シティタワーズ東京ベイ

だとしたら、先着順が増えたぶんはどこから出てきたの？

・スミフを信じるなら、その他の供給済み未販売住戸の再掲載。もしくはキャンセル住戸放出
・スミフを信じないなら、やっぱりイースト中低層。

踏み絵みたい

有明で坪350万なんて冷静に考えればあり得ないからね
所詮は三セク沿線

>>100748 匿名さん
10年選手のブリリアが坪300で成約してるからね。駅近、商業施設直結、大規模で格上なここが坪350なら減価考えても全然有りな水準だと思いますが…

300の成約はレアケース。通常は270から280程度だよ。

ここのメリットは人が溢れかえってる豊洲より
人が少ない、密が少ない、、、
あれ？

5年後の予想
ブリリア坪310
東京ベイ坪330

>>100751 匿名さん
恐竜展是非見にきてね！

>>100753 匿名さん

えっ？あれって恐竜展なの？子供騙しみたいなレベルじゃん。。

>>100750 匿名さん

異常値を実力だと思い込まないとやってられないんですよ

普通に値上がりしてきてるだけなんじゃないですかね。
それを認めたくないだけで。

再開発エリアなんだし、値上がりするしかないでしょ。
もう5年前からそう言われてる。

よくね？

オリゾンマーレ低層階のお見合い部屋でさえ坪単価235万で成約してるんだよね。

どう見ても値上がりしてるようにしか見えないのだけど。。。

思ったより良かった。

有明ガーデン一つできるだけで、立派な街みたいに様変わりしてしまったな。こんなに変わるもんなんだ。
こりゃ、田舎にイオンできたら経済一気に変わっちゃうって事なんだろうなあ。知らなかった。

シアターも入れたぞ

一般に不動産の値上がりっていうのは
供給より需要が多いケースを指すんだけどね
ここの場合、住友不動産が価格と在庫を恣意的にコントロールしてるから
さあなんともってことでしょう。
それを指摘すると必死になる人が出てくる
営業かな？

分からんが、中古は値上がり始まったみたいだな。

>>100764 匿名さん

受給だけで決まるわけねーだろ。
古典経済学かよ。

受給で価格が決まるのはコモディティですね。
家電とかコーヒーとか。

不動産は一点ものだから受給じゃ決まらんよ。
売主が基本的に決める。

なんでこの状況で中古の値上がり始まってるんでしょうか。

オリンピック前に暴落するって言ってたのに。。。

中古ぜんぜん値上がりしてないよ

>>100768 匿名さん

中古は新築のチャレンジ価格に釣られて上り
新築は中古になってチャレンジ破れて下がる。
普通でしょ。

766と767って同一人物？
「受給」って書いて恥ずかしくない？
経済学を知らない人間みたい

>>100771 匿名さん
これは恥ずかしい。漢字も分からないのに、需給の意味を理解してるとは思えない

需給ですね。お恥ずかしい。
因みに漢字のことだから経済学ではなく国語ですね。笑

>>100770 検討板ユーザーさん

これに釣られて新築も値上げされるんだろうなあ。
スミフだし。

>>100769 匿名さん

中古マンション値上がりしてますよ。
何故だか分かりませんが。

ひょっとして、以前からオリゾンマーレは低層階でも356万位で成約してたって事ですかね。

それなら値上がりしてないとも言えますけど。。。

オリゾンマーレは今後値上がり率一番高いと予想している。まだまだ値上がりしますよ。
因みに坪単価256万円で成約してるのは北西側の低層階ですね。つまり、お見合い日陰物件。

完全なる値上がりです。ありがとうございます。

356万円ではなく256万円の間違いでは？

なんか凄いね。
凄い集客力だろうけど、電車混みそう。

それでも中古安いよなあ。
新築欲しいけど。どうしよ。

>>100765 匿名さん
コロナ使って値下げしてくる人を全部お断りしたら、最近そこそこの価格で売れたよ。
ローンの関係か安く売っちゃう人多くてほんと迷惑したけど。

