住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 23:04:42

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 2501 匿名さん

    粘着戸建て逃げたか。
    3億マンションさんはきちんとアップしたのに卑怯な貧乏戸建てだなw

  2. 2502 匿名さん

    >先に出しても良いけど、毎回出してくれないパターンや。
    >とりあえず先に出してくださいませ。

    はよ出せ(笑)

  3. 2505 匿名さん

    >>2497
    ところで何に貼付されてる印紙なの?

  4. 2506 匿名さん

    不動産売買契約書と前に書かれているぞ。

  5. 2507 匿名さん

    粘着組み早すぎ。古いやつだけどほらよ。

    1. 粘着組み早すぎ。古いやつだけどほらよ。
  6. 2508 匿名さん

    >>2505

    家買ったことないの?不動産売買契約書に貼付されてるだろ?

  7. 2510 匿名さん

    45000円って事は請負工事契約書ね

  8. 2511 匿名さん

    >2509
    うちはキャッシュや。

  9. 2513 匿名さん

    印紙15000円の久保田さんの立場は・・・

  10. 2514 匿名さん

    >うちはキャッシュや。
    うちもキャッシュですよ。
    ローン金利安いから借りても良かったけど、やっぱり借金は嫌だったのでね。
    都内で3億〜程度のマンション買う人は大抵キャッシュ。
    ローン組んで買うのは1億以下クラスでは。

  11. 2515 匿名さん

    2478は軽減税率を知らないことがバレたから、家も持てないニート決定。
    2507はまた別人だね。関西弁あえて書いてるし。
    でも3億さん、ここ4000万以下の貧乏スレなのでスレのご確認をw

  12. 2516 匿名さん

    >>2506
    >不動産売買契約書と前に書かれているぞ。

    印紙の画像には何もない。

  13. 2517 匿名さん

    それでいくらで建てたのかな?

  14. 2518 匿名さん

    >>2516
    別書類の画像じゃないの。

  15. 2520 匿名さん

    >>2519
    どっちもこのスレに収まらないヤツじゃねえか(笑)

  16. 2521 匿名さん

    これからここで書き込む場合には、まず不動産売買契約書のコピーか、
    預金残高証明書のコピー貼付ってルールにしたらいいですね。
    本気なのか、ただの荒らしか判別できる。
    私は、自宅は3億程度のマンションで十分満足しているので、
    今は6000万程度で買える投資用マンションを物色中です。

    1. これからここで書き込む場合には、まず不動...
  17. 2522 匿名さん

    毎月維持管理費に駐車場代の発生するマンションは、わしのような庶民じゃとても
    生きて行けない。
    戸建だって固定資産税が馬鹿にならないですから。
    わしは家計も苦しいから分割ですけど、皆さんはどんな感じですか?
    うちはこんな感じです、上が自宅で下が土地ですな。


    1. 毎月維持管理費に駐車場代の発生するマンシ...
  18. 2523 匿名さん

    2521書き込む場所間違えてるよ。

  19. 2524 匿名さん

    >>2522
    安っ!笑
    田舎の戸建ですね?書けるなら立地と広さをどうぞ。
    都内だと年額100万オーバーはザラですよ。
    都心マンションなら、更に毎月5〜6万の駐車場代+管理修繕費ですから。
    田舎は物価が安くて羨ましい・・

  20. 2525 匿名さん

    >>2522  いや君の来る場所はここじゃないから  一度スレ題声出して読んでみようか

  21. 2526 匿名さん

    すまん>>2524向けですわ

  22. 2527 匿名さん

    年額固定資産税18万の戸建は、大手HMだと4千万では建たない

  23. 2528 匿名さん

    >戸建だって固定資産税が馬鹿にならないですから。
    その程度の固定資産税が馬鹿にならないって、どんだけ貧乏なの?ご愁傷様だ。

  24. 2529 匿名さん

    >毎月維持管理費に駐車場代の発生するマンションは、わしのような庶民じゃとても
    生きて行けない。

    だからマンション買えなくて戸建てにしたんでしょ。それでいいと思いますよ。無理は禁物!

