住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 23:04:42

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 1651 匿名さん

    >>1649 匿名さん

    戸建同士でその話をするなら分かるが、マンションと比較をしたいなら、条件を揃える必要がある。現状では、建物は同じ価格だが、土地代の分必ず戸建の方がいい家とい評価になるので、スレのタイトルに合っていない。

  2. 1652 匿名さん

    >>1649 匿名さん

    土地は関係ないって自分で言ってるのに、どうして利便性のいい土地とか、土地の話をしているの?

  3. 1653 匿名さん

    土地を無視すれば、建物価格は4000万で同じだから、マンションも戸建も大差はない。
    都心の注文住宅でも、マンションには勝てない。

  4. 1654 匿名さん

    >>1647 匿名さん

    普通のサラリーマンじゃ無理。
    一流企業の部長クラスで手がとどくかどうか。
    そんなのリーマンの割合の何パーセントだ?
    一般性はない。

  5. 1655 匿名さん

    土地抜きで同じ建築費4000万だったら、そりゃあ注文戸建ての方が良い。

  6. 1656 匿名さん

    サラリーマンで高額住宅が買えるのは、実家が資産家であるケースが一番多く、その次がフルタイム共働きのケース。

    40代で一馬力で年収2000万円稼ぐのはレアケースだが、二馬力で2000万円なら割と普通にいる。
    高学歴高収入同士で結婚する傾向があるから、互いの収入を独立事象として計算した確率よりは明らかに割合が多い。

  7. 1657 匿名さん

    4000万で、家を買うか、部屋を買うか。

  8. 1658 匿名さん

    >>1655 匿名さん

    いや、多分それは土地のことが頭にあるからと思います。

  9. 1659 匿名さん

    >1656 労働人口・年代の5%くらいを割りと普通って言ってんのかな?

    自分が上位5%程度に入る存在だと自慢する人は人は居るだろうけど
    そこに位置する人間が、自分の位置を判ってないってことは流石に珍しいだろうな
    それこそ突如高収入になる芸能人みたいな人でもなければさ。 

  10. 1660 匿名さん

    >>1656 匿名さん

    1000万だとだいたい課長から副部長の管理職だね。夫婦とも一流企業でバリバリ働かないといけない。いるのは確かだが少数派だと思います。都心部にはそういう人らが固まってるから沢山に見えるかも知れないけど。

  11. 1661 管理担当

    管理担当です。

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    住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
    関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

    以下のページにもご案内差し上げておりますが、

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    以下もご参照ください。
    ■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます!
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

    健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
    どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  12. 1662 匿名さん

    >>1660
    40代で1000万円なら係長クラスでも到達できる。
    30代の課長で1000万円くらいが大手の標準的な給与水準だと思う。

  13. 1663 匿名さん

    >>1650
    >4000万のマンションは予算の制約で立地は限られるのに対し、戸建の立地は予算無制限で選び放題という条件が公平性に欠けている。

    元スレでは、マンションは総じて駅近で戸建てより利便性に勝る立地だとされています。
    いくら4000万円でも「マンション」なら戸建てより利便性がいいはず。
    戸建ても予算無制限でなく、建築費4000万円以下という条件付。

  14. 1664 匿名さん

    >>1654
    ご自分の年収より世帯年収で考えたらいかが?
    ニ馬力だと年収2000万超えもけっこう多いでしょう。
    おたくは違うのかな。

  15. 1665 匿名さん

    都市に土地を持っている人が、その土地を売却して狭いマンションに住みたがる?
    高齢者世帯でもバリヤーフリー化や、ホームエレベーターを設置したほうが
    屋外との動線が長くて狭いマンションより便利。


  16. 1666 匿名さん

    >>1663 匿名さん

    建築費の条件は同じだけど、戸建は立地の予算的制約がないでしょ?
    なぜ戸建だけ立地の予算的制約がないの?
    マンションよりいい立地でもOKとか比較にならんよ。

  17. 1667 匿名さん

    >>1664 匿名さん

    年収の5倍が予算だとすると、ここのスレ民の世帯年収は800万が上限ですね。

  18. 1668 匿名さん

    >>1666
    マンションも立地の制約はありません。

  19. 1669 匿名さん

    >>1668 匿名さん
    は?マンションには予算的制約があるだろ?

