4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

不動産は立地ですよね。同じ価格の建物でも、どこに建っているかで価値はかわりますよね？
注文戸建さん、違います？

だから土地代を含まない戸建なんて意味がないんですよ。立地次第で価値が変わるから。

>>1692 匿名さん

お尋ねしますが、4000万の予算で建てた田舎の注文戸建と都心の注文戸建の価値は同じですか？
もし価値が違うなら、立地の影響を受けてるということですから、土地代を含めないというスレの条件に反していますよ。

>>1700
都会に住む必要がない人なら、同じと考える人もいるんじゃないの。

>>1701 匿名さん

4000万以下で購入するならマンション？それとも田舎戸建？

確かに比較対象となるので正解だと思います。

マンションさんって立地に拘ってるよね。
建物の比較だとマンションに利点がないから？

これまで田舎の戸建てや狭小建売りしか相手にしてこなかったからね。
立地のいい注文戸建てが出てくると、不公平だと言い出すマンション民。
土地を買えないマンション民の悲哀

>>1704 匿名さん

戸建ですよ。マトモなマンション民はいないから（笑）

>>1703 匿名さん

マンション民って誰のこと？

戸建もマンションも立地次第だよね。

立地のいい戸建てがいちばん。

やはり不動産は立地。
たとえ建物の価格が同じでも、立地によって価値は変わる。だから土地代を抜きにした戸建なんてまったく意味がない。それこそ価格なりの価値しかないということになりかねない。それは戸建さんが嫌がる理屈だよね。そういう危険性をはらんでいるということを注文戸建さんは理解してるのかな？

以上。もしマトモなマンションさんがいたら、当然に指摘してくるであろう当スレの問題点を私なりに整理させて頂きました。自分の中で理屈がついたのでこれ以上邪魔はしません。失礼しました。

>>1704 匿名さん
土地は買えるんだよ
小学生並みのアホ

>>1708 匿名さん
それは残念ながらお前には買えない
妄想だけなら誰にでも出来る

立地に価値があるのは当然だが、その値段差はどう算定されてるがご存知かな。
例えば一駅１０分離れた場所、毎日家族全員が通えば交通費も馬鹿にできない。
１０年３０年と積算すればかなりの額になる。
それが土地の価格差の要因のひとつ。単純に交通費と時間ロスが値段に反映される。
逆にそれ以上の価格差はバブルと言うこと。

交通が安く便利になれば当然価格差も埋まる。
そこに行く必要のない人達にとっては関係ない話だけどね。
　

同じ立地で4000万のマンションと注文戸建てを比較しても、
居住面積、間取りの自由度、住設機器など戸建てのほうがいい。

同一立地の三井開発物件を見学したが、マンションより戸建の方が500〜1000万ぐらい高かった。たぶん同じ立地で同じ価格というのはあまりないと思う。同じ予算だと、一般的に戸建の方が駅から遠くなりますね。
それでも自分は戸建の方がよい。

＞＞1711
＞土地は買えるんだよ
＞小学生並みのアホ

でも土地が買えないのがマンション民。

ここはまともなマンションさんが居ないから、どうしても戸建の話ばかりになるね。戸建なんで別に構わないけど、スレとしてはおかしいね。

イニシャルコストをランニングコストに逃しているマンションをイニシャルコストの4,000万円だけで戸建てと比較しているのもおかしいね。

職場から遠い戸建ては交通費がランニングコスト。
だから管理費が高くても職場に近いマンションの方が安上がりな場合もある。

>>1719

逆の場合も同じように想定できるんだが。
反論が弱い。

そもそもマンションの方がランニングコストが高いことは事実。

職場に近い方が通勤で無駄な体力を消耗しないので
良い仕事が出来るぞ！

個人的に4000万という限られた中ではマンションは選択肢から外れる。マンションは便利だけど月々のローン以外にもお金がかかる。そんなこと考えたら戸建てがいいな。

>>1722 匿名さん

同じです。

>>1715
>たぶん同じ立地で同じ価格というのはあまりないと思う。

ここは建築費が不明な建売り戸建ては対象外。

土地があれば、木造戸建ての建築費のほうが安い。RC造で同じぐらい。
土地がないから狭いマンションでも妥協できるんだと思う。

>1719
>だから管理費が高くても職場に近いマンションの方が安上がりな場合もある。

職場に近い戸建てにすればいいだけ。
そもそも4000万程度のマンションが職場にどれぐらい近いのか。
地方の会社？

都内と地方を分けないと話にならないね。

上を見れば切りがないが、4000万ならちょっと前にも書かれていたが千葉が都合が良い。都内はまともなマンション一択になりそうで戸建て住宅買えないからね。

>>1724 匿名さん
4000万以下の建売戸建も、建築費は4000万以内に収まるから当スレの対象になります。
むしろ、マンションさんにとっては、総額で比較できるので、都合がよい。

