物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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100284
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:05:17
>>100281 匿名さん
イーストだとウエストの建屋入ってから7分くらいですね。
実質駅徒歩10分弱
方角によっては眺望はいいですが、イオンに近いのもセントラルです。
眺望が良くない西側なら正直イーストはウエストの1割引でもいいくらい。
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100285
匿名さん 2020/07/26 06:08:36
セントラルイーストは、ウエストに入るまでにセキュリティ何度も開けて、ウエストに入った後、エスカレーター乗らないと行けないから、ウエストの駅距離から+1分、2分と見てると痛い目見る。
セントラルの横に長い廊下を毎日歩くのしんどい。ウエストはエレベーター降りて10秒で外出れる
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100286
匿名さん 2020/07/26 06:09:43
>>100284 口コミ知りたいさん
ウエスト入ってからイーストまで7分もかかるわけないです。5分もかかりませんよ。
どんだけゆっくり歩いたら7分もかかるのか
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100287
匿名さん 2020/07/26 06:10:54
>>100285 匿名さん
外にもエスカレーターありますよね?
あそこから行ったら実際1分でしたよ笑
中を通っても2分かかるかどうかですね。
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100288
匿名さん 2020/07/26 06:12:12
イーストとなると少し遠く感じるかもしれないけど、ウエストとセントラルなら誤差レベルでしょう。
それぞれメリットがあるので、あとは好みの問題です。
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100289
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:12:41
>>100286 匿名さん
マンションモデルルームの人に確認しました
ウエスト入らずにプロムナード使えば五分
セキュリティあけて、エスカレーター立ち止まってなどすれば7分くらいですかね 僕なら晴れてればプロムナードから行きます とのことでした。
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100290
名無しさん 2020/07/26 06:14:19
正直どの棟でもたいして変わらないけど、やっぱり一番大きいメインだけあって、セントラルのロビーが一番高級感あるよね。
ウエストとイーストはコンシェルジュいないし、イーストのロビーなんてビルのエントランスみたいだし。
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100291
匿名さん 2020/07/26 06:14:22
ウエストセントラル間の渡り廊下の天井高すぎて、内見のとき濡れたし。あと駅まで距離感ある
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100292
匿名さん 2020/07/26 06:14:23
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100293
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:16:26
Googleマップで国際展示場駅からイーストまで徒歩9分
まぁそんなもんか オリゾンマーレや橋を渡るルートのbmaとほぼ同じ時間
イーストだから安いとかもないし今の段階なら選ぶ理由ないかな
ウエストとセントラルよりセントラルとイーストのが少し離れている
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100294
名無しさん 2020/07/26 06:16:53
>>100289 口コミ知りたいさん
プロムナードから駅行くなら、セントラルもウエストも距離はほぼ変わらないかと。
自分の感覚としては、1分変わるか変わらないかくらい。
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100295
匿名さん 2020/07/26 06:20:29
自分は、間をとってセントラルかなと思っています。イーストは価格安いならアリ。
イオンにすぐ行けるのは大きいし、正直駅に行くよりイオンに行くほうが回数多いので笑
あと、ゴミエレベーター問題が決め手になりそうです。
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100296
匿名さん 2020/07/26 06:20:47
2Fエレベーターから降りて10秒で外出れるウエストとセキュリティ3個開けて、ウエスト横断してエスカレーター乗らないと外出れないセントラルがほぼ同じなわけないよ(笑)
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100297
匿名さん 2020/07/26 06:22:09
セントラルはエントランス入ってから自分の部屋に行くまでにすごく時間がかかりそう
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100298
匿名さん 2020/07/26 06:24:15
>>100296 匿名さん
プロムナードから出るなら、同じですよ。
1分弱違うかもだけど、そんな誤差は検討者は気にしませんw
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100299
匿名さん 2020/07/26 06:26:06
セントラル以外はゴミ運搬と住民用エレベーターが分かれていない事、ここで知りました。
営業はそういうマイナスな情報は積極的に出さないので、助かりました。
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100300
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:26:26
>>100298 匿名さん
プロムナードから国際展示場駅いけてウエストに繋がってる部分から行くより近くかるのですか?
それは知りませんでした
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100301
匿名さん 2020/07/26 06:30:53
実際セントラル・イーストの人はウエストの中通るの?公開空地から行くの?公開空地から行ったほうが直線距離的には早そうだけど、高速脇だしウエスト中通ったほうが快適そう
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100302
匿名さん 2020/07/26 06:35:29
たぶんだけど
セントラルはエントランスからエレベーターまで、エレベーターから部屋までが横に長い分時間かかる。ドアトゥードアで考えたときに結構差が出ると思うんだよな。プロムナードから行ったとしても。
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100303
匿名さん 2020/07/26 06:35:56
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100304
匿名さん 2020/07/26 06:38:52
逆にウエスト一択!!の人っているんでしょうか?
駅にほーんの少し近いだけしかメリット無いように思うのですが。
トータルで考えたらセントラルが需要ありそう。
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100305
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:41:17
>>100302 匿名さん
建物自体の広さはありますがさすがにイーストより近くなることはないでしょう。1分以下だと思います。
エレベーター待ちは人も多い分台数も多いのでトントンでしょうか。
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100306
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:42:35
>>100304 匿名さん
共用施設興味ないので同じ値段ならウエストでしょうか
近いのは正義です。
商業施設も濡れずにいけます。
セントラルへ行く通路、濡れるんですよね
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100307
匿名さん 2020/07/26 06:44:00
>>100306 口コミ知りたいさん
正義かどうかは知りませんが笑
ゴミ問題聞いて萎えてます
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100308
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:46:14
>>100307 匿名さん
ゴミ気になるならセントラル一択でしょう
ゴミ気になるかどうか 共用施設使うかなどは人それぞれですが駅から近いのは万人にとってメリットと言えるという意味です。値段差もあまりないので好きなのにすればいいだけかと
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100309
匿名さん 2020/07/26 06:47:21
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100310
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:50:24
>>100309 匿名さん
方角にもよりますがね
このマンション 高さが違っても同じ値段だったりよくわかりん売り方ですね
引き渡しが遅い理由も聞いたらちゃんと内見させたい 順番待ちのため とのことでしたが そんなかからんやろwと思いました。
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100311
匿名さん 2020/07/26 06:52:27
>>100310 口コミ知りたいさん
引き渡しを延ばす理由が本当にわかりません。
何故なんでしょうね。
本当、そんな時間かからないと思いますw
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100312
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:58:02
>>100311 匿名さん
4月以降引き渡しで来季に売り上げ計上したい
商業施設できてから売ることで、魅力づけを行い高価格で販売する
あたりでしょうか
ガーデンができる前にイーストを売ればセントラルウエスト比較で人気はでません 値下げしないといけません
まずウエストから売り出し、数が減ってきたら残りのイーストを以前売ったウエストと同じ値段で販売開始
買う側からすればガーデンや今後できるシアターやホテルなどをを魅力的に感じ、残りがウエストしかないならウエストを買います。
完成売りは販売上のテクニックですし、こちらも検討しやすい土壌ができますが、引き渡しが遅いのは完全にすみふの都合かと。
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100313
口コミ知りたいさん 2020/07/26 06:58:51
>>100312 口コミ知りたいさん
すみません イーストとウエストをごっちゃにしてしまいました。適宜読み替えてください
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100314
匿名さん 2020/07/26 07:00:59
>>100312 口コミ知りたいさん
なるほど、勉強になります。
ありがとうございます。
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100315
匿名さん 2020/07/26 07:04:38
メリット
・駅近
・ミニストップに外に出ずに行ける
・商業施設に濡れずに行ける
・ペデストリアンデッキとエントランス直結で、商業施設のお客さんから羨ましがられる
・エントランスからEVまでと、EVから部屋までが近い
気にならなかったこと
・共有施設は普段使わない
・イオンもセントラルよりは時間かかるけど、濡れずに行けるし1分で行ける
・ゴミ運搬は住民スレでも全く気にならないという意見
毎日夫婦で駅使うけど、イオンは週2で片方しか行かないし。資産性で見たらウエスト1択だった。十年後売却するとき、ゴミ運搬のことなんか比較しないだろうし。今のところ圧倒的にウエスト有利。その後セントラル、で最後にイースト。
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100316
匿名さん 2020/07/26 07:07:55
>>100315 匿名さん
うちは逆ですね。
駅よりイオンのほうが頻度が高いです笑
ミニストップ行くならイオンのほうが安いし品揃えはもちろん比べものにならないし。
あと、ウエストからイオンまでは1分では行けません。4分はかかりますよ!
