パークホームズ武蔵小金井　緑町

またすぐそういうことを言う。

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営業マンさんが言うには、1期1次で半数なのでまずまず予定通り順調とのこと。竣工までの残期間で、平均して週当たり1戸の販売で十分なのだそう。
三井の営業マンさんは、賢いし余裕がある対応なので、本当っぽく聞こえますね。
例え苦戦してたとしても、苦戦してるとは言うはずもなしですが、どうなんでしょうか。
ま、売れてる売れてないより、まずは自分が欲しいか欲しくないかなんですが、気にはなりますね。

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ギャラリーに「若い素敵な夫婦」いた！！
奥さん専業っぽかったけど、このエリアってやっぱり民度高いのかな？他にいた人達も品が良さそうだった。ウチは大丈夫かな？？

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武蔵小金井の西友やメガドンキ行くとこのエリアの民度はわかりますよ。

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>>54 匿名さん
民度は安心できるレベル、だけどオシャレタウンではないですよね。素敵な奥様もヤンママ風もいます。

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小金井公園のシティテラスと迷い中です。
武蔵小金井へはシャトルバス7分で、いざとなれば西武線に歩いても行ける。リセール考えても、やっぱりコスパははあちらの方が上でしょうか？

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コスパ含めてもこちらの方がマシな気がしますね。やはりバス便は辛そうです

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マシ、、ですか〜〜。
なんかキメ手に欠けるんですよねぇ。
良く言えば、とりたてて悪いところが無いとも言えますが・・
マンション選びは難しいですね〜。

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北口の開発、どんな感じになるのでしょうか？

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7月31日で西友は閉店だそうですね。

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SEIYUなんていらないですからね。なくなっても誰も困らないです。

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ここのマンションは30歳台の子育て世代が中心的に購入しているのでしょうか？
もし購入するのであれば、同じぐらいの方々が良いなと思ったり。。

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まだ検討中のものです。
私は40になってしまいましたが、妻は30前半で来年出産予定です。
これまでモデルルームに２回行きましたが、若いご夫婦ばかりでしたよ。小さいお子さん連れもちらほら。
他の方の書き込みにもありましたが、感じのよさそうなご夫婦が多い印象だったので、いいんじゃないのでしょうか。

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>>62 匿名さん

30代半ばの夫婦です！展示場にこられてる方達も年齢が近い感じがしましたよ。

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62です。
教えていただき、ありがとうございます。
子育て環境としては学区や近隣の公園を踏まえると、良いのかなと思うので、前向きになりました！

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>>59 マンション検討中さん

住友のタワーマンションが建つとか
以前に聞きました。

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スミフのタワマン？
いや、さすがにそれはないです。

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タワマンは南口の野村、北口はどうなるのでしょうかね。
シティテラス小金井公園が出てきましたが、ここの検討者さんは他に候補はおありでしょうか。

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国分寺緑邸→価格、国分寺四季の森→駅距離で断念しました。
国分寺までのエリアで我が家で手の出せる価格に限定すると、ここが一番いいという結論になりそうです。

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子育て中の府中に住む友人から、小金井公園が良いと聞きました。府中市内にも大型の公園はあるようですが、子供達のリクエストで小金井公園まで出かけているそうです。
武蔵小金井駅前のイトーヨーカドーも、子供服売り場など子育て世帯には重宝しているとのことでした。

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>>67 マンション検討中さん

タワマンが2棟建ちます。これは公表されていますよ。

古い住宅が立っていたエリアはすでに更地になってますよ。

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>>71 通りがかりさん

６８さんがおっしゃっているもので、北口ではなくて南口ですね。ヨーカ堂の裏側あたりで既に工事しています。

東京オリンピック開催の２０２０年夏を目指して、地上２６階と２４階のツインタワーが予定されてます。１〜４階が商業施設で住宅は７２０戸予定、野村不動産らしいです。
この時期まで待てるなら、進捗を見守るのもありだと思います。

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>>72 マンション検討中さん
タワーに住めればよいですが、価格・修繕金で折り合えない予感がします。

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>>70 通りがかりさん
遊具はありませんが、野川・武蔵野公園も野生的でいいですよ。確か、《東京公園》という井川遥さん・三浦春馬さん出演の舞台にもなっていました。自転車で行けます。

