4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

>>2849 匿名さん

土地込みの比較をしたいというより、土地込みでないと比較にならんと申し上げている。

>>2851 匿名さん

そう思うなら、そういうスレを作りなさいと言っている。

>>2849 匿名さん

だから〜マンションは土地込み総額で4000万以下なの。その予算で戸建を比較検討するなら戸建も総額4000万以下で探すしかないでしょ？

>>2850 匿名さん
> ここはマンションと戸建の購入比較スレ

そう。
ただし、戸建ては上物のみで比較。

不服であれば、ご退場願います。
ここはそう言うスレです。

>>2852 匿名さん

このスレがあるでしょ。マンションさんは総額4000万以下で戸建を比較検討したらいかんのか？

>>2854 匿名さん

マンションさんは、上物だけで4000万の戸建は最初から比較対象にならない。比較できないものを比較しろとは無理な話。だから上物4000万の戸建はスレチ。比較するならせいぜい上物1500〜3000ぐらいが現実的なところ。それでスレの基準は満たしているが、何が悪いのか？

>>2855 匿名さん

良いですが、スレ本文の条件に従ってください。

・土地を持っている
・その土地に家を建てようと思っている
・予算は4000万円
・しかし、より良い立地のマンション購入と言う案も捨てがたい
・ただし、土地を売る気もないので、マンション購入の場合も、予算は4000万円

さぁ、購入するならどっち？

当スレで、マンションさんは総額4000万以下の戸建を比較検討したらいかんのか？ということを問うているのだが、一部の戸建は別のスレでやれと言う。意味が分からんね。

>>2857 匿名さん

①マンションを考慮しようと考えている。予算は4000万以下。
②戸建も検討したい。予算は当然4000万以下。
に

>>2857 匿名さん

2855のマンションさんはっていう主語が見えないのか？

>>2857 匿名さん

マンションさんは土地持ってないから。

>>2857 匿名さん

注文戸建を建てようとしてる者がマンションの購入なんて考えるわけない。そんなアホはおたくしかいないよ。そんな設定しかできないんだな。

>>2859 匿名さん

ここのスレはこれだね。シンプルで分かりやすい。

>>2857 匿名さん

設定がおかしすぎる（笑）

利便性のいい土地を売却しても買いたくなるような4000万以下のマンションがないだけじゃないの。
マンションのほうが資産性や住居として優れているなら、そんなマンションを選ぶ人が沢山いるはず。

戸建て住まいの二次取得はやっぱり戸建て。
マンション住まいの二次取得も戸建て指向が強い。

>>2865 匿名さん

注文戸建を建てるつもりの土地があるならマンションなんか最初から検討外。

もし、1億の土地を売って予算を1.4億円にしたうえで億ションを買ってもいいなら別だけど？（笑）

>>2865 匿名さん

何で土地を売却しても予算が4000万のままなんだ？おかしいよね。

ここの注文戸建さんは設定がおかしすぎるよね。ここの戸建はみんなアホばっかりなのか？ちょっと注意してやりなよ（笑）

ほぼ建物の比較についての議論になりそうだが、マンション派は立地しか取り柄のないものだから建物の比較をしたくないみたい。

田舎にマンションないですよね？
田舎は戸建てだけ・・
私は都会の景色が好きでマンションにしました。
マンション生活は快適そのもの。

>>2870 匿名さん

不動産は立地が全て。戸建もマンションも同じ。建物を比較しても意味がない。立地によって建物の価値は変わる。家を買うなら立地が一番重要。

>>2870 匿名さん

1億の土地を売って予算1.4億にして億ション買ってもいいよね？

>>2873 匿名さん

土地の予算は無制限だからOKだね！じゃあ3億の土地を売って予算3.4億で都心高台の低層レジデンスを買ってもいいね。

田舎でも政令指定都市、中核都市にはマンションは腐るほどありますよ。

都内でも戸建は腐るほどありますけれどね。
都心の埋立て地はマンションが多いかも知れませんが、埋立て地はちょっと嫌ですね。

私は土地を先に買いました、駐車場で年率4%程度で運用出来る場所だったので、一時、其処に建てずマンションも考えましたが、世帯の人数も多く、営業担当に「マンションはトイレが一つしかないので多くても4人まで」と言われ止めました。駅近で安いマンションも魅力ではありますが、他人に気を使って暮らすのも嫌ですね。

