4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

>>1740 匿名さん

そう！立地によって建物の価値は変わるよね！

建物の価値が変わるわけではない。立地(土地価)の価値が重視されてるだけ。

だからマンションは建物だけの価値で議論できてない。

4000万程度のマンションは立地が悪いし、専有も狭くて注文戸建てに劣る。

スレ趣旨の通りに上物だけ4000万の比較をしたら
マンションは区分所有の他共有って時点で戸建てと対等に議論できないでしょ。

>>1742 匿名さん

田舎価値なしというのは立地の話だから、このスレではスレチということですね。

>>1743 匿名さん

マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

立地が良いのに立地の悪い戸建てと値段が一緒。
立地以外の何かを妥協していると言うことか。

マンション派が戸建てと対等に議論するには、なんとか立地の違いにもっていくしかない。

スレッドに理由付きで上物だけって書いてあるのに。
土地を共同購入（割り勘）してるのをマンションの強み、みたいな感じにしたいのかね？

>>1745 匿名さん
ど田舎さん、お疲れ〜

>>1748 匿名さん
つまり、あんたは田舎居住者と認めた訳ですね？

>>1746
>マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

手持ちの土地に建てるのが注文戸建て。
立地は手持ちの土地次第だけど、なんで立地が悪くなるといえるの？
まさか土地付注文住宅じゃないよね。

マンション民の願望。せめて注文戸建ては田舎の設定にして…じゃないとマンション良いところない。

>>1748 匿名さん

対等に議論したらだめなの？対象でないなら議論ではない。

>>1752 匿名さん

建売戸建または土地付注文戸建です。

>>1751 匿名さん

田舎居住者ではないけど、田舎だとしたら何か問題あるの？スレの条件に書いてる？

>>1750 匿名さん
人違いですよ（笑）

>>1749 匿名さん
4000万以内だから上物2000万とかでもいい訳だ。だめなの？書いてないよね。

>>1752 匿名さん

土地を買ってから建てるのも注文戸建。4000万の予算のうち、2000万で土地を買って、残り2000万で建ててもいい訳だよね？

>>1749 匿名さん

マンションなんか関係ないよ。戸建のはなし。

>>1759
4000万円の枠外なので、土地をいくらで買うかは自由。
手持ちの土地ならいくらか関係ないし、利便性のいい土地が欲しければ高額でもいいじゃない。

>>1761 匿名さん

じゃあ2000万で土地を買って、残り2000万で建ててもいい訳だね。

>>1762 匿名さん
スレ主旨は上物のみ4000万ですよ。

>>1762
2000万の土地で満足できるならいいんじゃない。
東京だと戸建て向き一低住の土地はブランド地域以外でも坪200万前後するから、10坪の敷地では満足できる注文戸建てが建てられないけど。

>>1763 匿名さん

4000万以下でしょ？2000万も含むよね。

>>1764 匿名さん

なら千葉だな。

>>1765 匿名さん
あなたは2000万のマンションと戸建てを議論したいのですか？

>>1764 匿名さん

土地代は別だろ？

>>1767 匿名さん
いや、4000万のマンション。

>>1766
＞なら千葉だな。

利便性のいい土地を買う予算のない人は、4000万のマンションで我慢しなさい。
マンションは、利便性のいい土地を買えない人の救済住宅。

>>1770 匿名さん
じゃあ、リーマンの大半がマンションだな。
地方や郊外は利便性無しだから。

>>1769 匿名さん
4000万の戸建てと比較すれば？
上物のみって主旨なのに、戸建ては2000万で、マンションは4000万にしたいのかい。

>>1771
>じゃあ、リーマンの大半がマンションだな。
自分を基準に考えちゃだめ。
利便性のいい土地を買って注文戸建て建てたるサラリーマンも結構いるよ。
マンション民は憧憬の眼差し。

