匿名さん
[更新日時] 2017-05-27 23:04:42
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
土地2千万、家2千万程度で考えればいいかと思います
立地特化で居住性を捨てる人以外、わざわざマンションを選ぶ必要は無いかと。
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1803
匿名さん
>>1802 匿名さん
当面の出費を抑えるならマンションもあり。あと独身や子供なし世帯など。
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1804
匿名さん
>>1803 匿名さん
まあ、あえて買う必要もなく、賃貸でいいかな?
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1805
匿名さん
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1806
匿名さん
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1807
匿名さん
>>1805 匿名さん
回答したあとに思い返したらどうかなと思って書き込みました。申し訳ありませんでした。失礼します。
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1808
匿名さん
>現状、都内在住ですが人混みと住環境が良くないため都内をはじめ神奈川、千葉、埼玉に探しただけで、特に海側の幕張あたりは広々として好印象だったため書き込みしただけです。
この人多分都内に住んでないね。
環境を理由にしてるけど、土地の安いところを探してるだけ。
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1809
匿名さん
都心立地崇拝なら、都心4000万マンションと代々木公園居住でも比較対象
立地優先、居住環境二の次ということで
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1810
匿名さん
都心の4000万マンションって中古かワンルームだろ。
狭小マンションと上物4000万の戸建てが比較になるか。
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1811
匿名さん
>>1808 匿名さん
都心の億ションに住んでると豪語してる人に一言お願いします。
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1812
匿名さん
このスレには4000万マンション民しかいない。
3億臭は別スレにいる。
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
マンションは、土地を買えない人の救済住宅だから恥ずかしい。
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
>>1814 匿名さん
限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
>>1808 匿名さん
別に土地の安いところを探してもいいんじゃない?誰にも迷惑かけてないし。話も具体的だから、くだらない書き込みを繰り返してる人よりよっぽど良いと思いますよ。
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1819
匿名さん
>限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。
人口が減るから以前より土地に余裕が出てくる。
集合住宅は、人口が増えてた高度成長経済の遺物。
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1820
匿名さん
>>1818
土地込み4000万の戸建てが、4000万のマンションよりいいの?
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1821
匿名さん
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1822
匿名さん
2千万の注文住宅は4千万のマンションよりいいね
ただしコスパの悪い大手HMでは建たない費用ですけど
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1823
匿名さん
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1824
匿名さん
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1825
匿名さん
>>1824 匿名さん
こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。
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1826
匿名さん
延床面積見るだけで、もうマンションとは比較にならないね。
マンションが100平米超じゃないといけない。
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1827
匿名さん
時間があったから千葉の幕張付近に行ってみた。
誰かがカキコしている通り住宅の環境はいいね。液状化の形跡があって塀が斜めってるところもあったけど大きな家構えだったわ。車から降りて建築している職人に建売って聞いてみたら、これから売りに出すと言い、駅から徒歩5分ちょっとで4000万しないんじゃないかなと予告してくれた。近隣には大型店だらけで真面目にコスパはいいぞ。
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1828
匿名さん
>>1827 匿名さん
あの辺りは海も近いしゆったりしてていいよね。あとは地盤さえよければ言うことないんだが。
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1829
匿名さん
>>1823 匿名さん
でないとマンションを選ぶ意味がない。
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1830
匿名さん
>1828さん、1827です。
地盤は確かに柔らかそうだけど地盤保証付きって看板も見たからある程度は改良して売りに出しているところもあると想定できる。
千葉を馬鹿にしてたけど幕張付近は見直した。
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1831
匿名さん
>1829 千葉の家を見ればマンションなんて屁みたいだよ。立地にこだわり切るならマンションだが広さは考えもんだぞ。
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1832
匿名さん
>こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。
戸建てを建てるならもっと土地の予算を上げないと。
出来ないならマンションで妥協。
地方の人は知らないだろうが、都会では住所で格差がある。
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1833
匿名さん
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1834
匿名さん
>>1832 匿名さん
大きなお世話ですよ。予算は4000万以下ですから、背伸びをしても仕方ないことです。
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1835
匿名さん
>>1832 匿名さん
年収の5倍を予算と仮定すると、ここのスレ民の年収は800万ぐらいだね。高くはないが低くもない。こんなもんじゃないですかね。
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1836
匿名さん
-
1837
匿名さん
以前千葉で探した経験から言うと、本八幡〜菅野、津田沼奏の森、稲毛小仲台、八千代緑ヶ丘1丁目、八千代ゆりのき台、船橋坪井東、流山おおたかの森、印西牧の原、新浦安といった辺りは雰囲気のよい住宅エリアだった。千葉であっても4000万ではちょっと手が届かないが、ヘタに都内に買うより全然いいと思いました。
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
>>1833 匿名さん
北総線沿線なら、″船橋のチベット″と言われる「小室」という超穴場もありますよ。
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1840
匿名さん
>>1837 匿名さん
八千代市緑ヶ丘1丁目はストリートビューで見ても面白いですよ。旧野村の開発エリアで敷地60坪ぐらいの注文戸建がずらーっと並んでいます。
中古が出たときに見にいきましたが、外構も内部の造りもなんとも上質で、普通のハウスメーカーの建売物件とは全く趣きが違いました。
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1841
匿名さん
>1832 住所で格差あるか?神楽坂ってどうなの?練馬や板橋、世田谷と何が違う?住所に格差があると思うのは自分自身の価値観だろう?
