千葉県の高級住宅地ってどこよ？

経済力があれば話は全く違ってくるのではと・・・

皇居くらいの環境を持てるほど経済力があればＯＫだけどね。

一般的な話をしようよ。

ワンハンドレッドヒルズって千葉ですよね。
よくカード会社が発行する雑誌に出てくるのですが、ここはどうなんでしょう。

雑誌だとえらく高いのでこの一帯はすごい所なのでは？
行ったことないのでよく知りませんが、価格だけでは千葉一じゃないですか。

やっぱ津田沼だね

アクセス
鉄道路線　　総武線（始発）　総武線快速　東西線　京成　新京成
高速ＩＣ　　　花輪　　（＋湾岸船橋）
http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_ic.htm
主要国道　　　14号　　357号
空港リムジンバス　有り
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/tsudanumast.html

自然
＋谷津干潟　バラ園　

再開発　　　　（千葉県内既存駅前市街地最大規模）　　
http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/jrsitu.html
既存商業施設再生
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html
http://www.set-u.co.jp/bukken/html/tuda.html

教育
スポーツ　市立船橋　市立習志野
医学　　　　東邦大東邦
私立小学校　　千葉日大付属
（京成沿線私立小中高への通学も可）

駅徒歩10分内住宅地　坪単価100〜
海抜10〜20m　埋立地＆沼地ではない

津田沼のスレなの？
千葉の局地の者しか知らない街のどこが高級住宅地なの？

586さんはどんな極地に住んでるの？
館山？勝浦？成東？

千葉には、土地ブランド力がない。高級はないが、良質な住宅地があるだけ。

確かにブランド力で言えば、１都３県(東京/神奈川/埼玉/千葉)で言えば
１位２位に比べて、大差で埼玉との最下位争いですね。

別に環境が悪いわけでも、不便なわけでもないんだけどね。
安くて良質な場所っていう評価のままでいいんじゃない？
高くて高級な場所は東京や横浜に任せて。
変に知名度が上がったって新浦安みたいに高価になるだけだから。

同じ予算で、どれだけ快適に暮らせるかという選択肢の中で
住む場所は、決めるのが良いね。
自分は、病院・都市銀行・買い物全て徒歩圏内で行けて
丸ノ内までドアTOドアで約4０分と考えたら津田沼駅前に
なっただけ。
同じ予算で、都心だと狭いし不便なところしかなかったな。

>>585


医学　　東邦大東邦・・・って？
病院も医学部もないでしょ。

内部進学で医学部へ行けるので東邦は医者の息子が多い。

今年も躍進　医歯薬理系の東邦
薬学部　９８名　　医学部　４５名
国公立大合格者１０８名
20年連続で100名の大台突破！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
前年度と比較して大幅なセンター試験の難化(数学と理科で難化)で，全体的に難関大学への合格が厳しくなる状況下，本校は３年連続で伸ばしてきた大学合格実績を今年も堅調に維持する結果となりました。その背景には，センター試験の自己採点に関わらず本校での志望校決定にいたるまでのこまめな指導による確固たる信念形成と，高校3年時に組まれている２次試験対策への強い自信があったと思われます。
分野ごとでは，医学部４５名(国公立１７名，現役２９名)，薬学部９８名(現役７５名)，歯学部８名(現役４名)，獣医学部１４名(現役５名)と「医歯薬系の東邦」の名前に恥じない実績を今年も示しました。
中でも千葉大医学部に現役で４名(県内２位)，同薬学部に現役１名，筑波大医学部に過年度生２名という生徒諸君のがんばりがみられました。薬学部に関しては、「６年制」移行に伴う昨年度は急激に志望者を減少させたものの、本年度は再び人気回復して上記のように国私立大併せて98名もの合格数となりました。