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100317
匿名さん 2020/07/26 07:11:19
>>100315 匿名さん
メリットに挙げている部分は、駅近以外はデメリットにもなり得ますね。
私はエレベーターに近い部屋は落ち着かないので嫌です。ゴミ運搬の件はどの棟もそれなら仕方ないですが、セントラルだけ分かれているのでセントラルのほうに魅力を感じます。
特にこのご時世、衛生面を考慮する人は多いですよ。
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100318
匿名さん 2020/07/26 07:11:19
ゴミ運搬はいったん冷静になったほうがいいかと。
プレミストみたいな各階ゴミ置き場無いところは住民が各自エレベーター乗って捨てますからね。普通の賃貸マンションは全部そうでしょう。ディスポーザーないマンションは臭うでしょうが、ここはディスポーザーあるし、清掃人がまとめて一気にやってくれる。
そんなに嫌悪するほどではないと思います。住んだら全く気にならないというのも大げさではないと思いますけどね。感覚的に気になるという人はいるでしょうが、ゴミ専用エレベーターを作るために管理費上乗せしますと、もし言われたらぼくは反対します
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100319
匿名さん 2020/07/26 07:12:54
>>100318 匿名さん
各階ゴミ捨て場が無いマンションは、最初から除外ですね。各階ゴミ捨て出来るのに、住民用エレベーターで運搬とは珍しいですよね。
私は気になるのでセントラル以外ありえないです。
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100320
匿名さん 2020/07/26 07:16:05
ゴミ問題をどうにか火消ししたいようだけど結構問題ですから。そういうデメリットもある。
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100321
口コミ知りたいさん 2020/07/26 07:29:55
実際住んだら多分ほとんど気にならないとは思います。
でもまぁゴミに関してはセントラルが明らかに有利ですね。
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100322
匿名さん 2020/07/26 07:37:51
個人的にゴミ運搬と駅近なら駅近取るけどなあ、リセール考えると。中古で売り出すときは駅距離と金額と間取りと眺望位しか見られないし。
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100323
匿名さん 2020/07/26 07:38:59
>>100321 口コミ知りたいさん
私は凄く気になると思います。
臭いも残りますし衛生面では別のエレベーターの方が良いですね。
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100324
口コミ知りたいさん 2020/07/26 07:41:39
>>100323 匿名さん
今は1Fにしかゴミ捨て場がないマンション住まいなのですが、エレベーター内のゴミの匂いは気にしたことはありませんでした。ディスポーザーすらありません。
ただ専用のエレベーターがある方がいいに決まってますね。
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100325
匿名さん 2020/07/26 07:51:42
>>100324 口コミ知りたいさん
今の家は各階ゴミ出しでゴミ運搬は非常用エレベーターです。ペット連れて乗る時は非常用に乗りますが臭いが結構残ってます。この非常用エレベーターに毎回乗らないといけないと思うと私は無理ですのでセントラル以外は対象外です。
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100326
口コミ知りたいさん 2020/07/26 07:59:49
>>100325 匿名さん
それでいいと思います。
人によって優先する事項は異なりますが、このマンションは多様性があるのはいいですね(欲を言えばウエストイーストも専用エレベーターつけて欲しかったですが)
幸いにもセントラルのみが高価というわけでもない売り方ですし。
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100327
匿名さん 2020/07/26 08:05:59
買えない奴は無理せずにオリゾンマーレかガレリアグランデ買えば良いのに。
今から値上がりするのはこういうのだぞ。
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100328
口コミ知りたいさん 2020/07/26 08:11:43
>>100327 匿名さん
先のことはわかりませんよ
シティタワーズ東京ベイも15年後には経年劣化でオリゾンマーレくらいの値段に落ち着くのかもしれませんし。
普通マンションは築年数が古くなるにつれて年1.5%程度値下がりしますが特に湾岸地域は古くなっても上がり続けました。今後も同様のペースで上がっていくのか、経年なみに下がるのか、経年プラス今の上昇分一気に落ちるのかは誰にもわかりません。東京ベイは1期で安く仕入れた人がそこそこの値段で売れば後から買った人は残債割れになるかもしれません。
オリガレは古いけど中の調度品は今の新築には真似できない物も多いですね。資産価値気になるならすでに安いオリガレ買った方が下落率は抑えられると思います。
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100329
匿名さん 2020/07/26 08:13:11
>>100327 匿名さん
ここの価格ぐらいで買えない奴とか何イキってんの?
恥ずかしい極めてるな。
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100330
匿名さん 2020/07/26 08:13:28
再開発エリアなんて値上がりするしか無いんだから値下がり期待しても無理でしょ。
昔から豊洲も暴落するとか言われてたんよ。
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100331
匿名さん 2020/07/26 08:14:07
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100332
匿名さん 2020/07/26 08:14:23
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100333
匿名さん 2020/07/26 08:15:05
早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
今年は中古が値上がりすげーだろうな。早いうちに買っとけ。
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100334
匿名さん 2020/07/26 08:16:08
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100335
匿名さん 2020/07/26 08:18:15
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100336
マンション匿名さん 2020/07/26 08:18:48
>>99914 匿名さん
有明ガーデンがオープンしたのに、
2週間で1戸しか売れてないんですね。
有明ガーデン、子供向けで残念でした。
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100337
匿名さん 2020/07/26 08:20:48
買えない奴の妬みにしか見えないよ。
混んで無いのは住民にとっては嬉しいもんですけどね。
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100338
匿名さん 2020/07/26 08:21:33
どんどん値上がりしてるんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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100339
マンション検討中さん 2020/07/26 08:38:16
>>100251 匿名さん
その人の生活スタイルに寄るが、うちはミニストップほぼ使わない。
セブンならまだしも、必要ないね...
そのうちマンション内配達サービスとかやってくれたらいいなぁ!
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100340
匿名さん 2020/07/26 08:39:51
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100341
匿名さん 2020/07/26 08:41:08
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100342
マンション検討中さん 2020/07/26 08:41:47
>>100213 匿名さん
勝どきは銀座に近いのがメリットであって。
有明-銀座と勝どき-銀座は2倍くらいでしょ。
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100343
匿名さん 2020/07/26 08:42:07
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100344
匿名さん 2020/07/26 08:43:52
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100345
匿名さん 2020/07/26 08:47:11
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100346
匿名さん 2020/07/26 08:47:32
>>100342 マンション検討中さん
銀座に近いと何かメリット有るんですか?
