千葉県の高級住宅地ってどこよ？

私は14号とJRの間の稲毛区に住んでいました。
高級住宅地＆旧億ションが建つ地域でした。
お子さんの多くが千葉附幼を受験し、不合格なら、附小を再受験をします。
私の子も、言われるままに受験し、幼・小と千葉附で過ごしました。
ウチは極々普通のマンション住まいでしたが、幼稚園や小学校のお友達の家に子供が遊びに行き
帰宅すると「○○ちゃんの家（マンション）には、トイレが2つあって迷路みたいだった」とか
「家の中で迷子になった」「庭でみんなでサッカーした」と、大きな家に住んでいる子が多いんだな〜と実感しましたね。

稲毛〜稲丘〜黒砂〜登戸は豪邸・億ションが多いです。

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ヒルズ・アク○イム

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西千葉から稲毛へかけての地域は、豪邸もあるし、元億ションもあるけどほんの一部で、
ここでいわれている程には目立たないです。
この地域は普通の住宅地だと思います。

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億ションは稲毛1丁目に２棟。
登戸5丁目に2棟。
今はどれも普通の価格に下がっていますが。

豪邸は稲丘〜春日〜登戸の14号沿いの高台の位置に多くありますね。

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県外から新浦安きて住んでいる人間には、西千葉から稲毛とか稲丘〜春日〜登戸とか言われてもどこか見当がつきません。最寄の駅ではどこになるのでしょうか？稲毛海岸とか千葉みなとあたり？

ちなみに菅野は知っています。とてもいい雰囲気の住宅街ですが、なんせ道が狭い。新浦安で走り慣れた身にはちと辛いです(笑）。

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>155
町名で稲丘〜春日〜登戸で、駅名でいうとＪＲ総武線の稲毛駅から西千葉駅です。
稲毛と西千葉は隣同士の駅です。

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その辺は、京成電車のもしくは総武線の騒音の影響を受けるところが多く、
高級住宅地もちょっとずれると騒音の耐えがたい場所になる。
特に京成電車は踏切が多く、カンカンカンカン１日中うるさい。

まあ、埋立前は今の14号線が海岸線で、この辺は東京からの海水浴客で賑わったところだな。
その関係で東京の人間の別荘なんかも多かった。
戦前は逗子や大磯みたいな感じで、東京人の別荘地だったんだな。

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そうそう、北斎の富嶽三十六景の一つに「登戸浦」がある。
http://item.rakuten.co.jp/adachi-hanga/hokusai066/
これがこの辺のデフォルトな風景。
昔は風光明媚な場所として有名だった。
今じゃ埋め立てられて面影もないけど。

でもまあこの風光明媚さのお陰で明治以降別荘地として栄え、
多くの文人墨客から愛され、
今、高級な住宅があるのは昔の名残なんだろう。
風光明媚さを失った今じゃ果たしてそれ程魅力的な場所かどうか。

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14号沿いの高台なら、総武線・京成線の電車の音は気になりません。
ただ14号を走る大型車の音はかなり気になるかも。
あの辺は、坪100万位ですよね？
5年前、70坪7200万円の土地を検討したから。

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あそこが14号じゃなくて江戸時代のままの海だったら
文句なしに「買い」なんだけどね。
高台とは言っても眼下は海ではなく車がびゅんびゅん通る道路だからなあ。
値段程の価値があるかどうか。

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ただあの辺りは（稲毛・稲丘あたり）JR稲毛駅まで徒歩１０分くらい。
快速停車駅だから、価格が下がらないんだよね・・・・。
知り合いが１４号のすぐ上の高台に住んでいるけど、防音サッシ・２４時間換気空調だから
全く騒音とか関係ないって。

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この間、チラシが入ってたのですがＪＲ津田沼駅から徒歩6分
前原東1丁目、古屋有で坪150万円でした、これは高目に設定して
あるのでしょうかね。

