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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
マンションの間取りを見ると四隅にすごくぶっとい柱があるよね。1メートル四方ぐらいあるかな?戸建にはあんなにぶっとい柱は必要ないよね。あと壁も分厚くしないと、隣の部屋の音が丸聞こえになるから止む無くそうしてるんじゃない?
>>6103 匿名さん
うちのマンションは静かでマンション無いとしては
騒音問題は無いが、ここの購入者スレでは良く書かれてたよ
今もマンションの外から見える範囲は良く悪口が書かれるかな〜
あ誤変換
×マンション無いとしては
○マンション内としては
>実家がヘーベルだけど外の音はしっかり聞こえるよ
へーベルも重量鉄骨じゃないのもあるんですけど・・・ほんとへーべリアン??
ヘーベルハウスは、駅ホームの防音壁やホテルの間仕切り壁に使われるほど遮音性に優れた建材「ヘーベル」を外壁(75mm)に使用し、音を反射し透過する音を小さくすることで電車の騒音を図書館並みの静けさにする効果を発揮してるんですけどね。
四方を壁一枚で接しているマンションより遮音性が低いということは普通に考えてあり得無いと思いますが?
おたくのマンションの壁と床はどのような素材でどんな構造ですか?
それだけ遮音性が高いということは非常に興味があります。にぜひ教えてください。
まあ4000万以下の予算じゃムリだな。
>もちろん23区内の土地付きですよね。
戸建ては当然上物だけで土地抜き。
マンションは相変わらず恥ずかしいウソを重ねてるな 笑
4000万のマンションで完全防音のマンションなんてできるわけないだろ!
戸建への回答はお子様レベルの逃げだし
>>6100
壁(しかも外壁や柱)が厚いのがご自慢の様だが、
音の減衰と物質の厚みがどういう関係か知ってるかな?
減衰量[dB]は
18*log10(d*t*f) (d:密度、t:厚さ、f:周波数)
に比例するんだよ。
logだからなかなか減衰しないことが分かるかな?
例えば、普通の会話をささやき声にするには30dB下げる必要が
あるが、密度や壁の厚みを倍にしても、5.4 dBしか下がらない。
他にも戸建てと違って音が建築材(個体)を伝搬しながら伝わる
など、物理的に音が伝わりやすい条件となっている。
足音などの生活音をたった1枚の壁や床(複合構造であっても)
で音を遮ることがどれだけ難しいか分かるかな?
放射線の遮蔽並に分厚いコンクリートにすれば音も漏れないが、
そんなものはコスト的に不可能。
戸建てでは子供がバタバタ走ろうが隣の音は聞こえません。
戸建ですが全く聞こえないということはないですが、気になるレベルではありません。外からドンドンと伝わるような音はないですね。
当然、二階で子どもが遊んだらドンドンと音が響きますが、もしマンションで他人の音がこんな感じで響いたら嫌かもしれません。
ヘーベルハウスは性能は申し分ないんだけどデザインがな〜
4000万以下の低予算でも、供給過剰がますますひどくなるマンションを買うことはない。
新築も中古も余ってるよ。
建設コストの高騰で売価を下げられないから。
長期化するマンション買い控えの要因。
マンションって4000万で買っても30年住むと(管理費15000円+修繕費15000円+駐車場代15000円×30年)の1620万円も余計にかかるんでしょ?しかも修繕一時金とか管理修繕費アップとか自力で節約できない不確定要素満点
地震で家が潰れるリスクを考えると賃貸なんだけどな〜
>管理費15000円+修繕費15000円+駐車場代15000円×30年)の1620万円
4000万クラスのマンションはそんなにかからないよ
批判するときはもっと勉強をしましょう。
戸建の場合の修繕費相当のお金は自分で積み立てるから資産として残るけど、マンションは売却しちゃえば他人のお金になっちゃうし共有部分の修繕にしか使えないお金
>>6132 匿名さん
失礼しました、維持費も安いんですね。あまり興味なかったので知りませんでした。今後安いマンションを検討される後輩のために、正確な数字を教えてあげてくださいな。
>無知なのに批判するような子供に育っちゃたのね
子供に育っちゃった???
>子供に育っちゃった???
まだ大人ではないですよね
>もしマンションで他人の音がこんな感じで響いたら嫌かもしれません。
>ごめんなさいね、興味なかったので
これからも無知で、興味がないマンションに対する批判が続く…
>4000万クラスのマンションはそんなにかからないよ
修繕積立金の過少徴収でしょう。
大規模改修のとき資金不足でまとまった金額を追加徴収されるのが通常のパターン。
安マンションだと支払わない世帯がいるので、いつまでも改修が出来ない。
>6132
いや、安いくらいだ。
4000万クラスだとそれでは済まないよ。
購入当初、修繕積み立て9000円くらいで5年か10年に3万から5万あたりに
変わるのがほとんどです。
じゃなけりゃ足りなくて一時徴収50万から100万を10年か15年に支払わな
ければ足りなくなる部類かと。
購入時の修繕積み立てなんて適当だよ。
売るためにデベが安くしてるケースがほとんどだから。
うちは20年前から一律35,000円(管理費+積立修繕)@30戸ですね。値段変更は購入当初から特に無く、5年後から約2000円/月の増額予定ですね。大規模修繕時の特別徴収は特にありません。
20年間840万円払った計算でしょうか?引っ越すつもりもありませんが。
これが高いのか安いのかの論評はお任せします。
知人はマンション売却時に、修繕費は相応に返戻されてくるものと勘違いしていた
と言っていた。
マンションに住んでいれば戻らないのは当たり前だと解釈するのだろうが
そうでない人々にとっては、積立金というものには返戻があるものと考えるのは
世間一般的な解釈かもしれない。
修繕積立金を積み立てた分は資産価値の維持に役立っているとみなして、売却価格に反映されている(はず)という考えなのでしょう。
預け金という発想はなさそうですね。なので、もし払わない人がいたら皆んなでカバーしないといけない。かなり住人のモラルが問われるシステムですね。
マンションの集金システムは、空き室が増えたりモラルのない住人が増えたりした時に困ったことになりますね。必要な修繕コストは変わらないですから。
マンションを買うと、手放さない限り永遠に金を取られる。
狭いマンションを4000万以下で買っても、長く住むと広い戸建てより高い買い物になる。
維持費はどのくらい違うの?
実際に住むであろう30年〜50年辺りの具体的なかかる費用の違いを知りたいな。