  25. 2530 匿名さん

    >2524
    売買契約書プリーズ!
    出さなきゃ2522よりもはるか格下は確定ですな。
    ちょっとかわいそうでもあるけど仕方ないことです。。

  26. 2531 匿名さん

    4000万という金額を大金だと感じる人には戸建

    端金だと感じる人にはマンションもいい


    戸建派マンション派、双方共通の認識であり
    これは明確な1つの答えになる

  27. 2532 匿名さん

    >出さなきゃ2522よりもはるか格下は確定ですな。
    横だけど、2522より格下ってどれだけ底辺レベルなんだw
    それに売買契約書って?2522も出してないけど?
    2530=2522だろw 自演ご苦労さん。爆

  28. 2533 匿名さん

    注文住宅に売買契約書はありませんよ。
    それに年間50万近くの固定資産税は、庶民にとって決して楽な金額ではない。

    貴殿も資産税通知書でもアップすれば、きっと皆納得すること間違い無し。

  29. 2534 匿名さん

    8千万のマンションでも固定資産税は20万程度にしかならなそうですが
    億ション住まいの皆さんはどうなんですか?
    http://tax.enogineer.com/post/condominium-fixed-asset-tax/

  30. 2535 匿名さん

    >>2534
    >同じ価格・広さの場合で比べると、戸建てより建物の評価額が高くなる分だけ税金も高めになりますね。

    って書いてあるよ。自分でアップしたならちゃんと読めよw

  31. 2536 匿名さん

    「50㎡〜150㎡の建物(戸建て&マンション)の固定資産税と都市計画税の金額を平成28年度の税制で計算してみました。目安としては戸建てで100㎡の場合に1年目の税額が6.88万円に、マンションで70㎡の場合には9.3万円になります。」

    http://tax.enogineer.com/post/building-fixed-asset-tax-on-square/

    マンションのほうが遥かに高額のようですね。>2534さん、参考になりました!

  32. 2537 匿名さん

    >>2534
    その計算式は躯体のみの税額ですね。
    マンションは土地持ち分もありますから、それにプラス敷地の税金も当然かかります。
    都心の一等地など地価の高いエリアで、更に低層マンションなど土地持ち分が多い場合、
    遥かに高額になりますね。あなた不動産所有したことない人ですか?

  33. 2538 匿名さん

    > 8千万のマンションでも固定資産税は20万程度にしかならなそうですが
    それ上物だけの税額だよね。更に土地分の税金は別に掛かってくるよ。
    億ションなら尚更高くなる。上物分だけで40万プラス土地分40万とか。
    もちろん土地の安い田舎ではもっと安いだろうけど。

  34. 2539 匿名さん

    >2534
    キミ、不動産売買契約書も知らなければ、固定資産税の内容も知らない。
    一体このスレに何しに来てるんだい?

  35. 2540 匿名さん

    http://tax.enogineer.com/post/condominium-fixed-asset-tax/
    土地部分4千万で資産税6.67万円、建物100平米で13.3万円の概算ですが
    8千万のマンションなら合計で20万くらいって感じではないのですかね?

    まあそもそもここは4千万以下のマンションスレですけど・・・

    間違いならば是非ご自宅の評価額を載せて頂ければ納得できるのですが
    如何ですか?

  36. 2541 匿名さん

    >>2539
    固定資産税の概算リンクを貼ったら、荒らし呼ばわりとは酷いな
    嘘つきは一体どっちよ

  37. 2542 匿名さん

    [No.2503~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  38. 2543 匿名さん

    4000万程度のマンションなら固定資産税は10万~程度じゃないですか
    狭さを我慢すれば庶民には優しい金額だと思います

  39. 2544 匿名さん

    >2542 あのー ここはどちらかというと貧乏人向けのスレッドなんですが・・・ 

  40. 2545 匿名さん

    確かに!(笑)

  41. 2546 匿名さん

    3億さんの暇潰しか。庶民はたまりませんな〜笑

  42. 2547 匿名さん

    ミイラ取りがミイラに…

  43. 2548 匿名さん

    専用スレがあるのに、3億臭もカタナシ。

  44. 2549 匿名さん

    結局戸建てはマンションを超えられない。

  45. 2550 匿名さん

    超えるもなにも、マンションの削除されるレベルを超えるつもりなしw

  46. 2551 匿名さん

    >>2529 匿名さん
    > だからマンション買えなくて戸建てにしたんでしょ。それでいいと思いますよ。無理は禁物!