>>1726 匿名さん

4000万だと23区内はマンションも戸建も中古を除いてほとんど無理だから、それ以外の地域で話をすればよいと思います。

>>1724 匿名さん

オウムみたいに同じことを繰り返さなくてもいいですよ。

建売り戸建ての建築費は、どこでも坪30万円ぐらい。
これ以下じゃないと粗利が稼げない。
総床面積130㎡程度の木造住宅でも建築費は1200万円ほどで、
スレ設定の土地抜き4000万の建築費を大幅に下回る。

>>1730
「本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。」

>>1732 匿名さん

4000万の建売戸建なら上物価格は1500〜2000万だな。田舎なら上物3000万でもいける。充分4000万に収まるよ。

>>1733
建売り戸建ては、マンションのように狭い区画を沢山つくって
売上げと粗利を増やすことが簡単に出来ない。
土地の取得価格が決まってるし、分筆にも限界がある。
建築費を抑えるしかないから、同じ仕様の家を同時に沢山建てる建売り団地だと
住設を最低レベルにして、建築費を坪20万円台に抑えることもある。
マンションと競合するような都市部には上物に3000万もかける建売り戸建てはない。

>>1733 匿名さん
田舎のマンションと戸建を比べるのが好きなの？

私は神奈川在住ですが、地方郊外に住んでる親が戸建から駅近マンションに買い替えました。帰省した時に泊まってるけど、タカラジェンヌの宿舎（マンション）が近くにあって、颯爽と歩いてるのを見かけたりする。エリア一帯がすごいオシャレな雰囲気で、かなり羨ましいです。

>>1735 匿名さん

別に好きではないが、田舎や郊外もここのスレの対象範囲でしょ？そこを確認してるだけ。

>>1734 匿名さん

よく分からないのですが、スマホで見てると改行位置が変なんだけど、もしかして平日昼間におうちのPCから打ってます？流石に都心のカフェからモバイルPCで書き込んでますよね。

>>1738 匿名さん

変な書き込みをする人ってみんな改行位置が変だよね。なんでだろう？

>>1733 匿名さん
田舎だろ？
価値なし。

>>1740 匿名さん

そう！立地によって建物の価値は変わるよね！

建物の価値が変わるわけではない。立地(土地価)の価値が重視されてるだけ。

だからマンションは建物だけの価値で議論できてない。

4000万程度のマンションは立地が悪いし、専有も狭くて注文戸建てに劣る。

スレ趣旨の通りに上物だけ4000万の比較をしたら
マンションは区分所有の他共有って時点で戸建てと対等に議論できないでしょ。

>>1742 匿名さん

田舎価値なしというのは立地の話だから、このスレではスレチということですね。

>>1743 匿名さん

マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

立地が良いのに立地の悪い戸建てと値段が一緒。
立地以外の何かを妥協していると言うことか。

マンション派が戸建てと対等に議論するには、なんとか立地の違いにもっていくしかない。

スレッドに理由付きで上物だけって書いてあるのに。
土地を共同購入（割り勘）してるのをマンションの強み、みたいな感じにしたいのかね？

>>1745 匿名さん
ど田舎さん、お疲れ〜

>>1748 匿名さん
つまり、あんたは田舎居住者と認めた訳ですね？

>>1746
>マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

手持ちの土地に建てるのが注文戸建て。
立地は手持ちの土地次第だけど、なんで立地が悪くなるといえるの？
まさか土地付注文住宅じゃないよね。

マンション民の願望。せめて注文戸建ては田舎の設定にして…じゃないとマンション良いところない。

>>1748 匿名さん

対等に議論したらだめなの？対象でないなら議論ではない。

>>1752 匿名さん

建売戸建または土地付注文戸建です。

>>1751 匿名さん

田舎居住者ではないけど、田舎だとしたら何か問題あるの？スレの条件に書いてる？

>>1750 匿名さん
人違いですよ（笑）

>>1749 匿名さん
4000万以内だから上物2000万とかでもいい訳だ。だめなの？書いてないよね。

>>1752 匿名さん

土地を買ってから建てるのも注文戸建。4000万の予算のうち、2000万で土地を買って、残り2000万で建ててもいい訳だよね？

>>1749 匿名さん

マンションなんか関係ないよ。戸建のはなし。

>>1759
4000万円の枠外なので、土地をいくらで買うかは自由。
手持ちの土地ならいくらか関係ないし、利便性のいい土地が欲しければ高額でもいいじゃない。

>>1761 匿名さん

じゃあ2000万で土地を買って、残り2000万で建ててもいい訳だね。

>>1762 匿名さん
スレ主旨は上物のみ4000万ですよ。

>>1762
2000万の土地で満足できるならいいんじゃない。
東京だと戸建て向き一低住の土地はブランド地域以外でも坪200万前後するから、10坪の敷地では満足できる注文戸建てが建てられないけど。

