住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 23:04:42

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 7151 匿名さん

    >>7145 匿名さん

    だから、5500万の審査が通るなら買ったらいいんですよw

  2. 7152 匿名さん

    >>7147
    >ローンが満額通らなかったから、物件の価格を下げましたという話ではないのか?

    彼の人の頭の中では、どうも違う様なのですよね。
    謎です。

  3. 7153 匿名さん

    >>7145 匿名さん

    5500万のローンで月にいくらの支払いになるか分かってます?

  4. 7154 匿名さん

    >>7147 匿名さん
    > ローンが満額通らなかったから、物件の価格を下げましたという話ではないのか?

    そうですよ。そしたら、
    「そんなことはない。>>7120 は何も知らない人。」っていわれたので、>>7135って書きました。

  5. 7155 匿名さん

    さらに難解になってきました。

  6. 7156 匿名さん

    >>7153 匿名さん

    4000万のローンの支払い+40000円くらい?

  7. 7157 匿名さん

    まぁ、、、月支出額ベースでは4000万のマンション買うのと5500万の戸建て買うのほぼ同じと言う事で。

  8. 7158 匿名さん

    つまるところ、ぶっちゃけ、みんな「予算」ってどうやって決めるの?ってことだ。

  9. 7159 匿名さん

    >>7156 匿名さん

    4000万円マンションと5500万戸建てとを比較して、

    修繕積立金(マンションのみ)
    +管理費(マンションのみ)
    +固定資産税差額(マンションのほうが高い?)
    +駐車場代(マンションのみ)
    +メンテナンス費自己積立金差額(マンションの方が安い?)

    が月額にして4万を超えるようであれば、5500万戸建ての方がオトク?


  10. 7160 匿名さん

    >7159

    やり直し!もう一度考えましょうね

  11. 7161 匿名さん

    >>7160 匿名さん
    > やり直し!もう一度考えましょうね

    訳「くっそ、何も言えねぇ。とりあえずごまかすか。」

  12. 7162 匿名さん

    マンションの共用部にかける費用は無駄。
    戸建てなら敷地内の建物や外構は専有部。

  13. 7163 匿名さん

    >>7159 匿名さん

    5500万の審査が通るなら買ったらいいと思いますよ。

  14. 7164 匿名さん

    >>7162 匿名さん

    共用部も維持修繕しないといけません。

  15. 7165 匿名さん

    >>7159 匿名さん

    いや、もっと安い戸建、たとえば総額4000万とか、を買った方が絶対にトクだよ。

  16. 7166 匿名さん

    >>7165 匿名さん

    4000万戸建ての場合、月支出額ベースでは2500万マンションとほぼ同じ。

  17. 7167 匿名さん

    >>7159 匿名さん

    100平米の土地を1500万でゲットできた場合、上ものに4000万費やすことが出来ますね。

  18. 7168 匿名さん

    >>7167 匿名さん

    なるほど。

    4000万マンションと戸建て上もののみ4000万の比較はある意味、あってるんだ!

  19. 7169 匿名さん

    >共用部も維持修繕しないといけません。

    戸建てにはマンションみたいな共用部がありません。
    戸建てならマンションの修繕積立金相当額を全て占有部のメンテに使えるし、余っても自己資金。

  20. 7170 匿名さん

    >もっと安い戸建、たとえば総額4000万とか、を買った方が絶対にトクだよ。

    どこに?

  21. 7171 匿名さん

    >>7168 匿名さん

    そして、その比較では、
    「戸建て一択」
    が、マンション派・戸建派の双方合意事項であり、結論である。

  22. 7172 匿名さん

    マンション派の1人が難色をしめしてるよ。

  23. 7173 匿名さん

    まとめると、上もののみの比較でも、総額でも、
    「4000万マンションは購入すべきでない」
    ですな。

  24. 7174 匿名さん

    7120は単に銀行はマンションの管理費、修繕積み立て、駐車場代は考慮せずに
    収入から融資条件だけを見ているから5500万の戸建を買おうとして仮審査が通らず
    近隣のマンションに流れて結局4000万は通ったが破綻して終わると
    言っているだけでは?
    その土地に住みたい場合は価格を下げた挙句マンションというのはあり得るかと。
    (駅遠もあるし、最悪の場合)
    結局支出は一緒なんだがな。

