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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
>4000万のマンションと4000万の戸建を比較するのがこのスレです。4000万以下のマンションと4000万超の戸建を比較しても意味ないし。
4000万のマンションと「上物4000万」の戸建を比較するのがこのスレです。
「上物」の意味を知らない人は勉強しましょう。
戸建ては土地と建物を別に購入するものなので、土地を所有していなかったり買えない人は、土地込み4000万以下のマンション・建売り戸建てのスレへ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
戸建て住まいを希望する8割もの日本国民にとっては、最終的に自分が望む立地・広さ・設備の戸建てに住めるのがベスト。
タイミングや予算不足などと言う一時的制約事項により、あせって、戸建てを諦めて、マンションで妥協することは避けたい。
しかしながら、日本国民の戸建て住まいは5割強程度。そのような妥協をされている方が多数居るのも、これまた悲しい現実である。
>>3152
予算不足なら自己資金を確保してから戸建てを建てればいいのに、これまでは狭いマンションで妥協する人が多かったようですね。
これからは人口減少で利便性のいい古家や宅地が販売市場に出てくるので、焦ってマンションを買う必要はなくなるでしょう。
>>3152 匿名さん
限られた予算で希望の立地に住みたい場合はマンションという選択肢もありますね。戸建希望の方が多いというのは事実ですが、戸建を売却してマンションを買い替えたり、共働きで手間を掛けたくないなどの理由から、マンション一択という層が少なからず存在することも事実です。大切なのはこれらの住まい選びにおける多様性を認識したうえで、それぞれの立場や選択を尊重することでしょう。当スレの一部に、マンションをことさら卑下するような書き込みが見受けられますが、そのような書き込みは自らの不寛容さを披露しているだけですから、自重されたほうがよろしいかと存じます。
>>3155 匿名さん
構って欲しいんですね、分かります。
それにしても土地を持ってると、うわものだけに4000万円かけられるんですね。
素晴らしい。
その素晴らしさ、自分が恩恵受けられなかったとしても、是非とも子供には受けさせてあげたいものですね。
>>3158
このスレで対象になるマンションは4000万円以下の物件。
わざわざ利便性のいい戸建ての土地を売却して、4000万以下の狭いマンションを購入したいとは思いません。
日本は多くの人が戸建て指向です。
分譲マンションは、都市とその周辺にだけ存在する土地を有効活用するための住居。
どうしても住みたいなら、賃貸でじゅうぶんでしょう。
戸建て上モノに4,000万円を投じられるとすれば、
・RC造
・潤沢な断熱策
・防犯カメラ
・平屋
で建物としてマンションと同等?
・玄関開けて3秒〜10秒の屋根付き駐車・駐輪場
・全館空調・床暖房
・太陽光発電
・エコキュート or エネファーム
・ダイヤルロック式クレセント錠&防犯ガラス
・電動式シャッター
で建物としてマンションを凌駕?
私なら、マンションが選択肢から消えるかな?
純粋に建物の優劣だけを比較しても意味ないね。不動産は立地が全てだから。限られた予算内でどこに買うかが問題。設備なんかは二の次。
マンション民の言ってた立地も結局は老朽化に伴い資産価値が激減しますよ。
価値なんて言うだけ無駄。4000万クラスも十数年後には1000万円台。
>>3172 匿名さん
建物躯体や設備は老朽化するけど、立地によっては資産価値の下落をある程度防げるから、購入するなら立地選びは重要ですね。購入するならその辺はよく考慮されるでしょうから、釈迦に説法のキライはありますけど、理解されていない方もいらっしゃるみたいなので。
マンションは共同住宅だし、建替えも出来ないから建物の資産価値は低い。
金融機関の中古マンションに対する担保評価も驚くほど低額。
戸建てでも資産価値は所有権のある土地です。
>3173
では、具体的な数値をどうぞ。
立地のいい場所だと20年後も同じ金額で売れるのでしょうか?
そんな立地があるのなら、だれでも欲しいですよね。
私の知ってる数値では15年後には半額以下。多少の上下はあると思いますが、
売値は決めれるものですし、売れるかどうかとはまた別です。
>>3176 匿名さん
誰が同じ金額で売れると言った?日本語で書いたつもりだけど?
現在同じ金額でも、例えば都心のマンションと郊外ニュータウンのマンションでは、将来的な資産価値に差がでてくるというのは常識。
>>3171 匿名さん
立地が最重要と考える方ですね。人それぞれの考えがありますからね。
私はやっぱり建物重視かな。
立地はどうでも良いってことは無いけど程々であれば。
徒歩圏に、
・小中学校
・公園(自宅の庭でも良いですけど)
・鉄道駅(地下鉄がベスト)
・内外耳鼻歯科の診療所(総合病院があればベスト)
・スーパー
・コンビニエンス
・和洋中の(ファミリー)レストラン
・ファストフード店
・DVDレンタルショップ(TSUTAYAがベスト)
ぐらいがあれば良いかな。
ちなみに私の住んでいるところには、上記に加え、
・テニスコート
・ゴルフ打ちっぱなし
・バッティングセンター
も徒歩圏にあります。が、興味ないので使ってません(笑)
だから同じ4000万円でも戸建ては土地抜きにしないと、土地を所有しないマンションとバランスが取れない。
立地の為に集合住宅を買う人がいるんですか?
いい立地の土地を購入して家を建てればいいだけでしょう。
同じ立地で上物が4000万以下の戸建てとマンション比べたら戸建てだよ。
>>3182 匿名さん
> だから同じ4000万円でも戸建ては土地抜きにしないと、土地を所有しないマンションとバランスが取れない。
土地を持っていない人が戸建てとマンションのバランスの取れた比較をされたい方は、以下のスレがおすすめです。
●【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
>4000万で買える戸建はどんなエリアになりますかね?
上物価格4000万なら木造で40坪の床面積の家が建ちます。
土地込みなら別スレへ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
同じ立地で、上物が4000万以下の戸建てとマンション比べたら戸建てでしょう。
ところでマンションに上物価格ってあるの?
>>3195 匿名さん
同じ立地なら戸建の方が高いですよ。以前見学に行った稲毛小仲台の三井開発物件では、同一立地に戸建エリアとマンションエリアが併設されてましたが、戸建の方が1000万ぐらい高かった。もちろん戸建の方が良かったですよ。
色々ありましたけど、結局、みんな戸建てに住みたいのが本当のところなんですね。
やっぱり。
立地も建物も好きなの選びたいさ。
多くの人にとって家は妥協の最たるものさ。
妥協の産物とはいえ、他者に貶されれば腹が立つ。
だから荒れる。