物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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100301
匿名さん
実際セントラル・イーストの人はウエストの中通るの?公開空地から行くの?公開空地から行ったほうが直線距離的には早そうだけど、高速脇だしウエスト中通ったほうが快適そう
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100302
匿名さん
たぶんだけど
セントラルはエントランスからエレベーターまで、エレベーターから部屋までが横に長い分時間かかる。ドアトゥードアで考えたときに結構差が出ると思うんだよな。プロムナードから行ったとしても。
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100303
匿名さん
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100304
匿名さん
逆にウエスト一択!!の人っているんでしょうか?
駅にほーんの少し近いだけしかメリット無いように思うのですが。
トータルで考えたらセントラルが需要ありそう。
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100305
口コミ知りたいさん
>>100302 匿名さん
建物自体の広さはありますがさすがにイーストより近くなることはないでしょう。1分以下だと思います。
エレベーター待ちは人も多い分台数も多いのでトントンでしょうか。
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100306
口コミ知りたいさん
>>100304 匿名さん
共用施設興味ないので同じ値段ならウエストでしょうか
近いのは正義です。
商業施設も濡れずにいけます。
セントラルへ行く通路、濡れるんですよね
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100307
匿名さん
>>100306 口コミ知りたいさん
正義かどうかは知りませんが笑
ゴミ問題聞いて萎えてます
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100308
口コミ知りたいさん
>>100307 匿名さん
ゴミ気になるならセントラル一択でしょう
ゴミ気になるかどうか 共用施設使うかなどは人それぞれですが駅から近いのは万人にとってメリットと言えるという意味です。値段差もあまりないので好きなのにすればいいだけかと
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100309
匿名さん
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100310
口コミ知りたいさん
>>100309 匿名さん
方角にもよりますがね
このマンション 高さが違っても同じ値段だったりよくわかりん売り方ですね
引き渡しが遅い理由も聞いたらちゃんと内見させたい 順番待ちのため とのことでしたが そんなかからんやろwと思いました。
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100311
匿名さん
>>100310 口コミ知りたいさん
引き渡しを延ばす理由が本当にわかりません。
何故なんでしょうね。
本当、そんな時間かからないと思いますw
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100312
口コミ知りたいさん
>>100311 匿名さん
4月以降引き渡しで来季に売り上げ計上したい
商業施設できてから売ることで、魅力づけを行い高価格で販売する
あたりでしょうか
ガーデンができる前にイーストを売ればセントラルウエスト比較で人気はでません 値下げしないといけません
まずウエストから売り出し、数が減ってきたら残りのイーストを以前売ったウエストと同じ値段で販売開始
買う側からすればガーデンや今後できるシアターやホテルなどをを魅力的に感じ、残りがウエストしかないならウエストを買います。
完成売りは販売上のテクニックですし、こちらも検討しやすい土壌ができますが、引き渡しが遅いのは完全にすみふの都合かと。
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100313
口コミ知りたいさん
>>100312 口コミ知りたいさん
すみません イーストとウエストをごっちゃにしてしまいました。適宜読み替えてください
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100314
匿名さん
>>100312 口コミ知りたいさん
なるほど、勉強になります。
ありがとうございます。
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100315
匿名さん
メリット
・駅近
・ミニストップに外に出ずに行ける
・商業施設に濡れずに行ける
・ペデストリアンデッキとエントランス直結で、商業施設のお客さんから羨ましがられる
・エントランスからEVまでと、EVから部屋までが近い
気にならなかったこと
・共有施設は普段使わない
・イオンもセントラルよりは時間かかるけど、濡れずに行けるし1分で行ける
・ゴミ運搬は住民スレでも全く気にならないという意見
毎日夫婦で駅使うけど、イオンは週2で片方しか行かないし。資産性で見たらウエスト1択だった。十年後売却するとき、ゴミ運搬のことなんか比較しないだろうし。今のところ圧倒的にウエスト有利。その後セントラル、で最後にイースト。
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100316
匿名さん
>>100315 匿名さん
うちは逆ですね。
駅よりイオンのほうが頻度が高いです笑
ミニストップ行くならイオンのほうが安いし品揃えはもちろん比べものにならないし。
あと、ウエストからイオンまでは1分では行けません。4分はかかりますよ!