割とマジで理解できない。歩いて30分くらい?歩きますかね。。。理解できない。
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100347
匿名さん 2020/07/26 08:47:49
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100348
匿名さん 2020/07/26 08:48:23
>>100334 匿名さん
住民スレはネガ話題や改善点についての話題もたくさんあるけど、ゴミ運搬に関しては全くないよ
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100349
匿名さん 2020/07/26 08:52:29
セントラルは実質選べる部屋が限られてるから条件見合う人には良いだろうけど、3L希望とか上の階希望ならウエストとイーストで決めるしかないよね。
そうなると例えば3Lならウエスト西とイーストなら価格差が殆どないから、それなら個人的にはウエストが絶対良いと思うけど。駅までも近いし、雨の日からデッキ直結で商業施設に入れるのは便利だと思う。
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100350
匿名さん 2020/07/26 08:54:14
>>100348 匿名さん
まだ住民が少ないからかもね。イーストにいたってはほぼ入居していないし。
まぁ、解決できる問題でもないしね。
自分だったら絶対嫌だけど。
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100351
匿名さん 2020/07/26 08:54:14
>>100341 匿名さん
もう分かってるでしょう。
いちいち相手にせずにスルーすれば良いのよ。
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100352
匿名さん 2020/07/26 08:55:38
>>100349 匿名さん
ウエストかイーストかの2択しかないならウエストですね。
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100353
匿名さん 2020/07/26 08:57:57
>>100348 匿名さん
無理だって。ゴミ運搬と同じエレベーターについて必死に火消し頑張ってますが、ネガティブであることには変わりません。
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100354
匿名さん 2020/07/26 08:59:52
↑買えないとこうなるよ。
買えない奴の妬みにしか見えないんだよね。
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100355
匿名さん 2020/07/26 09:06:28
>>100353 匿名さん
ゴミが気になる人は、セントラルなら問題ありませんね。
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100356
匿名さん 2020/07/26 09:10:35
>>100355 匿名さん
私はそうですね。会社がテレワーク主体になって通勤の優先順位が下がりました。
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100357
匿名さん 2020/07/26 09:26:38
いくらテレワークが主流になったとしても、出勤ゼロになるまでは通勤の優先順位は高いままでしょ。
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100358
匿名さん 2020/07/26 09:27:47
>>100357 匿名さん
うちも、週の半分以上テレワークですよ。
ほとんど会社に行かなくなりました。
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100359
匿名さん 2020/07/26 09:31:35
確かに通勤ゼロになるまでは駅近じゃ無いと辛いし、都心に住む必要があるんだよね。
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100360
匿名さん 2020/07/26 09:33:43
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100361
匿名さん 2020/07/26 09:47:44
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100362
匿名さん 2020/07/26 09:50:51
買えてないのは事実だしね。
そりゃ妬み丸出しでみっともないと思うしか無いでしょ。
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100363
匿名さん 2020/07/26 09:52:13
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100364
匿名さん 2020/07/26 09:57:44
テレワークこそ都心・駅近正義だと思うけどなあ。家がすべての起点になって、家がオフィスと考えればやっぱり都心で好アクセス立地最強だし。
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100365
匿名さん 2020/07/26 09:58:41
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100366
匿名さん 2020/07/26 09:59:53
フルリモートワークになるなら、沖縄とか住みたいけどね。
そうはならないだろうしなあ。
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100367
匿名さん 2020/07/26 10:04:12
ウエストVSセントラルみたいになってますが、個人的には総合的に考えてセントラルかな、という感じです。
駅まで歩くのをたった1分でも短くしたい人はウエストなんでしょうが、そこはほぼ差がないように思います。
このマンション自体が駅近ですから、売るときにウエストだからといって価格が割増ということにはならないでしょうし。
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100368
匿名さん 2020/07/26 10:10:23
何度も言ってるけど、セントラルは横に長いからエントランスから自分の部屋に入るまでにかなり時間かかるよ。1年で換算したらかなりの時間だけどな…ウエストとドアトゥードア考えたら平均3分は違うと思う。
ワシがせっかちなのかな。エレベーターで2階に出て10秒で外に出れるし、どの共有施設よりもミニストップがあるウエスト派です。セントラルが人気なのもまあ分かるけど
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100369
匿名さん 2020/07/26 10:12:19
>>100368 匿名さん
ミニストップとか絶対行かなくなると思う。
イオンが近いのにミニストップに行く意味ないし。
電車帰りだったら、駅前のセブンイレブンに行きます!
ミニストップ行くのは、ハロハロが食べたい時くらいかな。笑
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100370
匿名さん 2020/07/26 10:14:06
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100371
匿名さん 2020/07/26 10:18:29
ウエストかセントラルなら、どっちでもいいや。
資産価値にも関係ないよ、同じマンションなんだから笑
ただ、ミニストップ必要無いのは同感。
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100372
匿名さん 2020/07/26 10:18:49
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100373
口コミ知りたいさん 2020/07/26 10:19:09
豊洲駅へのシャトルバスがあるの本気で意味不明だわ
欲しいって人すごく少なそう
ゆりかもめも都バスもあるし、りんかい線ユーザーがこのマンション検討者には多いと思うから
でも日曜とかに豊洲のららぽとかに行けるのはいいかなと思ったら平日の朝夕だけとかおったまげた
案の定ガラガラらしい 廃止するにも利用者はゼロじゃないし難しそう
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100374
匿名さん 2020/07/26 10:20:13
>>100369 匿名さん
そうかな?飲み物、お菓子、おにぎり、パン類、栄養ドリンクとか豊富な種類あってドアトゥードアで3分で帰ってこれるんだよ。駅前のセブンやイオンは行ったら急いでも10分はかかるよ。やっぱり俺がせっかちなのか(笑)
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100375
マンション検討中さん 2020/07/26 10:20:13
>>100368 匿名さん
どっちでもいいよ。
どっちもメリットがたくさんあるし、デメリットも少しあるんだよ。
マジでどっちでもいいんだよ!!!
どっちに住んでも、少しの不満があり多くの満足があるんだよ。
イーストのメリットはまだわからないけど、きっとそのうち出てくるんでしょう。
イーストも応援してます。
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100376
匿名さん 2020/07/26 10:27:13
>>100373 口コミ知りたいさん
シャトルバスは住民の利用者多いんじゃない?
