23区内の億ションvs億戸建て　住みたいのはどっち？

>1億以上出すなら、こういう物件に住みたい、こういう街、立地、仕様、広さが良いな
せっかくなら、都心の眺望を楽しめる高層マンションで、広さは150平米の3LDKぐらい。
仕様はカスタムオーダーで、間取りや壁紙、床材などを相談しながら決められると最高です。
あと平置きの地下駐車場があれば安心かな。5億で収まりますよね？

>>1 匿名さん

高層マンションというと20階以上ですよね。景色は素晴らしいと思いますが、
個人的には地震など考えると15階ぐらいまでがいいかなと感じています。
低層はいやですが、10〜15階なら景色といいバランスかなと思っています。
150㎡あれば4人家族でもゆったり住めそうですね！

23区といっても広いよね。都心、隣接区、外周区などで地価も数倍違うから、
同じ1〜5億でも占有面積は数倍変わってくる。ただ言えることは、
もはや郊外エリアは斜陽の時期に来てるのかなと実感してる。
実家が田園調布で100坪ぐらいの土地があるけど、だから何？って感じ笑
いずれ相続するけど、その時の値段にもよるけど多分売却すると思う。
だって不便だから。駅からは3分だけど都心から遠すぎるし、
3億ぐらいで売れたら都心にマンションか、少し狭い戸建て建てるかな。
その頃には夫婦2人だけだし、庭の手入れなども大変そうだし。
そう感じてる人多いみたい。そういう人たちが一斉に家を売り出したら、
ブランド価値のある田園調布と言え、当然価格は下がるよね。それ以外の郊外とかは…
怖い怖い

>個人的には地震など考えると15階ぐらいまでがいいかなと感じています。
最近は、このようなハイブリッド制振のマンションも増えて揺れを軽減してますよ。
またゲーテッドでセキュリティも万全。これからこういう物件増えると思います。

「都心の一等地である白金にありながら、敷地内に約2万本の木々を選定しているため、四季折々の風情を感じることができます。先進技術を駆使した「ハイブリット免震・制震」のため、揺れにくく地震に強い構造となっており、「長期優良住宅」に認定されたマンションです。24時間有人管理をはじめ、不審者の侵入を幾重にも防ぐ5段階セキュリティシステムが居住者の安全をサポートいたします。」

日本のトップ1％向けのスレだね〜ここ。
ま、そういう富裕層が日本経済を引っ張るんだから、どんどん消費して下さい！

この予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいが理想ですし、
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。言うなればちょうど車と同じ感じですかね。
普段使いはメルセデスSクラスやレクサスLSみたいな4ドアセダン、
オフタイムにはポルシェ911みたいなスポーツタイプ、オフロードならランクルとか。
戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎませんかね。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の心豊かな時間の使い方では？

マンションor戸建てどっちでもいいけど、広いリビングは必須。
それでプロのデザイナーさんに、こんな感じのゴージャスなコーディネートを頼みたいな！

>>7 匿名さん
暖炉はいいですよね！

暖炉は軽井沢などの邸宅ではデフォルトですが、マンションでは無理ですね。
フェイクの暖炉が共用部にあるのは見かけるが、全く意味が無い。

>1
150㎡だと北陸では、賃貸含めた世帯当たり床面積の平均値に過ぎません。
平均値はこのスレで狭すぎませんか。
アメリカや中国では労働者階級も含めた平均でもっと広いです。

>>10 匿名さん

ここ23区スレですよ。アメリカも中国も関係ないかと。

>>4
>このようなハイブリッド制振のマンションも増えて揺れを軽減してますよ。

ハイブリッドの効果が耐震等級として表記されていませんが、長周期地震動にも強いのでしょうか。

「南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告」
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

>>12 匿名さん

少なくとも、ただ書面上の耐震等級より信頼してますよ。

ハイブリッド耐震も性能はデベの計算値。
耐震等級3のRC戸建てのほうが強いのでは？

エレベーター止まったら終わり

他派の批判が目立ちます。ネガではなく、それぞれのメリット、良い点を挙げていきましょう。

スレ趣旨にも「お互いをレスペクトし合い、億越え物件にふさわしい対応で、
建設的な話ができるスレに」と書いてありますね。

>>14 匿名さん

基礎が支持層まで届いているかじゃない？
木造だと軽いから浮いてるようなものだし

営業もどきは駄目でしょう。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/409-447/

>>19
必死すぎでしつこいなあ。何でここまで粘着がw
誰も構う気ないし、ここは君のような低所得民が来るスレではない。
貧乏人は貧乏スレにおかえり！

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら
マンション高層階が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、
受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、
防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、
それに、できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

>暖炉は軽井沢などの邸宅ではデフォルトですが、マンションでは無理ですね。
無理じゃないよ。億ションでは、こういうリアル暖炉付きの物件もありますよ。
確か広尾の低層マンションだったと思います。もっと見聞を広げてくださいね。

当然ですが、富裕層は目が肥えてますから要求のレベルも高いでしょう。
本物の暖炉を設置したり、屋上に空中庭園、プライベートガーデンを配したり、
億ションはまさに至れり尽くせりですね。
価値=価格相応というのは合点がいきます。

>暖炉は軽井沢などの邸宅ではデフォルトですが、マンションでは無理ですね。

だいぶ前ですが、マンションで全館空調は無理などと書いていた無知な人がいましたね。
世田谷で親と同居の人でしたが同じ人かな？
無知なくせに「無理ですね」と断定調で書くふてぶてしさは、実に滑稽ですねw

