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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
>3840
高圧洗浄をしろとは言ってないです。
メンテナンスを自己管理するということで。
なぜなら戸建は配管の種類によって異なるから。
あと、強制的に行うマンションと違いメンテナンス方法を知らない人も多い。
高圧洗浄の話しは一例と言うか例えでしょ
その話の肝はマンション管理側の都合に個人が強制的に振り回される事でしょ
なぜに高圧洗浄に限定した狭い話ししてんの?
面白いから
腸内洗浄みたいなものだからやらなくてもいい。
だった4000万の物件なのに高圧洗浄するマンションは、繕積立金の無駄遣い。
戸建て→自分でやらないといけないが、自由が利く。
マンション→自分でやらなくて良いが、自由が利かない。
って感じでしょうか。
ただし、マンションの場合、組合からの任命により、他人の分までやらないといけなく、かつ、自由が利かないということにもなりかねない場合もありそうですね。
他人の分云々は自分の分もやってもらってるので相殺でしょうね。
手間を考えると毎回一件だけ何かしら頼むより複数世帯頼む方が
効率いいし(楽だし)安く上がりそう。
スケジュールに関してはその分融通効かなそう。
戸建でも町内会や自治会の当番、ごみ当番なんかがありますから、似たり寄ったりですよ。
23区内のうちの住宅街では、地域活動は任意加入。
加入しない人は当番などやりません。
地域活動に参加しないのは自由だろうけど、周囲が参加多数の地域では肩身が狭くなりそう。
私は加入してますが、加入しなくても生活の不具合や周囲との軋轢もないようです。
都会では町内会や自治会への加入非加入は自由です。
マンションはどれも狭すぎてだめだね。
地域活動にしても利便性の面でも、都会と地方では環境が違い過ぎるから、戸建とマンションも地域ごとに比較しないと話にならないよね。会社まで徒歩で行ける戸建って言われてもピンとこないし。
地価の安いところに分譲マンションは建たない。
そんなもの建てても購入者がいない。
分譲マンションは地価が高い場所じゃないと存在意義がない。
4000万マンションは、個人で高価な土地を買えない人の救済団地。
実家は雪国の地方なんだけど、戸建は雪かきや屋根の雪下ろしなど冬場の苦労はひどい。マンションだとその手間は皆無だから羨ましいよ。そんな田舎だけど分譲マンションはたくさん建ってます。
土地が安い地方で上物に4000万かければ邸宅が建つ。
4000万のマンションの優位性はますます薄れるね。
>>3859 匿名さん
安いと言っても、まだまだ高く、戸建てより安く購入できるから存在意義があり、そして需要がある。
マンションは土地を共有して安く取得できる代わりに、多層化のために建物にカネがかかる。
土地共有のための減額 > 多層化のための増額
が成り立って、初めてマンションの需要が生まれる。
マンションのほうが高くなる土地にマンションは立たない。
確かに雪国はマンションがいい!
マンション・・・良いところないですね・・・。
そんなこと無いよ。マンションは売り手の業者側にはいい所が一杯だよ。
マンションは高層化して狭い区画に細分化すれば、売上げが増えて粗利が稼げる。
デベには敷地で売上げが限定される建売り戸建てより、おいしいビジネスだった。
建替えが出来ないマンションを半世紀以上建て続けた結果、中古売り物件が溢れて新築も売りにくい供給過剰状態。
どんどん人口が減る時代に、新築の集合住宅を買うことはない。
団地風住居が好きなら、中古か賃貸でいい。
4000万で舎人ライナー沿線の戸建とパークホームズ板橋蓮根のどちらを買う?となれば、わたしはマンションですね。三田線駅5分で大手町直通30分だし、環境も板橋の方が良さそう。
雪国の話もそうですが、戸建派の皆さんはいかなる場合も戸建しか選択肢がないんですかね?
個々に理由を聞くなど野暮すぎ
>>3875 匿名さん
舎人ライナーは実例だけど、4000万の予算で戸建を探すのであれば、西なら八王子辺り、東なら船橋小室、高根公団、八千代、印西牧之原辺りの首都圏周辺部で探すのが現実だよね。
例えばパークホームズ板橋蓮根よりそういった戸建の方が良いのであれば戸建にすれば良い。住まい選びの多様性を認めましょう。
>>3877 匿名さん
ここの戸建さんは立地は関係ないんだよね?なら舎人ライナーだろうが都心だろうが田舎だろうが戸建一択なんでしょ?
なぜ答えられないのか分からんね。
もしかして、戸建の上物の価値も立地の影響を受けると思っていますか?
と言いますか、日本在住者はみんな都心に勤めてると勘違いしていませんか?
戸建の圧勝と喜んでいる戸建さん。あなたの圧勝でいいですよ。全然悔しくもないし羨ましくもないから。リア充だからね。
金持ちはマンションに住む。
そして資産家は戸建てに住む。
>金持ちはマンションに住む。
金持ちが4000万以下のマンションなんかに住むか。
>>3878
城北や城東には戸建て向きの環境が良い住宅街がない。
戸建てなら城南か城西の一低住50/100以下の用途地域。
上物に4000万もかけなくても木造なら結構いい家が建つよ。
多様性は不便を許容することじゃない。
>>3887 匿名さん
何をお花畑みたいなこと言ってるの?4000万で城南や城西に戸建なんか買えるわけないでしょ?もちろん総予算4000万超の戸建が4000万以下のマンションと比較対象にならないことぐらいは認識してるよね?