  20. 1670 匿名さん

    >>1668 匿名さん

    こういうとぼけた奴がいるから話がかみ合わないんだね。

  21. 1671 匿名さん

    >>1668 匿名さん

    23区内注文戸建よりいい立地にマンションを買うには予算的にムリがありますよね?

  22. 1672 匿名さん

    >>1662 匿名さん

    あっそ。

  23. 1673 匿名さん

    >>1664 匿名さん

    イヤミなおっさんやね。

  24. 1674 匿名さん

    >>1668 匿名さん

    なぜ戸建だけ立地の予算的制約がないの?

  25. 1675 匿名さん

    年収の5倍を予算の標準モデルと仮定すると、ここのスレ民の年収は800万が相場だね。

  26. 1676 匿名さん

    >>1675 匿名さん

    世帯年収800万で購入予算4000万というのは、高くはないが決して低い額でもない。平均的なモデルではないだろうか?

  27. 1677 匿名さん

    >なぜ戸建だけ立地の予算的制約がないの?

    スレタイのとおり元スレで、「注文住宅の土地込み平均価格は3500万でマンションの平均価格より安い。」
    と連投したマンション民がいて、建物の比較にしたはず。
    4000万マンションなら土地利用権の費用も安いから、建物として比較できるでしょ。
    4000万程度のマンションでも土地部分のコストが高額なら、実例で示せばいい。

  28. 1678 匿名さん

    マンション民お得意の、セキュリティやパーティルームなど素敵な共用設備が
    全然出てこないのがおかしい。
    マンションには戸建て並みの110㎡以上の占有区画が、全棟に豊富にある物件がない。
    自分が住みたい地域にそんなマンションがなければ、注文戸建てしかない。
    広さでも戸建てとは比較にならない。

  29. 1679 匿名さん

    >は?マンションには予算的制約があるだろ?

    戸建てにも建築費の予算的制約があります。
    マンションは全て建売りで、戸建ては注文住宅が主体ですから。

  30. 1680 匿名さん

    >>1679 匿名さん

    総予算1億の注文戸建と、総予算4000万のマンションを比較検討することに、意味はあるのでしょうか?

  31. 1681 匿名さん

    >>1680 匿名さん

    マンション民の立場からは全く意味がないと思います。1億の戸建を引き合いに出されても、総予算が全然違いますから、比較検討することに意味はないです。
    当然、1億の戸建>4000万のマンションです。

  32. 1682 匿名さん

    >>1680 匿名さん

    土地を全く無視して、建物だけで比較するなら、価格が4000万で同じですから、価値も同一になります。

  33. 1683 匿名さん

    >>1679 匿名さん

    ここのスレはマンションと戸建を比較するためのものですから、少なくとも「マンション≒戸建」が成立するような条件である必要がありますよね。
    いまの条件だと、土地代は戸建だけ無制限で総予算も戸建の方が多いから、公平な条件でないとマンションさんに思われますよ。

  34. 1684 匿名さん

    >>1682 匿名さん
    バカなの?

  35. 1685 匿名さん

    >>1684 匿名さん

    純粋に建物だけで評価するんでしょ?(笑)
    ここのスレはそういう条件じゃないの?

  36. 1686 匿名さん

    >>1684 匿名さん

    あなたがバカって思うのは、立地が頭にあるからですよ。

  37. 1687 匿名さん

    >いまの条件だと、土地代は戸建だけ無制限で総予算も戸建の方が多いから、公平な条件でないとマンションさんに思われますよ。

    マンション民がいつも「マンションは駅近で利便性がいい。」「戸建ては田舎立地で不便」
    というのは理由のない不公平な条件。
    住宅部分の広さで比較しないのも、個人が所有してる敷地面積を比較しないのも不公平。
    どうせ、土地を買えないから狭いマンションで我慢というのが実態だろうが。

  38. 1688 匿名さん

    4000万円マンションと比較するとしたら、建売戸建では4000万、注文戸建はもともと土地がある場合が多いので比較しても無意味ではないかと思います。

  39. 1689 匿名さん

    >>1687 匿名さん
    バカなの?

