シティタワーズ東京ベイ

>>100598 匿名さん

こちらも中古成約してますし、坪350万前後で落ち着きそうじゃないですか？

>>100600 マンション検討中さん
私も1期で買いましたが、6.5%で賃貸付いてます。お互いラッキーでしたね。

なんだよ、これ
購入の申し込みが何十件もあるとか
販売が加速したとか
全て嘘かよ。
一ヶ月前の販売戸数に戻ってるじゃないの。

もしくはイースト中低層の一部売り出したのかも…

さすがスミフ。
わけ分かりませんね。。

>>100604 マンション検討中さん

契約しましたって投稿してる人いっぱいいましたがもしかして嘘、、、？

商業施設オープン記念企画
凄い勢いで売れてる作戦
だったのかな。

>>100605 匿名さん

これは…
現時点で何戸のこってるんだろう

最新の価格表が見たいですね。
手元にある6月末の価格表では確かに申込済の住戸が複数あります。
法人の大型契約が白紙になったとか？

大人気とか売れ行き好調とかの煽りをまともに受け取っていた人は逆にいないでしょ。

検討できる部屋が増えたってこと？検討者としてはチャンスでは。

売れ残りの値上げ商品がいくら増えてもなぁ。

これからも値上がりするだろうし、それでも安いのでは？

イーストの一旦引っ込めたツーフロア位売り出したかな？

結局、コロナ明けで販売好調！とか言ってたのは、ただの見せかけだったってことですかね。

実際の価値以上に値上げしたら、やっぱり売れなくなる。

そういうことか。

販売戸数の増減だけでネガが売れてないことにしようと必死ですね。
こういう書き込みはニヤニヤしちゃう。事実は闇の中なのに、自分の願望で勝手に気持ちよくなっちゃうネガさん

値上げ時期と販売戸数が大きく減るタイミングが同時期だものなぁ。

>>100621 匿名さん

一人だけでニヤニヤしてればいいのでは？なのにわざわざ投稿しちゃうあたりで必死さがわかるよ。
事実は闇の中なら売れてるってことにもならないしね。自分の願望で闇の中で売れてるってことにしたいポジさん。売れてないと判断されるらような情報があるのにね。ニヤニヤどころじゃなくて失笑だよ。

>>100623 匿名さん

本当はニヤニヤしてなくて、売れてないってことに顔真っ赤になっちゃってるよ笑

こんな状況で売れると思ってる方がおかしいでしょ。
飲食業界で働く人は相当きつい。
経営なんかしてたら逆に自宅を売らないといけないような感じだよ。

たかが有明で上から目線になってニヤニヤしてるヤツって性格悪そうだし、かなり気持ち悪いなぁ。。

今までは減ってたのは販売済みで、今回販売戸数が増えたのは新規に供給されただけというのが普通の考えでは？

やたら必死なのが居るね。　

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの部屋が買えるのか考えた方が良いよ。

これからも新規にどんどん供給されるからじっくりと検討するのがベストって事じゃん。

>>100627 匿名さん
新規に供給というが、それがどこから供給されたのかが問題ということでは。
今までの価格表に、未供給なんて表記はなかったのに。

>>100631 匿名さん
イースト低層は売れてなかったんですかね。

まあ、物件概要の販売戸数以外、どの数字も変更された形跡は無いから、新規の供給なんて発想にはならんだろ。

湾岸って、日本のイスラエルみたい。地方から出てきた優秀な人達を、危険を感じた江戸っ子都民が何も無い土地に憩いの場を作って押し込めているみたい。
でも基本的に優秀な人達だから、先住民の江戸っ子都民はやっつけやれて、自分達の土地まで侵略され、逆に郊外へ迫害されるんだな。

>>100633 匿名さん
とはいえ、契約済みの部屋が先着順に戻るとも思えないので、未供給の部屋があったと思うのが自然かと。

>>100635 マンション検討中さん

そもそも本当に契約済みなのかも怪しいところ。
スミフの売り方は独特ですからね。
後どれくらいの在庫抱えてるのかはスミフ以外知らないしね。
でもまあ売れてる物件ではない。

