シティタワーズ東京ベイ

>>100687 名無しさん
1期とか2期だったら分かるけど、もうとっくに竣工してるんだけど。

>>100687 名無しさん

少なくとも第5期の中では全数何戸で今何戸の残というのは見せるべきだと思うけどな。
そうじゃないと何が販売対象かわからないもの。
個人的にはスミフはそうしてると思ってるけど、ここのポジさん
何の告知も無く第五期中に販売住戸を追加してると主張してるよな。
明日になったら同一期なのに販売対象住戸が変わってたなんて洒落にならん。

買える条件の人は軽い気持ちでギャラリーに行かない方が良さそう。ここでも直接聞くのを勧めるコメントが多くなってる
気がする。行ってしまったら強烈な営業を受けそう。在庫は沢山あるから焦る事も無いし。

>>100689 匿名さん
中目のグランドヒルズや、森トラストの六本木ザレジデンスなんて竣工してから販売スタートだよ。

幾らにしていつ売り出すなんて、販売元の勝手ではあるけどね。

>>100691 匿名さん
だってこんな掲示板でアレコレ考えたって答えが分かる奴なんて居ないんだから、そんなに気になるなら直接行って「残りいくつ？、どこなら買えるの？」って聞けば解決する話じゃない。

延々とこの話題してても正確な答えなんてわからんよ。ループofループ

>>100692 匿名さん
そんなレアケースを普通みたいに言われてもね。

普通に考えて出してた部屋が売れて少なくなったから、いよいよイーストの低層を出したってだけじゃない。朝からずっと話するほどの内容でもないよ。

まぁネタもなく、ネガからすれば大喜びだろうけど。

>>100694 匿名さん
青田売りが普通って感覚も、可笑しいのよ本来は。

>>100695 匿名さん
「供給済」だったイースト低層をね。

>>100696 匿名さん
おかしいと言ってもそれが普通だからねぇ。少なくとも今のとこは。

来年入居で契約済みの人でイースト低層を希望する人は契約変更可能ですか？

>>100697 匿名さん

そこが気になるよね。他にも「供給済」になってるとこで後から追加供給される在庫がありそう。でもスミフに聞いても解は得られないと思う。

イースト低層はオリンピック関連でどこかが確保してたけど、延期でキャンセルしたんじゃないかと思ってる

多分10年くらい前じゃないかな
完売できない時に供給御礼とか使ってごまかすやり方。供給は売れてるかどうかは関係無いんだよ。

スミフの価格表の肝は「供給済」にしてるところ。「販売済」ではないからね。たぶんイースト中低層は4期に一瞬供給したけど、すぐ引っ込めた隠し在庫。

中古値上がり始まったね。
オリゾンマーレが低層階お見合いなのに坪単価235万。それでも安いなあ。まだまだ上がりそう。

これだ。

有明ガーデンパーク、
明日全面オープンかと期待していたら
まさかの、芝部分は10月だと。cafeなんて
まだ何が入るかも決まってなかったりして…！
明日からは
森部分だけらしい。
驚き！

>>100706 匿名さん
カフェも10月か…（汗）
商業施設と地続きになってない離れ小島の森パークだけオープンする謎判断だね。子どもは森パークだけで楽しめるのかな？

中古マンションって、こんな毎週荒れるもんだなんだ。すげーな。

値上がり始まったと見ても良いかもね。

>>100706 匿名さん

コロナがこれだけ激増してるので、かえって有明にとっては良かったのかもしれませんよ？
これでクラスターなんか発生してしまったら、よからぬことでネガ攻撃にあってしまいます。