  40. 1690 匿名さん

    4000万円のマンションの近傍にある戸建てを想定すれば具体的な議論ができると思うのですが。

    このスレの趣旨は純粋に建物のみの魅力を議論することでしょうから。
    4000万円のマンションだとどの辺でしょうかね。

  41. 1691 匿名さん

    >>1689
    理屈なし

  42. 1692 匿名さん

    いくらのマンションでも、同じ地域に土地を所有する人の注文戸建てに勝てない。
    マンションは土地を買えない人の救済住宅ですから。

  43. 1693 匿名さん

    >>1692 匿名さん

    土地を無視して、純粋に建物の価値だけを比べるなら、マンションも戸建も同じ4000万だから、ほぼ同一の価値になる。あとは、個人の価値観で選べば良い。ただし、購入するにあたって立地を無視することはあり得ないから、建物だけの比較というのは、全く意味がない。

  44. 1694 匿名さん

    >>1693 匿名さん

    即ち、建物だけを比較するというなら、このスレは全く意味がないということです。

  45. 1695 匿名さん

    >>1692 匿名さん
    土地は無視するんでしょ?同じ地域もクソもないよ。

  46. 1696 匿名さん

    >>1692 匿名さん

    土地を買えるとか買えないとかも関係ないはずですが?

  47. 1697 匿名さん

    ここの注文戸建の人は、土地代を除くというスレの条件にもかかわらず、立地のことを持ち出してくるのはなぜでしょうか?

  48. 1698 匿名さん

    不動産は立地ですよね。同じ価格の建物でも、どこに建っているかで価値はかわりますよね?
    注文戸建さん、違います?

  49. 1699 匿名さん

    だから土地代を含まない戸建なんて意味がないんですよ。立地次第で価値が変わるから。

  50. 1700 匿名さん

    >>1692 匿名さん

    お尋ねしますが、4000万の予算で建てた田舎の注文戸建と都心の注文戸建の価値は同じですか?
    もし価値が違うなら、立地の影響を受けてるということですから、土地代を含めないというスレの条件に反していますよ。

  51. 1701 匿名さん

    >>1700
    都会に住む必要がない人なら、同じと考える人もいるんじゃないの。

  52. 1702 匿名さん

    >>1701 匿名さん

    4000万以下で購入するならマンション?それとも田舎戸建?

    確かに比較対象となるので正解だと思います。

  53. 1703 匿名さん

    マンションさんって立地に拘ってるよね。
    建物の比較だとマンションに利点がないから?

  54. 1704 匿名さん

    これまで田舎の戸建てや狭小建売りしか相手にしてこなかったからね。
    立地のいい注文戸建てが出てくると、不公平だと言い出すマンション民。
    土地を買えないマンション民の悲哀

  55. 1705 匿名さん

    >>1704 匿名さん

    戸建ですよ。マトモなマンション民はいないから(笑)

  56. 1706 匿名さん

    >>1703 匿名さん

    マンション民って誰のこと?

  57. 1707 匿名さん

    戸建もマンションも立地次第だよね。

  58. 1708 匿名さん

    立地のいい戸建てがいちばん。

  59. 1709 名無しさん

    やはり不動産は立地。
    たとえ建物の価格が同じでも、立地によって価値は変わる。だから土地代を抜きにした戸建なんてまったく意味がない。それこそ価格なりの価値しかないということになりかねない。それは戸建さんが嫌がる理屈だよね。そういう危険性をはらんでいるということを注文戸建さんは理解してるのかな?

