住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 23:04:42

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 7751 匿名さん

    ラン二ングコストは車を手放したら相当下がるね。クルマの維持費(償却費、ガソリン、保険、車検、税金)で年20万は掛かるからね。プラス駐車場代だと結構な出費ですね。

  2. 7752 匿名さん

    戸建なら一低住が一番。
    駅近一低住なら利便性と住環境を両立可能。

    そういう場所を探して、土地を買うのが難しいけどね。
    うちはコインパーキングだった土地を買って手に入れた。

  3. 7753 匿名さん

    >>7750 匿名さん

    売れてるよ

  4. 7754 匿名さん

    >>7750 匿名さん

    老後は安いマンションに住み替えてもいいかな。

  5. 7755 匿名さん

    マンションのランニングコストを購入時に考慮するのは当然のこと。
    このスレの議論はマンションのランニングコストが戸建てに比べて35年で1500万以上余分に掛かるということ。

  6. 7756 匿名さん

    >>7752 匿名さん

    駅前の坪100でしたっけ?パーキングの土地ならかなりの広さと思いますし、相当立派なお宅ですね。4000万じゃあ無理だな。

  7. 7757 匿名さん

    >7749 匿名さん
    >安全性は圧倒的にマンションだね
    >マンションに囲まれて建つ戸建は寒そうだ

    新築でもマンションの耐震強度は1しかないが、戸建ては強度3が標準。
    いい戸建ては、周囲にマンションが建つような用途地域には建てない。
    高層マンションが建てられない一種低層住専が戸建て向きのいい住宅地。

  8. 7758 匿名さん

    >>7755 匿名さん
    考慮するのと、差分をそっくり購入価格から差し引くのは別の話。

  9. 7759 匿名さん

    >>7757 匿名さん

    一種低層にいい戸建を建てるのは4000万じゃあ無理だね。もちろん、土地の購入予算が別の人は大丈夫ですよw

  10. 7760 匿名さん

    >>7755 匿名さん
    建て替え費用は考えない場合ね

  11. 7761 匿名さん

    >>7755 匿名さん

    みんな分かってるから、何度も同じこと書かなくてもいいですよ。(笑)

  12. 7762 匿名さん

    >>7757 匿名さん
    戸建レベルの耐震だと地震が来るたびに新基準を作らないといけなくなるよね

  13. 7763 匿名さん

    >>7761 匿名さん

    分かってないから同じことをくり返し書いてる。といっても、ラン二ングコストに差があることは理解してるみたいだから、単に構って欲しいだけでしょう。

  14. 7764 匿名さん

    >>7753
    >売れてるよ

    昨年以降マンションは新築も中古も売れてない。
    半世紀間つくり続けて、解体も建て替えもできない物件だから余るのは当然。
    今後どんどん人口が減るから、安くて狭い集合住宅の需要はいっそう減るよ。

  15. 7765 匿名さん

    >>7761 匿名さん
    みんな分かってるよ
    建て替え費用は考えられない…

  16. 7766 匿名さん

    >>7764 匿名さん
    うちの区は世帯数も増加してるけど…

  17. 7767 匿名さん

    >>7763

    ですね。
    こういう構ってチャンは戸建でお引取りをお願いします。
    できれば人里離れた場所に隔離をして欲しいところですがね。戸建でも両隣や対面が苦労するこは目に見えてますから。

  18. 7768 匿名さん

    >戸建レベルの耐震だと地震が来るたびに新基準を作らないといけなくなるよね

    戸建てもマンションも耐震基準は同じ。
    マンションが最新の耐震基準に対応できないだけ。

  19. 7769 匿名さん

    >>7768 匿名さん
    戸建に被害が出るので、新基準が出来る

  20. 7770 匿名さん

    >>7764 匿名さん

    どんどん人口が減れば、それだけ便利な立地が限られてくるね。

  21. 7771 匿名さん

    >>7766 匿名さん
    4000万以下のマンションがあるのはどこの区?

  22. 7772 匿名さん

    >>7770 匿名さん
    車とモールでもってるエリアは過疎化が加速

  23. 7773 匿名さん

    >>7771 匿名さん
    マンションは中古の在庫が増えてて、安いんじゃなかったけ?

