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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
立地抜きでも4000万マンションのほうが注文戸建てより広いとか、内装が上質とかあるんじゃないの。
なければマンションを買う理由は、立地以外ないということだ。
いい立地の土地を買えない人がマンションを買う。
土地代含めずだから、純粋に建物だけで比較してみては?
それでも、戸建て圧勝だと思うけど。
この価格帯のマンションだと、最寄り駅までバス便なマンションって腐るほどあるよね。
そんなマンション買う理由って何でしょうね?
駅近の戸建てはおろか、マンションも買えず、
駅遠の戸建ても買えずに、巡り合ったのが、駅遠のマンションってところではないでしょうか?
妥協の塊、いや、妥協しかない言っても過言ではないような気がします。
>敷地権の意味をちゃんと習わなかったのかな?
敷地権は土地の固定資産税を徴収するために創出したバーチャルな権利だから、所有権より安い。
立地を無視した不動産なんて絵に描いた餅。
しかもマンションは予算の制約で立地が郊外の不便な場所になるのに、戸建は都区内でもOKとか非常識過ぎるね。
逆に言うと、戸建はそれだけハンデを貰わないとマンションに太刀打ちできないということになるんだけど、注文戸建はそれでいいのかな?
>>1553 匿名さん
マンションは土地代が入ってるから、公平にするために、土地代を抜きにしたほうがいいね。都心高台の低層レジデンスなら、土地代がかなり入ってるよ。都心一等地の低層レジデンスと、23区内の注文住宅なら、圧倒的に低層レジデンスのほうがいいと思います。でもまあ、低層レジデンスはここの注文戸建とは格が違うよね。
このスレに居る戸建ては全員ど田舎。
触れられたくない所在地。
だっせーなw
戸建てにすみたいと思っている人が7割から8割。
でも実際に住めているのは5割前後。
すなわち2割~3割の人は、戸建てをあきらめ、マンションで妥協して住宅を購入している。
この予算帯のマンションのニーズは「戸建てより安いから。」くらい。
「戸建てより安いから。」に続く発せられない台詞がある。
「戸建てを買えるのであれば戸建てを買う。」
である。
>>1558
>都心高台の低層レジデンスなら、土地代がかなり入ってるよ。都心一等地の低層レジデンスと、23区内の注文住宅なら、圧倒的に低層レジデンスのほうがいいと思います。でもまあ、低層レジデンスはここの注文戸建とは格が違うよね。
そのマンション4000万以下で買えるの?
スレタイの日本語も読めない3億臭は別の過疎スレへ。
純粋に建物で比較するなら、マンション及び戸建の立地は郊外または田舎ということになります。
以上、1570手を持ちまして、戸建ての勝ちでございます。
試合は7対3で戸建の勝(価値?)、マンションさんの列の方がた、閉会式は終わりました。足早にご退場、残念(笑)
>>1575 通りがかりさん
お前、くどくてキモいな。
じゃあお前は都心3区に広々とした注文住宅住宅建てたのか?
戸建て買った奴は皆、いい場所に買ったのか?
てめーの理屈で言うと、地方には戸建てはいないぞ。
ホント、キモい奴。
>>1577 匿名さん
7割の戸建希望のうち、5割の人は希望どおり戸建を買えた人。当然、都心から田舎までいますよね?
残り2割の戸建希望者のうち、マンションを購入した人の話ですよ。
>>1579 匿名さん
> 戸建ては妥協して田舎住まいに甘んじたとも言える。
それはあるかも知れないが、希望通りの立地に買っている可能性もある。
明確なのは
・戸建て希望が7割~8割
・実際は5割前後
・2割~3割が戸建てを諦め、妥協してマンションを購入
この予算帯のマンションなんて妥協の産物でしかないでしょ。
駅まで徒歩30分のマンションなんて、何で買うの?
「価格が安いから」
しかないでしょ。
>>1583 匿名さん
では訂正。
そう言う人も居るが、希望通りの立地に買っている人も居る。
明確なのは
・戸建て希望が7割~8割
・実際は5割前後
・2割~3割が戸建てを諦め、妥協してマンションを購入
立地をアピールするマンション派で駅から徒歩30分のマンションのメリットをアピールできる人居る?