個人的にはルートを新橋方面に変えられれば良いけど。
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100377
匿名さん 2020/07/26 10:30:11
>>100376 匿名さん
住民スレに挙がってたけど、コロナ前と後で利用者が一気に減ったらしいよ。
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100378
口コミ知りたいさん 2020/07/26 10:35:32
>>100376 匿名さん
都バスより利用料安いしあるに越したことはないですが、都バスで代用可能とも言えますし、豊洲に毎日用事がある人は同じ値段くらいで豊洲に住めますからね。
管理費が高い理由で営業はバスの存在も挙げていましたが利用者が少ないなら失策ですね。
バス走らせるならゆりかもめ りんかい線で行けないところがよかったなぁ。
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100379
匿名さん 2020/07/26 10:38:07
>>100378 口コミ知りたいさん
バスの話題は住民スレでもあがってましたよね。
正直いらないと思います。
ここに住むことになったら廃止にして管理費下げるか他の部分にまわしたい。
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100380
匿名さん 2020/07/26 11:04:08
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100381
検討板ユーザーさん 2020/07/26 11:42:01
ここは多くの部屋がスミフ所有だからな。
所詮スミフの意向には逆らえない管理組合でしかない。
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100382
匿名さん 2020/07/26 11:52:45
ゴミエレは同乗することないみたいで気にならんし、俺はウエストだなー。やっぱりコンビニが入ってるのでかいわ。ミニストップだけど、コンビニなんてPBの質の差しかないし、なんでもええわ
セントラルは廊下の長さが気になった
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100383
マンション検討中さん 2020/07/26 13:15:26
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100384
匿名さん 2020/07/26 13:34:26
>>100382 匿名さん
マンション内のコンビニって、近くにスーパーもコンビニも無いところなら便利だと思うんだけど。
ここはイオンが目の前にあるからあんまりメリットには思えないかな。
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100385
マンション検討中さん 2020/07/26 13:35:17
>>100383
売ってる戸数が340以上あるから所有数もそれくらいは最低限あるんじゃないの。
所有していないものを売れないし。
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100386
匿名さん 2020/07/26 13:41:30
スミフの持分は理事長に一任だから、逆にやり放題な気がしますけどね。
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100387
マンション検討中さん 2020/07/26 13:44:00
そりゃ、管理会社の利益が損なわれない範囲での話だろうね。
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100388
匿名さん 2020/07/26 13:48:28
>>100387 マンション検討中さん
管理会社を変更する事も不可能ではないですよ。
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100389
マンション検討中さん 2020/07/26 13:57:03
総会で特別決議が通れば変えられるけど
スミフが在庫を販売している間は不可能だろうな。
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100390
匿名さん 2020/07/26 14:07:07
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100391
匿名さん 2020/07/26 14:13:37
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100392
マンション検討中さん 2020/07/26 14:13:51
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100393
匿名さん 2020/07/26 14:25:06
>>100389 マンション検討中さん
そもそも3年契約だろうから、3年は変えられないよ。
契約更新のタイミングで変えたら良いかと。
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100394
匿名さん 2020/07/26 14:27:51
ウエスト真下にミニストップが1店あって、道路挟んだホテル下にもミニストップがあった。
こんな近くに同じミニストップ出すなら、せめてもう少しセントラル・イースト寄りでも良かったんじゃない?劇団四季の至近とか。
ウエスト民をミニストップ漬けにする作戦?
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100395
マンション掲示板さん 2020/07/26 14:31:57
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100396
匿名さん 2020/07/26 14:35:24
>>100394 匿名さん
そんなにミニストップいらないですよね。
セブンかファミマが良かった。
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100397
匿名さん 2020/07/26 14:37:33
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100398
マンション掲示板さん 2020/07/26 14:45:59
>>100397 匿名さん
スキャンしないで買い物カゴに入りちゃったらどうなるのですか?悪意がなくてもやっちゃいそう。
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100399
匿名さん 2020/07/26 14:54:32
>>100398 マンション掲示板さん
それは、確かめようが無いですよね。
セルフレジでも同じような事が言えますが、スキャン漏れで持って行ってしまう人が多少いても、セルフの分人員を削減できているので問題ないとテレビで言っていました。
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100400
匿名さん 2020/07/26 14:59:58
>>100394 匿名さん
まぁ住民だけでは成り立たないですしね。
モール、シアターの導線上ってことで。
ホテルのミニストップはホテルとシアター客がメインですかね。こっちは厳しそうな気が。
しかもモール内に従業員専用コンビニもあるんですよね。
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100401
口コミ知りたいさん 2020/07/26 15:37:44
>>100399 匿名さん
そうなんですか。最初はスキャンしてても、ついスキャンを忘れてカゴに入れちゃう事って無いですか?
私はそれが数度あって、それに気付いて慌ててスキャンはしたのですが、無意識で万引き犯になっちゃう危険性を感じた次第です。
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100402
匿名さん 2020/07/26 15:39:50
>>100401 口コミ知りたいさん
初めてのものだから、無意識に入れてそうですよね。
そういう人多そうですね。
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100403
匿名さん 2020/07/26 15:43:47
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100404
匿名さん 2020/07/26 16:09:29
湾岸エリアは新築が出る度にお互いdisり合ったり、マウント取ろうとするのが悲しいよね。それじゃあ単なる足の引っ張り合い。
まだ外からの偏見や勘違いアンチが居る中で、どうやってこの辺りが発展していくかを考えた方が、湾岸エリアに住んでる皆がハッピーでwinwinなんじゃないのかな。
こういう事呟いてるけど、のらえもん自身も何気なく呟く事で湾岸内で敵を作ったりしてるって事もあると思う。影響力もあるわけで、そうすると望んでなくとも無意識にエリア毎の対立に発展する可能性もある事を考えた方が良いんじゃないかな。
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100405
匿名さん 2020/07/26 16:12:52
>>100404 匿名さん
本当の敵は外じゃなく身内に居るって感覚か。
いやー、面倒臭いねー。
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100406
匿名さん 2020/07/26 16:24:49
>>100404 匿名さん
掲示板に書かれてる事なんて話半分程度に捉えた方が良いよ。誰がどんな立場で書いてるかも分からないし。
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100407
口コミ知りたいさん 2020/07/26 16:36:17
物件のdisり合いであれば検討者は役立つけど
すぐに買えない奴とか、買い煽りだとか
互いの個人攻撃に転ずるからな。
それは全く役立たない。
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100408
匿名さん 2020/07/26 17:27:56
>>100403 匿名さん
住職近接を謳って引っ張って来たとこもあるからね。
テレワーク7割を要請されちゃうと正直厳しい?今から先手打った感はある。
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100409
匿名さん 2020/07/26 22:29:30
イオンあったらミニストップ要らないねって言ってる人はコンビニの近くにスーパーあったら絶対スーパー行く人たちなの?イオンも行くだろうけど在宅ワーク中ならミニストップで充分。
イオンスタイルは買い物スペース広すぎるし、人多いし、レジまで遠くて面倒だし、買い物に時間かかりすぎる。コンビニなら無人レジもあるし、30秒ですべてが終えられる。それでいて、おにぎり、パン、栄養ドリンク、ペットボトル、お菓子など豊富な種類がある。どの共有施設よりもミニストップの方がいいでしょ。
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100410
マンション検討中さん 2020/07/26 23:03:30
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100411
マンション検討中さん 2020/07/26 23:16:39
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100412
匿名さん 2020/07/26 23:39:31
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100413
マンション検討中さん 2020/07/27 00:02:52
逆に毎日ミニストップで全然イオン利用しないの?
コンビニはリモートワークしてる今は全然利用する時ないですね。
セブンならスイーツ目当てにわざわざ行ってもいいけどミニストップだしね。
コンビニのおにぎり、パン、栄養ドリンク、ペットボトルとか私の生活スタイルには無いですね。
手作りお惣菜、牛乳、お魚、卵、良い調味料とかが必要なので。
ここのイオンの品揃えはすごい。
あなたのライフスタイルにぴったりなミニストップが階下にあってよかったですね!
私は道路隔てて目の前にあんな立派なイオンと美味しいパン屋があってほんとよかった!