  24. 7774 匿名さん

    >戸建に被害が出るので、新基準が出来る

    想定外の震災が繰り返し発生するから新基準が出来る。
    マンションが新基準に対応できないだけ。

  25. 7775 匿名さん

    >>7773 匿名さん
    4000万だとマンションは中古しか買えないの?
    戸建てなら4000万もかければ新築のいい家が建つ。

  26. 7776 匿名さん

    >>7774 匿名さん

    工務店の想定外の災害が繰り返されるが
    マンデベだとその災害想定内らしく被害が戸建より少ないね

  27. 7777 匿名さん

    耐震等級3の戸建ては熊本の震災でも被害は少なかった。

    東日本大震災では新・旧どちらの基準のマンションも周囲の戸建てより激しく被災。
    【宮城県におけるマンションの被災実態】
    https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

  28. 7778 匿名さん

    >>7777 匿名さん

    倒壊したマンションってあったっけ?

  29. 7779 匿名さん

    あったじゃない。
    ペチャンコになったマンション。

  30. 7780 匿名さん

    >>7779 匿名さん

    熊本ですか?
    仙台では無かったと思いますが。

  31. 7781 匿名さん

    仙台では全壊認定のマンション多数。
    ググれば出てくる。

  32. 7782 匿名さん

    罹災証明を取るために全壊扱いに後からした物件は100くらい有ったような記憶が

  33. 7783 匿名さん

    住めたもんじゃなくなったからでしょ。
    修繕しようにも一時的に自主避難してる他の住民との連絡がとれず、合意形成もまとまらなくなる。

  34. 7784 匿名さん

    あれはね
    人は受け入れがたい現実に直面すると逃避行動、無かったことにしようとして
    倒壊の危険性があっても表面的にだけ補修して、問題の先送りをこぞって画策する。

    これを抑止する目的で、半ば強制的に全壊認定の烙印を押したのですよ。


    まあでも懸念された予想以上に、重い現実は受け入れられることなく
    逃避されてしまいましたが…

  35. 7785 匿名さん

    戸建さんしっかり修繕しとかないとね

  36. 7786 匿名さん

    マンションの修繕って大変だね。

  37. 7787 匿名さん

    全壊と半壊では貰えるお金が大きく違うから、全壊認定の方がありがたいでしょうね。

  38. 7788 匿名さん

    でも、マンションは表面上の修繕しか出来ないんだぜ?

  39. 7789 匿名さん

    >>7786 匿名さん

    まあ、戸建てみたいに簡単な造りじゃないですからね。

  40. 7790 匿名さん

    >>7788 匿名さん

    建物の構造部分が破壊されていなければ、表面上の修繕だけで問題ありませんよ。

  41. 7791 匿名さん

    戸建とは基礎が違うからね

  42. 7792 匿名さん

    自重に見合った基礎に成っていれば良いけどね、、、、、、

  43. 7793 匿名さん

    ちょっと水が出ると浮いて流れたりしないように作ってないとね

  44. 7794 匿名さん

    >>7792 匿名さん

    偽装の心配ですか?
    ほとんどは問題無いと思いますよ。

  45. 7795 匿名さん

    >7794

    偽装の心配がほとんど問題ない? 

    ずいぶん自信がおありですが、旭化成とか三井住友とか日立さんの中の人ですか?

  46. 7796 匿名さん

    >>7795 匿名さん

    偽装があれば、ご存知のように大きな問題になりますから。

    注文住宅の欠陥とはレベルが違って。

  47. 7797 匿名さん

    >倒壊したマンションってあったっけ?

    倒壊していないというのは、マンション関係者の言い方。
    マンション住民にしたら、危険で住めないマンションを倒壊してないといわれても迷惑。
    全壊認定してもらわないと「倒壊してないが住めないマンション」が残るだけ。
    業界基準では倒壊してないが、住民からすれば全壊したマンションがあるということ。
    修繕の手続きも戸建てに比べると現状は手間と時間がかかる。

    被災マンションの復旧に向けた政策提言
    http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

  48. 7798 匿名さん

    マンションの地震保険も不十分なようです。
    http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

  49. 7799 匿名さん

    >偽装があれば、ご存知のように大きな問題になりますから。

    「大きな問題に発展したのは極一部」ではないのかな?


