4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

旧耐震基準の物件じゃないの？
耐震診断や補強工事について何も記載されていない。
外観もアパート然としてる。

>購入するなら土地込みが普通。

マンション民の発想。
戸建てなら土地と上物は別に購入する。

>>10175 匿名さん

10年前に購入済みの土地でも込みだよ〜

このスレは、戸建ては上物価格のみです。

>>10176
総額4000万スレでやればいい。

>>10175
"購入するなら"土地代と上物の合計を考えないアホはいない。
上物4000万かけてさらに土地代も出す余裕があるかどうか別の問題。

分譲地なら建売も多いのでその場合はどっちがいくら
なんて厳密には分からんし。

総額4000万スレでやればいい。

>10179
それは当たり前だけど、本スレで土地の事で揉めてたからこのスレが出来たんですよ。
それなのにまだ一つ覚えみたいな繰り返しをするんでしょうか？
土地込みスレもあるのになぜそちらに移らないのか疑問だわ。
迷惑かけてるのは誰かか分かりますか？

建売り戸建てを買うような人は、
「【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？」だね。

総額スレで相手にされないマンションさんがこのスレで仲間を探しているのだが
それがスレチだと総ツッコミされても理解ができない、という空気読めないマンションさんなのです。

>購入するなら土地込みが普通。

土地を買えない僻みで総額4000万に固執するマンション民。

>>10184 匿名さん
マンションさんが買えない物件の話をしても意味がない
by戸建

>>10183 匿名さん
スレチと言ってるのは約１名だけ。

>>10182 匿名さん

総額4000万でも、上物価格が4000万以下ならOK。

>>10184 匿名さん

上物価格のみ4000万に固執するあまり、マンションさんのみならず、建売戸建さんからも孤立するニセ注文戸建約１名。

土地を買えない僻みで総額4000万に固執するマンション民。

戸建て並みの100㎡超のマンションが4000万以下で買えればいい。

地方なら買えるよ。でも自分たちで都心の話題に固執するあまり狭小マンションの枠しかない。
よって披露できる物件も無く、他人の批判ばかり。

>>10189 匿名さん

土地を買えない僻みで総額4000万に固執する建売戸建w

だから便利で広い注文戸建てにしました。

>>10193 匿名さん

僻みたくないから注文戸建にしたいって訳ねw
あわれだね。

>>10193 匿名さん

具体的な話に及んだら貝になるんでしょ？w

>>10190 匿名さん

探せば見つかるよw

>>10193 匿名さん

だから便利で広い注文戸建にしました✖️
だから便利で広い注文戸建派にしました○

一字抜けてると意味が変わるので、日本語は正確にかつ正直に書いてくださいね。

だから便利で広い注文戸建にしました○

>>10198 匿名さん

だから便利で広い注文戸建にしました△
だから便利で広い注文戸建にしたいな○

だから便利で広い注文戸建にしました✖️
だから便利で広い注文戸建にした夢を見ました○

総額4000万のマンションに魅力を感じないので、利便性のいい土地を購入して広い注文戸建にしました。

>>10201 匿名さん

総額4000万のマンションに魅力を感じないので、利便性のいい土地を購入して広い注文戸建にし（たいと思い）ました。

総額4000万の狭いマンションなんかいらないので、利便性のいい土地を購入して広い注文戸建を建てました。

>>10203 匿名さん

総額4000万の狭いマンションを買えないので、利便性のいい土地を購入して広い注文戸建を建てました。

都内23区でもマンションのほうが狭くて安い。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html

>マンションのほうが狭くて安い。
正確にはマンションの方が狭いから安い。
面積辺りで考えてみたら良いんじゃないかな。

■大田区の場合
マンション　１㎡＝60万円
戸建て　　　１㎡＝56万円

>>10206 匿名さん

マンションの方が狭くて割高。

>>10205
>>10206
そのランキングは土地込みの建売との比較なのでそうなりますね。

>>10208 匿名さん
土地の無い家はない。

>>10206
注文戸建ての上物4000万にプラス土地代だとどうなるかな？
http://www.tochidai.info/tokyo23/

坪200万×40=8000万に上物4000万で計1.2億。

マンションなら３件買えますね。

私はマンション３件のほうを選びます。

40平米のマンションを３つ持ってて、何に生かすの？

>>10208 匿名さん

土地代を含まないランキングだそうです

ノムコムの戸建ては、土地込みの建売りがメイン。

>>10213 匿名さん

戸建は上物だけ？
建売戸建も土地代を除いているということですかね。わざわざ面倒なことする、というか、消費税額がわからないのにどうやって割り戻すのでしょうかね？
建売戸建は土地込みだと思うんですが、、、

