろうね
73451 匿名さん 2019/11/16 16:48:47
7年後に開業目指してるのは確かだよ。
73593 匿名さん 2019/11/17 16:30:00
地下鉄は実質的に決まったと聞いてますが、7年後に開業らしいですよ。
73827 匿名さん 2019/11/19 09:27:08
地下鉄開業は7年後だから、結構早いのでは?
74002 匿名さん 2019/11/20 22:26:43
20年どころか、7年後には開業するらしいですよ。
74007 匿名さん 2019/11/20 22:34:43
7年後の開業ですよ。
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101361
匿名さん
臨海地下鉄はそれとは別に出来るんですよ。
既に東京都が動き始めてます。
既にテレビや新聞でも何度も報道されてるんですが。。。
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101362
匿名さん
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101363
匿名さん
確かにインフレを望む政府ですから、相性も良さそうですね。
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101364
匿名さん
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101365
匿名さん
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101366
匿名さん
>>101365 匿名さん
有明ガーデンってそんなに効果あったの?
住民大勝利じゃん。
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101367
匿名さん
有明ガーデンで値上がりしますかね?
かなり値上がりしてるんですが、有明ガーデンって資産価値向上するもんなの?
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101368
匿名さん
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101369
検討板ユーザーさん
>>101353 匿名さん
何が売れてるの?ここは全く売れてないですが、、、
売れなすぎて地下鉄の話まで。
夢見るのは自由だもんね。
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101370
匿名さん
有明で築10年BASが坪300超がデフォルトになってきたからね。10年住んでここより条件悪いところが坪300行けるなら、ここも10年後もっと高い価格が望めるということ
ここは
・商業施設直結
・2駅徒歩5分以内
・1500戸の大規模
で有明の他タワマンより優位性ある。将来の価格については先行タワマンより期待できるね
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101371
匿名さん
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101372
匿名さん
>>101371 匿名さん
物件詳細見た?
値上げして以降、ぜんぜん売れてないよ
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101373
匿名さん
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101374
匿名さん
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101375
評判気になるさん
>>101371 匿名さん
売れてない証跡がありますね。
>>101104
売れてるという証跡は?
売れてる、今が買い時って無理があって流石に騙される人いないって。
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101376
マンション掲示板さん
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101377
匿名さん
ブリ4やプラウド浦安が坪350で出てるからここがそこまで高く見えないんだよなあ。商業施設直結は強いね
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101378
匿名さん
すみふの販売戸数で毎週一喜一憂してるネガさんかわいいな。すみふは供給済住戸を出したりしまったりしてるから本当の販売済住戸はすみふしか分からないよ。だから売れてない証拠も、売れてる証拠もない
言えるのは、有明の中古相場が上がってきて成約数も増加していて、ここのリセール価値が担保されてきたということ。
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101379
匿名さん
中古の値上がりが始まったし、この物件の値頃感が強まるのも時間の問題なんだよな。
豊洲の時と同じ。中古が値上がりし、新築も値上がりするというスパイラルが、ようやく始まった。
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101380
匿名さん
検索してみると、確かに臨海地下鉄については東京都が動き出してますね。
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101381
匿名さん
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101382
匿名さん
ここのスレは他のスレと比べて、値上げ値上げの連呼している印象ですね。
しかも永遠に値上がり続ける印象さえあります。
検討者からすれば、安い方が良いと思いますが、なぜ値上げ歓迎なのでしょうか?
変わった人が集合してるのでしょうか?
