4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

仮に年収の５倍を予算とすると、ここのスレ民のモデル年収はおおむね800万ですね。それでも平均的な年収より高いぐらい。

住宅購入層中心が３０～４０代とすると、年収８００万は平均帯より遥かに上。

手取り600万としても、住宅費は20%の120万/年だから、ローン借入額は25年で2500万ぐらいが適正値。もし借入期間を延ばすなら3000〜3500万はいける。よって頭金は500〜1500万ほど必要。
4000万の住まい選びの標準モデルは実際のところこんな感じだろう。

仮に35歳で年収800万なら偏差値62.5ぐらい。上位10%前後の層になりますね。

4000万なら中古も視野に入れた方が選択肢の幅がかなり広がる。購入するなら中古のマンション。

中古の戸建は良い物件に出会う確率がかなり低い。探しているエリアでちょうど良いタイミングで売りに出るか分からないですからね。

住宅購入層８割程度の集まりです

>2808
通知表の5段評価で「4」以下向けのスレってことだな。
いつもオール5だった自分には、全く関係のないスレなんだが、
なぜかタイトルにつられて覗いてしまったw
世の中貧乏が多いんだな。一流企業で年収2000万近く貰ってると、
それが世の中のごく普通だと錯覚していたようだ。
学生時代努力した甲斐があったってもんだな。
庶民の皆さんも、4千万以下の狭く不便な住居だろうが頑張ってくれよ。

マンション民は住居のメリットを語らずに立地、資産、学歴を騙るのみ。

アパートに代表される共同合同集合住宅の一つであるマンションなんかに住んじゃうと、ここのマンション派の方みたいな考え方になってしまうんですかね。

ここのスレ趣旨が不服なら、ご自分で希望するスレを立てれば良いだけなのに。

いくら、マンションが自分では何もしない他力本願な人に適しているからと言って、スレ趣旨逸脱したレスをして良いと言う事にはなりませんよね。

「戸建ては上物価格のみで。」となっていますが、マンションについては言及がありませんね。

土地代込みの戸建で比較するのは駄目でも、マンションも上物価格のみで比較するのオッケーと言う事ですね。

>>2815 匿名さん

そんなアホなことをしなくても総額4000万で比較したらいいだけ。

>>2814 匿名さん
スレの趣旨はマンションと戸建の比較。そしてマンションは4000万以下。

年収800万以下なら総額4000万程度の予算が妥当。

>>2810 匿名さん
削除依頼しました。

>>2816 匿名さん
> 総額4000万で比較したらいいだけ。

そのようにされたい方は、そのようなスレをお立てください。
言っています。
お分かりになりませんか？

結局、建物の値段が同額で、建物だけを比較した場合、マンション良いところはないと言うことなのかな。

都心　土地込４０００万では超狭小しか建たないのでマンション一択。
ちょい郊外（都心まで３０分から１時間）どちらもありだが、１００平米を越えるような面積だと、マンションはかなり限られるし価格も逆転。新築にこだわるなら戸建ての方が駅から近かったりもする。
さらに郊外。　マンションがない。　あっても買わない方がいい。

ってかんじでは。

>>2810 匿名さん

私も削除・アクセス禁止措置申請しました。

建物だけで4000万、建物として良いのはマンション？それとも戸建て？

>>2824
注文戸建てですね。

>>2820 匿名さん

23区内の注文戸建など、総額4000万を超える物件は比較対象にならないから、必然的に総額4000万以下で比較することになるはずと申し上げているだけ。

>>2824 匿名さん

マンションの方がrc造で建物自体の造りはよい。

土地代抜きでもマンションの占有部と共用部の建物に4000万円かけるくらいなら、RC造の注文戸建てのほうがいい。

>>2828 匿名さん

木造だとマンションに敵わないんだね。

立地を抜きにした建物自体の優劣なんて比較しても意味ないのでは？不動産は立地が全てって言うでしょう。

マンションは総額4000万以下だから、戸建も総額4000万以下で比較したらいい。建築費はおおむね1500〜3000万ぐらいですね。スレの基準内に収まります。

>>2830
マンションでも戸建てでも、立地は自由に決めたらいいでしょう。
建物の優劣を抜きにして、立地だけを語るマンション民ばかり。
立地の優位性なんて土地の予算次第。

＞木造だとマンションに敵わないんだね。

木造がよければ、RCより安い予算でマンションより広くて住設機器なども充実した家が建てられる。
マンションの建物と違って、注文戸建てなら選択肢が沢山ある。

>>2832 匿名さん

だから〜マンションの予算は4000万以下なんですよ。戸建は土地代無制限。不公平でしょ？

マンションの4000万の建物はどうなの。
どうせ逆算で算出された計算上の建築費だろうけど。

もし注文戸建さんが言うように不動産価値を土地抜きで比較するなら、港区50坪の4000万注文戸建と、限界＊＊の4000万注文戸建は同じ価値ということになってしまう。
おかしいよね。

