4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

このスレの設定だと、戸建ての土地を売って4000万以下のマンションに住み替える人が多数派だという話。
そんなことないだろう。

土地には相応の廃れない価値があるから、売って金にすればマンションも買えるということ。

ここの戸建さん達はいい土地を相続で得てるらしいが
自分は60代かな？

土地＝立地は確かに大切ですが、住居としての魅力は戸建てが圧倒的ですよ

>>10076 匿名さん
土地なんか、相続なんてあてにしないでも自分で買えますよ。
坪200万の予算があれば、23区内でも普通の宅地が手に入る。
土地を買うのが無理ならマンションしかない。

>>10078 匿名さん

10坪所有するのにいくら必要かな？
あなたの予算で払えるかな？

>>10078 匿名さん

もっと安い戸建にしたら？w

>>10077 匿名さん

立地も含めたトータルの住みやすさが大事だね。ど田舎や郊外のニュータウンに立派な家を建ててもそれだけでは魅力的とはいえない。逆に、安い上物でも立地が良ければ住居としての魅力はかなり高まる。要は立地ですよ。

買えもしない金額の土地の話をしてて楽しいかねぇ。

立地最優先ならば、代々木公園で暮らすのも視野に入るかな

>>10079 匿名さん
>あなたの予算で払えるかな？

世帯年収が1000万を超えていて、自己資金があれば楽勝。
東京でいい家に住むには相応の費用がかかる。
費用がかけられない人は4000万以下のマンション。

>>10084 匿名さん

安い戸建もな。

利便性のいい場所に広くて安い戸建てがある？

なんか飽きてきましたね。暑かったし、なんでもいいよ。

>>10086 匿名さん

妥協すればあるよ。

>>10084 匿名さん

10038： 匿名さん [2017-04-15 00:03:51]
生涯賃金2.8億だと年収は800万ぐらい。
自分の収入と良く比べてみて下さい。手取り600万の５倍で、精々ローンは3000万が限度。
それが二馬力になっても6000万になるだけ。
頭金を多少足しても都内のミニ戸しか買えません。そう言った世帯が都内マンションの購入層です。 常識的に分かると思いますが。

