シティタワーズ東京ベイ

オリゾン安いけど流石に古すぎるわ　見た目も共用部も年相応のくたびれ感
専有もリフォーム必須だしその費用考えると超安いってわけでもない
駅近で新しいここか、古いオリゾンくらいだな有明は
あとは国際展示場駅から遠すぎ　bmaはガーデン経由しないから買い物で回り道

>>100175 匿名さん

どうやばいの？
理由もなくやばいという所がやばい。
大丈夫？排ガスでやられた？

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾン共用施設に魅力あり、ガーデン目の前とは言ってもやはり古いですよね。
わざわざ古びたオリゾン買うなら、こっちにするかなー。ここは国際展示場もゆりかもめも近いしガーデン直結だし、本当に便利だと思います。

>>100185
オリゾンもかなり魅力的でいいマンションなんですけどね
震災ダメージもあるし各階ゴミ捨てもない　大規模修繕もまだ
リフォーム費や控除考えると差は縮まります
まぁ私は坪350超えは無理なので東雲あたりになりそうですが…

>>100177 マンション検討中さん

購入者を買ってしまった奴呼ばわりして、王蟲に喩えるとは。これは特定の人（購入者）に向けた中傷行為だね

>>100186 住民の人に質問したいさん

東雲も、東雲駅近なら悪くはないと思います。
ちょっと不便ですが、場所によっては通勤も困らないですし、24時間営業の東雲イオンで日時生活は事足りますからね。

>>100183 住民の人に質問したいさん

りんかい線ユーザーなら、ここ一択でしょうね。
価格は置いといて…
他は遠すぎる。

ゆりかもめユーザーなら、ここよりプレミストの方がいいと思う。

りんかい線なので湾岸レックスかパークタワー東雲を検討しています。
駅からの導線にスーパーなく、会社帰りにイオンに行くとなると駅イオンマンションで実質徒歩20分とかになるのでそこが微妙ですね。導線にスーパーあるオリゾン、直結のシティタワーは本当魅力です。シティタワー有明まで行くと駅徒歩15分できついです。すべてを満たすマンションはなかなかないですね。

>>100191 住民の人に質問したいさん

有明を考えているならここのマンションのデメリットはほぼ無いように思うので、あとはお財布と相談ですよね。

りんかい線なら品川シーサイドや天王洲アイルの方が向いてると思うけど。

>>100192 匿名さん

湾岸道路沿いは大きなデメリットだよ。

>>100193 検討板ユーザーさん

あくまで、有明で探してる人の話だと思います。

200店舗の商業施設直結でりんかい線駅徒歩5分以内、1500戸の大規模はここだけ。やっぱり他と比べると商品力あるな

>>100194 検討板ユーザーさん

低層階を選ばなければ気にならないと思いますよ。
低層階だとデメリットになるかもしれないですね。
まぁそもそも東京なんて、どこも空気汚いんだから笑

>>100196 匿名さん

価値が下がる事は無いだろうな

>>100195 匿名さん

有明だけで探す人ってどんな属性？
極々一部だと思うけど。、

幹線道路沿いも悪くないよ。住民スレ見れば住んでみて匂いが気にならなかったと言うコメントしかないし、騒音も思ったより無いと言われてる。

むしろ道路沿いにあることで車窓から見られて露出も上がるし、通勤ドライバーは毎日見上げることになるからね。有明のシンボルとして、高速道路隣接は付加価値にすらなってると思う。

地理的には品川シーサイドの方がいいですね。しかしグランドメゾンは建物はいいですが坪400近く、ナロースパンで各階24時間ゴミなし、プライムは部屋に柱があったり、直床だったりと仕様が低すぎでした。天王洲アイルはスーパーないので論外です。
本当予算さえ許せばここなので築年数経過を待つしかないのかも

有明って妥協で選ぶイメージ

>>100187 匿名さん
そういうのは取り敢えずスクショ。

>>100199 匿名さん

あなたは違うの？
私は有明が好きなので有明以外は考えていないのですが。

ここって賃料どれぐらい？

>>100201 住民の人に質問したいさん

築年数ある程度経っても、そんなに下がるとは思えないですよ。
その待ってる時間が無駄にならないように、予算的に厳しいなら他探したほうが良いかもしれません。お節介ですが。

>>100202 匿名さん

申し訳ないけど私もそう思う。
有明を新築で買って今年売れたから勝どきが豊洲に移動する予定。ここも一応まだ検討中。

>>100205 マンション検討中さん

賃貸ですか？2LDKで25万くらいですかね？

なぜ大規模マンションが有利かというと、エントランス等の共有部が豪華になる。また大規模だとマンション自体の容量が大きくなり、外観を遠くからでも見つけられたり、地域のシンボルとして見られやすい。また管理費を戸数で割るため一戸あたりの管理費を抑えられる。（ここは高いけど、ブリ4に比べれば安い）

>>100207 匿名さん

資産価値の安定性をとるなら、勝どきや豊洲買っといたほうがいいですよ！

>>100204 匿名さん

他の湾岸地域は有明より高いから予算に限りがある方は必然的に有明になるね。

>>100209 匿名さん

共用施設少ないのに管理費高いは
どうかと思うけどな。

勝どきは駅前に道路しかなくて嫌だわ。豊洲はBTTの辺りは好きだけど。江東区の湾岸のほうが開放感あって比較的好き

待ってる間は借り上げ社宅があるので待てるなら待ちたいです。
他も散々探しましたが大崎勤務なのでりんかい線でスーパー近い　徒歩10分以内　各階ゴミ捨て　内廊下　はここくらいしかありません。　オリゾンマーレも候補ですが大規模修繕を待ちたいですね。

>>100213 匿名さん

私も勝どきは嫌ですね。あんなゴチャゴチャした所に住みたいと思えない。

>>100213 匿名さん

ここは高速などに囲まれてるけど。

>>100216 匿名さん

国際展示場正門駅前に大きい広場あるし、有明駅前は防災公園あるし、商業施設にもガーデンパークできるし、シンボルロードは道死ぬほど広いし、開放感が段違いなんだよなー

値上がり期待なら有明が一番だと思う。
勝どきも良いとは思うけど、ここより高くないですか？狭い部屋を買えと？

>>100214 住民の人に質問したいさん

私も同じです。
内廊下は絶対譲れないポイントです。
ここは駅近、スーパー目の前、なんなら商業施設直結ですからね。
住民スレ見る限り不満は無さそうですし。
ただ、うちも予算的にかなりギリギリなので悩んでいます。

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレは安くて良いと思うぞ。
恐らくこれからの値上がり幅は一番高い。

あとはCTAだなあ。ダイレクトウィンドウの開放感。

他は普通というか、なんというか選びようがないし間取りが気に入ったら買えば良いかと。

>>100205 マンション検討中さん
5000円/㎡前後

>>100214さん

少し前に応募してればとは思いますね…
マンション相場の高騰と住友の値上げが重なり非常に高価だとは思います
シャトルバスに加え防災センターが3つあるので管理費も高めです
東京駅や新橋勤務なら豊洲なども選択肢に入ると思います