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101383
匿名さん
>>101378 匿名さん
いくら言い訳しても、値上げして以降ほとんど売れてないのは事実だろ。
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101384
匿名さん
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101385
匿名さん
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101386
匿名さん
今日ガーデン行ったついでに5階ギャラリーも行って来たけど、メチヤクチャ混んでたね。営業マン個々で対応してたけど、あれ全部検討者なら未だに凄い人気物件。ほんの20分、30分居ただげだけど、新築一期並みの盛況っぷりよ。
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101387
匿名さん
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101388
匿名さん
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101389
匿名さん
中古が値上がりし始めると、新築も値上がりしてくるから、嫌なサイクルなんだよな。
豊洲の時と同じ動き。
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101390
名無しさん
>>101386 匿名さん
3連休にも関わらず都外へ行き辛い状況だし、する事もないから見学に来てた人達なんでしょう。
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101391
マンション検討中さん
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101392
匿名さん
>>101386 匿名さん
ガーデン賑わってて、一方ギャラリーが閑古鳥なら寂しいですからね。
皆さん何処からの検討者なんだろ?
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101393
匿名さん
>>101386 匿名さん
可笑しいなぁ。
ここの掲示板だと、いつもの1パターンなラリーしか見受けられないんだけどねー。
中古の値上がり始まったぞー、早く買っとけー、再開発エリアは今後ドンドン値上がりするぞー、豊洲だってそうだったろー、地下鉄まだかー。
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101394
匿名さん
言っても、ここもまだまだ都内新築だと十分安い部類だからなぁ。今や坪400万オーバーは当たり前で、450万500万ってのもバンバン出て来てる相場。
ここなんてまだ、370万380万でも買える部屋あるからね。今ならまだ内容や規模感考えたら安いよ。
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101395
匿名さん
>>101394 匿名さん
そのうち湾岸も本当に一般サラリーマンでは買えないエリアになっちゃうね。それもそれで寂しいな。
ここら辺が恐らく最後になると思う。有明検討してて予算許すなら、エリア1のここを押さえておくのは買った後の満足度など含めて悪くない。コスパ重視なら条件の良い中古だね。
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101396
匿名さん
普通のサラリーマンが買える最後の湾岸タワーマンションになるような気がしますね。
買える人はさっさと買わないと大損ですな。
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101397
マンション検討中さん
近所住まいとしては早く売り切って、マンションギャラリーも飲食に変えてほしい笑
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101398
匿名さん
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101399
匿名さん
そういえば、工事関係者がガーデンの地下に臨海地下鉄の駅作ってて、建設関係者には公然の秘密になってる的な話もあったな。マジで詐欺で訴えられてほしい
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101400
匿名さん
>>101399 匿名さん
掲示板に書かれる内容なんて話半分、それ以下程度に捉えた方が良いですよ。私は暫くここ眺めててつくづくそう思いました。
値上げしない!買い煽りだ!と散々言ってた不買活動派の詐欺師紛いのヤツ、まじで機会逃した損失に対して責任取って欲しい。もっと早く良い部屋買えたのに。
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101401
匿名さん
>>101400 匿名さん
地下鉄の話などきちんと根拠を示していないものは信じない方がいいです。
私は、ゆりかもめのトロさについていけず、りんかい線が大回り路線で終電も早いので、脱落しました。
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101402
匿名さん
中古が値上がりしてきたのは想定外。
予想してた奴は無理ポジだけ?
みんな不動産のセンスなし?
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101403
匿名さん
日銀やFRBが紙幣擦りまくってるのに、株や不動産持ってないやつは相対的に貧乏になる。特に金融資産持ってない賃貸マンはほんまに金融リテラシーないなと思ってる。リアルに結構いるけど…
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101404
匿名さん
インフレ対策としては不動産が有効ってこと?
どうやってインフレにするのかな?
景気対策で地下鉄作るって話も出てきてるけど。
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101405
匿名さん
政府は景気対策のためにド派手な公共事業するでしょうしね。
これ、有明にとっては追い風ですよ。
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101406
匿名さん
>>101404 匿名さん
お金を擦りまくると、お金の価値が相対的に下がる。逆に上がるのは換金できる資産(不動産や株式)。それがインフレや
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101407
匿名さん
>>101406 匿名さん
そんな事まで丁寧に説明してあげなくても良いと思うよ。金融リテラシー無い一般リーマンも、流石にそのぐらいは分かるでしょう。
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101408
匿名さん
資産家やお金持ってる人は何に投資したり、使ったりしてるんだろう?やっぱり株と不動産?
