- 掲示板
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
盛り上がってないから(笑)
>>6752
>盛り上がってないから(笑)
総額4000万の予算じゃ恥ずかしいからだよ。
ここなら戸建ては上物価格なのでいい家が手に入る。
マンションはあっちと同じ条件なのに盛況。
>ここなら戸建ては上物価格なのでいい家が手に入る
空想上で?(笑)
結局、代金を支払うのは購入者本人なのにね。
ここでバーチャルないい戸建を手に入れて書き込みをしてる人が約一名様www
誰だ〜!w
タイトルと説明に矛盾がある時点で終わってる。
約4000万以下の物件の比較で十分だろう。
それに良い家の定義ってのは何だろうな。
ただの主観でしかない。
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
現実的な話、4000万円の注文住宅は
大手HMの盛々坪単価100万円みたいな割高品を選ばない限りは
近所でちょっと立派だと思われる大き目な家が建っちゃいますよ。
庶民クラスで4000万も家に掛けてる人は、ほぼ二世帯住宅じゃないでしょうか。
親の資金も出ているか、実家の建て替えで。
どこまでを入れるかもあるね。
解体、水道引き込み直し、外構、太陽光なんかを全て含めると、うちは32坪の家で3500万円掛かった。
うちはパティオを設けた総床面積130㎡の木造戸建てで、空調や外構その他費用で3700万円ほど。
敷地は城南にある手持ちの50坪ほどの土地。
で?
>パティオを設けた総床面積130㎡の木造戸建てで、空調や外構その他費用で3700万円ほど。
おめでとうございます。
お家を建てたんですね。
>>6767 匿名さん
問題があるかないかは6731辺りで考察しましたのでご覧下さい。もし反論があるならお受けします。
また、無知蒙昧や単なる自己欺瞞といった理由から、ある一定割合で非論理的・非理性的な行動を取る輩が存在することも想定済みですので、皆さんのご判断にお任せします。
中古戸建てを探している時に、1800万円の瑕疵担保対象外の戸建てを見つけたことがあります。
建て直しで概算見積もり取ってもらったら3800万円でした。
駅徒歩7分、100平米ちょっと。
エビデンス(見積書と間取り図)見つけたらアップします。
このスレの条件。
【スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。】
このスレのタイトル
4000万円以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
>>6780 匿名さん
「それとも」という接続詞は前後の比較対象をつないでますから、この設問におけるマンションと戸建は、少なくとも問いの時点では優劣が付くものではない、というのが前提です。
>>6779 匿名さん
上物価格のみで4000万以下のマンションと比較する意味がありますか?
意味がないなら意味を持つように解釈されるべきと思います。
4000万以下のマンションと比較するためには、最低限予算帯を合わせる必要があり、その場合の戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいでしょう。
よって、上物価格3000〜4000万の戸建は、スレ本文では対象内に見えますけど、予算帯が6000〜億超えとなり、4000万以下のマンションと比較にならないため、議論の対象となりません。
もしこの考え方が違うと思われるなら反論はお受けします。
>上物価格のみで4000万以下のマンションと比較する意味がありますか?
立地は物件により様々なので、住居として比較したらいい。
立地を除いたら、狭いマンションは優位性がなくなるでしょうね。
>>6779 匿名さん
>このスレの条件。
>【スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。】
そのお題については、「戸建て一択」で結論、戸建て・マンション双方合意事項となっております。
現在は、マンションの敗者復活戦として、土地代・ランニングコストを含めての比較なっております。
以後、ご承知おき下さい。
立地も考えずに物件検討するの?
正気ですか?
>>6782 匿名さん
> 意味がないなら意味を持つように解釈されるべきと思います。
その通りです!
そして、ランニングコストを含めないと意味を持ちません。
月支払額を揃えて比較と言った観点で物件価格を割り出すと、おおよそ、
・マンション 2500万と戸建て4000万
もしくは
・マンション 4000万と戸建て5500万
での比較となります。
>立地は物件により様々なので、住居として比較したらいい。
仮想世界のバーチャル物件でも買うつもりなんでしょうね。
だから、現実性に乏しい前提条件を考えつくのでしょう。
>立地を除いたら、狭いマンションは優位性がなくなるでしょうね。
検討する気が"0"(ゼロ=無)ですね。
きっと、実際に買う予定も"0"の方なんでしょう。
> ランニングコストを含めないと意味を持ちません。
そうですね。私の場合は、今の家賃・月極駐車場代をベースに、家を購入することによる家計へのインパクト踏まえて物件を探しました。
そういえば、>6775の人の、、、
>エビデンス(見積書と間取り図)見つけたらアップします。
って、立地情報もあるのかな?
中古で1800万円ってずいぶん安いけど、建て替える程の上物なら家屋の価格は殆ど入ってないよね。だから1800万円は、ほぼほぼ土地代と考えられます。で概算見積もりが家付きで3800万円なら、上物費は諸処含めて2000万円ですよね。
1800万円の土地がどの辺りなのか?気になります。
戸建のランニングコストには、修繕費、建て替え費用は含みません
だって壊れないもん
ランニングコストは購入後に継続的収入から払うものだから、検討材料ではあるけど、購入時に一括して予算取りしておくものじゃないと思いますけど。
もし、ランニングコストを物件購入価格から差し引くなら、期間の取りかたですごく変わりますよね。普通は考えられないなぁ
バーチャルで所有してる戸建は劣化しないので
ランニングコスト無料って事で戸建さん達はいいかな?