２千万で建てる戸建であっても、居住性で４千万のマンションに劣ることなんてない。

建物としての居住性比較ではどうにもならないから

立地立地　駅近駅近　都内都内　と騒ぎ出す。

>>1770 匿名さん

いや、我慢するまでもなく戸建ですよ。

千葉なの？

>>1772 匿名さん

戸建の上物が2000万な。4000万以下だからいでしょ？

>>1772 匿名さん

総額4000万の戸建ならありだね。

>>1776 匿名さん

千葉でもどこでもいいんじゃないですか？何か問題あります？

>>1779
戸建てなら土地込み4000万に拘る必要なし。

>>1780 匿名さん

4000万以下の予算の範囲内で好きに比較すればいいだけ。

>>1780 匿名さん
そうだね、土地2000万、上物2000万ぐらいで検討するのも良いですね。

まあ都内でも4000万のマンションなんて現実的ではないからね。
マンションも戸建ても予算4000万だったら郊外が主戦場になるでしょ。

今日、目を付けている千葉の土地を見に行ったが、京葉線の新習志野駅と海浜幕張駅の中間付近は狙い目だね。東関東道と京葉道路のインターからも近いし、値段も建売だと3000万円台（土地約115平米、建物約100平米）だった。立派な家が多いが県営団地や昔ながらの分譲団地もあった。

なんだ千葉系建売り業者か。
土地込み4000万にこだわるわけだ。

>>1785 匿名さん

買えないからって僻むなよ。

神奈川だが、こっちは建売でも4000万円以下はまず見つからないな。

まともな立地だと土地だけで4000万円以上。

>>1787 匿名さん

たったの4000万円で買えるの？
羨ましい。

>>1788 匿名さん

強がってるけど買えないからって僻むなよ。

>>1787 匿名さん

神奈川は高いですね。私は昨年千葉の開発エリアに見学に行ったときに、営業さんに神奈川でも探すつもりと言ったら「お客さんの予算で神奈川はちょっとね〜w探されてもまた千葉に帰ってくることになると思いますよ〜wもうその時にはこの物件人気なんで無いかも知れないですけどいいですか〜？プロとしてのご忠告ですから覚えておいて頂けたら〜w」などと捨ぜりふ言われましたね。

埼玉の話はぜんぜん出てこないね。

>>1790 匿名さん
神奈川に住んでるのは仕事の都合等で西側に住まざるを得ない人が多いんじゃないかな。
通勤等の都合も考慮して問題なければ、コスパのいい千葉や埼玉に住む人が多いと思うよ。

うちも通勤の都合で神奈川になったが、結局、土地建物で7000万円以上かかった。

1785です。どうやらこちらを業者とみている方が若干いるようですが必要なこと以外では接点がないため一切無縁です。

現状、都内在住ですが人混みと住環境が良くないため都内をはじめ神奈川、千葉、埼玉に探しただけで、特に海側の幕張あたりは広々として好印象だったため書き込みしただけです。

掲示板なので捉え方は十人十色ですが、業者でないことは断言します。

>>1793
現在どのあたりにお住まいですか？
都内でも住環境は様々です。
城西や城南には、1960年代にできた閑静な住宅街があります。
世代交代で空家もあるから敷地として入手すれば、4000万の予算でもけっこういい注文戸建てが建てられます。

東京23区なら土地の予算として坪200万みておけばいい。
地型のいい結構まともな土地が買える。
建物は木造なら坪100万が目安。
スレタイのように建築費に4000万もかかるのは、RC造や贅沢で広い家。

>>1795 匿名さん
40坪の土地で8000万？建物30坪で3000万？
予算オーバーです。

ここの平均年収は良くて800万ぐらいですからね。

>>1794 匿名さん

都内在住ならそんなことわざわざ言われなくても分かってると思うよ。

>>1795 匿名さん

千葉なら、土地2000万、建物2000万でもいい家が建てられますよ。

流れ的に、皆さんだったら
（ファミリー物件限定、そして中古は含みませんので都内はなしということで）

千葉で4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

追記

興味はない。という書き込みもなしでお願いします。
興味がなければスルーしてください。

>>1800 匿名さん

千葉に買うなら一戸建てですね。

土地２千万、家２千万程度で考えればいいかと思います
立地特化で居住性を捨てる人以外、わざわざマンションを選ぶ必要は無いかと。

>>1802 匿名さん
当面の出費を抑えるならマンションもあり。あと独身や子供なし世帯など。

>>1803 匿名さん

まあ、あえて買う必要もなく、賃貸でいいかな？

賃貸はスレチでしょう。
どちらかの回答すれば？

>>1805 匿名さん

回答は1803

>>1805 匿名さん

回答したあとに思い返したらどうかなと思って書き込みました。申し訳ありませんでした。失礼します。

>現状、都内在住ですが人混みと住環境が良くないため都内をはじめ神奈川、千葉、埼玉に探しただけで、特に海側の幕張あたりは広々として好印象だったため書き込みしただけです。