  60. 1710 匿名さん

    以上。もしマトモなマンションさんがいたら、当然に指摘してくるであろう当スレの問題点を私なりに整理させて頂きました。自分の中で理屈がついたのでこれ以上邪魔はしません。失礼しました。

  61. 1711 匿名さん

    >>1704 匿名さん
    土地は買えるんだよ
    小学生並みのアホ

  62. 1712 匿名さん

    >>1708 匿名さん
    それは残念ながらお前には買えない
    妄想だけなら誰にでも出来る

  63. 1713 匿名さん

    立地に価値があるのは当然だが、その値段差はどう算定されてるがご存知かな。
    例えば一駅10分離れた場所、毎日家族全員が通えば交通費も馬鹿にできない。
    10年30年と積算すればかなりの額になる。
    それが土地の価格差の要因のひとつ。単純に交通費と時間ロスが値段に反映される。
    逆にそれ以上の価格差はバブルと言うこと。

    交通が安く便利になれば当然価格差も埋まる。
    そこに行く必要のない人達にとっては関係ない話だけどね。
     

  64. 1714 匿名さん

    同じ立地で4000万のマンションと注文戸建てを比較しても、
    居住面積、間取りの自由度、住設機器など戸建てのほうがいい。

  65. 1715 匿名さん


    同一立地の三井開発物件を見学したが、マンションより戸建の方が500〜1000万ぐらい高かった。たぶん同じ立地で同じ価格というのはあまりないと思う。同じ予算だと、一般的に戸建の方が駅から遠くなりますね。
    それでも自分は戸建の方がよい。

  66. 1716 匿名さん

    >>1711
    >土地は買えるんだよ
    >小学生並みのアホ

    でも土地が買えないのがマンション民。

  67. 1717 通りがかりさん

    ここはまともなマンションさんが居ないから、どうしても戸建の話ばかりになるね。戸建なんで別に構わないけど、スレとしてはおかしいね。

  68. 1718 匿名さん

    イニシャルコストをランニングコストに逃しているマンションをイニシャルコストの4,000万円だけで戸建てと比較しているのもおかしいね。

  69. 1719 匿名さん

    職場から遠い戸建ては交通費がランニングコスト。
    だから管理費が高くても職場に近いマンションの方が安上がりな場合もある。

  70. 1720 匿名さん

    >>1719

    逆の場合も同じように想定できるんだが。
    反論が弱い。

    そもそもマンションの方がランニングコストが高いことは事実。

  71. 1721 匿名さん

    職場に近い方が通勤で無駄な体力を消耗しないので
    良い仕事が出来るぞ!

  72. 1722 匿名さん

    個人的に4000万という限られた中ではマンションは選択肢から外れる。マンションは便利だけど月々のローン以外にもお金がかかる。そんなこと考えたら戸建てがいいな。

  73. 1723 匿名さん

    >>1722 匿名さん

    同じです。

  74. 1724 匿名さん

    >>1715
    >たぶん同じ立地で同じ価格というのはあまりないと思う。

    ここは建築費が不明な建売り戸建ては対象外。

    土地があれば、木造戸建ての建築費のほうが安い。RC造で同じぐらい。
    土地がないから狭いマンションでも妥協できるんだと思う。

  75. 1725 匿名さん

    >1719
    >だから管理費が高くても職場に近いマンションの方が安上がりな場合もある。

    職場に近い戸建てにすればいいだけ。
    そもそも4000万程度のマンションが職場にどれぐらい近いのか。
    地方の会社?

  76. 1726 匿名さん

    都内と地方を分けないと話にならないね。

  77. 1727 匿名さん

    上を見れば切りがないが、4000万ならちょっと前にも書かれていたが千葉が都合が良い。都内はまともなマンション一択になりそうで戸建て住宅買えないからね。

  78. 1728 匿名さん

    >>1724 匿名さん
    4000万以下の建売戸建も、建築費は4000万以内に収まるから当スレの対象になります。
    むしろ、マンションさんにとっては、総額で比較できるので、都合がよい。