上物価格で比較できるのは、注文戸建てだけ。

>10215
土地には税金が掛からんからね。土地代引けばそのまま上物価格だよ。
土地買った事ある人には常識。

4,000万円前後でマンションと一戸建てが横並びのエリアも一戸建てとマンションの価格帯が近づいていると説明しましたが、その状況はエリアによってだいぶ異なります。
図2．地域別・住宅種別の価格
http://www.nomu.com/mansion/report/images/201404-1mvsko_zu2.jpg
図2は、都県別に中古マンションと新築・中古一戸建ての平均価格を比較したものです。首都圏全体では価格の低いほうから「中古マンション→中古戸建て→新築戸建て」の順で、それぞれ200万円前後の差となっています。東京都では、中古マンションに比べて中古一戸建ては1,000万円近く高額で、しかも新築一戸建ての価格をも上回っています。埼玉県と千葉県は、中古マンションと中古一戸建ての差がほとんどありません。神奈川県は首都圏全体に近い状況です。
さらに細かく見ると、都心部は地価が非常に高いため、マンションより一戸建てのほうが圧倒的に価格が高く、横並びで比較することはできません。購入者の希望も、一戸建てかマンションかが明らかに分かれます。
郊外に近づくにつれて、一戸建てとマンションの価格差は縮まっていきます。東京の西側エリアでいえば、多摩地域の23区に近いエリアや吉祥寺・三鷹・国立、府中・調布あたりでは、マンションと一戸建てが4,000万円前後でほぼ互角の状態になります。
この価格帯で、それぞれどのような住戸が買えるのでしょうか。中古マンションでは、築5～10年で専有面積80～90平米程度の3LDK～4LDKとなります。中古一戸建てでは、築10年程度で、延べ床面積100平米前後の4LDKというイメージです。新築一戸建てについても、やや駅から遠く中古より小ぶりですが、同じ価格帯で販売されています。
実際にこのエリアでは、一戸建ては無理と考えてマンションを検討している方が、ついでに見学した一戸建ても予算内と知り、最終的に一戸建てを買うことがあります。逆に、一戸建て限定で探していた方が、近くの新築マンションのモデルルームを見て乗り換えるケースもあります。
このように、同じ価格帯で比較できるエリアでは「マンションvs一戸建て」について、先入観で決めてかからず、比較検討するべき大きなテーマになりつつあるといえるかもしれません
（出典 nomu.com）

■土地にかかる消費税は？

土地の売買取引は非課税取引となっています。
というのも、土地は消費されるものではないからです。
消費税というものは、消費されるものに対して課税されるものなので、
土地の譲渡・売買は消費税が課税されません。