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101409
匿名さん
>>101408 匿名さん
お金を使うという感覚より、働いて貰ってるって方が正解かな。人によってはお金が笑っちゃうぐらいに有り余ってるからなぁ。
そういう人らが複数戸買ってるんでしょう。
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101410
匿名さん
今でも十分安いしね、ここ。
数年後分かると思うよ。
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101411
匿名さん
>>101408 匿名さん
色んな物じゃない?
お金なんて単なるツールぐらいの感覚でしょう。
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101412
匿名さん
有明なんてガーデン出来てやっと街開きがされたぐらいの未完の地な訳だから、これから開発されてくのを楽しみに待てば良いじゃない。
この辺ぐらいしか、もう大規模な開発が出来るエリアって東京には残ってないでしょう。
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101413
匿名さん
何事にも丁度良い距離感。
これからの時代これ大事。
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101414
匿名さん
>>101408 匿名さん
個人的におすすめはREIT。不動産はハイレバで上手く行けば美味いけど、売買時の手数料高い。(ただ住宅ローンで控除使うのは◎)高配当株は配当率維持しても株価下がる傾向あって割に合わない。REITは株価も配当も安定してる。特に物流REITやレジデンス系REITはいいと思う。
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101415
マンコミュファンさん
各階ゴミ置き場が必須ですが、有明のマンションは全て各階にゴミ置き場有りですか?
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101416
匿名さん
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101417
匿名さん
>>101415 マンコミュファンさん
有明の分譲マンションいくつあるか知ってる?そんなわけないよ。少なくともプレミストは違います
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101418
匿名さん
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101419
匿名さん
>>101415 マンコミュファンさん
各階ゴミ捨てが欲しいなら、BMA以降だね。
ただ、その辺りは外廊下物件もあるから、スミフ物件選んでおけばオッケーかな。
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101420
匿名さん
ただ、値上がり期待が一番大きいのはオリガレなんだよなー。悩ましいが、自分が気に入った物件が一番だと思うぞ。
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101421
マンコミュファンさん
>>101417 匿名さん
プレミストはそうなんですね。
タワマンのブリリアシリーズでも各階にゴミ捨て場が無い物件もあるんですか?
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101422
匿名さん
知ってる範囲だとプレミストは1階のみでしたね。
他は隔階に設置とかの物件も無かったでしたっけ?
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101423
匿名さん
今ならまだ中古安いから、中古買うのもアリなのかな?
ただやっぱりエリア1のここも欲しいから悩ましい。。
東雲まで広げると、結構割安感あって値頃なのも多い印象だけど、見立てはどうなんだろう?
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101424
匿名さん
>>101423 匿名さん
中古もありだと思うけど、地域の再開発で値上がりの恩恵1番受けるのは地域no1物件ですよ。PC豊洲見ればわかると思うけど
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101425
匿名さん
>>101423 匿名さん
東雲は目に優しい価格の部屋が多いですね
有明中古もまだ安いとは言え、値上がりしてるのを感じます。
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101426
匿名さん
マンションクラスタの間ではブリリアマーレを推す人も多いですね。確かに1度知り合いのお招きで中を拝見させて頂き、レストランやスパを利用しましたが素晴らしく感動したのを覚えてます。
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101427
匿名さん
>>101424 匿名さん
パークシティと比べると共用施設が微妙すぎません??