>>590

丸の内のような東京でも皇居より東側のオフィス街なら、
千葉の方が通勤時間が短くなる。

安くて良質な住宅地に千葉が浮上するのには理由があるね。
杉並や練馬あたりの都内だったら、千葉の方が通勤が便利だったりするし、
生活充実度も上でしょうな。

津田沼あたりじゃブランド力は皆無だが、良質な住宅地ということで、
ユニクロみたいなもんだな。

おいおい、＜津田沼あたりじゃブランド力は皆無＞だと？

聞き捨てならねぇな。

津田沼が千葉のイメージ向上を牽引してんだろうが！！

目玉ひんむいて、この現実を直視しろ！！


----- 以上、バトル版に相応しい書き込みを心掛けてみました。

平成の大女優　
持田真紀

平成の歌姫
倉木麻衣

この二人を輩出した前原小学校の学区が
千葉県一の高級ハイソエリアです。

間違いありません。

日本の芸能界は津田沼に支配されているといっても過言ではないでしょう。

日本芸能界のドン
バーニングプロ社長周防氏に加え
遠山金四郎、桃太郎侍まで輩出した市川学園を抱える
本八幡奥のエリアが次点です。

間違いありません。

>倉木麻衣
>前原小学校の学区

まあ、その倉木さんはその後そこにマトモな学校がなかったからか聖徳中学行きましたけどね。

聖徳があまりに腐っていたのでその後は立命館宇治へ転校ですね。

ともかく、

　津田沼が一番！

　　　ということで。
　　
　　　　　　　チャン！チャン！

倉木さん？○野さんですよ。

菅野あたりは千葉の鎌倉と言われています。今もかなり高級です。
映画監督、作家やゴルファーも住んでいます。

あ、そうそう、政治家もいます。かつては大臣も。

市川の八幡や菅野、真間あたりが品位からしても格式が上等でしょうね。
私は前原も友達がいるので知ってますがここはすこし落ちると思いますよ。

ヤツパシ千葉の鏡と言えば、ハマコー！
ハマコーを生んだ木更津が千葉の最高級タウンです！

バーニング関係ってI川会系ですよね？

今後、人口が減少し、
地域の格差が広がることを考えると
現時点で明確な高級住宅街と呼べる
（東京都民や神奈川県民からも認知されている）
ところがないのだから、
今、価格が上昇している新浦安あたりが
将来、千葉県の高級住宅街として認知される可能性が
やや大きいと思われる。
津田沼ではかなり厳しい。
東急系のワンハンドレッドヒルズは単独でみると非常に良い
同じく東急のみずきが丘（染井野）や大林組のそめいの（染井野）も
良質だと思うけど、今後はさらに厳しくなると思うし
立地で津田沼より下になると思う。
市川方面は津田沼より上位だと思うが、
田園調布のように全国的なステータスがあるわけではないので
良くて神奈川の山手どまり（かなり高級ですが・・・）か
国立クラスだと思う。
海浜幕張は・・・
街並みは素晴らしく美しいと思うが日本的でない、
マンション＆借地なので本当の意味での富裕層を呼び込めないでいる。
これは今後も変わらないと思われるし、
新浦安方面が整備されたので、むしろ進展は厳しいかもしれない。

最終的には、
東急の田園調布、阪急の芦屋のように
（もちろん企業だけではないし、住んでいる住民だけでないけど）
大切に育て発展させていく外部の力が必要だと思う。
（山の手線周辺は自然と人が集まるからいいが）

ＪＲに街づくりのノウハウはないし、
京成には資金力がない。
千葉県やＵＲは、千葉ＮＴ、海浜幕張、蘇我、
（ＴＸはこれからだけど）どれも中途半端で終わっているし。
三井も局地的な開発（商業施設＋マンション）は出来るが、
千葉が地盤ではないので厳しい。
ユーカリの山万のように地域密着で街を大切に育てていこうと
する企業にがんばってもらうしかないような気がする。
大化けするなら、千葉＋茨城＆まるまる新興住宅地となる
ＴＸ沿線のどこかかもしれない。

ちなみに専門家でもなんでもないので、
間違っていることいっぱい書いてるかもしれないし、
責任も持てないし、予想もあたらないかもしれない。

ただ、確実に言えるのは
実家が佐倉、今は神奈川在住で東京、神奈川の街づくりに
関わっているけど、今度、千葉ＮＴ（安物買い）に引っ越す。
自分が関わっている大規模再開発とかで出来上がった街には
すごく思い入れがあるし、これから発展して欲しいと思うけど、
やっぱり学生まですごした千葉が好きだから、どの街もきれいに
住み易く発展して欲しいと思ってます。

東京、神奈川県民の千葉＝田舎、不便的思想は、むかつくし悲しいよ。

郊外や近郊の住宅街が歴史を育むには子息がそれなりに育って戻らないと維持できません。
東京の様に全国から入れ替わりで入ってくる所とは条件が違うと思います。

育った子供が戻る条件を考えるとマンション街は論外。
距離的には都心直通30分以内がボーダーラインだと思います。
インフラでは鉄道、高速アクセスの利便性はもちろんのこと
やはり私立を含めた学校選択肢の数と通学のしやすさが重要になると思います。
またこれらを下支えする施設、徒歩圏に進学塾等の充実も必要でしょう。