>>100635 マンション検討中さん

未供給がある事はスミフのニュースリリースを見ても明らかだよ。ただ、それをこんな形で供給するのは不自然過ぎる。

価格表の「第○期供給済」の中に売れずに販売を一旦やめた部屋が相当数あるということですか？

単純に商談中の部屋が売れなくて元に戻しただげと思うけどな。

住不もやばいってことでしょう。
コロナも恐ろしく増えてるし
株も再度暴落中。
不景気が本格化するのはこれから。
リモートでミニ戸建ては売れているらしいが
エレベーターで3密必至のマンションを誰が買うのさ？

>>100640 匿名さん

単なる商談中の物件も販売戸数の減として
カウントしていると解釈するしか無いな。

プレスリリースの販売済みの戸数にイースト中低層入ってなかったから、供給済み＝販売済みではないことは明らか。売れてきて在庫がなくなったから供給しただけでしょう。残念でした

ネガさんのコメントにすぐさま多くのいいねが不自然に付くね！笑

>>100643 匿名さん
バルクと言われてたイースト中低層は、じつはただの未供給在庫だったってこと？

>>100643 匿名さん

350戸も販売戸数があるのに在庫が無くなったから供給とか、ちょっと無理ポジ過ぎて誰も知らない世界に突入してんじゃない？

前から言われてた残してるイースト中層以下の部屋を単に供給しただけかと。

何故今なのかって？それは他の部屋が売れてきたからじゃない？

真相知りたければガーデン行って直接聞けるから確認すると良いよ。

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの部屋が買えるかを考えた方が良いよ。

明日ガーデン行く予定だったから聞いて来よ。

売れてない物件を高値でつかまされないように
いくつ売れてるかは気にした方がいいよ。

結構確認は簡単かもね。
イースト中層の価格表が出てるかどうか。

イースト中低層がまるまる在庫で残ってるとしたら、ものすごい数の売れ残りがあることになるね。

結局売りに出されてる部屋しか買えないんだから、検討してる人はいくつ売れたかを気にするより、買える部屋を考え選ぶしかない。

>>100653 匿名さん

別にいくつ売れたか気にしながら
買える部屋を考えればいいよ。
まあ、買える部屋が今後も追加される可能性まで
考えないとな。

プレスリリースの販売済みの戸数にイースト中低層入ってなかったから、3月時点で売れてるのは900ー1000戸前後って事でしょう。そこから自粛明けて販売が進んだタイミングで、イースト中層以下を出したってだけの事よ。だから先着順が増えた。

気になるなら行って聞いてみるといいよ。

最近検討してて先に売れちゃった部屋があるんだけど、この増えたのはキャンセルって事じゃないのね？

>>100643 匿名さん

不自然にじゃないよ。
参考になるから押されてるんだよ。全てとは言わないけど。
多くの人がネガの投稿が参考になるという事実を見ないで自分の都合の良いように解釈するのは良くないですよ。

>>100653 匿名さん

ここを検討してる人はいくつ売れたかも確認してみて帰る部屋を検討するだけじゃなくて他物件も含めて自分の住みたい部屋を選べばいいんじゃない。無理にこの物件に絞る必要はない。

>>100658 匿名さん

× 帰る部屋
○ 買える部屋

これまでのやり方が通用するのかって話ですよ
今回のコロナ騒動でスミフの負った痛手がどれだけでかいか
羽田が特に痛い

マンションの値下げは絶対しないという強気姿勢を貫いて
あえて在庫を持って、さらに値上げしてくる手法はさすがになぁ、、、

>>100660 匿名さん
今後新築の供給が一気にジリ貧になるの分かってるからでしょうね。で、売り出される新築は今後そのエリアのレコードを更新する事になる事も。

我々素人よりずっと先を読んでるんでしょう。

竣工してるのにこんなに売れ残っているマンション、今までにありましたか。
やはり価格が割高としか言いようが無い。しばらく様子見する。

スミフ商法はもう難しいでしょ。
もう買い手がついてこないよ。

>>100662 匿名さん
これまでスミフ除いたデベは竣工在庫を極端に嫌ってたから、売れ残りそうなら値引きやバルク売りでなんとか完売を目指してた。最近じゃそれをするところも無くなり、スミフに倣って長期線を見据えて販売するデベが増えたよね。