ガーデンは良いと思うけどね
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101428
マンション検討中さん
まだまだ上がるとの情報ですー
今日もマンションギャラリーは人が凄かったですー
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101429
マンション検討中さん
>>101401 匿名さん
どちらまでご通勤なのでしょうかー
地下鉄やゆりかもめは毎日使うわけではないので、ラッシュもない快適な車内なのですがー
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101430
マンション検討中さん
>>101394 匿名さん
三年前では信じられない話ですが、今の感覚からいうとこんな感じですー
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101431
匿名さん
ぶっちゃけゆりかもめで通勤可能だからゆりかもめさえあれば何ら問題ないんだわー
うちはそんな感じで検討してる訳だが
そも通勤が不便なら有明にする意味も無いような…
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101432
匿名さん
ブリリア側は、公園に囲まれて環境は良いですよ。
学校も西学園の校区ですし、都心側の眺望は湾岸随一、南側もテニスの森なので、視界が開けて有明らしい開放感があります。
駅も国際展示場駅までは現在工事中ですがテニスの森を通って一直線で、信号も1つなのでマーレやスカイからは時間的にもここと言うほど変わりないです。ゆりかもめはかえって近いのでは、、、バス停はマンションの前だし、台場からの路線も使えます。
ガーデンまでは7,8分かかってしまいますが、毎日行かなくてもいい人は、中古を買って住みやすくリフォームしてもいいかもしれませんね。
最もショッピングセンター直結が最優先の方はこちら一本だと思いますが、、、
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101433
匿名さん
各階ゴミ捨てって管理費が上がる一番の原因なんだけどな。
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101434
匿名さん
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101435
匿名さん
>>101426 匿名さん
BMAは有明を代表するマンションですからねえ。
ただ、震災での被害があまりにも大きく気になりました。
コストの安いオリゾンマーレやガレリアの方が長期的にみたらお得だと思います。CTAは不当に安いですね。この辺りは見直しされて値上がりしそうだと思いました。
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101436
匿名さん
ブリちゃん良いマンションだよね
だけどその分共益費高いのよね…
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101437
匿名さん
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101438
匿名さん
マーレの供用施設は確かに凄いね。あそこ初めて見学した人は度肝抜くんじゃない?自分はそうだった。あれはあれでヴィンテージマンションになり得るし、今あの手のマンションを作ろうと思っても中々難しいでしょう。
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101439
匿名さん
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101440
匿名さん
この辺りのマンションは有明マンション連合だから管理組合のレベルは同じようなもんだよ。
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101441
マンション検討中さん
>>101432 匿名さん
時間的には大きく変わると思いますー
この暑い中、結構大変ですー
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101442
匿名さん
>>101441 マンション検討中さん
全然対抗するつもりはないのですが、セントラルだと言うほど変わらないと思いますよ。
ここは大きな道路を渡らないといけないのと高速の出口の信号が2つあって、上手く連動しないと待ち時間も入り、表示時間より長くかかります。
ブリリア方面は、マンション前の通りの交通量も違いますし、信号ひとつなので比較的ストレスは少ないです。
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101443
販売関係者さん
すみません。マップでの経路の画像を投稿しましたが、表示されないようです。
iPhoneのマップ表示では、国際展示場駅→マーレ700m, →シティタワー東京ベイ(セントラル)600m
あくまで表示なので現地に行かれてみるといいと思います。
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101444
匿名さん
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101445
匿名さん
セントラルは横に長いからね。ドアtoドアだと変わらないかもね。ウエストだとエレベーター降りて10秒で外に出れるから断然早いよ。あとCTTBは2階からそのままフラットアプローチで湾岸道路超えられるけど、BAMは登り降りがあるからね。日陰もないし夏場は大変だ
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101446
匿名さん
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101447
匿名さん
>>101442 匿名さん
セントラルの出入口はそこではない(最も駅寄り)うえに、駅付近でそんなにとぐろ巻かないです。
現地行ったことあります?マーレ住民のようですが。
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101448
マンション検討中さん
>>101443 販売関係者さん
セントラルの出入口が全く違う場所にあるうえに、階段とか日差しとか考慮されていないので、もう一度正確にお願いしますー
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101449
匿名さん
新築時は色々豊富な間取りから選べるけど
中古は限られるからなぁ。
特殊な間取りの坪単価がほんの一瞬豊洲のとある物件を上回ったからといって
有明が豊洲を抜いたってことにはならないよ
どうしてレアケースばっかり並べてくるんだろ?