誰もが羨望する高級住宅街であるかどうかはともかく
条件をあげて街の素養を考えると自ずと答えがでると思います。

日能研
本八幡　西船橋　津田沼　千葉　浦安　新浦安　松戸　柏

四谷大塚
津田沼　柏

市進学院は地場資本ですので割愛

鈴木メソード（才能教育研究会）やヤマハ音楽教室も必須ですね。
ＮＡＳ、コナミ、セントラルなども。

それじゃ、ワンハンドレッドヒルズはダメですね

サピックス
　西船も。ここはサピのなかでも結構優秀みたいですわ。

進学塾というと親子供とも必死な姿しか想像できないのですが、
それが富裕層なのかなあ？
富裕層というと、家庭教師をつけて、先生にときどきお茶を
出してくれる家政婦の居る家、というイメージですがね。

子息がもどってくるのは都心直通３０分以内。なるほど・・ですね。
マンションは論外かぁ
戸建を構えるのはちょっと金銭的につらいかも。

京葉線の戸建てエリアをお勧めします。
舞浜、新浦安、新習志野、検見川浜、稲毛海岸です。
つい最近総武線沿線から引っ越しましたが京葉線の方が大分良いです。

それと道路事情がとても良い。埋立地ですが、いろいろ調べるとデメリットは
震災時の液状化でそれ以外はむしろ内陸部より優れています。

予算は大分オーバーしましたが、今までよりもずいぶんと生活は快適になりました。

>進学塾というと親子供とも必死な姿しか想像できないのですが、
>それが富裕層なのかなあ？

それはあなたの妄想。
公立学校の低レベルの授業より、子供達は進学教室の授業を楽しみにしているし、真剣さはあるけど、必死とはちがうよ。
それに進学教室に行かないのは今時、下流です。
富裕層も子供は進学教室に行かせていると思う。
家庭教師を併用することもあるだろうが、進学教室に行かないと、自分のレベルが計れないし、テストも受けられない。優秀な子供達と競争することで、学習効果もあがるし。

お勧めするのはいいけど高級ではないよね。
40〜50坪建売戸建とマンション、中国人団地ではね。

京成沿線がかろうじて風格を残している要因は私立ですよ。
国府台女子と日出学園と昭和学院の小学校。
中には住民票だけ麹町に置いて麹町小学校へ通っているお子さんもいます。

ってか京葉線沿線は新興住宅地で、今住みたいと思っている人のニーズにあった街づくりをしているから気に入る人が多いのは当然だと思う。

これは高級住宅地の条件ではなくて、商品としての住宅の魅力じゃないだろうか？多分今後もこういうところは魅力的だが高級ではない住宅地であり続けるんじゃないかと思われ。

総武線沿線だと東急沿線ほどではないが、塾に行かない（＝私立中学進学しない）ってことが即富裕レベルとの格差っぽくなってますね。。。

一昨年、チバリーヒルズを見学に行った時、一緒に見学をしていたご夫婦が「ウチは中学受験する予定の子が2人いるので、ここはダメだわね」と言ってた。
有名な進学塾が無いからだったのか・・・・・・

街全体が整備された地域に広めの戸建てを自分の思うとおりに建てたい
と思った場合、習志野市から千葉市美浜区にかけての一戸建ての地域は
ポイント高いですよ。条件のよい敷地にそれなりの建物建てたら軽く
1億円超になるので、高級住宅地かどうかは別としても、いわゆる邸宅
にはなりますね。

基本的に30m下の基礎地盤まで杭をうつマンションでなければ
埋立地戸建は液状化リスクが高いので一族の繁栄を願う
富裕層は寄り付きません。
建売ニュータウンは除外でしょう。
以前どなたかここに書かれていたように高給取りと高級は別物です。

>>620

敷地は100坪位ですか？

邸宅と呼ぶには100坪は無いとね。

新習志野〜稲毛海岸は50坪の建売しかないじゃん。
しかも稲毛海岸はリトルチンタオ状態じゃん。

>>624
えっ？ 普通家って土地買って注文住宅建てるもんでしょ？

>>625

だから何？

住んでる人のほとんどが建売に住んでるのに何書いてるの？
京葉線は高級じゃないよ。舞浜だって同じ。

低予算の人はそれを超える予算の現実を知らないのです。
知らない方が身のためかもね。無知のままだけど。

無知って香澄や美浜を高級と思ってる人だよ。

書き込み内容から何も知らないだろうことが明らかなんですけど。

そしてどこにも高級とは書いていないし、千葉県で高級って言っても
笑われるだけだし。