スレ本文に則していればいい。
「本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。」
ここの戸建さんは4000万以下の戸建を全否定w
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで
4000万以下の戸建はここのスレでは認めていただけないのでしょうか?惨めな気分になります。
ここの戸建さんは舎人ライナー沿線の戸建も全否定(笑)お気の毒ですな。
ここの注文戸建さんは、4000万のマンションに勝てない戸建の存在を認めたくないんだね。世の中には4000万以下の戸建だってたくさんあるのにね。そういった4000万以下の戸建を切り捨てて、しかも4000万以下のマンションに勝って喜んでるんでしょ?頭の中がお花畑でいっぱいなんだろうね。
マンションの方が優れている所を述べよ。
>4000万以下の戸建はここのスレでは認めていただけないのでしょうか?惨めな気分になります。
別スレなら認めてもらえると思う。
【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
>マンションの方が優れている所を述べよ。
敷地上の空間を利用して狭い居住区画をたくさんつくり粗利を稼げる。
管理費や修繕積立金を長期に安定的に徴収できる。
所有権が無いのに固定資産税を効率良く徴収できる。
舎人ライナー沿線の戸建=木密地域
マンションの優れているところは立地だな。同じ4000万の予算なら、戸建は舎人ライナー沿線、または八王子、船橋小室、高根公団、八千代あたりの周辺部が現実的な選択肢になるが、かりにマンションなら板橋あたりの三田線駅5分で大手町直通30分の環境も良さそうな物件も狙える。もちろんもっと予算が出せるなら選択肢は広がりますけどね。
>かりにマンションなら板橋あたりの三田線駅5分で大手町直通30分の環境も良さそうな物件も狙える。
売れないマンションの営業は年度末をひかえて大変だね。
蓮根の物件は駅周辺が不便だし、終点に古くなった高島平団地もあるから路線環境がいまいち。
板橋は人気がないから4000万だと一番狭い区画がやっと買えるぐらい?
立地優先なら他の路線の沿線でもいいだろう。
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
結局マンションの優れている具体的な内容が出てこないですね・・・。
幼稚な批判が多いのは、やっぱり狭小環境が性格を歪めるのかな。
一般的に、一人辺り8坪のゆとりが無いといけないらしいです。
たしか戸建さんの話だと、どの価格帯で比較しても戸建が圧勝するんですよね?
23区内なら公立でもいい学校が多い。城東や周辺部だと公立はガラが悪いしところもあるし、平均学力もそれなりだから、どうしても私立になってしまう。お子さんの学区を考えてマンションを選択される家庭もあると思いますね。
築39年 m9(^Д^)プギャー
私は戸建て派ではありますが、
「都心などの地価が高い立地では、予算内に収まらないばかりか土地取得等が非現実的であるため、戸建てを諦めてマンションで妥協するのが現実的」
には意義なしです。
この点については戸建派・マンション派双方合意事項だと思います。
ここのスレを読んでいると、
「立地のいい場所に住みたい。」
と言う思いは伝わってくる。
でも、
「マンションに住みたい。」
と言う思いが伝わってこない。
「立地の良い場所には住むために、仕方無しにマンションに住んでいる。」
であってるかな?
>>3910 が最たるもの。
>>3921 匿名さん
> マンションさんの気持ちを汲み取る想いが伝わってこないですね。
立地の話ばかりでマンションそのもののメリットが示されないので、正直、汲み取れないというのが実情です。
それとも、ひょっとして
「戸建てを諦めて、マンションで妥協でも良いじゃない。アパートに代表される集合住宅の一つなんだろうけど、雨露は凌げるよ。」
と、慰めの気持ちが必要とのことでしょうか?
昨日の結論。
「地価の高い立地で戸建てが非現実的であれば、戸建てを諦めて、マンションで妥協。」
>>3922 でマンション派からも賛同を得ることができましたので、戸建派・マンション派双方の合意事項になります。
「土地を持っている人は戸建て。マンションを購入する理由がない。」と合わせて二つ目の戸建派・マンション派双方の合意事項になります。
>3903 匿名さん
>>マンションの方が優れている所を述べよ。
>敷地上の空間を利用して狭い居住区画をたくさんつくり粗利を稼げる。
>管理費や修繕積立金を長期に安定的に徴収できる。
>所有権が無いのに固定資産税を効率良く徴収できる。
戸建てでは決して出来ない本質的で最強の優位点。
立地メリットなんて物件により様々で優位点にならない。
戸建てのメリットは立地と広さと間取りだね。
戸建さんの話だと、たしかあらゆる価格帯で比較しても戸建が圧勝するんですよね?
立地が良いところにマンションが建つのは「結果」。
「理由」は、土地が高くて購入できないから共同で購入しているから。
ただそれだけの事。
>>3931 匿名さん
> マンションのメリットは立地だね。
その通り。
土地が高くて個人では購入できないために、戸別・専有を諦め、集合・共有で妥協し、共同・合同で安く購入できる。
アパートなどに代表される集合住宅(マンションもその一つ)の居住形態・建物そのものにメリットはない。
何だかんだいっても、マンションのメリットは立地。