>>2836 匿名さん

✴︎✴︎＝しゅう らく

戸建て同士の資産価値など心配しないでよろしい。
住居として4000万マンションと戸建てどちらがいい？
マンションが不公平だと思うなら双方とも土地抜きでどうよ。

>>2838 匿名さん

戸建もマンションも立地によって価値は変わります。限界＊＊なら価値はゼロ。港区なら価値は1億以上。土地抜きとは言いながら実際は立地の影響を受けている。結局、不動産は立地が全てだから、立地を抜きにした不動産の評価なんて全く意味がない。

立地、資産、学歴しかいわないマンション系
不動産評価より住居としての評価。
4000万以下の集合住宅か戸建てか。

>>2838 匿名さん

購入するならどっち？というスレだから、もちろん立地も含めて検討するよね？

>>2840 匿名さん

住居としての評価には、当然立地を始めとする周辺環境も考慮すべきと思います。

>>2839
「上物価格のみ」というニホンゴを理解できないらしい。

マンションから立地を除くと何も残らないから必死。

>>2838 匿名さん

家を購入するのに立地を無視するなんてありえないよ。

>>2843 匿名さん

だから、戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいでいいでしょ？4000万以下だから全然OK

>>2844 匿名さん
私は戸建に住んでるから必死になる必要はありませんよ。まともなマンションさんが安心して書き込めるスレになればよいと考えて、モノの道理を説いているだけです。

なんでマンションは土地代抜きを嫌がるのか。
立地の優位性がなくなると価値もなくなるから？

土地代込みの比較をしたいなら、そういったスレを作れば良いと言っているのに、何もしないで、文句ばっかり言うマンション派。

土地持ちの注文戸建は立地を気にする必要はないが、マンションを購入する者は立地を含めて検討する。ここはマンションと戸建の購入比較スレだから立地を含めて検討すべき。

>>2849 匿名さん

土地込みの比較をしたいというより、土地込みでないと比較にならんと申し上げている。

>>2851 匿名さん

そう思うなら、そういうスレを作りなさいと言っている。

>>2849 匿名さん

だから〜マンションは土地込み総額で4000万以下なの。その予算で戸建を比較検討するなら戸建も総額4000万以下で探すしかないでしょ？

>>2850 匿名さん
> ここはマンションと戸建の購入比較スレ

そう。
ただし、戸建ては上物のみで比較。

不服であれば、ご退場願います。
ここはそう言うスレです。

>>2852 匿名さん

このスレがあるでしょ。マンションさんは総額4000万以下で戸建を比較検討したらいかんのか？

>>2854 匿名さん

マンションさんは、上物だけで4000万の戸建は最初から比較対象にならない。比較できないものを比較しろとは無理な話。だから上物4000万の戸建はスレチ。比較するならせいぜい上物1500〜3000ぐらいが現実的なところ。それでスレの基準は満たしているが、何が悪いのか？

>>2855 匿名さん

良いですが、スレ本文の条件に従ってください。

・土地を持っている
・その土地に家を建てようと思っている
・予算は4000万円
・しかし、より良い立地のマンション購入と言う案も捨てがたい
・ただし、土地を売る気もないので、マンション購入の場合も、予算は4000万円

さぁ、購入するならどっち？

当スレで、マンションさんは総額4000万以下の戸建を比較検討したらいかんのか？ということを問うているのだが、一部の戸建は別のスレでやれと言う。意味が分からんね。

>>2857 匿名さん

①マンションを考慮しようと考えている。予算は4000万以下。
②戸建も検討したい。予算は当然4000万以下。
に

>>2857 匿名さん

2855のマンションさんはっていう主語が見えないのか？

>>2857 匿名さん

マンションさんは土地持ってないから。

>>2857 匿名さん

注文戸建を建てようとしてる者がマンションの購入なんて考えるわけない。そんなアホはおたくしかいないよ。そんな設定しかできないんだな。

>>2859 匿名さん

ここのスレはこれだね。シンプルで分かりやすい。

>>2857 匿名さん

設定がおかしすぎる（笑）

利便性のいい土地を売却しても買いたくなるような4000万以下のマンションがないだけじゃないの。
マンションのほうが資産性や住居として優れているなら、そんなマンションを選ぶ人が沢山いるはず。