>>10086
利便性の定義からどうぞ。

>>10089 匿名さん

生涯年収が800万程度しかない場合、都会のいい家は買えませんね。

大卒で大手に勤務するサラリーマンが管理職になれば、生涯賃金は4億円弱というところ。

2馬力ならプラス3億円。

夫婦二馬力になるとそのまま二倍になる計算なんて、おおよそ社会人の思い付く発想ではないな
社会経験が極端に少ないか、皆無だから言えるのだろう。

二倍じゃないよ。マイナス1億弱。

>>10092 匿名さん

分かりやすく単純化してるだけ。
そんなに目くじら立てる程のことでもない。

嫁さんの生涯賃金なんぞ例え単純化したって予想は立たないだろう
公務員でもあれば別として。

>>10086 匿名さん
>利便性のいい場所に広くて安い戸建てがある？

既製のマンションや建売りしか知らない人だね。
利便性のいい場所に土地を購入して、上物を建てればいい。

>利便性のいい場所に土地を購入して、上物を建てればいい。

自分の金を使うわけじゃ無いし、言うだけなら楽だーね。

>>10096 匿名さん

いうだけならニートでもできるよね。

まぁ、このスレは”買わない（買えない）前提”の人たちが集うスレですからね（笑）

あなたが「買えない前提の人」というのはさて置き、ここが「購入するなら」のスレだと言うことをお忘れなく。

ここでは23区内の注文戸建がいいと言ってれば、口うるさいママと違って何もいわれませんからね。ラクなもんですよw

そういう負け惜しみしか書けないなら来なければいいのに…

確かにそうですね。
ここは「購入するなら（ただし現実的ではありません）」スレですからね（苦笑）

うちも金がなかったから、横浜市内の注文戸建が精一杯だった
土地は坪130万円の34坪

早くここの戸建さん達が購入検討者レベルまで上がることを願う

いやぁ、無理無理（笑）

＞自分の金を使うわけじゃ無いし、言うだけなら楽だーね。

何で買えないの？

予算が低くて高い土地を買えない人がマンションを買うから。

>>10108 匿名さん

安い戸建もな

立地や広さ・間取りが気に入らないなら、土地を購入して建てればいい。
家を買うならいい物を買いましょ。

いやいやその前に買える予算内で検討しようず

僕はまず、７０平米には我慢できませんでしたね。
別にマンションもいいんですけど、何故だか３人ファミリー中心しかない
いくら日本人でも、足は靴に合わせろって考え方には馴染めない。

>>10111 匿名さん

4人以上なら間違いなく戸建の方が良いですよ。別にマンションは間取りとか確認して買えるから、誰もムリに合わせろとは言わないと思うけど。

出来合いのものから選んで住むしかないのがマンションや建売り。
建築に4000万かければいい注文住宅が建てられるのに。

>>10113 匿名さん

ムリですよw

>>10113
4000万程度の注文住宅なんて好みの間取りにするための設計費と
非効率化によるコスト増を含めると建売と大して変わらんじゃん。
その程度の注文住宅は出来合いのものの組み合わせでしか無い。
ただの自己満。

>>10113

私も10115さんに同意ですね
地域にもよるが、土地＆建物で4000万以下なら、建物価格1500万程度でしょう

ほとんど選択肢ないのに設計費だけ取られる注文は無駄でしょうね
それなら建売のほうがよほどいい建材使っているでしょうね

マンション民からの僻みが来てる。
マンションの実情は恥ずかしくて出せない程なのにね。

>>10117 匿名さん

実情を知っているというわけだw

>>10115 匿名さん
渡辺篤史の建物探訪を見ると、建築費は大抵4000万に満たないけど、色々バリエーションのある戸建を建てていますよ。出来合いのものという風には見えませんね。何かカラクリがあるのかな？建築士が自分の家を設計してる場合もあるけど。ああいうのに出てる戸建は普通じゃないのかな？

大手HMで建てれば建築費4000万以上は十分にありますね。その代わり、ハズレを引く可能性は低いです。
一級建築士事務所＋ローカル工務店なら建築費4000万円以下も可能ですが、建築知識があるか若しくは優良工務店の紹介でもないと、ハズレを引いてとんでもない目にあうでしょう。

ご指摘の番組は後者でしょうが、建築士が実名で出ていますしテレビってこともあって、出ている情報は話半分で見ておいた方が良いでしょうね。兎角、安くて良いものなんて余程のお人好しでもなければ実現しませんし、商売である以上そんなお人好しは皆無でしょう。テレビという宣伝効果を考えれば、家一軒安い金額で建ててもペイできるでしょうしね。

>>10115
建売の建築費は坪30万程度。
注文住宅と比べれば安さ加減がわかる。

>>10116
総額4000万は別スレ。

>>10119
大手のHMを仮定して書いた。
ちょっと変わった家は注文じゃなければ建たないね。

>>10121
ローコスト住宅メーカーの話をされても分からんね。
4000万程度では差額は人件費に食われておわり。

>>10121 匿名さん

　ローコストメーカーなどは、坪単価２８万円なにがしと言った非常に安い坪単価を広告などで打ち出していますが、これはあくまでも標準仕様で建てた、建物だけの値段です。どこまでが別途工事かは各社各様ですが、結局住める状態までの工事費用を含めれば（外構工事をのぞく）、ほとんどの会社で実質的な坪４５万円程度が必要になっています。

搬入や駐車の大変な都心部を除けば、全国の多くの工務店なら
坪単価総額５０～６０万程度で十分な家が建ちます。
４０坪弱程度の家を総額２千万でと言えば、喜んで請け負ってくれる業者は
いくらでもある。それが地場工務店の相場ってものです。
逆に展示場のＨＭに同条件でお願いしたら、まあ全部断られます。
これもまたＨＭの相場です。


