4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

200m2以下だと、地価の高いエリアでも固定資産税は意外と安いよ。
土地の値段が高いエリアは実勢価格が路線価とかなりの乖離があるからね。

うちは4500万円で土地を買ったが、土地の固定資産税評価額は2200万円程度で、土地の分の固定資産税（+都市計画税）は年間で7万円強。

注文戸建の話になると沈黙するマンションさん。

このスレに不要なものは次のうちどれでしょう。
①注文戸建
②マンション
③建売戸建

①注文戸建て

何で？

>>920
>5000万の土地は固定資産税はいくら見込んでるのかな？

200㎡以下の住宅用地は、課税額が1/6に減免される。
マンション敷地権も同じだけど、4000万マンションの土地持分なんてただ同然だろうから知らないんだ。

>>923 匿名さん

①注文戸建

戸建のコンクリート住居は坪単価100万弱もあれば建てられるのに、同じ価値のコンクリート住居であるマンションは坪単価200万以上の建築費と超割高になり、かつ共有での所有というのはどういうことなんでしょうね。
誰得なんでしょう。

マンションを新築一棟購入した場合の費用は、おおよそ最終販売価格の６割程度です
建築主から購入ユーザーの間には販売主や仲介業者が入り、モデルルームや広告記載に
膨大な費用が掛かりますから、末端価格が高額になるのは仕方ありません。

もし戸建一軒を同じ方法で販売したら、元は５千万の物件でも販売は数億円になるでしょう。

マンションはデベの錬金術みたいなもの。
限られた土地に、バーチャルな区分所有権付の区画をたくさん積み上げて
区画毎に切り売りすれば多額の粗利が稼げる。
行政も区画毎に徴税できるから、戸建てより効率がいい。
狭い区画を買ってクイモノにされるマンション民。

家族4人。100m2のマンションを都内で探したけど、
予算の4000万では見つからなかった。

マンション諦めて、戸建てを購入しました。

>931
マンションの建物費は同じRC住宅でも割高のようですからね
戸建で望みの物件が見つかったんですね。良かったですね

土地があれば戸建て。
土地を買うお金がない人はマンション。

>>931 匿名さん

大正解。

土地は基本的に時価で売買するから、マージンを乗せるのは建物部分。マンションの方が、それも規模の大きいほうが儲かる。

広告にも迷惑なカラーコーンや捨て看板の放置がマンションだと少なく金をかけている理由だろう。

マンションは行政にも業者にも貢献している。その点は評価してあげないと。

東京のマンションが関西の新聞チラシにまで入る
１００万部のチラシ効果で

家電メーカーなら１万個売れて

自動車メーカーなら１千台売れて

建物なら１０軒くらいは売れるだろうか

タマホームなら９００万円台で家が建つ。
それでも家としても機能は十分
あとは見栄と趣味。

4000万なら戸建一択。

マンションは、戸建ての敷地にあかの他人が入れるような住居。
外部侵入のセキュリティを強化しても、住民による犯罪には無力。

マンションに対する怨念を感じる....

944-947
マンションに住んだことある？
住んだことない奴が何を言っても戯言にしか聞こえない。自分が住んでる戸建の利点を書けばいいのに。すごいネガティブなひとなんだね。

マンションは、あかの他人と一緒に同じ建物に住む共同住宅。
購入するものではありません。

お隣さんが上下左右に４世帯もある安心感　しかも生活の息吹を感じられる身近さ
親しくなったらこれ程良い環境は得難いもの。

マンションは自宅ではありませんね。

>>953
そこだよね。
上下及び同フロア内の住人がみんな常識的で親切で落ち着いた人達であれば、更に言えばマンション居住者が全員協力的で話の通じる相手であれば、マンション暮らしはストレスフリーで快適なものになるのは確か。
ある種の共同体だから、何事も一人で解決しなくて良いし、災害時等も戸建ての場合のご近所さん以上に助け合いがスムーズになるはず。
でも住む人間が増えるほど全員良い人な確率は下がるわけで･･･。

>>956 匿名さん

えっ 今でも朝早く起きて一生懸命お弁当つくってくれるの感謝してますよ

家族もシェア、スワップ　共有することでより豊かな生活の可能性も
マンネリも解消、何時も新鮮な夫婦で

感謝するならカネをくれｗ

マンションはなんだかんだいっても、所詮はアパートと同じ共同住宅。
共同住宅は賃貸で住むもの。
購入するなら戸建て。

マンション：
無機質、共有、他力本願、外見重視

戸建て：
有機的、独立、自主的、内容重視

こんな感じか。

>>963 匿名さん

結局マンションは、妥協して買うものってことに変わりなし。か。

>>963 匿名さん

マンションの方が割高と言う事は、同一予算で戸建てのほうがよりよい立地でより広い物件を取得できるということ。

マンション購入とは、立地、広さを妥協して、そして戸別住宅を妥協して、購入するものと言う事。

もはやマンションを購入する理由などどこにもない。

>>964 匿名さん

妥協しなければ買えない人も、中にはいるかもね。

マンション派、自己論理矛盾により、自爆。

建物に4000万の予算をかければ、100㎡以上の総床面積でも
内外装にいい材料を使えるし、かなりたくさんの住設機器も導入できる。
専有70㎡程度の4000万円マンションの仕様とは比較にならない。

