東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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シティタワーズ東京ベイ

匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:18:27
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
価格：6,800万円～1億6,000万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.20m2～82.88m2
販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 1129 匿名さん

    有明標準価格240+新築10%+駅近10%+スミフ価格5%+オリンピック5%=240+24+24+12+12=312が落とし所。甘い？

  2. 1130 匿名さん

    ブランド料は10%が相場じゃない？メジャーどころがそれで、スミフはさらに10%増しかな。5%だと優しいかな。
    スミフは割増料金を物件の付加価値アップに回せば高くてもまだ印象違うけど、単なる利益だからね〜。

  3. 1131 ご近所さん

    >>1129
    スミフプレミアムはもっと大きいでしょうね。でも有明平均より眺望悪いとか、湾岸高速沿いとかのマイナスポイントもあり、差し引きすると320というところじゃないでしょうか。

    350という話が出ていますが、それが本当ならその差約30は「科学では説明できない何か」です。

  4. 1132 匿名さん

    有明標準価格240+新築10%(24)+駅近10%(24)+スミフ価格15%(36)+オリンピック5%(12)+商業施設5%(12)-眺望なし5%(12)-高速前5%(12)
    =240+24+24+36+12+12-12-12=324

    こんなもんでしょうかね。
    70㎡で6800万、81㎡7950万くらいですね。

  5. 1133 匿名さん

    スミフプレミアムってなに？
    三井&大林組より、住不&前建の方がブランドあるの？
    三井、三菱の次の3番手の二流デベじゃん。
    長期在庫による販売数に騙されてるよ。

  6. 1134 匿名さん

    >>1133
    皮肉に決まってんじゃんｗ
    都内に限れば東建、野村より下のイメージ

  7. 1135 匿名さん

    同じ様な立地、仕様の場合スミフは高いからね。その良し悪しでなく、現実的な価格予想です。

  8. 1136 匿名さん

    >>1135
    そういうこと

    商業施設と将来性を織り込んでドトール並（坪350～360）もあると思ってるけど、
    それで売れるとも全く思ってないｗ

  9. 1137 検討板ユーザーさん

    >>1134 匿名さん
    東建はないでしょ。笑
    ブリリアなんて恥ずかしくて住めないよ

  10. 1138 ご近所さん

    そういうあなたはブリリアタワーズ目黒よりも高いとこに住んでるんでしょうから
    こんな湾岸の坪500以下のスレにわざわざくる必要ないでしょう?

  12. 1139 名無しさん

    >>1137 検討板ユーザーさん
    その恥ずかしいブリリアに住んでます。
    ここに住んで家族つくると恥ずかしいブリリア住民との付き合いも出てきますから、恥ずかしいので他を検討した方がいいですよ！

  13. 1140 検討板ユーザーさん

    >>1139 名無しさん
    ごめんごめん、そんなに怒らないでよ。笑

  14. 1141 匿名さん

    買えないなら、諦めてさっさと千葉に行けば良いのにね（笑）

  15. 1142 匿名さん

    坪単価400万だったら高いと言う意見も分からなくもないけど、350万ならまあ、安くはないけど妥当な価格では？

    なんで大騒ぎしてるのか分からん。

  16. 1143 検討板ユーザーさん

    お金のない周辺のブリリアさんには坪350では高いらしいよ。

  17. 1144 匿名さん

    まあつまり、『350万なんて有明のくせに生意気だっ』て思ってらっしゃるのでは？

  18. 1145 匿名さん

    今の相場なら330〜340くらいじゃないですか？来月価格を見に行ってきます

  19. 1146 匿名さん

    今の相場ならどうみてもスミフ価格で坪300がせいぜいです。築浅で共用部施設もここより豪華なタワマンが坪220－250程度で買える場所だよ。300でも絶対買わん。2７0なら買い

  20. 1147 匿名さん

    平均300以下なら瞬殺だろうね。

  21. 1148 ご近所さん

    そうでもないと思います。
    300でやっと普通の売れ行きかと。

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シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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