住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 23:04:42

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 9754 匿名さん

    >治安が大丈夫な所はどこよ? ただ単に非難したいだけならお門違いです。

    足立や北を除けば何とかなると思う。

  2. 9755 匿名さん

    戸建ての土地は予算外だからどこでもいい。
    いい土地があれば、上物を4000万以下で建てればいい。
    土地を買う予算がない人はマンションしかない。

  3. 9756 匿名さん

    >>9753
    道路が急かどうかは関係なく、土砂災害警戒区域に指定されているエリアなわけだが。
    車も止められない旗竿、日当たり最悪とか悪条件のオンパレード。
    買ってはいけない土地の典型例みたいなところ。

  4. 9757 匿名さん

    >>9748 匿名さん

    批判などしていませんよw
    あそこは治安に問題がありませんか?とお尋ねしているのです。綾瀬の北でしょ?貴方がよくご存知で問題ないとおっしゃるなら、私の認識不足ですから、結構ではありませんか?このスレの皆さんにお勧めしてるんならそれぐらいの責任は取ってくださいよ。
    もし認識が間違っているなら違うと言えばいいだけの話だし、エリアを知らないで投稿したんなら知らないと言えばいいだけ。

  5. 9758 匿名さん

    >>9748 匿名さん
    で、八潮の治安はいいんですか?

  6. 9759 匿名さん

    そもそも、坪30万で都内1時間以内の利便性の良いエリアはたくさんあると仰っていたのは注文戸建さんなんだけど。
    いったいどこなんだろうね?
    まさか平米単価と間違えてないよね?

  7. 9760 匿名さん

    >>9755 匿名さん

    坪30万で良いエリアがあるなら4000万でもいけますよ。

  8. 9761 匿名さん

    山とかの原野じゃなくて、宅地のことだから常識的に考えて㎡単価のことと思いますよ

  9. 9762 匿名さん

    >>9761 匿名さん

    そうですか。じゃあ坪30万というのは平米単価の誤りだったということですかね。それとも平米単価8万円台という話?
    何度も尋ねてるんだから、早く訂正してくれれば良いのに。

  10. 9763 匿名さん

    >9759
    都内1時間以内の所なら色々あるけどね。
    具体的にどこ辺りが欲しいの?
    本当に検討してるのなら色々な人が協力してくれるけど。
    マンションさんが書くのはわざわざ坪単価が高い所を紹介する傾向だから、夢見るのは無しね。
    (坪単価300万円を紹介するとか、願望なだけでしょう。)

  11. 9764 匿名さん

    >>9748 匿名さん
    高根公団はいいと思いますよ。いま再開発で綺麗に区間整備された戸建街がどんどん拡がってますし、価格も手ごろです。地形もフラットで適度に自然も残って子育て環境は良い。都内への通勤アクセスも良い。
    八潮とか、城東に比べるとはるかに良いと思いますが、如何でしょう?

  12. 9765 匿名さん

    >9762
    平米の単価表を出してくれた人は一言も坪単価とは言ってないですね?
    貴方が坪単価30万円と勘違いして書いてるだけでは?

    1. 平米の単価表を出してくれた人は一言も坪単...
  13. 9766 匿名さん

    300万円の坪単価の所、マンションも6000万円~9000万円台。

  14. 9767 匿名さん

    >>9763 匿名さん

    予算4000万前後ですが、小さい子供が2人なのでできれば戸建が欲しいです。100平米あれば充分です。車は一台。土地は30〜35坪。公園など自然が残っているエリアがいいです。通勤は大手町です。城東など治安に不安があったり水没など災害の危険が大きいエリアは避けたいです。

  15. 9768 匿名さん

    >>9765 匿名さん

    はい?
    私は、9726と9739さんが坪30万で利便性の良いところはたくさんあると仰ってたから、どこですか?と尋ねたんですよ。
    それに対して平米単価30万のリストを示されたんですよね?
    だから、坪単価と平米単価を勘違いしてるんじゃないですか?とお尋ねしたんですよ。

  16. 9769 匿名さん

    >>9765 匿名さん

    ちゃんと「それは平米単価じゃないですか?」と聞いてるでしょ?