戸数よりも率でみたら結構あるんじゃない？東雲キャナルマークスは値引きするって話どっかで出てたけど、今どれぐらいなんだろ？

今回イースト低層が追加で売りに出たという筋なら、検討してた人からすれば選択肢も増えて良かったじゃない。

一体全体、在庫どんだけあんのよっていう不信感が拭えない。

>>100663 匿名さん
でも蓋開けると結果最後はあの時買っておけば良かった。って数年後に思うんだよね。それの繰り返しじゃない。ローン残債の減や年齢による機会損失出す方が、よっぽどロスではあるよね。

冷静に考えるとね。

>>100666 匿名さん
聞けば教えてくれるでしょう。
今はガーデンにギャラリーあるし、築地の時よりフラッと行きやすくなったよ。

ここで妄想膨らませるより、よっぽど正確で早い。

あの時買わなくて本当に良かった、と思うことも多々ありますが。

以前のやり取りで神座のこと出てましたが、やはり美味しいんですね！
まだ食べてないので今度行ってみよう。
https://toyosu.tokyo/gourmet/kamukura-ariake-garden/

スミフのマンションは素人は手を出してはダメ。
情報を握るスミフが己のご都合で操作してる感が半端無し。

日産や三菱自動車が倒産するかもって噂されているご時世ですよ？
そんなにポンポンとマンションが売れているかどうか
ちょっと考えれば誰でもわかると思う。

>>100671 マンション検討中さん
そんなに難しい事じゃないよ。

自分が気に入って予算が合えば欲しい部屋を買うだけ。それはどの物件でも同じ。

>>100671 マンション検討中さん
素人が玄人感出して語る様も笑えるよ。

>>100669 匿名さん
いったいどれ程の期間、機会を逃して来たの？

>>100666 匿名さん
掲示板の憶測で勝手に妄想を膨らませてもねー。
気になるならいって直接聞けば良いのよ。

販売戸数が増えたから、やっぱり売れてなかったんだ！ってなる発想が分からない（笑）
どういうロジックなんだ。普通に供給住戸が出ただけでしょう。

のらブログも参考になる
https://wangantower.com/?p=17844

気に入っても、予算があっても
相場より高いものは普通は買わないな。

>>100676 匿名さん

直接聞いても言わないでしょ。正確な在庫量とか。

MR行って価格表もらってきた人たちが、イースト中低層は供給済み イコール売り切れと思いこませられてきたわけだからね。

MR行ったからといって残戸数が分かるわけじゃないのは証明済みだよね。

最新の価格表と前のとを比較すれば謎が解けるんじゃない？

現時点で買える部屋、買えない部屋は教えてくれるよ。売ってくれない部屋は検討出来ない訳だから、ここであーだこーだと話してても仕方ないよ。

買える部屋が増えたんだから、ここでムキにならずに、どの部屋なのか確認して検討すれば良いんじゃない？

もしそれがイースト低層なら価格も安いのかもしれないし、検討者からしたら寧ろ良い話よ。

スミフの売り方、ちょっと独特すぎるな。
在庫を全て見せず、顧客の状況に応じてスミフ側が売りたい部屋を数部屋提案してくる感じ。
商売上手とも言えるけど、買う側からすると全然公平じゃないよね。
先にこちら側の希望条件を提示して、それに合致する部屋があるなら買う、無いならサヨナラってスタンスで商談に臨むのが良いかも。

売らない部屋はなぜ売らないのか、不透明すぎる。
スミフにとって客とは何なんだろう？

>>100678 マンション検討中さん

Nintendo Switchみたいに価格上乗せされても買う人は買うよ。

在庫全部見せないのは普通だと思うけど、1期販売で2期販売予定のは見せないでしょ

>>100686 匿名さん

魅力もしくは希少価値が飛びぬけていたらね。
でも大量に残って竣工後1年経過で未入居中古物件。
全然そうじゃないねココ。

>>100687 名無しさん
1期とか2期だったら分かるけど、もうとっくに竣工してるんだけど。

>>100687 名無しさん

少なくとも第5期の中では全数何戸で今何戸の残というのは見せるべきだと思うけどな。
そうじゃないと何が販売対象かわからないもの。
個人的にはスミフはそうしてると思ってるけど、ここのポジさん
何の告知も無く第五期中に販売住戸を追加してると主張してるよな。
明日になったら同一期なのに販売対象住戸が変わってたなんて洒落にならん。