まあ、買えない奴の妬みだろうし、ほっとけば？
発信者開示請求して話し合いに持ち込むのも良いと思います。

>>100220
オリゾンは古いですがいいですね
古さは安さのためなのでいいですが、各階ゴミ捨てがない　免震でないことはネック
洗濯機も好きなの設置できない仕様なのでリフォームでプラス数百万見てますがそれでも安い

>>100222 住民の人に質問したいさん

1機の価格を知ってても今買うのは、よっぽどお金に余裕のある人なんでしょうね。
完成済みを見られる分、価格が上がるのは仕方ないと思うしかないのですが。
それにしても、ここまで上がるとは思っていませんでした。

>>100223 匿名さん

買えないやつの妬みってところを開示請求すればよいのですね。

>>100224 住民の人に質問したいさん

オリゾンって各階ゴミ捨て無いんでしたっけ？
それはかなりポイント下がるなぁ

>>100227
オリゾンはないです。
2ldk 4500万は非常に魅力的ですけどね。
シティタワーズの1期並みです。

>>100227 匿名さん

各階ゴミ捨ては無いですね。
ランニングコストはその分安いので、どちらを取るかですかね。
オリガレは一度は見ておいたほうが良いですよ。
めちゃくちゃ安いですし、値上がり率で考えるならこの辺りの中古が最も効率高いですね。

ただ、奥さんがどう判断するかですよね。大体の奥様は新築を好みます。

オリゾンのタバコ問題はまだあるのかな？
あるならそれだけで検討外かな。

>>100228 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレも良いけど、ガレリアも良いぞ。

>>100184 匿名さん


きもw

>>100230 匿名さん

オリゾンマーレはベランダ喫煙は禁止になりましたね。

やっぱり新築が一番お得な気がする。
中古は怖いよ。

>>100228 住民の人に質問したいさん

シティタワーズの1機で2LDK 4500万なんてありましたっけ？かなりの低層階ですかね？

>>100234 匿名さん

数千万出すんだから、新築がいいです。
中古はそもそも嫌だし、修繕積立も上がるし、ローン控除も受けれないですよね。
いいことない。

ふた言目には値上がり値上がり言う人がいるけど、オリガレもその他の中古もぜんぜん上がってませんよ。
そもそも家を買うのに、値上がりを最重視するのって投資目的の人だけでしょう。住みやすさが最優先であって、値上がりは結果上がればラッキーぐらいの話ですよ。

値上がり期待で買うならオリゾンマーレかガレリアグランデ。
眺望ならCTAかBACだな。
免震マンションが良いならBACかここで決定。
供用部で選ぶならBMA。
駅近なら本物件。

全てがバランスが高次元で揃ってるのは、本物件だと思うんだよな。

>>100237 匿名さん

上がって無いからこそ、今から値上がりするのでは？
今がチャンスという意味かと。

中古の値上がりは始まったばかりだからなあ。
今から急激に値上がりすると思われます。

ガレリアはデザインは1番好きです。
国際展示場駅からの徒歩が厳しいので候補からは外していました。
こちらも各階ゴミ捨て場はありません。

ここが完売するまで、周辺中古の値上がりは無いと見ている。
だって値上げしちゃったら…絶対こっちのほうが良いじゃん。
価格据え置きだから周辺中古も検討に入るのであって、値上げしちゃったら誰も見向きもしないと思うよ？

今日も相変わらずの賑やかさだなぁ。

ちょっとはマンコミュ休暇とりなよ。

やっぱり不安がないのは新築ですよね。
オリガレは古いからこそ値上がりしかないのは分かると思う。既に古いので経年で下がることもないし便利になればなるほど値上がりするのは、これくらい古めの中古。

>>100241 住民の人に質問したいさん

ガレリア良いよね。わたしも有明で一番好きなのはガレリア。
高級感も見事です。

中古は値上がり早いと思いますよ。
有明ガーデンが開業しちゃいましたからねえ。

スミフを見た人が中古を見て決めちゃったりすると思う。売れれば売れるほど値上がりするのが中古なので。

でも、結局は新築が欲しいんだよね。
奥様は新築じゃないと受け付けないだろうし。

各階ゴミ捨て、やはり強いですね。
本物件だと各階ゴミ捨てですからねえ。ランニングコストは上がっても、このメリットは大きい。

なんだかんだ新築にがウケますね
私の妻は徒歩10分以内　スーパー近くか導線上　収納豊富が前提条件で私自身はりんかい線で各階ゴミ捨てが希望です。
なかなかないんですよね。

ガレリアグランデの池、あれは見事。
どう見ても高級マンションだよ。ビンテージマンションの素質あり。

オリゾンマーレも悪くない。欧風中華趣味のリゾート感ある内装は素晴らしい。

ウエストは各階ごみ捨て場は部屋からすぐだし、ミニストップを自分の冷蔵庫のように使えるのが最強。セントラルはワンフロアが広すぎてごみ捨て場まで遠いところもあると思うんだよね。ミニストップ真下じゃないし。

我が家も新築じゃないと嫁が納得してくれない。
独身で狭い部屋で良いなら断然オリゾンマーレ選ぶんだけどなあ。

>>100249 住民の人に質問したいさん

徒歩10分以内って嫁さんも働いてるの？
うちの嫁は駅から遠くても良いからタワーマンションに住みたいってさ。もちろん新築。わたしは当然駅近じゃないと嫌です。

ここのマンションは有明でも、頭1つ2つ抜けてるから、今の値段も高すぎるということはないと思う

>>100254 匿名さん

ここのマンション安いと思いますよ。いろんなマンション見ましたけど、比較してみると分かりますが、ここより安くて良いマンション無いです。キッパリ言えます。

>>100253
働いてます。
今駅徒歩18分の賃貸でスーパーも駅前にしかなく苦労しているので引越し検討しています。
ガリレアグランデやCTA BACまで行くと駅徒歩は大差なくなっちゃいますからね。
私も近いに越したことはないです。

>>100251 匿名さん

ミニストップ行くくらいならイオンに行かない？
そうなるとセントラルかイーストかな、と思う。
ウエストとイーストは、住民用エレベーターがゴミ運搬に使われると聞いたけど本当かな？

イースト選ぶメリットってあるのでしょうか
ゴミ回収専用エレベーターがあるのは図面を見る限りセントラルだけです

>>100257 匿名さん

イオンは広いし買い物に時間がかかる。ちょっとした買い物ならウエストでミニストップまで行って帰ってくるまでに3分で行ける。セントラルはイオンまでは屋根なしで道路渡らないと行けないし、ウエスト行くのにわざわざセキュリティ余計に開けないといけない。ウエスト1択