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1842
匿名さん
八千代、小室も確かに万馬券だわ。
千葉の北西部は本当に穴場かも。
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1843
匿名さん
4000万以下の条件なら東京、神奈川、千葉、埼玉なら千葉がナンバーワンだな。しかもそこそこ大きな家が手に入るし、京葉線の海浜幕張から東京まで乗り換えなしで38分だから練馬や板橋、世田谷より早い。
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1844
匿名さん
本八幡〜菅浦はかつて豪商が都内での震災リスクを分散するために別宅を構えたエリアで、豪邸や老舗のお店も多く、とっても風情のある地区ですね。でも高い(泣)
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1845
匿名さん
>1844 そのエリアは高いよ!w
街並みはいいけど、値段が合わないでないかいw ただ、そのエリアも超万馬券がたまにあるねw
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1846
匿名さん
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1847
匿名さん
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1848
匿名さん
>>1847 匿名さん
城南ていうと具体的にはどの辺り?普通の家っていうのが豪邸だったりするオチではないですよね、、、?
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1849
通りがかりさん
>>1848 匿名さん
通常は、品川、目黒、大田、世田谷の四区ですね。
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1850
通りがかりさん
>>1848 匿名さん
成城みたいな高級住宅地から、蒲田などの庶民的な街まで色々あるから、城南で普通の家と言ってもすごい差がある。ただ、1847さんは恐らく上の方をイメージされてるのだと思いますけど。
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1851
匿名さん
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1852
匿名さん
>>1848
城南の一低住50/100以下の地域です。
あまり沢山ないので、土地勘のある人にはわかりやすいと思います。
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1853
匿名さん
-
1854
匿名さん
たぶん買えません。
狭い道路付けの悪い土地や、再建築不可物件ならあるかも知れません。
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1855
匿名さん
-
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1856
匿名さん
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1857
匿名さん
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1858
匿名さん
>>1852 匿名さん
品川、目黒、大田、世田谷の一低住50/100以下の地域でどの辺りがオススメですか?
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1859
匿名さん
>>1852 匿名さん
あまりたくさんないということはかなりの高級住宅地なのでしょうね?
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1860
匿名さん
>>1839 匿名さん
小室は2年ほど前に野村の分譲地を見に行ったことありますが、小室駅前のスーパーが閉店してたのを見てそのまま帰った記憶があります。でも大手メーカーの開発エリアで敷地140平米の建売が4000万でお釣りがくるのはなかなか無いですね。
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1861
匿名さん
土地付き戸建の条件がいい場所は千葉。建売は飯田系が多いかもしれない。
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1862
匿名さん
>>1861
土地と建物は夫々別の会社で購入・建築したほうがいいよ。
HMの紐付きだと土地の選択肢が極端に狭くなる。
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1863
匿名さん
土地の広さが116㎡弱で第一種低層の建蔽、容積50%-100%の敷地で注文住宅にした場合、建物はピンきりだが平均どれくらいで上ものが建ちますかね?千葉の幕張あたりの土地と家を検討中(笑)。幕張の住宅展示場に行ったけど曜日が悪いのかあまり人がいないのね。
都内住みだけどマンションのローンが早期完済で終わったからやっぱり戸建てが良いと思い、環境がいい幕張へ引っ込む予定(笑)土地は2200万円で2000万円を交渉次第で切ることもあるらしい。そうすると予算以内に収めることができれば買ってしまうかも。
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1864
匿名さん
>>1863
土地面積116㎡は、23区内戸建ての平均的な敷地面積だよ。
千葉ならその2倍の土地でもじゅうぶん買えるんじゃない?
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1865
匿名さん
>>1864 匿名さん
23区内の平均土地単価170万/坪で計算しても35坪の土地代は6000万ぐらいになるよね。1863さんの土地購入予算は2000万なんだけど。
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1866
匿名さん
建ぺい率50%容積率100%と想定、最大35坪程度の2階建て建築が可能。
住宅展示場の大手HMで建築なら、2600~3000万円程度
〃 大手以外で建築なら、2200万円~
地場工務店で建築なら、1800万円~
ローコスト系業者なら、1600万円~
程度が目安じゃないかと。
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1867
匿名さん
>>1865 匿名さん
2000万だと都内では10坪のペンシル戸建になるから、千葉一択で。
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1868
匿名さん
>>1867さん、都内で115平米だと2千万じゃ買えませんよね。
海浜幕張あたりで230平米が2千万なら100%買い。
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1869
匿名さん
>1866 匿名さん
平均値、サンクスです。
4000万以下でいけそうな気配がプンプンしますな。
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1870
匿名さん
ここは建物の建築費4000万円以下という条件しかありません。
土地2000万の条件はありません。
地方の土地探しはスレチ。
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1871
匿名さん
>>1868 匿名さん
2000万だと都内で買えるのは約10坪(33平米)ですから、115平米は買えません。
海浜幕張で2000万で買えるのは115平米と1863さんは仰っておられるのでは?