買える条件の人は軽い気持ちでギャラリーに行かない方が良さそう。ここでも直接聞くのを勧めるコメントが多くなってる
気がする。行ってしまったら強烈な営業を受けそう。在庫は沢山あるから焦る事も無いし。

>>100689 匿名さん
中目のグランドヒルズや、森トラストの六本木ザレジデンスなんて竣工してから販売スタートだよ。

幾らにしていつ売り出すなんて、販売元の勝手ではあるけどね。

>>100691 匿名さん
だってこんな掲示板でアレコレ考えたって答えが分かる奴なんて居ないんだから、そんなに気になるなら直接行って「残りいくつ？、どこなら買えるの？」って聞けば解決する話じゃない。

延々とこの話題してても正確な答えなんてわからんよ。ループofループ

>>100692 匿名さん
そんなレアケースを普通みたいに言われてもね。

普通に考えて出してた部屋が売れて少なくなったから、いよいよイーストの低層を出したってだけじゃない。朝からずっと話するほどの内容でもないよ。

まぁネタもなく、ネガからすれば大喜びだろうけど。

>>100694 匿名さん
青田売りが普通って感覚も、可笑しいのよ本来は。

>>100695 匿名さん
「供給済」だったイースト低層をね。

>>100696 匿名さん
おかしいと言ってもそれが普通だからねぇ。少なくとも今のとこは。

来年入居で契約済みの人でイースト低層を希望する人は契約変更可能ですか？

>>100697 匿名さん

そこが気になるよね。他にも「供給済」になってるとこで後から追加供給される在庫がありそう。でもスミフに聞いても解は得られないと思う。

イースト低層はオリンピック関連でどこかが確保してたけど、延期でキャンセルしたんじゃないかと思ってる

多分10年くらい前じゃないかな
完売できない時に供給御礼とか使ってごまかすやり方。供給は売れてるかどうかは関係無いんだよ。

スミフの価格表の肝は「供給済」にしてるところ。「販売済」ではないからね。たぶんイースト中低層は4期に一瞬供給したけど、すぐ引っ込めた隠し在庫。

中古値上がり始まったね。
オリゾンマーレが低層階お見合いなのに坪単価235万。それでも安いなあ。まだまだ上がりそう。

これだ。

有明ガーデンパーク、
明日全面オープンかと期待していたら
まさかの、芝部分は10月だと。cafeなんて
まだ何が入るかも決まってなかったりして…！
明日からは
森部分だけらしい。
驚き！

>>100706 匿名さん
カフェも10月か…（汗）
商業施設と地続きになってない離れ小島の森パークだけオープンする謎判断だね。子どもは森パークだけで楽しめるのかな？

中古マンションって、こんな毎週荒れるもんだなんだ。すげーな。

値上がり始まったと見ても良いかもね。

>>100706 匿名さん

コロナがこれだけ激増してるので、かえって有明にとっては良かったのかもしれませんよ？
これでクラスターなんか発生してしまったら、よからぬことでネガ攻撃にあってしまいます。