ゴミ運搬時は貸し切りだし、同乗することはないよ

>>100259 匿名さん

ミニストップは品揃えがショボいから結局行かなくなりそう。
飲み物買うくらいなら1階にある自販機で十分だし、仕事帰りなら駅前のコンビニ行くし。

>>100258 住民の人に質問したいさん

イーストはイオンに近いのと、こども園に近いところですかね。
やっぱりセントラル以外はゴミ回収用エレベーターがないんですよね。そこはかなり嫌かも…

>>100260 匿名さん

という事は、その時間帯はエレベーターが使えないんですよね。ただでさえそれぞれ2基しかないのに。
直後は臭いもありそうだし

>>100261 匿名さん

ここのミニストップはコンビニとしてもかなり広く品揃えも充分

>>100264 匿名さん

極狭だよ。普通のコンビニと比べたら小さいの、わかると思うけど。
まぁ、マンション内に入るコンビニなので、こんなものかと。

>>100263 匿名さん
この季節はエレベーターのゴミの残り香、気になりますよね。。。

>>100263 匿名さん

利用時間少ない間に貸し切りで、エレベーターは余裕ある（住民スレより）ゴミはディスポーザーで臭うゴミはほぼ出ないし、生活してて意識することはない（住民スレより）

>>100267 匿名さん
いやいや、いくらディスポーザーあっても、生ゴミは臭いますって。

いまは平日の昼間といえど、テレワークで在宅してる人多いからな。エレベーターで五味雲場と遭遇する確率上ってるよね。

>>100263 匿名さん

それが本当ならキツすぎる。

ウエストで3ヶ月生活してるけど、ゴミ運搬に遭遇したことないし、匂いも気になったことないよ（笑）基本検討時に懸念してたことは杞憂。高速の音も空気も気にならないし

>>100267 匿名さん

そう思うしかない人達の意見と客観的な意見とは違う。
うちは子供のオムツ出すからゴミはどんなに気を使っても臭うし。。

ちなみにウエスト、イーストのエレベーターは4基。個人的にセントラルのほうが混んでると思う。ライブラリー使うときよく乗るけど

うちはセントラルを考えています。
駅近だけを考えるのならウエストですが、1分位の違いなので、そこは気にしていません。
理由は、
ほぼ毎日行くであろうイオンに一番近い事、共用施設やコンシェルジュがセントラルのみである事、あとはゴミ回収のエレベーターと住民エレベーターがきちんと分かれている事、お見合い部屋にならない事です。

>>100271 匿名さん

ゴミ運搬って普通は別エレベーターだと思ってた。
ゴミ運搬に遭遇する可能性があって、高速の排ガスと騒音問題がある。
気にならないではなくてその問題自体無い方がいいでしょ。気にならないとか個人の感想だし。

>>100271 匿名さん
言いたいこと分かるけど、あなたの立場だとどうしてもバイアスかかるよね。。

>>100273 匿名さん

低層が2基、高層が2基ですよね？
実質使えるのは2基という事になります。
その中で、ゴミ運搬中は1基のみの稼働となるわけです。
短時間でしょうが、何より問題なのはゴミを住民が乗るエレベーターで運ぶという事です。衛生的にどうなのか。

>>100275 匿名さん

私も聞いた時は驚きました。
ゴミの件は、セントラルなら別エレベーターなのでクリアです。
排ガスは感じ方によると思いますが、見学時には騒音は皆無でした。

>>100277 匿名さん
各階ゴミ捨てがないマンションなら各自で同じことやるので別にいいのでは。
どうしても気になるならセントラルですね。

>>100279 口コミ知りたいさん

各階ゴミ捨てが無いマンションなど、論外です。

ゴミ運搬は住民スレ見ればわかるけど気になって話題にしてる人誰もいないけど、検討時に気になるのはわかるよ。

でもセントラルは1分じゃなくて2分ね。しかもそれだけじゃなくて横に広いからエントランスに入ってからエレベーターまで、エレベーターから部屋まで結構かかる。とくに角部屋。これは住民スレで話題になってた。俺はこれでセントラルやめた

>>100281 匿名さん

駅までの1分や2分は個人的には問題になりません。
どちらにしろ駅近ですからね。
ウエストとイーストはゴミのエレベーターが分かれていないという点のほうが気になるのでセントラルを検討しています。

>>100277 匿名さん

ゴミ運搬中は1基しか使えないという事です。
セントラルは合計6基あり、低層3基、高層3基フルで使えますね。

>>100281 匿名さん
イーストだとウエストの建屋入ってから7分くらいですね。
実質駅徒歩10分弱
方角によっては眺望はいいですが、イオンに近いのもセントラルです。
眺望が良くない西側なら正直イーストはウエストの1割引でもいいくらい。

セントラルイーストは、ウエストに入るまでにセキュリティ何度も開けて、ウエストに入った後、エスカレーター乗らないと行けないから、ウエストの駅距離から＋1分、2分と見てると痛い目見る。

セントラルの横に長い廊下を毎日歩くのしんどい。ウエストはエレベーター降りて10秒で外出れる

>>100284 口コミ知りたいさん

ウエスト入ってからイーストまで7分もかかるわけないです。5分もかかりませんよ。
どんだけゆっくり歩いたら7分もかかるのか

>>100285 匿名さん

外にもエスカレーターありますよね？
あそこから行ったら実際1分でしたよ笑
中を通っても2分かかるかどうかですね。

イーストとなると少し遠く感じるかもしれないけど、ウエストとセントラルなら誤差レベルでしょう。
それぞれメリットがあるので、あとは好みの問題です。

>>100286 匿名さん
マンションモデルルームの人に確認しました
ウエスト入らずにプロムナード使えば五分
セキュリティあけて、エスカレーター立ち止まってなどすれば７分くらいですかね　僕なら晴れてればプロムナードから行きます　とのことでした。

正直どの棟でもたいして変わらないけど、やっぱり一番大きいメインだけあって、セントラルのロビーが一番高級感あるよね。
ウエストとイーストはコンシェルジュいないし、イーストのロビーなんてビルのエントランスみたいだし。

ウエストセントラル間の渡り廊下の天井高すぎて、内見のとき濡れたし。あと駅まで距離感ある

外の臭い以外にも中のゴミの臭いもか

Googleマップで国際展示場駅からイーストまで徒歩９分
まぁそんなもんか　オリゾンマーレや橋を渡るルートのbmaとほぼ同じ時間
イーストだから安いとかもないし今の段階なら選ぶ理由ないかな
ウエストとセントラルよりセントラルとイーストのが少し離れている

>>100289 口コミ知りたいさん

プロムナードから駅行くなら、セントラルもウエストも距離はほぼ変わらないかと。
自分の感覚としては、1分変わるか変わらないかくらい。

自分は、間をとってセントラルかなと思っています。イーストは価格安いならアリ。
イオンにすぐ行けるのは大きいし、正直駅に行くよりイオンに行くほうが回数多いので笑
あと、ゴミエレベーター問題が決め手になりそうです。

2Fエレベーターから降りて10秒で外出れるウエストとセキュリティ3個開けて、ウエスト横断してエスカレーター乗らないと外出れないセントラルがほぼ同じなわけないよ（笑）

セントラルはエントランス入ってから自分の部屋に行くまでにすごく時間がかかりそう

>>100296 匿名さん

プロムナードから出るなら、同じですよ。
1分弱違うかもだけど、そんな誤差は検討者は気にしませんw

セントラル以外はゴミ運搬と住民用エレベーターが分かれていない事、ここで知りました。
営業はそういうマイナスな情報は積極的に出さないので、助かりました。

>>100298 匿名さん

プロムナードから国際展示場駅いけてウエストに繋がってる部分から行くより近くかるのですか？
それは知りませんでした

実際セントラル・イーストの人はウエストの中通るの？公開空地から行くの？公開空地から行ったほうが直線距離的には早そうだけど、高速脇だしウエスト中通ったほうが快適そう

