シティタワーズ東京ベイ

「巧言令色少なし仁」

結局、不動産投資と言うのは、知識と経験、そして10年後を予想する能力なんだと思うな。

10年後も荒野の有明を想像する人も居るだろうし、スポーツのメッカとなり、MICE拠点になっており、砂浜も整備された海浜公園沿いのカフェで楽しめる街になってる事を想像する人もいるわけ。

ご自身が10年後の有明を想像するしか無いのですよ。不動産はセンスだよ。（笑）

ご自身が気に入った街が、何処に位置しているかは確認した方が良いよ

あと、今後の人口の推移ね。

もちろん政策方針も期になるところ。

もちろん、2期からの大幅値上げも忘れてはいけない。

スミフは建物の豪華さには定評がある。

関西とは思えないほど、センスも悪く無い。
むしろ、立派。

もう一度だけ言うね。


不動産はセンスだよ。
値上がりすると思うか、値下がりすると思うか。

全てはセンス次第。

俺は販売価格がMAXだろうと思ってる

もう その手の予想図はみんな見飽きた上での検討じゃないの？
そりゃ行政の計画やら予測などがいつも順調なら…

やたらと饒舌な営業マンっているよね。

まぁ、そんなのセンスだからね。
坪単価600万まで上がるという奴もいるし、今後値下がりすると思う奴もいる。

自分が自分が知った情報を元に判断するしかないのよ。

かと思うと、喋り下手な営業マンもいるよね〜〜。

自分で情報仕入れて、自分で判断することが大事だよ。

事実なのか、印象操作なのかを見分けるのも大事だよ。
根拠があるのか、その根拠は信頼できる発信源なのか。

そういう積み重ねで判断することをオススメする。

そう、リーマンショック直後に大崎ウエストシティタワーズ買ったけど、周りの人全員に止められた。今マンションなんて買って値上がりなんてするわけないって。
それが少し前に1000万のキャピタルゲインで売れた。信じられるのは自分の感覚だけだなと改めて思った。

山手線駅の大崎と比較されても・・

比較はしてないかと。

値上がり狙うなら、山手線新駅付近のマンション買えば？

>>10045 匿名さん

ちなみに大崎も有明も副都心だけどね。
大崎の昔を知ってる人からすれば、まさか今のような街になるなんて誰も信じて無かったと思いますよ。

ただ有明で同じ事が起こるかは分かりませんが(笑)

