匿名さん
[更新日時] 2017-05-27 23:04:42
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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851
匿名さん 2016/11/09 22:41:27
マンションも戸建ても土地代を抜いて
上物に同じ4000万とした場合
購入するなら戸建て。が結論かな。
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852
匿名さん 2016/11/09 22:50:32
>>850 匿名さん
比較すること自体があほ。何を勝利宣言してるんだか(笑)
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853
匿名さん 2016/11/09 22:57:21
>851
立地次第。
郊外に建てても、お金どぶに捨てるだけ。
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854
匿名さん 2016/11/09 22:58:24
1億の土地(マンションは共有、戸建ては所有)に
上物4000万にすると、マンションは立地重視になり、それなりに良い比較ができるかもね。
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855
匿名さん 2016/11/09 23:02:23
>>都会の戸建ては、上物より立地に金をかけるものです。
土地込み価格で、土地より償却する建物価格のほうが高いマンションとは違います
都内タワマンです。
家のタワマンは土地代:建物代の比が6:4。
マンションも土地代の方が高い。
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856
匿名さん 2016/11/09 23:09:43
戸建ての土地1億・建物4000万は割と現実的だけど
マンションの土地1億・建物4000万はバランス取れてないと思う。
>855 さんの例にするなら
建物4000万だったら共有の土地分は6000ってのが妥当ってことでしょ。
スレタイでの比較に持っていくなら、戸建ての場合には土地は所有になるので
マンションの共有分に幾らか掛けた価格を戸建ての持ち分とすればいいのではない?
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857
匿名さん 2016/11/09 23:25:52
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858
匿名さん 2016/11/09 23:28:07
4000万以下のマンションは土地込みの総額だから、土地込みの戸建と比較したらいいだけ。
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859
匿名さん 2016/11/09 23:44:31
>>857
土地持ちなら戸建て。
郊外や地方で土地なしでも戸建て。
ただし郊外や地方でも主要駅徒歩5分未満が絶対条件ならマンションにやや軍配。
23区内で土地なしなら現実的にマンション。
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860
匿名さん 2016/11/10 00:02:46
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861
匿名 2016/11/10 00:07:11
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862
匿名さん 2016/11/10 00:07:26
>>858
土地込み4000万円のまともな新築戸建ては23区内にはないでしょ。
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863
匿名さん 2016/11/10 00:28:13
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864
匿名さん 2016/11/10 01:04:12
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865
匿名さん 2016/11/10 03:13:17
-
866
匿名さん 2016/11/10 03:54:10
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867
匿名さん 2016/11/10 03:59:10
>>866 匿名さん
非人道的な人生を歩み、他人から恨まれている人はマンションですね!
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868
匿名さん 2016/11/10 04:02:09
23区内でも4000万以下でまともな新築戸建てだって探せばあるでしょう。
ただし、そのまともというのは建物としてまともと言うだけで交通の便的な立地はかなり悪いはず。
23区といっても広いので、場所によっては郊外の駅徒歩圏の方が暮らしやすいという事も。
マンションの場合は狭さを許容できるなら立地の選択肢は広がるでしょうね。
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869
匿名さん 2016/11/10 04:53:54
立地優先で住空間は捨て置くのがマンション
住空間優先で立地を諦めるのが戸建
両立を目指すほど金は掛かる。
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870
匿名さん 2016/11/10 05:40:07
>4000万以下のマンションは土地込みの総額だから、土地込みの戸建と比較したらいいだけ。
4000万クラスのマンションの土地持分なんて僅少だから、全部建物と考えていい。
4000万上物の戸建てといい勝負。
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871
匿名さん 2016/11/10 05:56:22
>>867 匿名さん
それって、もしやトランプ次期アメリカ大統領のことかい?
変なこと書くとCIAに消されるぞw
まあ、トランプタワーの部屋は4千万じゃ買えないが。
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872
匿名さん 2016/11/10 07:57:57
戸建ては建売りさえ選ばなければ、立地は予算に合わせて自由に選べるし、
建物に4000万かければ気に入った間取りで、結構いい仕様の家が建てられる。
マンションが物件に制約されるのと大きな違い。
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873
匿名さん 2016/11/10 08:14:03
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874
匿名さん 2016/11/10 09:52:44
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875
匿名さん 2016/11/10 09:56:02
>>870 匿名さん
注文住宅の上物を建てるのと、マンションを買うのと、どっちにするか迷うほどいい勝負なの?
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876
匿名さん 2016/11/10 11:07:19
>>873
>4000万だと実質、建て売り。
スレタイでは戸建て4000万は上物の価格。
建売りの上物は4000万もしません。
坪30万程度が相場なので100㎡の建売りは、1000万以内で建てられる安普請の戸建てです。
坪100万円前後かかる注文戸建てとは別の家屋と考えていい。
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877
匿名さん 2016/11/10 11:12:00
子供2人だったので、100m2、都内でマンション探したけど
4000万では見つからなかった。
で、妥協して戸建を買いました。
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878
匿名さん 2016/11/10 11:41:04
>>877
土地を売ってまともな値段のマンションにする選択肢は無かったの?
もしかして土地付で4000万円なんて安普請の建売戸建を買っちゃったの?
