シティタワーズ東京ベイ

イースト中低層がまるまる在庫で残ってるとしたら、ものすごい数の売れ残りがあることになるね。

結局売りに出されてる部屋しか買えないんだから、検討してる人はいくつ売れたかを気にするより、買える部屋を考え選ぶしかない。

>>100653 匿名さん

別にいくつ売れたか気にしながら
買える部屋を考えればいいよ。
まあ、買える部屋が今後も追加される可能性まで
考えないとな。

プレスリリースの販売済みの戸数にイースト中低層入ってなかったから、3月時点で売れてるのは900ー1000戸前後って事でしょう。そこから自粛明けて販売が進んだタイミングで、イースト中層以下を出したってだけの事よ。だから先着順が増えた。

気になるなら行って聞いてみるといいよ。

最近検討してて先に売れちゃった部屋があるんだけど、この増えたのはキャンセルって事じゃないのね？

>>100643 匿名さん

不自然にじゃないよ。
参考になるから押されてるんだよ。全てとは言わないけど。
多くの人がネガの投稿が参考になるという事実を見ないで自分の都合の良いように解釈するのは良くないですよ。

>>100653 匿名さん

ここを検討してる人はいくつ売れたかも確認してみて帰る部屋を検討するだけじゃなくて他物件も含めて自分の住みたい部屋を選べばいいんじゃない。無理にこの物件に絞る必要はない。

>>100658 匿名さん

× 帰る部屋
○ 買える部屋

これまでのやり方が通用するのかって話ですよ
今回のコロナ騒動でスミフの負った痛手がどれだけでかいか
羽田が特に痛い

マンションの値下げは絶対しないという強気姿勢を貫いて
あえて在庫を持って、さらに値上げしてくる手法はさすがになぁ、、、

>>100660 匿名さん
今後新築の供給が一気にジリ貧になるの分かってるからでしょうね。で、売り出される新築は今後そのエリアのレコードを更新する事になる事も。

我々素人よりずっと先を読んでるんでしょう。

竣工してるのにこんなに売れ残っているマンション、今までにありましたか。
やはり価格が割高としか言いようが無い。しばらく様子見する。

スミフ商法はもう難しいでしょ。
もう買い手がついてこないよ。

>>100662 匿名さん
これまでスミフ除いたデベは竣工在庫を極端に嫌ってたから、売れ残りそうなら値引きやバルク売りでなんとか完売を目指してた。最近じゃそれをするところも無くなり、スミフに倣って長期線を見据えて販売するデベが増えたよね。

戸数よりも率でみたら結構あるんじゃない？東雲キャナルマークスは値引きするって話どっかで出てたけど、今どれぐらいなんだろ？

今回イースト低層が追加で売りに出たという筋なら、検討してた人からすれば選択肢も増えて良かったじゃない。

一体全体、在庫どんだけあんのよっていう不信感が拭えない。

>>100663 匿名さん
でも蓋開けると結果最後はあの時買っておけば良かった。って数年後に思うんだよね。それの繰り返しじゃない。ローン残債の減や年齢による機会損失出す方が、よっぽどロスではあるよね。

冷静に考えるとね。

>>100666 匿名さん
聞けば教えてくれるでしょう。
今はガーデンにギャラリーあるし、築地の時よりフラッと行きやすくなったよ。

ここで妄想膨らませるより、よっぽど正確で早い。

あの時買わなくて本当に良かった、と思うことも多々ありますが。

以前のやり取りで神座のこと出てましたが、やはり美味しいんですね！
まだ食べてないので今度行ってみよう。
https://toyosu.tokyo/gourmet/kamukura-ariake-garden/

スミフのマンションは素人は手を出してはダメ。
情報を握るスミフが己のご都合で操作してる感が半端無し。

日産や三菱自動車が倒産するかもって噂されているご時世ですよ？
そんなにポンポンとマンションが売れているかどうか
ちょっと考えれば誰でもわかると思う。

>>100671 マンション検討中さん
そんなに難しい事じゃないよ。

自分が気に入って予算が合えば欲しい部屋を買うだけ。それはどの物件でも同じ。

>>100671 マンション検討中さん
素人が玄人感出して語る様も笑えるよ。

>>100669 匿名さん
いったいどれ程の期間、機会を逃して来たの？

>>100666 匿名さん
掲示板の憶測で勝手に妄想を膨らませてもねー。
気になるならいって直接聞けば良いのよ。

販売戸数が増えたから、やっぱり売れてなかったんだ！ってなる発想が分からない（笑）
どういうロジックなんだ。普通に供給住戸が出ただけでしょう。

のらブログも参考になる
https://wangantower.com/?p=17844

気に入っても、予算があっても
相場より高いものは普通は買わないな。

>>100676 匿名さん

直接聞いても言わないでしょ。正確な在庫量とか。

MR行って価格表もらってきた人たちが、イースト中低層は供給済み イコール売り切れと思いこませられてきたわけだからね。

MR行ったからといって残戸数が分かるわけじゃないのは証明済みだよね。

最新の価格表と前のとを比較すれば謎が解けるんじゃない？

現時点で買える部屋、買えない部屋は教えてくれるよ。売ってくれない部屋は検討出来ない訳だから、ここであーだこーだと話してても仕方ないよ。

買える部屋が増えたんだから、ここでムキにならずに、どの部屋なのか確認して検討すれば良いんじゃない？

もしそれがイースト低層なら価格も安いのかもしれないし、検討者からしたら寧ろ良い話よ。

スミフの売り方、ちょっと独特すぎるな。
在庫を全て見せず、顧客の状況に応じてスミフ側が売りたい部屋を数部屋提案してくる感じ。
商売上手とも言えるけど、買う側からすると全然公平じゃないよね。
先にこちら側の希望条件を提示して、それに合致する部屋があるなら買う、無いならサヨナラってスタンスで商談に臨むのが良いかも。