建売のいいところは、既に出来合いとして（計画であっても）形が見えている所
これはマンションと同じで、既製品の方が手っ取り早くていいと考える向きには
適しているかと思います。

社食や配達弁当かコンビニ弁当で、昼飯は全て済ませて満足な人も居れば
安くて旨い店を探し歩く人も居る。
食に求めるのも住居に求めるのも、考え方は人それぞれ。

ここは上物価格4000万以下の設定だから、建売り戸建てレベルの建築費坪30万以上かけられれば大丈夫でしょう

>>10125 匿名さん

おたく10121で坪30万程度って言ってましたよね？広告に騙された？

建売り施工主が、地場の工務店に同一仕様で複数戸建てさせる場合の相場は坪30万円程度。
通常の注文住宅とは単位価格が違うから、住設や内外装など全体的に安普請感が漂う。

注文住宅だと当たり前な仕様で都内建売を検索してみると
5900件中
長期優良住宅が106件
高気密高断熱の太陽光発電付きが４件
制震免震が１６件

無くは無いけど、少ない

>注文住宅だと当たり前な仕様で都内建売を検索してみると

最初の一行目で、意味不明な文章になってますね。

マンション民は建売りしか知らないだろうが、建売りは安普請なので、あらゆる点で注文戸建ての足元にも及ばない。

こんな仕様の建売もあるぞ。
・長期優良住宅
・住宅性能評価（耐震等級３）
・ダブル断熱（高性能ウレタンフォーム140mm+50mm）
・全窓クリプトンガス充填樹脂トリプルサッシ
・全熱交換型換気システム
・外壁全面タイル貼り
・大容量太陽光発電システム
・全館床暖房システム
・御影石キッチン

東京だと5000万以上なので新築マンションの売れ行きは7割りぐらいだそうで、また東京で新築建て売りで5000万以下はないでしょうね。4000万以下なら中古狙いか不便な処狙いですね。