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100414
匿名さん 2020/07/27 00:07:49
>>100413 マンション検討中さん
コンビニ使う人を馬鹿にした書き方だね。道路立てて目の前ということはセントラルの購入者さん?こういう人が購入者に居るんだね。
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100415
匿名さん 2020/07/27 00:12:57
>>100413 マンション検討中さん
うーん、在宅ワーク中にわざわざミニストップは行かないだろうな。
どうせ部屋から出るなら、なんでも揃ってるイオンに行くと思う。レジゴーのおかげでスイスイ買い物できるしね。
ミニストップ利用してる住民、少なそう。
正直いらないだろうなと思う。スポーツジムにでもしたほうが満足度高いだろうに。
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100416
匿名さん 2020/07/27 00:14:38
購入者の情報提供はありがたいですが、ケンカするなら住民板に行ってください。
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100417
匿名さん 2020/07/27 00:14:40
>>100414 匿名さん
道路隔ててという事は、オリゾンの可能性もあるかとwww
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100418
マンション検討中さん 2020/07/27 00:17:09
>>100414 匿名さん
いやミニストップが階下にあることでウエストの優位性を何度も何度も力説する居住者がいるんだなぁと
私も思った次第です。
どこ選んでもその人にとって正解ですから。
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100419
匿名さん 2020/07/27 00:17:13
ずっとミニストップ要らないって言ってた人かな、笑 セントラルだと遠いもんね。ウエストの人はかなり使ってそう
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100420
マンコミュファンさん 2020/07/27 00:18:28
本当に住民同士の争いか、住民に見せかけた愉快犯かはわからないけど。
ミニストップの代わりにジムのほうが良かったのは賛成。
その場合もっとスペースは必要だけど。
昔の有明ならマンション内コンビニは重宝したけど、こんな立派な商業施設とイオンが隣接してるのに、わざわざ必要ないよね。
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100421
匿名さん 2020/07/27 00:18:32
購入者がコンビニユーザーバカにするのは開示請求されないの?
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100422
匿名さん 2020/07/27 00:21:46
>>100419 匿名さん
ウエストだとイオンが遠いよ。
ミニストップじゃ簡単なものは買えるけど、イオンに行けばほぼ全て揃う。
ミニストップとイオンを比べる事自体がおかしい。
そもそもミニストップ目当てにウエスト選ぶ人なんていないでしょ。
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100423
匿名さん 2020/07/27 00:23:31
>>100418 マンション検討中さん
検討する上で、ミニストップに近いというのは全く優位性感じないですけどね。
逆にイオンに近いセントラルとイーストのほうが使い勝手は良さそう。
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100424
マンション検討中さん 2020/07/27 00:24:03
>>100419 匿名さん
今まで発言してなかったです。
ミニストップ要らないとは言わない。
ほぼ使わないけど、非常時にいいんじゃないですか。
郵便サービスもあるし。
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100425
匿名さん 2020/07/27 00:28:27
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100426
匿名さん 2020/07/27 00:30:40
>>100425 匿名さん
住民かどうかはわかりませんよ。
仮に住民だったとしても、ここにいて問題はないですし。
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100427
匿名さん 2020/07/27 00:54:36
コンビニは、あった方がないより断然便利で良いんじゃないの?
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100428
匿名さん 2020/07/27 00:58:12
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100429
ご近所さん 2020/07/27 01:02:04
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100430
匿名さん 2020/07/27 01:09:21
ローソンもあって、ミニストップが2軒。
駅前にはセブンもある。
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100431
マンション検討中さん 2020/07/27 01:21:52
コンビニって近くにあったら便利ですよね。売り場が狭い分さっと必要なものを買えてありがたいです。
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100432
匿名さん 2020/07/27 02:23:05
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100433
匿名さん 2020/07/27 04:12:13
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100434
匿名さん 2020/07/27 05:03:47
のらさん、あからさまなポジトークするからちょっとな。って見方してる人も湾岸内にも居そうだよね。
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100435
eマンションさん 2020/07/27 05:37:52
>>100434 匿名さん
ここの事も確かボロクソ言ってたんだっけ?
結局湾岸エリアがどうだとかって大義名分掲げてるけど、自分ポジじゃないのかな?って見方してる人も居る?
そうなると結局はYahooにコメントしてる人らと大して変わらんくなるよね。外からか内からか。の違いだけで。
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100436
匿名さん 2020/07/27 05:41:26
>>100435
そんな事あった?
スミフの看板案内の仕事してる人を茶化して仲間内で笑ってたってのは見たけど。
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100437
匿名さん 2020/07/27 06:12:41
>>100433 匿名さん
あらら、のらえもん氏も流石に弱音吐いてるな。
結局万人受けするものなどこの世に存在しない訳で、ここの掲示板見てても思うけど、欲しい人は買えば良いし、欲しくない予算が足りない人は買いたいとこ買えば良いのよ。
湾岸エリアに対してネガティブ(そもそも買えない層?)なイメージを持ってる人に幾らドヤってアピールしても、相手はそもそも聞いてない見てないで、結果時間の無駄だし疲れるだけ。でもデータや結果を見れば一目瞭然だし、だから人の流入や相場も堅い。
個人的にそれら外野は別にどーでも良いとして、だったら尚更湾岸エリアの身内同士は結束を固めた方が良いじゃないのかな?って思う。同じ湾岸エリアや近隣住民でどっちの方が上とかマウント取ろうとしたり、ポジトークかましたり、disり合ったりしてるの見てると、悲しいし滑稽でもある。
ま、これもメガクラスの新築供給が多い湾岸エリアだからこそか。
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100438
口コミ知りたいさん 2020/07/27 06:20:28
ミニストップに住民専用出入口がありますがそのためにミニストップに安くないお金を払っています。
無駄な共用施設が少なく見えてこういうの結構ありそう。
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100439
匿名さん 2020/07/27 06:30:24
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100440
匿名さん 2020/07/27 07:03:12
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100441
匿名さん 2020/07/27 07:14:33
プラウドタワー東雲の住民専用カフェが突然閉鎖されて住民板が紛糾してますが、こういうのを見ると共用施設を最小限に留めたのは長期目線では正解な気もする。
管理費が割高なのは否めないが。
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100442
匿名さん 2020/07/27 07:17:04
>>100441 匿名さん
管理費は質を落とさない程度に抑えられるとこは抑え、その分修繕の貯金などに回すなどした方が良いのかな。
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100443
匿名さん 2020/07/27 07:22:29
>>100442 匿名さん
そうですね。
マンションの価値を保つ大きな要因は、経年劣化して手間の掛かる共用施設の数よりも、良好な管理であると考えます。
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100444
匿名さん 2020/07/27 10:18:59
もう次のマンション考えている人が多いのに、住人の結束ってw
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100445
マンション検討中さん 2020/07/27 10:28:34
プラウド東雲はちょっと特異な感じだよね。
理事長の肩書を利用して選挙にも立候補するような人が
長期に理事長やっていて、それもあっていろいろと問題が発生
してんじゃないかな。東雲の他のタワマンと比べても特に
共用施設が多い訳でも無くそれは関係無いと思うよ。
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100446
通りがかりさん 2020/07/27 10:49:52
>>100444 匿名さん
それは思った。皆ではないと思うけど、やたらリセールやら値上げやら資産価値って言う人多いから、10年ぐらいしたら売却して他へ転居する人多いのかと思ってました。
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100447
匿名さん 2020/07/27 10:57:47
>>100445 マンション検討中さん
あれほどマンションより組合が目立つ人いないですもんね。
でも初期は頑張っているなと思ったし、功績はあると思います。
長いことやりすぎたんでしょうね。
何度か利用したことあるプラウドのカフェですが、結構美味しくてボリューミーで羨ましいと思ったこともありますが、最近(コロナより前ですが)久しぶりに利用してちょっと汚いな…と思ってしまったので、閉鎖も仕方ないですかね。
マンション内で本格的な料理を出すのは難しいんですね。
ビーコンカフェやベイズカフェくらいの方がちょうど良いんですかね。
何もないなと思ってたこのマンションも、これで良いのかなと思いました。
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100448
匿名さん 2020/07/27 10:59:17
>>100446 通りがかりさん
誰でも資産価値は落ちないで欲しいと思うよ。当たり前じゃない?湾岸タワマンは売却して転居する人すごく多いですよ。湾岸に限らず、東京はそうか。
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100449
匿名さん 2020/07/27 11:16:51
>>100447 匿名さん
マンションにカフェがあるんですか?