たぶんだけど
セントラルはエントランスからエレベーターまで、エレベーターから部屋までが横に長い分時間かかる。ドアトゥードアで考えたときに結構差が出ると思うんだよな。プロムナードから行ったとしても。

どちらも良し悪しだろうけど

逆にウエスト一択！！の人っているんでしょうか？
駅にほーんの少し近いだけしかメリット無いように思うのですが。
トータルで考えたらセントラルが需要ありそう。

>>100302 匿名さん
建物自体の広さはありますがさすがにイーストより近くなることはないでしょう。1分以下だと思います。
エレベーター待ちは人も多い分台数も多いのでトントンでしょうか。

>>100304 匿名さん
共用施設興味ないので同じ値段ならウエストでしょうか
近いのは正義です。
商業施設も濡れずにいけます。
セントラルへ行く通路、濡れるんですよね

>>100306 口コミ知りたいさん

正義かどうかは知りませんが笑
ゴミ問題聞いて萎えてます

>>100307 匿名さん
ゴミ気になるならセントラル一択でしょう
ゴミ気になるかどうか　共用施設使うかなどは人それぞれですが駅から近いのは万人にとってメリットと言えるという意味です。値段差もあまりないので好きなのにすればいいだけかと

イーストでも価格変わらないんですか？

>>100309 匿名さん
方角にもよりますがね
このマンション　高さが違っても同じ値段だったりよくわかりん売り方ですね
引き渡しが遅い理由も聞いたらちゃんと内見させたい　順番待ちのため　とのことでしたが　そんなかからんやろwと思いました。

>>100310 口コミ知りたいさん

引き渡しを延ばす理由が本当にわかりません。
何故なんでしょうね。
本当、そんな時間かからないと思いますw

>>100311 匿名さん
4月以降引き渡しで来季に売り上げ計上したい
商業施設できてから売ることで、魅力づけを行い高価格で販売する

あたりでしょうか
ガーデンができる前にイーストを売ればセントラルウエスト比較で人気はでません　値下げしないといけません
まずウエストから売り出し、数が減ってきたら残りのイーストを以前売ったウエストと同じ値段で販売開始
買う側からすればガーデンや今後できるシアターやホテルなどをを魅力的に感じ、残りがウエストしかないならウエストを買います。

完成売りは販売上のテクニックですし、こちらも検討しやすい土壌ができますが、引き渡しが遅いのは完全にすみふの都合かと。

>>100312 口コミ知りたいさん

すみません　イーストとウエストをごっちゃにしてしまいました。適宜読み替えてください

>>100312 口コミ知りたいさん

なるほど、勉強になります。
ありがとうございます。

メリット
・駅近
・ミニストップに外に出ずに行ける
・商業施設に濡れずに行ける
・ペデストリアンデッキとエントランス直結で、商業施設のお客さんから羨ましがられる
・エントランスからＥＶまでと、ＥＶから部屋までが近い

気にならなかったこと
・共有施設は普段使わない
・イオンもセントラルよりは時間かかるけど、濡れずに行けるし1分で行ける
・ゴミ運搬は住民スレでも全く気にならないという意見


毎日夫婦で駅使うけど、イオンは週2で片方しか行かないし。資産性で見たらウエスト1択だった。十年後売却するとき、ゴミ運搬のことなんか比較しないだろうし。今のところ圧倒的にウエスト有利。その後セントラル、で最後にイースト。

>>100315 匿名さん

うちは逆ですね。
駅よりイオンのほうが頻度が高いです笑
ミニストップ行くならイオンのほうが安いし品揃えはもちろん比べものにならないし。

あと、ウエストからイオンまでは1分では行けません。4分はかかりますよ！

>>100315 匿名さん

メリットに挙げている部分は、駅近以外はデメリットにもなり得ますね。
私はエレベーターに近い部屋は落ち着かないので嫌です。ゴミ運搬の件はどの棟もそれなら仕方ないですが、セントラルだけ分かれているのでセントラルのほうに魅力を感じます。
特にこのご時世、衛生面を考慮する人は多いですよ。

ゴミ運搬はいったん冷静になったほうがいいかと。

プレミストみたいな各階ゴミ置き場無いところは住民が各自エレベーター乗って捨てますからね。普通の賃貸マンションは全部そうでしょう。ディスポーザーないマンションは臭うでしょうが、ここはディスポーザーあるし、清掃人がまとめて一気にやってくれる。

そんなに嫌悪するほどではないと思います。住んだら全く気にならないというのも大げさではないと思いますけどね。感覚的に気になるという人はいるでしょうが、ゴミ専用エレベーターを作るために管理費上乗せしますと、もし言われたらぼくは反対します

>>100318 匿名さん

各階ゴミ捨て場が無いマンションは、最初から除外ですね。各階ゴミ捨て出来るのに、住民用エレベーターで運搬とは珍しいですよね。
私は気になるのでセントラル以外ありえないです。

ゴミ問題をどうにか火消ししたいようだけど結構問題ですから。そういうデメリットもある。

実際住んだら多分ほとんど気にならないとは思います。
でもまぁゴミに関してはセントラルが明らかに有利ですね。

個人的にゴミ運搬と駅近なら駅近取るけどなあ、リセール考えると。中古で売り出すときは駅距離と金額と間取りと眺望位しか見られないし。

>>100321 口コミ知りたいさん

私は凄く気になると思います。
臭いも残りますし衛生面では別のエレベーターの方が良いですね。

>>100323 匿名さん
今は1Fにしかゴミ捨て場がないマンション住まいなのですが、エレベーター内のゴミの匂いは気にしたことはありませんでした。ディスポーザーすらありません。
ただ専用のエレベーターがある方がいいに決まってますね。

>>100324 口コミ知りたいさん

今の家は各階ゴミ出しでゴミ運搬は非常用エレベーターです。ペット連れて乗る時は非常用に乗りますが臭いが結構残ってます。この非常用エレベーターに毎回乗らないといけないと思うと私は無理ですのでセントラル以外は対象外です。

>>100325 匿名さん

それでいいと思います。
人によって優先する事項は異なりますが、このマンションは多様性があるのはいいですね(欲を言えばウエストイーストも専用エレベーターつけて欲しかったですが)
幸いにもセントラルのみが高価というわけでもない売り方ですし。

買えない奴は無理せずにオリゾンマーレかガレリアグランデ買えば良いのに。
今から値上がりするのはこういうのだぞ。

>>100327 匿名さん
先のことはわかりませんよ
シティタワーズ東京ベイも15年後には経年劣化でオリゾンマーレくらいの値段に落ち着くのかもしれませんし。
普通マンションは築年数が古くなるにつれて年1.5%程度値下がりしますが特に湾岸地域は古くなっても上がり続けました。今後も同様のペースで上がっていくのか、経年なみに下がるのか、経年プラス今の上昇分一気に落ちるのかは誰にもわかりません。東京ベイは1期で安く仕入れた人がそこそこの値段で売れば後から買った人は残債割れになるかもしれません。
オリガレは古いけど中の調度品は今の新築には真似できない物も多いですね。資産価値気になるならすでに安いオリガレ買った方が下落率は抑えられると思います。