>>10132 匿名さん
スレ本文：「本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。」

ここは戸建ては上物価格のみの前提なので、建物だけに4000万以下の費用がかけられます。
木造注文戸建てなら十分な予算だと思います。

>>10133 匿名さん

そんな低い予算じゃムリですよw

＞ここは戸建ては上物価格のみの前提なので、建物だけに4000万以下の費用がかけられます。

よーし予算をかけて作ってみよう

こういう解放感のあるLDKを作れたりするね。

上の窓どうやって掃除すんだろね？

２千万程度で上記写真の様な家を建てることは、相応の努力が求められるかと思う。
まあマンションでは最初から不可能なので、どうでもいい話ですが。

>>10138
ここは戸建ての上物4000万のスレだから、じゅうぶん建てられますよ。

>>10139 匿名さん

総額4000万だと厳しいね、という話をしてるんですよw
関係のない人はでしゃばらないように願いますね

よーし自分の予算で建ててみよう！
土地を入手
注文住宅に4000万
さー頑張れ〜

>>10141 eマンションさん

立地はどこですか？

>>10136
天井がないと照明器具なんか吊るせなくて意外と不便なんだよね
強度的にも２,３本横に柱が入ってるほうが何かと便利。

吹き抜け間取り希望なら鉄筋,鉄骨,SEで。

>>10137 匿名さん

我慢

>>10140 匿名さん
>総額4000万だと厳しいね、という話をしてるんですよw
>関係のない人はでしゃばらないように願いますね

そんなあなたにぴったりのスレがある。
【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

スレチはでしゃばらないように願いますね

普通は二階の床面積増やすより、造作が減るから
吹き抜けにして減らしたほうが、比べると安上がり

あと、高窓の掃除について

世の中には脚立といって身長より高いところに手が届く道具があります。
あと、クイックル ワイパーというのも便利です

>>10146 匿名さん

スレチではありません。4000万以下なら幾らでも良いのです。勝手にスレの条件を仕切るのはやめましょう。

>>10147 匿名さん

年寄りになったら転落死する確立が高まりますね。欠陥住宅でしょう。

>>10149 匿名さん

注文住宅ですから問題有りません
それも選択のうち

吹き抜け高窓は脚立よりモップの倍程度収縮する棒を使うのが便利で安全ですよ。

我が家の場合、高窓に大き目の長方形のFIX窓がついているのですが、かすみガラスで汚れが目立たないので年に１回程度
ステンレスの物干し竿に床用のモップをガムテープで巻いて吹いています。竿より軽く長い収縮棒が見つかれば年に２回ぐらいはやるかもしれませんけど、、、

>スレチではありません。4000万以下なら幾らでも良いのです。勝手にスレの条件を仕切るのはやめましょう。

スレの条件が「戸建ては上物価格のみで。」なので戸建ては土地代含めた総額に制限ナシ。
勝手に総額4000万で戸建ての価格を仕切るのはやめましょう。

>>10153 匿名さん
だから上物価格2000万の話をしてたんですよw
4000万以下だからスレチではありませんね。いちいち絡んでくるのはやめて頂きたいものです。

こういうのも良いよね。
4000万円あれば自分の好きな風にできますな。

>だから上物価格2000万の話をしてたんですよw

予算がないマンション民と違うんだから、戸建ては上物を4000万にしていいんだよ。

>>10155 匿名さん

4000万じゃあムリw

>>10156 匿名さん

そのようなマンションさんが、このの戸建さんに説得されて、戸建を買いましたよってことになって初めて勝利といえる。
だからマンションさんが買えない価格帯の話をしても無意味。単なるチンケな自己満ですよ。

>10154
自分だけで2000万縛りをするのは良いが他人の話に2000万の制限つけるのは
スレチです。
2000万でもよければ4000万でも問題ないのですから。

他人に対して最初に勝手に2000万と決めつけた人が悪いよ、そりゃ。

>>10158 匿名さん

ですね。ここの注文なんたらと言う人間も、自分の披露する物件が予算の低い相手には買えない、ということを知らないはずがない。
それを知りつつ、あえて見せびらかしているようなイヤラシさを感じますね。端的に言うと人間的に瑕疵があるってこと。

>>10155

4000万円にどんだけ無理な夢を託してるんだか、、

>>10159 匿名さん

いや、4000万じゃあ問題なんですよ。
マンションさんには手が届かないからね。
参加者のうち半数が買えないような物件を何の配慮も無しに提示することは問題ですよ。
前向きに議論をしようとする意志がない、という風に取られても仕方がないですよ。つまり、掲示板の禁止行為に該当します。

戸建さん達は上物4000万の注文住宅をいつ建てるのかな？

マンションさんが自分のマンションを披露してくれるのなら
公開してくれる人多いと思うけどね。

4000万円マンションの外観だとこんなですよ。
これだと60平米位でまだ広い方。

>>10164 匿名さん

購入済みレベルの戸建さんは見受けないが…
これから4000万の注文住宅を建てるかただと思ってますよ。

上棟する日が待ち遠しいかな？

>>10165 匿名さん

>>10165
>これだと60平米位でまだ広い方。

92平米ですね、、、また捏造ですか？
姑息ですねー。

地方は、やっぱり安いんだねぇ～
でも、駐車場空無しとか、地方では必須だろうに不便じゃないの？

広さはいいけど、その築年数は耐震性が心配だ。

無理矢理土地代込み総額4000万にしようという、スレチの粘着マンション。

>>10171 匿名さん

購入するなら土地込みが普通。

>>10165 匿名さん

このマンション予算的に諦めた方ですか？
駅近90平米リフォーム済み