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>>162
いや、あの辺はそれくらいします。

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162さん、もし、更地の土地のお話をなさっているのなら、今現在、常識的に見て前原東
はどんなに高く見積もっても一坪85万〜100万円程度までではないでしょうか。150万円
はありえないと思うのですが、、、、。住宅地として考えれば千葉県で最も高い浦安や菅野
エリアよりも高いかもしれません。古家がある場合は通常は値引き的な処置もつくと思うの
ですがね。でも、何か個別に特別な利点があるのかも知れませんので断定は出来ませんので
その点はご容赦下さい。ただ、仰っているのがマンションの一坪当たりの値段であれば違和
感はありません。

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今日、ジャスコの北側の津田沼１丁目、やはり古家ありの坪150万ほどのが
チラシで入っていました(三井のリハウス)。写真入りでしたが、結構な門構えの
和風な古家のようです。壊して整地するのももったいない感じで。
162さんの前原東１丁目のそばと思いますが。

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津田沼パルコがある辺りの商業地域だと坪270万以上するから
すぐ隣りだし、第1種住居地域でも150万はするだろうね。

ちなみに新浦安外れ徒歩30分の埋め立て地、高洲でも坪90万
以上しましたね。新浦安駅前なら、坪150万超えは普通でしょう。
菅野は、わからないけど本八幡から徒歩20分で全面道路４M以下
で坪120万だったと思います。4年位前の話です。

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基本的に2年前まえでは千葉県の土地は５年以上連続して前年度価格より10％近い
数値で下げ続けていたので、3年以上前の数字は参考にはならないでしょう。素人
の方が土地の売買の基準数値を知るには、国税庁の公表する路線価の数字を0.7で
割り戻すやり方が一番でしょう。一度前原東をネットで調べて見ると良いです。あ
の数字は国土交通省が毎年公表する実際の土地の売買値（公示価格）から導き出さ
れていますから。
（時間的にタイムラグがあくので、ここでの数値より今は高くなっている土地、
逆のものもあるでしょうが、最大3〜5％の差がつく可能性があります。）

＞164　私もだいたい貴方のいう位だと思います。ていうか100万円って高すぎませ
ん？5年くらい前ならありえたかもしれませんが、今はちょっと。一方、新浦安では一
坪150万円は時にありますよ。

＞165　実際に土地を150万円で売ってるというのなら、本当なのでしょう。きっと
　　　164さんの言うとおり特別な理由があるのでしょう。ところでこれは土地の価
　　　格の話。通常、不動産的には古屋は価値がない意味で使用されますが、その
　　　古屋が価値のあるものであり、それが反映されているなら話は別ですよ。

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確か4年位前が千葉県の路線価が最低だったと思います。
この間の路線価の発表では、割安感から千葉県は軒並み
騰がっていたはずです。

デベロッパーも都心が騰がり始めたので、郊外の土地
漁りをはじめたと新聞等にも出ていました。

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チバリーヒルズ

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値段が高いのと、高級住宅地ってまた違うと思います。
津田沼近辺はよく知っていますが、高級住宅地ってないと思います。
だいたい「沼」とつくところに高級なところってあまり聞いたことがありません。
でもスレタイには興味があります。ホント、千葉県の高級住宅地ってどこなんでしょうね。

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西千葉

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市川の菅野・国府台に一票。昔、幸田露伴やらの文学者が愛した町。ジャンボ尾崎も住んでましたね。特に何が良いって訳ではないけど、落ち着いた雰囲気がありますね。浦安市の舞浜・弁天・碧浜あたりも閑静な住宅街ですが、歴史性は無いですね。横浜の青葉台に似た感じですね。

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みかげ坂

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無い。

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登戸

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西千葉、新千葉、汐見ヶ丘。

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新千葉はちと違う

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椿森は？

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高級じゃない

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市川菅野、真間でしょ。新浦安の戸建は漁業補償で手に入れた人ではなく
この10年で分譲された物件に転入した人に高所得層はいるが
邸宅と呼べる物件は舞浜の京成ローズタウンに数軒と入船に数軒しかない。
菅野、真間は閨閥の人がかなりいる。もちろん邸宅住まい。
千葉では菅野、真間が断トツで邸宅物件は市場にも滅多に出てこない。
サラリーマン階層、一部上場プロパー系、医師弁護士系
とは違った階層がかなり多いエリア。
ただし戦後邸宅街周辺に並べられた中小戸建住民はいたって庶民派。