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101450
匿名さん
流石にセントラルやイーストからだと国際展示場駅は遠いと思うわ…通勤で使うなら毎日のことだしドアドアで考えたほうがいい
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101451
匿名さん
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101452
匿名さん
>>101376 マンション掲示板さん
あったら便利だと思うし、豊住戦略よりよっぽど利用客いそうな気がするが、開通したとしても20~30年先だろうね。その頃はもう引退間近だから、俺にはあまり必要ないかな?
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101453
匿名さん
>>101449 匿名さん
豊洲なんて一切話題に出てないのに、何故いつも唐突に出してくるんだろ?構ってちゃんが多いのかな?
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101454
匿名
>>101450 匿名さん
ウェストセントラルイーストでそれぞれドアtoドアで何分くらいになるの?
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101455
匿名
>>101445 匿名さん
ここに住むならウェスト一択かもね。
セントラルってウェストから経由できないんだっけ?
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101456
匿名さん
>>101453 匿名さん
精神衛生上、他より上に立ってないと気が済まないんでしょう。
相手にすると面倒臭いから、基本豊洲ネタはスルーが正解ですよ。
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101457
匿名
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101458
匿名さん
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101459
匿名さん
>>101455 匿名さん
うちはセントラルで考えてますよ。
イーストとなるとちょっと遠くなるけど、ウエストとセントラルなら全然変わらなかったです。
セントラルだけがゴミ運搬専用エレベーターがある事やイオンに1番近い、ロビーが豪華、ライブラリーラウンジは結構使いそうなので、ウエストからでは面倒くさい。ウエストは部屋によっては高速がかなり気になりそう等から、セントラルがいいなと思っています。
カートは各棟にあるんでしたっけ?
あくまで個人の意見ですが参考になれば。
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101460
匿名さん
>>101454 匿名さん
各棟から各棟までは1分もかかりません。
セントラルとイーストの間が若干距離あるのかな。
1番遠いイーストからウエストに行くのも普通に歩いて2分くらいでしたよ。
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101461
匿名
>>101459 匿名さん
カートって有明ガーデンで買ったものをそのまま自宅まで持ってけるってやつ??ビニール袋いらず??
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101462
匿名さん
セントラルは横に長いから、部屋からエントランス出るまで平気で1分半から2分はかかる。そこからウエスト横断してエスカレーター乗って出るまで合計3、4分はかかるでしょ。その間セキュリティを4回くらい突破しないといけないし。
ウエストエントランスから、セントラルの自分の部屋まで歩くイメージしながらセントラル購入したほうがいいですよ。毎日のことですから
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101463
匿名さん
昨日のギャラリー凄い盛況だったけど、今日も賑わってるのかな?
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101464
匿名さん
>>101462 匿名さん
セントラルだったら基本的には公開空地と外のエスカレーター使うと思いますよ。
現地歩きましたがセントラル出口から外のエスカレーター登りきるまで1分半丁度でした。
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101465
匿名さん
>>101462 匿名さん
駅までの距離が1、2分程度の違いなら断然セントラルだな
駅に1、2分近いだけがメリットのウエスト。
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101466
匿名さん
>>101464 匿名さん
基本的にそうでしょうね。雨の日はウエストの中通っていくかもしれませんが。
そのぶんウエストはイオンに遠いから、買い物のことも考えた方がいいですよ。
まぁ、駅もイオンも近いので誤差レベルですが笑
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101467
匿名さん
このセントラル上げてウエスト下げの人はどういう属性なの?もし住民だとしたら相当意地悪いな…
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101468
匿名さん
以前このスレで話題になっていましたが、ウエストにゴミ運搬専用エレベーターがない点は、運用面で問題なく解決したのでしょうか?
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101469
匿名さん
>>101465 匿名さん
駅3分と駅5分だったら、中古なら結構差がつくと思うけど…自分が気に入ってるなら別にウエストを叩かなくていいと思いますが
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101470
匿名さん
>>101468 匿名さん
今のところ問題にはなってないですね。
というか問題だと思わない人が買ってるので当たり前なんですが。
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101471
マンション検討中さん
>>101462 匿名さん
セキュリティ突破するのになぜそんな時間かかるのでしょうかー
何か特別な合言葉でも必要なのでしょうかー
先日、MRに行った時、ウエスト入口からセントラルエレベーターホールまで実測で50秒でしたー
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101472
匿名さん
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101473
匿名さん
>>101471 マンション検討中さん
語尾伸ばし王子はぐるり公園まで5分で行けると言ってたので参考にならない…
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101474
匿名さん
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101475
匿名さん
ウエストとセントラルの距離でしかなくない?
