物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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100301
匿名さん
実際セントラル・イーストの人はウエストの中通るの?公開空地から行くの?公開空地から行ったほうが直線距離的には早そうだけど、高速脇だしウエスト中通ったほうが快適そう
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100302
匿名さん
たぶんだけど
セントラルはエントランスからエレベーターまで、エレベーターから部屋までが横に長い分時間かかる。ドアトゥードアで考えたときに結構差が出ると思うんだよな。プロムナードから行ったとしても。
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100303
匿名さん
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100304
匿名さん
逆にウエスト一択!!の人っているんでしょうか?
駅にほーんの少し近いだけしかメリット無いように思うのですが。
トータルで考えたらセントラルが需要ありそう。
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100305
口コミ知りたいさん
>>100302 匿名さん
建物自体の広さはありますがさすがにイーストより近くなることはないでしょう。1分以下だと思います。
エレベーター待ちは人も多い分台数も多いのでトントンでしょうか。
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100306
口コミ知りたいさん
>>100304 匿名さん
共用施設興味ないので同じ値段ならウエストでしょうか
近いのは正義です。
商業施設も濡れずにいけます。
セントラルへ行く通路、濡れるんですよね
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100307
匿名さん
>>100306 口コミ知りたいさん
正義かどうかは知りませんが笑
ゴミ問題聞いて萎えてます
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100308
口コミ知りたいさん
>>100307 匿名さん
ゴミ気になるならセントラル一択でしょう
ゴミ気になるかどうか 共用施設使うかなどは人それぞれですが駅から近いのは万人にとってメリットと言えるという意味です。値段差もあまりないので好きなのにすればいいだけかと
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100309
匿名さん
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100310
口コミ知りたいさん
>>100309 匿名さん
方角にもよりますがね
このマンション 高さが違っても同じ値段だったりよくわかりん売り方ですね
引き渡しが遅い理由も聞いたらちゃんと内見させたい 順番待ちのため とのことでしたが そんなかからんやろwと思いました。
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100311
匿名さん
>>100310 口コミ知りたいさん
引き渡しを延ばす理由が本当にわかりません。
何故なんでしょうね。
本当、そんな時間かからないと思いますw
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100312
口コミ知りたいさん
>>100311 匿名さん
4月以降引き渡しで来季に売り上げ計上したい
商業施設できてから売ることで、魅力づけを行い高価格で販売する
あたりでしょうか
ガーデンができる前にイーストを売ればセントラルウエスト比較で人気はでません 値下げしないといけません
まずウエストから売り出し、数が減ってきたら残りのイーストを以前売ったウエストと同じ値段で販売開始
買う側からすればガーデンや今後できるシアターやホテルなどをを魅力的に感じ、残りがウエストしかないならウエストを買います。
完成売りは販売上のテクニックですし、こちらも検討しやすい土壌ができますが、引き渡しが遅いのは完全にすみふの都合かと。
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100313
口コミ知りたいさん
>>100312 口コミ知りたいさん
すみません イーストとウエストをごっちゃにしてしまいました。適宜読み替えてください
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100314
匿名さん
>>100312 口コミ知りたいさん
なるほど、勉強になります。
ありがとうございます。
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100315
匿名さん
メリット
・駅近
・ミニストップに外に出ずに行ける
・商業施設に濡れずに行ける
・ペデストリアンデッキとエントランス直結で、商業施設のお客さんから羨ましがられる
・エントランスからEVまでと、EVから部屋までが近い
気にならなかったこと
・共有施設は普段使わない
・イオンもセントラルよりは時間かかるけど、濡れずに行けるし1分で行ける
・ゴミ運搬は住民スレでも全く気にならないという意見
毎日夫婦で駅使うけど、イオンは週2で片方しか行かないし。資産性で見たらウエスト1択だった。十年後売却するとき、ゴミ運搬のことなんか比較しないだろうし。今のところ圧倒的にウエスト有利。その後セントラル、で最後にイースト。
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100316
匿名さん
>>100315 匿名さん
うちは逆ですね。
駅よりイオンのほうが頻度が高いです笑
ミニストップ行くならイオンのほうが安いし品揃えはもちろん比べものにならないし。
あと、ウエストからイオンまでは1分では行けません。4分はかかりますよ!