>>10217 匿名さん

それは知ってるんだけど、ノムコムに掲載されている戸建は土地代込みで表示されてるからどうやって土地代を除いたのかな？と思いまして。

>>10218 匿名さん

多摩地域の23区に近いエリアや吉祥寺・三鷹・国立、府中・調布あたりでは、マンションと一戸建てが4,000万円前後でほぼ互角の状態になります。

>10220
素直に知らなかったと言えば良いのに。普通は土地を買う機会が無いと知らなくても当然だよ。
初めから知ってたのなら消費税の話は出ないと思う。

>>10222 匿名さん

免税と非課税と不課税の違い知ってる？w

結局は自分の予算が3500万の壁を越えているかどうかが問題

>>10224 匿名さん

超えてなかったら何か問題？

>10223
粘着マンション民と特定しました。知識無いんだね。

>>10225 匿名さん

であなたのお家は越えたかな？

>>10224 匿名さん

そもそも地価や建築費が上がってきてて
まともな物件で3500万円以下が無い

>>10228 匿名さん

予算が3500万以下の戸建はまともではないと…

>>10226 匿名さん

消費税等の申告書を書いたことないでしょ？w
所詮は素人の遠吠え。

>>10227 匿名さん

超えてるけど何か問題ですか？w

3500万君アホ過ぎだろう。
人の購入資金より自分の飛び抜けた頭の悪さを気にしたほうが良い。

>>10226 匿名さん

粘着なんたら約１名と特定しました。希望無いんだね。

>>10224 匿名さん
>結局は自分の予算が3500万の壁を越えているかどうかが問題

上物3500万なら結構いい家が建てられるよ。
問題なし。

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

>>10235 匿名さん
そうそうここは、ハンデキャップスレであり
世田谷だろうが港区だろうが、土地価格無視で便利な戸建てを自慢するスレですから。

それでも粘着するマンション派の書き込みが楽しい。

>>10236 匿名さん

そうそう、ここは粘着なんたら約１名が現実無視の夢を騙るスレですから。

>>10237 匿名さん

それでも粘着するなんたら約１名の書き込みがわずらわしい。

総額くんだね

＞世田谷だろうが港区だろうが、土地価格無視で便利な戸建てを自慢するスレですから。

戸建てを建てるなら予め土地を取得するのは当然。
マンションは土地を買わないの？

>>10232
>>10231
3500万の壁はバーチャルじゃなくリアルの方で越えたかな？

総額4000万しかない人以外軽々超えてる

>>10241 匿名さん

建売や中古は土地もセットです。

>>10244 匿名さん

中古は、古家付き土地と言って土地のみに含めるのが妥当

>>10245 匿名さん

戸建の建物は寿命が短いのでしかたないですね…

建替えられず老朽化するだけのマンションと違い、戸建ては建替えられます。

>>10245 匿名さん

築浅は？

>>10248 匿名さん

とりあえず10年間減税メリットを享受して
完済、新築して建物分を再度住宅ローン減税という手もある

敷地に抵当無ければ、繋ぎ融資も住宅ローンも組みやすい

>>10249 匿名さん

10年後に元気だったらいいね。
最初の購入は30歳ぐらいじゃないと厳しいな。

>>10245 匿名さん
建売は？

>>10246
築2,30年なら土地代のみだろうが、築浅でも中古価格が下がるの
は新築信仰があるから。
寿命という観点ではちゃんと管理していれば死ぬまでもつ。
大手HMなら50年以上保証を延長することも可能。
水回りや生活空間の寿命はマンションも戸建ても変わらない。

特に築浅で気に入った物件があれば新築との違いは以前に別な人が
住んでいたかどうか。
新築建売で5000万オーバーでも５年以上の中古になれば4000万で
買える可能性が出てくる。

レアじゃない限り。償却期間で上物の価値は下がる。

普通の人は大丈夫ですが、ココに出入りする粘着さんは変なところに潔癖（部屋はぐちゃぐちゃなのに、、、）なので中古はダメらしいですよ。なんでも中古だと”他人の匂い”がするから嫌らしいです。新築であれば自分の匂いしか当然付かないので問題ないとか。

・・・・犬かと。

上物4000万以下でも新築の注文戸建てに勝るものなし。

もう相手するのやめよっとw

>>10255 検討者さん

予算に余裕のない方は中古、全然ありだと思いますよ
車でも、中古車が普通に売られてますよね

でも、新居に引っ越すなら自分たち家族の思い通りに建てたいでしょ普通

新築にして良かった～はあっても
中古にして良かった～は無いですもん

>>10258 匿名さん

中古にして良かったですよ。
予算的に新築はムリなエリアに買えたから。

今はムリでも頑張れば>>10249 の案みたいに
10年後とか建て替えて新築に住めると思いますよ。
諦めるのはまだ早い

>今はムリでも頑張れば>>10249 の案みたいに
>10年後とか建て替えて新築に住めると思いますよ。

10年後に住宅ローン減税制度が残っているかも分からないのに？そんな不確実な案を勧めるんだ。

正気？

>>10261 検討者さん

確かにもしかしたら
消費税も10%になり物価も金利も上がってて
今よりさらにムリな感じかもしれませんね。

でも、そうだったら、もっと後悔しそう
あのとき新築建てとけばって

>>10260 匿名さん
築浅だから建て替えの必要はないですね。
上物も気に入ってますし。

>>10261 検討者さん
正気ではないでしょうw

>>10262 匿名さん

新築だったらムリなエリアだからね。

まぁ気に入ってるなら良いと思いますよ

でも新築と築浅の差ぐらいカツカツだと大変そう。頑張ってね

>>10266 匿名さん
新築との差は2500万ぐらいだったから、私的にはかなり違いましたね。

中古は考えてもいませんでした、それくらい安くなるといいですね。
でも、スーモとかのサイトだと新築のときの値段わからないのですが、
どこで知りました？どこならわかります？

>>10268 匿名さん
近隣の新築物件の相場と、不動産屋さんからの情報で推測するしかないですね。土地の実勢価格はネットでも調べることは可能です。

現時点での相場はわかりますが、物件新築当時の価格は
売主からの情報がないとわからないですね。
(ただ、割安感を演出するため、盛ったりされる可能性あり)

都内だと地価が上昇しているので、築浅だと新築時より高くなったりしてますが、郊外や地方だと地価下落で建物の償却分以上に安くまたはなってるケースが多いです

>>10270 匿名さん

基本的には推測になります。ただ、私の場合は前オーナーが販売時の不動産屋さんに売却をお願いしてたので、それとなく情報は聞くことができました。また、適正価格も路線価や近隣の相場からそれなりに推測することは可能です。土地勘が全く無いと難しいかも知れないですが。

基本的に不動産屋でわかるのは建売物件、
注文住宅の場合はHMの請負額に施主支給や外構等々
いろいろあるのでわかりにくいです

ここの戸建さん達が今年こそは上棟出来ますように