  17. 9770 匿名さん

    >>9767 匿名さん

    >>9767 匿名さん
    ここの注文戸建さんがどんな物件を紹介できるのか見ものだな。
    ちなみに、とりあえず高根公団をオススメしたのは私です。実際に検討もしたし、買った知り合いもいるので間違いはないと思う。
    まだオススメはあるけど、お手並み拝見といきましょうか。

  18. 9771 匿名さん
  19. 9772 匿名さん

    >>9771 匿名さん

    城東はパス。

  20. 9773 匿名さん

    >山とかの原野じゃなくて、宅地のことだから常識的に考えて㎡単価のことと思いますよ

    30万なら㎡単価だろうね。
    都内の普通の住宅地は坪150から200万ほどで買えます。

  21. 9774 匿名さん

    >ここの注文戸建さんがどんな物件を紹介できるのか見ものだな。

    マンションや建売り戸建てみたいな既製住居しか知らない人の発想。
    注文戸建ては市場に流通してない。

  22. 9775 匿名さん

    >>9787
    南流山や流山おおたかの森はどう?
    どちらも都心から離れて自然豊かな上にTXの快速が停車するから大手町なら比較的通勤しやすいし、新しい街だから東側のエリアではあるもののスラム化はしていない。

    新しい街だから今は若い世代が多くて賑わっているよ。
    30~40年後は下手するとゴーストタウン化しているが、そこまで贅沢を言っていたら4000万円の予算では買えるところがなくなる。

  23. 9776 匿名さん

    人口が減少していくのに、近郊に安い物件を買うのは金を無駄にするだけ。

  24. 9777 匿名さん

    >>9772 匿名さん

    予算的に都内はパスとなると

    範囲が広いから路線とか指定しないと

  25. 9778 匿名さん

    >9772
    返答が軽いし本人では無いでしょう。
    調べてくれてる人に対しても失礼だし。

  26. 9779 匿名さん

    >>9775 匿名さん

    ありがとうございます!
    流山おおたかの森はかなり理想に近い感じですね。子育て世代を呼び込もうと施策も充実してますし。

  27. 9780 匿名さん

    >>9774 匿名さん

    エリアのオススメだから流通とか関係ないよ。

  28. 9781 匿名さん

    上物でいうと、住宅展示場の家の移築が1080万円で抽選一名様とかいう案内が来てましたが、どうなんでしょう?かなりの豪邸で仕様も良いと思いますがお得なんでしょうかね。

  29. 9782 匿名さん

    >>9775 匿名さん

    つくばや柏より都内寄りですし、都心へのアクセスもよく、快速停車駅ということであればかなり立地は良いですね。環境的にも地盤も問題無いように思います。戸建もマンションも供給されてますから、予算の折り合いが付けばエリアとしてはかなり高ポイントだと思いますね。

  30. 9783 匿名さん

    >>9774 匿名さん

    注文戸建さん唯一のオススメが八潮ですか〜w

  31. 9784 匿名さん

    >>9781 匿名さん

    これは気になりますね。お得すぎて抽選倍率が凄いのか、単なる客寄せなのか、色んな追加で結局2〜3千万掛かってしまうのか、、、謎ですね。

  32. 9785 匿名さん

    >>9782
    予算の折り合いって、あのあたりは相当安いよ。
    建売戸建なら4000万円くらいで買える。

    いわゆるニュータウンだから、一番のリスクは将来的に一気に街が高齢化する事かな。
    高島平、並木とか昭和時代のニュータウンの高齢化率を見ると考えさせられるものがある。

  33. 9786 匿名さん

    戸建用の土地購入は、やった事ある人は分かると思うけど、住みたくて買えそうな相場の場所に目星を付けて、不動産会社にお願いしておいて出物を待つんだよね。
    何年も待っていたりするので良い物件は瞬間蒸発する。ネット上の余り物ゴミ物件じゃ良いところ探すのは至難。

  34. 9787 匿名さん

    >>9786
    それじゃ、なかなか買えないよ。

    欲しいエリアの空き家や駐車場の登記を調べて、直接交渉したほうがいい。
    うちもコインパーキングの土地を売ってもらった。

  35. 9788 匿名さん

    >>9785 匿名さん

    高島平は団地のイメージが強いですね。再開発になれば通勤には便利なエリアだと思うのですが、まだまだ先の話ですよね。
    流山がどうなるか。子供世代も定着してサイクルがそこそこ上手く回りそうな気もします。

  36. 9789 匿名さん

    >>9787 匿名さん

    直接ってピンポンするの?不動産屋さんを通じてですよね?

  37. 9790 匿名さん

    >9786
    HMだと欲しい地域の話をしておけば、良い場所の情報収集してくれるよ。
    自分で土地探すよりもHMの力を使った方が速いし、情報量も多い。

  38. 9791 匿名さん

    皆さん馴染みも多く勝手知ってる地元じゃなくて
    見ず知らずのところに簡単に越せるものなの?