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100317
匿名さん
>>100315 匿名さん
メリットに挙げている部分は、駅近以外はデメリットにもなり得ますね。
私はエレベーターに近い部屋は落ち着かないので嫌です。ゴミ運搬の件はどの棟もそれなら仕方ないですが、セントラルだけ分かれているのでセントラルのほうに魅力を感じます。
特にこのご時世、衛生面を考慮する人は多いですよ。
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100318
匿名さん
ゴミ運搬はいったん冷静になったほうがいいかと。
プレミストみたいな各階ゴミ置き場無いところは住民が各自エレベーター乗って捨てますからね。普通の賃貸マンションは全部そうでしょう。ディスポーザーないマンションは臭うでしょうが、ここはディスポーザーあるし、清掃人がまとめて一気にやってくれる。
そんなに嫌悪するほどではないと思います。住んだら全く気にならないというのも大げさではないと思いますけどね。感覚的に気になるという人はいるでしょうが、ゴミ専用エレベーターを作るために管理費上乗せしますと、もし言われたらぼくは反対します
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100319
匿名さん
>>100318 匿名さん
各階ゴミ捨て場が無いマンションは、最初から除外ですね。各階ゴミ捨て出来るのに、住民用エレベーターで運搬とは珍しいですよね。
私は気になるのでセントラル以外ありえないです。
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100320
匿名さん
ゴミ問題をどうにか火消ししたいようだけど結構問題ですから。そういうデメリットもある。
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100321
口コミ知りたいさん
実際住んだら多分ほとんど気にならないとは思います。
でもまぁゴミに関してはセントラルが明らかに有利ですね。
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100322
匿名さん
個人的にゴミ運搬と駅近なら駅近取るけどなあ、リセール考えると。中古で売り出すときは駅距離と金額と間取りと眺望位しか見られないし。
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100323
匿名さん
>>100321 口コミ知りたいさん
私は凄く気になると思います。
臭いも残りますし衛生面では別のエレベーターの方が良いですね。
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100324
口コミ知りたいさん
>>100323 匿名さん
今は1Fにしかゴミ捨て場がないマンション住まいなのですが、エレベーター内のゴミの匂いは気にしたことはありませんでした。ディスポーザーすらありません。
ただ専用のエレベーターがある方がいいに決まってますね。
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100325
匿名さん
>>100324 口コミ知りたいさん
今の家は各階ゴミ出しでゴミ運搬は非常用エレベーターです。ペット連れて乗る時は非常用に乗りますが臭いが結構残ってます。この非常用エレベーターに毎回乗らないといけないと思うと私は無理ですのでセントラル以外は対象外です。
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100326
口コミ知りたいさん
>>100325 匿名さん
それでいいと思います。
人によって優先する事項は異なりますが、このマンションは多様性があるのはいいですね(欲を言えばウエストイーストも専用エレベーターつけて欲しかったですが)
幸いにもセントラルのみが高価というわけでもない売り方ですし。
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100327
匿名さん
買えない奴は無理せずにオリゾンマーレかガレリアグランデ買えば良いのに。
今から値上がりするのはこういうのだぞ。
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100328
口コミ知りたいさん
>>100327 匿名さん
先のことはわかりませんよ
シティタワーズ東京ベイも15年後には経年劣化でオリゾンマーレくらいの値段に落ち着くのかもしれませんし。
普通マンションは築年数が古くなるにつれて年1.5%程度値下がりしますが特に湾岸地域は古くなっても上がり続けました。今後も同様のペースで上がっていくのか、経年なみに下がるのか、経年プラス今の上昇分一気に落ちるのかは誰にもわかりません。東京ベイは1期で安く仕入れた人がそこそこの値段で売れば後から買った人は残債割れになるかもしれません。
オリガレは古いけど中の調度品は今の新築には真似できない物も多いですね。資産価値気になるならすでに安いオリガレ買った方が下落率は抑えられると思います。
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100329
匿名さん
>>100327 匿名さん
ここの価格ぐらいで買えない奴とか何イキってんの?
恥ずかしい極めてるな。
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100330
匿名さん
再開発エリアなんて値上がりするしか無いんだから値下がり期待しても無理でしょ。
昔から豊洲も暴落するとか言われてたんよ。
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100331
匿名さん
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100332
匿名さん
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100333
匿名さん
早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
今年は中古が値上がりすげーだろうな。早いうちに買っとけ。
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100334
匿名さん
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100335
匿名さん
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100336
マンション匿名さん
>>99914 匿名さん
有明ガーデンがオープンしたのに、
2週間で1戸しか売れてないんですね。
有明ガーデン、子供向けで残念でした。
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100337
匿名さん
買えない奴の妬みにしか見えないよ。
混んで無いのは住民にとっては嬉しいもんですけどね。
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100338
匿名さん
どんどん値上がりしてるんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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100339
マンション検討中さん
>>100251 匿名さん
その人の生活スタイルに寄るが、うちはミニストップほぼ使わない。
セブンならまだしも、必要ないね...
そのうちマンション内配達サービスとかやってくれたらいいなぁ!
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100340
匿名さん
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100341
匿名さん
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100342
マンション検討中さん
>>100213 匿名さん
勝どきは銀座に近いのがメリットであって。
有明-銀座と勝どき-銀座は2倍くらいでしょ。
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100343
匿名さん
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100344
匿名さん
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100345
匿名さん
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100346
匿名さん
>>100342 マンション検討中さん
銀座に近いと何かメリット有るんですか?
割とマジで理解できない。歩いて30分くらい?歩きますかね。。。理解できない。
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100347
匿名さん
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100348
匿名さん
>>100334 匿名さん
住民スレはネガ話題や改善点についての話題もたくさんあるけど、ゴミ運搬に関しては全くないよ
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100349
匿名さん
セントラルは実質選べる部屋が限られてるから条件見合う人には良いだろうけど、3L希望とか上の階希望ならウエストとイーストで決めるしかないよね。
そうなると例えば3Lならウエスト西とイーストなら価格差が殆どないから、それなら個人的にはウエストが絶対良いと思うけど。駅までも近いし、雨の日からデッキ直結で商業施設に入れるのは便利だと思う。
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100350
匿名さん
>>100348 匿名さん
まだ住民が少ないからかもね。イーストにいたってはほぼ入居していないし。
まぁ、解決できる問題でもないしね。
自分だったら絶対嫌だけど。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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