シティタワーズ東京ベイ

>>100183 住民の人に質問したいさん

りんかい線ユーザーなら、ここ一択でしょうね。
価格は置いといて…
他は遠すぎる。

ゆりかもめユーザーなら、ここよりプレミストの方がいいと思う。

りんかい線なので湾岸レックスかパークタワー東雲を検討しています。
駅からの導線にスーパーなく、会社帰りにイオンに行くとなると駅イオンマンションで実質徒歩20分とかになるのでそこが微妙ですね。導線にスーパーあるオリゾン、直結のシティタワーは本当魅力です。シティタワー有明まで行くと駅徒歩15分できついです。すべてを満たすマンションはなかなかないですね。

>>100191 住民の人に質問したいさん

有明を考えているならここのマンションのデメリットはほぼ無いように思うので、あとはお財布と相談ですよね。

りんかい線なら品川シーサイドや天王洲アイルの方が向いてると思うけど。

>>100192 匿名さん

湾岸道路沿いは大きなデメリットだよ。

>>100193 検討板ユーザーさん

あくまで、有明で探してる人の話だと思います。

200店舗の商業施設直結でりんかい線駅徒歩5分以内、1500戸の大規模はここだけ。やっぱり他と比べると商品力あるな

>>100194 検討板ユーザーさん

低層階を選ばなければ気にならないと思いますよ。
低層階だとデメリットになるかもしれないですね。
まぁそもそも東京なんて、どこも空気汚いんだから笑

>>100196 匿名さん

価値が下がる事は無いだろうな

>>100195 匿名さん

有明だけで探す人ってどんな属性？
極々一部だと思うけど。、

幹線道路沿いも悪くないよ。住民スレ見れば住んでみて匂いが気にならなかったと言うコメントしかないし、騒音も思ったより無いと言われてる。

むしろ道路沿いにあることで車窓から見られて露出も上がるし、通勤ドライバーは毎日見上げることになるからね。有明のシンボルとして、高速道路隣接は付加価値にすらなってると思う。

地理的には品川シーサイドの方がいいですね。しかしグランドメゾンは建物はいいですが坪400近く、ナロースパンで各階24時間ゴミなし、プライムは部屋に柱があったり、直床だったりと仕様が低すぎでした。天王洲アイルはスーパーないので論外です。
本当予算さえ許せばここなので築年数経過を待つしかないのかも

有明って妥協で選ぶイメージ

>>100187 匿名さん
そういうのは取り敢えずスクショ。

>>100199 匿名さん

あなたは違うの？
私は有明が好きなので有明以外は考えていないのですが。

ここって賃料どれぐらい？

>>100201 住民の人に質問したいさん

築年数ある程度経っても、そんなに下がるとは思えないですよ。
その待ってる時間が無駄にならないように、予算的に厳しいなら他探したほうが良いかもしれません。お節介ですが。

>>100202 匿名さん

申し訳ないけど私もそう思う。
有明を新築で買って今年売れたから勝どきが豊洲に移動する予定。ここも一応まだ検討中。

>>100205 マンション検討中さん

賃貸ですか？2LDKで25万くらいですかね？

なぜ大規模マンションが有利かというと、エントランス等の共有部が豪華になる。また大規模だとマンション自体の容量が大きくなり、外観を遠くからでも見つけられたり、地域のシンボルとして見られやすい。また管理費を戸数で割るため一戸あたりの管理費を抑えられる。（ここは高いけど、ブリ4に比べれば安い）

>>100207 匿名さん

資産価値の安定性をとるなら、勝どきや豊洲買っといたほうがいいですよ！

>>100204 匿名さん

他の湾岸地域は有明より高いから予算に限りがある方は必然的に有明になるね。

>>100209 匿名さん

共用施設少ないのに管理費高いは
どうかと思うけどな。

勝どきは駅前に道路しかなくて嫌だわ。豊洲はBTTの辺りは好きだけど。江東区の湾岸のほうが開放感あって比較的好き

待ってる間は借り上げ社宅があるので待てるなら待ちたいです。
他も散々探しましたが大崎勤務なのでりんかい線でスーパー近い　徒歩10分以内　各階ゴミ捨て　内廊下　はここくらいしかありません。　オリゾンマーレも候補ですが大規模修繕を待ちたいですね。