売らない部屋はなぜ売らないのか、不透明すぎる。
スミフにとって客とは何なんだろう？

>>100678 マンション検討中さん

Nintendo Switchみたいに価格上乗せされても買う人は買うよ。

在庫全部見せないのは普通だと思うけど、1期販売で2期販売予定のは見せないでしょ

>>100686 匿名さん

魅力もしくは希少価値が飛びぬけていたらね。
でも大量に残って竣工後1年経過で未入居中古物件。
全然そうじゃないねココ。

>>100687 名無しさん
1期とか2期だったら分かるけど、もうとっくに竣工してるんだけど。

>>100687 名無しさん

少なくとも第5期の中では全数何戸で今何戸の残というのは見せるべきだと思うけどな。
そうじゃないと何が販売対象かわからないもの。
個人的にはスミフはそうしてると思ってるけど、ここのポジさん
何の告知も無く第五期中に販売住戸を追加してると主張してるよな。
明日になったら同一期なのに販売対象住戸が変わってたなんて洒落にならん。

買える条件の人は軽い気持ちでギャラリーに行かない方が良さそう。ここでも直接聞くのを勧めるコメントが多くなってる
気がする。行ってしまったら強烈な営業を受けそう。在庫は沢山あるから焦る事も無いし。

>>100689 匿名さん
中目のグランドヒルズや、森トラストの六本木ザレジデンスなんて竣工してから販売スタートだよ。

幾らにしていつ売り出すなんて、販売元の勝手ではあるけどね。

>>100691 匿名さん
だってこんな掲示板でアレコレ考えたって答えが分かる奴なんて居ないんだから、そんなに気になるなら直接行って「残りいくつ？、どこなら買えるの？」って聞けば解決する話じゃない。

延々とこの話題してても正確な答えなんてわからんよ。ループofループ

>>100692 匿名さん
そんなレアケースを普通みたいに言われてもね。

普通に考えて出してた部屋が売れて少なくなったから、いよいよイーストの低層を出したってだけじゃない。朝からずっと話するほどの内容でもないよ。

まぁネタもなく、ネガからすれば大喜びだろうけど。

>>100694 匿名さん
青田売りが普通って感覚も、可笑しいのよ本来は。

>>100695 匿名さん
「供給済」だったイースト低層をね。

>>100696 匿名さん
おかしいと言ってもそれが普通だからねぇ。少なくとも今のとこは。

来年入居で契約済みの人でイースト低層を希望する人は契約変更可能ですか？

>>100697 匿名さん

そこが気になるよね。他にも「供給済」になってるとこで後から追加供給される在庫がありそう。でもスミフに聞いても解は得られないと思う。

イースト低層はオリンピック関連でどこかが確保してたけど、延期でキャンセルしたんじゃないかと思ってる

多分10年くらい前じゃないかな
完売できない時に供給御礼とか使ってごまかすやり方。供給は売れてるかどうかは関係無いんだよ。

スミフの価格表の肝は「供給済」にしてるところ。「販売済」ではないからね。たぶんイースト中低層は4期に一瞬供給したけど、すぐ引っ込めた隠し在庫。

中古値上がり始まったね。
オリゾンマーレが低層階お見合いなのに坪単価235万。それでも安いなあ。まだまだ上がりそう。

これだ。

有明ガーデンパーク、
明日全面オープンかと期待していたら
まさかの、芝部分は10月だと。cafeなんて
まだ何が入るかも決まってなかったりして…！
明日からは
森部分だけらしい。
驚き！

>>100706 匿名さん
カフェも10月か…（汗）
商業施設と地続きになってない離れ小島の森パークだけオープンする謎判断だね。子どもは森パークだけで楽しめるのかな？

中古マンションって、こんな毎週荒れるもんだなんだ。すげーな。

値上がり始まったと見ても良いかもね。

>>100706 匿名さん

コロナがこれだけ激増してるので、かえって有明にとっては良かったのかもしれませんよ？
これでクラスターなんか発生してしまったら、よからぬことでネガ攻撃にあってしまいます。

先着順の戸数や中古の相場云々で朝からワチャワチャ。相変わらず賑やかなスレだな。どんだけ人気なんだい。

なぜこの状況で中古が値上がりするのかな？　ひょっとしてコロナじゃなかったら、もっと急激に値上がりしてた？

築10年超えのブリリアで坪300なら、新築のここが坪370でもおかしくないな…。商業施設直結、駅近、大規模で資産性で見ても格上だし。

>>100697 匿名さん

営業は上層が売れてから下層は売り出すと以前から言ってますよ

>>100715 検討板ユーザーさん
検討しててギャラリー行ってる人なら分かりますけどね。ここでギャーギャー言ってるのは、ただの外野・野次馬よ。

中古値上がり始めてるのは、ちょっと焦るな。早く決めないと。

>>100713 匿名さん

ないない笑

ブリリアミッドクロスのモデルルーム見学して来ましたが、条件良い部屋はここと然程変わらないか、中には高い部屋もありましたね。

やっぱり割安ではあるんだよな。

>>100717 匿名さん

個人的には3月から実際に売れた数が14戸だと思う。

>>100717 匿名さん

そ、そんなに残ってんの…

-45だから、45戸売れたって事ですよ。

>>100726 匿名さん

そのうち31戸は契約まで至らずキャンセルくらったという事ですよ。

>>100727 検討板ユーザーさん

へ？売れたのでは？

あと5年かけてうるみたいだからさ。
そんなチマチマ追いかけなくても笑

45件の商談があって14件もクローズしたんだからまあまあじゃないの。

６割ってすごくねーか？　１０００戸くらい売れてるってことなんだろ？普通のマンション何個分なんだ。。。。

商談は５００くらいあったみたいですよ。４５戸が売れて、１４件が契約まで完了してる。

ここのせいで中古が値上がりしてきた。

つまり、契約待ちってことか。ローン審査とか契約日が先になってるとかかな？

>>100737 匿名さん
普通は契約してなければ抜かないでしょ

有明住民はなんでこんなに自分の部屋を売りつけたいのかなあ。
やっぱり住んでみたら僻地だったってわかったから？

このスレ読んでると
ここがコロナ渦のなか、
バカ売れしてることになってるんだが。

値上げしてからぜんぜん売れてませんね。

やっぱり割高だからかな。

中古も上がりませんね。BASで坪287万か。

>>100736 匿名さん
先週、マンションギャラリーで聞いたら、イースト低層は販売済み、って言われましたよ。

>>100743 マンション検討中さん
企業がまとめ契約したって話どうなったんですかね。
結構前ですが私も営業に販売済みなんですいません、って言われました

だとしたら、先着順が増えたぶんはどこから出てきたの？

・スミフを信じるなら、その他の供給済み未販売住戸の再掲載。もしくはキャンセル住戸放出
・スミフを信じないなら、やっぱりイースト中低層。

踏み絵みたい

有明で坪350万なんて冷静に考えればあり得ないからね
所詮は三セク沿線

>>100748 匿名さん
10年選手のブリリアが坪300で成約してるからね。駅近、商業施設直結、大規模で格上なここが坪350なら減価考えても全然有りな水準だと思いますが…