マンションは静かで良いね〜〜

戸建で土地込み1億円だと、かなりショボい家になると思う。

上物1億円だと、土地が相当広いって事だからトータルで3～5億円。

戸建さん達は土地込みの費用は分からないみたいなので、そこはルーズにしといてください。

>24 匿名さん
>世田谷で親と同居の人でしたが同じ人かな？
そりゃあ、自分で家もマンションも買ったことのない人は無知でしょうね。
このスレの戸建てさんには、親の力を自分の実力と勘違いしてるKYさんも多いので、
扱いには注意が必要ですね。

無産階級出身だと、150㎡が広く感じられて羨ましいです。

>25-27は明らかな戸建て派の3連投だね。短時間に分かりやす過ぎw

>22
これじゃあ暖炉は御仕着せで好みのが設置できないじゃん。

暖炉付きのマンションあるんですね！

>価値=価格相応というのは合点がいきます。

ですね。

やはり住むべきは、良立地で広く快適な高価値マンションでしょうね。

私はオーシャンフロント庭付き戸建です

>>35 匿名さん

間違えました２３区意外でした 失礼しました↑

おれ、都心戸建てです。
土地2.1、上物1.3
土地狭いし、豪邸ではない。260平米。

やはり車好きには戸建てと思う。
玄関から待たずに即乗れる。マンションでは無理。
駐車場代かからないのも魅力。
並列2台。来客あれば前に1台の計3台は可能。
マンション住みのときは1台のみだった。高いから。

セキュリティ面はゲーテッドには負けるが、拳銃持ちの無料ガードマンが近くにいるので犯罪もなし。RCなのでそれなりに要塞化もしてますが。
日本も戸建てのゲーテッドタウンみたいなのを作ってくれると良いのだか。松濤あたりなんかがそんな雰囲気。閉じてくれればさらに価値あがりそう。披露山は名残りあるも立地悪すぎですね。

暖炉は燃料タイプにしましたよ。煙突は都心では隣接からクレームとなるか消防車呼ばれる。
燃料タイプマンションでもどこでも後付け設置可。
>>22 その写真のもそうでないのか。
我が家もダミー排気菅を天井まで付けてます。

暖炉は要らないと思うよ。クリスマスの来客時以外には使わなくなった。家内実家に薪暖炉あるがクリスマスパーティーに一度使ったのみ。

長くてすんません。

>燃料タイプマンションでもどこでも後付け設置可。
>>22 その写真のもそうでないのか。

違うようですよ。きちんと煙突もありますから。
下記のルーフバルコニーの写真で確認できます。

・クラッシィハウス広尾フィオリーレ　4億6,000万円(税込)
http://www.nomu.com/mansion/1533541/?gclid=COe4u5_OjtACFUpMvQodxSQL_w

>暖炉は燃料タイプにしましたよ。煙突は都心では隣接からクレームとなる

それってペレットのこと？それかエタノールのほうかな？それは暖炉とは言えないよね。エタノールタイプはスタイリッシュで雰囲気はいいけどね。

エセ富裕層ばかりだな。
暖炉は薪に決まってるだろ。
手入れは執事に任せているが、エタノールなんてただのストーブだろ。

37ですが元から富裕層でないですよ。我が家はミニ戸に毛がはえた程度ですし。ユニクロ、西松屋、オーケーが定番です。

暖炉はもどきのエタノールです。設置簡単、炎が綺麗、安い。
結果、これで充分でした。家内実家の薪暖炉は強い雨の時に音がしますし設備に掛けた割に全く使わない。

暖炉を区内で毎年コンスタントに使っている方いるのでしょうか。寒冷地でないためマンションだと断熱よいので不要、戸建てでどうか。

40さん、ここは妄想でなく23区内のリアルなスレです。

都内なら、眺望を楽しみたいからマンション一択でしょう。
戸建てなら広い敷地の別荘地で。郊外は中途半端だからどちらでも要らない。

>>42 匿名さん

御意。

ずっと都内住みだから
そんなに眺望興味なし。
低層集合でよい。

ここには億超え住みの戸建てさんいますか？

いないみたいね。じゃあ一般スレに行こうっと。

読んだらいるって分かるんじゃね？
金なしは元から一般スレどーぞ。ばいばい。

予算5億上限だと都心に戸建ては買えないわ。
となるとマンションとなる。

そもそもネットみる億超え購入層は20後半からアンダー50が中心。
であらば現役ワーカーかつ激務。なんで都心近辺の住まいとなる。
都心でなくともせいぜい目黒あたりまで。世田谷杉並まではいかんだろう。

そこで買えるのは手頃価格(1億後半～3億)で豪勢、コンシェルジュありの便利かつ安心な都心のマンション。さすがに同様水準の戸建てとなると5億では予算足らず。

マンション同等の快適さをもとめると10億近くはかかる。
マンションのような共同でコンシェルジュを雇うというリーズナブルな選択が出来ず、お手伝いを雇うこととなりランニングコストもかかる。

我が友人らも全員数億以内の港、渋谷でマンション住まい。
戸建ては高すぎて無理のためマンション一択とならざるを得ない。

もっと突き抜けたやつなら豪邸も選択肢となるだろう。ソンやヤナギのクラス。

さらに稼ぎたいが心体壊れるわ。

我が家は大阪近郊だけど、庭付き戸建で1,000坪あります。
こちらでは、マンションに住むのはかわいそうな人というイメージがあります。
何のために働いているのか良く分からないですね。

杉並・世田谷と港・渋谷では平均寿命が男女とも2歳近く違う。
もちろん環境の良い郊外の方が長い。特に杉並区は長い。
2歳健康寿命が長いのは、金額にしたらいくらの価値だろうか。