住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2017-05-27 23:04:42

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 6354 匿名さん

    >>6351 匿名さん

    なんでいきなり物件の予算が先に決まるの?
    物件費用・維持費などを考慮して全体予算枠を決めるのが普通でしょう。

  2. 6355 匿名さん

    >>6354 匿名さん

    あ、普通じゃないかもですね。
    ここだけの話、私以前に住宅ローンの督促業務に携わっていたことがあるのですが三回目(いわゆる最後通告)に至るのはあきらかにマンション多かったです。

    だからこそ、今一度、ここで皆さんに言いたいです。

    いきなり物件の予算枠を決めるのではなく、物件費用・維持費などを考慮して全体予算枠をまず先に決めましょう!

  3. 6356 匿名さん

    >>6352 匿名さん

    同じ4000万の物件でも。ランニングコストはマンションの方が高くなる。だからと言って必ずしも購入価格を下げる必要はない。将来的にランニングコストが払えないと思う人は物件価格を下げて手持ちの資金を厚くしたら良い。逆に、ランニングコストが払える人は予算を下げる必要はない。というより、購入時点では払えると踏んで予算設定をしているはずなので、同じ予算で戸建とマンションの購入価格に差をつける必要はない。

  4. 6357 匿名さん

    >>6354 匿名さん

    そのとおりですね。維持費や色んな要素を加味して弾き出された購入予算が4000万ということ。

  5. 6358 匿名さん

    ローンは年収の5倍までと良く言われるけど、本当は手取りの5倍までだよね。

  6. 6359 匿名さん

    >>6357 匿名さん

    そう、それは物件費用およびランニングコストを含めての予算。
    ゆえに、ランニングコストが高いマンションは購入できる物件価格が低くなるのです。

  7. 6360 匿名さん

    >>6356 匿名さん

    と、いうことはマンション4000万vs戸建て5800万の比較が妥当ってことですね。

  8. 6361 匿名さん

    >>6356 匿名さん
    > 購入時点では払えると踏んで予算設定をしているはずなので、同じ予算で戸建とマンションの購入価格に差をつける必要はない

    つまり、4000万円のマンションを購入してランニングコストが払えると踏んでいる人は、5800万円の戸建てが買える人ってことですね。

  9. 6362 匿名さん

    >>6360 匿名さん

    予算が4000万しかない人がどうやって5800万の家を買うんですか?

  10. 6363 匿名さん

    >>6362 匿名さん

    4,000万円のマンションをランニングコスト含めて購入できる人は、
    ランニングコストが低い5,800万円の戸建てを購入できると言うことです。

    5,800万円の戸建てを買えない人が4,000万円のマンションを買うとランニングコストで資金ショートして、破綻すると言うことです。

  11. 6364 匿名さん

    なぜ5800万なのか分からないけど、とりあえず4000万の購入予算から1800万上積みしないと買えないですよ。

  12. 6365 匿名さん

    >>6363 匿名さん

    だからどうやって4000万の予算しかないのに5800万の家を買うんですか?

  13. 6366 匿名さん

    >>6365 匿名さん

    月々のランニングコストを戸建ての住宅ローンの返済額アップに置き換えるんですよ。分かりませんか?

  14. 6367 匿名さん

    >>6364 匿名さん
    >なぜ5800万なのか分からないけど

    えっと、 >>6247>>6257 あたりをご参照いただければと思います。

  15. 6368 匿名さん

    >>6366 匿名さん

    ここのスレの平均モデルは35歳年収800万のファミリー世帯です。4000万の物件で頭金1000万ローン3000万でもキツイですよ。さらにローンを追加して4800万も借りるんですか?手取りの8倍になりますよ。あたまオカシイとしか思えませんw自分が5800万の家を買うことを考えたら分かるでしょうw