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879
匿名さん 2016/11/10 11:45:37
予算4000万しかなかったので、
マンション諦めて、泣く泣く戸建てに妥協しました。
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880
匿名さん 2016/11/10 11:47:43
予算4000万円で土地付き戸建とか、情弱もいいとこだな
猫の額の土地にペラペラな3階建て、辺鄙な場所にペラペラ2階建てとかだろ?
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881
匿名さん 2016/11/10 11:50:45
マンションは4000万では買えなかったので
仕方なかったんです。
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882
匿名さん 2016/11/10 11:53:17
注文戸建て住みが、建て売り戸建て住みにマウンティング。
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883
匿名さん 2016/11/10 12:22:09
今売っている4000万のマンションは5年前なら、3500万ぐらいの物件ですかね。
同じ物を500万高く購入することになるんですね。
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884
匿名さん 2016/11/10 12:26:55
>883
それを言うなら過去5年、戸建て買った人は反省するべき。
マンション買ってたら上がってたのにね。
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885
匿名さん 2016/11/10 13:56:44
マンションを諦めて戸建を買ったなんて人このスレ以外で聞いたことも見たこともない。
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886
匿名さん 2016/11/10 13:58:26
自主性と独立性を犠牲にして安価に住宅を取得できる居住形態、それがマンション。
だが、維持・運用にも自主性が認められず、管理費・修繕積立金と言う名目でお金が強制徴収される。
マンションとしての資産価値がなくなったとしても建造物としての資産価値は強制的に維持されるため、固定資産税も高止まり。
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887
匿名さん 2016/11/10 13:59:38
>>885 匿名さん
統計にも載らないような極々少数派なのに、このスレでの専有率は凄いよね。
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888
匿名さん 2016/11/10 14:00:06
>>885 匿名さん
このスレでもとある約一名が言っているだけです。
それしか言えないんです。
汲み取ってあげましょう。
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889
匿名さん 2016/11/10 14:03:58
>>887 匿名さん
なんか約1名の同じ人が、何回も同じことを繰り返し書き込んでる気がする。
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890
匿名さん 2016/11/10 14:09:56
都心に住みたくないと思っている人が都心に住まわざるを得ない状況で、更に、戸建てに住みたいと思っている人が、マンションに住まわざるを得ない状況になるのが一番の不幸。
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891
匿名さん 2016/11/10 14:11:43
>>881 匿名さん
マンションを買えなかったご自身を恨むしかないと思うんですけど、それをわざわざここに書き込むのは、皆さんに慰めて欲しいからなんでしょうか?
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892
匿名さん 2016/11/10 14:15:45
>>891 匿名さん
多分そうだと思う。戸建を買っちまったーといいながら、こっちをチラっと見ている気がする。
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893
匿名さん 2016/11/10 14:20:48
>>892 匿名さん
安い戸建は寒いよね〜と言ってあげるとすごい嬉しそうな顔すると思う。資産価値暴落だね〜と言ってあげるともっと喜ぶと思うよ。
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894
匿名さん 2016/11/10 15:55:19
本当はマンションに憧れるんだけど、比較しちゃうと
狭いし部屋まで遠いし、子供居るから騒音気になるし
毎月徴収される費用も大変だし、仕方なく戸建にしました。
って人はそれなりに居ると思う。
誰でも憧れと実際の選択は必ずしも一緒じゃないですからね。
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895
匿名さん 2016/11/10 21:27:06
>>894
そんなデメリットばかりのマンションに、何で憧れる人が居るの?
多分地方出身者には、高層住居が珍しいだけでしょう。
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896
匿名さん 2016/11/10 21:30:39
>>884
>それを言うなら過去5年、戸建て買った人は反省するべき。
>マンション買ってたら上がってたのにね。
建設コストが高騰しただけで、価値が上がったわけじゃない。
高くなりすぎて売れないから販売戸数は減ってるし、
中古マンションもダブついて成約価格は頭打ち。
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897
匿名さん 2016/11/10 22:15:35
>>896 匿名さん
価格=価値と言ってる古典マンションさんにとっては、建築費の高騰なんて関係なく、高い価格だから価値も高いということになる。
だから、相対的にコストをケチった安普請のマンションでも、価格が同じであれば価値は変わらない。
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898
匿名さん 2016/11/10 22:29:41
今日は嫁さんが
「すごい雨だから」
と言って車で送ってくれました。
徒歩8分なんですが。感謝です。
雨の日にも濡れずに、気軽に車を出せる。
これは戸建てのメリットではないでしょうか。
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899
匿名さん 2016/11/10 23:07:54
機械式駐車場はかなり面倒。雨の日は特に。維持管理コストも15〜20年周期で1台あたり200万円かかる。管理費、修繕積立金とは別にキチンと駐車料金が徴収されているか確認しておくべき。修繕積立金から補填すると使っていない人が損をする。
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900
匿名さん 2016/11/11 00:08:36
5年前に戸建を買った人は損も得もしてませんね。今までと同じだけですから。今買う人も同じ値段なだけで同じ条件で買えます。
5年前にマンション買ったかたは今すぐ売る気なら得をしてますね。売らないなら余り意味はありません。今マンション買う人は損しているということですね。
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