300の成約はレアケース。通常は270から280程度だよ。

ここのメリットは人が溢れかえってる豊洲より
人が少ない、密が少ない、、、
あれ？

5年後の予想
ブリリア坪310
東京ベイ坪330

>>100751 匿名さん
恐竜展是非見にきてね！

>>100753 匿名さん

えっ？あれって恐竜展なの？子供騙しみたいなレベルじゃん。。

>>100750 匿名さん

異常値を実力だと思い込まないとやってられないんですよ

普通に値上がりしてきてるだけなんじゃないですかね。
それを認めたくないだけで。

再開発エリアなんだし、値上がりするしかないでしょ。
もう5年前からそう言われてる。

よくね？

オリゾンマーレ低層階のお見合い部屋でさえ坪単価235万で成約してるんだよね。

どう見ても値上がりしてるようにしか見えないのだけど。。。

思ったより良かった。

有明ガーデン一つできるだけで、立派な街みたいに様変わりしてしまったな。こんなに変わるもんなんだ。
こりゃ、田舎にイオンできたら経済一気に変わっちゃうって事なんだろうなあ。知らなかった。

シアターも入れたぞ

一般に不動産の値上がりっていうのは
供給より需要が多いケースを指すんだけどね
ここの場合、住友不動産が価格と在庫を恣意的にコントロールしてるから
さあなんともってことでしょう。
それを指摘すると必死になる人が出てくる
営業かな？

分からんが、中古は値上がり始まったみたいだな。

>>100764 匿名さん

受給だけで決まるわけねーだろ。
古典経済学かよ。

受給で価格が決まるのはコモディティですね。
家電とかコーヒーとか。

不動産は一点ものだから受給じゃ決まらんよ。
売主が基本的に決める。

なんでこの状況で中古の値上がり始まってるんでしょうか。

オリンピック前に暴落するって言ってたのに。。。

中古ぜんぜん値上がりしてないよ

>>100768 匿名さん

中古は新築のチャレンジ価格に釣られて上り
新築は中古になってチャレンジ破れて下がる。
普通でしょ。

766と767って同一人物？
「受給」って書いて恥ずかしくない？
経済学を知らない人間みたい

>>100771 匿名さん
これは恥ずかしい。漢字も分からないのに、需給の意味を理解してるとは思えない

需給ですね。お恥ずかしい。
因みに漢字のことだから経済学ではなく国語ですね。笑

>>100770 検討板ユーザーさん

これに釣られて新築も値上げされるんだろうなあ。
スミフだし。

>>100769 匿名さん

中古マンション値上がりしてますよ。
何故だか分かりませんが。

ひょっとして、以前からオリゾンマーレは低層階でも356万位で成約してたって事ですかね。

それなら値上がりしてないとも言えますけど。。。

オリゾンマーレは今後値上がり率一番高いと予想している。まだまだ値上がりしますよ。
因みに坪単価256万円で成約してるのは北西側の低層階ですね。つまり、お見合い日陰物件。

完全なる値上がりです。ありがとうございます。

356万円ではなく256万円の間違いでは？

なんか凄いね。
凄い集客力だろうけど、電車混みそう。

それでも中古安いよなあ。
新築欲しいけど。どうしよ。

>>100765 匿名さん
コロナ使って値下げしてくる人を全部お断りしたら、最近そこそこの価格で売れたよ。
ローンの関係か安く売っちゃう人多くてほんと迷惑したけど。

>>100778 匿名さん

235万円の間違いでは。
因みに去年の11月に北西の60平米台が坪243万で成約してます。階数は不明ですが。

>>100777 匿名さん
256万じゃなくて235万だろ。
油断もスキもないなw
こんなんで値上がりしたとは言えんだろうが。

オリゾンの成約履歴みても全く上がってないよね。
上に行くほど最近なんだけど、むしろ下がってる。
坪230前後が限界ってことだな。

マーレもさして変わらず。
坪250-270ってとこ。

そしてトリプル。
初期組は転売成功してるけど、今の価格より全然安いな。
坪360ってとこ。
坪400でかったら即10%減損見込んだ方がいいかも。

在宅ワークが当たり前の時代になったきたら
1人暮らしの40m2はまだしも
50m2とかは人気失いそう。

結論。
有明の中古は全く値上がりしていない。
中古の値上がりが始まったなどの書き込みは、トリブル無理ポジか中古オーナーの買い煽りのすぎないということ。

Are you OK？

>>100788 匿名さん
いえ、ただの荒らしです

>>100786 マンション検討中さん
今出てる坪340台の部屋はお買い得ってこと？

いや、上がってね？
自分で上げた画像よく見てれば分かるけど、徐々に上がってるぞ笑　大丈夫か？

>>100791 匿名さん
上にいくほど最近、じゃないの？

ずっと江東区の俺には、誰も見向きもしなかったあの有明の変貌ぶりは驚きだし、同じ江東区民、深川民としては喜ばしいことだと思うよ。マンションの価値が上がってるんなら、祝福してやればいいじゃん。悔しくて妬むぐらいなら、自分が買えるように前向きに努力すればいい。有明の人はあんまり深川って言われてもピンとこないかもしれないけど、同じ地域の者として、親御さん達や子供達が楽しく幸せな生活になることを祈ってます。

