シティタワーズ東京ベイ

結構確認は簡単かもね。
イースト中層の価格表が出てるかどうか。

イースト中低層がまるまる在庫で残ってるとしたら、ものすごい数の売れ残りがあることになるね。

結局売りに出されてる部屋しか買えないんだから、検討してる人はいくつ売れたかを気にするより、買える部屋を考え選ぶしかない。

>>100653 匿名さん

別にいくつ売れたか気にしながら
買える部屋を考えればいいよ。
まあ、買える部屋が今後も追加される可能性まで
考えないとな。

プレスリリースの販売済みの戸数にイースト中低層入ってなかったから、3月時点で売れてるのは900ー1000戸前後って事でしょう。そこから自粛明けて販売が進んだタイミングで、イースト中層以下を出したってだけの事よ。だから先着順が増えた。

気になるなら行って聞いてみるといいよ。

最近検討してて先に売れちゃった部屋があるんだけど、この増えたのはキャンセルって事じゃないのね？

>>100643 匿名さん

不自然にじゃないよ。
参考になるから押されてるんだよ。全てとは言わないけど。
多くの人がネガの投稿が参考になるという事実を見ないで自分の都合の良いように解釈するのは良くないですよ。

>>100653 匿名さん

ここを検討してる人はいくつ売れたかも確認してみて帰る部屋を検討するだけじゃなくて他物件も含めて自分の住みたい部屋を選べばいいんじゃない。無理にこの物件に絞る必要はない。

>>100658 匿名さん

× 帰る部屋
○ 買える部屋

これまでのやり方が通用するのかって話ですよ
今回のコロナ騒動でスミフの負った痛手がどれだけでかいか
羽田が特に痛い

マンションの値下げは絶対しないという強気姿勢を貫いて
あえて在庫を持って、さらに値上げしてくる手法はさすがになぁ、、、

>>100660 匿名さん
今後新築の供給が一気にジリ貧になるの分かってるからでしょうね。で、売り出される新築は今後そのエリアのレコードを更新する事になる事も。

我々素人よりずっと先を読んでるんでしょう。

竣工してるのにこんなに売れ残っているマンション、今までにありましたか。
やはり価格が割高としか言いようが無い。しばらく様子見する。

スミフ商法はもう難しいでしょ。
もう買い手がついてこないよ。

>>100662 匿名さん
これまでスミフ除いたデベは竣工在庫を極端に嫌ってたから、売れ残りそうなら値引きやバルク売りでなんとか完売を目指してた。最近じゃそれをするところも無くなり、スミフに倣って長期線を見据えて販売するデベが増えたよね。

戸数よりも率でみたら結構あるんじゃない？東雲キャナルマークスは値引きするって話どっかで出てたけど、今どれぐらいなんだろ？

今回イースト低層が追加で売りに出たという筋なら、検討してた人からすれば選択肢も増えて良かったじゃない。

一体全体、在庫どんだけあんのよっていう不信感が拭えない。

>>100663 匿名さん
でも蓋開けると結果最後はあの時買っておけば良かった。って数年後に思うんだよね。それの繰り返しじゃない。ローン残債の減や年齢による機会損失出す方が、よっぽどロスではあるよね。

冷静に考えるとね。

>>100666 匿名さん
聞けば教えてくれるでしょう。
今はガーデンにギャラリーあるし、築地の時よりフラッと行きやすくなったよ。

ここで妄想膨らませるより、よっぽど正確で早い。

あの時買わなくて本当に良かった、と思うことも多々ありますが。

以前のやり取りで神座のこと出てましたが、やはり美味しいんですね！
まだ食べてないので今度行ってみよう。
https://toyosu.tokyo/gourmet/kamukura-ariake-garden/

