住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 23:04:42

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 11051 匿名さん

    >>11045 匿名さん
    専有部の補修費160万円の内訳は?
    戸建の方が面積が広いからもっと掛かりますよね。

  2. 11052 匿名さん

    >>11046 匿名さん

    なんでマンションには金がないという考えになるのかな?
    もし戸建の方が安上がりなら、カネがない人ほど安い戸建にしておきなさいというアドバイスになりますけど、それでよろしいですよね?

  3. 11053 匿名さん

    >11052
    生涯に稼げる金額は決まってるんですよ。
    マンションは管理費等は徴収されてるから認識ないのかもしれませんが、
    30年1500万円余計に使ってしまうんですね。60年だと3000万円。
    中古マンションの人も多いから築80年前後の方が多いのでは。
    それまで今のマンション持ちますか?
    住み替えどうするんでしょう。

  4. 11054 匿名さん

    >30年1500万円余計に使ってしまうんですね。

    1500万円の差額は眉唾ものでしょうが、まぁ管理費分は特に気にならないなぁ。そもそも、払った分の対価は受け取っていますしね。管理費さえ払えば面倒なことはやってくれますし、その時間を日常生活を楽しむことに当てることができますしね。

    戸建の場合は、全部自分でやらなければならないんでしょ?やらなくても良いのかもしれませんが、汚くなったものは自然に綺麗にはなりませんからねぇ。あ、でも共用ゴミ捨て場の掃除もしなければなりませんよね。自分でやったらやったで、今度は日常生活を楽しむ時間を搾取されてしまいますしねぇ。

    そういう余裕のない生活をしているから、変にカリカリしているんですか?

  5. 11055 匿名

    逆でしょ?
    安価で買ったつもりが、後々どんどん費用が嵩んでヒーヒー言ってる…
    これがマンションさん。
    MRで浮かれてついつい頑張っちゃって、
    無知ってっ怖いね。

  6. 11056 匿名さん

    マンションの修繕積立金は入居当初は意図的に安く設定しておき、徐々に値上げしながら大規模修繕前に資金不足で臨時徴収というパターンが王道。
    金銭負担が増える案件は、管理組合で決まらないことが多いから大規模修繕が遅れる要因になる。
    災害の復旧工事でも同じ問題があるから共同住宅は面倒。

  7. 11057 匿名さん

    阿保と馬鹿の井戸端会議 永遠なり!
    死ぬまでやっちくり〜(´・ω・`)

  8. 11058 匿名さん

    マンション関係者は修繕積立金のカラクリを知られたくないから捨て台詞。

  9. 11059 匿名さん

    ですよね。
    分かりやすいわ。

  10. 11060 匿名さん

    >>11059 匿名さん

    ですよね。
    アンチマンションは分かりやすい。

  11. 11061 匿名さん

    アンチマンションは自然の道理。

  12. 11062 匿名さん

    土地なし、金なし、知識もなし

  13. 11063 匿名

    物理的に考えるとどんなに頑張っても
    木造で隣の家から距離がある戸建が
    鉄筋コンクリート造で隣の家と密着しているマンションよりも暖かくなるはずがない

  14. 11064 匿名

    温度だけでストレスに耐えてんの?
    チャレンジャーだね!

  15. 11065 匿名さん

    >物理的に考えるとどんなに頑張っても木造で隣の家から距離がある戸建が
    >鉄筋コンクリート造で隣の家と密着しているマンションよりも暖かくなるはずがない
    未だにこんな時代遅れな考えをしている人がいるんだね。

    外断熱のマンションならまだしも、内断熱のマンションの断熱性能って物凄く低い。
    周りが全て隣の家と接している中住戸でもQ値で1.8と言われている。
    http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/yobitisiki-02.htm

    一方で、最新の戸建はQ値0.51、すなわちマンション中住戸の3倍以上の断熱性能なんてのもある。
    http://www.ichijo.co.jp/ismart/technology/eco.html

  16. 11066 匿名さん

    >11063
    それってネタですよね?釣りですか??
    熱の伝達速度をコンクリと木で検索して見なよ。
    このクラスのマンションなら次世代省エネをクリアしてないから、
    Q値3~4じゃないかな。