上に行くほど最近です。
とはいえ一年以内ですが。

なんにせよガーデンが竣工する前から爆上げってことはないですね。

値上がりしてるやん。

嘘ついてもすぐバレるよ。

ショッピング施設があって、クリニックもあって、生活利便性も一通り揃い、住みやすくて暮らしやすそう。

結局のところ、予算が合う人とそうじゃない人で感じ方は違うって事だね。

ここと同条件で探すと見つからないから、高い安いは結局はその人の主観かな。

つまり、値上がり始まったくらいのもんか？

有明中古が値上がりしているとのコメントみて、しめしめとほくそ笑んでいたが、がせねただったようで、残念だと思っている人多そう。故意にフェイクニュースを拡散させようとしたのか。
ここの無理ポジは他に比べても悪質で、油断も隙もない。

結局は本当に値上がりしていたというオチですか。
オリゾンマーレが256万ですか。少し値上がり始まった程度ではないですかね。
今からが値上がり本番だと思う。

値上がりは全くはじまってなかったってことですね。残念だなぁ。

最初に躊躇せず買っとけば良かったと素直に後悔

始まってるって事ですね。既に値上がり始まってます。
オリゾンマーレの低層階お見合いでも坪単価256万で成約するようになった。

5年前に暴落を待ってた人が何も買わないまま今も暴落を待っているのはなかなか切ないものがある。

値上がりというか、単に成約坪単価が上がってるだけやろ。

>>100796 マンション検討中さん
予算が合わない人は近隣中古か、他エリアで安いとこを探すしかないよね。後者だと都心近接では難しいから都落ちかな。

教えてください。隣りのショッピングモールの地下一階にスーパーが入っていますが、こちらのマンションの地下から直通になっていますか？

どこの物件の話でしょう

中古の成約坪単価、ぜんぜん上がってませんね。

こういう事ですか。

結局はこれの繰り返しなんですね。
この掲示板に書き込まれるループ内容と一緒。

https://mobile.twitter.com/5fret/status/1289470657483292674

>>100798 匿名さん
有明民は自分の部屋を売って儲けることに血眼になってます。
だからいつもいつも値上がりする、値上がりすると絶叫し続けてます。
恥ずかしい人たちなんです。

>>100807 匿名さん

失礼しました。
シティタワーズ東京ベイです。

もしツアで有明ガーデン取り上げてるけど、ここのモデルルームまで取り上げられてる。ショッピングセンターはよくあるけど、もしツアで不動産取り上げるって異例。宣伝費用としていくら突っ込んだんだろう。

もしツアー見てるけど
国際戦略特区じゃないね。少子化戦略特区だな。

>>100813 匿名さん
私も見ました。
高層階でも安いんですね。

>>100811 匿名さん

彼らは田舎からやってきたイナゴなんだよ。美味しいところを食い尽くしたら次はまた別の地域を食い尽くしに行くんだよ。次は何処がターゲットになるんだろうな。。

>>100816 匿名さん
◯◯のタワマンに詐欺師がいると週刊誌に書いてあったけど、地面師の新聞記載の住所や◯◯◯の住所が湾岸だったりしていたよ。もちろん港区も珍しくない。

中古が売れたっていいじゃねーか。
新築はイナゴ軍の一軍、今中古を買うのは二軍、あるいは食べ残しに群がるハイエナだよ。
三井様や住友様が俺らが住む地域へ来ないように湾岸で頑張ってくれてるんだから、有難く思うんだよ。まるで「湾岸なんて止めた方がいいぞ」っていう言い回しはしないように。

>>100814 マンション検討中さん
子どもが多い国がいま国際的に成長してるよ。

>>100818 匿名さん
安い賃貸で何処住んでるの？

>>100806 マンション掲示板さん

このマンションのことなら。
地下ではないですよ。駅からガーデンに行くと二階に到着するので、イオン有明が地下のように思うかもしれませんが、イオン有明は一階です。
したがって地下で直通はありません。
ちなみに当マンションも地下は行きません。

当マンションのウエストからガーデンまで濡れずに行くことは可能です。傘なしで行けるのは便利です。

買えない奴の妬みにしか聞こえないから不思議だよな。笑

チープな賃貸で我慢して人生楽しいのかな。

>>100819 評判気になるさん

だから中国は大きく成長したのか。日本は少子化だからな。多様性とか個人の自由って言葉に隠れて、結婚はコスパ悪いとか、これからの大変な時代に子供が作ったら可哀想とかヒヨったことをどや顔で言うアホが多いから、日本はこのまま衰退していくんだろうな。
っていうか有明は歓迎会ないじゃん！
ここは昔から景色は良かったし、倉庫利用したディスコとかあって、ある意味男女のスポット。パワースポットなんだよ。
ここは子宝に恵まれる土地なんだよ。皆子作り子育て頑張れ！

>>100818 匿名さん
とか言ってる気持ち悪いのがいないだけでも湾岸に住む価値あるな。良かった。

>>100822 匿名さん

素晴らしい脳内変換だね！

このまま通勤客が減り続けた先に確実に待っているのは、 経費を賄う為の電車運賃の大幅値上げかな。

そろそろ鉄道の未来を本気で考える時が来てるのかも。駅近至上主義はそろそろ一服、そもそも通勤する為に駅近を選ぶのであって出社日も減り、休日に鉄道乗ってあっちこっち都心移動なんてしないでしょう。車、チャリ、タクシーで良いのよ。

>>100827 匿名さん
その動きの様ですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78c70115dadb8779177f1b4745cf7509c303...