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しかし道路事情は最悪です。

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見学目当ての外様をよせつけない効果があるんだよ。

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しかし住人もほとほと困ってますよ

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車を使わなければいいだけじゃん。
俺、レンタカーは遠出のためにたまに借りるけど持ってはないよ。
無駄だからね。それは東京圏ならいずこも同じと思うが。

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車を持っていると、そうはいかないんだよ！

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>>185家も借りなさい

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治安やゴミに対する良識が確かなだけでなく、色々な世代が混在し街の平安さが次
の世代に受け継がれる伝統が出来上がっているという点で市川の八幡、菅野、真間
のエリアが千葉県では高級住宅街となるでしょう。不動産業界ではタブーなのでど
こも言いませんが、マンションは購買層が同一世代で固まっているので、その良質
さを維持することは不可能です。子供にとっては終の棲家にはなりえませんから。
浦安は周りにマンションが多いのと、一軒家の購買層がこれまた同じような世代で
ある点、市川が資産家集団による良質さなのに対して、浦安が高給取りの集団であ
るというところから10年、20年単位でいうと市川が残るということになるでしょう
（高給取りの子供が高給取りになるとは限りませんからねぇ。資産家はちゃんと合
理的に借金しておけば安泰ですから。）

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千葉セントラルタワーが建つ辺り。

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千葉セントラルタワー、、オリックスさんですね。新浦安、千葉みなとにも老人
ホームを建設するそうですね。最近マンション等の開発が進む浦安・千葉西エリ
アにおいて将来くる高齢化を視野にいれて総合的に開発しているのかもしれませ
ん。ちなみに、不動産業でのオリックスさんへの評価は良く分かりません。規制
緩和の旗手として最近急速にマンション販売を伸ばしているという感じでしょうか。
市川北部は２世代住宅の占める割合が異常に高いので難しいのかもしれません。

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>新浦安、千葉みなとにも老人ホームを建設するそうですね。最近マンション等の開発が進む浦安・千葉西エリアにおいて将来くる高齢化を視野にいれて総合的に開発している

浦安や千葉の沿岸地区って元々老人の数が多いと思いますけど。。。
舞浜や稲毛海岸までくると人工的にここ数十年で作った街なので同世代ばかりですけど、元々は廃れた漁村ですからね。。。

市川北部は小学校がデイケアセンターになったりしてますけど、どうなることやら。

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松戸から新京成で行った、上本郷か松戸新田でしょう。
高級な住宅が目白押しですよ、地域では地価も飛び抜けて高い。

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193さんは一度市川の真間や菅野へ見学にいかれてはどうでしょう。
恥ずかしくて削除依頼を出したくなると思いますよ。

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松戸新田？田んぼですか？

私が、今までいろいろ見てきて、いいなあ〜と思った所というより、素敵な街並みで
気になったところは

西千葉（登戸・春日・汐見が丘）稲毛（稲丘・稲毛）　市川・菅野、
染井野、ユーカリが丘、遠いけど、季美の森、あすみが丘

高級とは言えないけれど、住みやすそうだった。

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千葉県の高級住宅地なんて東京や神奈川に比べたら
レベルが低いに決まっているし、安いこと以外にメリットはない

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まだ196みたいなこと言ってる人がいるんですね。。。

レベルってなんだよ（笑）

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>>196

ここは「千葉県の高級住宅地」を語るところです。
なんで神奈川？東京？

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気持ちは分かるが、千葉県は東京や神奈川に比べて
近代化に大きく出遅れたのは否定できない現実だろう。

千葉県の市制施行は古い順に
１．千葉市　1921年（大正10年）、２．銚子市　1933年（昭和8年）、・・・
一方、神奈川県は古い順に
１．横浜市　1889年（明治22年）、２．横須賀市　1907年（明治44年）、・・・