  17. 11067 匿名さん

    RC外断熱の戸建てに住んでますが、
    RC外断熱の断熱性能(断熱材を通る熱量)すなわちQ値は、内断熱と変わりませんよ。
    違うのは、コンクリートがどの温度になっているかです。
    外断熱のコンクリートの温度は、室温で、
    熱がコンクリから断熱材を通って外に逃げても、コンクリートの熱容量がでかいから、
    コンクリートの温度は室温からほとんど下がらない。室温も下がらない。
    内断熱のコンクリの温度は、室温で、室内から断熱材を通ってコンクリートに熱が逃げれば、
    室内側の熱容量が小さいから、室温はどんどん下がる。
    外気温が高いときは温度の熱の移動方向が逆になるだけで、室温は安定する。

  18. 11068 匿名さん

    外断熱と内断熱の一番の違いが理解できていないですね。
    内断熱マンションの断熱性能が低いのは、熱橋部分からどんどん熱が逃げるから。

    昔の古いボロい戸建と比べれば内断熱であってもマンションの断熱性能は圧倒的に高かったんだけど、
    戸建の断熱性能は本当に桁違いに上がったおかげで今ではそれが逆転しちゃっている。

  19. 11069 匿名さん

    http://www.mac-design.co.jp/article/13789

    外断熱の肝は、断熱ではなく、蓄熱

  20. 11070 匿名さん

    >11069
    夏は熱を蓄熱し、冬は冷気を蓄熱する。
    それを冷房なり暖房なりで打ち消す必要があるから光熱費高いんですよね。

  21. 11071 購入経験者さん

    >>11070 解かってないね

    建物の蓄熱(または冷却した状態)を逃がさないようにする方式

  22. 11072 匿名さん

    電気代が気になるような人は、
    戸建てなど住まない方が宜しい。
    正解ですよ!

  23. 11073 匿名さん

    マンションの光熱費内訳。平均60平米
    ガス代63,000円/年、電気代90,000円/年。合計:153,000円
    面積の割にかなり割高。

  24. 11074 匿名さん

    大規模修繕費でさらにビックリΣ(゚Д゚)

  25. 11075 匿名さん

    >>11073 匿名さん

    うちは今月水道2.2万、電気ガス2.4万だった。使い過ぎだよね。

  26. 11076 匿名さん

    マンションだしいいと思うよ。
    戸建てだと人間付き合いも難しいし
    仲間はずれとかあるみたい。

  27. 11077 匿名さん

    うちは床面積120㎡の1日中在宅している注文戸建てだけど、ガスと電気で年20万円弱。
    冬季に全室でガス床暖を併用するとプラス5から6万円。

  28. 11078 匿名さん

    レアケースは他でどうぞ。

  29. 11079 匿名さん

    >>11078 匿名さん

    レア?普通じゃないの?

  30. 11080 匿名さん

    何時まで光熱費自慢するんでしょうか。

  31. 11081 匿名さん

    >11077
    3人家族戸建てでオール電化なら13万円/年だからレアケースでしょう。
    マンション光熱費でたから慌ててねつ造する人ですね。
    明細なんて請求しようものならガン無視でしょう。
    東電・東京ガスの明細ありますか?地方ですか?

  32. 11082 匿名さん

    ですから、いつまでも執着心もって
    粘り強く電気代に固執するのは良くない。
    もう少し広い心で書きましょう。

  33. 11083 匿名さん

    4人家族110m2オール電化の戸建で、夏と冬は全館24時間冷暖房付けっぱなし生活で年間15万円くらいだね。
    超高気密高断熱の家なのもあって冷暖房費は年間3万円切るくらい。
    実は給湯が一番お金がかかっていて年間4万円程度。