スミフのマンションは素人は手を出してはダメ。
情報を握るスミフが己のご都合で操作してる感が半端無し。

日産や三菱自動車が倒産するかもって噂されているご時世ですよ？
そんなにポンポンとマンションが売れているかどうか
ちょっと考えれば誰でもわかると思う。

>>100671 マンション検討中さん
そんなに難しい事じゃないよ。

自分が気に入って予算が合えば欲しい部屋を買うだけ。それはどの物件でも同じ。

>>100671 マンション検討中さん
素人が玄人感出して語る様も笑えるよ。

>>100669 匿名さん
いったいどれ程の期間、機会を逃して来たの？

>>100666 匿名さん
掲示板の憶測で勝手に妄想を膨らませてもねー。
気になるならいって直接聞けば良いのよ。

販売戸数が増えたから、やっぱり売れてなかったんだ！ってなる発想が分からない（笑）
どういうロジックなんだ。普通に供給住戸が出ただけでしょう。

のらブログも参考になる
https://wangantower.com/?p=17844

気に入っても、予算があっても
相場より高いものは普通は買わないな。

>>100676 匿名さん

直接聞いても言わないでしょ。正確な在庫量とか。

MR行って価格表もらってきた人たちが、イースト中低層は供給済み イコール売り切れと思いこませられてきたわけだからね。

MR行ったからといって残戸数が分かるわけじゃないのは証明済みだよね。

最新の価格表と前のとを比較すれば謎が解けるんじゃない？

現時点で買える部屋、買えない部屋は教えてくれるよ。売ってくれない部屋は検討出来ない訳だから、ここであーだこーだと話してても仕方ないよ。

買える部屋が増えたんだから、ここでムキにならずに、どの部屋なのか確認して検討すれば良いんじゃない？

もしそれがイースト低層なら価格も安いのかもしれないし、検討者からしたら寧ろ良い話よ。

スミフの売り方、ちょっと独特すぎるな。
在庫を全て見せず、顧客の状況に応じてスミフ側が売りたい部屋を数部屋提案してくる感じ。
商売上手とも言えるけど、買う側からすると全然公平じゃないよね。
先にこちら側の希望条件を提示して、それに合致する部屋があるなら買う、無いならサヨナラってスタンスで商談に臨むのが良いかも。

売らない部屋はなぜ売らないのか、不透明すぎる。
スミフにとって客とは何なんだろう？

>>100678 マンション検討中さん

Nintendo Switchみたいに価格上乗せされても買う人は買うよ。

在庫全部見せないのは普通だと思うけど、1期販売で2期販売予定のは見せないでしょ

>>100686 匿名さん

魅力もしくは希少価値が飛びぬけていたらね。
でも大量に残って竣工後1年経過で未入居中古物件。
全然そうじゃないねココ。

>>100687 名無しさん
1期とか2期だったら分かるけど、もうとっくに竣工してるんだけど。

>>100687 名無しさん

少なくとも第5期の中では全数何戸で今何戸の残というのは見せるべきだと思うけどな。
そうじゃないと何が販売対象かわからないもの。
個人的にはスミフはそうしてると思ってるけど、ここのポジさん
何の告知も無く第五期中に販売住戸を追加してると主張してるよな。
明日になったら同一期なのに販売対象住戸が変わってたなんて洒落にならん。

買える条件の人は軽い気持ちでギャラリーに行かない方が良さそう。ここでも直接聞くのを勧めるコメントが多くなってる
気がする。行ってしまったら強烈な営業を受けそう。在庫は沢山あるから焦る事も無いし。

>>100689 匿名さん
中目のグランドヒルズや、森トラストの六本木ザレジデンスなんて竣工してから販売スタートだよ。

幾らにしていつ売り出すなんて、販売元の勝手ではあるけどね。

>>100691 匿名さん
だってこんな掲示板でアレコレ考えたって答えが分かる奴なんて居ないんだから、そんなに気になるなら直接行って「残りいくつ？、どこなら買えるの？」って聞けば解決する話じゃない。

延々とこの話題してても正確な答えなんてわからんよ。ループofループ

>>100692 匿名さん
そんなレアケースを普通みたいに言われてもね。

普通に考えて出してた部屋が売れて少なくなったから、いよいよイーストの低層を出したってだけじゃない。朝からずっと話するほどの内容でもないよ。

まぁネタもなく、ネガからすれば大喜びだろうけど。

>>100694 匿名さん
青田売りが普通って感覚も、可笑しいのよ本来は。

>>100695 匿名さん
「供給済」だったイースト低層をね。

>>100696 匿名さん
おかしいと言ってもそれが普通だからねぇ。少なくとも今のとこは。

来年入居で契約済みの人でイースト低層を希望する人は契約変更可能ですか？

>>100697 匿名さん

そこが気になるよね。他にも「供給済」になってるとこで後から追加供給される在庫がありそう。でもスミフに聞いても解は得られないと思う。

イースト低層はオリンピック関連でどこかが確保してたけど、延期でキャンセルしたんじゃないかと思ってる

多分10年くらい前じゃないかな
完売できない時に供給御礼とか使ってごまかすやり方。供給は売れてるかどうかは関係無いんだよ。

スミフの価格表の肝は「供給済」にしてるところ。「販売済」ではないからね。たぶんイースト中低層は4期に一瞬供給したけど、すぐ引っ込めた隠し在庫。

中古値上がり始まったね。
オリゾンマーレが低層階お見合いなのに坪単価235万。それでも安いなあ。まだまだ上がりそう。

これだ。

有明ガーデンパーク、
明日全面オープンかと期待していたら
まさかの、芝部分は10月だと。cafeなんて
まだ何が入るかも決まってなかったりして…！
明日からは
森部分だけらしい。
驚き！

