4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

>>1494
おぅ、ど田舎の賃貸マンション野郎か。
ちゃんと家賃は払えてるのか？
食べるの困ってないか？
隙間風で寒いだろw

>一流企業の部長クラスは毎日の出世競争しか眼中にないから、個人周辺の知識・行動は結構さえないですよね。

出世する人は競争なんて意識しないよ。
こんな余裕のない人は部長になれない。

言うはやすし、行うはかたし、ブラック企業を復習したほうがいいですよ。（笑）

そんな企業に就職しないのが一番。
間違えて入社したら即転職。

>>1499 匿名さん
お前バカか？
部長の登用基準はそんなことじゃないだろ。
恥を知れよ。
それなりの特別区の注文住宅は億を超えるだろう。
一流企業の部長クラスでもなかなか届かないと言ってるだけだ。

>>1495 匿名さん
大したことない企業しか知らないんだな。
あわれーw

>>1505 匿名さん

1499だけど、なんで俺に言うんだ？

>>1507 匿名さん
だっせーw

>>1508 匿名さん

クラシックコンサート行ってきた？

>>1492 匿名さん
おら、反論してみろよ。
ど田舎建売り野郎。

>>1509 匿名さん
ど田舎じゃあ、クラシックコンサートやってないよなw
だっせーw

>>1505 匿名さん

1499だけど、1495さんと話をしてたのに何であんたが噛み付いてくるんだ？

>>1511 匿名さん

行ってきたの？

>>1513 匿名さん
お、ど田舎建売り野郎かw

>>1511 匿名さん

今日も家族３人で散歩でしょ？歩いているの見かけましたよ（笑）

ど田舎建売りであることを隠して書き込むな。
お前らいい加減にしろ。
不動産はどこにあるかなんだよ。
ど田舎野郎が何を言っても意味無し。

>>1521 匿名さん

テンション高すぎw
クラシックコンサートから帰ってきた人間の書き込みには見えませんけど...

>>1505 匿名さん

1499だけど、コメントの相手間違えてますよ。言動には注意してくださいね。

このスレは一体何なんだ？
戸建ての上物とマンションを比較？
なんでそんな全く意味ないことを議論するんだ？
マンションは土地代込みの値段だろ？
どうして戸建ては上物だけで比較す？んだ？
23区内なら4000万円なんて土地代で消えるどころか足りない場合が多い。
同じ土地代込みならゼロ円の戸建てとマンションを比較しなきゃおかしいだろ。

>>1519 匿名さん
お前も既にスレ汚し。

>>1515匿名さん

ストーカーか？

>>1526 匿名さん
世界中の人が見てるよ。

>>1524 匿名さん

ここはそういう変なスレなんですよ。注文戸建のキチガイには何を言ってもムダですよ。だからまともなマンションさんも居ません。1番のキチガイは、ど田舎戸建って連呼してるアファールさんという方ですね。

>>1505 匿名さん
1499だけど、人違いでバカ呼ばわりしておいて頰かむりですか？恥を知れよ（笑）

＞＞１５０６匿名さん

どこの会社でも、部長クラスぐらいでは労働者を管理するタダのオジサンだよ。大企業の社長でも給与は３０００万ぐらいだよ。孫正義のような事業家的なクラスではないよ

＞＞1529匿名さん

あなたは部長さんでしょうから、ガマンガマン（笑）

＞＞1527匿名さん

博物館でホネが歩いていた。でも頭の良い先祖でよかったね。口はわるいけど（笑）

>>1515 匿名さん
あなた、相当にキモい。
ネットの世界とは言え、実社会でも暗いイメージしか湧かない。

>>1529 匿名さん

人違いではない。
自覚出来ないの？
だっせーw

>>1530 匿名さん
なんか、主旨を理解してないな。
そこじゃないだろ。

>>1528 匿名さん
そうですか。
では戸建ての屁理屈が出たら全てのレスに対して全否定します。

哀れなのは、部長クラス？

>>1536 匿名さん

ミイラ取りがミイラになるってやつですね。

>>1534 匿名さん
君だったの？やっちまったね。はずかしいね〜（笑）

>>今日も家族３人で散歩でしょ？歩いているの見かけましたよ（笑）

もとの彼女？・・・・・コワコワ、よくわからん、（笑）

>>1540 匿名さん

あぁ、アファールさんのご家族をまだ見られたことないんですね？

＞＞1536匿名さん

イジワルサイテー男みっけw

>>１５４１匿名さん

親父が右手で棒を持っていて、左手で子供と手をつないで、後ろにルーシーさんがついてきていて、家族３人で歩いていました。・・・・・相当前のクラシックコンサートに行ってきた帰りのようでした（笑）

>>1543 匿名さん
誰のことだろうな。
俺はクラシックコンサート行ってないがなw
だっせーw

>>1544 匿名さん

自分磨きは楽しいね。

>>1544 匿名さん

田舎でクラシックコンサートなんかやってないからな。だっせーww

4000万以下でマンションを検討してるひとはいないの？

>>1524
>マンションは土地代込みの値段だろ？

マンションの土地には所有権がないので土地代ではありません。
あるのは敷地利用権の費用。
あなたの4000万以下マンションの敷地権費用なんてただ同然でしょ。
4000万戸建ての建築費といい勝負。

>>1548 匿名さん

上物はいい勝負かもしれないけど、戸建の土地は都区内ですから、4000万のマンションとは立地が全然違うよね。なので全く勝負になりません（笑）

1548vs1549

どっちがまともかな？

立地抜きでも4000万マンションのほうが注文戸建てより広いとか、内装が上質とかあるんじゃないの。
なければマンションを買う理由は、立地以外ないということだ。
いい立地の土地を買えない人がマンションを買う。

>>1548 匿名さん
敷地権の意味をちゃんと習わなかったのかな？

土地代含めずだから、純粋に建物だけで比較してみては?
それでも、戸建て圧勝だと思うけど。

この価格帯のマンションだと、最寄り駅までバス便なマンションって腐るほどあるよね。
そんなマンション買う理由って何でしょうね?

駅近の戸建てはおろか、マンションも買えず、
駅遠の戸建ても買えずに、巡り合ったのが、駅遠のマンションってところではないでしょうか?