戸建さんのなかに1人変なことを言う方が居るなと思ってましたが、バーチャル戸建だということで、全てが理解できました。
>>6800 匿名さん
ここの戸建さんに立地の概念が乏しいのもバーチャルなら確かにそうだなと思いますね。23区内注文住宅というVRと、現実の世界の区別が付かなくなっていると見受けられます。
>>6796 匿名さん
> 購入時に一括して予算取りしておくものじゃないと思いますけど。
> もし、ランニングコストを物件購入価格から差し引くなら、期間の取りかたですごく変わりますよね。普通は考えられないなぁ
そうですか?
普通月支払額いくらまでなら家計が耐えられるか?
物件価格決めません?
みなさんは何をもって物件価格決めてるんですか?
私の場合は、マンションで管理費・修繕積立金・駐車場代払うくらいだったら、駐車場付きの戸建て買ったほうがまだお釣り来るね。って感じで探しましたけど。
もちろん戸建てでも払う固定資産税や、屋根・外壁塗装などのメンテ費用の自主積立を含めてですよ。
まぁ、築60年の戸建ても特にメンテ要らずで住めるとか言ってましたからねぇ。
VR空間なら地震もないでしょうから、特に問題無しなんでしょう。
>>6808 匿名さん
なるほど。
何年で建て替えが必要だと思われていますか?
なぜ、建て替えが必要だと思われていますか?
マンションでも建て替えが必要でありませんか?
そしてマンションの方が建て替え費用高くなりませんか?
ローンが終わった時に建て替え費用を負担しなければいけない
戸建ってキツイと思っていたがVRなら問題無し
好立地に広い土地所有してたら固定資産税が高額なのに平気なのも理解できる
>>6809 匿名さん
> 築60年の戸建ても特にメンテ要らずで住めるとか言ってましたからねぇ。
そんな家もあるんですね。
私の場合はメンテ費用を含めて比較しましたが、やはり、戸建ての方が月支払額少なかったです。
>>6810 匿名さん
建売…25年
ローコスト注文…20年
ハイコスト注文…45年
修繕、管理が正常マンション…80年
修繕、管理が甘いマンション…60年
マンションの建て替え費用を1人で負担すると高いけど
全区分所有者ですれば購入費用より安い
あとはそのほかの条件があるが、ほぼ無料で建て替えてるマンションもあるよ
そんなのマンションの建て替えが高くつくでしょ。
建て替えが決まってからの長い賃貸住まいの費用もバカにならない。
バーチャルじゃない戸建さんとしては
その注文住宅は何年後に建て替える予定?
なんの話をしてるんだろ?
建て替えが出来る戸建てと、出来ないマンションの違いは普通に大きいと思うけど。
バーチャルにしても、マンションさんはレアケースを出さないと戸建てと議論ができないのかな。
マンションの建て替えは容積率にゆとりがないと無償で費用を捻出するのは無理。
まず建て替え事例が300もない。
マンションの建て替え自体が現実的ではないってことだね。
建て替えるにも住民の合意形成が難しい。
他人同士で住む集合住宅ならではのデメリット。
これからバーチャルさん達の
マンション批判が続きます〜
本質に反論できないマンションさんでした。
立地を無視したバーチャル戸建(上物のみ)と現物のマンションを比較すること自体がナンセンスなんだよ。
日本にはマンションが10万棟以上あるが、2013年時点で建て替えられたマンションは218例しかない。
これはマンションの建て替えが現実的ではない。と書いても過言ではないでしょう。
そしてマンションさんは、10万分の218のうち、さらに無料で建て替えが出来た何例かを出して建て替えを語っているが
これをレアケースとして扱うことに何も問題はないと思われますが。
必要がないのと、出来ないのとでは根本的に問題が違いますよ。
建て替えが必要なければ218例の建て替え事例も意味がないということになりませんか?
戸建さんの情報によると
マンションは沢山建て替えられるてますね
中には無料も含まれる
そうやって詭弁で反論するしかないマンションさん。ということですよ。(笑)
たったの218例でね。
10万棟のうちのたった218を語るのは、普通のマンションにとって現実的でもなければ一般的でもないですよ。(笑)
マンションは10万棟以上ありますが、仮に少なく見積もって10万棟とした場合、マンションが今まで建て替えが出来たのは218棟。
現実的には0.2%しか建て替え出来ていないんですよ。
こんなの戸建ての建て替えと同義で議論しても大丈夫ですか?(笑)
築40年のマンションでも現役で流通してるから
建て替えの必要が有る物件が少ないだけでしょう
必要であるかどうかと、建て替えが現実的に出来るかどうかの違いを話しているわけで。(笑)
マンションの建て替えが、たかだか218例じゃ議論にすらならない。
で、一般的にマンションの建て替えは現実的ではない。ってことだよね。(笑)
建て替え必要なマンションが出てくれば、とうぜん事例も増える。それだけの話。
マンションの建て替えは可能で良いのかな?