>>100213 匿名さん

私も勝どきは嫌ですね。あんなゴチャゴチャした所に住みたいと思えない。

>>100213 匿名さん

ここは高速などに囲まれてるけど。

>>100216 匿名さん

国際展示場正門駅前に大きい広場あるし、有明駅前は防災公園あるし、商業施設にもガーデンパークできるし、シンボルロードは道死ぬほど広いし、開放感が段違いなんだよなー

値上がり期待なら有明が一番だと思う。
勝どきも良いとは思うけど、ここより高くないですか？狭い部屋を買えと？

>>100214 住民の人に質問したいさん

私も同じです。
内廊下は絶対譲れないポイントです。
ここは駅近、スーパー目の前、なんなら商業施設直結ですからね。
住民スレ見る限り不満は無さそうですし。
ただ、うちも予算的にかなりギリギリなので悩んでいます。

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレは安くて良いと思うぞ。
恐らくこれからの値上がり幅は一番高い。

あとはCTAだなあ。ダイレクトウィンドウの開放感。

他は普通というか、なんというか選びようがないし間取りが気に入ったら買えば良いかと。

>>100205 マンション検討中さん
5000円/㎡前後

>>100214さん

少し前に応募してればとは思いますね…
マンション相場の高騰と住友の値上げが重なり非常に高価だとは思います
シャトルバスに加え防災センターが3つあるので管理費も高めです
東京駅や新橋勤務なら豊洲なども選択肢に入ると思います

まあ、買えない奴の妬みだろうし、ほっとけば？
発信者開示請求して話し合いに持ち込むのも良いと思います。

>>100220
オリゾンは古いですがいいですね
古さは安さのためなのでいいですが、各階ゴミ捨てがない　免震でないことはネック
洗濯機も好きなの設置できない仕様なのでリフォームでプラス数百万見てますがそれでも安い

>>100222 住民の人に質問したいさん

1機の価格を知ってても今買うのは、よっぽどお金に余裕のある人なんでしょうね。
完成済みを見られる分、価格が上がるのは仕方ないと思うしかないのですが。
それにしても、ここまで上がるとは思っていませんでした。

>>100223 匿名さん

買えないやつの妬みってところを開示請求すればよいのですね。

>>100224 住民の人に質問したいさん

オリゾンって各階ゴミ捨て無いんでしたっけ？
それはかなりポイント下がるなぁ

>>100227
オリゾンはないです。
2ldk 4500万は非常に魅力的ですけどね。
シティタワーズの1期並みです。

>>100227 匿名さん

各階ゴミ捨ては無いですね。
ランニングコストはその分安いので、どちらを取るかですかね。
オリガレは一度は見ておいたほうが良いですよ。
めちゃくちゃ安いですし、値上がり率で考えるならこの辺りの中古が最も効率高いですね。

ただ、奥さんがどう判断するかですよね。大体の奥様は新築を好みます。

オリゾンのタバコ問題はまだあるのかな？
あるならそれだけで検討外かな。

>>100228 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレも良いけど、ガレリアも良いぞ。

>>100184 匿名さん


きもw

>>100230 匿名さん

オリゾンマーレはベランダ喫煙は禁止になりましたね。

やっぱり新築が一番お得な気がする。
中古は怖いよ。

>>100228 住民の人に質問したいさん

シティタワーズの1機で2LDK 4500万なんてありましたっけ？かなりの低層階ですかね？

>>100234 匿名さん

数千万出すんだから、新築がいいです。
中古はそもそも嫌だし、修繕積立も上がるし、ローン控除も受けれないですよね。
いいことない。

ふた言目には値上がり値上がり言う人がいるけど、オリガレもその他の中古もぜんぜん上がってませんよ。
そもそも家を買うのに、値上がりを最重視するのって投資目的の人だけでしょう。住みやすさが最優先であって、値上がりは結果上がればラッキーぐらいの話ですよ。

値上がり期待で買うならオリゾンマーレかガレリアグランデ。
眺望ならCTAかBACだな。
免震マンションが良いならBACかここで決定。
供用部で選ぶならBMA。
駅近なら本物件。

全てがバランスが高次元で揃ってるのは、本物件だと思うんだよな。