>>2870 匿名さん

4000万の戸建と都心低層レジデンスだったら都心低層レジデンスの方がいい。

>>2875 匿名さん

田舎なら戸建だな。建物の価値云々ではなく、いい立地でも23区内ほど高くないからね。結局、マンションか戸建かを選ぶにしても立地の影響がかなり大きい。

注文戸建さんの土地を無視しなさいという指導にも関わらず、ここの書き込みを見てるとほとんどの方が立地の話を交えてしまっている（笑）
これは皆さんがおかしいのか、土地を無視しろという注文戸建さんがおかしいのか。

>>2878 匿名さん

立地を無視して住まい選びなんかできないよ。あたりまえでしょ。

>>2879 匿名さん

そう思う方はご退場願います。
あくまでも、このスレは、

> 本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

です。あと、

> 以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、 それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

との記載からもわかる通り、このスレ立てたのは都心富裕層を語るマンション派ですので、ご認識ください。

マンション派ってのは、スレのルールも守れないのか。

>>2881 匿名さん

上物価格が4000万以下なら良いんだよね。だったら、戸建の上物価格は1500〜3000ぐらいで検討してもいいよね。

>>2880 匿名さん

戸建用の土地を2億で売って、予算2.4億円で億ション買ってもいいよね。

>>2881 匿名さん

全部スレのルール内でやってますよ？
戸建の上物価格が4000万以下ならいいんだよね。

4000万のマンションと比較可能な土地2000上物価格2000の戸建もオッケーだよね！上物価格4000万以下だから。

4000万のマンション民は、4000万の戸建を検討したらいかんのかい！？（笑）

>>2886 匿名さん

上物価格4000万以下だったらもちろんOKだよね〜

港区に50坪の土地（時価1億円）を持ってます。
注文戸建を建てようと思っています。
予算は4000万です。
マンション買おうかな？
土地を売りました。
1億4000万持ってます。
4000万以下のマンションしかダメと言われました！
なぜだ〜‼️（笑）

マンション買いたいな。
予算は4000万。
ここのスレに行けと言われて来ました。
やっぱり戸建もいいな。
予算は4000万。
出て行けと言われました！
なぜだ〜‼️（笑）

なぜだ〜！（笑）

>>2888 匿名さん

坪200万は安すぎない？

>>2891 匿名さん

まあまあ、そこは穏便に頼みますよ。

>>2892 マンさん

了解です

>2888
ダメです。
なぜって、それが社会人としてのマナーだから。。。

>>2888
>土地を売りました。
>1億4000万持ってます。
>4000万以下のマンションしかダメと言われました！
>なぜだ〜‼️（笑）

スレが違うからだよ。こっちで騙ればよし。

23区内の億ションvs億戸建て　住みたいのはどっち？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610248/

予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602360/

>>2895 匿名さん

ほらダメだって言われたよ〜（笑）
なぜだ〜！w

>>2895 匿名さん

港区に50坪の土地（2億）を持ってます。
注文戸建を建てようと思います。
予算は4000万です。
でもマンション買いたいな。
土地を売りました。
手元に2.4億円あります。
やっぱり23区内の注文戸建にしようかな？
上物価格は4000万♪
でも都心低層レジデンスもいいな？
迷うな〜