千葉県には明治時代に「市」になることができたところは一つもない。

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>>199
よそでやれば？

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>気持ちは分かるが、千葉県は東京や神奈川に比べて
>近代化に大きく出遅れたのは否定できない現実だろう。

その論理なら三多摩地区や世田谷の一部なんてサイテーな場所になっちゃうではないか。それこそ新宿なんて、戦後まで畑だし。

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>>199

だ〜か〜ら〜
ここは「千葉」の事を書き込むところだよ。
別スレたててそっちでやってくれよ。

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気持ちはわかるが、千葉と横浜と都内の3箇所に住んだ経験のある者として一言。（現在は横浜）

世田谷の一部など不便だし、三多摩地区などサイテーな場所だし、新宿など人の住む場所ではないが、
港区、渋谷区、文京区、千代田区あたりにあるのが本当の高級住宅地であって、千葉や横浜にあるのは
所詮、新興住宅地。見た目はきれいだが、中身はない。千葉や横浜は、公共インフラが貧弱なので、
意外と金のかかることが多い。

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>>203

別スレ立てて、よそでやれば？

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>港区、渋谷区、文京区、千代田区あたりにあるのが本当の高級住宅地であって

港区と渋谷区は畑だったと思うが。六本木なんて寺社仏閣のあるところで、あんな僻地に誰も住みたくないから大使館街になったわけで。

>千葉や横浜にあるのは所詮、新興住宅地。見た目はきれいだが、中身はない

戦前からあるお屋敷街（真間、菅野）が新興住宅地という意見は初めて見た。

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屋敷街は江戸時代からです。
参勤交代大名の妾が住んでいた。

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まあ大名屋敷なんか横浜の大塚遺跡から見れば新興住宅ということを言いたかったんだと思う

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横浜は千葉ですか？

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>>208

な、わけないじゃん。

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しっとるわい！！

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>まあ大名屋敷なんか横浜の大塚遺跡から見れば新興住宅

千葉には堀之内貝塚や加曽利貝塚ってのがあるな。その当時港区や千代田区などは海だ。

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日本列島が大陸の一部だったころまでさかのぼろうか

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ピテカントロプスエレクトスまで遡りましょう

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まあ千葉県で由緒ある家が並んでいるのは、大多喜とか佐原とかだな。
それらに比べれば市川なんかは新興と言って差し支えなかろう。

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大多喜あたりの旧家だと格が落ちる
千葉家の直系子孫は菅野在住

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泣くなよ。明日があるさ。

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千葉県は一般的に見て田舎、それに房総館山から松戸まで広すぎます。
高級住宅地があったとしても、インパクトが薄いです、栃木県、茨城県の
高級住宅地があっても同じです。
東京のベッドタウン、海のあるレジャーの県でいいではないですか。

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↑

アンタが決め付けるな。

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↑
だって、本当のことだもん！

首都圏で千葉県に住んでいて、自慢できることも尊敬されることも
少ないと思いますよ。
海外旅行で外国人に住んでいるところを、話すときは大多数の人が千葉県といわずに
東京と言ったりしますから。

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・・っていうか住んでいる場所で人を判断するのって、レベル低くないですか？

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どうでもいいが、千葉は別荘地だろ？

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>>222

千葉の何所に別荘持っているの？

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千葉の別荘って・・・・いやだな。
茨城の大洋村みたいな所を想像しちまう。

まあそんなのでも買えないし縁が無いから関係ないけど。

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千葉ってＴＤＲと国際空港しかないだろ、もっとも名前は東京にされちゃってるけど。

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常盤平と言えば孤独死で有名ですね。

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２２０よ
>>だって、本当のことだもん！
て、子供じゃないんだから。

それから住んでいて尊敬される場所ってあるのか？

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いやいや千葉（野田）にはキッコーマン本社がある。
最近の日本食ブームでキッコーマンは海外で超有名。
世界に誇る醤油のふるさと。

