千葉県の高級住宅地ってどこよ？

この間、チラシが入ってたのですがＪＲ津田沼駅から徒歩6分
前原東1丁目、古屋有で坪150万円でした、これは高目に設定して
あるのでしょうかね。

>>162
いや、あの辺はそれくらいします。

162さん、もし、更地の土地のお話をなさっているのなら、今現在、常識的に見て前原東
はどんなに高く見積もっても一坪85万〜100万円程度までではないでしょうか。150万円
はありえないと思うのですが、、、、。住宅地として考えれば千葉県で最も高い浦安や菅野
エリアよりも高いかもしれません。古家がある場合は通常は値引き的な処置もつくと思うの
ですがね。でも、何か個別に特別な利点があるのかも知れませんので断定は出来ませんので
その点はご容赦下さい。ただ、仰っているのがマンションの一坪当たりの値段であれば違和
感はありません。

今日、ジャスコの北側の津田沼１丁目、やはり古家ありの坪150万ほどのが
チラシで入っていました(三井のリハウス)。写真入りでしたが、結構な門構えの
和風な古家のようです。壊して整地するのももったいない感じで。
162さんの前原東１丁目のそばと思いますが。

津田沼パルコがある辺りの商業地域だと坪270万以上するから
すぐ隣りだし、第1種住居地域でも150万はするだろうね。

ちなみに新浦安外れ徒歩30分の埋め立て地、高洲でも坪90万
以上しましたね。新浦安駅前なら、坪150万超えは普通でしょう。
菅野は、わからないけど本八幡から徒歩20分で全面道路４M以下
で坪120万だったと思います。4年位前の話です。

基本的に2年前まえでは千葉県の土地は５年以上連続して前年度価格より10％近い
数値で下げ続けていたので、3年以上前の数字は参考にはならないでしょう。素人
の方が土地の売買の基準数値を知るには、国税庁の公表する路線価の数字を0.7で
割り戻すやり方が一番でしょう。一度前原東をネットで調べて見ると良いです。あ
の数字は国土交通省が毎年公表する実際の土地の売買値（公示価格）から導き出さ
れていますから。
（時間的にタイムラグがあくので、ここでの数値より今は高くなっている土地、
逆のものもあるでしょうが、最大3〜5％の差がつく可能性があります。）

＞164　私もだいたい貴方のいう位だと思います。ていうか100万円って高すぎませ
ん？5年くらい前ならありえたかもしれませんが、今はちょっと。一方、新浦安では一
坪150万円は時にありますよ。

＞165　実際に土地を150万円で売ってるというのなら、本当なのでしょう。きっと
　　　164さんの言うとおり特別な理由があるのでしょう。ところでこれは土地の価
　　　格の話。通常、不動産的には古屋は価値がない意味で使用されますが、その
　　　古屋が価値のあるものであり、それが反映されているなら話は別ですよ。

確か4年位前が千葉県の路線価が最低だったと思います。
この間の路線価の発表では、割安感から千葉県は軒並み
騰がっていたはずです。

デベロッパーも都心が騰がり始めたので、郊外の土地
漁りをはじめたと新聞等にも出ていました。

チバリーヒルズ

値段が高いのと、高級住宅地ってまた違うと思います。
津田沼近辺はよく知っていますが、高級住宅地ってないと思います。
だいたい「沼」とつくところに高級なところってあまり聞いたことがありません。
でもスレタイには興味があります。ホント、千葉県の高級住宅地ってどこなんでしょうね。

西千葉

市川の菅野・国府台に一票。昔、幸田露伴やらの文学者が愛した町。ジャンボ尾崎も住んでましたね。特に何が良いって訳ではないけど、落ち着いた雰囲気がありますね。浦安市の舞浜・弁天・碧浜あたりも閑静な住宅街ですが、歴史性は無いですね。横浜の青葉台に似た感じですね。

みかげ坂

無い。

登戸

西千葉、新千葉、汐見ヶ丘。

新千葉はちと違う

椿森は？

高級じゃない

市川菅野、真間でしょ。新浦安の戸建は漁業補償で手に入れた人ではなく
この10年で分譲された物件に転入した人に高所得層はいるが
邸宅と呼べる物件は舞浜の京成ローズタウンに数軒と入船に数軒しかない。
菅野、真間は閨閥の人がかなりいる。もちろん邸宅住まい。
千葉では菅野、真間が断トツで邸宅物件は市場にも滅多に出てこない。
サラリーマン階層、一部上場プロパー系、医師弁護士系
とは違った階層がかなり多いエリア。
ただし戦後邸宅街周辺に並べられた中小戸建住民はいたって庶民派。