>>100778 匿名さん

235万円の間違いでは。
因みに去年の11月に北西の60平米台が坪243万で成約してます。階数は不明ですが。

>>100777 匿名さん
256万じゃなくて235万だろ。
油断もスキもないなw
こんなんで値上がりしたとは言えんだろうが。

オリゾンの成約履歴みても全く上がってないよね。
上に行くほど最近なんだけど、むしろ下がってる。
坪230前後が限界ってことだな。

マーレもさして変わらず。
坪250-270ってとこ。

そしてトリプル。
初期組は転売成功してるけど、今の価格より全然安いな。
坪360ってとこ。
坪400でかったら即10%減損見込んだ方がいいかも。

在宅ワークが当たり前の時代になったきたら
1人暮らしの40m2はまだしも
50m2とかは人気失いそう。

結論。
有明の中古は全く値上がりしていない。
中古の値上がりが始まったなどの書き込みは、トリブル無理ポジか中古オーナーの買い煽りのすぎないということ。

Are you OK？

>>100788 匿名さん
いえ、ただの荒らしです

>>100786 マンション検討中さん
今出てる坪340台の部屋はお買い得ってこと？

いや、上がってね？
自分で上げた画像よく見てれば分かるけど、徐々に上がってるぞ笑　大丈夫か？

>>100791 匿名さん
上にいくほど最近、じゃないの？

ずっと江東区の俺には、誰も見向きもしなかったあの有明の変貌ぶりは驚きだし、同じ江東区民、深川民としては喜ばしいことだと思うよ。マンションの価値が上がってるんなら、祝福してやればいいじゃん。悔しくて妬むぐらいなら、自分が買えるように前向きに努力すればいい。有明の人はあんまり深川って言われてもピンとこないかもしれないけど、同じ地域の者として、親御さん達や子供達が楽しく幸せな生活になることを祈ってます。

上に行くほど最近です。
とはいえ一年以内ですが。

なんにせよガーデンが竣工する前から爆上げってことはないですね。

値上がりしてるやん。

嘘ついてもすぐバレるよ。

ショッピング施設があって、クリニックもあって、生活利便性も一通り揃い、住みやすくて暮らしやすそう。

結局のところ、予算が合う人とそうじゃない人で感じ方は違うって事だね。

ここと同条件で探すと見つからないから、高い安いは結局はその人の主観かな。

つまり、値上がり始まったくらいのもんか？

有明中古が値上がりしているとのコメントみて、しめしめとほくそ笑んでいたが、がせねただったようで、残念だと思っている人多そう。故意にフェイクニュースを拡散させようとしたのか。
ここの無理ポジは他に比べても悪質で、油断も隙もない。

結局は本当に値上がりしていたというオチですか。
オリゾンマーレが256万ですか。少し値上がり始まった程度ではないですかね。
今からが値上がり本番だと思う。

値上がりは全くはじまってなかったってことですね。残念だなぁ。

最初に躊躇せず買っとけば良かったと素直に後悔

始まってるって事ですね。既に値上がり始まってます。
オリゾンマーレの低層階お見合いでも坪単価256万で成約するようになった。

5年前に暴落を待ってた人が何も買わないまま今も暴落を待っているのはなかなか切ないものがある。

値上がりというか、単に成約坪単価が上がってるだけやろ。

>>100796 マンション検討中さん
予算が合わない人は近隣中古か、他エリアで安いとこを探すしかないよね。後者だと都心近接では難しいから都落ちかな。

教えてください。隣りのショッピングモールの地下一階にスーパーが入っていますが、こちらのマンションの地下から直通になっていますか？

どこの物件の話でしょう

中古の成約坪単価、ぜんぜん上がってませんね。

こういう事ですか。

結局はこれの繰り返しなんですね。
この掲示板に書き込まれるループ内容と一緒。

https://mobile.twitter.com/5fret/status/1289470657483292674

>>100798 匿名さん
有明民は自分の部屋を売って儲けることに血眼になってます。
だからいつもいつも値上がりする、値上がりすると絶叫し続けてます。
恥ずかしい人たちなんです。

>>100807 匿名さん

失礼しました。
シティタワーズ東京ベイです。

もしツアで有明ガーデン取り上げてるけど、ここのモデルルームまで取り上げられてる。ショッピングセンターはよくあるけど、もしツアで不動産取り上げるって異例。宣伝費用としていくら突っ込んだんだろう。

もしツアー見てるけど
国際戦略特区じゃないね。少子化戦略特区だな。

>>100813 匿名さん
私も見ました。
高層階でも安いんですね。

>>100811 匿名さん

彼らは田舎からやってきたイナゴなんだよ。美味しいところを食い尽くしたら次はまた別の地域を食い尽くしに行くんだよ。次は何処がターゲットになるんだろうな。。

>>100816 匿名さん
◯◯のタワマンに詐欺師がいると週刊誌に書いてあったけど、地面師の新聞記載の住所や◯◯◯の住所が湾岸だったりしていたよ。もちろん港区も珍しくない。

中古が売れたっていいじゃねーか。
新築はイナゴ軍の一軍、今中古を買うのは二軍、あるいは食べ残しに群がるハイエナだよ。
三井様や住友様が俺らが住む地域へ来ないように湾岸で頑張ってくれてるんだから、有難く思うんだよ。まるで「湾岸なんて止めた方がいいぞ」っていう言い回しはしないように。