そもそも何故カフェが必要?
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100450
匿名さん 2020/07/27 11:21:21
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100451
匿名さん 2020/07/27 11:26:34
>>100450 匿名さん
確かに、知人が遊びに来て喫茶店があったら「おー!スゲー!!」ってなりそうですね。
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100452
匿名さん 2020/07/27 11:31:17
>>100448 匿名さん
資産価値は落ちないでほしい、くらいの話ならよく分かるんだけど、ここには絶対に値上がる、上がるのが当たり前、そう思わないのは買えない奴、などと連呼する人がいるから違和感あるんだよね。
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100453
匿名さん 2020/07/27 11:33:37
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100454
匿名さん 2020/07/27 11:35:09
>>100452 匿名さん
そういうのも含めて全部ネガでしょう。なんなら一人でネガ・ポジ・輩の何役もこなしてるんじゃない?
若しかしたら貴方が上の演者かもしれないし。
スルーか粛々と削除依頼すれば良いよ。
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100455
匿名さん 2020/07/27 11:38:08
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100456
匿名さん 2020/07/27 11:40:31
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100457
匿名さん 2020/07/27 11:42:09
>>100455 匿名さん
ブリリアやプレミストの方にも居ましたよ。
まぁここが注目度やレス数考慮しても圧倒的に多いですが。真剣に検討してる側からしても迷惑ですし、買う気も無いアンチ同様に荒らしだと認識してます。
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100458
匿名さん 2020/07/27 11:45:24
その人こそのらえもんの記事に対するヤフコメ1人1人に買えない妬み酸っぱい葡萄って返して暴れてくりゃいいのにね…
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100459
匿名さん 2020/07/27 11:51:14
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100460
匿名さん 2020/07/27 11:54:06
値上がり連呼君とそれに反応してる人、皆荒らしですよ。
有益な情報が埋もれるし、マジで邪魔。
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100461
匿名さん 2020/07/27 11:54:58
>>100459 匿名さん
ここに対して何かあったっけ?
自分のイメージだと東雲の野村の時はマンマニさん除いたブロガーが総勢でdisってた印象。あと値引き前のプレミストか。
まぁ人が住む前の話だし、近隣の既存住民(中古)への受けも良いから、仕方無いっちゃあないんだろうけどさ。でも、そこもいずれ人は住むからねー。
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100462
匿名さん 2020/07/27 11:57:32
値上がり連呼くんて、この株はゼッタイ上がります!て言ってるようなもんだもんなぁ。
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100463
マンション検討中さん 2020/07/27 12:12:42
今の値上がりしたスミフの新築価格以上で
リセールするとか
なかなかハードル高くないですか?
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100464
匿名さん 2020/07/27 12:25:28
>>100463 マンション検討中さん
これまでも新築が出る度にそう言われて来ましたからね。とはいえ未来の事は誰にも分からないので、自分が気に入って欲しいと思うかどうか。買える予算や希望の部屋が残ってるのかどうかで、決まるんじゃないですかね。
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100465
匿名さん 2020/07/27 12:28:46
>>100463 マンション検討中さん
商業施設直結をアピールしておけば、富裕層が買ってくれるのだよ。一般庶民が買うには確かにここら辺が限界かもね。
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100466
住民でない人さん 2020/07/27 12:31:30
経済学の原理:値上げ呼ぶ者多いなら、本当に値上げします。
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100467
匿名さん 2020/07/27 12:35:53
値上げするから今が買い時って言うなら自分が何部屋も買えばいいのに他人に煽るって言うのはそう言うことでしょ。
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100468
匿名さん 2020/07/27 12:36:49
>>100465 匿名さん
どうかなぁ。。
いくら直結でも、ファミリー感満載の商業施設を富裕層がホイホイ買うかなぁ?
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100469
匿名さん 2020/07/27 12:38:04
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100470
匿名さん 2020/07/27 12:40:49
>>100468 匿名さん
私はファミリー向けにシフトしてくれたので、さらに魅力を感じています。リセール時の話ですが。
自分はファミリーではないので使いませんが、これで売りやすくなると思います。
高級路線の商業施設直結なんて、ほとんどの人は不要です。
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100471
匿名さん 2020/07/27 12:45:14
>>100467 匿名さん
そういう煽り投稿が最終的に荒らしに繋がるのよ。
スルーすれば良いのよ。
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100472
匿名さん 2020/07/27 12:50:17
まぁ富裕層向けではないわな。
ここはあくまで庶民向け。それでいいと思うけどね。
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100473
匿名さん 2020/07/27 12:52:36
>>100472 匿名さん
そうそう。一般サラリーマンでも買える物件。
富裕層はセカンド利用や3部屋とか所有でしょう。
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100474
マンション検討中さん 2020/07/27 12:52:46
もし、このスミフの新築価格でも
リセールでプラスになるのなら、
他の有明の中古の方が遥かに儲かると
思うのだけど違いますか?
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100475
匿名さん 2020/07/27 12:53:47
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100476
匿名さん 2020/07/27 12:55:15
>>100474 マンション検討中さん
そう思うのなら、ここで聞かないで気に入るとこ買っちゃえば良いのよ。結局他人に聞いても儲かる儲からないなんて当てにならないし、絶対信じない方が良い。
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100477
匿名さん 2020/07/27 13:03:30
区分マンションの資産価値なんてどこも対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活してた方が満足度も高いし人生ハッピーよ。古いのが嫌だったり、エリアNo.1で利便性重視という事ならここ買えば良いし、豪華な供用施設やコスパ重視なら周辺の中古買えば良いし。
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100478
マンション検討中さん 2020/07/27 13:05:49
>>100477 匿名さん
なかなか探してもこれだ!っていうのが見つからないのよ。
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100479
匿名さん 2020/07/27 13:06:28
>>100476 匿名さん
そうそう。
ここの人達の言うことはあてにならないから。
値上がりは無いとか自信満々に言ってる人もいたのに、結果超値上がりしちゃったし。
暇つぶしに見るくらいがちょうどいいよ。
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100480
匿名さん 2020/07/27 13:07:50
>>100478 マンション検討中さん
絶対譲れない条件ってあると思うので、そうすると結構絞れませんか?