しかし道路事情は最悪です。

見学目当ての外様をよせつけない効果があるんだよ。

しかし住人もほとほと困ってますよ

車を使わなければいいだけじゃん。
俺、レンタカーは遠出のためにたまに借りるけど持ってはないよ。
無駄だからね。それは東京圏ならいずこも同じと思うが。

車を持っていると、そうはいかないんだよ！

>>185家も借りなさい

治安やゴミに対する良識が確かなだけでなく、色々な世代が混在し街の平安さが次
の世代に受け継がれる伝統が出来上がっているという点で市川の八幡、菅野、真間
のエリアが千葉県では高級住宅街となるでしょう。不動産業界ではタブーなのでど
こも言いませんが、マンションは購買層が同一世代で固まっているので、その良質
さを維持することは不可能です。子供にとっては終の棲家にはなりえませんから。
浦安は周りにマンションが多いのと、一軒家の購買層がこれまた同じような世代で
ある点、市川が資産家集団による良質さなのに対して、浦安が高給取りの集団であ
るというところから10年、20年単位でいうと市川が残るということになるでしょう
（高給取りの子供が高給取りになるとは限りませんからねぇ。資産家はちゃんと合
理的に借金しておけば安泰ですから。）

千葉セントラルタワーが建つ辺り。

千葉セントラルタワー、、オリックスさんですね。新浦安、千葉みなとにも老人
ホームを建設するそうですね。最近マンション等の開発が進む浦安・千葉西エリ
アにおいて将来くる高齢化を視野にいれて総合的に開発しているのかもしれませ
ん。ちなみに、不動産業でのオリックスさんへの評価は良く分かりません。規制
緩和の旗手として最近急速にマンション販売を伸ばしているという感じでしょうか。
市川北部は２世代住宅の占める割合が異常に高いので難しいのかもしれません。

>新浦安、千葉みなとにも老人ホームを建設するそうですね。最近マンション等の開発が進む浦安・千葉西エリアにおいて将来くる高齢化を視野にいれて総合的に開発している

浦安や千葉の沿岸地区って元々老人の数が多いと思いますけど。。。
舞浜や稲毛海岸までくると人工的にここ数十年で作った街なので同世代ばかりですけど、元々は廃れた漁村ですからね。。。

市川北部は小学校がデイケアセンターになったりしてますけど、どうなることやら。

松戸から新京成で行った、上本郷か松戸新田でしょう。
高級な住宅が目白押しですよ、地域では地価も飛び抜けて高い。

193さんは一度市川の真間や菅野へ見学にいかれてはどうでしょう。
恥ずかしくて削除依頼を出したくなると思いますよ。

松戸新田？田んぼですか？

私が、今までいろいろ見てきて、いいなあ〜と思った所というより、素敵な街並みで
気になったところは

西千葉（登戸・春日・汐見が丘）稲毛（稲丘・稲毛）　市川・菅野、
染井野、ユーカリが丘、遠いけど、季美の森、あすみが丘

高級とは言えないけれど、住みやすそうだった。

千葉県の高級住宅地なんて東京や神奈川に比べたら
レベルが低いに決まっているし、安いこと以外にメリットはない

まだ196みたいなこと言ってる人がいるんですね。。。

レベルってなんだよ（笑）

>>196

ここは「千葉県の高級住宅地」を語るところです。
なんで神奈川？東京？

気持ちは分かるが、千葉県は東京や神奈川に比べて
近代化に大きく出遅れたのは否定できない現実だろう。

千葉県の市制施行は古い順に
１．千葉市　1921年（大正10年）、２．銚子市　1933年（昭和8年）、・・・
一方、神奈川県は古い順に
１．横浜市　1889年（明治22年）、２．横須賀市　1907年（明治44年）、・・・

千葉県には明治時代に「市」になることができたところは一つもない。

>>199
よそでやれば？

>気持ちは分かるが、千葉県は東京や神奈川に比べて
>近代化に大きく出遅れたのは否定できない現実だろう。

その論理なら三多摩地区や世田谷の一部なんてサイテーな場所になっちゃうではないか。それこそ新宿なんて、戦後まで畑だし。

>>199

だ〜か〜ら〜
ここは「千葉」の事を書き込むところだよ。
別スレたててそっちでやってくれよ。

気持ちはわかるが、千葉と横浜と都内の3箇所に住んだ経験のある者として一言。（現在は横浜）

世田谷の一部など不便だし、三多摩地区などサイテーな場所だし、新宿など人の住む場所ではないが、
港区、渋谷区、文京区、千代田区あたりにあるのが本当の高級住宅地であって、千葉や横浜にあるのは
所詮、新興住宅地。見た目はきれいだが、中身はない。千葉や横浜は、公共インフラが貧弱なので、
意外と金のかかることが多い。

>>203

別スレ立てて、よそでやれば？

>港区、渋谷区、文京区、千代田区あたりにあるのが本当の高級住宅地であって

港区と渋谷区は畑だったと思うが。六本木なんて寺社仏閣のあるところで、あんな僻地に誰も住みたくないから大使館街になったわけで。

>千葉や横浜にあるのは所詮、新興住宅地。見た目はきれいだが、中身はない

戦前からあるお屋敷街（真間、菅野）が新興住宅地という意見は初めて見た。

屋敷街は江戸時代からです。
参勤交代大名の妾が住んでいた。

まあ大名屋敷なんか横浜の大塚遺跡から見れば新興住宅ということを言いたかったんだと思う

横浜は千葉ですか？

>>208

な、わけないじゃん。

しっとるわい！！

>まあ大名屋敷なんか横浜の大塚遺跡から見れば新興住宅

千葉には堀之内貝塚や加曽利貝塚ってのがあるな。その当時港区や千代田区などは海だ。