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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
区分所有権の範囲は壁のクロス接着面から内側で、窓のサッシや玄関ドアも含まないらしい。
ほぼ空間の専有権だね。
>>4500 匿名さん
> 間違っていたらご指摘ください。
ワンフロア丸々自分の専有スペースと言う物件は無いことも無いが、まれ。
このクラスのマンションでは無んじゃないかな?
横幅を敷地面積ととらえると、図の様なマンション物件は皆無。
4000万以下のマンションですから占有面積も推して知るべしです。
床面積140㎡の戸建てなら居住面積だけでマンションの専有面積の2倍以上。
「マンションでは、戸建にあたる専有スペースを垂直・水平方向にシェア(分配)し、それを専有スペースもしくは共有スペースとしている。」
はあっているでよろしいでしょうか?
専有スペースを2段重ねにしたのが二階建ての戸建て。専有スペースを一面にしたのがマンションとか平屋の戸建て。その専有スペースを他人とシェアしてるとか、◯チガイの発想だねw
>>4511 匿名さん
赤色の部分は居住スペースではなく、専有スペースとして描きました。
●赤色の部分(専有スペース)の幅
戸建ての専有スペース=敷地面積(100平米)
マンションの専有スペース=延べ床面積(75平米)
●赤色の部分(専有スペース)の高さ
マンションの専有スペース=戸建ての建物(2階建)のおおよそ半分
いかがでしょうか?
>>4511
>その前に、赤色の部分を実際の平米数に合わせて、戸建100:マンション70の割合ぐらいに補正してもらえますか?
23区内の平均価格5300万のマンションですら平均床面積は60㎡弱。
4000万以下で立地のいいマンションだとせいぜい40㎡から50㎡じゃない。
注文戸建ての平均床面積は110㎡だから、戸建て100:マンション50で実態に近い。
上物4000万だと坪80万でも総床50坪165㎡の家が建てられる
>>4516 匿名さん
赤色の部分を専有スペースというなら、床面積×高さの容積(居住スペース)として表現したほうが良い。そうすると、赤色の部分は10対5〜7ぐらいの割合で表現される。
このスレでは戸建ての土地の価格と面積の制限はありません。
制限がなくても、現実的な割合の図になってると思う。