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100317
匿名さん
>>100315 匿名さん
メリットに挙げている部分は、駅近以外はデメリットにもなり得ますね。
私はエレベーターに近い部屋は落ち着かないので嫌です。ゴミ運搬の件はどの棟もそれなら仕方ないですが、セントラルだけ分かれているのでセントラルのほうに魅力を感じます。
特にこのご時世、衛生面を考慮する人は多いですよ。
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100318
匿名さん
ゴミ運搬はいったん冷静になったほうがいいかと。
プレミストみたいな各階ゴミ置き場無いところは住民が各自エレベーター乗って捨てますからね。普通の賃貸マンションは全部そうでしょう。ディスポーザーないマンションは臭うでしょうが、ここはディスポーザーあるし、清掃人がまとめて一気にやってくれる。
そんなに嫌悪するほどではないと思います。住んだら全く気にならないというのも大げさではないと思いますけどね。感覚的に気になるという人はいるでしょうが、ゴミ専用エレベーターを作るために管理費上乗せしますと、もし言われたらぼくは反対します
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100319
匿名さん
>>100318 匿名さん
各階ゴミ捨て場が無いマンションは、最初から除外ですね。各階ゴミ捨て出来るのに、住民用エレベーターで運搬とは珍しいですよね。
私は気になるのでセントラル以外ありえないです。
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100320
匿名さん
ゴミ問題をどうにか火消ししたいようだけど結構問題ですから。そういうデメリットもある。
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100321
口コミ知りたいさん
実際住んだら多分ほとんど気にならないとは思います。
でもまぁゴミに関してはセントラルが明らかに有利ですね。
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100322
匿名さん
個人的にゴミ運搬と駅近なら駅近取るけどなあ、リセール考えると。中古で売り出すときは駅距離と金額と間取りと眺望位しか見られないし。
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100323
匿名さん
>>100321 口コミ知りたいさん
私は凄く気になると思います。
臭いも残りますし衛生面では別のエレベーターの方が良いですね。
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100324
口コミ知りたいさん
>>100323 匿名さん
今は1Fにしかゴミ捨て場がないマンション住まいなのですが、エレベーター内のゴミの匂いは気にしたことはありませんでした。ディスポーザーすらありません。
ただ専用のエレベーターがある方がいいに決まってますね。
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100325
匿名さん
>>100324 口コミ知りたいさん
今の家は各階ゴミ出しでゴミ運搬は非常用エレベーターです。ペット連れて乗る時は非常用に乗りますが臭いが結構残ってます。この非常用エレベーターに毎回乗らないといけないと思うと私は無理ですのでセントラル以外は対象外です。
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100326
口コミ知りたいさん
>>100325 匿名さん
それでいいと思います。
人によって優先する事項は異なりますが、このマンションは多様性があるのはいいですね(欲を言えばウエストイーストも専用エレベーターつけて欲しかったですが)
幸いにもセントラルのみが高価というわけでもない売り方ですし。
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100327
匿名さん
買えない奴は無理せずにオリゾンマーレかガレリアグランデ買えば良いのに。
今から値上がりするのはこういうのだぞ。
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100328
口コミ知りたいさん
>>100327 匿名さん
先のことはわかりませんよ
シティタワーズ東京ベイも15年後には経年劣化でオリゾンマーレくらいの値段に落ち着くのかもしれませんし。
普通マンションは築年数が古くなるにつれて年1.5%程度値下がりしますが特に湾岸地域は古くなっても上がり続けました。今後も同様のペースで上がっていくのか、経年なみに下がるのか、経年プラス今の上昇分一気に落ちるのかは誰にもわかりません。東京ベイは1期で安く仕入れた人がそこそこの値段で売れば後から買った人は残債割れになるかもしれません。
オリガレは古いけど中の調度品は今の新築には真似できない物も多いですね。資産価値気になるならすでに安いオリガレ買った方が下落率は抑えられると思います。
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100329
匿名さん
>>100327 匿名さん
ここの価格ぐらいで買えない奴とか何イキってんの?
恥ずかしい極めてるな。
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100330
匿名さん
再開発エリアなんて値上がりするしか無いんだから値下がり期待しても無理でしょ。
昔から豊洲も暴落するとか言われてたんよ。
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100331
匿名さん
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100332
匿名さん
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100333
匿名さん
早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
今年は中古が値上がりすげーだろうな。早いうちに買っとけ。
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100334
匿名さん
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100335
匿名さん
-
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100336
マンション匿名さん
>>99914 匿名さん
有明ガーデンがオープンしたのに、
2週間で1戸しか売れてないんですね。
有明ガーデン、子供向けで残念でした。
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100337
匿名さん
買えない奴の妬みにしか見えないよ。
混んで無いのは住民にとっては嬉しいもんですけどね。
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100338
匿名さん
どんどん値上がりしてるんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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100339
マンション検討中さん
>>100251 匿名さん
その人の生活スタイルに寄るが、うちはミニストップほぼ使わない。
セブンならまだしも、必要ないね...
そのうちマンション内配達サービスとかやってくれたらいいなぁ!