>>972 匿名さん

広さは差があるけど、仕様が比較にならないほど差があるようには思わないんだけど。

広さの差が気にならなくなったらマンション脳の兆候。

３０坪で４千万の家なんて、最もコスパの低いＨＭで建てても
ずいぶんと高級な家になるよ。
というか建築家に１千万払って、小せえけど無駄に豪華な家が建てられるわ

まあ４千万のファミマンと比較する意味が無いけどな。

120平米の三階建と90平米のマンションどっちが広い？

まず４０００万で買える９０平米のマンションを探さないとだな。
具体的比較にならんから

>>975 匿名さん

マンションと比較する意味のない注文住宅は、たとえ4000万で建てられたものであっても、このスレには不要ですね。
なぜなら、このスレは4000万のマンションと比較するスレですから。

>>975 匿名さん

異議なし！

>>975 匿名さん

975さんが結論を言われたように、4000万の注文住宅は4000万のマンションとは比較対象とならないことが明らかとなりました。
今後、当スレに4千万の注文住宅について書き込むことは、意味がないですから、ムダな書き込みをなさらぬよう、宜しくお願いします。

>>975 匿名さん
意味がないとご自身で分かってるものをなぜ書き込んだのか、意味がわからない。

>>981 匿名さん

まあ単なる確認のつもりでしょうけど、用事が済んだからもう書き込む意味はないよね。

120平米の平屋の戸建てと90平米のマンションどっちが広い？

>>983 匿名さん

購入するなら戸建かな。

超都心の４０００万のマンション、田舎の４０００万の戸建てのトイレよりは広いかなｗ

>>985 匿名さん

築40年とかの中古マンションでよければ、都心にも一杯見つかるから、心配御無用。

都心の築40年マンションvs田舎新築マンション

なかなか見応えのある勝負だね。

>>987 匿名さん
戸建なんで見物しときます。

ところで「都心の築40年マンションvs田舎新築マンション」

それでも同じ面積なら都心の方が高いんじゃないのかな？

そもそも地価の安い田舎には分譲マンションなんて建たない。

マンションは土地を買えない人の救済住宅です。

土地共有による費用削減効果 > 他層化・共有スペース設置に伴う建造物費用増加

が成り立たないと、マンションは成り立たない。
そもそも集合住宅のもくてきがそれなのに、戸建てよりマンションの方が高いと言うのは本末転倒。

4000万クラスのマンションだと、敷地権持分の価値は非常に少額でほとんど建物代と考えていい。
上物価格4000万円の注文戸建てのほうが、床面積も広いし住設機器などの備品も上質。

>>993 匿名さん

上に他人の家を乗せる必要もないから柱も細くできるし、注文戸建の方が良いのはわかりきった話でしょう。

>>990 匿名さん

高くても、築40年はさすがにイヤだなぁ。

>>994
そう思わないマンション民もいますよ。

>>996 匿名さん

注文戸建の予算は。土地＋上物で実質8000万超だから、4000万のマンションなんか比較にならんよ。

注文戸建の人は予算的にはタワマンあたりを相手にして貰えばいいところなんだけど、腰が引けてるみたいね。まあ4000万の郊外マンションぐらいがここの戸建にはちょうどいい相手かな？ここの戸建さんも望んでるみたいだしね。

>>998
タワマンも土地なしの集合住宅に変わりはない。
立地も湾岸や埋立地ばかりで、自分の住みたい山の手住専地区にはない。

≥999
予算いくらなの？

戸建て建物3500万。23区西部の土地代別。

>>1001 匿名さん

やっぱり注文戸建の方はタワマンあたりが比較対象になるのかな？それとも高台にある低層マンション？

立地のいい場所に注文住宅を建てられる人は、集合住宅なんて検討しません。

>>1003 匿名さん

じゃあマンションと比較にならない注文住宅はこのスレには不要だね。このスレで何回も言われてますけど、注文住宅の場合はマンションを検討するまでもなく注文住宅一択という結論がすでに出ています。

4000万の建売戸建vs郊外駅近マンションだと、どちらに軍配があがりますかね？

異議なし！

>>1005 匿名さん

どっちでも好きな方を、4000万だと大差ないというのが正直なところです。

全ての結論が出揃いましたね。私も異議なしです。

>>1003
>じゃあマンションと比較にならない注文住宅はこのスレには不要だね。

4000万円のマンション住まいならその優位点をあげればいい。
何もないの？

（結論）
4000万の注文戸建さんは4000万のマンションは検討しない。4000万のマンションさんは注文戸建は買えない。よってこのスレのタイトルは不成立です。
以上

90平米のマンションと120平米の三階建はどっちが暮らしやすい？

>>1010
>4000万のマンションさんは注文戸建は買えない。よってこのスレのタイトルは不成立です。

戸建ては「買うのではなく建てる」ものです。
土地1500万、建物2500万でも注文戸建てが建てられます。

>90平米のマンションと120平米の三階建はどっちが暮らしやすい？

90㎡のマンションより120㎡の二階建て注文戸建てのほうが暮らしやすい。
わざわざ三階建てにする必要はない。

>>1012 匿名さん
土地がたったの1500万円？
ど田舎だっせーw

4000万円の注文住宅って、ダサ過ぎ。
一体、どこに家建ててるの？
不動産は場所だよ。

>>1012 匿名さん

購入するならってタイトルに書いてますよ。じゃあ建てる注文住宅は最初からスレチだったということですかね？

4000万円の戸建てって、建売り一択でしょうね。

23区内の土地に、4000万の予算で注文住宅。
4000万クラスのマンションより広くて利便性もいい。
なにより集合住宅じゃないのがいい。

>>1018 匿名さん

23区の注文戸建が4000万のマンションに勝ててうれしいの？

>>1019 名無しさん

注文戸建も案外レベルが低いんだね。4000万のマンションに勝てて喜んでるんだから。