    ちなみに、太陽光の買電が年間40万円強だから、実質的な電気代は-25万円だったりする。

  34. 11084 匿名さん

    そんな微々たるもの戸建てだと気になりませんよ。
    気持ちに余裕があるんです、部屋の広さに比例してね。

  35. 11085 匿名さん

    懐も心も部屋も広いんですよ。

  36. 11086 匿名さん

    >>11081 匿名さん
    4人家族戸建ですが、電気ガス水道で月4万超えてますよ。

  37. 11087 匿名さん

    朝から光熱費自慢ですか?
    マン民さんは生活費がギリギリですか。

  38. 11088 匿名さん

    光熱費が安いから狭いマンションを選ぶ人がいるのか・・・・・・。

  39. 11089 匿名さん

    >3人家族戸建てでオール電化なら13万円/年だからレアケースでしょう。

    2人常時在宅の110㎡新築戸建てですが、ガス電気併用で年間15万。
    全室ガス床暖で省エネ設備はありません。

  40. 11090 匿名さん

    そんなに支払えないわ 泣
    仕方ないからマンションで我慢しよう。。。

  41. 11091 匿名さん

    快適な生活の為に空調費をケチる必要はない。
    光熱費の比較で狭いマンションを選ぶのは愚策。

  42. 11092 匿名さん

    確かにおっしゃる通り。

  43. 11093 匿名さん

    >>11091 匿名さん

    え?狭い方が設定温度は同じでも光熱費は安くなるよ。快適さを犠牲にしているのではありませんからお間違えなきよう。

  44. 11094 匿名さん

    >>11093 匿名さん

    確かにおっしゃる通り。

  45. 11095 匿名さん

    光熱費安くても部屋が狭いのはちょっと。

  46. 11096 匿名さん

    でもQ値4の50平米マンションとQ値2の戸建て100平米は一緒の光熱費ですよ。

  47. 11097 匿名さん

    >11096
    足が伸ばせない狭いバスタブだから給湯は違うね。

  48. 11098 匿名さん

    うちはQ値コンマ台だわ。

  49. 11099 匿名さん

    >え?狭い方が設定温度は同じでも光熱費は安くなるよ。快適さを犠牲にしているのではありませんからお間違えなきよう。

    どんなに狭い集合住宅でも、安く空調できれば快適だと思えるのがマンション民。
    戸建てに比べてマンションが非常に狭いことを知らないようだ。

  50. 11100 匿名さん

    >>11097
    それは実は結構重要なポイントだったりする。

    うちは超高気密高断熱の戸建で夏と冬は外出中も含めて全館24時間冷暖房を付けているが、それでも光熱費の中で最も高いのが給湯。
    給湯はどんなに家の性能が高くても抑えられず、いかにお湯を使わないかだけだからね。

  51. 11101 通りがかりさん

    >>11100 匿名さん

    バスタブの性能で随分変わるよ

  52. 11102 マンション検討中さん

    全館床暖房って住宅としての性能の低さを無理矢理燃料で誤魔化してるみたいで良いね

  53. 11103 匿名さん

    マンションのエントランスやロビーは豪華でいいね。最近の戸建は土地に余裕がないからなのかイキナリドアの家も多いからね。

  54. 11104 匿名

    戸建の場合はどこのカーテンを開けたら、いきなり知らない人の顔が目の前にあるのが現実

    ホームレスか、ストーカーか、放火魔か、窃盗犯か

  55. 11105 匿名さん

    ドンドン過激になって、マンションさんの本性丸出しなってきましたね。
    真の顔さらすことで、マンション避けようと思う人が増えると本末転倒では?

  56. 11106 匿名

    戸建の放火被害が多いのは事実
    木造でセキュリティが皆無なので当然ですが

  57. 11107 匿名さん

    それは貴方の小屋の事ですか?

    最近の戸建ては鉄骨や鉄筋が主流で、ホームセキュリテイ率も
    相当高いの知っておいた方がいいですわよ。

  58. 11108 匿名さん

    >最近の戸建ては鉄骨や鉄筋が主流で、ホームセキュリテイ率も相当高いの知っておいた方がいいですわよ。

    マンションは100%RC造ですよw
    ホームセキュリティ?マンションの比では無い普及率。エレベーターもね。
    戸建てのホームエレベーター、普及率は1%ぐらいはあるの?大笑

  59. 11109 匿名さん

    当たり前のこと、マンションで木造とかだと
    倒壊しちゃいますよ
    何自慢してんの?

  60. 11110 匿名さん

    全てのレベルがマンション以下の戸建て。内装レベルも。
    戸建てでも、住友不動産ならマンション並みの高級仕様で建てられるようですよ。ご参考まで。

    http://www.j-urban.jp/residential/
    「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」

  61. 11111 匿名さん

    >マンションで木造とかだと倒壊しちゃいますよ
    相当無知だね。木造のマンションなんていくらでもありますよ。無知晒して恥ずかしく無い?w

  62. 11112 匿名さん

    それは失礼しました。
    もはや人の住むところではないですね。
    生きていくだけで精いっぱいでしょうか。

  63. 11113 匿名

    戸建の方がマンションよりも放火や窃盗が多いのは事実

    木造のマンション?アパートのこと?

