住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 23:04:42

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 1551 匿名さん

    立地抜きでも4000万マンションのほうが注文戸建てより広いとか、内装が上質とかあるんじゃないの。
    なければマンションを買う理由は、立地以外ないということだ。
    いい立地の土地を買えない人がマンションを買う。

  2. 1552 匿名さん

    >>1548 匿名さん
    敷地権の意味をちゃんと習わなかったのかな?

  3. 1553 匿名さん

    土地代含めずだから、純粋に建物だけで比較してみては?
    それでも、戸建て圧勝だと思うけど。

  4. 1554 匿名さん

    この価格帯のマンションだと、最寄り駅までバス便なマンションって腐るほどあるよね。
    そんなマンション買う理由って何でしょうね?

    駅近の戸建てはおろか、マンションも買えず、
    駅遠の戸建ても買えずに、巡り合ったのが、駅遠のマンションってところではないでしょうか?

    妥協の塊、いや、妥協しかない言っても過言ではないような気がします。

  5. 1555 匿名さん

    >敷地権の意味をちゃんと習わなかったのかな?

    敷地権は土地の固定資産税を徴収するために創出したバーチャルな権利だから、所有権より安い。

  6. 1556 匿名さん

    立地を無視した不動産なんて絵に描いた餅。

    しかもマンションは予算の制約で立地が郊外の不便な場所になるのに、戸建は都区内でもOKとか非常識過ぎるね。
    逆に言うと、戸建はそれだけハンデを貰わないとマンションに太刀打ちできないということになるんだけど、注文戸建はそれでいいのかな?

  7. 1557 匿名さん

    >>1555 匿名さん

    誰に習っちゃったの?

  8. 1558 匿名さん

    >>1553 匿名さん

    マンションは土地代が入ってるから、公平にするために、土地代を抜きにしたほうがいいね。都心高台の低層レジデンスなら、土地代がかなり入ってるよ。都心一等地の低層レジデンスと、23区内の注文住宅なら、圧倒的に低層レジデンスのほうがいいと思います。でもまあ、低層レジデンスはここの注文戸建とは格が違うよね。

  9. 1559 匿名さん

    >>1553 匿名さん

    ど田舎の戸建=都心の戸建?

  10. 1560 匿名さん

    >>1553 匿名さん

    純粋に建物だけで比較したいなら、立地は同じにしないとね。マンションは郊外だから、戸建も郊外だね。

  11. 1561 匿名さん

    このスレに居る戸建ては全員ど田舎。
    触れられたくない所在地。
    だっせーなw

  12. 1562 匿名さん

    >>1561 匿名さん

    昨日も戸建ての圧勝、
    マンションの惨敗の日でしたね。

    そして、今日も戸建ての圧勝、
    マンションの惨敗の日になることでしょう。

  13. 1564 匿名さん

    戸建てにすみたいと思っている人が7割から8割。
    でも実際に住めているのは5割前後。
    すなわち2割~3割の人は、戸建てをあきらめ、マンションで妥協して住宅を購入している。

  14. 1565 匿名さん

    この予算帯のマンションのニーズは「戸建てより安いから。」くらい。
    「戸建てより安いから。」に続く発せられない台詞がある。
    「戸建てを買えるのであれば戸建てを買う。」
    である。

  15. 1566 匿名さん

    >>1562 匿名さん
    だからお前はど田舎なんだろ?w

  16. 1567 匿名さん

    >>1558
    >都心高台の低層レジデンスなら、土地代がかなり入ってるよ。都心一等地の低層レジデンスと、23区内の注文住宅なら、圧倒的に低層レジデンスのほうがいいと思います。でもまあ、低層レジデンスはここの注文戸建とは格が違うよね。

    そのマンション4000万以下で買えるの?
    スレタイの日本語も読めない3億臭は別の過疎スレへ。

  17. 1568 匿名さん

    純粋に建物で比較するなら、マンション及び戸建の立地は郊外または田舎ということになります。

  18. 1569 匿名さん

    >>1564 匿名さん
    その論理破綻しているのが分からないのか?
    人が住居に掛けられる費用はほぼ決まっている。
    後は場所をどこにするか。
    戸建てが買えないのではない。

  19. 1570 通りがかりさん

    >>1569 匿名さん

    破綻してないよ。7割が戸建希望で実際に購入できたの5割でしょ?差引2割は、戸建希望だけど購入できなかった人。至極単純な話。

  20. 1571 匿名さん

    以上、1570手を持ちまして、戸建ての勝ちでございます。

  21. 1572 匿名さん

    試合は7対3で戸建の勝(価値?)、マンションさんの列の方がた、閉会式は終わりました。足早にご退場、残念(笑)