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100340
匿名さん
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100341
匿名さん
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100342
マンション検討中さん
>>100213 匿名さん
勝どきは銀座に近いのがメリットであって。
有明-銀座と勝どき-銀座は2倍くらいでしょ。
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100343
匿名さん
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100344
匿名さん
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100345
匿名さん
-
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100346
匿名さん
>>100342 マンション検討中さん
銀座に近いと何かメリット有るんですか?
割とマジで理解できない。歩いて30分くらい?歩きますかね。。。理解できない。
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100347
匿名さん
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100348
匿名さん
>>100334 匿名さん
住民スレはネガ話題や改善点についての話題もたくさんあるけど、ゴミ運搬に関しては全くないよ
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100349
匿名さん
セントラルは実質選べる部屋が限られてるから条件見合う人には良いだろうけど、3L希望とか上の階希望ならウエストとイーストで決めるしかないよね。
そうなると例えば3Lならウエスト西とイーストなら価格差が殆どないから、それなら個人的にはウエストが絶対良いと思うけど。駅までも近いし、雨の日からデッキ直結で商業施設に入れるのは便利だと思う。
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100350
匿名さん
>>100348 匿名さん
まだ住民が少ないからかもね。イーストにいたってはほぼ入居していないし。
まぁ、解決できる問題でもないしね。
自分だったら絶対嫌だけど。
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100351
匿名さん
>>100341 匿名さん
もう分かってるでしょう。
いちいち相手にせずにスルーすれば良いのよ。
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100352
匿名さん
>>100349 匿名さん
ウエストかイーストかの2択しかないならウエストですね。
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100353
匿名さん
>>100348 匿名さん
無理だって。ゴミ運搬と同じエレベーターについて必死に火消し頑張ってますが、ネガティブであることには変わりません。
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100354
匿名さん
↑買えないとこうなるよ。
買えない奴の妬みにしか見えないんだよね。
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100355
匿名さん
>>100353 匿名さん
ゴミが気になる人は、セントラルなら問題ありませんね。
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100356
匿名さん
>>100355 匿名さん
私はそうですね。会社がテレワーク主体になって通勤の優先順位が下がりました。
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100357
匿名さん
いくらテレワークが主流になったとしても、出勤ゼロになるまでは通勤の優先順位は高いままでしょ。
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100358
匿名さん
>>100357 匿名さん
うちも、週の半分以上テレワークですよ。
ほとんど会社に行かなくなりました。
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100359
匿名さん
確かに通勤ゼロになるまでは駅近じゃ無いと辛いし、都心に住む必要があるんだよね。
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100360
匿名さん
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100361
匿名さん
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100362
匿名さん
買えてないのは事実だしね。
そりゃ妬み丸出しでみっともないと思うしか無いでしょ。
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100363
匿名さん
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100364
匿名さん
テレワークこそ都心・駅近正義だと思うけどなあ。家がすべての起点になって、家がオフィスと考えればやっぱり都心で好アクセス立地最強だし。
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100365
匿名さん
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100366
匿名さん
フルリモートワークになるなら、沖縄とか住みたいけどね。
そうはならないだろうしなあ。
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100367
匿名さん
ウエストVSセントラルみたいになってますが、個人的には総合的に考えてセントラルかな、という感じです。
駅まで歩くのをたった1分でも短くしたい人はウエストなんでしょうが、そこはほぼ差がないように思います。
このマンション自体が駅近ですから、売るときにウエストだからといって価格が割増ということにはならないでしょうし。
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100368
匿名さん
何度も言ってるけど、セントラルは横に長いからエントランスから自分の部屋に入るまでにかなり時間かかるよ。1年で換算したらかなりの時間だけどな…ウエストとドアトゥードア考えたら平均3分は違うと思う。
ワシがせっかちなのかな。エレベーターで2階に出て10秒で外に出れるし、どの共有施設よりもミニストップがあるウエスト派です。セントラルが人気なのもまあ分かるけど
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100369
匿名さん
>>100368 匿名さん
ミニストップとか絶対行かなくなると思う。
イオンが近いのにミニストップに行く意味ないし。
電車帰りだったら、駅前のセブンイレブンに行きます!
ミニストップ行くのは、ハロハロが食べたい時くらいかな。笑
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100370
匿名さん
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100371
匿名さん
ウエストかセントラルなら、どっちでもいいや。
資産価値にも関係ないよ、同じマンションなんだから笑
ただ、ミニストップ必要無いのは同感。
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100372
匿名さん
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100373
口コミ知りたいさん
豊洲駅へのシャトルバスがあるの本気で意味不明だわ
欲しいって人すごく少なそう
ゆりかもめも都バスもあるし、りんかい線ユーザーがこのマンション検討者には多いと思うから
でも日曜とかに豊洲のららぽとかに行けるのはいいかなと思ったら平日の朝夕だけとかおったまげた
案の定ガラガラらしい 廃止するにも利用者はゼロじゃないし難しそう
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100374
匿名さん
>>100369 匿名さん
そうかな?飲み物、お菓子、おにぎり、パン類、栄養ドリンクとか豊富な種類あってドアトゥードアで3分で帰ってこれるんだよ。駅前のセブンやイオンは行ったら急いでも10分はかかるよ。やっぱり俺がせっかちなのか(笑)
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100375
マンション検討中さん
>>100368 匿名さん
どっちでもいいよ。
どっちもメリットがたくさんあるし、デメリットも少しあるんだよ。
マジでどっちでもいいんだよ!!!