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銚子には「ヤマサ醤油」

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千葉県ふるさと自慢スレはここですか？

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千葉って書くと広いなあ

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ワンハンドレッドヒルズ。

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市川厨って一人なの？

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通勤先の東京駅へドアツードア1時間以内であること
通勤電車があまり混まないこと
広めの一戸建てが可能であること
街並みの良い場所であること
道路整備状況が良好で、渋滞が少ないこと
平坦地、歩道完備で自転車の便が良いこと
買い物便利で、安いお店もあること
公園が多く、子供を安心して遊ばせられること

と我が家のニーズを列挙して絞り込んだところ新習志野、検見川浜、稲毛海岸が有力候補に
挙がりました。新習志野は快速が停まらないので検見川浜、稲毛海岸の方がかえって便利で
あることが判明。ただし、このエリアは、宅地が広いのでかなりの予算を確保しないと
ならない。また、新浦安は、ちょっとバブル気味の様相のため敬遠。
現在こんな感じで検討中。

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埋立地が高級住宅地？？？？？
新興住宅地ではあるかもしれないけど、高級ではない。

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だから千葉で高級住宅地てのは考えにくいんだから、何処が良いかを
考えてるわけですが。

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>だから千葉で高級住宅地てのは考えにくいんだから、何処が良いかを
考えてるわけですが。

このスレ最初から読め。
高級ってのは今の土地の価格が高いとか、利便性があるというもんだけでもないわけだし。

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真間、菅野だけだろ。
あとは閑静な住宅地とか新しいだけのニュータウン系。
ワンハンドレッドヒルズも高級は高級だがどちらかというと企画物系。
これからの期待地域では立地も含めて考えると船橋美し学園の「ＮＰＯ縛り低層戸建縛り」が
昨今駅前高層タワマン、巨大マンションを並べたがる開発の中では洞察力と洗練を感じる。
とはいえここもニュータウン系であることに変わりないが。

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まあどっちにしても「埋立地」に高級はない。

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その埋立地の方が、住環境がいいのが千葉県の問題だね。
千葉県の内陸部は、局所的に良くても周辺まで含めると駄目な所ばかりだからね。

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>>240

そうですか？？？千葉市美浜区幸町〜高浜・高洲は・・・・

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最近出版された「土地のグランプリ」によれば千葉県の高級住宅地のランキングは

①浦安市舞浜３　　　　着飾った貴婦人たちが研を競うように華やか
②市川市真間２　　　　静かな細道の先に趣味のいい豪邸、歴史と伝統
③流山市松ヶ丘２　　　静かなたたずまいに大きな邸宅
④浦安市舞浜２　　　　慎ましやかに調和を楽しむ上品な空間
⑤流山市江戸川台東４　東の田園調布とも。お屋敷街の雰囲気
⑥浦安市美浜４　　　　手入れが行き届いた個性のある家作り
⑦市川市菅野３　　　　かって永井荷風もすんだ静寂に松の緑
⑧浦安市弁天４　　　　広がりのある落ち着いた町並み
⑨千葉市美浜区磯辺３　家並みに変化があるのが魅力
⑩流山市おおたかの森　将来は二子玉川とも言われる

になっている。浦安４つ、流山３つ、市川２つ、千葉ひとつ。流山が検討してるね。

特集記事　今注目の「新住宅地」全解剖　でも千葉県では

①おおたかの森・柏の葉　「森の街」でゆとりのスローライフか先端のキャンパスタウンか
②新浦安　　　　　　　　開発型住宅地の成功例　リゾートシティ・新浦安が「ブランドになったわけ

の二つが取り上げられていた。

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①浦安市舞浜３　　　　着飾った貴婦人たちが研を競うように華やか

地元民だがこのような人は見たことがないぞ

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これ、高級というよりは今風の見てくれを目指している人に向いている街って感じがする。。。

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江戸川台だけど、普通ですが・・・。
田園調布？
田園調布に失礼です・・

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まあまあ
この雑誌は広告なんで
あまり突っ込まないほうが．．．

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ま、でも、言われて悪い気はしないというところですか。
舞浜３は街の雰囲気のことね。にしても、そこまで言うかって感じ？

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