という人はどっちのスレに行けばいいのか。

>>2897 匿名さん

迷うな〜（笑）

>>2895 匿名さん

2889さんはここのスレで良いんだよな！w

4,000万円程度のマンションなんて夢も希望もないですよね。

なんか良いところある？
無いよね？

戸建てにしとこっと。

>>2900 匿名さん

どうかしましたか？
4000万のマンション相手にそこまでムキにならんでも（笑）
あ、私も戸建です。

>>2897 匿名さん
23区内の土地持ちがこの低予算スレに居るって事がまずおかしくない？

>>2895 匿名さん

23区内の土地持ちは向こうに行けばいい？

>>2901 匿名さん

大家さんが個人なマンションに賃貸で住んでいたのですが、

・角部屋だったので壁際・窓際寒い
・上下隣の住人うるさい
・入り口で若者がたむろする
・郵便物取りに行くのが億劫
・高圧配管清掃の日が強制的に決められる
・上階から水漏れ
・ペット禁止なのになぜか住人が犬抱いてエレベータに乗ってくる(しかも臭い)
・子どもたちが共用廊下走り回ってうるさい
・駐車場は空きがないので敷地外で借りる(徒歩4分)

などなど散々でした。
これら補って余りあるメリットが4,000万クラスのマンションにありますか?

こんなマンション買ってたら…と思うとゾッとします。

今は戸建て住まいです。

>>2904 匿名さん

大変でしたね。

>>2904 匿名さん

ほとんどが民度の問題、すなわち立地の問題ですね。ここの注文戸建さんによると、立地は無視して、純粋に建物の優劣を論じればよいと言われていますが、そのような議論が無意味であることがよく分かります。

>>2903 匿名さん

23区内の土地持ちは実質的に1億超の物件ですから、ここの低予算スレには相応しくありません。なので1億超のスレでお願いします。

自分の土地に4000万以下で
戸建てを建てるか、マンションを建てるか

ってのは無理か。マンション建てても単独所有の場合の扱いは戸建てになるんだったね。

>>2908 匿名さん
ですねー。仮に下の階に店子を入れても戸建扱いになるみたいですし。

マンション＝区分所有だから、立地云々以前に土地所有に対する認識が戸建てとは根本的に違うんだよね。

マンションの場合、立地はかなり重要だけど、土地を保有するという感覚はほとんど無いでしょうな。

>>2906 匿名さん
> ほとんどが民度の問題

ですが、その民度によって起こるアパートなどに代表される集合住宅固有の問題です。

高い民度の維持を保証できない集合住宅は避けるべきです。

4000万ならマンションでもそれ程よい立地は望めない。なので一般的には戸建一択でしょう。夫婦のみや高齢者のかたは、メンテナンスの手間が少ないマンションもあり。
ざっくりした話はこんな感じで良いのでは？
あとは具体的な話だね。

戸建ては何故か上物価格4000万でしょ？
それならハウスメーカー使ってRCで建てられるから、躯体の堅牢まで考慮しても4000万程度のマンションじゃあ比較に成り得ないでしょ。