山手線とりんかい線は違うでしょ。

自分がセンスあると思い込んでいる人のセンスって・・・

>>10044 マンション掲示板さん

大崎は新航路飛行機が三年後通過予定。良いときに売りましたね、もちろん後で問題にならない様に重説に明記ですね。

>>10040 匿名さん

>>10036でもう一度だけ言うと宣言してまたすぐに言うか

意味わからん。

まさか、山手線なら、どの駅でも同じだと思ってるの？

スネ夫 みたいだな

不動産ってもっと簡単だよ。

開発が進めば値上がりする。基本的にはこれだけ。

もっと考えるなら、開発が進めばなぜ値上がりするかって考えてみたら良い。良いロジックチェックになるよ。

はっきりいうと、知識勝負になる。

開発が進むか開発が止まるか。
エリア全体の開発計画を知り、その土地の持ち主を知る。

そうすることで、１０年後の街の姿が見えてくるんだ。

湾岸エリアは情報が出て来やすいので、分かりやすいので不動産投資としては簡単だよ。

まぁ目先だけでも考えたら良いのよ。

スミフは2期から大幅値上げするって言ってるんでしょ？
そういう情報も早めに仕入れたほうが強いわけ。

文句言うだけじゃなくてアクションが大事なの。
1期に買うとか、諦めて中古を探すとか。

それがデキるオトナってもんだし、不動産の基本でもある。

不動産って至極簡単
上がったら下がるし、下がったら上がる。
基本は安い時に買うだけ。今は上がりきって高いだけ。

確か、山手線新駅の発表後のスミフTBTはかなり上がった気が。

値上り期待であれば、品川駅や新駅周辺を狙うべきでしょうね。
ここはやっぱり実需中心ですよ。

品川駅や新駅周辺の物件名は？
無いものを勧めてどうするのよ（笑）

住むんだからさ、良いマンションがなきゃ住めないでしょうに。

坪単価500万円までは、結構早めに到達すると思うよ。

値上がりしてから買うなら、もうちょっと待てば？

すくなくとも2期から大幅値上げと言われている段階で待つのは、自殺行為でしょ。

上がったら下がるし、下がったら上がる。 って嘘でしょ。

基本的には、不動産っていうのは開発が進めば上がる。それだけのものだよ。
青山なんて、昔は荒野で安かったんだから。

晴海でも倍率下げ工作始まってた。
どっちも人気あるんだね。

ここの値上り連呼組、気持ち悪いな。
どこかの国の喜び組みたい。

あんたも、相当きもちわりーよ。どこかの喜び組みたい（ごめん、真似しちゃった　笑）

>>10057 匿名さん

2期の値上がげって誰が言ったの？ 笑笑

結局は、自分で考えて自分で判断するしか無いと思いますよ。
今後の開発計画や政策を確認し、役所の統計情報を活用する。

結局は、情報収集能力と情報を使った判断能力こそが、不動産で騙されないコツだと思います。

値上がり君 ウケるねwww
これポジに見せかけた、ネガじゃない？？

営業が2期では値上げだって言ってたぞ。
スミフが勝手に値段決められるんだね。

国が不動産価格を決めてるんだと思ってた。

そんなんだから、ネガがバカにされるんだよ。

「ウケるねwww 」

↑
こういうの、みんなどう思う？

>>10071 匿名さん

営業が2期値上って言ったの？
真実？大丈夫？

２割は聞いたことないな。
値上げは確実とは言ってたが。

>>10069 匿名さん

人口増加計画も企業誘致も地下鉄も頓挫。たしかに情報収集は大事だ。

値上がり君、粘着してて暇なのかな？

でも、大幅な値上げっていうくらいだから、２割くらいは上げてくるかもしれんな。
スミフだし。

>>10075 匿名さん

値上げなかったら、どうする？

えーと、地下鉄は近いうちに決まるんじゃ無い？
こんな政策出してるみたいだけど。

ちなみにホールの外観も出てるよ。

商業施設はこんなイメージ。

値上がり君が日和ったのを垣間見た瞬間

>>10080 匿名さん

近いうち？ 早くて35年後が？

人口増加は都内でもトップレベル

地下鉄は数年のうちに決まるのでは？

どんなエリアに位置付けられているのかは大事だよ

営業は、値上げの予定はないって言ってたよ。

飲食店も整備されるみたいだね。

>>10086 匿名さん

来もしない地下鉄にしがみつくのか？笑

>>10087 匿名さん

この図だと枝川辰巳も国際交流ゾーンなんだよね
ある意味あってるのかも知らないけれど

スポーツの聖地になる。

値上がり君が、2期値上がり確実ということを言っていたが、問われて日和ってる。

値上り喜び組は、地下鉄が頼みの綱なんだな。
でも、それは蜘蛛の糸。笑

利便性の向上は課題だよねー

>>10088 匿名さん
そうなん？
うちは2期は値上げ確実と聞いたよ

結局は、こういう情報をいかに集められるか。
それによってどのように判断するかってのが、不動産のセンスなんだと思うよ。

なんだ、営業によって言うこと違うんじゃん。

情報の信頼性を確かめるのも重要。

不動産って簡単なのよ。開発されれば値上がりする。それだけなの。
なんで開発されれば値上がりするか、そういうことを考えることでロジックチェックにもなるよ。

スミフは値上げしながら販売するっていう事実を知らない人いるの？

スポーツの聖地じゃ、発展は限られちゃうよなー

>>10100 匿名さん

ドトールは値下げしたぞ。相場に合わせてるだけだろ。

スポーツの聖地化の良いところって、永久眺望ゲットとか、砂浜付きの海浜公園ゲットとかじゃないの？
普通に有明住民大勝利な内容ですがな。

ドトールは値上げしながら販売しているよ。

マンション相場も頭打ちしてるからな。これからは下落相場だよ。

相場に合わせてるだけだとしたら、値上げしかないんじゃない？
大人気で殺到してるんでしょ？

ということは？？

やっぱり大幅値上げなんじゃない？
少しは考えようよ。

値上げしないと思うよ。何せ1500もあって1期300行く行かないくらいでしょ？しかも条件が良い部屋で。残り8割売り切れるのかねえ？

>>10103 匿名さん

人口計画引き下げで地下鉄も来ない。ふつうにざんねんです。

まぁ、上がるか下がるかはセンスだからね。

下がると思うなら、買わなきゃいいし、
上がると思うなら、買えばいい。

それだけのことよ。

あとは、各個人でよく検討すること。自分で情報収集し判断すればいいと思うよ。

スミフは即日完売は狙わないでしょ。
だらだら販売して、もっとも利益が高くなるようにする。

高級で豪華な建物を作って、高く売る。そういうスミフの姿勢は好きだよ。

>>10104 匿名さん

ドトールは直近で下げてるよ。

地下鉄は数年のうちに決まるでしょ。
BRTなんて、地下鉄までのつなぎだよ。絶対足りなくなるのは明らかだもん。

ドトールなんか興味ねーよっっっw

>>10110 匿名さん

そして入居後も派手な垂れ幕を付ける。それがスミフ流。笑

まぁまぁ。

東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからねぇ。
このままグローバル化が進めば、激安なのは是正されていくよ。
まぁ、それが値上がりに見える人は海外の不動産価格を知らない人なのかもしれないね。

はっきりいって、有明・晴海は銀座まですぐなのに激安すぎるんだよ。
坪単価600万までは、あっさり値上がりするよ。しかも数年でね。

>>10113 匿名さん
ドトールはどうでもいいが、笑
スミフも値下げした事例な。

ドトールの営業が紛れ込んでるね。

>>10112 匿名さん

決まってから言えば？笑

10万円のマンションを50万円で売り、途中で5万円下げて45万円になった。
ドトールの事例はこういう感じだろ？

これって、値下げっていうのか？
騙して楽しい？

2期からは大幅値上げって営業が言っているのに、悠長すぎでしょ。

値上がり君、日和らないで。
言い切ってよ！
僕らは値上がり君を信じています。

日和りくん、お疲れ〜〜。ばいばーい。

この掲示板かなりやばいね。。。
有益な情報何一つない。。

>>10119 匿名さん

だから相場に合わせてるだけだろ？
意味分かる？笑

まぁ、値上がりは確実でしょ。あとは、どれだけ値上げかってことくらいで。

値上がり君、頑張れ、劣勢だぞ

大幅値上げっていうのが、１割なのか２割なのかで全然違うけどな。