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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
マンションも戸建ても土地代を抜いて
上物に同じ4000万とした場合
購入するなら戸建て。が結論かな。
1億の土地(マンションは共有、戸建ては所有)に
上物4000万にすると、マンションは立地重視になり、それなりに良い比較ができるかもね。
戸建ての土地1億・建物4000万は割と現実的だけど
マンションの土地1億・建物4000万はバランス取れてないと思う。
>855 さんの例にするなら
建物4000万だったら共有の土地分は6000ってのが妥当ってことでしょ。
スレタイでの比較に持っていくなら、戸建ての場合には土地は所有になるので
マンションの共有分に幾らか掛けた価格を戸建ての持ち分とすればいいのではない?
4000万以下で購入するならマンション?
4000万以下のマンションは土地込みの総額だから、土地込みの戸建と比較したらいいだけ。
>>857
土地持ちなら戸建て。
郊外や地方で土地なしでも戸建て。
ただし郊外や地方でも主要駅徒歩5分未満が絶対条件ならマンションにやや軍配。
23区内で土地なしなら現実的にマンション。
異議なしです。
まともなマンションもないからねぇ。
予算ないなら戸建て。
23区内でも4000万以下でまともな新築戸建てだって探せばあるでしょう。
ただし、そのまともというのは建物としてまともと言うだけで交通の便的な立地はかなり悪いはず。
23区といっても広いので、場所によっては郊外の駅徒歩圏の方が暮らしやすいという事も。
マンションの場合は狭さを許容できるなら立地の選択肢は広がるでしょうね。
立地優先で住空間は捨て置くのがマンション
住空間優先で立地を諦めるのが戸建
両立を目指すほど金は掛かる。
>4000万以下のマンションは土地込みの総額だから、土地込みの戸建と比較したらいいだけ。
4000万クラスのマンションの土地持分なんて僅少だから、全部建物と考えていい。
4000万上物の戸建てといい勝負。
戸建ては建売りさえ選ばなければ、立地は予算に合わせて自由に選べるし、
建物に4000万かければ気に入った間取りで、結構いい仕様の家が建てられる。
マンションが物件に制約されるのと大きな違い。
4000万だと実質、建て売り。
子供2人だったので、100m2、都内でマンション探したけど
4000万では見つからなかった。
で、妥協して戸建を買いました。
予算4000万しかなかったので、
マンション諦めて、泣く泣く戸建てに妥協しました。
予算4000万円で土地付き戸建とか、情弱もいいとこだな
猫の額の土地にペラペラな3階建て、辺鄙な場所にペラペラ2階建てとかだろ?
マンションは4000万では買えなかったので
仕方なかったんです。
注文戸建て住みが、建て売り戸建て住みにマウンティング。
今売っている4000万のマンションは5年前なら、3500万ぐらいの物件ですかね。
同じ物を500万高く購入することになるんですね。
マンションを諦めて戸建を買ったなんて人このスレ以外で聞いたことも見たこともない。
自主性と独立性を犠牲にして安価に住宅を取得できる居住形態、それがマンション。
だが、維持・運用にも自主性が認められず、管理費・修繕積立金と言う名目でお金が強制徴収される。
マンションとしての資産価値がなくなったとしても建造物としての資産価値は強制的に維持されるため、固定資産税も高止まり。
都心に住みたくないと思っている人が都心に住まわざるを得ない状況で、更に、戸建てに住みたいと思っている人が、マンションに住まわざるを得ない状況になるのが一番の不幸。
本当はマンションに憧れるんだけど、比較しちゃうと
狭いし部屋まで遠いし、子供居るから騒音気になるし
毎月徴収される費用も大変だし、仕方なく戸建にしました。
って人はそれなりに居ると思う。
誰でも憧れと実際の選択は必ずしも一緒じゃないですからね。
>>884
>それを言うなら過去5年、戸建て買った人は反省するべき。
>マンション買ってたら上がってたのにね。
建設コストが高騰しただけで、価値が上がったわけじゃない。
高くなりすぎて売れないから販売戸数は減ってるし、
中古マンションもダブついて成約価格は頭打ち。
>>896 匿名さん
価格=価値と言ってる古典マンションさんにとっては、建築費の高騰なんて関係なく、高い価格だから価値も高いということになる。
だから、相対的にコストをケチった安普請のマンションでも、価格が同じであれば価値は変わらない。
今日は嫁さんが
「すごい雨だから」
と言って車で送ってくれました。
徒歩8分なんですが。感謝です。
雨の日にも濡れずに、気軽に車を出せる。
これは戸建てのメリットではないでしょうか。
機械式駐車場はかなり面倒。雨の日は特に。維持管理コストも15〜20年周期で1台あたり200万円かかる。管理費、修繕積立金とは別にキチンと駐車料金が徴収されているか確認しておくべき。修繕積立金から補填すると使っていない人が損をする。
5年前に戸建を買った人は損も得もしてませんね。今までと同じだけですから。今買う人も同じ値段なだけで同じ条件で買えます。
5年前にマンション買ったかたは今すぐ売る気なら得をしてますね。売らないなら余り意味はありません。今マンション買う人は損しているということですね。