  25. 7175 匿名さん

    >>7174 匿名さん

    わかりやすい。

  26. 7176 匿名さん

    東京都心部に住みたいならマンションでいい、というかまともな戸建ては非常に高額
    ただしマンションも4千万では手に入りませんので、スレ的には関係なし。

    4千万で手に入るマンションや戸建ては十分にある
    というかそもそも戸数の最も多い価格帯だ。

    その中で選択となれば、駅近な分狭く後の住居費は掛かるマンションか
    遠い分広く住居費の掛からない戸建て。
    どちらも30年過ぎたら価値など無いと思っていれば間違いないだろう。

    将来相続者が居なかったり相続放棄となるケースは増えるはず
    その時にマンションがいいのか戸建てがいいか、想像してみては如何だろうか。

    ちなみに300万以下で購入できるマンションが結構あります
    これを購入して賃貸に回すと数年で元が取れますよ。
    海外の方とかシェアステイの希望者とか、需要も確実ですから
    投資として利回りは高く、しかも堅実でお勧めできます。

  27. 7177 匿名さん

    「本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。」
    なので都心立地でも大丈夫です。

  28. 7178 匿名さん

    上もののみの比較でも、総額での比較でも、
    「4000万マンションは購入すべきでない」
    ですな。

  29. 7179 匿名さん

    では、上記を決定事項として、クロージングに入りましょう。

  30. 7180 匿名さん

    >>7167 匿名さん

    上物は2500万だよ。

  31. 7181 匿名さん

    >>7177 匿名さん

    マンションさんは総額4000万ですよ。

  32. 7182 匿名さん

    >>7179 匿名さん

    異議あり!www

  33. 7183 匿名さん

    4000万とは何か?ですよね?

    ランニングコストを含めるか?

    ランニングコストも土地代も含めないか?

    のどちらでしょう?

  34. 7184 匿名さん

    >>7168 匿名さん
    4000万のマンションと比較するなら、土地代1500万を差し引いて上物に掛けられる予算は2500万なんだな〜w

  35. 7185 匿名さん

    >>7183 匿名さん
    4000万で購入するならだからランニングコストは含めない。
    一方、マンション?それとも一戸建て?だから、土地代込みで4000万です。

  36. 7186 匿名さん

    >>7177 匿名さん

    4000万しか予算がないんですよ。

  37. 7187 匿名さん

    >>7177 匿名さん

    4000万以下だから、実質的には1500〜3000万ぐらいですね。千葉、八王子、城東なら戸建も大丈夫ですよw

  38. 7188 匿名さん

    真面目な話、物件価格だけの4000万円で
    「マンションと戸建てを比較してどっちにしようか?」
    なんてのは、現実的には無いですね。

    もし、そんな比較検討をして、物件の購入を検討している人がいたら、今すぐ考えなおした方が良いです。

    ローンの支払い額は同じでも、月支払額の総額にに大きな差が出て、最悪破綻しますので。

  39. 7189 匿名さん

    マンション営業さん、本日もお疲れ様でした。
    本当に分かりやすいですね。(笑)

  40. 7190 匿名さん

    >>7183 匿名さん
    ランニングコストなんか含められるわけないでしょう。期間の設定しだいでどんどん膨らむから。

  41. 7191 匿名さん

    >>7186 匿名さん
    > 4000万しか予算がないんですよ。

    その4000万って何ですか?
    今、手元にある4000万ですか?
    でしたら、ご自由にですけど?

  42. 7192 匿名さん

    >>7188 匿名さん
    月の支払いなんか微々たるもの。
    分かった上で買ってるんだから問題なし。

  43. 7193 匿名さん

    >>7191 匿名さん

    頭金とローンの借り入れですよ。何か文句ありますか?

  44. 7194 匿名さん

    >>7190 匿名さん

    35年計算で
    マンション4000万、戸建て5500万
    もしくは、
    マンション2500万、戸建て4000万
    です。
    35年を過ぎれば過ぎるほど、マンション不利ですね。

  45. 7195 匿名さん

    >>7189 匿名さん
    いつになったら買うんだよw

  46. 7196 匿名さん

    >>7193 匿名さん
    > 頭金とローンの借り入れですよ。何か文句ありますか?