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100481
匿名さん 2020/07/27 13:12:40
2期に買ったけど、その時から高すぎる!って言われてた。
気にせず買ったけど笑
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100482
マンション検討中さん 2020/07/27 13:13:49
>>100480 匿名さん
どれもそれぞれ良さがあって正直悩んじゃってますね。管理はどうか?眺望を取るか?間取りを取るか?出来れば両方希望したいところですが、そうすると予算が上がるなどなど。いざ買うってなると妥協もしたくないですし。この辺良いマンションありすぎるんですよね。もちろんここが良いのは理解してますし、思い切って予算上げて買っても満足度も高いんだろうな。っていうのも想像つきます。
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100483
匿名さん 2020/07/27 13:23:21
>>100482 マンション検討中さん
価格も予算内で眺望・間取り良しというのはなかなか難しいですよね。
管理については住んでみないとわからない部分もあるのでなんとも言えないですし。
安い買い物じゃないので悩みますよね。
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100484
マンション検討中さん 2020/07/27 14:49:37
いろいろ検討したけど
同じ下がるにしても新築第1期もしくは
中古にした方が後悔は少ないと思いました。
買い時が過ぎたマンションに未練は残すまい。
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100485
匿名さん 2020/07/27 14:56:32
>>100484 マンション検討中さん
有明はもう新築建たないですよねー涙
ミッドクロスは不便なので検討から外してます。
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100486
マンション検討中さん 2020/07/27 15:01:57
>>100485 匿名さん
中古にして有明の森駅周辺開発を待つという戦略はどうでしょ。
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100487
匿名さん 2020/07/27 15:10:34
>>100486 マンション検討中さん
いずれマンション建つとしたらテニスの森周辺ですよね。確かに中古買っておいて住み替えも検討したいです。本当は新築が良いですが。
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100488
匿名さん 2020/07/27 15:17:29
>>100486 マンション検討中さん
待ってる間に死んじゃうよ、少なくとも15年は無い
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100489
匿名さん 2020/07/27 15:39:23
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100490
マンション検討中さん 2020/07/27 15:46:20
都の再開発地でオリンピック会場跡地も放出するといってるのに、その後にマンションやオフィスの予定すらないのは良くないな。
どの湾岸もメガマンが数年で何棟も塊でできて自人口がグッとあがるのを繰り返してるのに、有明はマンションとトロすぎる。
オリゾンガレリアも有明が盛り上がる前に単なる築古になってしまった。
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100491
マンション検討中さん 2020/07/27 15:48:07
>>100489 匿名さん
あれだけの土地を公園でほぼ終わらせるみたい。
なんのために追加で埋め立てたのやら。
昔から住宅を計画して破談してる。
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100492
マンション検討中さん 2020/07/27 15:49:05
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100493
匿名さん 2020/07/27 16:16:44
ディファ有明の跡地は東武がマンションにするんじゃない?
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100494
匿名さん 2020/07/27 16:26:51
>>100493 匿名さん
あー確かに!
そこなら国際展示場も近いし、いいかもしれないですね。
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100495
匿名さん 2020/07/27 16:40:27
若葉ネガ連投お疲れです。どこ検討してんの?文句言ってるだけで実際どこも検討してない人っぽいけど。
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100496
マンション検討中さん 2020/07/27 18:15:25
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100497
マンション検討中さん 2020/07/27 18:18:14
>>100495 匿名さん
有明の今後の話をしてるんだ。
常駐ポジも何か情報頼むよー!
どこかの倉庫がなくなる話とかない?
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100498
マンション検討中さん 2020/07/27 18:19:45
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100499
マンション検討中さん 2020/07/27 20:54:28
>>100474 マンション検討中さん
ここはエリアナンバーワン物件だし、他物件とは価格差がある状態が続くと思いますよ。
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100500
匿名さん 2020/07/27 21:37:10
有明の街づくりは都が主導だからスピード感ないし開発に一貫性もないんですよ
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100501
マンション検討中さん 2020/07/27 22:37:12
-
100502
匿名さん 2020/07/27 23:04:31
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100503
マンション検討中さん 2020/07/27 23:24:22
>>100499 マンション検討中さん
その価格差はナンバーワンである事は間違いない。
費用対効果では最低かも。
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100504
匿名さん 2020/07/27 23:50:23
>>100500 匿名さん
有明は今後建つとすればマンションです。
オフィス需要はほとんど豊洲で満たしてしまったし、商業需要はお台場、豊洲も含めると過剰だし。
早く人口を増やさないと有明ガーデンも厳しいでしょう。
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100505
匿名さん 2020/07/28 00:01:02
そんな理由でマンションが建つかよ。都有地が住友の商業施設の事なんて考えないよ。
でも、観光誘致したら人も増えるだろ。有明なんて何もないんだから
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100506
匿名さん 2020/07/28 00:10:49
だから有明はもうマイナースポーツ施設で埋め尽くされるだけだって
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100507
マンション検討中さん 2020/07/28 00:11:28
大規模商業施設があれば、その周辺にマンションは建てやすくなるのは間違いない。
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100508
匿名さん 2020/07/28 00:12:46
有明はこれからの日本の国際競争力強化の拠点にするんでしょ?
そんな場所にマンションばかりでは、ただの住宅街になっちまうよ。
豊洲みたいにオフィスビルや大きい物流拠点が建つんじゃない?羽田、成田、海の3つに近い場所はビジネスに最適だと思うんだけど。
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100509
匿名さん 2020/07/28 00:17:53
オフィスビルは無料だろう。
都心からのアクセスに難があるし、そもそもオフィス需要自体がwithコロナで縮小してるし。
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100510
マンション検討中さん 2020/07/28 00:18:51
>>100508 匿名さん
有明ガーデンに一つもオヒィスが建たなかったのは何故かを考えたら。
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100511
匿名さん 2020/07/28 00:20:08
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100512
匿名さん 2020/07/28 00:21:54
オフィスは、市場前に馬鹿でかいの出来るよね。
あそこの需要は謎だけど、有明と上手く連携出来たら嬉しいな
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100513
マンション検討中さん 2020/07/28 00:23:42
スミフの最初の計画ではオフィス棟もあったけど
いつのまにか無くなったちゃったね。
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100514
匿名さん 2020/07/28 00:25:53
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100515
マンション検討中さん 2020/07/28 00:40:23
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100516
匿名さん 2020/07/28 00:41:34
地下鉄8号線は、臨海副都心を国際競争力の拠点にし、そのアクセスのために計画されているんだと思ってたので、これからはもっとオフィスが建ち並ぶのかと思ってた。やはりマンションなのかね?
だとすると8号線って意味無くなっちゃうよ。
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100517
匿名さん 2020/07/28 00:43:43
>>100515 マンション検討中さん
ホントだ。オフィスって書いてあるね。マンションにした方が金になるってことで方針転換したんかね?
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100518
マンション検討中さん 2020/07/28 00:52:55
>>100502 匿名さん
知ってますが、南側は興味ないです。
買い手もつきませんし、需要のない僻地です。
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100519
マンション検討中さん 2020/07/28 00:58:04
>>100515 マンション検討中さん
最初は最低入札額でも入札なかったんだな。。
住友の2回目の入札額も別に高くはないし。
とにかく業者の需要がない地域なんだな。
マンション買う人がいるだけでもありがたいよ。
都からすると、支えてる皆さんありがとうだよ。
-
100520
匿名さん 2020/07/28 01:05:30
-
100521
匿名さん 2020/07/28 03:00:11
スミフは、坪130万円と破格の安値で土地を仕入れており、大儲けで笑いが止まらないですね。今後コロナ不況で在庫処分したとしても、十分お釣りが来ますね。さすがスミフ。
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100522
マンション検討中さん 2020/07/28 03:08:40
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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100523
匿名さん 2020/07/28 03:42:48
>>100521 匿名さん
入札自体がなかなかなかった案件だから、それだけリスクがあったってことじゃないですかね?
