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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
>5050
それこそ、マンションの大規模修繕は12年~15年で中修繕。
その倍の25年~30年で大修繕だから、一戸建ても同じぐらいで手を入れるべきだと思うよ。
木造と鉄筋コンクリの違いこそあれ、修繕個所は変わらないんですから。
ちなみに今、5050で説明した30年前に分譲された地域で何が起こっているかと言うと、それは「家の建て替え」です。理由は様々ですが
(1)自分の子供と一緒に住むために2世帯住宅に建て替える
(30年前の戸建だと2世帯を想定する人は少なかったので)
(2)一緒に住む子供が居ないため、広さを持て余し平屋に建て替える
(3)自分は便利な駅近マンションに引っ越し、更地にした土地を売却する
(その土地を購入した人が家を建てる)
(4)耐震補強を行い、そのまま住む
(今更、他の土地に引っ越すつもりがない人)
だいたいはこの4つですね。結局、戸建は確かに広いのですがそれは子供がいるからと言う前提であって、子供が巣立ってしまえば逆にその広さがアダになるわけですね。使いもしない部屋の面倒を見ないといけなくなりますが、年老いてしまうとそれも大変です。また、この土地は駅まで約徒歩25分の土地ですが、それを嫌って駅近マンションに引っ越す人も多いです。最寄りは急行停車駅ですから、郊外ですが値段も手頃なのか上手に世代交代が進んでいる様な気がします。
結局のところ、戸建・マンションどちらかというよりも、現在の自分の状態に適した住居に住むのが一番ストレスがかからず良いわけですね。
広いから戸建は良いんだって、、、確かに1960年代は「大きいことはいいことだ」っていうスローガンで日本は動いてましたが、今はそんな時代じゃないでしょう。いろんな選択肢があって選べるのに、盲目的に「戸建->広い->良い」って実に勿体無い。
いつの時代の人なんだって思います。
だだっ広くなくてもいいが、狭っ苦しいのが嫌なだけ。
>>5052 匿名さん
>結局、戸建は確かに広いのですがそれは子供がいるからと言う前提であって、子供が巣立ってしまえば逆にその広さがアダになるわけですね。使いもしない部屋の面倒を見ないといけなくなりますが、年老いてしまうとそれも大変です。
子供が独立して退職後の夫婦二人世帯ですが、定年を機に都内の戸建てを建替えました。
床面積120㎡程の家ですが夫婦それぞれの部屋と、リビングやダイニングなど共用の部屋を広く取れて快適です。
戸建ては広さや間取りの変更ができるので、老後を考えて狭いマンションで我慢する必要はありません。
建替え費用も3500万ぐらいです。
>>5054
>>だだっ広くなくてもいいが、狭っ苦しいのが嫌なだけ。
その思いは否定しません。
でもその思いを、他人も「こうするべきだ」と強要するものではありませんね。
マンションの広さがお気に召さなければ広い戸建に住めば良い。それだけです。
マンションは狭いほうがいいということですか?
>>5055
>戸建ては広さや間取りの変更ができるので、老後を考えて狭いマンションで我慢する必要はありません。 建替え費用も3500万ぐらいです。
それは良い建て替えをしましたね。よかったじゃないですが。
私はマンション住まいですが、うちの実家も建て替えを選択しました。立地は駅まで25分ですが上り坂があります。それでも買った土地を離れるのが嫌だそうです。平家にしましたが大手HMなので3200万円でした。(割高ですが、建物代と言うよりも外溝で相当かかりました、、、)。上り坂は「いい運動だ」と我慢するそうです。
一方で、ご近所の老夫婦はその同じ上り坂を嫌がって坂の上にあるマンションに引っ越しました。引っ越し元は100平米の床面積のあるところでしたが、引っ越し先は75平米だそうです。
結局、何を優先するか・何を我慢するか。それだけの選択だと思います。
戸建てで育つとマンションの部屋は異様に狭く感じます。
適度な広さがあるなら、狭っ苦しいとは言わないわな。
>>5060
>戸建てで育つとマンションの部屋は異様に狭く感じます。
そうなんですね。
私も戸建育ちの今マンション(70平米)住まいですが、実際住んでいるとあまり不都合は感じません。
(角部屋、ルーフバルコニーがあるので、それで広めに感じられる分はあるかもしれませんが、、、)
>>5058 匿名さん
5055です。
うちはターミナル駅まで近く、地下鉄も乗り入れてる路線の駅から徒歩7分の平らな住宅街です。
わざわざマンションに住み替える必要は感じませんでした。
戸建てでも立地を選ぶのは大切だと思います。
110㎡の戸建てから転勤で80㎡のマンションに引っ越したら、家族4人分の家具が収納できなかった。
とくに敷地の収納スペースにあったアウトドア用品などは行き先がない。
子供のいる家庭が戸建てからマンションに住み替えるのは難しく、住まいとしては別物だと感じる。
>>5063
実際問題、ターミナル駅近くで地下鉄乗り入れの徒歩7分であれば、その土地は3000万円を下ることはないと思いますが如何でしょうか?(詳しい場所とサイズがわからないのでなんともですが、、、)その土地に3500万円の建物を建てれば6500万円です。
それだけのお金があれば、それこそ23区内のかなり良いところに新築もしくは中古のマンションを買うといった選択肢も十分あるえると思います
上物代のみのスレということはわかっているけど、現実問題としては上物だけで比較しても購入検討者には何の参考にもならないですね。
そろそろ潮時か
>上物代のみのスレということはわかっているけど、現実問題としては上物だけで比較しても購入検討者には何の参考にもならないですね。
まぁそもそもが作為的なものを感じられるスレ設定でしたけどね(苦笑)
建物だけで比較すると共有のマンションには何もいい所が無いから仕方ない
え、まだやるの?(笑)
そういうスレでしょ?
5億の土地に
3700万の上物でもオッケーよ
戸建も修繕費がかかるし、建て替え費用もかかる
土地代抜きで他に何を話せというのか?
土地含みは他スレだしなぁ
いやぁ、もういいなぁ。十分満足したし。
ある程度言うこと言ったし、あとは好きにやってください。
レンガ外壁って見ないな。耐震取るの大変そう。戸建だと乾式タイルが最近の流行りですよね。モルタルのタイルは剥がれの危険度が高いから最近はあんまりやらなそう。
マンションは最近は何で貼り付けているんだろう。まだモルタル?
>>5081 匿名さん
条件は上物価格4000万以下だから、実質的に上物価格1500〜3000万がこのスレの適正範囲。さらに、総額4000万以下のマンションとの比較だから、総予算も4000万が上限。
土地別みたいだから、実質は戸建てに総予算の上限はないよ。
都心の4000万円物件って50㎡位しかないけど、広さとしたら狭くないのかな。
1人辺り8坪の面積は必要と言われるから、夫婦以上だと厳しいよね。
子供生まれたらみんなどうしてるんだろう。
4000万のマンションと土地別建物4000万の戸建てとの比較でしょ。
マンションと戸建ての比較なのに建物の比較しないと意味なくない?
>>5092 匿名さん
4000万のマンションは総額。戸建は建物だけなら比較にならない。戸建の耐震性能は、基礎工事、外構工事、地盤改良工事なんかも含めたものだよね。更に言えば、土地自体も耐震性能に影響を与える要素。
とか言って、スレが盛り上がるのが嬉しいくせに!
マンション投資をするか、我が家を建てるか、
どっちというスレなの?