>>100827 匿名さん
そう考えると、この辺は一番理に適ってるのかもよ。

ガーデン出来る前は不便極まりなかったけどね。

ガチャガチャ、ゴミゴミしたとこは住んでてもストレスと感じる今日この頃。

のらブログの新エントリ
2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

有明は中古の在庫が急激に減ってるみたいです
成約数増えて、在庫がなくなるとどうなるんでしょう
後は分かるよね…？

>>100831 匿名さん
何故そう濁すんですか？
はっきり言って下さい！

>>100831 匿名さん
最近ののらさんは分かりやすいポジトークが過ぎるからな。昔よりあまり読まなくなったなあ。

ヤフコメ民の意見も結局の所そんなとこでしょ。ステマだ、過剰なポジトークだ、デベの広告塔、手先だーなどなど。

>>100833 匿名さん
意外にも周りでも結構そう言ってる人多いですね。

多分昔と今の価値観が違うのかな？そろそろ世代交代してもいい時期なのかも。

>>100825 匿名さん

君らは湾岸でいいのよ。満足いくまで住みなさい。君らが地方出の優秀な人達だということは分かっているし、お金もそこそこ持っているということも知っている。下手な都民よりよっぽど凄い。だから気持ち悪いのがいないと安心することも分かる。
ただ、俺には湾岸に群がる君らがイナゴの大軍に見えるだけ。ただそれだけよ。
湾岸が再開発される前は、先代の地方出の優秀な方達は郊外などバラバラに散るしかなかった。だから先代達は湾岸の工場や倉庫を郊外へ追いやり、そこに安住の地、イナゴの楽園を作ってくれたんだよ。先人の苦労を感謝しなさいな。

のらはポジトークなのは同意だけど、データに基づいた話しかしてないから事実は事実。ここのネガさんやサカーキの感情論よりはよっぽど有用だわ

大丈夫だよ！彼はここに関しては超が付くほどのアンチ代表だからw

気にしなくても良い。

>>100837 匿名さん
のらえもんって有明嫌いなの？へー意外だね。

なら、逆に有明に好感持てるかも。

いざとなると湾岸代表という肩書を出すけど、エリア内で個別にポジトークして優位性を語ってるとするなら、寧ろサッカキーよりタチが悪いんじゃないのかな？

ここの購入者に聞いてみたいもんだ。

はるぶーって方や倫太郎って方はどうですか？

>>100840 匿名さん
はるぶー嫌いじゃない。倫太郎は正直よく知らない。マンマニ最近好きになってきた。

↑個人的な感想。

のらさんより有明の事を愛してやまないブロガーは居ないよ。ここでアンチな発言が出るのが不思議。アンチって事は＝アンチ湾岸でもあるんだろうけど。

いやの●とま●まにはここ買ってるでしょ（笑）
有明アンチとかありえん。

>>100841 匿名さん
マンマニさん、
サンリオピューロランド行っちゃうんだもんね笑

あれは何目的なんだ？！あれで好感度上がったわ笑

>>100844 匿名さん
テーマパークマニアでもある。

>>100841 匿名さん
はるぶーさんが理事になるマンションは、それだけでも資産価値が上がりそうな気はする。

>>100842 匿名さん
湾岸って言っても、西側と東側で彼に対する評価や見方って違うんじゃないの？

>>100847 マンション掲示板さん
のらえもんさん、有明は好きそうですよね。特にここを過剰にディスってる印象もないですが。ポジティブなこともネガティブなことも両方言いますよね。

坪単価はショッピングセンターが出来た今が最高
そこにコロナが直撃
オリンピックはほぼない
不景気の風は確実に吹いている
どうなるここ

>>100821 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございました。

>>100835 匿名さん

この掲示板に何しに来てるんです？ここ検討掲示板なんですけど

豊洲とおんなじ道でしょ。豊洲もららぽーとできたときが一番だった

まぁその後も運良く値上がりしたけどね。ららぽーとできたときがピーク

>>100852 匿名さん
臨海線がJRになるのならそんなに下がらないのでは？

地下鉄もできそうだしね。

中古は値上がりするだろうな。ガーデンができてまだ値上がりしきってない印象。

>>100852 匿名さん
晴海フラッグに関しては、万が一オリンピックが中止となれば、ここは正真正銘の未使用新品となるわけだから、価値はそのまま維持する気がしますが。

JRやら地下鉄なんて風説まで出てきた

どんどん値上がりして、並大抵のヤツでは買えない地地域になるのかな？

日本で唯一ピンポイントで上昇してる希少エリア、
その名は有明???????

相対的に物事が見れない人が多いね

・200店舗の商業施設直結
・2駅2路線5分以内
・1500戸の大規模
・江東区民割り510円で入れる温浴施設直結
・大規模公園（防災公園、ガーデンパーク）至近
・有明圧倒的ナンバーワン

君の名は？

中古は上がってないよね

中古があがるのは割安在庫が枯渇してからですね

そもそも「事例」を形成できるほど
中古の取引数もないのに
なぜかここだけ「垂直上げ」ってことになってる不思議

有明ガーデンの客の少なさが不安要素。
駐車場5時間無料にしてこの客の入りだから、この状況が続くと心配。

>>100853 匿名さん

君らイナゴは湾岸に住んで欲しいだけよ。ただそれだけ。だから応援しているんだよ。どんどん便利にしてもらって資産価値を上げてちょうだいな。

待ってればいずれ値下げするでしょう。

東雲野村はその気配ある。

2019年7月から2020年7月までの東湾岸エリア中古タワマン成約数推移
https://wangantower.com/?p=17915

のらえもんの記事だけど、湾岸内で月島・勝どきだけ「在庫余り」&「成約数減少」なんだな。勝どきマンション建て過ぎ問題来たかな...？成約数でみると豊洲・東雲・有明は復調

