シティタワーズ東京ベイ

インバウンドの復活とともに
〇〇集団××百貨中心になってたりして。

>>100549 匿名さん

ららぽと競合する立地の商業施設を三井が買うことはないでしょう

>>100547 匿名さん

イベントの集客なんて週に数時間だけだよ
アリーナとかガーデンまでの導線も悪いし

5Fのカヤバールが営業休止したぽい？

>>100554 匿名さん

ホールとか四季は隣の敷地では無かった？

>>100553 匿名さん

競合する立地なら買ったほうが得なのでは？

三井のような、やる気のある企業ならやっていけそう。

>>100548 マンション検討中さん
運営主体が変わる可能性は確かにあります。
でも、第一回の入札では、誰も入札しなかった土地だから楽観は出来ないですね。
条件緩和で倉庫になる可能性だってありますから、それも考えておかないと。

>>100555 匿名さん
従業員がコロナ感染

そもそもスミフが商業に力を入れる気が無さそうって、どこでそう感じたんだろう。

>>100561 匿名さん
いつもの戯言でしょう

大台の10万レス突破して、いよいよ話すネタも無くなって来た感があるね。

スミフにばかり頼らず、住民が協力して町の魅力を作っていけばいいんだよ。だからマンション連合の人達が率先していろんなイベント開催したりしてるんでしょ？協力したいって思えば一緒にやればいいし、そうでなくてもイベントに参加すればそれも協力していることになる。子供達も横繋がりが広がり、私立小・中学に行っても地元の友人として交流が続いていきます。皆で魅力ある有明に育てていけばいいと思いますよ。

>>100561 匿名さん

新規に商業にも打って出たんだから、中期計画とか事業報告に次の展望が書かれても良さそうだけど何のコメントも無し。
それどころかコロナの影響で足を引っ張りましたとしか書かれて無いもの。

>>100561 匿名さん

初めての商業施設だから慣れてはないけど、ものすごく力入れてるよ。中期計画見ても分かる。

>>100566 検討者さん

どの部分？

ホテル内のレストランキャンペーンが明後日31日までだよ！

チラシ持参でランチ25%OFF、ディナー50%OFFだから、まだ行ってない人や興味ある人は行ってみたら？

https://mobile.twitter.com/haruka_shinjo/status/1288069168349065216

コロコロ名前変えてる若葉。

どのスレ行っても若葉はやってる事同じだなぁ。

>>100569 匿名さん
それがお仕事ですから

>>100564 匿名さん
ここってマンション連合の加盟ってどうなってるんですかね？既に入ってるのかな？組合が立ち上がってから？

>>100563 匿名さん
もう、今さら感ありありのマンションだからね。
完売しないうちに中古が沢山出てきそうw

>>100573 匿名さん
そもそも中古出てないの？

条件の良い中古狙ってる人も居るのでは？

私のように。

>>100571 匿名さん
どうなんだろう？入らないのかな？

>>96049 eマンションさん
ガーデン内のカフェ近くに赤チャリポートが出来るみたいですよ。

https://mobile.twitter.com/gourmet_2020/status/1288335537279909891

>>100577 匿名さん
これは待望の情報！
サンクス！！

いいね、後はバス便が充実するといいね

>>100577 匿名さん

なんだかんだ言って自転車が都内最強

ここ買えなかった人は、辰巳が再開発されるまで頑張ってお金貯めて待ちなさいな。駅前に商業施設やマンションが建つからな。

>>100581 匿名さん
嫌だよ。大体何年後？

>>100582 匿名さん

何で嫌なの？

30年先に買っても意味がないから。
爺さんになってるし、その頃は賃貸の家賃で金を使い果たしてて金がない。

待ってる時間も家賃取られちゃうし、それはドブに捨ててるようなもんだよ。

待ってる期間はチープな賃貸で我慢する？

その人生楽しいの？

>>100585 匿名さん
ここ買ったけど、このまま在宅続けば、地方に永住する人増えて都心の物価下がるかもよ。
そしたら賃貸の勝ちかなと。
一期買いなので、リースバックも検討中。