妥協の塊、いや、妥協しかない言っても過言ではないような気がします。

>敷地権の意味をちゃんと習わなかったのかな？

敷地権は土地の固定資産税を徴収するために創出したバーチャルな権利だから、所有権より安い。

立地を無視した不動産なんて絵に描いた餅。

しかもマンションは予算の制約で立地が郊外の不便な場所になるのに、戸建は都区内でもOKとか非常識過ぎるね。
逆に言うと、戸建はそれだけハンデを貰わないとマンションに太刀打ちできないということになるんだけど、注文戸建はそれでいいのかな？

>>1555 匿名さん

誰に習っちゃったの？

>>1553 匿名さん

マンションは土地代が入ってるから、公平にするために、土地代を抜きにしたほうがいいね。都心高台の低層レジデンスなら、土地代がかなり入ってるよ。都心一等地の低層レジデンスと、23区内の注文住宅なら、圧倒的に低層レジデンスのほうがいいと思います。でもまあ、低層レジデンスはここの注文戸建とは格が違うよね。

>>1553 匿名さん

ど田舎の戸建＝都心の戸建？

>>1553 匿名さん

純粋に建物だけで比較したいなら、立地は同じにしないとね。マンションは郊外だから、戸建も郊外だね。

このスレに居る戸建ては全員ど田舎。
触れられたくない所在地。
だっせーなw

>>1561 匿名さん

昨日も戸建ての圧勝、
マンションの惨敗の日でしたね。

そして、今日も戸建ての圧勝、
マンションの惨敗の日になることでしょう。

戸建てにすみたいと思っている人が7割から8割。
でも実際に住めているのは5割前後。
すなわち2割～3割の人は、戸建てをあきらめ、マンションで妥協して住宅を購入している。

この予算帯のマンションのニーズは「戸建てより安いから。」くらい。
「戸建てより安いから。」に続く発せられない台詞がある。
「戸建てを買えるのであれば戸建てを買う。」
である。

>>1562 匿名さん
だからお前はど田舎なんだろ？w

>>1558
>都心高台の低層レジデンスなら、土地代がかなり入ってるよ。都心一等地の低層レジデンスと、23区内の注文住宅なら、圧倒的に低層レジデンスのほうがいいと思います。でもまあ、低層レジデンスはここの注文戸建とは格が違うよね。

そのマンション4000万以下で買えるの？
スレタイの日本語も読めない3億臭は別の過疎スレへ。

純粋に建物で比較するなら、マンション及び戸建の立地は郊外または田舎ということになります。

>>1564 匿名さん
その論理破綻しているのが分からないのか？
人が住居に掛けられる費用はほぼ決まっている。
後は場所をどこにするか。
戸建てが買えないのではない。

>>1569 匿名さん

破綻してないよ。7割が戸建希望で実際に購入できたの５割でしょ？差引２割は、戸建希望だけど購入できなかった人。至極単純な話。

以上、1570手を持ちまして、戸建ての勝ちでございます。

試合は７対３で戸建の勝（価値？）、マンションさんの列の方がた、閉会式は終わりました。足早にご退場、残念（笑）

>>1570 通りがかりさん
破綻している。
不動産を買えないなら分かる。
何らかの不動産を買った人なら戸建ては買える。
場所の問題。

>>1571 匿名さん
そうやっていちいち宣言しないと不安なんだろ？
不動産は場所なんだよ。
俺は23区内マンションだが、千葉なら豪邸とまではいかなくても立派な家が建つぞ。

>>1573 匿名さん

２割の人は、戸建を買いたかったけど、いい場所に買えなかったからマンションにしたということですね。

>>1573 匿名さん

戸建希望だけど、希望の場所の戸建は高いから購入できなかった人でしょ。

>>1575 通りがかりさん
お前、くどくてキモいな。
じゃあお前は都心3区に広々とした注文住宅住宅建てたのか？
戸建て買った奴は皆、いい場所に買ったのか？
てめーの理屈で言うと、地方には戸建てはいないぞ。
ホント、キモい奴。

>>1574 匿名さん
23区内に戸建を買いたかったけど、高いので、マンションにしましたってことだろ？
なんで区内のマンションが千葉の戸建を引き合いにだすの？

>>1576 通りがかりさん

>>1576 通りがかりさん
言い方だろ。
戸建ては妥協して田舎住まいに甘んじたとも言える。
不動産は場所です。
ま、そうやっていちいち屁理屈こねないと自分の選択が誤っていたのでは？と不安になるからな。

>>1578 通りがかりさん
だからなんだよ？

>>1577 匿名さん

７割の戸建希望のうち、５割の人は希望どおり戸建を買えた人。当然、都心から田舎までいますよね？
残り２割の戸建希望者のうち、マンションを購入した人の話ですよ。

>>1579 匿名さん
> 戸建ては妥協して田舎住まいに甘んじたとも言える。

それはあるかも知れないが、希望通りの立地に買っている可能性もある。

明確なのは
・戸建て希望が7割～8割
・実際は5割前後
・2割～3割が戸建てを諦め、妥協してマンションを購入

>>1582 匿名さん

あるかもじゃないんだよ。
そうなんだよ。

この予算帯のマンションなんて妥協の産物でしかないでしょ。
駅まで徒歩30分のマンションなんて、何で買うの?
「価格が安いから」
しかないでしょ。

>>1583 匿名さん

では訂正。

そう言う人も居るが、希望通りの立地に買っている人も居る。

明確なのは
・戸建て希望が7割～8割
・実際は5割前後
・2割～3割が戸建てを諦め、妥協してマンションを購入

>>1582 匿名さん
だから、妥協したとどうしていいきれる？
お前の主観で言うな。

立地をアピールするマンション派で駅から徒歩30分のマンションのメリットをアピールできる人居る?

>>1587 匿名さん
> だから、妥協したとどうしていいきれる？

「戸建て買いたかったけどマンションにした」

妥協以外に何がある?

>>1589 匿名さん
？
それが戸建てがマンションより優れていることにはならない。

あ、失礼。
4000万円スレか。
レベルの低い戸建てスレでした。
ではさよなら。

>>1591 匿名さん
> それが戸建てがマンションより優れていることにはならない。

されで、「妥協してマンションを購入した」に違いない。

以上、1593手をもちまして、戸建ての勝ちでございます。

>>1592 匿名さん
> ではさよなら。

予算の最多価格帯、すなわち一般的な予算帯を知らなかった世間知らずの人が、
その事実を知って、恥ずかしさのあまり、去ってきました。
(大爆笑)

立地をアピールするマンション派で、駅から徒歩30分のマンションのメリットをアピールできる人…やはり居ないか。

>>1574

「23区内のマンションだが、千葉なら立派な戸建が建つぞ」、、、結局のところ、そういうことなんですよね。

23区マンション≒千葉の戸建

>>1597 通りがかりさん

異議なし！

２３区の４０００万円のマンションは４０㎡から５０㎡までぐらいで、どても家族で住めるようなものではないですよ。老夫婦のみか、夫婦＋子供１人ぐらいです。それを、大家族が住めて、車も２台ぐらい置ける戸建と比較して、マンションの方に価値があるというのは？　フェラーリの軽自動車に乗っているようなものいですよ？（ナイケド）

23区に住みたいと言う性分の方は仕方ないですけど、
住みたくもないのに23区に住まわざるを得ないと言う人については、ご愁傷さまとしか言いようがありません。

>>1596 匿名さん
> 立地をアピールするマンション派で、駅から徒歩30分のマンションのメリットをアピールできる人…やはり居ないか。

駅から徒歩30分の戸建てより安い。

千葉は東京にアクセス（軟弱な京葉線）が良いにも関わらず、土地が安いからそこそこの家が建てられると思った。コストコ幕張付近の千葉市なのか習志野しか分からないが秋津や香澄ってエリアを探索してみたが土地が広くて凄い家が多く輸入車比率が高いのが印象的だった。あの辺は金持ちが多いのか？あのレベルが4,000万円程度なら環境もよさそうなのでほしくなった。