    買えないと言いますか、最初は戸別住宅を妥協して、同条件で割安な集合住宅であるマンションを購入しようとしていました。

    しかし、集合住宅では、コントロールできないランニングコストが未来永劫かかることを考えて、やはり戸別住宅にしました。

    賃貸マンションに住んでいたこともありまして、それを踏まえたとしても、集合住宅に妥協せず、戸別住宅にしてよかったと思っています。

  47. 2552 匿名さん

    一般庶民には限られた費用しか住居に捻出できない
    初期費用同等としても、居住後に多大な費用が常時発生するマンションには
    とてもではないが暮らせないということだ。

    住居に対する散財を惜しまない人や、そもそも住居費を厭わないにとっては
    マンションも確かに魅力的なのでしょう。

  48. 2553 匿名さん

    マンションは寒い。

    >私のマンションは、大手鉄道マンションデベロッパーが販売した分譲マンション。
    >高気密で、床暖も入って、壁も分厚く、それなりのお値段もしました。
    >でも、冬は寒く感じるのです。
    >床暖房のある部屋はそれなりに暖かくなります。
    >ですが他の部屋はとても寒いです。
    >特に風呂から出た時の部屋が寒い。
    >いわゆるヒートショックという言葉があるように、その温度差で気分が悪くなるほどです。
    https://kurashikata.jp/home/151/

  49. 2554 匿名さん

    >>2552 匿名さん

    そのような方は、このような価格帯のマンションは買わないかもですね。

    マンションの資産性が高いことは否定しないので、イニシャルコストも抑えられるマンションは住宅ローンは通りやすいのかもですね。

  50. 2555 匿名さん

    >2553
    某工務店のステマですね
    そういうリンクを貼るのは違反ではないでしょうか

  51. 2556 匿名さん

    リンクを張るのはOKでしょ。
    マン民みたいな、自分で撮った物以外の画像を貼り付けるのは違反。

  52. 2557 匿名さん

    マンションが寒いと言うより、RCが寒いというのが正解。
    戸建でもRCは寒い。

  53. 2558 匿名さん

    >2553

    これを読ませるための嘘
    こんな宣伝に引っかかる人と宣伝しないといけない工務店さんは可哀想…


    引用
    その中でも、一条工務店の全館床暖房というインパクトには最初ドン引きしましたが、ちゃんと聞いてみると、これしかない!という気持ちになりました。

    → 一条工務店の全館床暖房システムとは?

  54. 2559 匿名さん

    普段マンション民がやってるステマと同じでしょ。

  55. 2560 匿名さん

    2524=2532同じ臭い爆裂でそのあとも顔をのぞかせてる。。
    4000万のスレに自称高額所得者が、辛すぎるぞ。

  56. 2561 匿名さん

    >2552
    >住居に対する散財を惜しまない人や、そもそも住居費を厭わないにとっては
    >マンションも確かに魅力的なのでしょう。

    でも、利便性と環境のいい土地を買えない人が4000万のマンションを買う。

  57. 2562 匿名さん

    ステマって事にしないと、マンションが寒いのがバレちゃうからな。
    ほんとケチらずに暖かい戸建を建てて良かったわ。

  58. 2563 匿名さん

    >>2557 匿名さん

    コンクリートが蓄熱、蓄冷してくれるから。

  59. 2564 匿名さん

    RCは断熱性が低い上に蓄熱性が高いから最悪だよな。
    夏は暑さを貯めるし、冬は寒さを貯める。

  60. 2565 匿名さん

    てことは中住戸は快適?

