- 掲示板
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
>>5850 匿名さん
> 戸建ての方が安いとすると、同一予算で、戸建ての方がより良い立地を選べるってことですね。
そして、戸建ての方がより広く、より良い設備を実装できると言うこと。
と、いうことは、マンションは広さを犠牲にして、より良い立地ってことですか。
ツマラン。
広さと自由を犠牲にして立地を選択。
それがマンション購入と言う行為。
は、戸建て派・マンション派双方の合意事項でいいかな?
金が無い人は、何かを犠牲にする考え方が染み付いているんですね。(笑)
マンション民、瀕死ですね・・・。
>5836
最初からこのスレを読み返せばわかると思うよ。
あと、別のとこに上物に限定しない4000万のスレがあるからそこ行きなよ
そんなにいうなら。
わざわざそういうスレがあるのにここで1500万とか制限する意味がわからん。
読み返せばわかりますが、このスレ設定は4000番台で終了してるんですよ。ちゃんと読み返せばわかると思いますから>>5866の人に他人を指図する権利はありませんね。
なのでスレ終了でも良かったのですが、今は戸建は土地込みの設定での延長戦をやってるんですよ。
知りませんでした?
>なのでスレ終了でも良かったのですが、今は戸建は土地込みの設定での延長戦をやってるんですよ。
>知りませんでした?
マンション民自ら 土地を買えない人はマンション。という現実を語るスレです。
戸建ては原価が安いからね。(笑)
>土地を買えない人はマンション。という現実を語るスレです。
ある意味正しいですね。
この4000万円という予算で、無理して土地付き戸建を買うのはあまり現実的ではないと思います。それでも戸建をというのは、頭の中がお花畑という事でしょう。
またこのスレに集う人は等しく4000万円以下の予算ですから、あなたの見解であれば皆(貴方も含めて)等しく『土地を買えない人』というくくりになりますね。
戸建てだけど、土地含まないなら比較しえないと思う。
あとせめて上限を5000、6000万にあげないと対象外の人が多いのではと。
>あとせめて上限を5000、6000万にあげないと対象外の人が多いのではと。
上限をあげたスレもあるそうですから、そう言う方はそちらを利用してくださいとのことだそうです。
それにこの4000万円という予算なら、マンションを狙うか、もしくはどうしても戸建が欲しいなら駅から遠目の中古か建売という手もあります。
対象外の人が多いわけではないでしょう。住居は欲しいが予算は4000万円以下という人は世の中には相当数いると思いますから、実際はかなりの人が対象内になるとおもいます。ただ、この予算で戸建は難しいということだけですね。
戸建さんは元スレでいつも都心マンションにバカにされてるみたいだけど、低予算のココでも戸建とマンションが入れ替わって同じような構図になってますね。
>戸建さんは元スレでいつも都心マンションにバカにされてるみたいだけど、低予算のココでも戸建とマンションが入れ替わって同じような構図になってますね。
予算設定によって狙う物件が違うなんて当たり前でしょうね。それでも4000万円以下だとマンションでも23区内を狙うのが難しい金額設定だからまだ平和ですよ。6000万円くらいだとマンションは23区内を十分狙えてきますが、新築戸建は郊外前提ですからね。議論としてはそちらの方が白熱する(面白い)と思いますね。
4000万でも駅徒歩圏内とか贅沢を言わなければ、首都圏外縁部辺りでも充分戸建は買えます。まあその辺は予算の限度があるから、マンションに限らず、戸建も妥協する必要はあります。
まあどっちにしてもマンションが4000万以下という前提なのであれば、戸建も4000万以下の予算でないと話にならない。
最初から土地を持ってるような人は戸建一択だからこのスレには用なし。土地用の予算が別にある人も戸建一択だからこのスレには用なし。
23区内の戸建が良いと思う人も戸建一択だからこのスレには用なし。
なので、結果的には総額4000万の予算でもってこれからマンションか戸建のどちらにしようか比較検討する人がこのスレのターゲットになりますから、戸建は上物価格1500〜3000万ぐらいで考えざるを得ないですね。
という訳で、予算総額は4000万以下で仕切り直しです。
こうなると、戸建の人のレスは殆ど期待できないけどね(苦笑)
駅から20分以上離れても良いなら4000万で土地含めて180平米の
建売は買えるね。
数は少ないが、築5年程度の中古でよければ大手HMでうわものが
2/3程度になって土地代2000万程度の場所も購入可能になる。
人気の高い地域の駅近だとマンションしかない。
自分の買える予算でベストを探した方が
10年以内に自分の不動産持てる確率は上がるよ
戸建ては例えば土地2千万、建物2千万の4千万で十分検討の範囲かと
そもそも住宅一次取得者の過半数は、4千万程度の予算しか捻出できない。
これまた一次取得者の過半数は、戸建て住宅を選択しているわけで
何をどうこう言っても日本の現実は
「郊外駅近の狭いマンション」か「郊外の戸建て」の選択が大半になる。
スレ題からすると土地は予算から外す方向だが、現実的には外せないのは当たり前。