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一般的に、一度販売開始したら竣工後売れ残らない限り値下げは無いですよね？
（半分位の部屋の値段がすでに出ている模様）

興味あったんですが、まさか徒歩11分でここまで高くなるとは思わず（涙）
下がる見込みないならドロップして他を探さねば・・・

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>>73 匿名さん

すでに国分寺のタワーが高過ぎて検討からハズレた自分にとっては、アテにしても仕方ない高嶺の花です。
三鷹駅のタワーは言うにおよばずです。

ただ、２０２０年には不動産価格が下落する、と信じている人達はついつい待ってしまうのかもしれませんね。

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>>75 マンション検討中さん
さすがに現時点での値下げは難しいんじゃないですかねー。それなりに順調に販売中らしいですし。
可能性は低いかもですが、竣工後の売れ残りに賭けるしかないでしょう。希望に合った部屋が残っている確率はもっと落ちるとは思いますけど。

価格が合わなければ、中央線でさらに西に行くか、路線を変えるかですね。八王子に行くとか、西武線に行くとか。

あと、多少クオリティが落ちていいなら、同じ武蔵小金井駅からもっと近い販売苦戦中の物件があるんじゃないですか。竣工後から随分長いことたっているので値引きも期待出来るのでは？
ただし、かくいう私たちも値下げを期待して数ヶ月前に行った時、軽い軟禁状態にハマってげんなりしたので、訪れる際はそれなりに覚悟がいるかもです。。物件のクオリティも大手不動産のものと比べたらちょっと、でしたし。

価格最優先であれば、ご一考されてみてはいかが？

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>>77 マンション検討中さん
やはり下がるとしても竣工後ですよね

デザインは素敵なのですが幾ら何でもこの価格帯は…築5年で1000万落ち確定はさすがに手が出せない。永住目的ならアリなのかもしれませんがね〜

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５年で１千万落ちかどうかはわかりませんが、少し前までの不動産相場が高過ぎたので、この物件はむしろ値ごろ感を感じてしまいますよ。この先の相場がどんどん下がるなら、比例してリセール価格も下がると思いますが、それはどの物件でも同じではないでしょうか？
５年後の価値を考えて躊躇するなら、今は買わないか、値下がりしづらい？三鷹のタワマンあたりを検討するのが良策かもしれませんよ。

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好奇心でネット検索してみたら、小金井市って割と富裕層が多いようですね。
地味な街のイメージだったので、驚いています。

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>>77 マンション検討中さん
クリオは軟禁されるのですか。どんな感じなのでしょうか？

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>>80 名無しさん
大地主の一族さんがいらっしゃいます。
でも大半は小金持ちか普通の家庭です。

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>>82 eマンションさん
そうなんですね！住むならば、小金持ち、普通の家庭が多い土地がちょうどいい気がします！

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>>80 名無しさん
富裕層が昔からの農家さん＝地主さんなので、地味なイメージなのかもしれませんね。

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>>83 名無しさん
同感です！
あまりにも生活レベルに差があると、長いお付き合いをしていくうちに疲れてきますからね。
うちは小金どころか小銭持ちレベルですが、もしもこのマンションに住むことになった時はよろしくお願いします！

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>>85 口コミ知りたいさん
こちらこそよろしくお願いします！

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さっき物件のサイトみたらデカデカと、６月８日(土)第１期３次登録受付、ってw
６月８日が土曜日になるのは、再来年のことですよ。三井さん大丈夫？

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いくつかの部屋が先着順になってますね。
それにしても、抽選戸数が毎度少ない気がしますが、一般的にこんなものなんでしょうか。

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>>87 通りがかりさん

>>87 通りがかりさん
６月８日(木)に訂正されましたね。

４月に入社したばかりの新人さんか、火曜水曜の連休前の月曜日にうかれた現地モデルルームの担当か、間違えた人は怒られただろーなー。

次回は、先着順の部屋の販売価格を１ケタ間違えるぐらいの思い切ったミスに期待します。

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立地的には武蔵小金井から遠く、景観も微妙だし、緑中通学圏とはいえ、正直三井とかの大手でなければ魅力は特にない。しかし、大手ブランドの方が最後は安心という方には向いてるかも。デザインもアーキサイトメビウスだし。とはいえ、天然石キッチンではないなど細かく仕様は落としてるかな。