>>100870 通りがかりさん
これまでもずっと同じ様な事言ってる人いましたね。

確か五輪後に暴落だっけ？結局コロナになったけど。それら信じて待って来たけど、振り返ると現実は真逆。

そうやって不買運動して機会損失を出した詐欺師はどう責任取ってくれるんだ？！

>>100872 匿名さん

あと5年はお待ち下さい。あっという間です。

>>100872 匿名さん
あんな3流週刊誌や、こんな掲示板に書き込んでるネガに騙されるやつなんて居るの？

>>100872 匿名さん
真逆ではないでしょう。
暴騰してないし。

東雲ってこれから街が発展したりしますか？

>>100876 匿名さん

東雲は良くも悪くも完成してる街だと思う。東雲は割安だし、豊洲と有明の発展を両方受けられるメリットはあるかも。あとりんかい線でお台場出やすい

>>100877 匿名さん
東雲は辰巳駅前が橋渡ってすぐだから、再開発されたらセットで上がるんじゃない？

有明、豊洲は住みたい人多いんだね。供給より需要が上回ってる。勝どきはコロナ後、在庫ダブついてる

>>100872 匿名さん
買える時、欲しい時に買わないと、結局いつまで経っても買えませんよ。

5年経過すると、年齢によるローン条件や残債額にも大きく差がつき影響が生じます。

週刊誌や掲示板の不買煽りは所詮戯言です。

金に余裕のあるヤツはどんどん買ったほうがいいよ。買いたいんだが、うちの会社はコロナの影響大でダメだ。。

>>100877 匿名さん
完成されてるの？ボロい家を新しくしたりしないの？

オリンピックで暴落ってなんだったんだ？

騙された人多いのでは？

>>100882 匿名さん
ボロい家がどのくらいあるかって事かと。
空き地や工場などの大規模な移転がないと何も動かないよ。

そもそもオリンピック後に暴落するって何が根拠だったの？
いまだに意味がわからないのだけど。

>>100884 匿名さん
第一貨物の敷地は移転するらしいけど

>>100884 匿名さん

東雲は倉庫だらけじゃねーか。

まだまともなキャナルコートも豊洲と比較して残念すぎるんだよ。
詰め込みすぎてるし、色調も暗いし、川を渡って辰巳か豊洲か、湾岸高速越えて東雲えきってのがきつい。

有明の方がこれからのポテンシャルあると思うけど、現状はどっちもどっち。

>>100878 匿名さん

辰巳に何もないうえに、辰巳に長居したくないのが本音。気持ちが暗くなる。

>>100886 匿名さん

にしてもその周りが残念すぎる。
隣にボロ戸建てが並んでてきつい。

>>100887 マンション検討中さん

そうですね、有明は物流業60社以上あります。
東雲よりも有明の方が、中央防波堤臨海処分場にも近い分、今後の物流系のポテンシャルはかなり高いと思っています。

公平に見て、
ガーデンができる前は東雲＞有明
ガーデンできた後は有明≧東雲
くらいの微妙な差。湾岸の首都・大都心豊洲に近いのは東雲だし、同等やまだ格下と見てる人も多そう。何が言いたいかというと豊洲は正義ということ。決して、逆らうな

>>100889 マンション検討中さん
今の東京ってそういうの壊して綺麗な街並みつくってきたわけじゃないの？

頻繁に豊洲推す人居るけど、全く興味ない人も居るんだけどね。自分が湾岸の外からの人間だからかな？そもそも新しい物件てなく無い？ブランズは車停められないって事で先ず却下だし。基本鉄道乗る事も無いから益々魅力はない。この辺ぐらいの方が開放感あって、人混みも丁度良いよ。

いやいや、ここ2-3年でも全体でかなり相場上がってるよ。

新築マンションは原価に基づく説明が多いけど、統計的には金利低下が価格上昇の主なドライバーであることが証明されている。
一方で、ここ数年は賃料上昇のファクターも数値が上がってるので、実態に裏付けされたかなり強い動き。マスコミの不安煽り記事で見送りしてきた人はかわいそう。機会損失もりっぱな損失なんだよね。

>>100895 評判気になるさん
それ言う人が時々出てくるけど、個人的感想すぎて参考にならない。

>>100893 匿名さん

はい、ダウト
＞湾岸の首都・大都心豊洲

オリンピック前に暴落するって言ってたのってなんでなの？

そもそと、理由が全く分からないのだけど。

値段下がるの待ってても、この先限りなく望みは薄いかと。

いつ来るか分からない暴落を信じて待つより、今家族が幸せになる事を第一に動こう。1年、2年、5年と時が経つ毎に機会損失が大きくなって、買えるものも買えなくなってしまう。年齢によるローン条件も厳しくなる。

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
そんなのリスクでしかないし、時間は最も貴重な資源だよ。

人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。さっさと買っとけ。

>>100872 匿名さん
本当それだな！責任取って欲しい。

>>100868 マンション検討中さん
今日めちゃ混んでましたよ

そもそも、なんで暴落するって予想だったの？
単なる個人の妄想だったんですかね。

そんなのに付き合わされてたのか？

>>100904 検討者さん
近隣住民は休日を避けて平日に行こう。

なんか、良い街になったね。

有明が便利になったのは確かだけど、防災公園のほうが広い芝生あるし、毎週BBQやったり、大人数でスポーツやったり躍動してると思うけどな。なんならあっちの方が駅近いし（笑）何がそんなに感動することなの？

>>100909 匿名さん

オリゾンマーレ方向から見ると、キレイな街で魅力的だと感じましたよ
ただ、キレイなのは有明ガーデンやマンション周辺のみで、歩道の放置されっぱなしの植栽や、国際展示場までの導線上のらくがきなど、まだまだ汚い場所もあるので、そうゆう部分がキレイになればより良いと思います。