>>1602 匿名さん

千葉は都内にも近く、気候も住宅環境もいいですね。ただ湾岸エリアは地盤が良くないので、内陸の台地の上のほうが災害には強いです。一方、湾岸エリアは海沿いで開放的な雰囲気がよく、大きな家が比較的リーズナブルに購入できますね。

>>1603 匿名さん

雰囲気がよく、地盤も強いというと、16号線より北側の稲毛小仲台ですね。再開発で整備され、学区も良い。ただエリアが限られているのでJR徒歩圏内の戸建はかなりお高くなってしまいます。

>>1601 匿名さん
つまらねーことをドヤ顔で言うな。

>>1597 通りがかりさん
それが間違ってるんだな。
千葉の戸建てなんか将来売れない。
自分が相続で体験している。
短絡的なんだよ、お前は。

>>1604 匿名さん
大して高くない。

>>1603 匿名さん

1602です。探索したとき、外の塀が斜めに傾いている家もあったから地盤がよくないのは分かったが、家の大きさが凄い。都内なら土地付きで億するような家ばかりなので住みたいと思った。海にも近いし、イオンの幕張新都心、コストコやホームセンター、家具屋などすべて大型店舗ばかりで病院施設も充実しているから真面目に検討中w 幕張あたりの戸建てをみたら都内は住めなくなるかも。

>>1608 匿名さん

だが、所詮は幕張。

>>1609さん、そう、所詮、幕張ですが、あの環境は都内ではないですね。道路も広い。神楽坂とは大違い。都内に住むことがステータスなら良いですが、神楽坂にいるけどステータスなんて感じません。東西線や大江戸線が便利ってだけですからね。

>>1610 匿名さん
逆もまた然り。
幕張にはない環境が都内にはある。
幕張に住みたきゃ住みな。

まぁ、この予算帯のマンション購入にポジティブな理由なんて無いですからね。

ま、上物だけで4000万円する戸建てに住んでる奴なんて殆どいない。
リーマンに限れば宝くじに当選するレベルだろう。
せいぜい、妄想してな。

>>1613 匿名さん
このスレの前提の戸建ては現実にはいない。

>>1606 匿名さん

1574さんにお伝えください。

>>1608 匿名さん

雑音は気になさらずに。あの辺りの雰囲気は知っています。確かに住みやすさは段違いですね。

>>1612 匿名さん

1610さんは神楽坂にお住まいとのことですよ。釈迦に説法では？

以前、西千葉の知人のところに遊びに行きました。
名前からしてすごい田舎な感じを予想していたのですが、
すごいお家ばかりでした。
安いからすごいお家ばかりなのか。
お金持ちばかりだからすごいお家ばかりなのか。
わかりませんが。

>>1620 匿名さん
だから何？

神楽坂は飲食店に限っては有名な店があるから近くていいかもしれないが、毎日行かないし。たまに行くなら千葉からでも行ける。新浦安は街並みが中途半端なくせに高い。住環境は神奈川よりも千葉が良いね。

都心に住みたい・働きたいと言う性分の人はしかたありませんが、
そうでないのに、都心に住まざるを得ない、都心で働かざるを得ない、もしくは都心に遠距離通勤せざるを得ないと言う人は、
ご愁傷さまとしか言えませんよね。

神楽坂はダサいでしょう？だから千葉の住環境の良さを求めて探すんだな。

千葉の秋津、香澄って場所の戸建ては真面目にデカイ。土地が広すぎて分筆して売っている場所もあったし、立派な家ばかりだから変な人もいなさそう。土地の評価をみても今が底だしw

色々な暮らし方が有るけど、都心に遠距離通勤せざるを得ない
という人はかなりの数になると思う。

僕は勤め先が日本橋なんだけど、仕事先がそこにあるから通勤は仕方ないが
ただそこに暮らすだけなら、タダでも生活したくない場所ですね。
千葉でも神奈川でもいい、働く場所とは違う人が生活するに適した場所がある。

遠距離といっても都内でも板橋区や足立区から東京駅や日本橋に出るよりも幕張あたりからの方が時間的に早いから、ある意味、千葉っていう土地柄、人気がないから安価でいいのかも。

神楽坂はいいところですよ。都内にはどこでもすぐ行けるし。
都内の良さは、住んでいる場所自体のよし悪しだけでなく、郊外や都内どこでもすぐいろいろな所に行けるところ
です。

>>1627 匿名さん

昨年、千葉から神奈川に引っ越しましたが、とにかく色んなものが狭くゆったり感はないです。どこも人だらけで、道路事情もよくない。
たぶん土地代が高いから、幕張イオンみたいな巨大ショッピングモールも作れないと思うし。空いてる映画館もないですね。
両方知ってるだけに千葉の良さは分かります。

神奈川と千葉だと地価がだいぶ違うと思いますが…

わざわざ千葉の建売りと比較しなくても、23区内の敷地に3500万ほどで建てた注文住宅のほうが
4000万の不便で狭いマンションよりいい。
マンションは、希望の場所に土地を買えない人の救済住宅。

>>1630 匿名さん

違いますね。ですが、生活の快適さは地価とは比例しないというのが実感です。

>>1631 匿名さん
わざわざではなく、千葉に戸建を建てたいと言っておられるんですから、その希望に沿ってアドバイスをしてあげればいいのでは？

ちなみに神楽坂でペンシル3階建が7.980万だけど買う気にもならない。それこそ狭小住宅でストレス蓄積されるでしょw

都内はどこもブランド化しているから良いように見えるのかもしれない。広々ゆったりした暮らしは都内では実現できない。

敷地が広ければ4000万でもほどほどの広さの家が建つ。
4000万かけてペンシル3階建てなんて建てる人などいない。

>>1636 匿名さん

敷地が広ければっていう前提がおかしい。
ペンシル戸建7980万より多額の総予算が必要になる。

>>1631 匿名さん
お前みたいな書き込みが一番下品なんだよ。
気づけよ。

>>1637 匿名さん

買えない人は予算上限無し

船橋の戸建てです。京成沿線で駅まで2分だけど、50坪130平米で土地込み5000位だったか？この辺だと、駅周辺は昔から住宅街で、更に離れた元々畑だったところにマンションがなぜか建っている。価格をみたら割高としか思えない価格。同じ位の立地で10年以上たった70平米未満の中古物件が3000から4000位だったか。
総武線以南の埋め立て地はマンションメインだけど、駅近くはみんな築20年以上だし、新築だと駅まで15分以上ばかり。

都内の土地でも6000万ぐらいあれば買える。
スレタイのように、建物が4000万以下でも普通の注文戸建てが建てられる。
4000万のマンションを買うのは、その程度の予算もない人。

>>1641 匿名さん

土地6000万建物4000万総予算1億の戸建と、4000万のマンションを同じタイトルで比較できる訳がない。完全にタイトルを読み違えてますよ。

マンションは土地込みで上限4000万まで。
戸建も土地込みで上物は上限4000万まで。

マンションさんにとって比較できる戸建は土地込みで上限4000万までだから、現実的には土地が1000〜2500万、上物が1500〜3000万ぐらいの範囲で買えるエリアがターゲット。