  16. 6369 匿名さん

    >>6368 匿名さん

    そういう人は4000万円のマンションを買うこと自体が「あたまオカシイとしか思えませんw」となるのです。

    逆に4000万円の戸建てを買うのがいっぱいいっぱいと言う人は、2200万以上のマンションを買うと、ランニングコストで資金ショートして破綻すると言う事です。

  17. 6370 匿名さん

    >>6368 匿名さん

    ローン返済額5万円アップして戸建てを買うは頭おかしいが、
    管理費・修繕積立金など戸建てより5万高いランニングコストを払うのは頭がおかしくない。

    この理由を説明してあげればいい。

  18. 6371 匿名さん

    >>6370 匿名さん

    それを見越して4000万の予算を立てているから、なにもおかしくない。

  19. 6372 匿名さん

    >>6371 匿名さん

    そうです!

    つまりマンション4000万予算だと5800万円の戸建てが買える。
    戸建て4000万予算だと2200万のマンションしか買えないと言うことです。

  20. 6373 匿名さん

    >>6372 匿名さん

    3000万のローンを4800万にできるとかオカシイよね。購入予算が1800万も上下するかな?

  21. 6374 匿名さん

    >>6373 匿名さん

    えっと、 >>6247>>6257 あたりをご参照いただければと思います。

  22. 6375 匿名さん

    >>6372 匿名さん
    4000万の予算があれば、4000万の物件が買える。

  23. 6376 匿名さん

    >>6374 匿名さん
    4000万で購入する物件の価格は変わらない。
    ランニングコストの許容度は人それぞれだから住宅購入価格で調整する必要はない。

  24. 6377 匿名さん

    >>6372 匿名さん

    4000万のマンションが買える世帯は、5800万ぐらいの戸建を買えるぐらいの家計の余裕度があるはず、って言いたいの?

  25. 6378 匿名さん

    +1800万の予算の理由がわからない人はマンションを本気で検討もしくは購入
    していない人だと思う。
    ただ、正確には戸建の修繕費相殺で+1200万くらいだと思うけどね。
    普通、購入時の月額支払い
    のイメージを営業と必ず話すから。
    よっぽど売れないマンションなら別だけど。
    (営業は買わせるために必死に管理費等の月額イメージと支払いローンを合算
    させないように努力して無理やり買わせようとするから)

  26. 6379 匿名さん

    >>6376 匿名さん

    いいえ、変わります。
    予算にランニングコストを入れるのは必須です。

    マンション4000万予算だと5800万円の戸建てが買える。
    戸建て4000万予算だと2200万のマンションしか買えないと言うことです。

  27. 6380 匿名さん

    >>6374 匿名さん

    マンションをローンギリギリで買ったらランニングコストで苦しくなるから、頭金をたくさん入れた方が良いよっていいたいのかな?

  28. 6381 マンション掲示板さん

    >>6379 匿名さん
    田舎の方なんですね。
    分かります。

  29. 6382 匿名さん

    >>6377 匿名さん

    そのとおりです。誤りあればご指摘下さい。

  30. 6383 匿名さん

    >>6379 匿名さん

    同じ4000万で買うにしても、戸建の方がランニングコストの分家計が楽になりますよ、ということでしょ?その家計の余裕分ないし枯渇分を購入価格だけで調整したら物件価格はそうなるかもしれないですね。ただし、そのギャップをどのように調整するかは各人の自由だよね。家計が浮いたぶんを学費や旅行代、生活費の足しにすることもある訳だし、足りなければ車を手放すなど、やり方は色々ある。

  31. 6384 匿名さん

    >>6383 匿名さん

    そういったことを織り込んで予算を設定した結果が4000万(物件費+ランニングコスト)なんでしょ。

  32. 6385 匿名さん

    >>6383 匿名さん

    それは、2200万のマンションを買える人は4000万の戸建てを買えるからと言って、必ずしも4000万の戸建てを買う必要は無いと言っているだけ。

    予算4000万(物件価格+ランニングコスト)で購入できるマンションの物件価格は2200万が限界と言うことに変わりない。

  33. 6386 匿名さん

    >>6385 匿名さん

    ランニングコストを物件価格で調整する必要はない。

  34. 6387 匿名さん

    同じ4000万でも、買ってからマンションの方が維持費が多くかかります。
    で良いのでは?