>>100327 匿名さん

ここの価格ぐらいで買えない奴とか何イキってんの？
恥ずかしい極めてるな。

再開発エリアなんて値上がりするしか無いんだから値下がり期待しても無理でしょ。

昔から豊洲も暴落するとか言われてたんよ。

>>100329 匿名さん

買えない奴は買える物件買っとけって意味かと。

>>100323 匿名さん

住民スレ見たほうがいいよ。誰も話題にしてないから。

早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
今年は中古が値上がりすげーだろうな。早いうちに買っとけ。

>>100332 匿名さん

話題にしたくないからね。

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。

>>99914 匿名さん
有明ガーデンがオープンしたのに、
2週間で1戸しか売れてないんですね。
有明ガーデン、子供向けで残念でした。

買えない奴の妬みにしか見えないよ。
混んで無いのは住民にとっては嬉しいもんですけどね。

どんどん値上がりしてるんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>100251 匿名さん
その人の生活スタイルに寄るが、うちはミニストップほぼ使わない。
セブンならまだしも、必要ないね...
そのうちマンション内配達サービスとかやってくれたらいいなぁ！

生鮮食品の配達サービス、流行ると思う。

相変わらず、値上がり煽りが浅いな。。

>>100213 匿名さん
勝どきは銀座に近いのがメリットであって。
有明-銀座と勝どき-銀座は2倍くらいでしょ。

郵便ポストはミニストップが最寄りらしいっすよ。

>>100343 匿名さん

ある

>>100342 マンション検討中さん

銀座に近いと何かメリット有るんですか？
割とマジで理解できない。歩いて30分くらい？歩きますかね。。。理解できない。

>>100334 匿名さん

住民スレはネガ話題や改善点についての話題もたくさんあるけど、ゴミ運搬に関しては全くないよ

セントラルは実質選べる部屋が限られてるから条件見合う人には良いだろうけど、3L希望とか上の階希望ならウエストとイーストで決めるしかないよね。

そうなると例えば3Lならウエスト西とイーストなら価格差が殆どないから、それなら個人的にはウエストが絶対良いと思うけど。駅までも近いし、雨の日からデッキ直結で商業施設に入れるのは便利だと思う。

>>100348 匿名さん

まだ住民が少ないからかもね。イーストにいたってはほぼ入居していないし。
まぁ、解決できる問題でもないしね。
自分だったら絶対嫌だけど。

>>100341 匿名さん
もう分かってるでしょう。

いちいち相手にせずにスルーすれば良いのよ。

>>100349 匿名さん

ウエストかイーストかの2択しかないならウエストですね。

>>100348 匿名さん

無理だって。ゴミ運搬と同じエレベーターについて必死に火消し頑張ってますが、ネガティブであることには変わりません。

↑買えないとこうなるよ。

買えない奴の妬みにしか見えないんだよね。

>>100353 匿名さん

ゴミが気になる人は、セントラルなら問題ありませんね。

いくらテレワークが主流になったとしても、出勤ゼロになるまでは通勤の優先順位は高いままでしょ。

>>100357 匿名さん

うちも、週の半分以上テレワークですよ。
ほとんど会社に行かなくなりました。

確かに通勤ゼロになるまでは駅近じゃ無いと辛いし、都心に住む必要があるんだよね。

>>100354 匿名さん

困るとすぐに買えない妬みのワンパターン。

買えてないのは事実だしね。
そりゃ妬み丸出しでみっともないと思うしか無いでしょ。

テレワークこそ都心・駅近正義だと思うけどなあ。家がすべての起点になって、家がオフィスと考えればやっぱり都心で好アクセス立地最強だし。

>>100362 匿名さん

まさか、買っちゃった人ですか？？

フルリモートワークになるなら、沖縄とか住みたいけどね。
そうはならないだろうしなあ。

ウエストVSセントラルみたいになってますが、個人的には総合的に考えてセントラルかな、という感じです。
駅まで歩くのをたった1分でも短くしたい人はウエストなんでしょうが、そこはほぼ差がないように思います。
このマンション自体が駅近ですから、売るときにウエストだからといって価格が割増ということにはならないでしょうし。

何度も言ってるけど、セントラルは横に長いからエントランスから自分の部屋に入るまでにかなり時間かかるよ。1年で換算したらかなりの時間だけどな…ウエストとドアトゥードア考えたら平均3分は違うと思う。

ワシがせっかちなのかな。エレベーターで2階に出て10秒で外に出れるし、どの共有施設よりもミニストップがあるウエスト派です。セントラルが人気なのもまあ分かるけど

>>100368 匿名さん

ミニストップとか絶対行かなくなると思う。
イオンが近いのにミニストップに行く意味ないし。
電車帰りだったら、駅前のセブンイレブンに行きます！
ミニストップ行くのは、ハロハロが食べたい時くらいかな。笑

>>100369 匿名さん
ハロハロ美味しいですからね。

ウエストかセントラルなら、どっちでもいいや。
資産価値にも関係ないよ、同じマンションなんだから笑
ただ、ミニストップ必要無いのは同感。

>>100092 匿名さん
それは倍返し案件？？

豊洲駅へのシャトルバスがあるの本気で意味不明だわ
欲しいって人すごく少なそう
ゆりかもめも都バスもあるし、りんかい線ユーザーがこのマンション検討者には多いと思うから

でも日曜とかに豊洲のららぽとかに行けるのはいいかなと思ったら平日の朝夕だけとかおったまげた
案の定ガラガラらしい　廃止するにも利用者はゼロじゃないし難しそう

>>100369 匿名さん

そうかな？飲み物、お菓子、おにぎり、パン類、栄養ドリンクとか豊富な種類あってドアトゥードアで3分で帰ってこれるんだよ。駅前のセブンやイオンは行ったら急いでも10分はかかるよ。やっぱり俺がせっかちなのか（笑）

>>100368 匿名さん
どっちでもいいよ。
どっちもメリットがたくさんあるし、デメリットも少しあるんだよ。
マジでどっちでもいいんだよ！！！
どっちに住んでも、少しの不満があり多くの満足があるんだよ。
イーストのメリットはまだわからないけど、きっとそのうち出てくるんでしょう。
イーストも応援してます。

>>100373 口コミ知りたいさん
シャトルバスは住民の利用者多いんじゃない？

個人的にはルートを新橋方面に変えられれば良いけど。

>>100376 匿名さん
住民スレに挙がってたけど、コロナ前と後で利用者が一気に減ったらしいよ。

>>100376 匿名さん

都バスより利用料安いしあるに越したことはないですが、都バスで代用可能とも言えますし、豊洲に毎日用事がある人は同じ値段くらいで豊洲に住めますからね。
管理費が高い理由で営業はバスの存在も挙げていましたが利用者が少ないなら失策ですね。
バス走らせるならゆりかもめ　りんかい線で行けないところがよかったなぁ。

>>100378 口コミ知りたいさん

バスの話題は住民スレでもあがってましたよね。
正直いらないと思います。
ここに住むことになったら廃止にして管理費下げるか他の部分にまわしたい。

>>100379 匿名さん
理事長に立候補ですか？

ここは多くの部屋がスミフ所有だからな。
所詮スミフの意向には逆らえない管理組合でしかない。

ゴミエレは同乗することないみたいで気にならんし、俺はウエストだなー。やっぱりコンビニが入ってるのでかいわ。ミニストップだけど、コンビニなんてPBの質の差しかないし、なんでもええわ