>1643さん、神奈川は思いっきり街から外れないと買えない。千葉は神奈川と違って買える物件が多数ある。都内は中古でないと無理。

>>1644 匿名さん

はい、私もそのように思います。個人的には千葉ですね。現在は神奈川在住ですが、元々社宅が津田沼にあり、昨年家探しをやったエリアなのである程度土地勘はあります。都内は勤務先ですが、予算的に最初から外しました。

>>1641 匿名さん
こういう奴がいるから話しが噛み合わない。
普通リーマンなんて都内に注文住宅なんか相続か贈与が無ければ建てられない。
郊外にやっとこ狭小住宅買って、マンション叩き。
人間として小さくないか？

普通のサラリーマンって自分の年収を基準にしてない？
サラリーマンでも23区内に土地を買って注文住宅が建てられる。
昔からいい立地の家は、高い所得の人が建てるもの。

建築費4000万円以下の戸建ては、土地の価値が少ない4000万のマンションといい勝負。

>>1647 匿名さん

上物は同じ価格だからいい勝負。別途土地代の分、戸建の方が価値は上。単純な話。
普通のサラリーマンが。23区内に千葉の立派な家に匹敵する家を建てるのはほぼムリ。足立区や江東区なら別だが。

このスレは、4000万マンションも建物価格4000万の戸建ても立地の条件なし。
元スレで「土地込み注文住宅は、マンションより安い。」と連投する輩がいたから
このスレがたてられたはず。
昔から、利便性のいい土地に戸建てを建てられるのは所得の多い層。
サラリーマンでも世帯年収が1000万円以上あれば、23区内の更地や古家を購入して
普通の注文住宅が建てられる。
千葉の立派？な家がいいか、23区内の普通の家がいいかは個人の嗜好。

>>1649 匿名さん

4000万のマンションは予算の制約で立地は限られるのに対し、戸建の立地は予算無制限で選び放題という条件が公平性に欠けている。

>>1649 匿名さん

戸建同士でその話をするなら分かるが、マンションと比較をしたいなら、条件を揃える必要がある。現状では、建物は同じ価格だが、土地代の分必ず戸建の方がいい家とい評価になるので、スレのタイトルに合っていない。

>>1649 匿名さん

土地は関係ないって自分で言ってるのに、どうして利便性のいい土地とか、土地の話をしているの？

土地を無視すれば、建物価格は4000万で同じだから、マンションも戸建も大差はない。
都心の注文住宅でも、マンションには勝てない。

>>1647 匿名さん

普通のサラリーマンじゃ無理。
一流企業の部長クラスで手がとどくかどうか。
そんなのリーマンの割合の何パーセントだ？
一般性はない。

土地抜きで同じ建築費4000万だったら、そりゃあ注文戸建ての方が良い。

サラリーマンで高額住宅が買えるのは、実家が資産家であるケースが一番多く、その次がフルタイム共働きのケース。

40代で一馬力で年収2000万円稼ぐのはレアケースだが、二馬力で2000万円なら割と普通にいる。
高学歴高収入同士で結婚する傾向があるから、互いの収入を独立事象として計算した確率よりは明らかに割合が多い。

4000万で、家を買うか、部屋を買うか。

>>1655 匿名さん

いや、多分それは土地のことが頭にあるからと思います。

＞1656　労働人口・年代の５％くらいを割りと普通って言ってんのかな？

自分が上位５％程度に入る存在だと自慢する人は人は居るだろうけど
そこに位置する人間が、自分の位置を判ってないってことは流石に珍しいだろうな
それこそ突如高収入になる芸能人みたいな人でもなければさ。　

>>1656 匿名さん

1000万だとだいたい課長から副部長の管理職だね。夫婦とも一流企業でバリバリ働かないといけない。いるのは確かだが少数派だと思います。都心部にはそういう人らが固まってるから沢山に見えるかも知れないけど。

>>1660
40代で1000万円なら係長クラスでも到達できる。
30代の課長で1000万円くらいが大手の標準的な給与水準だと思う。

>>1650
>4000万のマンションは予算の制約で立地は限られるのに対し、戸建の立地は予算無制限で選び放題という条件が公平性に欠けている。

元スレでは、マンションは総じて駅近で戸建てより利便性に勝る立地だとされています。
いくら4000万円でも「マンション」なら戸建てより利便性がいいはず。
戸建ても予算無制限でなく、建築費4000万円以下という条件付。

>>1654
ご自分の年収より世帯年収で考えたらいかが？
ニ馬力だと年収2000万超えもけっこう多いでしょう。
おたくは違うのかな。

都市に土地を持っている人が、その土地を売却して狭いマンションに住みたがる？
高齢者世帯でもバリヤーフリー化や、ホームエレベーターを設置したほうが
屋外との動線が長くて狭いマンションより便利。

>>1663 匿名さん

建築費の条件は同じだけど、戸建は立地の予算的制約がないでしょ？
なぜ戸建だけ立地の予算的制約がないの？
マンションよりいい立地でもOKとか比較にならんよ。

>>1664 匿名さん

年収の５倍が予算だとすると、ここのスレ民の世帯年収は８００万が上限ですね。

>>1666
マンションも立地の制約はありません。

>>1668 匿名さん
は？マンションには予算的制約があるだろ？

>>1668 匿名さん

こういうとぼけた奴がいるから話がかみ合わないんだね。

>>1668 匿名さん

23区内注文戸建よりいい立地にマンションを買うには予算的にムリがありますよね？

>>1662 匿名さん

あっそ。

>>1664 匿名さん

イヤミなおっさんやね。

>>1668 匿名さん

なぜ戸建だけ立地の予算的制約がないの？

年収の５倍を予算の標準モデルと仮定すると、ここのスレ民の年収は８００万が相場だね。

>>1675 匿名さん

世帯年収800万で購入予算4000万というのは、高くはないが決して低い額でもない。平均的なモデルではないだろうか？

>なぜ戸建だけ立地の予算的制約がないの？

スレタイのとおり元スレで、「注文住宅の土地込み平均価格は3500万でマンションの平均価格より安い。」
と連投したマンション民がいて、建物の比較にしたはず。
4000万マンションなら土地利用権の費用も安いから、建物として比較できるでしょ。
4000万程度のマンションでも土地部分のコストが高額なら、実例で示せばいい。

マンション民お得意の、セキュリティやパーティルームなど素敵な共用設備が
全然出てこないのがおかしい。
マンションには戸建て並みの110㎡以上の占有区画が、全棟に豊富にある物件がない。
自分が住みたい地域にそんなマンションがなければ、注文戸建てしかない。
広さでも戸建てとは比較にならない。

>は？マンションには予算的制約があるだろ？

戸建てにも建築費の予算的制約があります。
マンションは全て建売りで、戸建ては注文住宅が主体ですから。

>>1679 匿名さん

総予算1億の注文戸建と、総予算4000万のマンションを比較検討することに、意味はあるのでしょうか？

>>1680 匿名さん

マンション民の立場からは全く意味がないと思います。1億の戸建を引き合いに出されても、総予算が全然違いますから、比較検討することに意味はないです。
当然、1億の戸建＞4000万のマンションです。