1分で80メートル。
2分なら160メートル。
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101476
匿名さん
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101477
匿名さん
>>101476 匿名さん
算数ですぐわかる。
何メートル?
80で割れば何分か分かるぞ。
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101478
匿名さん
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101479
匿名さん
>>101478 匿名さん
それは分からんよ。セントラルの方が仕様的には高いし。
好きな方選びなはれ。
気に入った方を買った方が後悔は少ないぞ。
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101480
マンション検討中さん
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101481
匿名さん
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101482
匿名さん
すみませんでした。
ウエストとセントラルもお願いします。
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101483
匿名さん
こんな感じかな?
直線距離でセントラルEVホールからウエストエントランスまで150m
実質距離+エスカレーター+セキュリティ=約1分として
徒歩3分くらいかな(セントラルEV→ウエストエントランス)
これだったらミニストップがセントラル民には使われないのわかるわ。コンビニまで3分って遠いわ。自分の部屋から行くと+1分半はかかるだろうし
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101484
マンション検討中さん
>>101438 匿名さん
良いですよね、ブリリアマーレ。
ここと併せて検討してます。
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101485
匿名さん
>>101481 匿名さん
そもそもバス停(有明二丁目)の近い方までが5分ですね…
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101486
匿名さん
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101487
匿名
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101488
匿名
>>101483 匿名さん
なるほどーありがとう。プラス2?3分だね。スーパー使うんだとどの棟が良いんだっけ??
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101489
匿名
あときになるのは豊洲までのシャトルバスだよね。
ゆりかもめで1番近いターミナル駅なのになぜバスでもそっち行くんかなぁって思って。
もしかしてシャトルバスってイースト棟とかから出るとかなの??
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101490
匿名さん
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101491
匿名さん
>>101478 匿名さん
この前契約して、リセールなら絶対ウエストだと思ってたけど、既に差がついてるのね。
ゴミ運搬の件とか、新築民は気にするだろうけど、リセール民はそこまで細かく見られない。それより
・商業施設ペデストリアンデッキ直結棟
・駅チカ(2分差)
・棟内コンビニ有(中から行ける)
は他2棟より優位性ある。新築時はセントラルから売れていったみたいだけど。。ぼくは横に長くて自分の部屋に行くまで時間かかりそうでセントラルは敬遠したよ
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101492
匿名
>>101491 匿名さん
セントラルからガーデン行こうと思ったら、ウェストのデッキ経由するより直接渡ったほうが早い感じかな??
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101493
匿名さん
>>101486 匿名さん
いや、セントラルが1番人気だったそうですよ。
駅までの距離はウエストでもセントラルでも、リセール時に大して変わりません。せいぜい1分だし同じマンションだし。
まぁ自分はそもそも駅に行くことがないので、ウエストをわざわざ選ぶ理由がないという感じですが…
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101494
匿名さん
>>101488 匿名さん
セントラルからウエストまでは2分もかからないですよー。実際歩いてみればわかると思います。
イオンに近いのはセントラル
1番遠いのはウエストです。
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101495
匿名さん
>>101468 匿名さん
ウエストとイーストは、住民のエレベーターでゴミを運搬するので衛生面も気になるし、その時間エレベーター1台になるのはだいぶ痛いですよね。
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101496
匿名
>>101494 匿名さん
なるほど!スーパーに近いのは大きいですね(笑)イオンまでって専用のデッキがあるとかじゃなくて、エントランス抜けて、道を渡っていく感じですか??