セントラルは廊下の長さが気になった

>>100381 検討板ユーザーさん

スミフの所有数いくらあるの？
謄本とった？

>>100382 匿名さん

マンション内のコンビニって、近くにスーパーもコンビニも無いところなら便利だと思うんだけど。
ここはイオンが目の前にあるからあんまりメリットには思えないかな。

>>100383

売ってる戸数が340以上あるから所有数もそれくらいは最低限あるんじゃないの。
所有していないものを売れないし。

スミフの持分は理事長に一任だから、逆にやり放題な気がしますけどね。

そりゃ、管理会社の利益が損なわれない範囲での話だろうね。

>>100387 マンション検討中さん

管理会社を変更する事も不可能ではないですよ。

総会で特別決議が通れば変えられるけど
スミフが在庫を販売している間は不可能だろうな。

>>100390 匿名さん

どう考えてもイオン＞ミニストップ

ここのイオンってレジ無しなんですか？

>>100389 マンション検討中さん

そもそも3年契約だろうから、3年は変えられないよ。
契約更新のタイミングで変えたら良いかと。

ウエスト真下にミニストップが1店あって、道路挟んだホテル下にもミニストップがあった。

こんな近くに同じミニストップ出すなら、せめてもう少しセントラル・イースト寄りでも良かったんじゃない？劇団四季の至近とか。

ウエスト民をミニストップ漬けにする作戦？

>>100394 匿名さん

そんなにミニストップいらないですよね。
セブンかファミマが良かった。

>>100392 マンション検討中さん
レジは有ります。

正確には有人・無人のレジがあり、無人レジは手元の端末で商品をバーコードスキャンし、無人レジにて商品情報を送信するシステムですね。決済も一瞬なのでレジで並ぶ事が少ないのですが、通路が狭く混んでると通り辛い時があります。

都内のイオンスタイルでは初導入との事ですよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/it/m062255.html/amp%3...

>>100397 匿名さん

スキャンしないで買い物カゴに入りちゃったらどうなるのですか？悪意がなくてもやっちゃいそう。

>>100398 マンション掲示板さん

それは、確かめようが無いですよね。
セルフレジでも同じような事が言えますが、スキャン漏れで持って行ってしまう人が多少いても、セルフの分人員を削減できているので問題ないとテレビで言っていました。

>>100394 匿名さん
まぁ住民だけでは成り立たないですしね。
モール、シアターの導線上ってことで。
ホテルのミニストップはホテルとシアター客がメインですかね。こっちは厳しそうな気が。

しかもモール内に従業員専用コンビニもあるんですよね。

>>100399 匿名さん

そうなんですか。最初はスキャンしてても、ついスキャンを忘れてカゴに入れちゃう事って無いですか？
私はそれが数度あって、それに気付いて慌ててスキャンはしたのですが、無意識で万引き犯になっちゃう危険性を感じた次第です。

>>100401 口コミ知りたいさん

初めてのものだから、無意識に入れてそうですよね。
そういう人多そうですね。

湾岸エリアは新築が出る度にお互いdisり合ったり、マウント取ろうとするのが悲しいよね。それじゃあ単なる足の引っ張り合い。

まだ外からの偏見や勘違いアンチが居る中で、どうやってこの辺りが発展していくかを考えた方が、湾岸エリアに住んでる皆がハッピーでwinwinなんじゃないのかな。

こういう事呟いてるけど、のらえもん自身も何気なく呟く事で湾岸内で敵を作ったりしてるって事もあると思う。影響力もあるわけで、そうすると望んでなくとも無意識にエリア毎の対立に発展する可能性もある事を考えた方が良いんじゃないかな。

>>100404 匿名さん
本当の敵は外じゃなく身内に居るって感覚か。

いやー、面倒臭いねー。

>>100404 匿名さん
掲示板に書かれてる事なんて話半分程度に捉えた方が良いよ。誰がどんな立場で書いてるかも分からないし。

物件のdisり合いであれば検討者は役立つけど
すぐに買えない奴とか、買い煽りだとか
互いの個人攻撃に転ずるからな。
それは全く役立たない。

>>100403 匿名さん
住職近接を謳って引っ張って来たとこもあるからね。

テレワーク7割を要請されちゃうと正直厳しい？今から先手打った感はある。

イオンあったらミニストップ要らないねって言ってる人はコンビニの近くにスーパーあったら絶対スーパー行く人たちなの？イオンも行くだろうけど在宅ワーク中ならミニストップで充分。

イオンスタイルは買い物スペース広すぎるし、人多いし、レジまで遠くて面倒だし、買い物に時間かかりすぎる。コンビニなら無人レジもあるし、30秒ですべてが終えられる。それでいて、おにぎり、パン、栄養ドリンク、ペットボトル、お菓子など豊富な種類がある。どの共有施設よりもミニストップの方がいいでしょ。

全然イオンのほうがいいです

>>100410 マンション検討中さん
イオンとの比較じゃないからw

>>100410 マンション検討中さん
全然コンビニ利用しない派?

逆に毎日ミニストップで全然イオン利用しないの？

コンビニはリモートワークしてる今は全然利用する時ないですね。
セブンならスイーツ目当てにわざわざ行ってもいいけどミニストップだしね。

コンビニのおにぎり、パン、栄養ドリンク、ペットボトルとか私の生活スタイルには無いですね。
手作りお惣菜、牛乳、お魚、卵、良い調味料とかが必要なので。
ここのイオンの品揃えはすごい。

あなたのライフスタイルにぴったりなミニストップが階下にあってよかったですね！

私は道路隔てて目の前にあんな立派なイオンと美味しいパン屋があってほんとよかった！

>>100413 マンション検討中さん

コンビニ使う人を馬鹿にした書き方だね。道路立てて目の前ということはセントラルの購入者さん？こういう人が購入者に居るんだね。

>>100413 マンション検討中さん

うーん、在宅ワーク中にわざわざミニストップは行かないだろうな。
どうせ部屋から出るなら、なんでも揃ってるイオンに行くと思う。レジゴーのおかげでスイスイ買い物できるしね。
ミニストップ利用してる住民、少なそう。
正直いらないだろうなと思う。スポーツジムにでもしたほうが満足度高いだろうに。

購入者の情報提供はありがたいですが、ケンカするなら住民板に行ってください。

>>100414 匿名さん

道路隔ててという事は、オリゾンの可能性もあるかとwww

>>100414 匿名さん
いやミニストップが階下にあることでウエストの優位性を何度も何度も力説する居住者がいるんだなぁと
私も思った次第です。

どこ選んでもその人にとって正解ですから。

ずっとミニストップ要らないって言ってた人かな、笑　セントラルだと遠いもんね。ウエストの人はかなり使ってそう

本当に住民同士の争いか、住民に見せかけた愉快犯かはわからないけど。
ミニストップの代わりにジムのほうが良かったのは賛成。
その場合もっとスペースは必要だけど。
昔の有明ならマンション内コンビニは重宝したけど、こんな立派な商業施設とイオンが隣接してるのに、わざわざ必要ないよね。

購入者がコンビニユーザーバカにするのは開示請求されないの？

>>100419 匿名さん

ウエストだとイオンが遠いよ。
ミニストップじゃ簡単なものは買えるけど、イオンに行けばほぼ全て揃う。
ミニストップとイオンを比べる事自体がおかしい。
そもそもミニストップ目当てにウエスト選ぶ人なんていないでしょ。