  64. 11114 匿名さん

    >木造のマンションなんていくらでもありますよ。
    CLTですね。海外では10階建てのマンションなどがありますね。
    日本でも、今後益々増えていくのでは。

    http://www.clt-kenchiku.org/wdoc/?q=grp01

  65. 11115 匿名さん

    海外では高さ100mの木造の塔
     海外では、耐震に対する要求性能が異なるが、9階建ての「Stadhause」(2008年、英国)、10階建ての「Forte」(13年、オーストラリア)といったCLT構造の木造マンションや、8階建ての事務所ビル「LifeCycleTower1」(12年、オーストリア)、7階建ての「Tamedia」(13年、スイス)、5階建てではあるが大規模な事務所ビル「LifeCycleTower2」(13年、オーストリア)など、鉄筋コンクリート(RC)造や鉄骨(S)造のビルと同様の規模の木造建築が実現している。

    http://topic.conplan.biz/?eid=908

  66. 11116 匿名さん

    >マンションで木造とかだと倒壊しちゃいますよ

    バーカ!w

  67. 11117 匿名さん

    放火とか犯罪とか物騒なお話ですね。
    上品な地区に住めば経験することもないことばかり。
    マンションさんは悪い地区や、下町にお住まいなの?

  68. 11118 匿名

    >>11117 匿名さん
    どんな上品な地域でも様々な方が住んで居ますよ?
    10分歩いて周りを見渡せばあなたよりも格段に生活レベルの低い方がいらっしゃいます

    どんな人が窃盗や放火を犯すかは分かりません

  69. 11119 匿名さん

    >上品な地区に住めば経験することもないことばかり。

    上品な地区?東京城南エリアで一番人口が多く戸建の多い区は?
    ヒント:15年前の一家強盗殺人事件が起きましたね。
    車上荒らし、通り魔、痴漢、空き巣被害なども頻発。






    正解:世田谷区。物騒な区ですね。 

  70. 11120 匿名さん

    >正解:世田谷区。物騒な区ですね。

    ああ、別名、木密ベルト地帯ね。そもそも上品ではなかったね。
    東京で上品な住宅地といえば港区麻布エリア、渋谷区松濤などだろう。
    郊外は貧乏人が多いからどうしても街は荒れる。
    区民の平均所得の高い区のほうが、色々な意味で落ち着いて安定している。

  71. 11121 匿名さん

    >東京で上品な住宅地といえば港区麻布エリア、渋谷区松濤などだろう。

    4000万以下の予算では住めません。
    世田谷の戸建てがいいところ。

  72. 11122 匿名さん

    犯罪多発地域にマンション買った人ってお気の毒なんですね。
    ストレスで寿命まで縮みそうですね。

  73. 11123 匿名さん

    >区民の平均所得の高い区のほうが、色々な意味で落ち着いて安定している。
    東京23区の2016年のデータは以下に出ていますよ。
    http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=%...
    http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=131032

    ・1位 港区
    1111万7429円

    ・2位 千代田区
    915万8591円

    ・3位 渋谷区
    772万7922円



    ・23位 足立区
    335万7890円

  74. 11124 匿名さん

    >犯罪多発地域にマンション買った人ってお気の毒なんですね。
    私はマンションですけど、犯罪多発地域の世田谷区ではないですよ。田舎すぎるし。
    常識無いんですか?お気の毒な方ですね。

  75. 11125 匿名さん

    >>11123
    平均所得のランキングは無意味。
    4000万以下の家を買うような人の所得は推して知るべし。

  76. 11126 匿名さん

    >>11124 匿名さん

    貧乏スレに出入りするのは貧乏人。

  77. 11127 匿名さん

    >>11124 匿名さん
    >私はマンションですけど、犯罪多発地域の世田谷区ではないですよ。田舎すぎるし。

    4000万以下で世田谷より都心に近いマンションだと狭小ワンルームですね。
    専有30㎡ぐらいですか?

  78. 11128 匿名さん

    世田谷嫌いの人は、がらっぱちなんですか?
    其れとも買えないんですか?

  79. 11129 匿名さん

    ここはマンションなら4000万以下の物件を買う人しか来ない。

  80. 11130 匿名さん

    こちらのスレ趣旨
    「戸建てウワモノのみ4000万とマンション総額4000万」
    は、
    「戸建て一択」
    で決定済みでしたでしょうか?