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嫁と武蔵小金井から歩いたら、改札からセブンイレブンまで４分、パークホームズまでちょうど１１分。パークホームズから東小金井駅改札までは１４分かかりました。てくてく歩きで、早過ぎず遅過ぎずのペースです。
嫁は、武蔵小金井の駅前よりも、東小金井の駅前のほうがゆったりしていて気に入ったようです。ヒガコカフェ、コメダ珈琲もあり、スタバも武蔵小金井のよりも落ち着いた雰囲気でした。
両駅ともに駅近にはほど遠いですが、うちは両駅を有効に使えそうに感じて好印象でした。
欲を言えばもう２〜３店カフェが出来ればいいと思います。

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>>91 通りがかりさん
カフェとは少し趣きが異なりますが、メガロススポーツセンター近くのケーニッヒはソーセージ、フランクフルトが美味しいですよ。
小金井の蛇の目通り（黒べこ屋という焼肉店）と吉祥寺にも店舗があります。
2Fがカフェスペースになっています。

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91
×フランクフルト ◯ホットドッグ
ソーセージもフランクフルトも同じでしたね。確か牛すじカレーもありました。

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>>93 eマンションさん

ホットドッグいいですね！
次回モデルルームに行く時に食べたいと思います！

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周辺の景色は寂しいですが、武蔵小金井駅近に多い小金井街道沿いのマンションは騒音と南向きの日当り
（ビルとマンションが密集しているので南道路に面していないと、高層階でない限り、隣がすぐにビルというケースも）
の問題があるので、その点は現状ではクリアできているかと思いました。
そういえば、ケーニッヒは本格ドイツソーセージの工房として昔ＡＮＡの機内誌で紹介されていましたよ。緑町から今の場所に移転しました。

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武蔵小金井駅ってホームドアの計画ないんですかね？朝のラッシュ時間とかはどんな状況なんでしょう？

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>>96 マンション検討中さん
本数は限られていますが朝は始発、夜の下りは車庫に向かう中央・総武線武蔵小金井止まり（日中は三鷹か中野止まり）があり、
地味に便利です。
ののわ改札口ができたので、改札が1つの時よりは改札時の人の流れが多少は分散できるようになりました。
ただ、武蔵小金井よりは東小金井の方が乗降者数が少なく、朝は乗り込みやすいと聞いた記憶はあります。

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武蔵小金井駅及び国分寺の再開発のタワーマンションで中央線の朝通勤ラッシュは更に激混みになると思う。武蔵小金井始発は本数が少なめなので、通勤時間にはまればぴったりかな。

マンションのデザインが素敵なだけにもう少し駅近が良かったです。慣れともいうけど、毎日の通勤･保育園送迎にはきつい。。駅近に慣れたがゆえ、建設地まで歩くのがきつかったです。悩みどころです。。

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確かに、国分寺タワー約３００戸、四季の森５００戸が増えると思うと大変ですね。さらにシティテラス小金井などのバス利用でも１０００戸超ありますし、、、武蔵小金井南口のツインタワーの完成後は７００戸の増加！
ＪＲさんにはこの状況を勘案したダイヤ構成とホームドアなどの安全対策をお願いしたいですね。

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>>99 マンション検討中さん
国分寺タワーはツインだから600戸ですよ。上りは大変そうですね。
時差出勤を国会主導で導入しないと根本的な解決にはならなそうです。

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西新宿に通勤する場合、新宿駅まで中央線で行くのと荻窪から丸ノ内線に乗り換えて西新宿駅で降りるのと、どちらが楽ですかね？
出社時間にちょうどいい始発電車がないので、既にお住まいの人がいればお聞きしてみたいです。

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>>101 匿名さん
交通費は中央線のみよりも丸ノ内線乗り換えの方が高い？でしょうが、両路線とも支給されるのでしょうか。
職場によっては規定があるかもしれませんね（大抵は安い方が採択される）。
始発の荻窪から乗るか、乗り換えの煩わしさを避けて中央線で行くか、新宿駅・西新宿駅から職場への距離にもよるのではないでしょうか。