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1872
匿名さん
>>1870 匿名さん
建築費2000万、土地2000万という予算構成です。まずは予算内で土地を購入しないと上物を建築できませんから、順を追って検討しています。
注文戸建を建てる場合は、このような経過をたどるという実例ですから、1870さんも参考になさって頂けると幸いです。
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1873
匿名さん
地べたがないと家は建たないが正解ね。だから土地2000万、建物2000万で都合4000万なんだよ。
地べたなくして家はない。>1870勉強不足だぞ。
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1874
匿名さん
都内の4000万戸建さんも、建てられた時の実例を話して頂けるなら、ぜひ書き込んでくださいな。
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1875
匿名さん
色々書かれているが海浜幕張付近は115平米で2000万円前後が平均値。東京駅まで乗り換えはなく40分。土地の前面道路は6mある所ばかり。マンションよる遥かにいいぞ。
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1876
匿名さん
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1877
匿名さん
>>1874
杉並区の一低住40坪の土地に、総床面積120㎡の木造二階建てで建築費は3000万円ほど。
以前に購入した土地は東南角地で相場より少々割高だったが、日照と2線3駅が利用可能で利便性もいい。
周辺の中高層地域にたまに建築されるマンションは、狭いものばかり。
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1878
匿名さん
>>1877 匿名さん
土地だけで8000万ぐらいはしそうですね。
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
>>1877 匿名さん
注文戸建でこだわられた点とかありますか?
うちは、一階リビングを少し独立した空間にするため、キッチンと食事エリアより一段掘り下げて、フローリングも焦げ茶色にしてもらいました。そして、リビング横の和室も、茶室仕様に変更してもらいました。外壁も後々のメンテナンスを考えて、高くなりましたが全面サイディングにしてもらいました。
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1881
匿名さん
>>1880
8帖ほどの小さなパティオを設けました。
4面採光の部屋ができたり、気候のいい季節に外でお茶を飲めて便利です。
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1882
匿名さん
>>1881 匿名さん
それは良いですね。勝手にイングリッシュガーデン系のお家を想像してしまいました。
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1883
匿名さん
>周辺の中高層地域にたまに建築されるマンションは、狭いものばかり。
そりゃそうだろ杉並じゃ。貧乏人も買える安いものばっかになるよ。
都心立地のマンションは200㎡でも300㎡でも色々選べるよ。普通に10億とかするけど。
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1884
匿名さん
>>1883
そりゃそうだろ、都心には4000万のまともなマンションがないからね。
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1885
匿名さん
>>1883 匿名さん
4000万のマンションですよ。気でも違いましたか?
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1886
匿名さん
>>1884 匿名さん
まともなマンション民さんもいませんしね。
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1887
匿名さん
>>1883 匿名さん
どうしてお名前が赤くなってるのですか?要注意人物なんでしょうか.....
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1888
匿名さん
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1889
匿名さん
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1890
匿名さん
貧乏マンションさんはスレチ覚悟で予算を上げないと、マンションの良さがまったくないことを認めてしまうことになる。
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1891
匿名さん
>>1883 匿名さん
ついに10億のマンションまで持ち出してきましたか(笑)
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1892
匿名さん
3億臭の徘徊する元スレでも明らかなように、マンションは資産自慢とセットにしないと戸建てに対抗できない。
低価格マンションはマンション派からも存在価値すらないようにいわれている。
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1893
匿名さん
マンション掲示板なのにまともなマンションさんがいないってどういうことなんでしょう?10億マンさんのせいですかね?
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1894
匿名さん
アパート・マンションに代表される集合住宅は、戸別住宅を買えない人が妥協して住宅を購入できるようにする救済措置であることは周知の事実で、まともマンション住まいの方はそれを承知しているから、変なこと言わない。
ただそれだけのこと。
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1895
匿名さん
-
1896
通りがかりさん
自分はいま戸建だが、以前は団地みたいな社宅にいました。子どもは同い年のお友達が5〜6人できて毎日公園であそんで、同じ幼稚園にも行きましたが、小学校に入るタイミングで皆んなそれぞれに戸建を買ってバラバラになりました。子供にとってはかわいそうなことをしたなと思っています。古い団地で色々と大変でしたが、良かった思い出も沢山あるので、自分は集合住宅だからといって悪くは言いたくありませんね。
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1897
匿名さん
とは言え、アパート・マンションに代表される集合住宅は、戸別住宅を買えない人が妥協して住宅を購入できるようにする救済措置であることは周知の事実。
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1898
匿名さん
>タワマンは妥協して買うものじゃないよね。高いし。
マンションはいくら高くても、そこの土地が買えない人が妥協して買うもの。
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1899
匿名さん
>>1896
入居者の素性が明らかな社宅と、あかの他人と一緒に生活するマンションでは環境が全く違います。
分譲マンションでは、入居者の匿名性が高いことが様々なトラブルの原因です。
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1900
匿名さん
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