  81. 11131 匿名さん

    いえいえマンションの優位性を信じてる方がまだいますよ。

  82. 11132 匿名さん

    >>11131 匿名さん

    ご回答ありがとうございます。
    そうでしたか。
    最近、スレ趣旨に沿った議論が無いなと感じていたことと、過去レスに、

    ・戸建てウワモノのみ4000万とマンション総額4000万では戸建て一択
    ・今は延長線で総額どおしでの比較を議論

    となっていたものですから、実際のところどうなのかと確認させていただきました。
    私も実のところ、「戸建てウワモノのみ4000万とマンション総額4000万」の比較は「純粋な生活空間の質」の比較であるため、興味のあるところなのです。

  83. 11133 匿名さん

    >・今は延長線で総額どおしでの比較を議論

    これはスレ本文から外れるので論外。
    閉鎖された総額比較スレを再開してどうぞ。

  84. 11134 匿名さん

    上物は1500〜3000万でどうぞ。

  85. 11135 匿名さん

    仕切らなくても、少々いいですよ。

  86. 11136 匿名さん

    戸建てウワモノ4000万とマンション4000万、現在は戸建て一択の状態ですね。
    マンションの優位点が知りたいですね。

  87. 11137 匿名さん

    >>11134 匿名さん
    > 上物は1500〜3000万でどうぞ。

    なるほど、これに相対するマンションは総額1500万〜3000万での比較と言うことですね。

  88. 11138 匿名さん

    4000万以下となっているので、土地代込み4000万戸建てもスレチではないが、
    土地代除いてウワモノ1500万〜3000万と言うことは、
    このスレでは、比較対象となるマンションも1500万〜3000万と言うことですね。

  89. 11139 匿名さん

    >>11136 匿名さん

    本気で買うつもりなら知ってるはず。つまり、そういうこと。

  90. 11140 匿名さん

    >>11138 匿名さん
    マンションは土地込み総額4000万だから。

  91. 11141 匿名さん

    >>11137 匿名さん
    マンションが総額なら戸建も総額で比較するのが基本。

  92. 11142 匿名さん

    >>11140 匿名さん

    戸建てはウワモノのみだからウワモノ1500万〜3000万と言うことは、
    このスレでは、比較対象となるマンションも1500万〜3000万と言うことですね。

  93. 11143 匿名さん

    >>11135 匿名さん

    気になるならスルーでw

  94. 11144 匿名さん

    >>11141 匿名さん

    そういう方は総額スレへどうぞ。
    4000万以下となっているので、土地代込み4000万戸建てもスレチではないが、
    土地代除いてウワモノ1500万〜3000万と言うことは、
    このスレでは、比較対象となるマンションも1500万〜3000万と言うことですね。

  95. 11145 匿名さん

    >>11144 匿名さん

    マンションは総額4000万だから、わざわざ安く設定する必要はない。
    そのマンションと比較することになる戸建は、結局マンションさんが拠出できる4000万が上限だから、結果として上物に出せる金は1500〜3000万しかない。簡単な算数ですよ。

  96. 11146 匿名さん

    >>11145 匿名さん

    総額スレと勘違いされていますね。
    戸建てのウワモノ価格と同じ総額のマンションを比較するスレです。

    4000万以下となっているので、土地代込み4000万戸建てもスレチではないが、
    土地代除いてウワモノ1500万〜3000万と言うことは、
    このスレでは、比較対象となるマンションも1500万〜3000万と言うことですね。

  97. 11147 匿名さん

    >>11145 匿名さん

    そういう方は総額スレへどうぞ。

  98. 11148 匿名さん

    都合が悪いとスレチ言うのやめてもらえます?
    少なくとも関連している話題であれば何ら問題ないですし。

  99. 11149 匿名さん

    >11148
    算数は出来るのかもしれませんが、常識が無いのでしょうね。
    総額総額と言われていますし、総額スレで活躍されては如何でしょうか。

  100. 11150 匿名さん

    >>11146 匿名さん
    スレ本文に書いてない条件を勝手に設定しないこと。総額のマンションと上物のみの戸建を比較するとはどこにも書いてない。
    マンションさんが購入するなら、予算は4000万が上限だから、比較対象となる戸建の上物は1500〜3000万で残りは土地代。そうしないと検討しても予算オーバーで買えない。ということは検討する意味がない。簡単な算数ですよ。

  101. by 管理担当
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6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

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未定

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