>>1680 匿名さん

土地を全く無視して、建物だけで比較するなら、価格が4000万で同じですから、価値も同一になります。

>>1679 匿名さん

ここのスレはマンションと戸建を比較するためのものですから、少なくとも「マンション≒戸建」が成立するような条件である必要がありますよね。
いまの条件だと、土地代は戸建だけ無制限で総予算も戸建の方が多いから、公平な条件でないとマンションさんに思われますよ。

>>1682 匿名さん
バカなの？

>>1684 匿名さん

純粋に建物だけで評価するんでしょ？（笑）
ここのスレはそういう条件じゃないの？

>>1684 匿名さん

あなたがバカって思うのは、立地が頭にあるからですよ。

＞いまの条件だと、土地代は戸建だけ無制限で総予算も戸建の方が多いから、公平な条件でないとマンションさんに思われますよ。

マンション民がいつも「マンションは駅近で利便性がいい。」「戸建ては田舎立地で不便」
というのは理由のない不公平な条件。
住宅部分の広さで比較しないのも、個人が所有してる敷地面積を比較しないのも不公平。
どうせ、土地を買えないから狭いマンションで我慢というのが実態だろうが。

４０００万円マンションと比較するとしたら、建売戸建では４０００万、注文戸建はもともと土地がある場合が多いので比較しても無意味ではないかと思います。

>>1687 匿名さん
バカなの？

4000万円のマンションの近傍にある戸建てを想定すれば具体的な議論ができると思うのですが。

このスレの趣旨は純粋に建物のみの魅力を議論することでしょうから。
4000万円のマンションだとどの辺でしょうかね。

>>1689
理屈なし

いくらのマンションでも、同じ地域に土地を所有する人の注文戸建てに勝てない。
マンションは土地を買えない人の救済住宅ですから。

>>1692 匿名さん

土地を無視して、純粋に建物の価値だけを比べるなら、マンションも戸建も同じ4000万だから、ほぼ同一の価値になる。あとは、個人の価値観で選べば良い。ただし、購入するにあたって立地を無視することはあり得ないから、建物だけの比較というのは、全く意味がない。

>>1693 匿名さん

即ち、建物だけを比較するというなら、このスレは全く意味がないということです。

>>1692 匿名さん
土地は無視するんでしょ？同じ地域もクソもないよ。

>>1692 匿名さん

土地を買えるとか買えないとかも関係ないはずですが？

ここの注文戸建の人は、土地代を除くというスレの条件にもかかわらず、立地のことを持ち出してくるのはなぜでしょうか？

不動産は立地ですよね。同じ価格の建物でも、どこに建っているかで価値はかわりますよね？
注文戸建さん、違います？

だから土地代を含まない戸建なんて意味がないんですよ。立地次第で価値が変わるから。

>>1692 匿名さん

お尋ねしますが、4000万の予算で建てた田舎の注文戸建と都心の注文戸建の価値は同じですか？
もし価値が違うなら、立地の影響を受けてるということですから、土地代を含めないというスレの条件に反していますよ。

>>1700
都会に住む必要がない人なら、同じと考える人もいるんじゃないの。

>>1701 匿名さん

4000万以下で購入するならマンション？それとも田舎戸建？

確かに比較対象となるので正解だと思います。

マンションさんって立地に拘ってるよね。
建物の比較だとマンションに利点がないから？

これまで田舎の戸建てや狭小建売りしか相手にしてこなかったからね。
立地のいい注文戸建てが出てくると、不公平だと言い出すマンション民。
土地を買えないマンション民の悲哀

>>1704 匿名さん

戸建ですよ。マトモなマンション民はいないから（笑）

>>1703 匿名さん

マンション民って誰のこと？

戸建もマンションも立地次第だよね。

立地のいい戸建てがいちばん。

やはり不動産は立地。
たとえ建物の価格が同じでも、立地によって価値は変わる。だから土地代を抜きにした戸建なんてまったく意味がない。それこそ価格なりの価値しかないということになりかねない。それは戸建さんが嫌がる理屈だよね。そういう危険性をはらんでいるということを注文戸建さんは理解してるのかな？

以上。もしマトモなマンションさんがいたら、当然に指摘してくるであろう当スレの問題点を私なりに整理させて頂きました。自分の中で理屈がついたのでこれ以上邪魔はしません。失礼しました。

>>1704 匿名さん
土地は買えるんだよ
小学生並みのアホ

>>1708 匿名さん
それは残念ながらお前には買えない
妄想だけなら誰にでも出来る

立地に価値があるのは当然だが、その値段差はどう算定されてるがご存知かな。
例えば一駅１０分離れた場所、毎日家族全員が通えば交通費も馬鹿にできない。
１０年３０年と積算すればかなりの額になる。
それが土地の価格差の要因のひとつ。単純に交通費と時間ロスが値段に反映される。
逆にそれ以上の価格差はバブルと言うこと。

交通が安く便利になれば当然価格差も埋まる。
そこに行く必要のない人達にとっては関係ない話だけどね。
　

同じ立地で4000万のマンションと注文戸建てを比較しても、
居住面積、間取りの自由度、住設機器など戸建てのほうがいい。

同一立地の三井開発物件を見学したが、マンションより戸建の方が500〜1000万ぐらい高かった。たぶん同じ立地で同じ価格というのはあまりないと思う。同じ予算だと、一般的に戸建の方が駅から遠くなりますね。
それでも自分は戸建の方がよい。

＞＞1711
＞土地は買えるんだよ
＞小学生並みのアホ

でも土地が買えないのがマンション民。

ここはまともなマンションさんが居ないから、どうしても戸建の話ばかりになるね。戸建なんで別に構わないけど、スレとしてはおかしいね。

イニシャルコストをランニングコストに逃しているマンションをイニシャルコストの4,000万円だけで戸建てと比較しているのもおかしいね。

職場から遠い戸建ては交通費がランニングコスト。
だから管理費が高くても職場に近いマンションの方が安上がりな場合もある。

>>1719

逆の場合も同じように想定できるんだが。
反論が弱い。

そもそもマンションの方がランニングコストが高いことは事実。

職場に近い方が通勤で無駄な体力を消耗しないので
良い仕事が出来るぞ！

個人的に4000万という限られた中ではマンションは選択肢から外れる。マンションは便利だけど月々のローン以外にもお金がかかる。そんなこと考えたら戸建てがいいな。

>>1722 匿名さん

同じです。

>>1715
>たぶん同じ立地で同じ価格というのはあまりないと思う。

ここは建築費が不明な建売り戸建ては対象外。

土地があれば、木造戸建ての建築費のほうが安い。RC造で同じぐらい。
土地がないから狭いマンションでも妥協できるんだと思う。

>1719
>だから管理費が高くても職場に近いマンションの方が安上がりな場合もある。

職場に近い戸建てにすればいいだけ。
そもそも4000万程度のマンションが職場にどれぐらい近いのか。
地方の会社？

都内と地方を分けないと話にならないね。

上を見れば切りがないが、4000万ならちょっと前にも書かれていたが千葉が都合が良い。都内はまともなマンション一択になりそうで戸建て住宅買えないからね。

>>1724 匿名さん
4000万以下の建売戸建も、建築費は4000万以内に収まるから当スレの対象になります。
むしろ、マンションさんにとっては、総額で比較できるので、都合がよい。

