住宅ローン ARUHI

スーパーフラット８Ｓで金消契約済で、決済待ちの状態。

固定金利0.80%が35年間約束されても、
結局13年経たずに完済してしまうなら、
変動金利の0.45%でも十分ありなんじゃないかなーと、今さら悩んでる。

団信に入らない変わりに、固定にしてリスクを下げた方が良いものか。。
どうせ８ー１３年程度じゃ変動金利も大して変わらない気もするしなー。

>>3　私もフラット７Ｓを仮審査通してところです。
団信なしだと１０年間は0.5％で固定なのは安心ですが、同じく住宅ローン減税の効果がなくなる13年後には
一括で返済予定。団信は悩み中。すごく魅力ある商品ラインアップですね。

9s,8s,7sが0.05％刻みなので、
約6000万円の頭金がそれぞれ
600万,1200万,1800万で、
金利Bなので35年間の返済額が
6750万,6807万,6864万円でした。

我が家も期間短縮返済して10年ちょいだと思いますが、道が長く、貯蓄は残しておきたかったので8sにしましたよ。

確かに借入金額等条件にもよりますが、
7Sより8Sの方が良かったり、変わらなかったりしますね。
私の場合は提携ローンで諸費用も安くなるのでアルヒに決めました。
みなさんのように10年で一括返済できない一般家庭なので、のんびり 20年30年で返済することを考えて、フラットにしました。
団信はもちろん抜きで、必要最低限の収入保障保険で節約しました。

ようやく8月分が確定しました。

我が家はスーパーフラット8sでして、
全期間が0.79%、当初５年0.54%でした。

これだけ低いと繰上返済分を他に回した方が良さそうですね。

金消も終えていますし、一先ず安心。

頭金が三割程度あるのですが、それを活用できるのは、長期優良のsとスーパーフラットだと認識しいます。長期優良は考えていないのですが、スーパーフラットに興味があります。
スーパーフラットについてわかりやすく教えてもらえないでしょうか。

このまま景気低迷が続けば、アルヒもさらに低金利になるでしょうか？

>>9 戸建て検討中さん
可能性はあるでしょうね。アルヒさんは魅力的な商品を揃えてきたので期待はできます。

アルヒで事前審査で否決になった場合は、再事前審査を行っても否決になるのでしょうか？

>>11 通りがかりさん
アルヒが否決っていうことはCICに異動があるとか
属性が悪いとかだと思うので難しいと思いますよ。

>>12 名無しさん

CICに異動が付いてます。やはり、難しいですよね。令和3年9月までなので、それ以降だと少し希望があるのでしょうか？

楽天銀行よりも手数料が倍でもスーパーフラットならメリットがあるのでしょうか?

現状ARUHIさんでスーパーフラット通そうとしてますけど…無知過ぎます。頼りない。
代理店っぽいしこんなものか…といった印象。
先月からフラット35の仕組みについて勉強をした私の方が詳しいと思う程に無知です。
この人を通すぞ！といった意気込みも感じないし努力しているといった感じもない。
何か質問しても、全て「住宅金融支援機構の判断なので…」
えらい簡単なお仕事ですね…といった印象です。
それで通ればうん十万の手数料取るんだから良い商売だなぁと感じてます。
悪いけどもうフラット35 について自身のローンを通すがために一か月勉強した私でもその業務できる。

来週火曜日に住宅ローンの契約しますと3週間前の本申込の時に言われたのですがまだ結果が出ていない。

>>16 ワオンくん
結局、結果が出ず金消契約も延期、来月以降の決済になりました。家賃払ってほしいワオン

アルヒは窓口になるのでしょうか？
私→不動産→アルヒ→銀行 という流れになっていて、よくわからなくなっています。

アルヒにしましたが、アルヒの方と会ったのは金肖契約時のみでした。問合せ、書類のやり取りもアルヒの法人営業部でしたので、不動産屋さんが提携してれば窓口は不動産屋さんだと思います。結果も不動産屋さん経由でしたよ。
後、アルヒ自体が金融機関ですから、自分→不動産→アルヒ止まりですね。

マンションのMRでアルヒ本社の方と会い、その後は本社と郵送で書類のやり取りをし、金消契約の面談でアルヒの支店に行きました。対応は一貫してスムーズでした。

アルヒの事前審査で「留保」ではなく「承認」だった場合本審査通る可能性って何%あると思いますか？

>>21 匿名さん
50%

>>22 ワサビくん

そんなに低いんですか？留保で50%で承認だと80%じゃないのでしょうか？他のサイトのFPの話で見たのですが、、確認の為にこちらでも確認させてもらいました。

あげます

同じフラットならアルヒはかなり金利がたかいと思う。
ただ、承認はおりやすい。
もしアルヒ以外で借りられるのなら別のとこで借りた方がいい。

家探し前クイック事前審査はある程度信用出来るんですかね？

2年前に2080万の物件をフラット35で購入　金利も安いほうだし、月18万月給のOL20代だったけど早く承認おりた。
前金は30万くらい。
契約時のスタッフも対応良かった。