  22. 1573 匿名さん

    >>1570 通りがかりさん
    破綻している。
    不動産を買えないなら分かる。
    何らかの不動産を買った人なら戸建ては買える。
    場所の問題。

  23. 1574 匿名さん

    >>1571 匿名さん
    そうやっていちいち宣言しないと不安なんだろ?
    不動産は場所なんだよ。
    俺は23区内マンションだが、千葉なら豪邸とまではいかなくても立派な家が建つぞ。

  24. 1575 通りがかりさん

    >>1573 匿名さん

    2割の人は、戸建を買いたかったけど、いい場所に買えなかったからマンションにしたということですね。

  25. 1576 通りがかりさん

    >>1573 匿名さん

    戸建希望だけど、希望の場所の戸建は高いから購入できなかった人でしょ。

  26. 1577 匿名さん

    >>1575 通りがかりさん
    お前、くどくてキモいな。
    じゃあお前は都心3区に広々とした注文住宅住宅建てたのか?
    戸建て買った奴は皆、いい場所に買ったのか?
    てめーの理屈で言うと、地方には戸建てはいないぞ。
    ホント、キモい奴。

  27. 1578 通りがかりさん

    >>1574 匿名さん
    23区内に戸建を買いたかったけど、高いので、マンションにしましたってことだろ?
    なんで区内のマンションが千葉の戸建を引き合いにだすの?

  28. 1579 匿名さん

    >>1576 通りがかりさん

    >>1576 通りがかりさん
    言い方だろ。
    戸建ては妥協して田舎住まいに甘んじたとも言える。
    不動産は場所です。
    ま、そうやっていちいち屁理屈こねないと自分の選択が誤っていたのでは?と不安になるからな。

  29. 1580 匿名さん

    >>1578 通りがかりさん
    だからなんだよ?

  30. 1581 通りがかりさん

    >>1577 匿名さん

    7割の戸建希望のうち、5割の人は希望どおり戸建を買えた人。当然、都心から田舎までいますよね?
    残り2割の戸建希望者のうち、マンションを購入した人の話ですよ。

  31. 1582 匿名さん

    >>1579 匿名さん
    > 戸建ては妥協して田舎住まいに甘んじたとも言える。

    それはあるかも知れないが、希望通りの立地に買っている可能性もある。

    明確なのは
    ・戸建て希望が7割~8割
    ・実際は5割前後
    ・2割~3割が戸建てを諦め、妥協してマンションを購入

  32. 1583 匿名さん

    >>1582 匿名さん

    あるかもじゃないんだよ。
    そうなんだよ。

  33. 1584 匿名さん

    この予算帯のマンションなんて妥協の産物でしかないでしょ。
    駅まで徒歩30分のマンションなんて、何で買うの?
    「価格が安いから」
    しかないでしょ。

  34. 1585 通りがかりさん

    >>1580 匿名さん

    もう少し自分磨きをしてから出直してこい。

  35. 1586 匿名さん

    >>1583 匿名さん

    では訂正。

    そう言う人も居るが、希望通りの立地に買っている人も居る。

    明確なのは
    ・戸建て希望が7割~8割
    ・実際は5割前後
    ・2割~3割が戸建てを諦め、妥協してマンションを購入

  36. 1587 匿名さん

    >>1582 匿名さん
    だから、妥協したとどうしていいきれる?
    お前の主観で言うな。

  37. 1588 匿名さん

    立地をアピールするマンション派で駅から徒歩30分のマンションのメリットをアピールできる人居る?

  38. 1589 匿名さん

    >>1587 匿名さん
    > だから、妥協したとどうしていいきれる?

    「戸建て買いたかったけどマンションにした」

    妥協以外に何がある?