  61. 2566 匿名さん

    中住居でも2面が外気と接しているから、そこから暖気や寒気が入ってくる。
    たった2面と思うかもしれないが、RCは断熱性能が悪すぎるから、2面だけでも影響は大きい。

  62. 2567 匿名

    >>2566 匿名さん

    マンションの断熱の良さを知らない人が多いようですね。
    我が家は中住居ですが、今朝の時点でも、
    あさ6時のリビングは20℃ありました。
    現在の室温は、22℃あり、いまだに床暖房も使っていません。
    戸建てに住んでいたころは、暖房費が馬鹿になりませんでしたが、
    マンションでは、ほとんどかかりません。
    また、真夏でも、炎天下の中帰宅すると、
    部屋の中は、ひんやりとしていました。
    戸建ては、全面が外気と接しているので、
    断熱がしっかりしていないと、大変です。

  63. 2568 匿名さん

    それは周りの人が冷暖房をガンガン使っているからでしょう。
    違う部屋の冷暖を壁伝いで来てる証拠ですね。
    マンションだとQ値2.7をクリアしてるの1割程度しか無いんですよ。

  64. 2569 匿名さん

    Q値2.7って・・・

    うちは戸建てだが、Q値0.5だぞ。

  65. 2570 匿名さん

    >2567
    >戸建ては、全面が外気と接しているので、
    >断熱がしっかりしていないと、大変です。

    マンションは外気と接してない面があるんですか?
    陽当たりが悪いんですね。
    わずかな光熱費の違いで、狭い集合住宅を選択するのは愚か。
    戸建ての断熱は、最近の注文住宅に住んでみたら分ります。

  66. 2571 匿名

    >>2570 匿名さん

    我が家は、中住居と断っています。
    外気とは、2面で接しています。
    最近のマンションなので、断熱、防音のしっかりとしたサッシが、入っています。
    家族構成を十分に考慮して購入したので、愚かな選択したとは、思いません。
    むしろ、利便性の高い駅から、徒歩3分は、
    戸建てでは、もっと費用がかかります。
    今の戸建ては、暖房費は、かからないのですか?

  67. 2572 匿名さん

    わずかな光熱費の差で狭い集合住宅を選んだりしません。

  68. 2573 匿名さん

    >2571
    以前の戸建ては何年に建てられたものでしょうか?
    古い戸建てとその後の新しいマンションと比較話をされても話になりません。

    うちの場合ですが、
    マンションLDKの延床18畳 ⇒ 戸建てLDK延床35畳

    私は2010年のマンションから2013年に戸建てにしましたが、光熱費は大幅に下がっています。
    特に冬場の差が顕著です。

  69. 2574 匿名さん

    >>2571
    具体的にどんな仕様のサッシが入っている?外壁の厚みは?断熱材の種類と厚さは?

  70. 2575 匿名さん

    >>2572 匿名さん

    ペンシルでしょ、お宅w

  71. 2576 匿名さん

    最近のマンションの窓を調べてみたが、よくて複合サッシのペアガラスだな。
    今時、こんな低性能な窓を使うんだと思ってビックリした。

    うちは樹脂サッシのクリプトンガス充填トリプルガラスで、複合ペアの4~5倍の断熱性能がある。

  72. 2577 名無しさん

    4000万マンションならペアガラスすらないよ
    結露屋敷

  73. 2578 匿名さん

    うちはペアガラスだが、第三種換気だから吸気口近くは寒い。
    寒いから結露しないっす!