    大いに異議あり!ですね。
    マンションと戸建てでは、同じ頭金・借り入れ額でも、月支出額に大きな差が生まれます。

    実際に家を購入した人であればわかりますが、頭金と借入額だけで決めることはありえないでしょう。

    「月いくらの支出になるか?」
    これが重要なポイントとなります。
    これの考慮が漏れている場合、破綻の道一直線ですね。

  47. 7197 匿名さん

    >>7194 匿名さん
    ランニングコストの差がある分は戸建さんより収入が高いから、引かなくても大丈夫ですよ。

  48. 7198 匿名さん

    >>7196 匿名さん

    もちろん、ランニングコストの分は収入から充分払えますから、心配ご無用です。そこまでバカではありませんよw

  49. 7199 匿名さん

    >>7198 匿名さん
    > もちろん、ランニングコストの分は収入から充分払えますから、心配ご無用です。そこまでバカではありませんよw

    つまり、土地を持っている人は、
    「すでに土地を持っているので、土地代の考慮不要です。心配ご無用です」ってことですね?

    では、このスレは、戸建ては上モノのみと致します。

  50. 7200 匿名さん

    マンションのランニングコストが高いと言ってる人は、管理費等から受けられる便益を全く無視してますねw
    銀行に払う利息とは全く性質が異なるんですよw

  51. 7201 匿名さん

    >>7200 匿名さん

    とは言え、
    それは「家計からの支出」であり、
    支払いは「コントロールできず」で、
    支払えなければ「破綻」
    って言うことを全く無視していますね。

    大丈夫ですか?

  52. 7202 匿名さん

    >>7199 匿名さん
    土地持ちは戸建一択でしょ?
    結論はもう出てるんだから速やかに退出しなさいw卒業式の後にいつまでも帰らないガキか!www
    このスレに心配はご無用ですw

  53. 7203 匿名さん

    >>7202 匿名さん

    それを言っちゃうと、このスレは「ランニングコストを含めた総額」での議論ですよ。
    ランニングコスト含めない総額については、そのスレがあるので、こちらをご卒業頂いて、そちらへ移動願います。
    (大爆笑)
    (大爆笑)
    (大爆笑)

  54. 7204 匿名さん

    >>7201 匿名さん

    支払えなければ破綻だよw当たり前だろ?たらればの話をしても意味ないだろ?
    充分払えますから心配はご無用ですw

  55. 7205 匿名さん

    >>7204 匿名さん

    じゃぁ、
    > マンションのランニングコストが高いと言ってる人は、管理費等から受けられる便益を全く無視してますねw
    > 銀行に払う利息とは全く性質が異なるんですよw

    って、

    ・なにが?
    ・どう違うの?

    をご説明いただきましょうか?
    できますか?(大爆笑)

  56. 7206 匿名さん

    >>7203 匿名さん

    総額4000万以下の話題はまだ続くんだよw
    心配は要らないから早く注文戸建に帰りなさい!w

  57. 7207 匿名さん

    >>7205 匿名さん

    いいから早く出ていけよw
    結論出たんでしょ?戸建一択って高らかに宣言してたじゃないw
    結論が出た奴に説明しても意味ないから、早く帰りなさいw

  58. 7208 匿名さん

    まぁ、まぁ、熱くならないで。
    冷静な人なら、

    ランニングコストを含めた、35年間月額支払いベースでは、
    ・マンション2500万と戸建て4000万
    もしくは
    ・マンション4000万と戸建て5500万
    がほぼ等価。

    を理解していますから。

  59. 7209 匿名さん

    戸建のランニングコストには
    建て替え費用は入れるのかね?

  60. 7210 匿名さん

    >>7209 匿名さん

    マンションの建て替え費用も含めていませんの戸建ての建て替え費用も含めていません。
    マンションの建て替え費用の方が高いのは火を見るより明らかですし。

  61. 7211 匿名さん

    いま現在、

    > マンションのランニングコストが高いと言ってる人は、管理費等から受けられる便益を全く無視してますねw
    > 銀行に払う利息とは全く性質が異なるんですよw

    って、

    ・なにが?
    ・どう違うの?

    の説明ありません。

  62. 7212 匿名さん

    >>7208 匿名さん

    ランニングコストの中身が違うから、出て行くキャッシュだけで比較してもマンションさんの理解は得られないと思いますよ。マンションの管理費については役務の提供を受けるという側面もありますし。

  63. 7213 匿名さん

    >>7211 匿名さん

    役務の提供の対価だよw
    これで分かったね!w

  64. 7214 匿名さん

    >>7213 匿名さん

    役務の対価と借り入れ資金の返済で、家計の支出で何が違うのかってことですよ?