  39. 9792 匿名さん

    >HMだと欲しい地域の話をしておけば、良い場所の情報収集してくれるよ。
    あー、確かにHM通した方が安心ですよね。不動産屋行くと丸め込まれる。人気の所は値段を吹っ掛けられるし、まずは売れない場所から順番に紹介される。偏屈な人も多いし、おれは懲りた。

  40. 9793 匿名さん

    >>9789
    うちは直接ピンポンして交渉は自分でやって、契約や登記なんかはハウスメーカーにサポートしてもらった。
    不動産屋を通すとそれだけで双方で6%も手数料を取られるからね。
    たかが6%でも4000万円の土地だと240万円になる。

    あと、売る方も買主が直接行ったほうが安心するよ。
    うちが買ったコインパーキングも隣の地主の土地で、戸建を建てますといったら安心して売ってくれた。

  41. 9794 匿名さん

    >>9762
    視野狭窄で何度書いても理解できないのかな?
    平米単価で10万程度、坪単価で35万程度で便利なところはいくらでもある。

    便利で教育環境も良い場所なので人口増加中。

  42. 9795 匿名さん

    コインパーキングの土地を地主から直接購入した場合、コインパーキングの撤去料は誰が持つものですか?
    それと、地主とコインパーキング業者との契約もあったでしょうが、契約満了まで待つものです?それとも中途解約になるもの?中途解約金はかかる?かからない?

  43. 9796 匿名さん

    >>9793 匿名さん
    興味あります

    所有者どうやって調べて
    価格交渉は対面口頭でしょうか?
    資金繰りは現金払いになりますか
    段取りとか手順教えてもらえると助かります

  44. 9797 匿名さん

    >>9794
    具体的にどこか書かないと誰も信用しないよ。

    首都圏だと、それなりの土地は最低でも坪100万円以上は覚悟しておいたほうがいいと思うけどな。

  45. 9798 匿名さん

    >>9793 匿名さん

    地主さんも怪しい不動産屋の営業マンの訪問は良く受けていらっしゃるでしょうし、安心感が違うから直接交渉も良いかもしれないですね。

  46. 9799 匿名さん

    >>9795
    うちの場合、機材撤去は売主、アスファルト解体は買主にした。
    売主と業者でどう費用分担したかは知らんが、引き渡しまで半年は待った。
    人気HMで上棟が順番待ちだったのもあって早く引き渡されても困るから、これはむしろ好都合だった。

    あと、土地の資金はHM経由の繋ぎ融資で賄った。

  47. 9800 匿名さん

    >>9794 匿名さん

    その一例が八潮ですか?
    というより、具体的なエリアが不明なので判断のしようがありません。
    私が調べたところ、青梅、横浜市緑区秦野市、鎌ケ谷市、我孫子市辺りなら平米単価8万円台でしたが、その辺で宜しかったですか?

  48. 9801 匿名さん

    >>9797
    都内1時間圏内でこの価格帯はたくさんあるでしょ。
    信じる信じない以前に調べりゃ分かる事だろう。
    戸建てなら場所によるが駅まで20分くらいなら3500万(180m^2,のべ床125m^2前後)くらいで変える。
    同じ市内の高い土地で大手HMなら7000万くらい。
    駅徒歩5分のマンションは4000~6000万くらいだったのかな。

