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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
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8254 匿名さん
マンションの修繕積立金は、戸建てでいえば外装と外構部分だけの補修費用。
専有部の室内の補修費は別に自己資金で行なう必要があるから、単純に金額だけで戸建てと比較できない。
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8259 匿名さん
都心部以外に作られた４０年物クラスのマンションなら
数百万で買えるものが大半で選り取りみどりだよ。
僕も地方転勤時に、車買う感覚の費用ならば賃貸よりいっそ
買ってしまおうかと思ったくらい。
でもいざ検討してみると、管理費と駐車場代が掛かるから
居住費用として意外と安くはないし、次には満足に売れる確証がない。
いくら安くてもババ抜きと言われる所以だと感じた。
でもどんな相手でもいいから賃貸に出せば何れ元は取れるだろう
この考えなら中古マンションは買いだと思う。
間違いなのは際限なく下がり続けるマンションに
４千万なんて大金を突っ込むこと。 -
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8260 匿名さん
そんなマンションは耐震性能が低すぎて危ない
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8261 匿名さん
ババ抜きで後塵を拝することになったら、売るのは諦めて貸せばいい
建て替え不可で管理不全に陥ることも珍しくないマンションは
貸し出すことによって長期の延命が可能だ。
自分が住まないなら、設備や住人の質など低下し続けたところで
特に問題はない。 -
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8262 匿名さん
＞建て替え不可で管理不全に陥ることも珍しくないマンション
戸建脳の中以外にどこにありますか？
その中に相続放棄で誰も所有者がいないマンションは何戸ありますか？ -
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8263 匿名さん
相続放棄、は遺産を全財産放棄になる。そして親戚まで放棄が必要になり、迷惑を掛ける。従って簡単ではない。
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8264 匿名さん
4000万円以下のマンションしか買えないような人は、他に大した相続資産は無いので相続放棄しても損はない。
築古マンションの管理組合にとって相続放棄は禁句。
何とか相続放棄を食い止めようと必死。 -
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8265 匿名さん
Q：マンションを放棄するための手続きは相続放棄と相続財産管理人の選任の申し立てをすれば完全に放棄できるでしょうか？
A：相続放棄だけで足ります。
相続財産管理人選任の申立までは不要です。必要なら、マンションの管理組合が選任するでしょう。
これだけなら手軽ですね。
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8266 匿名さん
なんか修繕積み立て換算に内装等の占有部分が含まれて話されているケースが多いのはなぜだろ。。
壁紙、配管、床暖房、給湯設備、浴室乾燥なんかは修繕積立てとは別計上しないと。
カーポートは駐車場代だし。
逆をいうとマンションを買うと上記のカーポート以外は別途さらに積み立てておく必要があるということですな。
いくらになるんだろ。。。
管理費、修繕積み立て、駐車場、占有部分のメンテナンス費用、トータルで。。 -
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8267 匿名さん
都心だと大体駐車場で5万円が相場で、立地が悪い所だと3万円位みたいだね。
ここのマンション民は立地が良いみたいだから5万円以下だとプライドが許さないでしょう。
まさかとは思うけど、車を持ってないマンション民も居ないんじゃないかな。
管理費、修繕積み立て、駐車場合わせて月々7万円の出費。
占有部分のメンテナンスは以下の通り。
グレードや面積にもよると思うけど、100万円～1000万円まで開きがあるね。 -
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8268 匿名さん
国交省のガイドラインによると、機械式駐車場の費用は一台あたり月7000円プラマイ1000円のようです。
個人負担の占有部のメンテ費には、これまでマンションさんは全く触れませんでした。
修繕積立金以外に占有部のメンテ費用がかかることを言いたくなかったのでしょう。 -
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8269 匿名さん
寿命があって意外にお高いのは、ガス級給湯器ですね。
オール電化のマンション増えているでしょうけど。
マンションのガス給湯器の修繕・交換って、自腹？それとも、修繕積立金？ -
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8270 匿名さん
そう言えば、窓枠サッシは共有物個人勝手に自由に交換できないって聞きましたけど本当ですか？
その窓ガラスも共有物ですか？割ってしまった場合、自腹？修繕積立金？ -
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8271 匿名さん
＞機械式駐車場の費用は一台あたり月7000円プラマイ1000円のようです。
都心だとそんな安い所ないですよ。うちは45,000円/月ですね。
修繕積立金は計画的に行う修繕や共用部分の改良等に充てる費用なので、
自分で壊したものには当てはまりません。 -
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8272 匿名さん
窓ガラスの破損であれば、どうして破損したかによって、火災保険で賄える場合があります。
詳しくは自分の入っている保険を参照しましょう。 -
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