>>100584 匿名さん
爺さんになる前に死ぬかもよ。
うちの親戚は親も含め殆ど65前で死んでる。

>>100585 匿名さん

30年とは極端だな。有明や東雲、豊洲なんてここ10～15年だぜ？辰巳も5～10年でガラリと変わるよ。その頃は今より安くなってるかもしれないし。それまでアフターコロナの時代を郊外でひっそり金貯めたり投資しながら暮らして待ってみなよ。その方が将来は勝ち組かもよ？
大地震で東京が壊滅するかもしれないし。

嬉しいニュースだね。

賃貸だと家賃払うから金は貯まらんよ。
ローンの方が安いし広い部屋に住める。

あああパンパシが中止か。涙
残念

シェアサイクルが増えるのは良いですね！
自転車は基本的に車道なので、万が一歩道を走らないといけない場合は歩行者に気をつけて走行してください。
最近湾岸では歩道の車道寄りを自転車レーンにしてるところが増えてきているので、自転車専用レーンと勘違いする人が多くて危ないです。
トラブルにならないように気をつけてくださいね。

>>100591 匿名さん
10年後に売る想定だとどうだろうね？
価値維持できれば購入がいいのだろうけど。
何故か自分で稼げる人はみんな賃貸って言ってて、大企業サラリーマンは購入に走るよね。

>>100596 口コミ知りたいさん

経費で落としやすいからじゃない？
あとお金持ちは飽きが早いし。収入上がれば引っ越せばいいだけだし。

>>100596

たぶん、フリーランスとか自営業者のお金持ちは賃貸なんだと思います。理由は2個あって、銀行のローンが降り辛いのと、賃貸だと自宅をオフィスとして経費にできるから。サラリーマンは有利なローン金利でさらに満額出やすいし、住宅ローン控除もあるし、購入の方が資産形成に有利。まあ資産性あるマンションならという話ですが。

ここのマンションは周辺中古に比べて割高と言いますが、築10年以上でここより諸条件が悪いので単純比較は難しいですね。そのあたりの目利きができれば買いだと思います。

逆にブランズタワー豊洲は近くにPC豊洲やTTT等、似たような好条件マンションがあるので、10年後の価値が算定しやすいですね。のらえもんも最新記事で言及してましたが。。投資目線だけで言えば堅いのはBTTかな。こういうこと言うと荒れそうですが。僕はこのマンションや有明の方が好きなのでこっち推しですが。

>>100598 匿名さん
私も今から買うならBTTだと思いますが、どちらも、といか日本全体でリセール読みづらい市況ですよね。

私はここ1期で買って、新築価格が1,500万くらい上昇、表面5.4%で賃貸付いてる状態なんで、今となってはよい投資だったと評価してますが、購入した時は失敗したかなとずっと悩んでました。分からんもんですね

>>100598 匿名さん

こちらも中古成約してますし、坪350万前後で落ち着きそうじゃないですか？

>>100600 マンション検討中さん
私も1期で買いましたが、6.5%で賃貸付いてます。お互いラッキーでしたね。

なんだよ、これ
購入の申し込みが何十件もあるとか
販売が加速したとか
全て嘘かよ。
一ヶ月前の販売戸数に戻ってるじゃないの。

もしくはイースト中低層の一部売り出したのかも…

さすがスミフ。
わけ分かりませんね。。

>>100604 マンション検討中さん

契約しましたって投稿してる人いっぱいいましたがもしかして嘘、、、？

商業施設オープン記念企画
凄い勢いで売れてる作戦
だったのかな。

>>100605 匿名さん

これは…
現時点で何戸のこってるんだろう

最新の価格表が見たいですね。
手元にある6月末の価格表では確かに申込済の住戸が複数あります。
法人の大型契約が白紙になったとか？

大人気とか売れ行き好調とかの煽りをまともに受け取っていた人は逆にいないでしょ。

検討できる部屋が増えたってこと？検討者としてはチャンスでは。

売れ残りの値上げ商品がいくら増えてもなぁ。

これからも値上がりするだろうし、それでも安いのでは？

イーストの一旦引っ込めたツーフロア位売り出したかな？

結局、コロナ明けで販売好調！とか言ってたのは、ただの見せかけだったってことですかね。

実際の価値以上に値上げしたら、やっぱり売れなくなる。

そういうことか。

販売戸数の増減だけでネガが売れてないことにしようと必死ですね。
こういう書き込みはニヤニヤしちゃう。事実は闇の中なのに、自分の願望で勝手に気持ちよくなっちゃうネガさん