>>1726 匿名さん

4000万だと23区内はマンションも戸建も中古を除いてほとんど無理だから、それ以外の地域で話をすればよいと思います。

>>1724 匿名さん

オウムみたいに同じことを繰り返さなくてもいいですよ。

建売り戸建ての建築費は、どこでも坪30万円ぐらい。
これ以下じゃないと粗利が稼げない。
総床面積130㎡程度の木造住宅でも建築費は1200万円ほどで、
スレ設定の土地抜き4000万の建築費を大幅に下回る。

>>1730
「本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。」

>>1732 匿名さん

4000万の建売戸建なら上物価格は1500〜2000万だな。田舎なら上物3000万でもいける。充分4000万に収まるよ。

>>1733
建売り戸建ては、マンションのように狭い区画を沢山つくって
売上げと粗利を増やすことが簡単に出来ない。
土地の取得価格が決まってるし、分筆にも限界がある。
建築費を抑えるしかないから、同じ仕様の家を同時に沢山建てる建売り団地だと
住設を最低レベルにして、建築費を坪20万円台に抑えることもある。
マンションと競合するような都市部には上物に3000万もかける建売り戸建てはない。

>>1733 匿名さん
田舎のマンションと戸建を比べるのが好きなの？

私は神奈川在住ですが、地方郊外に住んでる親が戸建から駅近マンションに買い替えました。帰省した時に泊まってるけど、タカラジェンヌの宿舎（マンション）が近くにあって、颯爽と歩いてるのを見かけたりする。エリア一帯がすごいオシャレな雰囲気で、かなり羨ましいです。

>>1735 匿名さん

別に好きではないが、田舎や郊外もここのスレの対象範囲でしょ？そこを確認してるだけ。

>>1734 匿名さん

よく分からないのですが、スマホで見てると改行位置が変なんだけど、もしかして平日昼間におうちのPCから打ってます？流石に都心のカフェからモバイルPCで書き込んでますよね。

>>1738 匿名さん

変な書き込みをする人ってみんな改行位置が変だよね。なんでだろう？

>>1733 匿名さん
田舎だろ？
価値なし。

>>1740 匿名さん

そう！立地によって建物の価値は変わるよね！

建物の価値が変わるわけではない。立地(土地価)の価値が重視されてるだけ。

だからマンションは建物だけの価値で議論できてない。

4000万程度のマンションは立地が悪いし、専有も狭くて注文戸建てに劣る。

スレ趣旨の通りに上物だけ4000万の比較をしたら
マンションは区分所有の他共有って時点で戸建てと対等に議論できないでしょ。

>>1742 匿名さん

田舎価値なしというのは立地の話だから、このスレではスレチということですね。

>>1743 匿名さん

マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

立地が良いのに立地の悪い戸建てと値段が一緒。
立地以外の何かを妥協していると言うことか。

マンション派が戸建てと対等に議論するには、なんとか立地の違いにもっていくしかない。

スレッドに理由付きで上物だけって書いてあるのに。
土地を共同購入（割り勘）してるのをマンションの強み、みたいな感じにしたいのかね？

>>1745 匿名さん
ど田舎さん、お疲れ〜

>>1748 匿名さん
つまり、あんたは田舎居住者と認めた訳ですね？

>>1746
>マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

手持ちの土地に建てるのが注文戸建て。
立地は手持ちの土地次第だけど、なんで立地が悪くなるといえるの？
まさか土地付注文住宅じゃないよね。

マンション民の願望。せめて注文戸建ては田舎の設定にして…じゃないとマンション良いところない。

>>1748 匿名さん

対等に議論したらだめなの？対象でないなら議論ではない。

>>1752 匿名さん

建売戸建または土地付注文戸建です。

>>1751 匿名さん

田舎居住者ではないけど、田舎だとしたら何か問題あるの？スレの条件に書いてる？

>>1750 匿名さん
人違いですよ（笑）

>>1749 匿名さん
4000万以内だから上物2000万とかでもいい訳だ。だめなの？書いてないよね。

>>1752 匿名さん

土地を買ってから建てるのも注文戸建。4000万の予算のうち、2000万で土地を買って、残り2000万で建ててもいい訳だよね？

>>1749 匿名さん

マンションなんか関係ないよ。戸建のはなし。

>>1759
4000万円の枠外なので、土地をいくらで買うかは自由。
手持ちの土地ならいくらか関係ないし、利便性のいい土地が欲しければ高額でもいいじゃない。

>>1761 匿名さん

じゃあ2000万で土地を買って、残り2000万で建ててもいい訳だね。

>>1762 匿名さん
スレ主旨は上物のみ4000万ですよ。

>>1762
2000万の土地で満足できるならいいんじゃない。
東京だと戸建て向き一低住の土地はブランド地域以外でも坪200万前後するから、10坪の敷地では満足できる注文戸建てが建てられないけど。

>>1763 匿名さん

4000万以下でしょ？2000万も含むよね。

>>1764 匿名さん

なら千葉だな。

>>1765 匿名さん
あなたは2000万のマンションと戸建てを議論したいのですか？

>>1764 匿名さん

土地代は別だろ？

>>1767 匿名さん
いや、4000万のマンション。

>>1766
＞なら千葉だな。

利便性のいい土地を買う予算のない人は、4000万のマンションで我慢しなさい。
マンションは、利便性のいい土地を買えない人の救済住宅。

>>1770 匿名さん
じゃあ、リーマンの大半がマンションだな。
地方や郊外は利便性無しだから。

>>1769 匿名さん
4000万の戸建てと比較すれば？
上物のみって主旨なのに、戸建ては2000万で、マンションは4000万にしたいのかい。

>>1771
>じゃあ、リーマンの大半がマンションだな。
自分を基準に考えちゃだめ。
利便性のいい土地を買って注文戸建て建てたるサラリーマンも結構いるよ。
マンション民は憧憬の眼差し。

２千万で建てる戸建であっても、居住性で４千万のマンションに劣ることなんてない。

建物としての居住性比較ではどうにもならないから

立地立地　駅近駅近　都内都内　と騒ぎ出す。

>>1770 匿名さん

いや、我慢するまでもなく戸建ですよ。

千葉なの？

>>1772 匿名さん

戸建の上物が2000万な。4000万以下だからいでしょ？

>>1772 匿名さん

総額4000万の戸建ならありだね。

>>1776 匿名さん

千葉でもどこでもいいんじゃないですか？何か問題あります？

>>1779
戸建てなら土地込み4000万に拘る必要なし。

>>1780 匿名さん

4000万以下の予算の範囲内で好きに比較すればいいだけ。

>>1780 匿名さん
そうだね、土地2000万、上物2000万ぐらいで検討するのも良いですね。

まあ都内でも4000万のマンションなんて現実的ではないからね。
マンションも戸建ても予算4000万だったら郊外が主戦場になるでしょ。

今日、目を付けている千葉の土地を見に行ったが、京葉線の新習志野駅と海浜幕張駅の中間付近は狙い目だね。東関東道と京葉道路のインターからも近いし、値段も建売だと3000万円台（土地約115平米、建物約100平米）だった。立派な家が多いが県営団地や昔ながらの分譲団地もあった。