結果的にウハウハでしょうが。
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100524
匿名さん 2020/07/28 03:48:20
-
100525
匿名さん 2020/07/28 03:56:47
>>100518 マンション検討中さん
じゃあ、北側って書けよ。聞いといて失礼すぎるだろ
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100526
匿名さん 2020/07/28 04:34:56
-
100527
匿名さん 2020/07/28 04:59:20
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100528
匿名さん 2020/07/28 08:24:15
こら。
有明が都内でもトップクラスに安全なエリアだって事がバレるだろ。
やめろ。
-
100529
匿名さん 2020/07/28 08:26:16
>>100490 マンション検討中さん
オリガレは明らかに安いから、買うなら今だと思うぞ。
値上がり期待ならオリガレ。
恐らくこの辺りで一番値上がり率は高くなる。
早いうちに買っとけ。値上がり早いぞ。
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100530
匿名さん 2020/07/28 08:47:48
>>100526 匿名さん
どーせまた直ぐなるんじゃない?
若葉の投稿は面倒臭いから一律で削除依頼してる。
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100531
匿名さん 2020/07/28 08:50:01
オリガレの成約価格、値上がる気配すらないけど。ピクリとも上がってないぞ。。
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100532
マンション検討中さん 2020/07/28 10:34:29
-
100533
匿名さん 2020/07/28 10:36:38
>>100531 匿名さん
マジレスすると、オリガレは既に少しづつ上がり始めてる。
本格的な値上がりは今からだと思うよ。
明らかに安すぎる。
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100534
匿名さん 2020/07/28 10:43:06
>>100528 匿名さん
ホント、あのどうしようもない荒野だった有明がタワマン建ち並び都内トップクラスの防災に強い街になるとは。
南千住も凄い変わったしな。
一昔は誰も近付かなかった街が変貌するって、人間の知恵と努力って凄いね。
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100535
匿名さん 2020/07/28 10:56:15
豊洲なんて東京ガスや造船所などの工場街だったんだよな。
凄い変貌。
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100536
匿名さん 2020/07/28 11:10:34
>>100535 匿名さん
豊洲は他にも巴組鉄工所、日新製糖、小野田セメント等、工場だらけ。東雲も三菱製鋼の工場でしたね。学校の先生が豊洲近辺には行かないように自動的したり、タクシーが乗車口拒否される街だったのに、いまや都内有数のタワマンエリアに。
次は辰巳の番かな?
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100537
匿名さん 2020/07/28 11:17:35
-
100538
匿名さん 2020/07/28 11:43:55
上がってはいますね。嘘は良くない。
ただ、すぐに値上がりするかな?
値上がりするとは思うけど、商業施設効果が出てくるのは日私くらい先になると思う。
豊洲の時もそうだったし。
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100539
匿名さん 2020/07/28 11:44:21
オリガレでいえば、利便性はたしかに上がってるけどその分築年数も経ってきてるから単純には値上がりしないだろうね。
かつこの時代に耐震タワーというのがね。。
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100540
匿名さん 2020/07/28 11:52:08
有明ガーデンは撤退することなく、定着すると思いますか?
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100541
口コミ知りたいさん 2020/07/28 12:01:21
>>100540 匿名さん
撤退はないでしょ!
今のところ賑わっていますし、周辺エリアの住民がかなり来ているようですので。
-
100542
匿名さん 2020/07/28 12:07:04
-
100543
匿名さん 2020/07/28 12:14:51
-
100544
匿名さん 2020/07/28 12:39:22
-
100545
匿名さん 2020/07/28 13:02:43
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100546
匿名さん 2020/07/28 13:52:37
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100547
匿名さん 2020/07/28 13:54:21
今から、ホールや劇団四季や有明アリーナが開業するし、コロシアムでのイベントも再開、テニスの森も再開するっていうイベントありますからねえ。
あと、無印のオープンもこれからでしょうし。
-
100548
マンション検討中さん 2020/07/28 14:05:15
運営主体が変わる可能性は十分あるんじゃないかな。スミフにしても商業に力を入れる気は無さそうだし。
-
100549
匿名さん 2020/07/28 15:02:49
>>100548 マンション検討中さん
三井になったら嬉しいですねー。
力を入れてる所が買うって事ですよね。
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100550
検討者 2020/07/28 15:28:33
-
100551
匿名さん 2020/07/28 15:33:04
-
100552
マンション検討中さん 2020/07/28 15:37:08
インバウンドの復活とともに
〇〇集団××百貨中心になってたりして。
-
100553
匿名さん 2020/07/28 16:29:27
>>100549 匿名さん
ららぽと競合する立地の商業施設を三井が買うことはないでしょう
-
100554
匿名さん 2020/07/28 21:43:15
>>100547 匿名さん
イベントの集客なんて週に数時間だけだよ
アリーナとかガーデンまでの導線も悪いし
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100555
匿名さん 2020/07/28 21:52:28
-
100556
匿名さん 2020/07/28 22:27:27
-
100557
匿名さん 2020/07/28 22:28:15
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100558
匿名さん 2020/07/28 22:29:26
三井のような、やる気のある企業ならやっていけそう。
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100559
匿名さん 2020/07/28 23:38:25
>>100548 マンション検討中さん
運営主体が変わる可能性は確かにあります。
でも、第一回の入札では、誰も入札しなかった土地だから楽観は出来ないですね。
条件緩和で倉庫になる可能性だってありますから、それも考えておかないと。
-
100560
匿名さん 2020/07/28 23:45:12
-
100561
匿名さん 2020/07/29 00:02:17
そもそもスミフが商業に力を入れる気が無さそうって、どこでそう感じたんだろう。
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100562
匿名さん 2020/07/29 00:30:17
-
100563
匿名さん 2020/07/29 00:32:19
大台の10万レス突破して、いよいよ話すネタも無くなって来た感があるね。
-
100564
匿名さん 2020/07/29 00:49:36
スミフにばかり頼らず、住民が協力して町の魅力を作っていけばいいんだよ。だからマンション連合の人達が率先していろんなイベント開催したりしてるんでしょ?協力したいって思えば一緒にやればいいし、そうでなくてもイベントに参加すればそれも協力していることになる。子供達も横繋がりが広がり、私立小・中学に行っても地元の友人として交流が続いていきます。皆で魅力ある有明に育てていけばいいと思いますよ。
-
100565
マンション検討中さん 2020/07/29 00:56:31
>>100561 匿名さん
新規に商業にも打って出たんだから、中期計画とか事業報告に次の展望が書かれても良さそうだけど何のコメントも無し。
それどころかコロナの影響で足を引っ張りましたとしか書かれて無いもの。
-
100566
検討者 2020/07/29 00:57:56
>>100561 匿名さん
初めての商業施設だから慣れてはないけど、ものすごく力入れてるよ。中期計画見ても分かる。
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100567
eマンションさん 2020/07/29 01:03:38
-
100568
匿名さん 2020/07/29 01:03:53
-
100569
匿名さん 2020/07/29 01:07:24
コロコロ名前変えてる若葉。
どのスレ行っても若葉はやってる事同じだなぁ。
-
100570
匿名さん 2020/07/29 02:54:30
-
100571
匿名さん 2020/07/29 02:55:29
>>100564 匿名さん
ここってマンション連合の加盟ってどうなってるんですかね?既に入ってるのかな?組合が立ち上がってから?
-
100572
匿名さん 2020/07/29 03:56:02
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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