値上げ時期と販売戸数が大きく減るタイミングが同時期だものなぁ。

>>100621 匿名さん

一人だけでニヤニヤしてればいいのでは？なのにわざわざ投稿しちゃうあたりで必死さがわかるよ。
事実は闇の中なら売れてるってことにもならないしね。自分の願望で闇の中で売れてるってことにしたいポジさん。売れてないと判断されるらような情報があるのにね。ニヤニヤどころじゃなくて失笑だよ。

>>100623 匿名さん

本当はニヤニヤしてなくて、売れてないってことに顔真っ赤になっちゃってるよ笑

こんな状況で売れると思ってる方がおかしいでしょ。
飲食業界で働く人は相当きつい。
経営なんかしてたら逆に自宅を売らないといけないような感じだよ。

たかが有明で上から目線になってニヤニヤしてるヤツって性格悪そうだし、かなり気持ち悪いなぁ。。

今までは減ってたのは販売済みで、今回販売戸数が増えたのは新規に供給されただけというのが普通の考えでは？

やたら必死なのが居るね。　

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの部屋が買えるのか考えた方が良いよ。

これからも新規にどんどん供給されるからじっくりと検討するのがベストって事じゃん。

>>100627 匿名さん
新規に供給というが、それがどこから供給されたのかが問題ということでは。
今までの価格表に、未供給なんて表記はなかったのに。

>>100631 匿名さん
イースト低層は売れてなかったんですかね。

まあ、物件概要の販売戸数以外、どの数字も変更された形跡は無いから、新規の供給なんて発想にはならんだろ。

湾岸って、日本のイスラエルみたい。地方から出てきた優秀な人達を、危険を感じた江戸っ子都民が何も無い土地に憩いの場を作って押し込めているみたい。
でも基本的に優秀な人達だから、先住民の江戸っ子都民はやっつけやれて、自分達の土地まで侵略され、逆に郊外へ迫害されるんだな。

>>100633 匿名さん
とはいえ、契約済みの部屋が先着順に戻るとも思えないので、未供給の部屋があったと思うのが自然かと。

>>100635 マンション検討中さん

そもそも本当に契約済みなのかも怪しいところ。
スミフの売り方は独特ですからね。
後どれくらいの在庫抱えてるのかはスミフ以外知らないしね。
でもまあ売れてる物件ではない。

>>100635 マンション検討中さん

未供給がある事はスミフのニュースリリースを見ても明らかだよ。ただ、それをこんな形で供給するのは不自然過ぎる。

価格表の「第○期供給済」の中に売れずに販売を一旦やめた部屋が相当数あるということですか？

単純に商談中の部屋が売れなくて元に戻しただげと思うけどな。

住不もやばいってことでしょう。
コロナも恐ろしく増えてるし
株も再度暴落中。
不景気が本格化するのはこれから。
リモートでミニ戸建ては売れているらしいが
エレベーターで3密必至のマンションを誰が買うのさ？

>>100640 匿名さん

単なる商談中の物件も販売戸数の減として
カウントしていると解釈するしか無いな。

プレスリリースの販売済みの戸数にイースト中低層入ってなかったから、供給済み＝販売済みではないことは明らか。売れてきて在庫がなくなったから供給しただけでしょう。残念でした

ネガさんのコメントにすぐさま多くのいいねが不自然に付くね！笑

>>100643 匿名さん
バルクと言われてたイースト中低層は、じつはただの未供給在庫だったってこと？

>>100643 匿名さん

350戸も販売戸数があるのに在庫が無くなったから供給とか、ちょっと無理ポジ過ぎて誰も知らない世界に突入してんじゃない？

前から言われてた残してるイースト中層以下の部屋を単に供給しただけかと。

何故今なのかって？それは他の部屋が売れてきたからじゃない？

真相知りたければガーデン行って直接聞けるから確認すると良いよ。

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの部屋が買えるかを考えた方が良いよ。

明日ガーデン行く予定だったから聞いて来よ。

売れてない物件を高値でつかまされないように
いくつ売れてるかは気にした方がいいよ。

結構確認は簡単かもね。
イースト中層の価格表が出てるかどうか。