  39. 1590 匿名さん

    >>1585 通りがかりさん
    少なくとも、てめーよりは自分磨きしてる。

  40. 1591 匿名さん

    >>1589 匿名さん

    それが戸建てがマンションより優れていることにはならない。

  41. 1592 匿名さん

    あ、失礼。
    4000万円スレか。
    レベルの低い戸建てスレでした。
    ではさよなら。

  42. 1593 匿名さん

    >>1591 匿名さん
    > それが戸建てがマンションより優れていることにはならない。

    されで、「妥協してマンションを購入した」に違いない。

  43. 1594 匿名さん

    以上、1593手をもちまして、戸建ての勝ちでございます。

  44. 1595 匿名さん

    >>1592 匿名さん
    > ではさよなら。

    予算の最多価格帯、すなわち一般的な予算帯を知らなかった世間知らずの人が、
    その事実を知って、恥ずかしさのあまり、去ってきました。
    (大爆笑)

  45. 1596 匿名さん

    立地をアピールするマンション派で、駅から徒歩30分のマンションのメリットをアピールできる人…やはり居ないか。

  46. 1597 通りがかりさん

    >>1574

    「23区内のマンションだが、千葉なら立派な戸建が建つぞ」、、、結局のところ、そういうことなんですよね。

    23区マンション≒千葉の戸建

  47. 1598 匿名さん

    >>1597 通りがかりさん

    異議なし!

  48. 1599 匿名さん

    23区の4000万円のマンションは40㎡から50㎡までぐらいで、どても家族で住めるようなものではないですよ。老夫婦のみか、夫婦+子供1人ぐらいです。それを、大家族が住めて、車も2台ぐらい置ける戸建と比較して、マンションの方に価値があるというのは? フェラーリの軽自動車に乗っているようなものいですよ?(ナイケド)

  49. 1600 匿名さん

    23区に住みたいと言う性分の方は仕方ないですけど、
    住みたくもないのに23区に住まわざるを得ないと言う人については、ご愁傷さまとしか言いようがありません。

  50. 1601 匿名さん

    >>1596 匿名さん
    > 立地をアピールするマンション派で、駅から徒歩30分のマンションのメリットをアピールできる人…やはり居ないか。

    駅から徒歩30分の戸建てより安い。

  51. 1602 匿名さん

    千葉は東京にアクセス(軟弱な京葉線)が良いにも関わらず、土地が安いからそこそこの家が建てられると思った。コストコ幕張付近の千葉市なのか習志野しか分からないが秋津や香澄ってエリアを探索してみたが土地が広くて凄い家が多く輸入車比率が高いのが印象的だった。あの辺は金持ちが多いのか?あのレベルが4,000万円程度なら環境もよさそうなのでほしくなった。

  52. 1603 匿名さん

    >>1602 匿名さん

    千葉は都内にも近く、気候も住宅環境もいいですね。ただ湾岸エリアは地盤が良くないので、内陸の台地の上のほうが災害には強いです。一方、湾岸エリアは海沿いで開放的な雰囲気がよく、大きな家が比較的リーズナブルに購入できますね。

  53. 1604 匿名さん

    >>1603 匿名さん

    雰囲気がよく、地盤も強いというと、16号線より北側の稲毛小仲台ですね。再開発で整備され、学区も良い。ただエリアが限られているのでJR徒歩圏内の戸建はかなりお高くなってしまいます。

  54. 1605 匿名さん

    >>1601 匿名さん
    つまらねーことをドヤ顔で言うな。

  55. 1606 匿名さん

    >>1597 通りがかりさん
    それが間違ってるんだな。
    千葉の戸建てなんか将来売れない。
    自分が相続で体験している。
    短絡的なんだよ、お前は。

  56. 1607 匿名さん

    >>1604 匿名さん
    大して高くない。

  57. 1608 匿名さん

    >>1603 匿名さん

    1602です。探索したとき、外の塀が斜めに傾いている家もあったから地盤がよくないのは分かったが、家の大きさが凄い。都内なら土地付きで億するような家ばかりなので住みたいと思った。海にも近いし、イオンの幕張新都心、コストコやホームセンター、家具屋などすべて大型店舗ばかりで病院施設も充実しているから真面目に検討中w 幕張あたりの戸建てをみたら都内は住めなくなるかも。

  58. 1609 匿名さん

    >>1608 匿名さん

    だが、所詮は幕張。

  59. 1610 匿名さん

    >>1609さん、そう、所詮、幕張ですが、あの環境は都内ではないですね。道路も広い。神楽坂とは大違い。都内に住むことがステータスなら良いですが、神楽坂にいるけどステータスなんて感じません。東西線大江戸線が便利ってだけですからね。

  60. 1611 匿名さん

    [No.1356から本レスまで、個人を批判する投稿を削除しました。管理担当]