    しかも、その役務の対価、コントロールできますか?
    (大爆笑)

  65. 7215 匿名さん

    >>7213 匿名さん

    本質を理解していない安直な回答だね。www

  66. 7216 匿名さん

    >>7211 匿名さん

    利息というのは借りたお金に付される利子のことだよ。借り入れ期間が長いほど、利息の総額は大きくなります。借りいれた金融機関に払います。なので、ランニングコストのひとつである利息も住宅の購入価格に含めるべきではないと考えられます。

  67. 7217 匿名さん

    >>7215 匿名さん
    理解できてないようだねw
    これだけ言えばふつう分かるだろ?察しろよw

  68. 7218 匿名さん

    >>7213 匿名さん

    役務の対価は、予算外?
    借入金の利息は、予算外?

    え、その原資はどこなんですか?
    天から降ってくるんですか?
    であれば、予算外で問題ありません。

  69. 7219 匿名さん

    400040〜50坪の家を

  70. 7220 匿名さん

    >>7217 匿名さん

    まったくです。
    払えないなら破綻。
    でも予算外って、どういう理論何でしょうね?
    支離滅裂ですね!

  71. 7221 匿名さん

    まぁ、まぁ、熱くならないで。
    冷静な人なら、

    ランニングコストを含めた、35年間月額支払いベースでは、
    ・マンション2500万と戸建て4000万
    もしくは
    ・マンション4000万と戸建て5500万
    がほぼ等価。

    を理解していますから。

  72. 7222 匿名さん

    4000万の上物なら、40〜50坪のそれなりに立派なものではないでしょうか?
    そうなると土地も同じくらい必要ですが、私の住んでいる東京の郊外とよばれるような地域ですらそれくらいの広さの土地なら6000万はします。

    そうなると、結局は1億円以上になりますよね?
    4000万円のマンションと比較対象になり得ないと思いますが・・・

  73. 7223 匿名さん

    現実的には、マンションと戸建てを同じ物件価格のみでで比較検討して、どっちにしようかなんて判断しないわな。

  74. 7224 匿名さん

    ランニングコストを購入価格に反映させるとか言ってる人は、もちろんローンの利息も加味してますよね。借り入れの額が大きいほど、返済総額も膨らみますから。当たり前すぎて言うべきかどうか迷ったのですが、万が一にも漏れてないことを確認しておきたくて。

  75. 7225 匿名さん

    土地100平米を1500万でゲットできれば、4000万のマンションと戸建てでは、戸建て一択ですね。

  76. 7226 匿名さん

    戸建は建て替え費用を考えて検討しないとね

  77. 7227 匿名さん

    >>7224 匿名さん

    いえいえ、当然考慮していますよ。

    と、いいますか、利息を考慮してもしなくても、返済期間が同じであれば、借入金額が倍になれば、月返済額は倍ですよね?
    あれ?違ってましたっけ?

  78. 7228 匿名さん

    >>7226 匿名さん

    ならば、マンションも建て替え費用を考慮して検討しないとね。

  79. 7229 匿名さん

    >>7221ですが追記。
    土地を持っている前提で、といっても土地は資産で売ればマンション購入資金にまわせますし、やはりマンションも上物だけでなく土地の区分所有権(もしくは賃借権)が金額に含まれているのですから、そもそも成り立たないと思います。

  80. 7230 匿名さん

    >>7228 匿名さん
    期間が違うからな〜
    戸建みたいな頻度で住めなくならないからね

  81. 7231 匿名さん

    戸建さん達は自分の注文住宅の建て替えまでの期間を何年とみてるのかな?

  82. 7232 匿名さん

    >>7228 匿名さん

    とは言え、だれも、戸建ての建て替えの必要性について、明確な理由を述べれていないのが現状です。
    特に、木造は、ある意味炭素繊維の素材です。
    シロアリと湿気に対する定期的な検査と是正を行っていれば、半永久体に建て替えが不要な躯体です。

    寿命のあるコンクリートとは性質が異なります。

  83. 7233 匿名さん

    >>7231 匿名さん

    あなたは、何年と見ていますか?
    明確な理由とともに回答をお願いいたします。

  84. 7234 匿名さん

    >>7227 匿名さん

    ローンの返済総額の差は1700〜2000万ぐらいと思います。戸建の場合、ローンの総返済額は7000万以上になりますね。購入価格にそれが反映されてるのかな?と思いまして。一般的に、ローンの額が大きいほど、利息の割合が高くなりますから。

  85. 7235 匿名さん

    >>7233 匿名さん
    面倒だな〜自分の注文住宅建てる時に聞かなかったか?
    まさか半永久的に保ちますなんて重要説明に書いてあるのかな?