    都内より市内勤務の人が多いけど、大型マンションの分譲などもあって最近は
    都内勤務の人も増えて保育園が全く足りない状況。

  49. 9802 匿名さん

    >>9799 匿名さん

    さすがに素人では難しそうですが、仕事などで調達とか開発関係を経験されている方なら交渉もお手のものでしょうね。

  50. 9803 匿名さん

    >>9802
    別にそんなに難しいとは思わないけど。

    普段の仕事が完全にルーチンワークで他社との契約条件交渉をやった事がない人だと難しいのかもしれないが・・・

  51. 9804 匿名さん

    >>9801 匿名さん
    坪30万ではなかなか見つからないと思いますが。

  52. 9805 匿名さん

    >>9804 匿名さん

    自称注文さんのオススメは八潮だから、推して知るべしだね。

  53. 9806 匿名さん

    坪単価30万円以下を狙える地域。
    そろそろマンションのお勧め物件とかも出ないのかね。

    1. 坪単価30万円以下を狙える地域。そろそろ...
  54. 9807 匿名さん

    >>9806 匿名さん

    投稿ありがとうございます。
    やはり坪単価だと48位の青梅から下になりますね。便利かどうかは微妙ですが、大体自分のイメージ通りです。

  55. 9808 匿名さん

    >>9807 匿名さん

    ちなみに、青梅市に新築マンションはゼロでした〜w中古はいっぱいありますよ。

  56. 9809 匿名さん

    足立区でも30万円台はあるよ。
    解体で100万円位余計に掛かるけど、良い所だと思う。

    1. 足立区でも30万円台はあるよ。解体で10...
  57. 9810 匿名さん

    >>9809 匿名さん

    入谷ってオウム真理教(アーレフ)の施設があるところ?バス便のようですが、具体的にどんなところが住み良いですか?

  58. 9811 匿名さん

    子育てなら23区内の城東エリアより流山とか高根公団の方が良さそうですが、実際のところどうなんでしょうね。

  59. 9812 匿名さん

    恐ろしいほどの変形地ですな。準工業地?バスで15分
    もっと良い立地の物件だってあるだろうに、こんな場所勧めたらいかんよ。
    センス無いよね。

    1. 恐ろしいほどの変形地ですな。準工業地?バ...
  60. 9813 匿名さん

    入谷9丁目は、事業所や工場が立ち並ぶ土地ですな。閑静な住宅街とは程遠い土地の様です。
    こんな土地が'住みやすい'の? 正気?

  61. 9814 匿名さん

    >>9813 匿名さん

    八潮に続き、自称注文さんのオススメ物件②ですね。

  62. 9815 匿名さん

    >9805,9806
    都内じゃないから。建ぺい率も40%で、隣との間隔も比較的離れている。

    教育レベルは高いし、大きな病院は複数あるし、買い物も困らない。
    生活する上では便利ですよ。

  63. 9816 匿名さん

    レス見たらわかるように、

    このスレ予算帯で土地代含めて都内に普通の住宅を買うのは無理
    既に土地を所有していれば別ですが

  64. 9817 匿名さん

    八潮、其れ程教育レベルが高いとも思えませんが。
    http://www.sutekicookan.com/三郷市八潮市の住環境

  65. 9818 匿名さん

    >>9816 匿名さん

    4000万の予算で都内にこだわるのは如何でしょう?推して知るべしですね。

  66. 9819 匿名さん

    >>9818 匿名さん

    都内ではなく23区内ですね。

  67. 9820 匿名さん

    >>9817
    八潮ではないし、どうして八潮にこだわるのかさっぱり分からん。

  68. 9821 匿名さん

    >>9817 匿名さん

    公立中学なんかはかなり荒れているイメージ。実態は知りませんが。

  69. 9822 匿名さん

    >>9820 匿名さん

    八潮をオススメの方がいらっしゃるからでは?その割に具体的な情報がないから憶測を呼んでいるのかと。

  70. 9823 匿名さん

    マンション民は自分たちが都心で良い物件無いのに、戸建てが新築で建てれるのが嫌なんでしょう。
    批判するだけでマンションの良い書き込みが出てこないのが現実です。

  71. 9824 匿名さん

    >>9823 匿名さん

    戸建なんですが。
    自称注文さんは八潮とか入谷とかがオススメなんですかね?

  72. 9825 匿名さん

    >>9823 匿名さん

    戸建です。
    流山とか高根公団は良いと思いますが、八潮とか入谷とかはどうなんでしょう?その辺りのエリアでどういった点が便利なのか、具体的な話が出てきませんので、判断のしようがないと思いますよ。

  73. 9826 匿名さん

    なんで千葉がいいの?
    23区内にも坪150万円ぐらいでもいい住宅街はあるよ。

  74. 9827 匿名さん

    戸建てで住むなら23区内でも一低住の建蔽率40%、容積率80%ぐらいの地域がいい。

  75. 9828 匿名さん

    >>9827 匿名さん

    地方の方と思いますが、
    無理して東京に住む必要無いですよ

  76. 9829 匿名さん

    うちは横浜の50/100の一低住。

    東京や横浜の一低住は建築基準法よりもさらに斜線制限が厳しいから、日当たりを確保しやすいのも大きなメリット。
    逆に斜線制限が厳しい分、自分が建てる家にも影響が出るから、土地選びが非常に重要。

    ちょっと前に出ていた、南側が擁壁で、南北に狭い一低住の土地なんかは本当に最悪。

  77. 9830 匿名さん

    八潮もいいけど三郷もええよ 戸建てなら六町なんておつなとこ。

  78. 9831 匿名さん

    >>9828 匿名さん
    >地方の方と思いますが、
    >無理して東京に住む必要無いですよ

    23区内の自分の住んでる住宅地は、一種低層住専の40/80地域です。
    東京の区部にもそのような住宅街があるので、4000万の予算で戸建てを建てればいい家に住めます。

  79. 9832 匿名さん

    >>9826 匿名さん

    坪30万でいいとこあるんでしょ?w
    早く教えて欲しいなぁ〜w

  80. 9833 匿名さん

    >>9830 匿名さん

    ホンマでっか?