  74. 2579 匿名さん

    何も家を暖める必要なし、冬は綿入れ。
    柔らかくて温かい、頭は冷えてスッキリw
    コタツと違って移動も出来るw
    昔の人の知恵。

  75. 2580 匿名さん

    マンションって3種換気ばかりなのはなぜ?
    断熱性も低い上に、換気で冷気を外から入れていたら寒いに決まってる。

    戸建なら熱交換効率90%の1種換気とか当たり前のように使っているのに・・・

  76. 2581 匿名さん

    最近のマンションは低価格でもベアガラスだよ。
    サッシ云々について、確かに樹脂がいいのは当たり前だが体感的にマンションはアルミサッシでもある程度暖かい。
    たぶん戸建てを押してる人はここ数年のマンションに住んだことがないのだろう。
    RCが寒い云々いっている人も同じく。。

  77. 2582 名無しさん

    一種換気はデメリットも多いけどね

  78. 2583 匿名さん

    アルミサッシは、カーテンまで水浸しで、カビの温床。

  79. 2584 匿名さん

    マンションの一番の問題はRCの熱橋。
    構造的な問題だから、どんなにいいサッシを使っても木造戸建の性能には遠く及ばない。

    ただでさえハンデがあるのに、サッシも低性能なものを使ってるから目も当てられない。

  80. 2585 匿名さん

    この間、マンション住まいの友達んちで鍋パーティーしたら壁がぐっしょりと結露していたのを思い出した。
    気づいてて言わなかったけど、カーテンカビってた。

  81. 2586 匿名さん

    冬のマンションと結露は切っても切れない間柄

  82. 2587 匿名さん

    >>2581 匿名さん

    マンションって、個人で勝手に自由にサッシ交換できないんでしたっけ?

  83. 2588 匿名さん

    >>2587 匿名さん

    マンション派にとってアキレス腱的質問だったらしい。
    それがマンションの現実。

  84. 2589 匿名さん

    いや、みんなそんなに張り付いてないだろ。
    マンションのサッシ交換は基本無理かと。
    そこを変えてまでする必要性も今はないだろね。
    新しく作る家に樹脂サッシならわかるが今あるアルミで一応
    ガラスがペアガラスならそんなことよりも他に金かけるのが
    普通だろな。

  85. 2590 匿名さん

    >2585
    鍋パーティーすればどこかにそういう場所は発生するさ。
    サッシに出なけりゃどっか別のとこでカビだらけなだけだよ。
    湿度が飽和してるだけだから。
    色々隙間とかベタベタな家にならだけ。
    ちゃんと換気はしようね。

  86. 2591 匿名さん

    マンションだと、その換気が三種換気だからなぁ・・・
    換気しないと結露するが、換気すると寒風が吹き込んで寒い。

    戸建なら熱交換効率90%以上の一種換気でそんなこともないのにね。

  87. 2592 匿名さん

    そういうレベルの話ではない。
    鍋パーティーくらいになると一種換気の能力を上回るから大差ないのが事実。

  88. 2593 匿名さん

    換気量以前に、室内容積の大小が大きく影響している
    概ねマンションは戸建てよりも狭いのだから、致し方のないところであります。

    人間は狭さを我慢できますが、水蒸気は我慢できずに飽和してしまうだけです。

  89. 2594 匿名さん

    戸建なら、外気温-9℃の旭川で室温を22℃にしても一切結露なし。
    http://unohideoblog2013.seesaa.net/s/article/387906729.html

    マンションとは比較にならないほど断熱性能が高いってこと。

  90. 2595 匿名さん

    いくら結露が出なくても3流の一条工務店は無いな

  91. 2596 匿名さん

    一条云々じゃなくて、これが木造戸建の実力って事だ。
    マンションではこうはいかない。

  92. 2597 匿名さん

    マンションは別に室壁内カビだらけでも建物構造に問題はでません
    よって資産価値にも影響なし。

    住居に快適性を求める戸建てとは根本的方向性が異なる。

  93. 2598 匿名さん

    >>2596 匿名さん

    あんたの家は違うがなw

  94. 2599 匿名さん

    >>2597
    土地を所有しない4000万以下のマンションの資産価値など微々たる物。
    中古マンションを購入する人は、住宅ローンを借りる際に金融機関の評価額が安いことに驚くはず。
    中古市場も在庫過剰で売れていないから、今後も市況は値下がり傾向。

  95. 2600 匿名さん

    ペンシルハウスならマンションが良いし、4千万円でしょぼいマンションなら購入できる範囲の戸建てがいい。

  96. by 管理担当
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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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サンクレイドル西日暮里II・III

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

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