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101497
匿名さん
>>101491 匿名さん
あんな素敵な内廊下なら、歩くだけで優雅な気分になれそうじゃないですかwww
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101498
匿名さん
Suumoとかに出す駅徒歩分数はどの棟も同じでしょ?
そしたら駅距離はリセールにはあんまり影響ないよね。
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101499
匿名
>>101494 匿名さん
え!スーパーにはウエストが一番遠い?イーストより??
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101500
匿名
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101501
匿名
>>101497 匿名さん
いやいくら内廊下で優雅でも短いほうがいいよーやっぱりね
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101502
匿名さん
>>101499 匿名さん
セントラルとイーストの間にある横断歩道を渡るとイオンの入口。
なおセントラルは非常用エレベーターを降りてすぐの出口から出るとその横断歩道がほぼ目の前。
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101503
eマンションさん
1期1次でウエスト北、セントラルの北西の2L買ったけど、売却益はセントラルの方がよかった
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101504
匿名さん
いや実際にリセールに差が出てるんですが…(ソースはSUUMO)
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101505
匿名さん
PC豊洲とかも棟によってリセール変わってるんだよね?おそらく。新築時は駅徒歩同表記にするのは、販売戦略として当然としてリセールでどうなってくのか気になる
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101506
マンコミュファンさん
>>101503 eマンションさん
1期で2部屋買ったって事?吹かしっぽいなぁ。
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101507
匿名さん
-
101508
匿名さん
爆笑。
その若葉、発言したら自分でイイネつける奴だよね。
ほんと生意気な若葉だね。
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101509
匿名さん
意外とセントラル狙い多いんやな。
我が家もセントラル狙いやな。
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101510
匿名さん
>>101499 匿名さん
そうですね。イーストとセントラルの間の横断歩道でイオンにすぐなので、ウエストが1番遠いです。
うちは駅利用があまり無いので、むしろイーストでもいいかもと思うくらいです。
イーストは景色いいですよねー。
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101511
匿名さん
私もセントラル。基本テレワークになって定期も廃止になりました。
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101512
匿名さん
>>101498 匿名さん
そうなんですよね笑
まぁ、自己満みたいなものですかね。
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101513
匿名さん
>>101511 匿名さん
うちも定期支給なくなりました!
たまーに出社しますが、基本は在宅です。
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101514
匿名さん
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101515
匿名さん
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101516
匿名さん
理解のある人ならウエスト、セントラルどちらがいいかはわかるよね!
ヒント:タワーズ台場、ほぼ並んでるのでさえウエストが高い。
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101517
匿名さん
-
101518
匿名さん
新築時の人気は
セントラル>ウエスト
リセール時は
ウエスト>セントラル
ぽいね…これはセントラル民多いし、荒れるわ
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101519
匿名さん
>>101518 匿名さん
分譲価格もウエスト>セントラルだったから、値上がり率ならセントラル優位
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101520
匿名さん
>>101518 匿名さん
新築セントラルが人気っていうか売り出し数がウエストより多かっただけでは?
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101521
匿名さん
>>101478 匿名さん
中古価格がウエスト>セントラルとなっているのは、単純にウエストのほうが分譲価格が高かったから、ということでは?