なんだ千葉系建売り業者か。
土地込み4000万にこだわるわけだ。

>>1785 匿名さん

買えないからって僻むなよ。

神奈川だが、こっちは建売でも4000万円以下はまず見つからないな。

まともな立地だと土地だけで4000万円以上。

>>1787 匿名さん

たったの4000万円で買えるの？
羨ましい。

>>1788 匿名さん

強がってるけど買えないからって僻むなよ。

>>1787 匿名さん

神奈川は高いですね。私は昨年千葉の開発エリアに見学に行ったときに、営業さんに神奈川でも探すつもりと言ったら「お客さんの予算で神奈川はちょっとね〜w探されてもまた千葉に帰ってくることになると思いますよ〜wもうその時にはこの物件人気なんで無いかも知れないですけどいいですか〜？プロとしてのご忠告ですから覚えておいて頂けたら〜w」などと捨ぜりふ言われましたね。

埼玉の話はぜんぜん出てこないね。

>>1790 匿名さん
神奈川に住んでるのは仕事の都合等で西側に住まざるを得ない人が多いんじゃないかな。
通勤等の都合も考慮して問題なければ、コスパのいい千葉や埼玉に住む人が多いと思うよ。

うちも通勤の都合で神奈川になったが、結局、土地建物で7000万円以上かかった。

1785です。どうやらこちらを業者とみている方が若干いるようですが必要なこと以外では接点がないため一切無縁です。

現状、都内在住ですが人混みと住環境が良くないため都内をはじめ神奈川、千葉、埼玉に探しただけで、特に海側の幕張あたりは広々として好印象だったため書き込みしただけです。

掲示板なので捉え方は十人十色ですが、業者でないことは断言します。

>>1793
現在どのあたりにお住まいですか？
都内でも住環境は様々です。
城西や城南には、1960年代にできた閑静な住宅街があります。
世代交代で空家もあるから敷地として入手すれば、4000万の予算でもけっこういい注文戸建てが建てられます。

東京23区なら土地の予算として坪200万みておけばいい。
地型のいい結構まともな土地が買える。
建物は木造なら坪100万が目安。
スレタイのように建築費に4000万もかかるのは、RC造や贅沢で広い家。

>>1795 匿名さん
40坪の土地で8000万？建物30坪で3000万？
予算オーバーです。

ここの平均年収は良くて800万ぐらいですからね。

>>1794 匿名さん

都内在住ならそんなことわざわざ言われなくても分かってると思うよ。

>>1795 匿名さん

千葉なら、土地2000万、建物2000万でもいい家が建てられますよ。

流れ的に、皆さんだったら
（ファミリー物件限定、そして中古は含みませんので都内はなしということで）

千葉で4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

追記

興味はない。という書き込みもなしでお願いします。
興味がなければスルーしてください。

>>1800 匿名さん

千葉に買うなら一戸建てですね。

土地２千万、家２千万程度で考えればいいかと思います
立地特化で居住性を捨てる人以外、わざわざマンションを選ぶ必要は無いかと。

>>1802 匿名さん
当面の出費を抑えるならマンションもあり。あと独身や子供なし世帯など。

>>1803 匿名さん

まあ、あえて買う必要もなく、賃貸でいいかな？

賃貸はスレチでしょう。
どちらかの回答すれば？

>>1805 匿名さん

回答は1803

>>1805 匿名さん

回答したあとに思い返したらどうかなと思って書き込みました。申し訳ありませんでした。失礼します。

>現状、都内在住ですが人混みと住環境が良くないため都内をはじめ神奈川、千葉、埼玉に探しただけで、特に海側の幕張あたりは広々として好印象だったため書き込みしただけです。

この人多分都内に住んでないね。
環境を理由にしてるけど、土地の安いところを探してるだけ。

都心立地崇拝なら、都心４０００万マンションと代々木公園居住でも比較対象
立地優先、居住環境二の次ということで

都心の4000万マンションって中古かワンルームだろ。
狭小マンションと上物4000万の戸建てが比較になるか。

>>1808 匿名さん

都心の億ションに住んでると豪語してる人に一言お願いします。

このスレには4000万マンション民しかいない。
3億臭は別スレにいる。

>>1812 匿名さん

マンション民はいないと思う。

マンションは、土地を買えない人の救済住宅だから恥ずかしい。

>>1814 匿名さん

バカらしいんでしょうね。

>>1814 匿名さん
限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。

>>1814 匿名さん
妄想戸建てさんですね。

>>1808 匿名さん

別に土地の安いところを探してもいいんじゃない？誰にも迷惑かけてないし。話も具体的だから、くだらない書き込みを繰り返してる人よりよっぽど良いと思いますよ。

>限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。

人口が減るから以前より土地に余裕が出てくる。
集合住宅は、人口が増えてた高度成長経済の遺物。

>>1818
土地込み4000万の戸建てが、4000万のマンションよりいいの？

>>1820 匿名さん

いいんじゃないですかね？

２千万の注文住宅は４千万のマンションよりいいね
ただしコスパの悪い大手ＨＭでは建たない費用ですけど

>>1821
立地なら4000万マンション優位。

2000万の注文住宅は千葉県でも最低レベル。
木造家屋の平均価格は約2500万から2600万。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/
4000万に拘ると立地も家も妥協することになる。

>>1824 匿名さん

こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。

延床面積見るだけで、もうマンションとは比較にならないね。
マンションが１００平米超じゃないといけない。

時間があったから千葉の幕張付近に行ってみた。
誰かがカキコしている通り住宅の環境はいいね。液状化の形跡があって塀が斜めってるところもあったけど大きな家構えだったわ。車から降りて建築している職人に建売って聞いてみたら、これから売りに出すと言い、駅から徒歩5分ちょっとで4000万しないんじゃないかなと予告してくれた。近隣には大型店だらけで真面目にコスパはいいぞ。

>>1827 匿名さん

あの辺りは海も近いしゆったりしてていいよね。あとは地盤さえよければ言うことないんだが。

>>1823 匿名さん

でないとマンションを選ぶ意味がない。

>1828さん、1827です。

地盤は確かに柔らかそうだけど地盤保証付きって看板も見たからある程度は改良して売りに出しているところもあると想定できる。

千葉を馬鹿にしてたけど幕張付近は見直した。

>1829 千葉の家を見ればマンションなんて屁みたいだよ。立地にこだわり切るならマンションだが広さは考えもんだぞ。

＞こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。

戸建てを建てるならもっと土地の予算を上げないと。
出来ないならマンションで妥協。
地方の人は知らないだろうが、都会では住所で格差がある。

千葉県で駅徒歩１分、１００平米超もある千葉県唯一のマンション
http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_inzai/nc_67711779/