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OKストアが近いのは便利ですよ。小金井で一番安いし、PBから海外ブランドまで品揃えも豊富です。

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>>102 匿名さん
職場は住友ビルなので、それぞれの駅から歩く時間を比較しても所要時間は大差ないかと思います。
ご指摘の通り、荻窪での乗り換えに消耗するエネルギーと、混雑する中央線で新宿駅まで我慢するエネルギーとの比較だと思います。
個人個人での感じ方の違いだと思いますが、どちらが比較的マシなんでしょうか？

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>>103 匿名さん
OKストアは生鮮食品の品質はどうですか？
安い！と聞くと、それなりなのかな？と思ってしまいます。

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>>105 口コミ知りたいさん
生鮮食品の質は普通です。ロシア料理に使うビーツ、ドラゴンフルーツといった珍しい野菜・果物まで揃えてあります。
スイスブランドのリンツチョコレートがあったり、安いだけではない魅力があります。
その代わり、大量購入のお客さんが多く、レジ待ちが長いのと、広い店舗のためお醤油だけ買うとかは面倒に感じます。
西友が閉店するそうで、武蔵小金井では貴重な格安スーパーになります。
地産地消という点では野菜はジャノメ通りにある農協のファーマーズマーケットが安くて安心です。季節の切り花も安いです。

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>>104 匿名さん
朝の荻窪駅の様子が分からないのですが、丸の内線始発ならば短時間でもイヤホンでの語学学習、もし座れるのであれば読書が出来るのでしょうか。
目的があれば始発のメリット、なければ乗り換えなしでもいいのでは、と個人的には思います。
遠方にお住まいでなければ、実際に武蔵小金井から両路線でご通勤されてもいいかとは思います。

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>>106 通りがかりさん
なるほど、OKストア面白そうですね。西友はなくなるけど、ヨーカ堂もあるし買物は充実してますね。
東小金井の駅前には魚屋さんがあるらしいですね。

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104
時間帯によりますが、帰りは新宿駅から中央・総武線武蔵小金井止まりに乗車すると荻窪、吉祥寺あたりからは座れる確率が高いです。

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>>108 口コミ知りたいさん
nonowaのスーパー九州屋内にある魚力さんでしょうか。OKほど安くないですが、値段と質のバランスがよく好印象です。
西京漬のような半調理品は忙しい時には助かります。
武蔵小金井駅前の成城石井もこじんまりとしていますが、ワインセラー（買ったことがないですがドンペリも見かけました）やキャビア（人造・天然）があって、
クリスマスやお誕生日のご馳走作りの時に利用します。三浦屋もお高めですが、品質重視のお陰かすぐにお魚が半額になるので案外お得です（笑）。

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>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
三浦屋さんの半額って魅力ですねぇ。現在住んでいるところの近くがサミットばかりなんですが、生鮮食品はイマイチなんですよね。
毎日の買物のスーパーは本当に充実してますね。
あとは、メガロスあたりにコンビニが出来たらいいなと、ワガママ言ったりして(笑)

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最近の武蔵小金井の中では、安いですね

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>>109 マンション検討中さん
時間が合え本数は少しですが、総武線武蔵小金井終点はいいですよね。
同じ時間の中央線の混み具合とは雲泥の差、運がよければ新宿・中野で座れますし、立っていてもパーソナルスペースが全く違います。
時刻表で確認して、敢えて武蔵小金井終点を待つこともあります。

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東小金井駅の南口に、「コガネイチーズケーキ」と言うチーズケーキ屋さんがあります。材料にこだわった体に優しいチーズケーキということで、白砂糖や添加物は使用せずに作られているそうです。試しに購入してみましたが、濃厚で美味しかったです。

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>>114 評判気になるさん
コガネイチーズケーキ、美味しいですよね。雑誌にも取り上げられていました。
東小金井はインド富士、サイのツノとカレーで密かに有名です。
武蔵小金井はフレンチのTERAKOYAが有名ですが（高いのでディナー一回切り、たまの贅沢にバケットやお菓子を買います）、
中央郵便局近くのチョコファニーという一軒家の玄関でチョコ・シュークリームを販売されているお店もおすすめです。
辻口博啓パティシエのお弟子さんのお店です。
小金井は地味なイメージですが、意外と面白いお店が多いですよ。スレチでした。