>>100910 匿名さん

ほう、まだまだ値上がり余地有りそうですね。
そういうエリアが買い時だと思います。

18年前くらいの豊洲を見てるようだ。
あの時の豊洲も高い高いと言われ、綺麗なのは一部のエリアだけとか言われてたんだよな。

おんなじ道なんだな。

値上がりくるぞ！って言ってる方に聞きたいのは、既に坪370万なのに、これ以上上がると思ってるってこと？逆にあなたが思う適正値を教えてほしい

>>100913 匿名さん
それずっと言ってるの、中古転売ヤーさんでしょう。

>>100914 匿名さん
でも結局中古が上がれば、ここの割高感も薄れ、それを見計らったタイミングでスミフはジリジリ値上げ。

これの繰り返しで今なのよ。買える時、欲しいと思った時に買わないとダメよ。

いずれ値下げするでしょう。
その時まで静かにじっと待つのです。

例え3年だろうが、5年だろうが慌ててはいけない。

もう都心近接で新築を買うなんて事は、一般サラリーマンでは無理なんだよな。大人しく浦安辺りでも検討するしかないか。

>>100917 匿名さん
きっとここが最後でしょう。選択肢が少なくなってるとはいえ、まだ3Lが中層以上でも検討出来る事にスミフに感謝しなきゃ。

>>100915 匿名さん
繰り返しって？
近隣の中古はぜんぜん値上がりしてませんよ？

>>100888 マンション検討中さん

あ～あ、言っちゃった。
だから榊に「東京を知らないニューカマー」って言われるんだよ。
有明って、湾岸エリアで最下層だったんだぞ？人が住んでない倉庫と原っぱの町。ネットで写真とか見ただろ？枝川や潮見、塩浜あたりバカにしてるかもしれないが、昔を知ってる者からすると、それ以下の場所だったんだぞ？
だから元々の都民から「あんな場所に」って言われてるんじゃねーか。それをちょっとメッキ貼っただけで偉そうにしちゃうから皆にネットであれこれ言われるんだよ。
あんたらは辰巳に対してそれと同じことしてんじゃねーか。きっと辰巳や枝川が再開発されたら「昔はあんなところだったのに」って言うんだろうな。
俺らからしたら、どの口が言ってんだ？って思っちまうぜ。。
今の有明は何も無かった分、先に開発されただけなんだから、同じように他地域の発展を応援してやれよ。

>>100920 匿名さん

有明に商業施設開発したところで誰も来ないとかバカにされ続けてたんだから、現在の辰巳が言われてもおかしくないでしょう。

別に有明が応援されていたわけでもないのに、なんで他のエリアは応援しなきゃいけないんだよ笑

>>100913 匿名さん

坪単価370万ならまだまだ安いのでは？
都心なんか坪単価1000超えてきてるぞ。

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

豊洲の18年前もこんな感じでした。

銀座が海だった事も知らなそう。

青山なんて昔は荒野だったんだぜ。

そんな事言い出したら東京は全体が湿地帯だった訳で人が寄り付く様なとこじゃなかった。徳川幕府に感謝しなきゃな。

>>100921 匿名さん

他人から言われたから自分も同じことやってやるってことか。ちっせーな。
俺は有明をバカにしてねーし、逆に発展したことを嬉しく思ってるぜ？
確かにひでーこと書かれてるから、ムカつくのも分かるけどな。でも自分がされて嫌なことは人にするなと教わらなかったか？
同じ地域なんだから、悪いことは言うなよな。

湾岸暴落論言い続けて、未だに当たらない、公に他人(湾岸住人)をディスる、人として全く尊敬できないサカ○おじさんに、ニューカマーって言われたところで、はぁそれで？ってかんじだけど笑

まぁみんなハッピーになろーぜ。
有明民の俺は有明が便利でハッピーだぜ。

暴落信じて今まで買わなかったのに、5年で家賃どれだけ払ったと思ってるんだ。

500万円をドブに捨てただけでした。
この間にマンションは2000万円以上値上がりしてるし。

誰だよ暴落するってデマ流したの。

>>100930 匿名さん

それは悪かったね。謝ります。すみません。
同じく地域に住む者として、地域全体で発展していけばいいと思います。
20～30年も経てば、昔を知ってるのもいなくなるし、悪く言われることも無くなりますよ。

5年間、チープな賃貸で我慢した俺の人生って。。。

はあ。。。
5年という時間返してくれ。

払った家賃500万だけでもいいから返してくれ。
暴落するなんて嘘を信じた私が悪いのか？

>>100938 匿名さん
掲示板に取り憑かれてしまった末路です。。

最初はおもしろ半分で眺めてたのが、書き込まれる内容を段々と鵜呑みにして、そうだと思い込んでしまう。

人の意見などアテにしてはいけません。ましてや誰がどんなポジションで書き込んでるかも分からない、匿名掲示板の投稿など。

自分が欲しいと思った時、買える時に買うのが最善です。3流週刊誌の暴落論者や、ここでの不買活動家などの詐欺師には倍返しだ！！

40超えて資産他に持ってなかったら、余程の財力がないともう買うのは厳しいかもね。

前向きに検討してて買える与信があるなら、1日でも早いに越した事はない。

信じてしまった私が悪いのですか？
根拠もないのに暴落すると言った人はおとがめ無し？
信じられない。お金と時間を返してください。

我慢して狭いチープな賃貸に住んだ5年間は無駄だったんですか？

>>100942 匿名さん
1次取得者でローン組んで不動産買える適齢は20代後半から30後半までがせいぜいじゃない？頭金ガッツリ入れるとか、資産家ならともかくとして。

気がついたらローン組めなくなってるんだよな。

上手くいけば、35年ローンは無理だけど20年ローンなら組めますって言ってくれる銀行もある。

>>100943 匿名さん
今は耐えるしかない。あと5年待てば状況は反転してると思う。それまでに貯蓄を増やしてその時に備えるべし。

>>100947 匿名さん
本気で言ってるなら、そういうのも結構悪質だと思うよ。

>>100946 匿名さん
月の返済ベースで考えたら、頭金タンマリ入れるか、検討エリアを再考しなきゃならなくなる。ツライ。

サカーキーは湾岸暴落論は許すとしても特亜差別はいかんどしょ。情けないネトウヨ中年そのものだし、全く共感出来ないわ。

現在分譲マンションを社宅扱いで借り、会社補助があるので個人負担は月数万円。全額自己資金で新築マンションを購入できるくらいの貯金はあるが、先行き不透明なので購入を一旦サスペンドした者ですが、ここの意見を読むと非常に強気の人が多く、驚いています。
私のような臆病な者からすると別世界ですね。
ひょっとしたら皆さんポジショントークではないかと疑ってしまいますが、仮に空元気でも、楽しいですので皆さんこれからも頑張って投稿してください。

サカーキーのユーチューブチャンネル凄いね。言いたい放題のどーでもいい事を1～2時間毎にアップしてる上、再生回数もチャンネル登録者数もショボい。あれじゃ一日千円すら稼げないんじゃない？何でアレが先生っていうの？ヤフコメ民並みの民度やネガには称賛されてるみたいだけど。