が、その後繰越金やら引き落としについて相談したが、コールセンターのおじさんにやる気なさそうに対応されてばっかだから不満。

ローンを一括で返済するため連絡しましたが、コールセンターの女性の方は、マニュアル通りの話を一方的にされ、こっちの話を全く聞かない。その次に、男性の方でしたが、また一方的な方。折り返し連絡が来る時間も、電話に出れない時間帯を伝えていたのに、その時間に着信が入っていた。そして、忙しい時間になるから別の時間にしてほしいと伝えたが、その時間にしますと一方的に主張されたまま電話が切れ、結局、忙しい時間に連絡がきた。「お忙しい所、すみません」と言っていたが、こっちが忙しいとわかってて自分達の良い時間で連絡してきており、連絡すると伝えましたので、と、主張する。
人によると思いますが、対応がとても一方的で、話し方も上から目線でした。

アルヒの審査ってどれくらい掛かりますか？

ここ見る限りなんだか客層悪そう。商品自体は悪くないのに。

アルヒをSBIがTOBするんだな。どうなるんだろ

SBIは新生銀行も住信SBIももっているな。このあたりは金利おなじになるのかな？

11月の金利でSBIの方が安くなったな。ここを選ぶ意味がなくなった

属性悪いからアルヒで借りました。
当初10年・・・0.77％
残り・・・1.02％

変動よりは金利が高いですが、属性が悪いのでフラットしか選択肢がなくて。
まあ、ボロアパートの家賃と同じくらいの返済額なのと固定金利なので、お気楽に返済していきます。

>>21 匿名さん
90%

アルヒ店舗で本審査OKの書類もらいましたが、アルヒナビでは変わっていません。
店舗だとアルヒナビ更新されないんでしょうかね？

テレビがやたらに西八王子駅の不動産ニュース流していますね。

>>36 口コミ知りたいさん
アルヒの店舗担当者が、システム上でチェックをしない限りアルヒナビは変わりません。忘れているか、職務怠慢のいずれかです。

>>19 マンション比較中さん
私は何回も電話を受け、「なんでここを買うんですか？」とか訊かれいやな思いをしましたが「お金を借りるんだからしょうがない」と思って我慢しました。なんで違うのかな。

アルヒの金利がかなりバク上げ
住信SBIの方が安くなっているけど本審査OK後に乗り換えた人いる？

以前アルヒのフラットを借りたが、商品自体は悪くないものの、担当者は難有りだった。
担当者にクレームを入れた際、担当者の上司の方も同席のうえ、謝罪と説明があったが、開始当初は目に見えて平謝りなのが見て取れた。
具体的には、「担当者は管理職で下位者の指導にもあたっている人物」「担当者は家族で帰省中のところ、今回急遽謝罪に来た」などと、担当者に非がまるで無かったような話振りであったため、皆が同席する中で担当者に説明をさせたところ、話せば話す程ボロが出てくる様子を見てその上司もやっと気付き、担当者の不手際であることを謝罪するに至った。
商品自体は悪くなく、早々に住みたい物件があったため、今回はそのままアルヒにしたが、今思い出しても腹立たしい。

住信SBIのほうがかなり金利が低くなってるね
同じSBIグループなのに

>>42 価格リサーチ中さん
腹たてても一円にもなりません。アルヒ株空売り、メガバン買いとかでもしてお金増やそう。

本審査通ったけどそれからまったく連絡もなんもありません。
そんなもん？

アルヒからハウスメーカーを通して借りるのは、やばい可能性がある。営業どうし結託してる可能性がある。建て主は、蚊帳の外におかれる。たぶん住信のほうがまちがいないと思う。

>>46 評判気になるさん
>やばい可能性
どういう意味なのか全く分からない…
スムーズに審査通って金消まで行けば何でもいいじゃない。

事前審査まで通って条件で連帯債務の条件付きならこの金利になります！と言うお話で条件飲ませて頂いたのに、本審査出してから急に金利が2.0上がると言い出して、説明がチラシ見ながらの説明だったのですいませんとの事でした。通帳のコピーがいるだの色々言い出して家の引渡しもずっと期間が伸びます。審査通して頂くに当たって相当な時間と手間がかかるのですが、全部チャラになりました。
もう今後一切関わる事はないと思います。

それってアルヒのせいっていうよりも黒田が制限あげたから金利があがっているのが原因でしょ？

アルヒ最高！
属性悪くてもホイホイ貸してくれる。
自分は、非正規 or ニートしか経験なかったけど、契約社員６ヶ月の時にフラットでOK。
平均金利0.9％で借りて新築建てた。

>>50 e戸建てファンさん
すごーい！
アルヒさんからだと通りやすいとかありそうですよね？！

アルヒ フラット35の本審査結果待ちです。
通りますように?( ? ? ? ? )?