先着順の戸数や中古の相場云々で朝からワチャワチャ。相変わらず賑やかなスレだな。どんだけ人気なんだい。

なぜこの状況で中古が値上がりするのかな？　ひょっとしてコロナじゃなかったら、もっと急激に値上がりしてた？

築10年超えのブリリアで坪300なら、新築のここが坪370でもおかしくないな…。商業施設直結、駅近、大規模で資産性で見ても格上だし。

>>100697 匿名さん

営業は上層が売れてから下層は売り出すと以前から言ってますよ

>>100715 検討板ユーザーさん
検討しててギャラリー行ってる人なら分かりますけどね。ここでギャーギャー言ってるのは、ただの外野・野次馬よ。

中古値上がり始めてるのは、ちょっと焦るな。早く決めないと。

>>100713 匿名さん

ないない笑

ブリリアミッドクロスのモデルルーム見学して来ましたが、条件良い部屋はここと然程変わらないか、中には高い部屋もありましたね。

やっぱり割安ではあるんだよな。

>>100717 匿名さん

個人的には3月から実際に売れた数が14戸だと思う。

>>100717 匿名さん

そ、そんなに残ってんの…

-45だから、45戸売れたって事ですよ。

>>100726 匿名さん

そのうち31戸は契約まで至らずキャンセルくらったという事ですよ。

>>100727 検討板ユーザーさん

へ？売れたのでは？

あと5年かけてうるみたいだからさ。
そんなチマチマ追いかけなくても笑

45件の商談があって14件もクローズしたんだからまあまあじゃないの。

６割ってすごくねーか？　１０００戸くらい売れてるってことなんだろ？普通のマンション何個分なんだ。。。。

商談は５００くらいあったみたいですよ。４５戸が売れて、１４件が契約まで完了してる。

ここのせいで中古が値上がりしてきた。

つまり、契約待ちってことか。ローン審査とか契約日が先になってるとかかな？

>>100737 匿名さん
普通は契約してなければ抜かないでしょ

有明住民はなんでこんなに自分の部屋を売りつけたいのかなあ。
やっぱり住んでみたら僻地だったってわかったから？

このスレ読んでると
ここがコロナ渦のなか、
バカ売れしてることになってるんだが。

値上げしてからぜんぜん売れてませんね。

やっぱり割高だからかな。

中古も上がりませんね。BASで坪287万か。

>>100736 匿名さん
先週、マンションギャラリーで聞いたら、イースト低層は販売済み、って言われましたよ。

>>100743 マンション検討中さん
企業がまとめ契約したって話どうなったんですかね。
結構前ですが私も営業に販売済みなんですいません、って言われました

だとしたら、先着順が増えたぶんはどこから出てきたの？

・スミフを信じるなら、その他の供給済み未販売住戸の再掲載。もしくはキャンセル住戸放出
・スミフを信じないなら、やっぱりイースト中低層。

踏み絵みたい

有明で坪350万なんて冷静に考えればあり得ないからね
所詮は三セク沿線

>>100748 匿名さん
10年選手のブリリアが坪300で成約してるからね。駅近、商業施設直結、大規模で格上なここが坪350なら減価考えても全然有りな水準だと思いますが…

300の成約はレアケース。通常は270から280程度だよ。

ここのメリットは人が溢れかえってる豊洲より
人が少ない、密が少ない、、、
あれ？

5年後の予想
ブリリア坪310
東京ベイ坪330

>>100751 匿名さん
恐竜展是非見にきてね！

>>100753 匿名さん

えっ？あれって恐竜展なの？子供騙しみたいなレベルじゃん。。

>>100750 匿名さん

異常値を実力だと思い込まないとやってられないんですよ

普通に値上がりしてきてるだけなんじゃないですかね。
それを認めたくないだけで。

再開発エリアなんだし、値上がりするしかないでしょ。
もう5年前からそう言われてる。

よくね？

オリゾンマーレ低層階のお見合い部屋でさえ坪単価235万で成約してるんだよね。

どう見ても値上がりしてるようにしか見えないのだけど。。。

思ったより良かった。

有明ガーデン一つできるだけで、立派な街みたいに様変わりしてしまったな。こんなに変わるもんなんだ。
こりゃ、田舎にイオンできたら経済一気に変わっちゃうって事なんだろうなあ。知らなかった。

シアターも入れたぞ

一般に不動産の値上がりっていうのは
供給より需要が多いケースを指すんだけどね
ここの場合、住友不動産が価格と在庫を恣意的にコントロールしてるから
さあなんともってことでしょう。
それを指摘すると必死になる人が出てくる
営業かな？