先着順の戸数や中古の相場云々で朝からワチャワチャ。相変わらず賑やかなスレだな。どんだけ人気なんだい。

なぜこの状況で中古が値上がりするのかな？　ひょっとしてコロナじゃなかったら、もっと急激に値上がりしてた？

築10年超えのブリリアで坪300なら、新築のここが坪370でもおかしくないな…。商業施設直結、駅近、大規模で資産性で見ても格上だし。

>>100697 匿名さん

営業は上層が売れてから下層は売り出すと以前から言ってますよ

>>100715 検討板ユーザーさん
検討しててギャラリー行ってる人なら分かりますけどね。ここでギャーギャー言ってるのは、ただの外野・野次馬よ。

中古値上がり始めてるのは、ちょっと焦るな。早く決めないと。

>>100713 匿名さん

ないない笑

ブリリアミッドクロスのモデルルーム見学して来ましたが、条件良い部屋はここと然程変わらないか、中には高い部屋もありましたね。

やっぱり割安ではあるんだよな。

>>100717 匿名さん

個人的には3月から実際に売れた数が14戸だと思う。

>>100717 匿名さん

そ、そんなに残ってんの…

-45だから、45戸売れたって事ですよ。

>>100726 匿名さん

そのうち31戸は契約まで至らずキャンセルくらったという事ですよ。

>>100727 検討板ユーザーさん

へ？売れたのでは？

あと5年かけてうるみたいだからさ。
そんなチマチマ追いかけなくても笑

45件の商談があって14件もクローズしたんだからまあまあじゃないの。

６割ってすごくねーか？　１０００戸くらい売れてるってことなんだろ？普通のマンション何個分なんだ。。。。

商談は５００くらいあったみたいですよ。４５戸が売れて、１４件が契約まで完了してる。

ここのせいで中古が値上がりしてきた。

つまり、契約待ちってことか。ローン審査とか契約日が先になってるとかかな？

>>100737 匿名さん
普通は契約してなければ抜かないでしょ

有明住民はなんでこんなに自分の部屋を売りつけたいのかなあ。
やっぱり住んでみたら僻地だったってわかったから？

このスレ読んでると
ここがコロナ渦のなか、
バカ売れしてることになってるんだが。

値上げしてからぜんぜん売れてませんね。

やっぱり割高だからかな。

中古も上がりませんね。BASで坪287万か。

>>100736 匿名さん
先週、マンションギャラリーで聞いたら、イースト低層は販売済み、って言われましたよ。

>>100743 マンション検討中さん
企業がまとめ契約したって話どうなったんですかね。
結構前ですが私も営業に販売済みなんですいません、って言われました

だとしたら、先着順が増えたぶんはどこから出てきたの？

・スミフを信じるなら、その他の供給済み未販売住戸の再掲載。もしくはキャンセル住戸放出
・スミフを信じないなら、やっぱりイースト中低層。

踏み絵みたい

有明で坪350万なんて冷静に考えればあり得ないからね
所詮は三セク沿線

>>100748 匿名さん
10年選手のブリリアが坪300で成約してるからね。駅近、商業施設直結、大規模で格上なここが坪350なら減価考えても全然有りな水準だと思いますが…

300の成約はレアケース。通常は270から280程度だよ。

ここのメリットは人が溢れかえってる豊洲より
人が少ない、密が少ない、、、
あれ？

5年後の予想
ブリリア坪310
東京ベイ坪330

>>100751 匿名さん
恐竜展是非見にきてね！

>>100753 匿名さん

えっ？あれって恐竜展なの？子供騙しみたいなレベルじゃん。。

>>100750 匿名さん

異常値を実力だと思い込まないとやってられないんですよ

普通に値上がりしてきてるだけなんじゃないですかね。
それを認めたくないだけで。

再開発エリアなんだし、値上がりするしかないでしょ。
もう5年前からそう言われてる。

よくね？

オリゾンマーレ低層階のお見合い部屋でさえ坪単価235万で成約してるんだよね。

どう見ても値上がりしてるようにしか見えないのだけど。。。

思ったより良かった。

有明ガーデン一つできるだけで、立派な街みたいに様変わりしてしまったな。こんなに変わるもんなんだ。
こりゃ、田舎にイオンできたら経済一気に変わっちゃうって事なんだろうなあ。知らなかった。

シアターも入れたぞ

一般に不動産の値上がりっていうのは
供給より需要が多いケースを指すんだけどね
ここの場合、住友不動産が価格と在庫を恣意的にコントロールしてるから
さあなんともってことでしょう。
それを指摘すると必死になる人が出てくる
営業かな？

分からんが、中古は値上がり始まったみたいだな。

>>100764 匿名さん

受給だけで決まるわけねーだろ。
古典経済学かよ。

受給で価格が決まるのはコモディティですね。
家電とかコーヒーとか。

不動産は一点ものだから受給じゃ決まらんよ。
売主が基本的に決める。

なんでこの状況で中古の値上がり始まってるんでしょうか。

オリンピック前に暴落するって言ってたのに。。。

中古ぜんぜん値上がりしてないよ

>>100768 匿名さん

中古は新築のチャレンジ価格に釣られて上り
新築は中古になってチャレンジ破れて下がる。
普通でしょ。

766と767って同一人物？
「受給」って書いて恥ずかしくない？
経済学を知らない人間みたい

>>100771 匿名さん
これは恥ずかしい。漢字も分からないのに、需給の意味を理解してるとは思えない

需給ですね。お恥ずかしい。
因みに漢字のことだから経済学ではなく国語ですね。笑

>>100770 検討板ユーザーさん

これに釣られて新築も値上げされるんだろうなあ。
スミフだし。

>>100769 匿名さん

中古マンション値上がりしてますよ。
何故だか分かりませんが。

ひょっとして、以前からオリゾンマーレは低層階でも356万位で成約してたって事ですかね。

それなら値上がりしてないとも言えますけど。。。

オリゾンマーレは今後値上がり率一番高いと予想している。まだまだ値上がりしますよ。
因みに坪単価256万円で成約してるのは北西側の低層階ですね。つまり、お見合い日陰物件。

完全なる値上がりです。ありがとうございます。

356万円ではなく256万円の間違いでは？

なんか凄いね。
凄い集客力だろうけど、電車混みそう。

それでも中古安いよなあ。
新築欲しいけど。どうしよ。

>>100765 匿名さん
コロナ使って値下げしてくる人を全部お断りしたら、最近そこそこの価格で売れたよ。
ローンの関係か安く売っちゃう人多くてほんと迷惑したけど。

>>100778 匿名さん

235万円の間違いでは。
因みに去年の11月に北西の60平米台が坪243万で成約してます。階数は不明ですが。

>>100777 匿名さん
256万じゃなくて235万だろ。
油断もスキもないなw
こんなんで値上がりしたとは言えんだろうが。

オリゾンの成約履歴みても全く上がってないよね。
上に行くほど最近なんだけど、むしろ下がってる。
坪230前後が限界ってことだな。

マーレもさして変わらず。
坪250-270ってとこ。

そしてトリプル。
初期組は転売成功してるけど、今の価格より全然安いな。
坪360ってとこ。
坪400でかったら即10%減損見込んだ方がいいかも。

在宅ワークが当たり前の時代になったきたら
1人暮らしの40m2はまだしも
50m2とかは人気失いそう。

結論。
有明の中古は全く値上がりしていない。
中古の値上がりが始まったなどの書き込みは、トリブル無理ポジか中古オーナーの買い煽りのすぎないということ。

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