  86. 7236 匿名さん

    >>7235 匿名さん

    いえいえ。書いてませんよ。
    でも、だれも、戸建ての建て替えの必要性について、明確な理由を述べれていないのが現状です。
    特に、木造は、ある意味炭素繊維の素材です。
    シロアリと湿気に対する定期的な検査と是正を行っていれば、半永久体に建て替えが不要な躯体です。

    寿命のあるコンクリートとは性質が異なります。

  87. 7237 匿名さん

    >>7221 匿名さん

    >>7221 匿名さん

    ランニングコストがマンションの方が高いということでしょうか?
    実家は一戸建てですが、お庭の手入れだけでも庭師年4回で50万はかかります。消毒や点検にも何十万、屋根の吹き直しや壁の塗り直しも5〜10年に一度とはいえ百万はかるく超えます。
    月に数万円の管理費や修繕費で済むマンションは、戸建てよりランニングコストが抑えられますよ?



  88. 7238 匿名さん

    工務店の施工能力が年々落ちてるから新築時の性能をキープ出来るのは何年かな?

  89. 7239 匿名さん

    >>7233 匿名さん

    ネットの情報によると、戸建の耐用年数は30年から80年までとかなり差があるようです。立地にもよると思いますが、適切な維持修繕を心がけていれば長持ちするかも知れませんね。

  90. 7240 匿名さん

    >>7237 匿名さん
    > お庭の手入れだけでも庭師年4回で50万はかかります。

    コントロールできる出費ですね。
    専任ガードマン3交代と住み込みコンシェルジュを雇っているので、ランニングコストが月100万かかります。と言っているようなもんですね。

    > 屋根の吹き直しや壁の塗り直しも5〜10年に一度とはいえ百万はかるく超えます。

    相当な頻度と、金額ですね。
    むちゃくちゃお広いお家ですか?
    私の100平米超の家では13年に一度で80万円ですが?(シーリング込。破風・軒天塗装も当然込です)

  91. 7241 匿名さん

    >>7238 匿名さん

    とは言え、だれも、戸建ての建て替えの必要性について、明確な理由を述べれていないのが現状です。
    特に、木造は、ある意味炭素繊維の素材です。
    シロアリと湿気に対する定期的な検査と是正を行っていれば、半永久体に建て替えが不要な躯体です。

    寿命のあるコンクリートとは性質が異なります。

  92. 7242 匿名さん

    半永久的って言い切ってるのか〜
    工務店さん達ユニーク

  93. 7243 匿名さん

    マンションのランニングコストのひとつである管理費については、支払いの対価として様々なサービスを受けることができますから、単なる金銭の支出という側面だけで捉えるのは適切ではない。

  94. 7244 匿名さん

    半永久的なら工務店施工の戸建で良いんじゃね〜〜笑笑

  95. 7245 匿名さん

    >>7241 匿名さん

    コンクリートの寿命は40〜90年ぐらいみたいです。ネットの情報ですけど。

  96. 7246 匿名さん

    >>7243 匿名さん
    > 支払いの対価として様々なサービスを受けることができます

    それがコントロールできるかできないかが重要です。
    似たようなもので、マンションの駐車場がありますが、これはコントロールできるものですよね。

    例えば、老後の年金生活になって、管理費の支払いがつらくなったからと言って、「様々なサービスを受けることができます」を拒否して、管理費を0円にすることができますか?
    いえ、できません。

  97. 7247 匿名さん

    戸建の基礎も木片なのかな?
    うっすらコンクリ流し込んで作るのかと

  98. 7248 匿名さん

    >>7244 匿名さん
    > 半永久的なら工務店施工の戸建で良いんじゃね〜〜笑笑

    と、このような書き込みはよく見るのですが、実のところ、建て替えが必要なことが理由とともに示された書き込みは見ないんですよ!

  99. 7249 匿名さん

    >>7246 匿名さん

    なんかマンションさんを破綻させたくて仕方ないみたいですね。そんなに心配しなくても大丈夫ですって。

  100. 7250 匿名さん

    >>7248 匿名さん
    ボロくなるから

  101. by 管理担当
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1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