  35. 6388 匿名さん

    >>6387 匿名さん

    そう、それだけの話。

  36. 6389 匿名さん

    >>6386 匿名さん

    ランニングコスト物件価格以外で調整した場合、それは、単に予算枠が増えるだけ。

    わかりますか?

  37. 6390 匿名さん

    >>6387 匿名さん
    >>6388 匿名さん

    それはだめでしょう。
    そんなことを言うのは不誠実なマンデベ営業くらいです。

  38. 6391 匿名さん

    >>6389 匿名さん

    予算枠を拡げる必要はない。生活費ほかに振り分ける選択肢もある。もともと家計に余裕がある場合もある。結果として4000万の購入予算になっただけ。

  39. 6392 匿名さん

    >>6389 匿名さん
    4000万のマンション検討者に5800万の戸建を買えますよというほうが営業マンとしては優秀だね。

  40. 6393 匿名さん

    >>6392 匿名さん

    その営業マンは誠実ではあるけど、優秀ではないね。

  41. 6394 匿名さん

    >>6391 匿名さん

    4000万のマンション購入予算がある場合、5800万のマンションを購入できるは良いよね?
    4000万の戸建て購入予算が生活ぎりぎりの場合、2200万のマンション購入が限界も良いよね?

  42. 6395 匿名さん

    >>6394 匿名さん
    失礼。訂正

    4000万のマンション購入予算がある場合、5800万の戸建てを購入できるは良いよね?
    4000万の戸建て購入予算が生活ぎりぎりの場合、2200万のマンション購入が限界も良いよね?

  43. 6396 匿名さん

    >>6391 匿名さん
    > 予算枠を拡げる必要はない。

    「広げる必要はない」とかではなく、広がっているのです。
    物件価格+ランニング費用が4000万円を超えることになるので。

  44. 6397 匿名さん

    分かりやすく言うと物件価格が4,000万円を超えました。
    生活費に余裕があるから問題ありません。
    でも予算は4,000万円のままです。

    ってことかな?

  45. 6398 匿名さん

    結局、みんな予算って、どうやって決めて、どこまで含めてるの?

  46. 6399 匿名さん

    マンデベはマンション買ってから思いのほか維持費がかかる事は、聞かれなければ答えない。

  47. 6400 匿名さん

    いやぁ(笑)

    >4000万のマンション購入予算がある場合、5800万の戸建てを購入できるは良いよね?

    まぁ別に良いのでは?戸建のメンテナンス費用を過小評価しすぎだと思いますが、まぁメンテナンス費用が予想以上にかかる状況になっても困るのは買った本人だけですからね。苦しむのは私ではないですし。

    ハウスメーカーの口車によく出てくる論理だなぁとおもいました。こうやって高い買い物をさせる悪質な手口ですね。

  48. 6401 匿名さん

    >>6400 匿名さん
    > こうやって高い買い物をさせる悪質な手口ですね。

    どなたかの言葉を借りる訳じゃないですけど、べつに5800万の戸建てを購入できるからと言って、5800万の戸建て購入する必要はありませんよ。
    どちらかと言うと、

    > 4000万の戸建て購入予算が生活ぎりぎりの場合、2200万のマンション購入が限界も良いよね?

    の回答を聞きたいかな。

  49. 6402 匿名さん

    そもそも購入時点での予算が4000万円の人が、購入時点において残りの1800万円をどの様に捻出するんでしょうね。

  50. 6403 匿名さん

    5年ないし7年後に固定資産税が倍になって悲鳴を上げてるタワマン住民が多いって聞いたことある。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ジオ練馬富士見台
リビオ亀有ステーションプレミア

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