あ、失礼。
4000万円スレか。
レベルの低い戸建てスレでした。
ではさよなら。
以上、1593手をもちまして、戸建ての勝ちでございます。
>>1592 匿名さん
> ではさよなら。
予算の最多価格帯、すなわち一般的な予算帯を知らなかった世間知らずの人が、
その事実を知って、恥ずかしさのあまり、去ってきました。
(大爆笑)
立地をアピールするマンション派で、駅から徒歩30分のマンションのメリットをアピールできる人…やはり居ないか。
23区の4000万円のマンションは40㎡から50㎡までぐらいで、どても家族で住めるようなものではないですよ。老夫婦のみか、夫婦+子供1人ぐらいです。それを、大家族が住めて、車も2台ぐらい置ける戸建と比較して、マンションの方に価値があるというのは? フェラーリの軽自動車に乗っているようなものいですよ?(ナイケド)
23区に住みたいと言う性分の方は仕方ないですけど、
住みたくもないのに23区に住まわざるを得ないと言う人については、ご愁傷さまとしか言いようがありません。
>>1602 匿名さん
千葉は都内にも近く、気候も住宅環境もいいですね。ただ湾岸エリアは地盤が良くないので、内陸の台地の上のほうが災害には強いです。一方、湾岸エリアは海沿いで開放的な雰囲気がよく、大きな家が比較的リーズナブルに購入できますね。
>>1603 匿名さん
1602です。探索したとき、外の塀が斜めに傾いている家もあったから地盤がよくないのは分かったが、家の大きさが凄い。都内なら土地付きで億するような家ばかりなので住みたいと思った。海にも近いし、イオンの幕張新都心、コストコやホームセンター、家具屋などすべて大型店舗ばかりで病院施設も充実しているから真面目に検討中w 幕張あたりの戸建てをみたら都内は住めなくなるかも。
[No.1356から本レスまで、個人を批判する投稿を削除しました。管理担当]
まぁ、この予算帯のマンション購入にポジティブな理由なんて無いですからね。
ま、上物だけで4000万円する戸建てに住んでる奴なんて殆どいない。
リーマンに限れば宝くじに当選するレベルだろう。
せいぜい、妄想してな。
以前、西千葉の知人のところに遊びに行きました。
名前からしてすごい田舎な感じを予想していたのですが、
すごいお家ばかりでした。
安いからすごいお家ばかりなのか。
お金持ちばかりだからすごいお家ばかりなのか。
わかりませんが。
神楽坂は飲食店に限っては有名な店があるから近くていいかもしれないが、毎日行かないし。たまに行くなら千葉からでも行ける。新浦安は街並みが中途半端なくせに高い。住環境は神奈川よりも千葉が良いね。
都心に住みたい・働きたいと言う性分の人はしかたありませんが、
そうでないのに、都心に住まざるを得ない、都心で働かざるを得ない、もしくは都心に遠距離通勤せざるを得ないと言う人は、
ご愁傷さまとしか言えませんよね。
神楽坂はダサいでしょう?だから千葉の住環境の良さを求めて探すんだな。
千葉の秋津、香澄って場所の戸建ては真面目にデカイ。土地が広すぎて分筆して売っている場所もあったし、立派な家ばかりだから変な人もいなさそう。土地の評価をみても今が底だしw
色々な暮らし方が有るけど、都心に遠距離通勤せざるを得ない
という人はかなりの数になると思う。
僕は勤め先が日本橋なんだけど、仕事先がそこにあるから通勤は仕方ないが
ただそこに暮らすだけなら、タダでも生活したくない場所ですね。
千葉でも神奈川でもいい、働く場所とは違う人が生活するに適した場所がある。
神楽坂はいいところですよ。都内にはどこでもすぐ行けるし。
都内の良さは、住んでいる場所自体のよし悪しだけでなく、郊外や都内どこでもすぐいろいろな所に行けるところ
です。
>>1627 匿名さん
昨年、千葉から神奈川に引っ越しましたが、とにかく色んなものが狭くゆったり感はないです。どこも人だらけで、道路事情もよくない。
たぶん土地代が高いから、幕張イオンみたいな巨大ショッピングモールも作れないと思うし。空いてる映画館もないですね。
両方知ってるだけに千葉の良さは分かります。
神奈川と千葉だと地価がだいぶ違うと思いますが…
わざわざ千葉の建売りと比較しなくても、23区内の敷地に3500万ほどで建てた注文住宅のほうが
4000万の不便で狭いマンションよりいい。
マンションは、希望の場所に土地を買えない人の救済住宅。
ちなみに神楽坂でペンシル3階建が7.980万だけど買う気にもならない。それこそ狭小住宅でストレス蓄積されるでしょw
都内はどこもブランド化しているから良いように見えるのかもしれない。広々ゆったりした暮らしは都内では実現できない。
敷地が広ければ4000万でもほどほどの広さの家が建つ。
4000万かけてペンシル3階建てなんて建てる人などいない。
船橋の戸建てです。京成沿線で駅まで2分だけど、50坪130平米で土地込み5000位だったか?この辺だと、駅周辺は昔から住宅街で、更に離れた元々畑だったところにマンションがなぜか建っている。価格をみたら割高としか思えない価格。同じ位の立地で10年以上たった70平米未満の中古物件が3000から4000位だったか。
総武線以南の埋め立て地はマンションメインだけど、駅近くはみんな築20年以上だし、新築だと駅まで15分以上ばかり。
都内の土地でも6000万ぐらいあれば買える。
スレタイのように、建物が4000万以下でも普通の注文戸建てが建てられる。
4000万のマンションを買うのは、その程度の予算もない人。
マンションは土地込みで上限4000万まで。
戸建も土地込みで上物は上限4000万まで。
マンションさんにとって比較できる戸建は土地込みで上限4000万までだから、現実的には土地が1000〜2500万、上物が1500〜3000万ぐらいの範囲で買えるエリアがターゲット。
>>1644 匿名さん
はい、私もそのように思います。個人的には千葉ですね。現在は神奈川在住ですが、元々社宅が津田沼にあり、昨年家探しをやったエリアなのである程度土地勘はあります。都内は勤務先ですが、予算的に最初から外しました。
>>1641 匿名さん
こういう奴がいるから話しが噛み合わない。
普通リーマンなんて都内に注文住宅なんか相続か贈与が無ければ建てられない。
郊外にやっとこ狭小住宅買って、マンション叩き。
人間として小さくないか?
普通のサラリーマンって自分の年収を基準にしてない?
サラリーマンでも23区内に土地を買って注文住宅が建てられる。
昔からいい立地の家は、高い所得の人が建てるもの。
建築費4000万円以下の戸建ては、土地の価値が少ない4000万のマンションといい勝負。
このスレは、4000万マンションも建物価格4000万の戸建ても立地の条件なし。
元スレで「土地込み注文住宅は、マンションより安い。」と連投する輩がいたから
このスレがたてられたはず。
昔から、利便性のいい土地に戸建てを建てられるのは所得の多い層。
サラリーマンでも世帯年収が1000万円以上あれば、23区内の更地や古家を購入して
普通の注文住宅が建てられる。
千葉の立派?な家がいいか、23区内の普通の家がいいかは個人の嗜好。