分からんが、中古は値上がり始まったみたいだな。

>>100764 匿名さん

受給だけで決まるわけねーだろ。
古典経済学かよ。

受給で価格が決まるのはコモディティですね。
家電とかコーヒーとか。

不動産は一点ものだから受給じゃ決まらんよ。
売主が基本的に決める。

なんでこの状況で中古の値上がり始まってるんでしょうか。

オリンピック前に暴落するって言ってたのに。。。

中古ぜんぜん値上がりしてないよ

>>100768 匿名さん

中古は新築のチャレンジ価格に釣られて上り
新築は中古になってチャレンジ破れて下がる。
普通でしょ。

766と767って同一人物？
「受給」って書いて恥ずかしくない？
経済学を知らない人間みたい

>>100771 匿名さん
これは恥ずかしい。漢字も分からないのに、需給の意味を理解してるとは思えない

需給ですね。お恥ずかしい。
因みに漢字のことだから経済学ではなく国語ですね。笑

>>100770 検討板ユーザーさん

これに釣られて新築も値上げされるんだろうなあ。
スミフだし。

>>100769 匿名さん

中古マンション値上がりしてますよ。
何故だか分かりませんが。

ひょっとして、以前からオリゾンマーレは低層階でも356万位で成約してたって事ですかね。

それなら値上がりしてないとも言えますけど。。。

オリゾンマーレは今後値上がり率一番高いと予想している。まだまだ値上がりしますよ。
因みに坪単価256万円で成約してるのは北西側の低層階ですね。つまり、お見合い日陰物件。

完全なる値上がりです。ありがとうございます。

356万円ではなく256万円の間違いでは？

なんか凄いね。
凄い集客力だろうけど、電車混みそう。

それでも中古安いよなあ。
新築欲しいけど。どうしよ。

>>100765 匿名さん
コロナ使って値下げしてくる人を全部お断りしたら、最近そこそこの価格で売れたよ。
ローンの関係か安く売っちゃう人多くてほんと迷惑したけど。

>>100778 匿名さん

235万円の間違いでは。
因みに去年の11月に北西の60平米台が坪243万で成約してます。階数は不明ですが。

>>100777 匿名さん
256万じゃなくて235万だろ。
油断もスキもないなw
こんなんで値上がりしたとは言えんだろうが。

オリゾンの成約履歴みても全く上がってないよね。
上に行くほど最近なんだけど、むしろ下がってる。
坪230前後が限界ってことだな。

マーレもさして変わらず。
坪250-270ってとこ。

そしてトリプル。
初期組は転売成功してるけど、今の価格より全然安いな。
坪360ってとこ。
坪400でかったら即10%減損見込んだ方がいいかも。

在宅ワークが当たり前の時代になったきたら
1人暮らしの40m2はまだしも
50m2とかは人気失いそう。

結論。
有明の中古は全く値上がりしていない。
中古の値上がりが始まったなどの書き込みは、トリブル無理ポジか中古オーナーの買い煽りのすぎないということ。

Are you OK？

>>100788 匿名さん
いえ、ただの荒らしです

>>100786 マンション検討中さん
今出てる坪340台の部屋はお買い得ってこと？

いや、上がってね？
自分で上げた画像よく見てれば分かるけど、徐々に上がってるぞ笑　大丈夫か？

>>100791 匿名さん
上にいくほど最近、じゃないの？

ずっと江東区の俺には、誰も見向きもしなかったあの有明の変貌ぶりは驚きだし、同じ江東区民、深川民としては喜ばしいことだと思うよ。マンションの価値が上がってるんなら、祝福してやればいいじゃん。悔しくて妬むぐらいなら、自分が買えるように前向きに努力すればいい。有明の人はあんまり深川って言われてもピンとこないかもしれないけど、同じ地域の者として、親御さん達や子供達が楽しく幸せな生活になることを祈ってます。

上に行くほど最近です。
とはいえ一年以内ですが。

なんにせよガーデンが竣工する前から爆上げってことはないですね。

値上がりしてるやん。

嘘ついてもすぐバレるよ。

ショッピング施設があって、クリニックもあって、生活利便性も一通り揃い、住みやすくて暮らしやすそう。

結局のところ、予算が合う人とそうじゃない人で感じ方は違うって事だね。

ここと同条件で探すと見つからないから、高い安いは結局はその人の主観かな。

つまり、値上がり始まったくらいのもんか？

有明中古が値上がりしているとのコメントみて、しめしめとほくそ笑んでいたが、がせねただったようで、残念だと思っている人多そう。故意にフェイクニュースを拡散させようとしたのか。
ここの無理ポジは他に比べても悪質で、油断も隙もない。

結局は本当に値上がりしていたというオチですか。
オリゾンマーレが256万ですか。少し値上がり始まった程度ではないですかね。
今からが値上がり本番だと思う。

値上がりは全くはじまってなかったってことですね。残念だなぁ。