>>2914 匿名さん

4000万のマンションといっても、敷地権（土地代）部分が３〜５割あって、全額が建物代ではないから、全く比較になりません。

マンションさんが立地の話をした途端に出て行けと言われるんだから話にならんね。ここは比較スレじゃないのかな？

やっぱりマンションさんは総額4000万の戸建と比較だね。上物価格は1500〜3000万ぐらいで探すのがちょうどいい。

マンションと比較すると戸建ての上物は1500万まで落ちるということで決定ですかね？
4000万いかだから比較対象と言ってる人はそれでいいんですか？本当に。。。

>>2918 匿名さん

建売だったらそんなものですよ。4000万で高望みしてもしょうがない。

>>2919 匿名さん

船橋小室なら、大手ハウスメーカーの分譲戸建が4000万でお釣りがくるよ。土地も140平米ぐらいある。

都内への通勤でなければ印西市もいい。成田空港に近いから印西牧の原周辺の開発エリアはCAさんや空港関係者のお宅が結構多くて環境もかなり良いです。

4000万だと城西エリアはパスですね。あと1000万積めれば中古狙いもできますが。

津田沼の南口（海側）は4000万でお釣り銭がある。約35坪くらいの土地と約30坪の建物付き（建売）だけど。

4000万マンションの敷地利用料は2000万円程度というが、利用面積は戸建てが建てられるぐらいの面積になるの？

>>2924 匿名さん

はい？マンションなんだから建てられるわけないでしょ？幼稚園児か？

>>2923 匿名さん

奏の森周辺はいいですよね。高いけど。

>>2924 匿名さん

利用料じゃなくて敷地権ね。専有部分を所有するための敷地にかかる所有権、地上権、利用権を含む権利です。

土地代込みの比較スレを立てましたのでご活用ください。

●【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

>>2928 匿名さん

ありがとうございます。

>>2928 匿名さん
ここは閉鎖ですかね？

港区に50坪の土地（時価2億円）持ってます。
注文戸建を建てるつもり。
予算は4000万。
やっぱりマンションもいいね。
土地を売りました。
2.4億円あります。
やっぱ戸建もいいかな？
迷うな〜

という人はここでいい？

2.4億円の注文戸建vs4000万のマンション

さあどっち❗️（笑）

4000万のマンションはどっちに行けばいいんだ？

>>2931
土地を売った2.4億円で4000万以下の安マンションを買うならここ。
マンションの土地は建物と同時に共同購入だし、個人の所有権が無いので土地代は無視です。

アパートに代表される集合住宅(マンションもその一つ)は、他人の家を支えるだけの強度が必要となる。

中高層の集合住宅は戸別住宅に比べて、どうしてもコストパフォーマンスが悪くなる、すなわち、中高層集合住宅は「自分が快適に住む」ための質が戸別住宅に比べて、悪くなる。

よって、建物にかける予算が固定の場合、戸建て一択となる。

>>2934 匿名さん

そんなアホおるか？
いや、、、1人いたな。ミスターKさんが。

>>2934 匿名さん

敷地権も土地代でしょ？

「戸建て感覚全居室2面採光」と言う謳い文句のマンションのプランを見たら1LDKでワロタ。

>>2934 匿名さん

マンションの敷地権は専有部分を所有するために必要な敷地にかかる権利であり、所有権、地上権、利用権を含む権利ですから、これの取得費は土地代です。

>>2938 匿名さん

確かにマンションは採光に問題ありですね。

2.4億持ってます。
4000万で注文戸建を建てるつもり。
それか4000万の賃貸用マンションを買おうかな？でもセカンドに建売戸建もいいな。貸してもいいし。買うなら予算は4000万。

私はここでよろしいか？

ここのスレって全部ほかのスレと重複しちゃってるから無くてもいいよね。

予算は4000万で同じなのに、マンションは土地代込みで戸建は土地代抜き。おかしいよね。

戸建だけど上物は1500〜3000万ぐらいで考えてます。予算は4000万が上限です。

>>2943 匿名さん

専有居住スペース以外、個人で勝手に自由にできない(バルコニーさえも!)なので、敷地権ってあんまり意味ないですよねぇ。

一昔前の電電公社の電話加入権みたい。基本料金・通話料は別で払っているのに、カネだけ取られて「だから何？」って感じです。

こう書いてるとスレ主の気持ちが少し分かる気がします。

>>2945 匿名さん

といっても、買うならそれも込みで買うしかないからねぇ。戸建の土地代だけ無視する理由にはならんと思いますけどね。比較するなら予算の範囲内で考えるしかないから。

>>2943 匿名さん

比較するなら同じ予算内でやらないと意味ない。

始めから言ってる。
このスレッドの前提はおかしい。
同じ上物一億でもクソ田舎と23区内では違う。
人が住宅に掛けられる費用は戸建てを選ぼうがマンションを選ぼうが同じであるはず。
総予算同一で比較すべき。

ま、ド田舎者が自分の居住地をひた隠しにしてマンションを叩きたいだけだろ？
ちっせーな。

>>2946 匿名さん

購入するなら、のスレですからね。建物の優劣だけを競い合う場ではない。買うのであれば、当然立地も検討する。というより、不動産は立地が全て。