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南東側と南西側どちらがいいかな？
私は寒がりで夫が極度の暑がりです。

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>>116 マンション比較中さん
素人の戯言ですが、朝早く起きられるならば南東、日中も家にいられるならば南西でしょうか。

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こちらのマンションの場合どうでしょう。
東南向きが少し南向きに寄ってるので、一般に言われるものより日照時間が長い感覚。南西側のウィークポイントになる夏場の暑さを考慮すると、個人的にはここは東南向きに軍配。

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細かなことですが、マンション名に漢字が多く、住所を書くのが少し面倒かな。略してしまいそうです。

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>>119 名無しさん
私も同じ事思いました（笑）

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こう暑い日が続く時期は、西向きは検討から外したくなりますね。冬になると反対のこと考えてしまいますので、家族の発言力が強い人の好みに合わせればいいでしょう。
うちでは東南を選びます。

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リビングから入る日差しがとても明るくて、家の中が明るくていいなと感じました。
一日のスタートは、リビングのカーテンをサッと開けて、お日様の光を入れることだと思っています。
キッチンも広く、使いやすそうなので、慌ただしい朝も少し優雅な気持ちになれそう。

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リビングの光以前にまだ出来てなくない？

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>>122 匿名さん
クリオのスレッドと間違えていませんか。
竣工前にどの様にリビングに入るのでしょうか。

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もしかしてモデルルームを見て自然光が入ってると錯覚しちゃったとか？
それはそうと、昨日見に行ったら現地の建物はだいぶ出来上がってきてましたね。目の前のマンション(ハイツ？)との距離も想像以上に離れていたので、あれなら１階２階でも日差しは十分はいりますね。図面で見ていた時より印象が良く、前向きな気持ちになりましたよ。

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小金井公園が近いのかと思いきや、案外距離がありそうです。1.5キロなので歩けない距離ではありませんが、自転車で行く距離だとしたら頻繁にはいけなさそうですね。ただ、このあたり周辺は公園が多く、緑豊かでのびのびと子供が育つことが出来そうなのが良い事や
犬を飼っている場合散歩できるところがたくさんあって住みやすそう
買い物施設は周辺に少ないかなという印象ですから、もっとスーパーが近くにあると良いですね

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既出ですが、OKストアはそこまで離れていませんよ。

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設備は一通りありそうですし、収納もけっこう広めで部屋の広さをいかせそうです。
ホームページのモデルルーム写真を結構見て回るのが好きです。気に入った物件探しもですけど、インテリアや家具の配置の参考になります。こちらはダイニングセットがあったかみがあってリビングとの調和もとれていいなと思いました。壁紙がいまいちではないでしょうか、これは毎日のことだからセレクトできるか自分で内装いじるかですね

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マンションブロガーさんがこの物件を取り上げていらっしゃいますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4935.html

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現地見た結果、良い点を。

建物かなり出来てて、周辺建物との距離感がかなり離れていること判明。東北側の戸建、南西側マンション、両者とも想像以上にスペース有。

この掲示板に書かれてた近所のケーニッヒのホットドッグがかなり美味。ほうれん草チーズがオススメ。

悪い点？を。

武蔵小金井駅からやっぱり11分かかった。わかっちゃいるけど微妙な距離。

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同じく現地まで歩いてみたものです。

良い点
閑静な住宅街。
敷地のスペースは想像していたよりあった。

気になった点
距離は徒歩で12分位なので雨だときつい。
南面の建物は個人的には隣接しすぎ感あり
閑静な反面、外食店・コンビニは遠い

その他
ケーニッヒは帰り道にあるが、基本価格が高いのでお祭りの出店でしか利用したことはない。

価値観はそれぞれだけど、予算がある場合は、南再開発の野村ツインタワー、北口ドンキ奥のすみふが妥当かな

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ケーニッヒ、ご褒美価格ですよね。

食べログ：
https://tabelog.com/tokyo/A1325/A132501/13189497/

受賞経歴があるとはいえ、毎日食べている人はお金持ちです。お祭りの出店であるんですか？地元のお祭りかな。
毎日使いのパン屋さんがあるといいのですが。今は超熟を冷凍して、毎朝トースターで焼いています。