>>1832 匿名さん

大きなお世話ですよ。予算は4000万以下ですから、背伸びをしても仕方ないことです。

>>1832 匿名さん
年収の５倍を予算と仮定すると、ここのスレ民の年収は800万ぐらいだね。高くはないが低くもない。こんなもんじゃないですかね。

自称億ション民が出てこないからいいね

以前千葉で探した経験から言うと、本八幡〜菅野、津田沼奏の森、稲毛小仲台、八千代緑ヶ丘1丁目、八千代ゆりのき台、船橋坪井東、流山おおたかの森、印西牧の原、新浦安といった辺りは雰囲気のよい住宅エリアだった。千葉であっても4000万ではちょっと手が届かないが、ヘタに都内に買うより全然いいと思いました。

埼玉の情報はないのだろうか。

>>1833 匿名さん

北総線沿線なら、″船橋のチベット″と言われる「小室」という超穴場もありますよ。

>>1837 匿名さん

八千代市緑ヶ丘1丁目はストリートビューで見ても面白いですよ。旧野村の開発エリアで敷地60坪ぐらいの注文戸建がずらーっと並んでいます。
中古が出たときに見にいきましたが、外構も内部の造りもなんとも上質で、普通のハウスメーカーの建売物件とは全く趣きが違いました。

>1832 住所で格差あるか？神楽坂ってどうなの？練馬や板橋、世田谷と何が違う？住所に格差があると思うのは自分自身の価値観だろう？

八千代、小室も確かに万馬券だわ。
千葉の北西部は本当に穴場かも。

4000万以下の条件なら東京、神奈川、千葉、埼玉なら千葉がナンバーワンだな。しかもそこそこ大きな家が手に入るし、京葉線の海浜幕張から東京まで乗り換えなしで38分だから練馬や板橋、世田谷より早い。

本八幡〜菅浦はかつて豪商が都内での震災リスクを分散するために別宅を構えたエリアで、豪邸や老舗のお店も多く、とっても風情のある地区ですね。でも高い（泣）

>1844 そのエリアは高いよ！w
街並みはいいけど、値段が合わないでないかいw ただ、そのエリアも超万馬券がたまにあるねw

5億ジャンボが当たってくれればなぁ。

千葉の豪邸より、城南の普通の家がいい。

>>1847 匿名さん

城南ていうと具体的にはどの辺り？普通の家っていうのが豪邸だったりするオチではないですよね、、、？

>>1848 匿名さん
通常は、品川、目黒、大田、世田谷の四区ですね。

>>1848 匿名さん

成城みたいな高級住宅地から、蒲田などの庶民的な街まで色々あるから、城南で普通の家と言ってもすごい差がある。ただ、1847さんは恐らく上の方をイメージされてるのだと思いますけど。

>>1836 匿名さん

謹慎されてるんですかね？w

>>1848
城南の一低住50/100以下の地域です。
あまり沢山ないので、土地勘のある人にはわかりやすいと思います。

>>１８５２　そこの古家を４千万くらいで買えますか？

たぶん買えません。
狭い道路付けの悪い土地や、再建築不可物件ならあるかも知れません。

戸建ては、建築費4000万円のスレだね

>>1855 匿名さん

正確には4000万以下ですね。

>>1852 匿名さん

ぜんぜんわかりません。

>>1852 匿名さん

品川、目黒、大田、世田谷の一低住50/100以下の地域でどの辺りがオススメですか？

>>1852 匿名さん

あまりたくさんないということはかなりの高級住宅地なのでしょうね？

>>1839 匿名さん

小室は２年ほど前に野村の分譲地を見に行ったことありますが、小室駅前のスーパーが閉店してたのを見てそのまま帰った記憶があります。でも大手メーカーの開発エリアで敷地140平米の建売が4000万でお釣りがくるのはなかなか無いですね。

土地付き戸建の条件がいい場所は千葉。建売は飯田系が多いかもしれない。

>>1861
土地と建物は夫々別の会社で購入･建築したほうがいいよ。
HMの紐付きだと土地の選択肢が極端に狭くなる。

土地の広さが116㎡弱で第一種低層の建蔽、容積50％-100％の敷地で注文住宅にした場合、建物はピンきりだが平均どれくらいで上ものが建ちますかね？千葉の幕張あたりの土地と家を検討中（笑）。幕張の住宅展示場に行ったけど曜日が悪いのかあまり人がいないのね。

都内住みだけどマンションのローンが早期完済で終わったからやっぱり戸建てが良いと思い、環境がいい幕張へ引っ込む予定（笑）土地は2200万円で2000万円を交渉次第で切ることもあるらしい。そうすると予算以内に収めることができれば買ってしまうかも。

>>1863
土地面積116㎡は、23区内戸建ての平均的な敷地面積だよ。
千葉ならその2倍の土地でもじゅうぶん買えるんじゃない？

>>1864 匿名さん

23区内の平均土地単価170万/坪で計算しても35坪の土地代は6000万ぐらいになるよね。1863さんの土地購入予算は2000万なんだけど。

建ぺい率５０％容積率１００％と想定、最大３５坪程度の２階建て建築が可能。

住宅展示場の大手HMで建築なら、２６００～３０００万円程度
　　〃　　大手以外で建築なら、２２００万円～
地場工務店で建築なら、１８００万円～
ローコスト系業者なら、１６００万円～
程度が目安じゃないかと。

>>1865 匿名さん

2000万だと都内では10坪のペンシル戸建になるから、千葉一択で。

>>1867さん、都内で115平米だと2千万じゃ買えませんよね。
海浜幕張あたりで230平米が2千万なら100%買い。

>1866 匿名さん

平均値、サンクスです。
4000万以下でいけそうな気配がプンプンしますな。

ここは建物の建築費4000万円以下という条件しかありません。
土地2000万の条件はありません。
地方の土地探しはスレチ。

>>1868 匿名さん

2000万だと都内で買えるのは約10坪（33平米）ですから、115平米は買えません。
海浜幕張で2000万で買えるのは115平米と1863さんは仰っておられるのでは？

>>1870 匿名さん

建築費2000万、土地2000万という予算構成です。まずは予算内で土地を購入しないと上物を建築できませんから、順を追って検討しています。
注文戸建を建てる場合は、このような経過をたどるという実例ですから、1870さんも参考になさって頂けると幸いです。

地べたがないと家は建たないが正解ね。だから土地2000万、建物2000万で都合4000万なんだよ。
地べたなくして家はない。>1870勉強不足だぞ。

都内の4000万戸建さんも、建てられた時の実例を話して頂けるなら、ぜひ書き込んでくださいな。

色々書かれているが海浜幕張付近は115平米で2000万円前後が平均値。東京駅まで乗り換えはなく40分。土地の前面道路は6mある所ばかり。マンションよる遥かにいいぞ。

>>1874 匿名さん

実例がないから話せないんだよ。

>>1874
杉並区の一低住40坪の土地に、総床面積120㎡の木造二階建てで建築費は3000万円ほど。
以前に購入した土地は東南角地で相場より少々割高だったが、日照と2線3駅が利用可能で利便性もいい。
周辺の中高層地域にたまに建築されるマンションは、狭いものばかり。

>>1877 匿名さん

土地だけで8000万ぐらいはしそうですね。