ただし確実に償却資産である建物(マンション・戸建て)と土地を一緒にはできない
という考え方も、確かに否定はできないのかもしれない。
価値ある土地を寝かしている資産家個人や企業は沢山あるが
同様に価値ある建物を寝かしているケースなど稀という実態からも
土地には建物と同一には語れない違いが確実に存在するのだろう。
結局、不動産って立地なんだよね。
建物そのものより、どこに建っているかが重要。
>>5886
>戸建てが立地悪いと決まって無いしね。
上物代を減算すると500万円〜1500万円の土地ですよ?立地なんてたかがしれてますよ。購入しようとしたことのある人なら誰にでもわかっている事でしょう。しかも上物はローコスト住宅の1択です。
>>5867 匿名さん
> 読み返せばわかりますが、このスレ設定は4000番台で終了してるんですよ。
たしか、「戸建て一択」で決定でしたね。
> 今は戸建は土地込みの設定での延長戦
土地代込のハンデ戦ですね。
立地ってもこの価格帯じゃ、と思うけど。
マンションも高騰してるし、どっちにしろ八王子や千葉でしょ。
ローコスト戸建てと比較するなら駅からの距離が5分変わるかどうかってとこ。注文なら15分くらい変わるかもしれんね。
都内1時間圏内で市内勤務も多い場所だが、住居としての環境重視
で戸建てを選ぶか住まいは我慢して駅近マンションに住むかで別れる。
分譲ラッシュで中堅HMなら4000で買える物件もあるよ。
車通勤なら普段駅は使わないし、子供が都内の大学に通うなら
多少駅から離れても自転車使えばすぐで、十分贅沢。
学区によるレベルの違いが顕著だった頃は中心部が人気の地域
だったが、いまはよっぽど郊外にいかないと変わらない。
>都内1時間圏内
という辺りがポイントですね。都内まで1時間なら、そうとうな広範囲を指せますから。
通勤も含めて車前提ならこういう立地でオッケーですね。後は死ぬまでその地で住み続けられるかどうか。老後も車前提の生活は正直厳しいしあまり現実的ではない様にも思いますから。
あまり遠隔地に買ってしまうと、老後になると普段の買い物から病院に行くにも習い事へ行くのも何でも車前提ですよね。年老いてなおそう言った生活を維持できる物なのかということが一つ。
もう一つは、分譲戸建だとその区域が一斉に老いるので購買力が低下する。そんな場所に便利な商業施設が居続けるものなのか。
また、仮に子供が巣立った後にマンション等へ引っ越しをしたいと考えた際に果たして売れる物件なのかどうか?
そんな心配はありますよね。
戸建なら昔ながらの住宅街が良いですね。
昔ながらの住宅街も小さな商店ではなく
大型ショッピングモールができて便利になってますからね
まさに昔ながらの駅近一低住の住宅街に住んでいるけど、メリットもあるしデメリットもある。
<メリット>
・古くからある住宅地なので立地がいい
・一低住かつ敷地に余裕のある家が多く、日当たりや風通しがいい
・集合住宅や賃貸住宅が少なく、治安がいい
<デメリット>
・ほとんど土地が売りに出ない
・総じて土地が高い
・若い人が少ない
・道が狭い
>>5896 匿名さん
> 何事にも限度というものがありますよ。分かりますよね?w
そう、マンションの狭さと不自由さは戸建派の限度を超えていると言うこと。
おわかりいただけたであろうか。
>>5899 匿名さん
まさにうちも同じような状況です。古くからある住宅街は比較的駅にも近く条件がいいエリアにありますよね。若い人は確かに少ないですが、世代のバランスが取れていて建て替えも進んでいます。
ただ、なかなか売りには出ないのでほんとタイミング次第ですね。
人通りもあって賑やかな駅前の立地で、戸建てはナシ(うるさいから)だけど、マンションならアリ。よって、駅前に住みたいならマンション。
そんな感じ?
戸建てだとうるさくって、マンションだと静か?なんで?
戸建だが、外の音は全然聞こえないよ。
最近の高気密高断熱住宅だと、窓はトリプルで壁も厚く、換気もダクト式だったりして本当に外の音が入ってこない。
目の前を車やバイクが通っても、大雨が降っていても気付かない。
というか、駅前の戸建は余程のど田舎でなければ4000万円では買えないと思いますから。自動的に候補から外れるものと思われますが。
4000万以下の狭いマンションでも何とか優位点を探そうと必死。
家なのに、共同住宅で狭いというのは致命的なマイナス。
これも同じですね。
>最近の高気密高断熱住宅だと、窓はトリプルで壁も厚く、換気もダクト式だったりして本当に外の音が入ってこない。
目の前を車やバイクが通っても、大雨が降っていても気付かない。
この予算だと、上物にかけられても約2000万円。二階建てでも建てようなら従来の軸組超ローコスト住宅しか建てられないと思います。高気密高断熱住宅が建てられる程の予算だと良いですがね。
まぁこの辺りが4000万円の現実的なところかな。
早く目を覚まして欲しいものです。
一条さん、、、かな?で3000万円ですね。
土地に残された予算は1000万円ですから、総額4000万円以下では現実的ではないでしょう。
つまり、4000万円総額では高気密高断熱の家は実質望めないということがわかりますね。
そもそも4000万円で駅近マンションは無理じゃね?