マンションブログさんで紹介していた間取りはAでしょうか。収納が多いのが気に入りました。洋室の収納は標準装備であることが多いですが、LDKの物入れが多いのがよくて、加えてパントリー。ここに買い置きストックを入れたらすっきり暮らせそうです。

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>>131 評判気になるさん
北口ドンキ奥の住友不動産ってありましたっけ？中古マンションのこと？

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>>133 評判気になるさん
南口は2018年分譲開始の野村のツインタワーの計画が、北口は住友がマンション用地を買収したと聞いたことがあります。

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>>132 匿名さん
パン屋さんはイトーヨーカドー1Fが良心的な価格です。
アクエル1Fのパン屋さんも閉店時間が近付くと30〜50%オフになります。
駅前に行かないと、現地近くには飲食店が少ないのが現状です。蛇の目通りは飲み屋さんが中心ですからね。
ただ、ムサコもヒガコも開拓すると美味しいお店が多いですよ。

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定番ですが車があれば数分で、華屋与平衛、魚屋路(ととやみち)、ジョナサン、幸楽苑、コメダあたりに行けますね。歩いて行ける近場もいいですが、無料の駐車場があるファミレスが多いので車を持った家族なら不自由ないかと。お酒はガマンですけどね。

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ファミレスよりも個人店によく行きます。ぱっと思い付くのは
ラーメン； 七福、平右衛門、宝華、にんにく屋
カレー；プーさん、インド富士、サイのツノ
うどん； 五島うどん
ヘルシー野菜系；ベアグリーン
フレンチ；テラコヤ（シャトーレストラン、高級）、ヴァン・ド・リュー（メインプレート・コーヒー・手作りケーキ付き1000円）、アミューズ（ランチ1500円前後）
お菓子；オーブン・ミトン、チョコファニー
他にも店名は忘れましたが、東小金井に串カツと居酒屋で美味しいお店がありました。

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美味しい食べ物屋さんが多いみたいで料理が作れない日は重宝しそうです・・・！

ひとつ質問なんですが、引っ越すにあたって家具を一式買い揃えようと思ってるんですが
近くにいい家具屋さんってありますか？
オプションの外注業者さんでもオーダー家具の見積りを出してもらってて検討中です・・・

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>>138 匿名さん
ANAの機内誌で小金井公園近くの家具屋さんが紹介されていました。行ったことがないのですが、無垢材の家具のようです。
量産型ではありませんし、インテリアにこだわりがあれば、訪れてみてはいかがでしょうか。
http://www.serve.co.jp/
インテリアに無頓着のため、その他は立川のIKEA、IDC大塚家具くらいしか思い付きません。
ブランドを色々比較できるオプションは楽ですよね。

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139
小金井公園から吉祥寺に移転したそうです。すみません。

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武蔵小金井駅の現モデルルームは11月でクローズするらしいです。現時点ではまだ完売してないようですが、メドがついたんですかね？

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間取りはもちろんなのですが、
外観デザインがとてもモダンでいいなと思いました。
まるで、おとぎ話の世界に出てきそうな外観だなぁというのが印象的です。
キッチンも使いやすそうな設計で、
女性なら第一印象でこのマンションに引き寄せられるかなと思いました。

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>>142 匿名さん
デザインは素敵ですが、おとぎ話の世界ですか。。。
ヨーロッパの古城や宮殿をご覧になったことはありますか。

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>>142 匿名さん

現地周辺の景色は至って世俗的ですよ。

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機械式駐車場18台は、少し少ない気がします。あと残り何台ですかね？

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駐輪場、駐車場の抽選会っていつ頃にあるんでしょうね?
そろそろ10月下旬なのに…

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>>147 通りがかりさん
抽選不要なのかも

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モデルルーム閉鎖ということは、あとどれくらい残っているのでしょうか？

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>>149 匿名さん
交渉中も入れて残り12部屋のようですね。竣工前の2月までには完売目標という当初から目論んでいたペースの進捗で、現在の市況下では順調みたいですよ。

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