戸建て住まいの二次取得はやっぱり戸建て。
マンション住まいの二次取得も戸建て指向が強い。

>>2865 匿名さん

注文戸建を建てるつもりの土地があるならマンションなんか最初から検討外。

もし、1億の土地を売って予算を1.4億円にしたうえで億ションを買ってもいいなら別だけど？（笑）

>>2865 匿名さん

何で土地を売却しても予算が4000万のままなんだ？おかしいよね。

ここの注文戸建さんは設定がおかしすぎるよね。ここの戸建はみんなアホばっかりなのか？ちょっと注意してやりなよ（笑）

ほぼ建物の比較についての議論になりそうだが、マンション派は立地しか取り柄のないものだから建物の比較をしたくないみたい。

田舎にマンションないですよね？
田舎は戸建てだけ・・
私は都会の景色が好きでマンションにしました。
マンション生活は快適そのもの。

>>2870 匿名さん

不動産は立地が全て。戸建もマンションも同じ。建物を比較しても意味がない。立地によって建物の価値は変わる。家を買うなら立地が一番重要。

>>2870 匿名さん

1億の土地を売って予算1.4億にして億ション買ってもいいよね？

>>2873 匿名さん

土地の予算は無制限だからOKだね！じゃあ3億の土地を売って予算3.4億で都心高台の低層レジデンスを買ってもいいね。

田舎でも政令指定都市、中核都市にはマンションは腐るほどありますよ。

都内でも戸建は腐るほどありますけれどね。
都心の埋立て地はマンションが多いかも知れませんが、埋立て地はちょっと嫌ですね。

私は土地を先に買いました、駐車場で年率4%程度で運用出来る場所だったので、一時、其処に建てずマンションも考えましたが、世帯の人数も多く、営業担当に「マンションはトイレが一つしかないので多くても4人まで」と言われ止めました。駅近で安いマンションも魅力ではありますが、他人に気を使って暮らすのも嫌ですね。

>>2870 匿名さん

4000万の戸建と都心低層レジデンスだったら都心低層レジデンスの方がいい。

>>2875 匿名さん

田舎なら戸建だな。建物の価値云々ではなく、いい立地でも23区内ほど高くないからね。結局、マンションか戸建かを選ぶにしても立地の影響がかなり大きい。

注文戸建さんの土地を無視しなさいという指導にも関わらず、ここの書き込みを見てるとほとんどの方が立地の話を交えてしまっている（笑）
これは皆さんがおかしいのか、土地を無視しろという注文戸建さんがおかしいのか。

>>2878 匿名さん

立地を無視して住まい選びなんかできないよ。あたりまえでしょ。

>>2879 匿名さん

そう思う方はご退場願います。
あくまでも、このスレは、

> 本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

です。あと、

> 以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、 それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

との記載からもわかる通り、このスレ立てたのは都心富裕層を語るマンション派ですので、ご認識ください。

マンション派ってのは、スレのルールも守れないのか。

>>2881 匿名さん

上物価格が4000万以下なら良いんだよね。だったら、戸建の上物価格は1500〜3000ぐらいで検討してもいいよね。

>>2880 匿名さん

戸建用の土地を2億で売って、予算2.4億円で億ション買ってもいいよね。

>>2881 匿名さん

全部スレのルール内でやってますよ？
戸建の上物価格が4000万以下ならいいんだよね。

4000万のマンションと比較可能な土地2000上物価格2000の戸建もオッケーだよね！上物価格4000万以下だから。

4000万のマンション民は、4000万の戸建を検討したらいかんのかい！？（笑）

>>2886 匿名さん

上物価格4000万以下だったらもちろんOKだよね〜

港区に50坪の土地（時価1億円）を持ってます。
注文戸建を建てようと思っています。
予算は4000万です。
マンション買おうかな？
土地を売りました。
1億4000万持ってます。
4000万以下のマンションしかダメと言われました！
なぜだ〜‼️（笑）

マンション買いたいな。
予算は4000万。
ここのスレに行けと言われて来ました。
やっぱり戸建もいいな。
予算は4000万。
出て行けと言われました！
なぜだ〜‼️（笑）

なぜだ〜！（笑）

>>2888 匿名さん

坪200万は安すぎない？

>>2891 匿名さん

まあまあ、そこは穏便に頼みますよ。

>>2892 マンさん

了解です

>2888
ダメです。
なぜって、それが社会人としてのマナーだから。。。

>>2888
>土地を売りました。
>1億4000万持ってます。
>4000万以下のマンションしかダメと言われました！
>なぜだ〜‼️（笑）

スレが違うからだよ。こっちで騙ればよし。

23区内の億ションvs億戸建て　住みたいのはどっち？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610248/

予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602360/

>>2895 匿名さん

ほらダメだって言われたよ〜（笑）
なぜだ〜！w

>>2895 匿名さん

港区に50坪の土地（2億）を持ってます。
注文戸建を建てようと思います。
予算は4000万です。
でもマンション買いたいな。
土地を売りました。
手元に2.4億円あります。
やっぱり23区内の注文戸建にしようかな？
上物価格は4000万♪
でも都心低層レジデンスもいいな？
迷うな〜

という人はどっちのスレに行けばいいのか。

>>2897 匿名さん

迷うな〜（笑）

>>2895 匿名さん

2889さんはここのスレで良いんだよな！w

4,000万円程度のマンションなんて夢も希望もないですよね。

なんか良いところある？
無いよね？

戸建てにしとこっと。