この人多分都内に住んでないね。
環境を理由にしてるけど、土地の安いところを探してるだけ。

都心立地崇拝なら、都心４０００万マンションと代々木公園居住でも比較対象
立地優先、居住環境二の次ということで

都心の4000万マンションって中古かワンルームだろ。
狭小マンションと上物4000万の戸建てが比較になるか。

>>1808 匿名さん

都心の億ションに住んでると豪語してる人に一言お願いします。

このスレには4000万マンション民しかいない。
3億臭は別スレにいる。

>>1812 匿名さん

マンション民はいないと思う。

マンションは、土地を買えない人の救済住宅だから恥ずかしい。

>>1814 匿名さん

バカらしいんでしょうね。

>>1814 匿名さん
限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。

>>1814 匿名さん
妄想戸建てさんですね。

>>1808 匿名さん

別に土地の安いところを探してもいいんじゃない？誰にも迷惑かけてないし。話も具体的だから、くだらない書き込みを繰り返してる人よりよっぽど良いと思いますよ。

>限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。

人口が減るから以前より土地に余裕が出てくる。
集合住宅は、人口が増えてた高度成長経済の遺物。

>>1818
土地込み4000万の戸建てが、4000万のマンションよりいいの？

>>1820 匿名さん

いいんじゃないですかね？

２千万の注文住宅は４千万のマンションよりいいね
ただしコスパの悪い大手ＨＭでは建たない費用ですけど

>>1821
立地なら4000万マンション優位。

2000万の注文住宅は千葉県でも最低レベル。
木造家屋の平均価格は約2500万から2600万。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/
4000万に拘ると立地も家も妥協することになる。

>>1824 匿名さん

こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。

延床面積見るだけで、もうマンションとは比較にならないね。
マンションが１００平米超じゃないといけない。

時間があったから千葉の幕張付近に行ってみた。
誰かがカキコしている通り住宅の環境はいいね。液状化の形跡があって塀が斜めってるところもあったけど大きな家構えだったわ。車から降りて建築している職人に建売って聞いてみたら、これから売りに出すと言い、駅から徒歩5分ちょっとで4000万しないんじゃないかなと予告してくれた。近隣には大型店だらけで真面目にコスパはいいぞ。

>>1827 匿名さん

あの辺りは海も近いしゆったりしてていいよね。あとは地盤さえよければ言うことないんだが。

>>1823 匿名さん

でないとマンションを選ぶ意味がない。

>1828さん、1827です。

地盤は確かに柔らかそうだけど地盤保証付きって看板も見たからある程度は改良して売りに出しているところもあると想定できる。

千葉を馬鹿にしてたけど幕張付近は見直した。

>1829 千葉の家を見ればマンションなんて屁みたいだよ。立地にこだわり切るならマンションだが広さは考えもんだぞ。

＞こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。

戸建てを建てるならもっと土地の予算を上げないと。
出来ないならマンションで妥協。
地方の人は知らないだろうが、都会では住所で格差がある。

千葉県で駅徒歩１分、１００平米超もある千葉県唯一のマンション
http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_inzai/nc_67711779/

>>1832 匿名さん

大きなお世話ですよ。予算は4000万以下ですから、背伸びをしても仕方ないことです。

>>1832 匿名さん
年収の５倍を予算と仮定すると、ここのスレ民の年収は800万ぐらいだね。高くはないが低くもない。こんなもんじゃないですかね。

自称億ション民が出てこないからいいね

以前千葉で探した経験から言うと、本八幡〜菅野、津田沼奏の森、稲毛小仲台、八千代緑ヶ丘1丁目、八千代ゆりのき台、船橋坪井東、流山おおたかの森、印西牧の原、新浦安といった辺りは雰囲気のよい住宅エリアだった。千葉であっても4000万ではちょっと手が届かないが、ヘタに都内に買うより全然いいと思いました。

埼玉の情報はないのだろうか。

>>1833 匿名さん

北総線沿線なら、″船橋のチベット″と言われる「小室」という超穴場もありますよ。

>>1837 匿名さん

八千代市緑ヶ丘1丁目はストリートビューで見ても面白いですよ。旧野村の開発エリアで敷地60坪ぐらいの注文戸建がずらーっと並んでいます。
中古が出たときに見にいきましたが、外構も内部の造りもなんとも上質で、普通のハウスメーカーの建売物件とは全く趣きが違いました。