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101522
匿名さん
うちも定期代というか、固定の通勤手当はなくなってしまいました。。
実際の出勤も先月は2回だけなので当然か。
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101523
匿名さん
コロナがこの先ずっと続くとは思わないけど。人類の歴史を振り返って見ても。
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101524
匿名さん
コロナをきっかけにして、出勤しなくてもできる仕事はテレワークの方が都合が良いことに世間が気づいたんだよ。
もちろん業種や職種、会社の規模にもよるけどね。
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101525
匿名さん
-
101526
匿名さん
通勤がないなら
駅距離 < スーパー距離
と考える人も多そう
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101527
匿名さん
>>101484 マンション検討中さん
アフターコロナの視点なら、大体の事が棟内で完結してしまう感あるねマーレは。条件の良い部屋が出たら狙いたい。
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101528
匿名さん
コスパ重視ならガレリアがお得だと思う。実質ガーデン直結だし。
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101529
マンション検討中さん
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101530
匿名さん
>>101528 匿名さん
俺もガレリアが有明で一番好きなマンション。
次はオリゾンマーレ。この頃のはビンテージマンションのそしつあり。
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101531
匿名さん
在宅ワーク前提で考えると、湾岸タワーの豪華共用施設は魅力的に映るのかもね。
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101532
匿名さん
-
101533
匿名さん
有明のマンションは豪華な割にめちゃくちゃ安いからね。
それで人気が高まってる訳。
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101534
匿名
>>101242 マンション検討中さん
それくらい尖った物件にしてくれてれば即完売だったな(笑)
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101535
匿名さん
-
101536
匿名
-
101537
匿名さん
プロパストの物件は良いものが多いし、初期だったから今でも安い。最近は値上がりしてきたけど、それでも安い。お買い得感があるんだよな。
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101538
匿名さん
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101539
匿名
>>101531 匿名さん
コロナがひどくなると閉鎖になっちゃうから意味なくなるよ。まぁコロナ無しの在宅ワークなら魅力的ね
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101540
匿名
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101541
匿名さん
もちろんアフターコロナの話だけど、もうすでに、ほとんどのタワーで共用施設は再開してるんじゃないかな。
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101542
匿名さん
そういう意味では商業施設直結マンションもコロナ禍ではいいと思う
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101543
匿名さん
ガレリア良いよね
あのロビーの怪しい雰囲気がたまらんw
ただ付属の洗濯機が小さすぎて上に棚も付いてるからうちの大きい洗濯機入れらんないんだよね
まあ元々はDINKS向けのアダルティなマンションだから仕方ないのかも知らんが
てか有明小学校隣なのに何故DINKS向けにしたのか…
オリゾンは60平米とか狭い物件しかねえし子供いると無理
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101544
匿名さん
>>101543 匿名さん
オリゾンマーレも70平米も多いし、120平米の部屋もありますよ。
ただ、中古はなかなか出てこないですから、気に入ったらさっさと買うしかないですね。
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101545
匿名さん
>>101544 匿名さん
ああそうなんだね
いっつも70満たない物件しか出てこないからそもそもオリゾンには無いのかと思ってたよ
なるほど…あそこは子育て世帯には住みやすいだろうね
安いしガーデンもできたし
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101546
匿名さん
オリゾンはプレミアフロア除くと2LDKまでしかないのがな~
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101547
eマンションさん
ここ含めて有明物件の内見行って来ようかな。
いつもネットで見てただけだから。
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101548
匿名さん
>>101547 eマンションさん
良いんじゃないですか?色々観て気に入れば買うなり、試しに借りて住んでみるなり。
供用施設はマーレが圧倒でしょうかね。お初なら良い意味で強烈だと思います。
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101549
匿名
>>101547 eマンションさん
全物件まわるといいよ
個性的すぎて迷うと思うから
まぁここはその中の王者だけどね
六本木でいえばヒルズレジデンスみたいな感じ
接続デッキの感じも、共用施設が控えめなところも似てるw
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101550
匿名
>>101545 匿名さん
あんな物件に子供のころから住んでしまったらアダルティな大人になっちゃいそうだけど(褒め言葉)
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101551
匿名さん
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101552
匿名
みんな有明好きなんだねwこのへん突っ込みだしたら夜通し語れるねw
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101553
匿名さん
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101554
匿名さん
>>101550 匿名さん
本当マセガキになりそうで怖ひw
プール付きの物件は私的に得点高いんだよなあ
プールついてるマンションって有数だし
てか普通に憧れるわ
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101555
匿名
>>101551 匿名さん
外廊下なのはアレだけど、出来てみるとすごくカッコいいよねってなるよね
駅近なのもいいね
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101556
匿名さん
>>101552 匿名さん
有明楽しいよね
豊洲も台場も隣だし
湾岸のレジャー施設がほぼ全部楽しめるんだぜ…
巨大パーク内に家がある感じよ
たまんねえよなグヘヘ
あとは親の説得だけだ
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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