  61. 1612 匿名さん

    >>1610 匿名さん
    逆もまた然り。
    幕張にはない環境が都内にはある。
    幕張に住みたきゃ住みな。

  62. 1613 匿名さん

    まぁ、この予算帯のマンション購入にポジティブな理由なんて無いですからね。

  63. 1614 匿名さん

    ま、上物だけで4000万円する戸建てに住んでる奴なんて殆どいない。
    リーマンに限れば宝くじに当選するレベルだろう。
    せいぜい、妄想してな。

  64. 1615 匿名さん

    >>1613 匿名さん
    このスレの前提の戸建ては現実にはいない。

  65. 1616 マンション検討中さん

    >>1606 匿名さん

    1574さんにお伝えください。

  66. 1617 マンション検討中さん

    >>1608 匿名さん

    雑音は気になさらずに。あの辺りの雰囲気は知っています。確かに住みやすさは段違いですね。

  67. 1618 マンション検討中さん

    >>1612 匿名さん

    1610さんは神楽坂にお住まいとのことですよ。釈迦に説法では?

  68. 1620 匿名さん

    以前、西千葉の知人のところに遊びに行きました。
    名前からしてすごい田舎な感じを予想していたのですが、
    すごいお家ばかりでした。
    安いからすごいお家ばかりなのか。
    お金持ちばかりだからすごいお家ばかりなのか。
    わかりませんが。

  69. 1621 匿名さん

    >>1620 匿名さん
    だから何?

  70. 1622 匿名さん

    神楽坂は飲食店に限っては有名な店があるから近くていいかもしれないが、毎日行かないし。たまに行くなら千葉からでも行ける。新浦安は街並みが中途半端なくせに高い。住環境は神奈川よりも千葉が良いね。

  71. 1623 匿名さん

    都心に住みたい・働きたいと言う性分の人はしかたありませんが、
    そうでないのに、都心に住まざるを得ない、都心で働かざるを得ない、もしくは都心に遠距離通勤せざるを得ないと言う人は、
    ご愁傷さまとしか言えませんよね。

  72. 1624 匿名さん

    神楽坂はダサいでしょう?だから千葉の住環境の良さを求めて探すんだな。

  73. 1625 匿名さん

    千葉の秋津、香澄って場所の戸建ては真面目にデカイ。土地が広すぎて分筆して売っている場所もあったし、立派な家ばかりだから変な人もいなさそう。土地の評価をみても今が底だしw

  74. 1626 匿名さん

    色々な暮らし方が有るけど、都心に遠距離通勤せざるを得ない
    という人はかなりの数になると思う。

    僕は勤め先が日本橋なんだけど、仕事先がそこにあるから通勤は仕方ないが
    ただそこに暮らすだけなら、タダでも生活したくない場所ですね。
    千葉でも神奈川でもいい、働く場所とは違う人が生活するに適した場所がある。

  75. 1627 匿名さん

    遠距離といっても都内でも板橋区足立区から東京駅や日本橋に出るよりも幕張あたりからの方が時間的に早いから、ある意味、千葉っていう土地柄、人気がないから安価でいいのかも。

  76. 1628 匿名さん

    神楽坂はいいところですよ。都内にはどこでもすぐ行けるし。
    都内の良さは、住んでいる場所自体のよし悪しだけでなく、郊外や都内どこでもすぐいろいろな所に行けるところ
    です。

  77. 1629 匿名さん

    >>1627 匿名さん

    昨年、千葉から神奈川に引っ越しましたが、とにかく色んなものが狭くゆったり感はないです。どこも人だらけで、道路事情もよくない。
    たぶん土地代が高いから、幕張イオンみたいな巨大ショッピングモールも作れないと思うし。空いてる映画館もないですね。
    両方知ってるだけに千葉の良さは分かります。

  78. 1630 匿名さん

    神奈川と千葉だと地価がだいぶ違うと思いますが…

  79. 1631 匿名さん

    わざわざ千葉の建売りと比較しなくても、23区内の敷地に3500万ほどで建てた注文住宅のほうが
    4000万の不便で狭いマンションよりいい。
    マンションは、希望の場所に土地を買えない人の救済住宅。

  80. 1632 匿名さん

    >>1630 匿名さん

    違いますね。ですが、生活の快適さは地価とは比例しないというのが実感です。

  81. 1633 匿名さん

    >>1631 匿名さん
    わざわざではなく、千葉に戸建を建てたいと言っておられるんですから、その希望に沿ってアドバイスをしてあげればいいのでは?