５～６年前はこれからクッソ上がるから今買っとけっていう時期じゃなかった？あの頃にスカベイとか買っとけばいい資産形成出来たね。それは皆同じや。でも、不動産は欲しい時が買い時。今選べるものから最善手を選ぶだけ

ブリ４が有明ガーデン入り口で看板出してたね。
最安値だけ見るとシティタワーズ3期の価格帯と同等だった。3LDKはもう少し安いけど。
相場全体的に上がってるのかな

>>100954 匿名さん
マンション相場は頭打ちでしょう。これから下がる可能性が高いかな。
ブリ４は値付け間違えてるという声多し。

>>100955 匿名さん

根拠もお願いします

PCTからスカベイへ買い替えした際、駅遠なのに割高ありえない、暴落するよって、ここの住人は散々騒いでたよ。その後、スカベイ売却してここ１期で購入した際も同様。
自分の判断を信じるべき。自分の判断なら失敗しても割り切れる。
ちなみにここの１期も先日売却できて、代わりにTTTを購入。現在、晴海フラッグ入居待ちです。双六は続く。

>>100957 職人さん
空中族やりすぎ

>>100957 職人さん
成功者ですね。ブランズタワー豊洲を坪400万以上で契約した私は＊＊＊ですかね

>>100959 匿名さん

そうなのかな？お金のために
ドンドン不便なところに移動しているようで
全然羨ましく無いけどな。

>>100957 職人さん

こういうの荒れやすい。どうしても嫉妬レスが付いちゃうので…

昨日、豊洲交差点付近で有明ガーデンの「フードビアピクニック」という簡易団扇とチラシ配ってましたよ。こんなイベントやってるんですね。密が気になるが、顔出してみようかな。

>>100959 匿名さん
ブランズタワー豊洲の契約者で、ここも検討中ですか？

1ヶ月ほど前、ギャラリーに行ってきました。営業さん曰く、今後ここまでの大規模な建設がないので、有明や羽田には社としてかなり力を入れているとのこと、このマンションは価格や入居時期を調整しながらゆっくりと販売していくと仰ってました。

また、マンションの価値が下降する10年後には、ガーデンパークや劇団四季劇場を、有明ガーデン増設（パート2）を作ることで、有明の地価を上げ、マンションの資産価値の維持を保つ方針とのことです。

>>100964 匿名さん

凄いですね！住友は10年後まで面倒見てくれるんですね！

>>100965 匿名さん

もしかしたら10年後に有明内にマンションを増やす可能性ありますね！

>>100964 匿名さん

公園無くなるって事？

>>100967 匿名さん
当初の計画からパークとスポーツエンタメと四季劇場は10年の暫定利用ですね。

住めば都ですよ。スカベイも最初は駅遠でどうかなと思いましたが、毎日ららぽ行く訳ではないし、PCTより開放感あって気に入ってました。売却益も短期でPCT並みだったので満足度かなり高め。
ここは有明ガーデンが個人的な嗜好に合わず早期売却（1期購入なんで大人リゾート信じてました笑）。ファミリー層には受けたみたいで、1,000万円超の売却益でたのでまあいっかって感じです。
TTTはだいぶ値上がりしてますが、安心感ありますね。
フラッグはリセールは厳しいと考えてますが、これまでの転売益で購入価格の8割くらいまかなえたのでまあ失敗してもいいかなと割り切ってます。まだ35なんで当面働けますし

10年後のマンション価値維持策とやらが、営業トークでないと良いが。

>>100970 匿名さん
タワーズ台場を参考にしてみては？

>>100970 匿名さん

むしろ営業トーク以外の何物でもないような

マンションの資産価値考えるなら、段階的値上げの修繕計画止めて定額積立にすべきだけどね。売ったら最後の典型例。

>100971

定額積立にして初期の積立金上げたら完成在庫の多いすみふは負担増。

10年後のマンション価格維持するメリット住友にないと思うけど。

資産価値維持できるってのは新築売るときの売りにできる。住まいサーフィンのデベ別中古騰落率ですみふは大手の中で最下位。

ぼったくり価格な訳だから維持できないよ。その分物がいいわけじゃなくて、長期販売のコストを上乗せしてるだけだもの。

>>100975 マンション検討中さん

商業事業の拡充や、有明にマンション計画がいくつかあるのかもですね。

有明北地区は臨海副都心じゃないのでしょうか。
民間に売っちゃった土地はもう知らないって事でしょうか。
まるで開発の蚊帳の外みたいな図だ。
最新版　東京都臨海副都心 まち作りガイドライン改訂版
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/rinkaifukutoshinguidelinei_...

>>100978 匿名さん
スミフ初のモールの結果も定かでないのに、拡充が決まってるわけないでしょ。

>>100979 匿名さん
これ最新の情報？
平成19年って書いてあるけど。

パーク、スポーツエンタメ施設、劇団四季は暫定10年利用だよ。その後に再開発予定。

場合によっては、そのまま継続利用する場合もあるかもだけど。

>>100979 匿名さん
最新版ではあるけど、2016年（平成28年）7月改定ですね。

>>100980 匿名さん

決まってはないけど、計画はしてるのでは？

よく分からないんだけど、劇場と公園＋駐車場つぶして、商業棟増やしたら駐車スペース足りなくなると思うんだけど

スポーツエンターテイメン施設って、結局何になるの？
今は床が黄緑と緑色の駐車場？になってるみたいだけど

>>100985 匿名さん
駐車場は残して、スポーツエンタメと公園と劇団四季つぶすのかと

駐車場(スポーツエンタメ)

って笑えるなあ。

おっ！純次！

https://mobile.twitter.com/Ariakeusagi2020/status/1290090593775783936

>>100987 匿名さん
ありがとうございます。
まさか、完成形とは！！
何か置いてイベントなり何かしらできると言うことね。
バスケットリングとか設置されたりしないかなーとか勝手に思い込んでました

有明ガーデンなかなか良いですー

>>100991 マンション検討中さん
パブリックビューイングとかやれるのでしょうかね。

>>100991 マンション検討中さん

こんな状況でなければ、オクトーバーフェスなど、街フェスやイベントをやってたと思いますが。。