どっちに住んでも、少しの不満があり多くの満足があるんだよ。
イーストのメリットはまだわからないけど、きっとそのうち出てくるんでしょう。
イーストも応援してます。
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100376
匿名さん
>>100373 口コミ知りたいさん
シャトルバスは住民の利用者多いんじゃない?
個人的にはルートを新橋方面に変えられれば良いけど。
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100377
匿名さん
>>100376 匿名さん
住民スレに挙がってたけど、コロナ前と後で利用者が一気に減ったらしいよ。
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100378
口コミ知りたいさん
>>100376 匿名さん
都バスより利用料安いしあるに越したことはないですが、都バスで代用可能とも言えますし、豊洲に毎日用事がある人は同じ値段くらいで豊洲に住めますからね。
管理費が高い理由で営業はバスの存在も挙げていましたが利用者が少ないなら失策ですね。
バス走らせるならゆりかもめ りんかい線で行けないところがよかったなぁ。
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100379
匿名さん
>>100378 口コミ知りたいさん
バスの話題は住民スレでもあがってましたよね。
正直いらないと思います。
ここに住むことになったら廃止にして管理費下げるか他の部分にまわしたい。
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100380
匿名さん
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100381
検討板ユーザーさん
ここは多くの部屋がスミフ所有だからな。
所詮スミフの意向には逆らえない管理組合でしかない。
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100382
匿名さん
ゴミエレは同乗することないみたいで気にならんし、俺はウエストだなー。やっぱりコンビニが入ってるのでかいわ。ミニストップだけど、コンビニなんてPBの質の差しかないし、なんでもええわ
セントラルは廊下の長さが気になった
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100383
マンション検討中さん
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100384
匿名さん
>>100382 匿名さん
マンション内のコンビニって、近くにスーパーもコンビニも無いところなら便利だと思うんだけど。
ここはイオンが目の前にあるからあんまりメリットには思えないかな。
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100385
マンション検討中さん
>>100383
売ってる戸数が340以上あるから所有数もそれくらいは最低限あるんじゃないの。
所有していないものを売れないし。
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100386
匿名さん
スミフの持分は理事長に一任だから、逆にやり放題な気がしますけどね。
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100387
マンション検討中さん
そりゃ、管理会社の利益が損なわれない範囲での話だろうね。
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100388
匿名さん
>>100387 マンション検討中さん
管理会社を変更する事も不可能ではないですよ。
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100389
マンション検討中さん
総会で特別決議が通れば変えられるけど
スミフが在庫を販売している間は不可能だろうな。
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100390
匿名さん
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100391
匿名さん
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100392
マンション検討中さん
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100393
匿名さん
>>100389 マンション検討中さん
そもそも3年契約だろうから、3年は変えられないよ。
契約更新のタイミングで変えたら良いかと。
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100394
匿名さん
ウエスト真下にミニストップが1店あって、道路挟んだホテル下にもミニストップがあった。
こんな近くに同じミニストップ出すなら、せめてもう少しセントラル・イースト寄りでも良かったんじゃない?劇団四季の至近とか。
ウエスト民をミニストップ漬けにする作戦?
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100395
マンション掲示板さん
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100396
匿名さん
>>100394 匿名さん
そんなにミニストップいらないですよね。
セブンかファミマが良かった。
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100397
匿名さん
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100398
マンション掲示板さん
>>100397 匿名さん
スキャンしないで買い物カゴに入りちゃったらどうなるのですか?悪意がなくてもやっちゃいそう。
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100399
匿名さん
>>100398 マンション掲示板さん
それは、確かめようが無いですよね。
セルフレジでも同じような事が言えますが、スキャン漏れで持って行ってしまう人が多少いても、セルフの分人員を削減できているので問題ないとテレビで言っていました。
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100400
匿名さん
>>100394 匿名さん
まぁ住民だけでは成り立たないですしね。
モール、シアターの導線上ってことで。
ホテルのミニストップはホテルとシアター客がメインですかね。こっちは厳しそうな気が。
しかもモール内に従業員専用コンビニもあるんですよね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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