  81. 9834 匿名さん

    >>9831 匿名さん

    土地代が高そうですねぇ?

  82. 9835 匿名さん

    >>9826 匿名さん

    ここの自称注文さんがオススメしてる八潮、入谷などの坪30万23区内エリアと、千葉の流山、高根公団だとどっちがいいですか?
    マンションは考えていません。

  83. 9836 匿名さん

    土地がタダで手に入るなら良いかも。

  84. 9837 匿名さん

    >>9834
    容積率の低いところは都下や多摩川沿いの都境辺りとか端のほう
    交通が不便なので比較的安いですよ

  85. 9838 匿名さん

    23区内でも城東や城北は戸建て向きの地域じゃない。
    用途地域図で見ると、戸建て向きの一種低層住専地域が少ないのが明らか。
    環境を考えると都内の市部のほうが戸建て向き。

    東京都用途地域図
    http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

  86. 9839 匿名さん

    >>9837
    もっと調べたほうがいい。

  87. 9840 匿名さん

    都内にこだわり続けるアホが粘着してるのかな。
    勤務地が都内で通勤は30分以内にしたいという要求でも無い限り、戸建てで都内のメリットは無いね。
    土地は高くて道が狭くて交通量が多い。空気も悪い。
    たまに遊びに出るのに1時間程度なら何の問題も無い。

    サラリーマンの給与で適度な広さ(戸建てなら200m^2程度)の土地と家を買える場所が生活に必要な
    施設があり、教育環境が整っていて、自然も残っているならそっちの方が生活環境としては良いよ。

  88. 9841 匿名さん

    丸の内まで1時間といったところでしょうか

    1. 丸の内まで1時間といったところでしょうか
  89. 9842 匿名さん

    成城といっても、最寄り駅は川崎に近い喜多見という王道パターンだね。

  90. 9843 匿名さん

    >都内にこだわり続けるアホが粘着してるのかな。

    マンションも都内にこだわらなければ、狭い共同住宅の存在価値が無い。

  91. 9844 匿名さん

    >>9843
    東京通勤圏内は土地代が高いので普段電車も使わない市内勤務の人が戸建てより安いマンションを購入している。
    学区とか将来、子供の通学等を見越した判断もあるとは思うが。

  92. 9845 匿名さん

    >9841
    駅徒歩圏からすると城東城北あたりの坪単価より安いのは用途地域の違いもあるけど利便性の差かと

    丸の内まで1時間圏というと小金井や光が丘、戸田浦和松戸津田沼あたり
    このあたりの低層住宅地が比較対象になる感じでしょうね

  93. 9846 匿名さん

    >>9845 匿名さん

    浦和、津田沼の徒歩圏内は城東城北より高いイメージです。マンションでも5000〜5500万がボリュームゾーンという感じです。戸建はもっといきますね。稲毛の徒歩圏内(小仲台)だと、マンションが4500、戸建が5500ぐらいでした。

  94. 9847 匿名さん

    >>9842 匿名さん

    個人的に喜多見の商店街とか好き。
    餃子の王将とかもあるし笑
    成城のプレミアムな立地に戸建てなら意味があるとは思うが、成城駅の商業地は使えないイメージ。

  95. 9848 匿名さん

    あぁ、喜多見徒歩10分の30坪戸建ては6000万コースだから、スレチでしたね。これは失礼。

  96. 9849 匿名さん

    戸建ては上物のみですから、スレチじゃないですね。

  97. 9850 匿名さん

    >>9846
    >浦和、津田沼の徒歩圏内は城東城北より高いイメージです。

    さすがにそれは無い

    1. さすがにそれは無い
  98. 9851 匿名さん

    出て来る物件はどれも4千万じゃ買えないみたいなんですが・・・

  99. 9852 匿名さん

    4000万以下のマンション営業がんばれ。

  100. 9853 匿名さん

    >>9850 匿名さん

    城東の中でも江東区は結構人気で高いですね。

  101. by 管理担当
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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