    杭打ちデータ偽装発覚後に、行政指示で業界内の方々が自主点検しましたが
    そんな自主ザル検査でさえ二百数十件の偽装が報告されてる。
    その発覚した偽装も当然お約束の「問題なし」との見事な結果。

    そりゃね、検査の結果200棟以上の建て替え
    なんてなったら大騒ぎ、大手だって複数倒産しかねない。

    病巣はあっても痛くない腹は切らない方がいい。
    大きな問題発覚など、行政も企業も住人でさえも、誰も望まないのだ。

     

  50. 7800 匿名さん

    マンションは被災すると区分所有権に起因する問題が多く発生する。
    区分所有権は災害に弱い。

  51. 7801 匿名さん

    被災した時には住人一致団結して、静観して無かったことにすればいいんですよ
    困難があれば蓋を閉じて、問題の先送りにするのが日本人の伝統です。

    国の借金も東芝もマンションも、傾くまでは問題なく幸せです。

  52. 7802 匿名さん

    >>7799 匿名さん

    えーと、大きな問題があるという個人の推測の話ですか?
    個人の推測には興味無いんですが。

  53. 7803 匿名さん

    推測?
    横浜の傾斜マンション以降、様々なマンション問題が出てきたけど
    結局問題が出ただけで終わり。

  54. 7804 匿名さん

    >>7803 匿名さん

    問題が無いから終わったのでは?

  55. 7805 匿名さん

    有耶無耶になって終わったのでは?

  56. 7806 匿名さん

    >>7805 匿名さん

    何が有耶無耶になったのですか?

  57. 7807 匿名さん

    耐震偽装は多くのマンションで出てきた
    調査をした
    生活上は問題なし(ということで)終了した
    結果何もしなかった

    しかし偽装はあった
    問題ないと言われたからいいか。という人と、問題があったから今何もなくても嫌だ。という人に分かれる

  58. 7808 匿名さん

    >>7807 匿名さん

    偽装があったのは200棟では?

  59. 7809 匿名さん

    区分所有権マンションは戸建てより災害に弱い。

  60. 7810 匿名さん

    >区分所有権マンションは戸建てより災害に弱い

    被害が少ないのはなんでかな?

  61. 7811 匿名さん

    マンションは被災後の修復に時間と費用がかかりすぎる。
    管理組合に行政との交渉力がないと住民が苦労する。

  62. 7812 匿名さん

    >>7809 匿名さん

    災害は地震限定かな?

    まあ、地震でもマンションの方が人的被害は少ないけど。

  63. 7813 評判気になるさん

    免震機能のついたマンションが最強。地震にも火事にも水害にも強い。

  64. 7814 匿名さん

    >>7813 評判気になるさん

    台風、突風にも。

  65. 7815 匿名さん

    マンションの母数と戸建ての母数が違うからね。
    新耐震基準が導入された1981年以降のマンションと戸建ての地震被害を比較すると、
    戸建ての方が被害の割合が低い結果が出てるよ。

  66. 7816 匿名さん

    >>7815 匿名さん

    例えば、熊本の地震で死者数は161人、重傷者は1087人らしいけど、そのうち戸建てが何人で、マンションが何人くらい?

  67. 7817 匿名さん

    火事も地震も台風も戸建ばかりに被害が集中する

  68. 7818 匿名さん

    >免震機能のついたマンションが最強。地震にも火事にも水害にも強い。

    マンションの免震性能はデベの計算値で、公的な耐震等級の評価外。
    南海トラフ巨大地震の長周期振動予測でも、高層マンションの耐震性能に疑念が呈されている。
    http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

    ライフラインが途絶したら自室で暮らせないから、敷地内での過密避難生活になる。
    火災も室内が燃えるから、熱や放水による躯体や上下左右の区画への影響は計り知れない。

    水害は立地次第でマンション戸建て関係なし。

  69. 7819 匿名さん

    最近マンションの延焼の話、全国ニュースで出てたけど見てないのかな。
    今年に入り、火事ニュースでの戸数をみるとマンションは密集してるから
    戸数の上ではマンションの方が件数が多い。

  70. 7820 匿名さん

    >>7813 匿名さん

    4000万以下で買える免震マンションはどこにあるのかな?
    新築でもせいぜい最低の耐震等級1だろう。

  71. 7821 匿名さん

    >>7819 匿名さん

    糸魚川ですか?

  72. 7822 匿名さん

    多分糸魚川の延焼のニュースのことだと思います。

    被害はマンションだけだったかと…
    火災保険適応が4割くらいだったかな

  73. 7823 匿名さん

    >>7819 匿名さん

    平成27年の戸建て(一般住宅)の火災発生件数は7762件。さて、マンションの火災発生件数は?

  74. 7824 匿名さん

    マンションだけじゃなく
    マンション
    雑居ビル
    アパート
    賃貸マンション

    セットで共同住宅ね

  75. 7825 匿名さん

    >>7822 匿名さん

    150棟くらい焼けてしまったらしいですが、マンションは何棟ありましたか?