  82. 1634 匿名さん

    ちなみに神楽坂でペンシル3階建が7.980万だけど買う気にもならない。それこそ狭小住宅でストレス蓄積されるでしょw

  83. 1635 匿名さん

    都内はどこもブランド化しているから良いように見えるのかもしれない。広々ゆったりした暮らしは都内では実現できない。

  84. 1636 匿名さん

    敷地が広ければ4000万でもほどほどの広さの家が建つ。
    4000万かけてペンシル3階建てなんて建てる人などいない。

  85. 1637 匿名さん

    >>1636 匿名さん

    敷地が広ければっていう前提がおかしい。
    ペンシル戸建7980万より多額の総予算が必要になる。

  86. 1638 匿名さん

    >>1631 匿名さん
    お前みたいな書き込みが一番下品なんだよ。
    気づけよ。

  87. 1639 匿名さん

    >>1637 匿名さん

    買えない人は予算上限無し

  88. 1640 匿名さん

    船橋の戸建てです。京成沿線で駅まで2分だけど、50坪130平米で土地込み5000位だったか?この辺だと、駅周辺は昔から住宅街で、更に離れた元々畑だったところにマンションがなぜか建っている。価格をみたら割高としか思えない価格。同じ位の立地で10年以上たった70平米未満の中古物件が3000から4000位だったか。
    総武線以南の埋め立て地はマンションメインだけど、駅近くはみんな築20年以上だし、新築だと駅まで15分以上ばかり。

  89. 1641 匿名さん

    都内の土地でも6000万ぐらいあれば買える。
    スレタイのように、建物が4000万以下でも普通の注文戸建てが建てられる。
    4000万のマンションを買うのは、その程度の予算もない人。

  90. 1642 匿名さん

    >>1641 匿名さん

    土地6000万建物4000万総予算1億の戸建と、4000万のマンションを同じタイトルで比較できる訳がない。完全にタイトルを読み違えてますよ。

  91. 1643 匿名さん

    マンションは土地込みで上限4000万まで。
    戸建も土地込みで上物は上限4000万まで。

    マンションさんにとって比較できる戸建は土地込みで上限4000万までだから、現実的には土地が1000〜2500万、上物が1500〜3000万ぐらいの範囲で買えるエリアがターゲット。

  92. 1644 匿名さん

    >1643さん、神奈川は思いっきり街から外れないと買えない。千葉は神奈川と違って買える物件が多数ある。都内は中古でないと無理。

  93. 1645 匿名さん

    >>1644 匿名さん

    はい、私もそのように思います。個人的には千葉ですね。現在は神奈川在住ですが、元々社宅が津田沼にあり、昨年家探しをやったエリアなのである程度土地勘はあります。都内は勤務先ですが、予算的に最初から外しました。

  94. 1646 匿名さん

    >>1641 匿名さん
    こういう奴がいるから話しが噛み合わない。
    普通リーマンなんて都内に注文住宅なんか相続か贈与が無ければ建てられない。
    郊外にやっとこ狭小住宅買って、マンション叩き。
    人間として小さくないか?


  95. 1647 匿名さん

    普通のサラリーマンって自分の年収を基準にしてない?
    サラリーマンでも23区内に土地を買って注文住宅が建てられる。
    昔からいい立地の家は、高い所得の人が建てるもの。

    建築費4000万円以下の戸建ては、土地の価値が少ない4000万のマンションといい勝負。

  96. 1648 匿名さん

    >>1647 匿名さん

    上物は同じ価格だからいい勝負。別途土地代の分、戸建の方が価値は上。単純な話。
    普通のサラリーマンが。23区内に千葉の立派な家に匹敵する家を建てるのはほぼムリ。足立区江東区なら別だが。

  97. 1649 匿名さん

    このスレは、4000万マンションも建物価格4000万の戸建ても立地の条件なし。
    元スレで「土地込み注文住宅は、マンションより安い。」と連投する輩がいたから
    このスレがたてられたはず。
    昔から、利便性のいい土地に戸建てを建てられるのは所得の多い層。
    サラリーマンでも世帯年収が1000万円以上あれば、23区内の更地や古家を購入して
    普通の注文住宅が建てられる。
    千葉の立派?な家がいいか、23区内の普通の家がいいかは個人の嗜好。

  98. 1650 匿名さん

    >>1649 匿名さん

    4000万のマンションは予算の制約で立地は限られるのに対し、戸建の立地は予算無制限で選び放題という条件が公平性に欠けている。

  99. by 管理担当
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2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