>>100814 マンション検討中さん
子どもが多い国がいま国際的に成長してるよ。

>>100818 匿名さん
安い賃貸で何処住んでるの？

>>100806 マンション掲示板さん

このマンションのことなら。
地下ではないですよ。駅からガーデンに行くと二階に到着するので、イオン有明が地下のように思うかもしれませんが、イオン有明は一階です。
したがって地下で直通はありません。
ちなみに当マンションも地下は行きません。

当マンションのウエストからガーデンまで濡れずに行くことは可能です。傘なしで行けるのは便利です。

買えない奴の妬みにしか聞こえないから不思議だよな。笑

チープな賃貸で我慢して人生楽しいのかな。

>>100819 評判気になるさん

だから中国は大きく成長したのか。日本は少子化だからな。多様性とか個人の自由って言葉に隠れて、結婚はコスパ悪いとか、これからの大変な時代に子供が作ったら可哀想とかヒヨったことをどや顔で言うアホが多いから、日本はこのまま衰退していくんだろうな。
っていうか有明は歓迎会ないじゃん！
ここは昔から景色は良かったし、倉庫利用したディスコとかあって、ある意味男女のスポット。パワースポットなんだよ。
ここは子宝に恵まれる土地なんだよ。皆子作り子育て頑張れ！

>>100818 匿名さん
とか言ってる気持ち悪いのがいないだけでも湾岸に住む価値あるな。良かった。

>>100822 匿名さん

素晴らしい脳内変換だね！

このまま通勤客が減り続けた先に確実に待っているのは、 経費を賄う為の電車運賃の大幅値上げかな。

そろそろ鉄道の未来を本気で考える時が来てるのかも。駅近至上主義はそろそろ一服、そもそも通勤する為に駅近を選ぶのであって出社日も減り、休日に鉄道乗ってあっちこっち都心移動なんてしないでしょう。車、チャリ、タクシーで良いのよ。

>>100827 匿名さん
その動きの様ですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78c70115dadb8779177f1b4745cf7509c303...

>>100827 匿名さん
そう考えると、この辺は一番理に適ってるのかもよ。

ガーデン出来る前は不便極まりなかったけどね。

ガチャガチャ、ゴミゴミしたとこは住んでてもストレスと感じる今日この頃。

のらブログの新エントリ
2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

有明は中古の在庫が急激に減ってるみたいです
成約数増えて、在庫がなくなるとどうなるんでしょう
後は分かるよね…？

>>100831 匿名さん
何故そう濁すんですか？
はっきり言って下さい！

>>100831 匿名さん
最近ののらさんは分かりやすいポジトークが過ぎるからな。昔よりあまり読まなくなったなあ。

ヤフコメ民の意見も結局の所そんなとこでしょ。ステマだ、過剰なポジトークだ、デベの広告塔、手先だーなどなど。

>>100833 匿名さん
意外にも周りでも結構そう言ってる人多いですね。

多分昔と今の価値観が違うのかな？そろそろ世代交代してもいい時期なのかも。

>>100825 匿名さん

君らは湾岸でいいのよ。満足いくまで住みなさい。君らが地方出の優秀な人達だということは分かっているし、お金もそこそこ持っているということも知っている。下手な都民よりよっぽど凄い。だから気持ち悪いのがいないと安心することも分かる。
ただ、俺には湾岸に群がる君らがイナゴの大軍に見えるだけ。ただそれだけよ。
湾岸が再開発される前は、先代の地方出の優秀な方達は郊外などバラバラに散るしかなかった。だから先代達は湾岸の工場や倉庫を郊外へ追いやり、そこに安住の地、イナゴの楽園を作ってくれたんだよ。先人の苦労を感謝しなさいな。

のらはポジトークなのは同意だけど、データに基づいた話しかしてないから事実は事実。ここのネガさんやサカーキの感情論よりはよっぽど有用だわ

大丈夫だよ！彼はここに関しては超が付くほどのアンチ代表だからw

気にしなくても良い。

>>100837 匿名さん
のらえもんって有明嫌いなの？へー意外だね。

なら、逆に有明に好感持てるかも。

いざとなると湾岸代表という肩書を出すけど、エリア内で個別にポジトークして優位性を語ってるとするなら、寧ろサッカキーよりタチが悪いんじゃないのかな？

ここの購入者に聞いてみたいもんだ。

はるぶーって方や倫太郎って方はどうですか？

>>100840 匿名さん
はるぶー嫌いじゃない。倫太郎は正直よく知らない。マンマニ最近好きになってきた。

↑個人的な感想。

のらさんより有明の事を愛してやまないブロガーは居ないよ。ここでアンチな発言が出るのが不思議。アンチって事は＝アンチ湾岸でもあるんだろうけど。

いやの●とま●まにはここ買ってるでしょ（笑）
有明アンチとかありえん。

>>100841 匿名さん
マンマニさん、
サンリオピューロランド行っちゃうんだもんね笑

あれは何目的なんだ？！あれで好感度上がったわ笑