>>100706 匿名さん
カフェも10月か…（汗）
商業施設と地続きになってない離れ小島の森パークだけオープンする謎判断だね。子どもは森パークだけで楽しめるのかな？

中古マンションって、こんな毎週荒れるもんだなんだ。すげーな。

値上がり始まったと見ても良いかもね。

>>100706 匿名さん

コロナがこれだけ激増してるので、かえって有明にとっては良かったのかもしれませんよ？
これでクラスターなんか発生してしまったら、よからぬことでネガ攻撃にあってしまいます。

先着順の戸数や中古の相場云々で朝からワチャワチャ。相変わらず賑やかなスレだな。どんだけ人気なんだい。

なぜこの状況で中古が値上がりするのかな？　ひょっとしてコロナじゃなかったら、もっと急激に値上がりしてた？

築10年超えのブリリアで坪300なら、新築のここが坪370でもおかしくないな…。商業施設直結、駅近、大規模で資産性で見ても格上だし。

>>100697 匿名さん

営業は上層が売れてから下層は売り出すと以前から言ってますよ

>>100715 検討板ユーザーさん
検討しててギャラリー行ってる人なら分かりますけどね。ここでギャーギャー言ってるのは、ただの外野・野次馬よ。

中古値上がり始めてるのは、ちょっと焦るな。早く決めないと。

>>100713 匿名さん

ないない笑

ブリリアミッドクロスのモデルルーム見学して来ましたが、条件良い部屋はここと然程変わらないか、中には高い部屋もありましたね。

やっぱり割安ではあるんだよな。

>>100717 匿名さん

個人的には3月から実際に売れた数が14戸だと思う。

>>100717 匿名さん

そ、そんなに残ってんの…

-45だから、45戸売れたって事ですよ。

>>100726 匿名さん

そのうち31戸は契約まで至らずキャンセルくらったという事ですよ。

>>100727 検討板ユーザーさん

へ？売れたのでは？

あと5年かけてうるみたいだからさ。
そんなチマチマ追いかけなくても笑

45件の商談があって14件もクローズしたんだからまあまあじゃないの。

６割ってすごくねーか？　１０００戸くらい売れてるってことなんだろ？普通のマンション何個分なんだ。。。。

商談は５００くらいあったみたいですよ。４５戸が売れて、１４件が契約まで完了してる。

ここのせいで中古が値上がりしてきた。

つまり、契約待ちってことか。ローン審査とか契約日が先になってるとかかな？

>>100737 匿名さん
普通は契約してなければ抜かないでしょ

有明住民はなんでこんなに自分の部屋を売りつけたいのかなあ。
やっぱり住んでみたら僻地だったってわかったから？

このスレ読んでると
ここがコロナ渦のなか、
バカ売れしてることになってるんだが。

値上げしてからぜんぜん売れてませんね。

やっぱり割高だからかな。

中古も上がりませんね。BASで坪287万か。

>>100736 匿名さん
先週、マンションギャラリーで聞いたら、イースト低層は販売済み、って言われましたよ。

>>100743 マンション検討中さん
企業がまとめ契約したって話どうなったんですかね。
結構前ですが私も営業に販売済みなんですいません、って言われました

だとしたら、先着順が増えたぶんはどこから出てきたの？

・スミフを信じるなら、その他の供給済み未販売住戸の再掲載。もしくはキャンセル住戸放出
・スミフを信じないなら、やっぱりイースト中低層。

踏み絵みたい

有明で坪350万なんて冷静に考えればあり得ないからね
所詮は三セク沿線

>>100748 匿名さん
10年選手のブリリアが坪300で成約してるからね。駅近、商業施設直結、大規模で格上なここが坪350なら減価考えても全然有りな水準だと思いますが…

300の成約はレアケース。通常は270から280程度だよ。