>>100418 マンション検討中さん

検討する上で、ミニストップに近いというのは全く優位性感じないですけどね。
逆にイオンに近いセントラルとイーストのほうが使い勝手は良さそう。

>>100419 匿名さん
今まで発言してなかったです。
ミニストップ要らないとは言わない。
ほぼ使わないけど、非常時にいいんじゃないですか。
郵便サービスもあるし。

>>100424 マンション検討中さん

住民さんが検討スレに何用ですか？

>>100425 匿名さん

住民かどうかはわかりませんよ。
仮に住民だったとしても、ここにいて問題はないですし。

コンビニは、あった方がないより断然便利で良いんじゃないの？

交差点のところにローソンあるでしょ？

ローソンもあって、ミニストップが2軒。
駅前にはセブンもある。

コンビニって近くにあったら便利ですよね。売り場が狭い分さっと必要なものを買えてありがたいです。

>>100428 匿名さん
いらんと言ってもね、、、

のらさん、あからさまなポジトークするからちょっとな。って見方してる人も湾岸内にも居そうだよね。

>>100434 匿名さん
ここの事も確かボロクソ言ってたんだっけ？

結局湾岸エリアがどうだとかって大義名分掲げてるけど、自分ポジじゃないのかな？って見方してる人も居る？

そうなると結局はYahooにコメントしてる人らと大して変わらんくなるよね。外からか内からか。の違いだけで。

>>100435
そんな事あった？

スミフの看板案内の仕事してる人を茶化して仲間内で笑ってたってのは見たけど。

>>100433 匿名さん
あらら、のらえもん氏も流石に弱音吐いてるな。

結局万人受けするものなどこの世に存在しない訳で、ここの掲示板見てても思うけど、欲しい人は買えば良いし、欲しくない予算が足りない人は買いたいとこ買えば良いのよ。

湾岸エリアに対してネガティブ（そもそも買えない層？）なイメージを持ってる人に幾らドヤってアピールしても、相手はそもそも聞いてない見てないで、結果時間の無駄だし疲れるだけ。でもデータや結果を見れば一目瞭然だし、だから人の流入や相場も堅い。

個人的にそれら外野は別にどーでも良いとして、だったら尚更湾岸エリアの身内同士は結束を固めた方が良いじゃないのかな？って思う。同じ湾岸エリアや近隣住民でどっちの方が上とかマウント取ろうとしたり、ポジトークかましたり、disり合ったりしてるの見てると、悲しいし滑稽でもある。

ま、これもメガクラスの新築供給が多い湾岸エリアだからこそか。

ミニストップに住民専用出入口がありますがそのためにミニストップに安くないお金を払っています。
無駄な共用施設が少なく見えてこういうの結構ありそう。

>>100438 口コミ知りたいさん
たいしたことないでしょ。

>>100438 口コミ知りたいさん
それ住民の勘違いだったみたいよ

プラウドタワー東雲の住民専用カフェが突然閉鎖されて住民板が紛糾してますが、こういうのを見ると共用施設を最小限に留めたのは長期目線では正解な気もする。
管理費が割高なのは否めないが。

>>100441 匿名さん
管理費は質を落とさない程度に抑えられるとこは抑え、その分修繕の貯金などに回すなどした方が良いのかな。

>>100442 匿名さん
そうですね。
マンションの価値を保つ大きな要因は、経年劣化して手間の掛かる共用施設の数よりも、良好な管理であると考えます。

もう次のマンション考えている人が多いのに、住人の結束ってw

プラウド東雲はちょっと特異な感じだよね。
理事長の肩書を利用して選挙にも立候補するような人が
長期に理事長やっていて、それもあっていろいろと問題が発生
してんじゃないかな。東雲の他のタワマンと比べても特に
共用施設が多い訳でも無くそれは関係無いと思うよ。

>>100444 匿名さん

それは思った。皆ではないと思うけど、やたらリセールやら値上げやら資産価値って言う人多いから、10年ぐらいしたら売却して他へ転居する人多いのかと思ってました。

>>100445 マンション検討中さん

あれほどマンションより組合が目立つ人いないですもんね。
でも初期は頑張っているなと思ったし、功績はあると思います。
長いことやりすぎたんでしょうね。

何度か利用したことあるプラウドのカフェですが、結構美味しくてボリューミーで羨ましいと思ったこともありますが、最近(コロナより前ですが)久しぶりに利用してちょっと汚いな…と思ってしまったので、閉鎖も仕方ないですかね。

マンション内で本格的な料理を出すのは難しいんですね。
ビーコンカフェやベイズカフェくらいの方がちょうど良いんですかね。

何もないなと思ってたこのマンションも、これで良いのかなと思いました。

>>100446 通りがかりさん

誰でも資産価値は落ちないで欲しいと思うよ。当たり前じゃない？湾岸タワマンは売却して転居する人すごく多いですよ。湾岸に限らず、東京はそうか。

>>100447 匿名さん
マンションにカフェがあるんですか？

そもそも何故カフェが必要？

>>100449 匿名さん
あったらシャレオツだし便利だから。

>>100450 匿名さん
確かに、知人が遊びに来て喫茶店があったら「おー！スゲー！！」ってなりそうですね。

>>100448 匿名さん
資産価値は落ちないでほしい、くらいの話ならよく分かるんだけど、ここには絶対に値上がる、上がるのが当たり前、そう思わないのは買えない奴、などと連呼する人がいるから違和感あるんだよね。

>>100452 匿名さん
そんなん誰も真に受けてないって。スルーが一番。

>>100452 匿名さん
そういうのも含めて全部ネガでしょう。なんなら一人でネガ・ポジ・輩の何役もこなしてるんじゃない？

若しかしたら貴方が上の演者かもしれないし。
スルーか粛々と削除依頼すれば良いよ。

でも、ここにしか居ないんだよなぁ。。

スルーが一番とか言ってる本人がやってたりしてw

>>100455 匿名さん
ブリリアやプレミストの方にも居ましたよ。

まぁここが注目度やレス数考慮しても圧倒的に多いですが。真剣に検討してる側からしても迷惑ですし、買う気も無いアンチ同様に荒らしだと認識してます。

>>100458 匿名さん
のらえもんもここではアンチって存在では？

値上がり連呼君とそれに反応してる人、皆荒らしですよ。
有益な情報が埋もれるし、マジで邪魔。

>>100459 匿名さん
ここに対して何かあったっけ？

自分のイメージだと東雲の野村の時はマンマニさん除いたブロガーが総勢でdisってた印象。あと値引き前のプレミストか。
まぁ人が住む前の話だし、近隣の既存住民（中古）への受けも良いから、仕方無いっちゃあないんだろうけどさ。でも、そこもいずれ人は住むからねー。

値上がり連呼くんて、この株はゼッタイ上がります！て言ってるようなもんだもんなぁ。

今の値上がりしたスミフの新築価格以上で
リセールするとか
なかなかハードル高くないですか？

>>100463 マンション検討中さん
これまでも新築が出る度にそう言われて来ましたからね。とはいえ未来の事は誰にも分からないので、自分が気に入って欲しいと思うかどうか。買える予算や希望の部屋が残ってるのかどうかで、決まるんじゃないですかね。