物凄く狭い部屋か、辺鄙な場所、ボロい物件になるでしょ。
【本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。】 だから土地の予算は別でしょ?
4000万で土地を含めた戸建てしか買えないような人は、マンションでもいいんじゃない?
土地のない人が、東京で利便性のいい立地に戸建てを建てようとしたら最低2倍の費用がかかる。
別に総額4000万スレもある。
もちろんマンションの場合は駅近は中古マンションですね。もしくは各駅停車駅狙いでしょう。駅から遠いマンションなら新築も買えるでしょうが、それはさすがにオススメしません。
一方戸建は、郊外のさらにバス20分程度の場所にやっとの思いで超ローコスト住宅を建てるか、こちらも中古戸建の選択でしょう。建売戸建は、この価格だとたかが知れているのでやはりオススメしません。
4000万円という金額設定はこれが現実だと思います。マンションを考えている人は比較的現実が見えているのですが、戸建を検討中の方々はどうも頭がお花畑なので、買えもしない物件を妄想するのに忙しいのですよね。なので、必然的に戸建に関するコメントが増えると、ま、そういうわけですね。
このスレは戸建は建物だけで4000万円でしょ?
土地を含めた価格で議論したいなら別スレ行けば?
いや、そのネタは4000番台で終了してるんですよ。
というか、戸建の現実を語ると、定期的にこのコメントがでますね。きっと現実を受け入れられないある種の病気かもしれません。
>>5921 匿名さん
> というか、戸建の現実を語ると、定期的にこのコメントがでますね。きっと現実を受け入れられないある種の病気かもしれません。
いえ、マンションが劣勢になった場合に、このネタが出てるように、私は感じます。
戸建さんの話を聞いてると、どうも総予算が4000万をはるかに超えてるみたいですね?
4000万以下のマンションと比較する必要あります?
>>5918 匿名さん
>> 駅前の戸建は余程のど田舎でなければ4000万円では買えない
> 駅前はで戸建てが買えるところは「ど田舎」とのことで良いですか?
私の家は「ど田舎」ですか・・・。皆さんの「ど田舎」ってどのあたりを指すのでしょうか。
以下、再掲。
神奈川県在住で、最寄り地下鉄駅徒歩8分。
通勤時間20分。(但し収入は少なく一輪車で年1,200万前後)
徒歩圏に、保育園から中学校まで、医療施設、大型スーパー、外食・ファストフード…等々、生活に必要な施設あり。
欲しいなと思っているのは(嫁にとっては興味が無いようだが)家電量販店。ただし、amazon・楽天でほぼ事足りている状況(でもやっぱり現物見てから買いたいですよね)。
上記の立地のため自家用車保有するも、原付き・自転車保有せず。
敷地・延床面積ともに100平米超。
カーポート、庭あり。
締めて2,500万円。(ただし中古)
自己資金500万で、月額5万円の35年ローン返済中であるが、追加で10万を貯蓄中。10年目で一括繰上返済予定。
長い間賃貸マンション生活(分譲賃貸含む)していた私にとっても、現時点で人生最高の住まいです。
>私の家は「ど田舎」ですか・・・。皆さんの「ど田舎」ってどのあたりを指すのでしょうか。
あ、これは私が悪かったですね。申し訳有りません。中古の戸建を買った方ですよね。以前レスを見たことがあります。
> 駅前の「新築」戸建は余程のど田舎でなければ4000万円では買えない
に訂正させてください。
このスレにはマンションさん居ませんよね?
総額4000万にこだわる土地のない人や買えない人が、やむなくマンションを買うという事か。
上物4000万以下なら140㎡の床面積でも結構いい注文戸建てが建つよ。
戸建さんにとっての真の勝利は、マンションを探してる人を説得して戸建の良さを理解してもらうことにあるんじゃないですかね?
>>5944 匿名さん
総額4000万以下のマンションさんに合わせられない奴はバカということでオッケーかな?w
じゃあ改めて、総予算は4000万以下、および戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいということで、バカ以外の方はよろしくお願いします。
もう一つ総額4000万以下のスレがあるみたいだけど、ここと重複してるね。
どっちかってーと総額総額言ってるこっちの一部の人が紛らわしい。
5922なんて本文すら読んでないし。
別に3000万の上物や1500万の上物の話をする分には問題ないと思うが、
総額の話はむしろあっちでやるべき。
なぜこっちでやるのか理解に苦しむ。
土地2千万、建物2千万は非常に現実的ですよ。
30坪台の戸建てを坪単価50万円台で建築
坪50万の土地を40坪、坪40万の土地を50坪とかね。
そもそも自分の感覚や習慣が世の全てと考えることはオカシイ
立地立地と言うが、少なくともこの立地とは自分にとって好ましい
望むべき立地であって、決して駅が近いなどとはリンクしないのだ。
何故なら日本人の過半数が日々電車を使っている、といった前提条件が無い限り
駅に近い立地が必ずしも、求められる条件とは成り得ない現実があるからだ。