>>1763 匿名さん

4000万以下でしょ？2000万も含むよね。

>>1764 匿名さん

なら千葉だな。

>>1765 匿名さん
あなたは2000万のマンションと戸建てを議論したいのですか？

>>1764 匿名さん

土地代は別だろ？

>>1767 匿名さん
いや、4000万のマンション。

>>1766
＞なら千葉だな。

利便性のいい土地を買う予算のない人は、4000万のマンションで我慢しなさい。
マンションは、利便性のいい土地を買えない人の救済住宅。

>>1770 匿名さん
じゃあ、リーマンの大半がマンションだな。
地方や郊外は利便性無しだから。

>>1769 匿名さん
4000万の戸建てと比較すれば？
上物のみって主旨なのに、戸建ては2000万で、マンションは4000万にしたいのかい。

>>1771
>じゃあ、リーマンの大半がマンションだな。
自分を基準に考えちゃだめ。
利便性のいい土地を買って注文戸建て建てたるサラリーマンも結構いるよ。
マンション民は憧憬の眼差し。

２千万で建てる戸建であっても、居住性で４千万のマンションに劣ることなんてない。

建物としての居住性比較ではどうにもならないから

立地立地　駅近駅近　都内都内　と騒ぎ出す。

>>1770 匿名さん

いや、我慢するまでもなく戸建ですよ。

千葉なの？

>>1772 匿名さん

戸建の上物が2000万な。4000万以下だからいでしょ？

>>1772 匿名さん

総額4000万の戸建ならありだね。

>>1776 匿名さん

千葉でもどこでもいいんじゃないですか？何か問題あります？

>>1779
戸建てなら土地込み4000万に拘る必要なし。

>>1780 匿名さん

4000万以下の予算の範囲内で好きに比較すればいいだけ。

>>1780 匿名さん
そうだね、土地2000万、上物2000万ぐらいで検討するのも良いですね。

まあ都内でも4000万のマンションなんて現実的ではないからね。
マンションも戸建ても予算4000万だったら郊外が主戦場になるでしょ。

今日、目を付けている千葉の土地を見に行ったが、京葉線の新習志野駅と海浜幕張駅の中間付近は狙い目だね。東関東道と京葉道路のインターからも近いし、値段も建売だと3000万円台（土地約115平米、建物約100平米）だった。立派な家が多いが県営団地や昔ながらの分譲団地もあった。

なんだ千葉系建売り業者か。
土地込み4000万にこだわるわけだ。

>>1785 匿名さん

買えないからって僻むなよ。

神奈川だが、こっちは建売でも4000万円以下はまず見つからないな。

まともな立地だと土地だけで4000万円以上。

>>1787 匿名さん

たったの4000万円で買えるの？
羨ましい。

>>1788 匿名さん

強がってるけど買えないからって僻むなよ。

>>1787 匿名さん

神奈川は高いですね。私は昨年千葉の開発エリアに見学に行ったときに、営業さんに神奈川でも探すつもりと言ったら「お客さんの予算で神奈川はちょっとね〜w探されてもまた千葉に帰ってくることになると思いますよ〜wもうその時にはこの物件人気なんで無いかも知れないですけどいいですか〜？プロとしてのご忠告ですから覚えておいて頂けたら〜w」などと捨ぜりふ言われましたね。

埼玉の話はぜんぜん出てこないね。

>>1790 匿名さん
神奈川に住んでるのは仕事の都合等で西側に住まざるを得ない人が多いんじゃないかな。
通勤等の都合も考慮して問題なければ、コスパのいい千葉や埼玉に住む人が多いと思うよ。

うちも通勤の都合で神奈川になったが、結局、土地建物で7000万円以上かかった。

1785です。どうやらこちらを業者とみている方が若干いるようですが必要なこと以外では接点がないため一切無縁です。

現状、都内在住ですが人混みと住環境が良くないため都内をはじめ神奈川、千葉、埼玉に探しただけで、特に海側の幕張あたりは広々として好印象だったため書き込みしただけです。

掲示板なので捉え方は十人十色ですが、業者でないことは断言します。

>>1793
現在どのあたりにお住まいですか？
都内でも住環境は様々です。
城西や城南には、1960年代にできた閑静な住宅街があります。
世代交代で空家もあるから敷地として入手すれば、4000万の予算でもけっこういい注文戸建てが建てられます。

東京23区なら土地の予算として坪200万みておけばいい。
地型のいい結構まともな土地が買える。
建物は木造なら坪100万が目安。
スレタイのように建築費に4000万もかかるのは、RC造や贅沢で広い家。

>>1795 匿名さん
40坪の土地で8000万？建物30坪で3000万？
予算オーバーです。

ここの平均年収は良くて800万ぐらいですからね。

>>1794 匿名さん

都内在住ならそんなことわざわざ言われなくても分かってると思うよ。