>>100463 マンション検討中さん

商業施設直結をアピールしておけば、富裕層が買ってくれるのだよ。一般庶民が買うには確かにここら辺が限界かもね。

経済学の原理：値上げ呼ぶ者多いなら、本当に値上げします。

値上げするから今が買い時って言うなら自分が何部屋も買えばいいのに他人に煽るって言うのはそう言うことでしょ。

>>100465 匿名さん
どうかなぁ。。
いくら直結でも、ファミリー感満載の商業施設を富裕層がホイホイ買うかなぁ？

>>100466 住民でない人さん
新説ですか？
ノーベル経済学賞ねらい？

>>100468 匿名さん

私はファミリー向けにシフトしてくれたので、さらに魅力を感じています。リセール時の話ですが。
自分はファミリーではないので使いませんが、これで売りやすくなると思います。
高級路線の商業施設直結なんて、ほとんどの人は不要です。

>>100467 匿名さん
そういう煽り投稿が最終的に荒らしに繋がるのよ。

スルーすれば良いのよ。

まぁ富裕層向けではないわな。
ここはあくまで庶民向け。それでいいと思うけどね。

>>100472 匿名さん
そうそう。一般サラリーマンでも買える物件。
富裕層はセカンド利用や3部屋とか所有でしょう。

もし、このスミフの新築価格でも
リセールでプラスになるのなら、
他の有明の中古の方が遥かに儲かると
思うのだけど違いますか？

違わない

>>100474 マンション検討中さん
そう思うのなら、ここで聞かないで気に入るとこ買っちゃえば良いのよ。結局他人に聞いても儲かる儲からないなんて当てにならないし、絶対信じない方が良い。

区分マンションの資産価値なんてどこも対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活してた方が満足度も高いし人生ハッピーよ。古いのが嫌だったり、エリアNo.1で利便性重視という事ならここ買えば良いし、豪華な供用施設やコスパ重視なら周辺の中古買えば良いし。

>>100477 匿名さん
なかなか探してもこれだ！っていうのが見つからないのよ。

>>100476 匿名さん

そうそう。
ここの人達の言うことはあてにならないから。
値上がりは無いとか自信満々に言ってる人もいたのに、結果超値上がりしちゃったし。
暇つぶしに見るくらいがちょうどいいよ。

>>100478 マンション検討中さん

絶対譲れない条件ってあると思うので、そうすると結構絞れませんか？

2期に買ったけど、その時から高すぎる！って言われてた。
気にせず買ったけど笑

>>100480 匿名さん
どれもそれぞれ良さがあって正直悩んじゃってますね。管理はどうか？眺望を取るか？間取りを取るか？出来れば両方希望したいところですが、そうすると予算が上がるなどなど。いざ買うってなると妥協もしたくないですし。この辺良いマンションありすぎるんですよね。もちろんここが良いのは理解してますし、思い切って予算上げて買っても満足度も高いんだろうな。っていうのも想像つきます。

>>100482 マンション検討中さん

価格も予算内で眺望・間取り良しというのはなかなか難しいですよね。
管理については住んでみないとわからない部分もあるのでなんとも言えないですし。
安い買い物じゃないので悩みますよね。

いろいろ検討したけど
同じ下がるにしても新築第1期もしくは
中古にした方が後悔は少ないと思いました。
買い時が過ぎたマンションに未練は残すまい。

>>100484 マンション検討中さん

有明はもう新築建たないですよねー涙
ミッドクロスは不便なので検討から外してます。

>>100485 匿名さん

中古にして有明の森駅周辺開発を待つという戦略はどうでしょ。

>>100486 マンション検討中さん

いずれマンション建つとしたらテニスの森周辺ですよね。確かに中古買っておいて住み替えも検討したいです。本当は新築が良いですが。

>>100486 マンション検討中さん
待ってる間に死んじゃうよ、少なくとも15年は無い

オリンピック会場の跡地は何か建たないのかね？

都の再開発地でオリンピック会場跡地も放出するといってるのに、その後にマンションやオフィスの予定すらないのは良くないな。

どの湾岸もメガマンが数年で何棟も塊でできて自人口がグッとあがるのを繰り返してるのに、有明はマンションとトロすぎる。

オリゾンガレリアも有明が盛り上がる前に単なる築古になってしまった。

>>100489 匿名さん

あれだけの土地を公園でほぼ終わらせるみたい。
なんのために追加で埋め立てたのやら。
昔から住宅を計画して破談してる。

>>100485 匿名さん

後発があれではね。
有明の発展にほぼ寄与しない。

ディファ有明の跡地は東武がマンションにするんじゃない？

>>100493 匿名さん

あー確かに！
そこなら国際展示場も近いし、いいかもしれないですね。

若葉ネガ連投お疲れです。どこ検討してんの？文句言ってるだけで実際どこも検討してない人っぽいけど。

>>100493 匿名さん

決まってないよ　何も

>>100495 匿名さん

有明の今後の話をしてるんだ。
常駐ポジも何か情報頼むよー！

どこかの倉庫がなくなる話とかない？

>>100494 匿名さん

モールすら開業できないのに次の話は無理だろ。

>>100474 マンション検討中さん
ここはエリアナンバーワン物件だし、他物件とは価格差がある状態が続くと思いますよ。

有明の街づくりは都が主導だからスピード感ないし開発に一貫性もないんですよ

>>100499 マンション検討中さん
築年もかなり差がありますからね

>>100497 マンション検討中さん
アニバルセルは無くなって再開発予定だよ

>>100499 マンション検討中さん

その価格差はナンバーワンである事は間違いない。
費用対効果では最低かも。

>>100500 匿名さん
有明は今後建つとすればマンションです。
オフィス需要はほとんど豊洲で満たしてしまったし、商業需要はお台場、豊洲も含めると過剰だし。
早く人口を増やさないと有明ガーデンも厳しいでしょう。

そんな理由でマンションが建つかよ。都有地が住友の商業施設の事なんて考えないよ。
でも、観光誘致したら人も増えるだろ。有明なんて何もないんだから

だから有明はもうマイナースポーツ施設で埋め尽くされるだけだって

大規模商業施設があれば、その周辺にマンションは建てやすくなるのは間違いない。

有明はこれからの日本の国際競争力強化の拠点にするんでしょ？
そんな場所にマンションばかりでは、ただの住宅街になっちまうよ。
豊洲みたいにオフィスビルや大きい物流拠点が建つんじゃない？羽田、成田、海の3つに近い場所はビジネスに最適だと思うんだけど。

オフィスビルは無料だろう。
都心からのアクセスに難があるし、そもそもオフィス需要自体がwithコロナで縮小してるし。

>>100508 匿名さん

有明ガーデンに一つもオヒィスが建たなかったのは何故かを考えたら。

無料じゃなくて無理だった

オフィスは、市場前に馬鹿でかいの出来るよね。
あそこの需要は謎だけど、有明と上手く連携出来たら嬉しいな

スミフの最初の計画ではオフィス棟もあったけど
いつのまにか無くなったちゃったね。

>>100513 マンション検討中さん
そんな話聞いたことありません

>>100514 匿名さん

入札の条件でもあったんだけどな。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=smart...