  76. 7826 匿名さん

    マンションの火災は、本当は水害。
    消火活動の汚水が水浸し、建材にしみこんだ悪臭は、どんなに掃除をしても残る。
    資産価値ゼロですよ。

  77. 7827 匿名さん

    >>7826 匿名さん

    消火活動を行った消防士さんは、お風呂入るたびに念入りに体を洗ったとしても、一週間は匂いが取れないと聞いたことがあります。

    建物についた匂いの除去がいかに困難かが伺えます。

  78. 7828 匿名さん

    木造住宅は燃えると炭になるから酷く臭いますね。

  79. 7829 匿名さん

    ローンも残っているのに、住めない上に、修繕積立金・管理費を払い続けなければならない。

    こういう状況だけは避けたいですね。

  80. 7830 匿名さん

    >>7826 匿名さん

    マンションの水害と言えば、トイレから上階の汚水が逆流することがあるって聞いたことがあるけど、本当かな?

  81. 7831 匿名さん

    兎に角、マンションの火災ほど半紙に状態で苦しい思いをするものは無いね。

  82. 7832 匿名さん

    >>7831 匿名さん
    失礼
    誤:半紙に状態
    正:半死状態

  83. 7833 匿名さん

    ちなみに、火災事故による死者数は戸建て(一般住宅)がかなりを占めてますね。

  84. 7834 評判気になるさん

    免震の戸建ってあるのかな?耐震性だけ高くても中がぐちゃぐちゃになるのは勘弁してほしい。

  85. 7835 匿名さん

    >>7834 評判気になるさん

    一条工務店に免震住宅はありますよ。

  86. 7836 匿名さん

    同じ建築偽装、欠陥があった時に 
    戸建ての住人は大騒ぎする、調査に疑念があれば自費で調べる人も居るだろう
    安心できるまで追求するのは、人命と財産を守る為にも欠かせない。


    マンションは調査を鵜呑みに、問題ないと言われればそれだけで安心なのか
    何故誰も安心できるまで追求しないのか?
    皆が揃ってお花畑が咲いているのか、それとも最初からどうせ無理だと諦めているのか。



  87. 7837 匿名さん

    火災は気をつけないとね。
    でも、どんなに自分が気をつけても、火災からの水害に遭うのがアパートなどに代表される合同住宅。
    マンションも合同住宅の一つ。

  88. 7838 匿名さん

    >>7837 匿名さん

    ことマンションに関しては表現が豊富ですね。いつもマンションのこと考えてるからでしょう。

  89. 7839 匿名さん

    >>7836 匿名さん

    偽装があったのは200棟だけですけど?

  90. 7840 匿名さん

    >>7837 匿名さん

    燃えるものが少なければ、消火に必要な水も少なくなるでしょうね。

  91. 7841 匿名さん

    >>7838 匿名さん

    戸建のくせに戸建に関する表現が貧弱なのはどうしてなのかね?あたまの中が集合住宅でパンパンなんだろうね。

  92. 7842 匿名さん

    共同住宅は被災後の解体や修復に多数の区分所有者の合意や費用負担が必要。
    予想しない問題が発生するのがマンション。

    仙台市マンション被害の「重い現実」
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/?P=7&rt=nocnt

  93. 7843 匿名さん

    ネットで収集して貼り付けるだけの楽な仕事でいいですね。なかなかネットでは見つからないと思いますが、戸建の「重い現実」もご紹介ください。

  94. 7844 匿名さん

    マンションさんって、返答に行き詰まると、レスの内容じゃなく、投稿者自身を攻撃するんですね…。

  95. 7845 匿名さん

    >>7844 匿名さん

    マンションを攻撃しても仕方がないので、ネットで得られない戸建のリアルな話も聞かせてくださいよ。

  96. 7846 匿名さん

    >>7844 匿名さん

    返答ですか?
    ネット情報の貼り付けご苦労さま。
    です。

  97. 7847 匿名さん

    >>7845 匿名さん

    庭のあじさいに葉が付き始めました。
    もうすぐ春ですね。

  98. 7848 匿名さん

    >>7847 匿名さん

    いまどきあじさいを植えてるお宅も珍しいですね。古民家かな。

  99. 7849 匿名さん

    >>7842 匿名さん

    いちおう読んでみたけど、「重い現実」が世帯あたり200万円の修理費ですか。はぁ、そうですか…って感じですね。

  100. 7850 匿名さん

    たった200万円でも、全員の合意を得るのは至難の業。
    これだから現代長屋は嫌なんだよな。

  101. by 管理担当
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