  79. 1729 匿名さん

    >>1726 匿名さん

    4000万だと23区内はマンションも戸建も中古を除いてほとんど無理だから、それ以外の地域で話をすればよいと思います。

  80. 1730 匿名さん

    >>1724 匿名さん

    オウムみたいに同じことを繰り返さなくてもいいですよ。

  81. 1731 匿名さん

    建売り戸建ての建築費は、どこでも坪30万円ぐらい。
    これ以下じゃないと粗利が稼げない。
    総床面積130㎡程度の木造住宅でも建築費は1200万円ほどで、
    スレ設定の土地抜き4000万の建築費を大幅に下回る。

  82. 1732 匿名さん

    >>1730
    「本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。」

  83. 1733 匿名さん

    >>1732 匿名さん

    4000万の建売戸建なら上物価格は1500〜2000万だな。田舎なら上物3000万でもいける。充分4000万に収まるよ。

  84. 1734 匿名さん

    >>1733
    建売り戸建ては、マンションのように狭い区画を沢山つくって
    売上げと粗利を増やすことが簡単に出来ない。
    土地の取得価格が決まってるし、分筆にも限界がある。
    建築費を抑えるしかないから、同じ仕様の家を同時に沢山建てる建売り団地だと
    住設を最低レベルにして、建築費を坪20万円台に抑えることもある。
    マンションと競合するような都市部には上物に3000万もかける建売り戸建てはない。

  85. 1735 匿名さん

    >>1733 匿名さん
    田舎のマンションと戸建を比べるのが好きなの?

  86. 1736 匿名さん

    私は神奈川在住ですが、地方郊外に住んでる親が戸建から駅近マンションに買い替えました。帰省した時に泊まってるけど、タカラジェンヌの宿舎(マンション)が近くにあって、颯爽と歩いてるのを見かけたりする。エリア一帯がすごいオシャレな雰囲気で、かなり羨ましいです。

  87. 1737 匿名さん

    >>1735 匿名さん

    別に好きではないが、田舎や郊外もここのスレの対象範囲でしょ?そこを確認してるだけ。

  88. 1738 匿名さん

    >>1734 匿名さん

    よく分からないのですが、スマホで見てると改行位置が変なんだけど、もしかして平日昼間におうちのPCから打ってます?流石に都心のカフェからモバイルPCで書き込んでますよね。

  89. 1739 匿名さん

    >>1738 匿名さん

    変な書き込みをする人ってみんな改行位置が変だよね。なんでだろう?

  90. 1740 匿名さん

    >>1733 匿名さん
    田舎だろ?
    価値なし。

  91. 1741 匿名さん

    >>1740 匿名さん

    そう!立地によって建物の価値は変わるよね!

  92. 1742 匿名さん

    建物の価値が変わるわけではない。立地(土地価)の価値が重視されてるだけ。

    だからマンションは建物だけの価値で議論できてない。

  93. 1743 匿名さん

    4000万程度のマンションは立地が悪いし、専有も狭くて注文戸建てに劣る。

  94. 1744 匿名さん

    スレ趣旨の通りに上物だけ4000万の比較をしたら
    マンションは区分所有の他共有って時点で戸建てと対等に議論できないでしょ。

  95. 1745 匿名さん

    >>1742 匿名さん

    田舎価値なしというのは立地の話だから、このスレではスレチということですね。

  96. 1746 匿名さん

    >>1743 匿名さん

    マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

  97. 1747 匿名

    立地が良いのに立地の悪い戸建てと値段が一緒。
    立地以外の何かを妥協していると言うことか。

  98. 1748 匿名さん

    マンション派が戸建てと対等に議論するには、なんとか立地の違いにもっていくしかない。

  99. 1749 匿名さん

    スレッドに理由付きで上物だけって書いてあるのに。
    土地を共同購入(割り勘)してるのをマンションの強み、みたいな感じにしたいのかね?

  100. 1750 匿名さん

    >>1745 匿名さん
    ど田舎さん、お疲れ〜

  101. by 管理担当
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総戸数 65戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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未定

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未定

1LDK~4LDK

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未定

1LDK~3LDK

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